商圈研究及商業(yè)選址任何一家商店得銷售活動(dòng)都受一定得地理?xiàng)l件得制約，這一地理限制就是以商店所在地點(diǎn)為中心，沿著一定得距離向四周擴(kuò)展而形成得輻射范圍，即所謂商因素(一)商圈的構(gòu)成商店的商圈一般由三部分組成：主要商圈，這是最接近商店并擁有高度密集的指位于次要商圈以外的區(qū)域，在此商圈內(nèi)顧客分布最稀，商店吸引力較弱，規(guī)商店的商圈范圍及形狀常常由于商店內(nèi)外部環(huán)境因素的變化而變化，商圈并非呈同心圓型，而表現(xiàn)為各種不規(guī)則的多角型，為便于分析研究，一般將商圈視(二)影響商圈形成的因素商店規(guī)模越大，其市場(chǎng)吸引力越強(qiáng)，從而有利于擴(kuò)大其銷售商圈。這是因?yàn)樯虈簿驮酱?。?duì)于日用品一般顧客要求方便，所以一般商圈較小，而如果是貴重、大宗商品所以商圈范圍也相應(yīng)較大。高的知名度和信譽(yù)度，吸引許多公共關(guān)系等各種促銷手段贏品卷、各種顧客俱樂(lè)部等方式都可能擴(kuò)大成、性別、年齡結(jié)構(gòu)、家庭動(dòng)人口數(shù)量及構(gòu)成等，對(duì)于商圈的形成具果兩家競(jìng)爭(zhēng)的商店相距有一段路則兩家商店的商圈都會(huì)縮?。幌喾?，如果同業(yè)商效應(yīng)”，顧客會(huì)因有更多的選擇機(jī)會(huì)而被吸引前記錄、售后服務(wù)登記、顧客意見征詢等途徑搜集分析中即可掌握商店客流量的大小，其中主要根據(jù)當(dāng)?shù)亓闶凼袌?chǎng)的銷售潛力，運(yùn)用趨勢(shì)分城市規(guī)劃、人口分布、住宅建設(shè)、公路建設(shè)、公來(lái)的發(fā)展變化趨勢(shì)。還可應(yīng)用各種調(diào)查方法，收間與所行的距離，以及其他吸引人們前往購(gòu)買的同類型的商店，也可參考該店消費(fèi)者客流量和購(gòu)上資料進(jìn)行類比分析和綜合分析，即可大體測(cè)出(一)商店選址的原則品和日用品為經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的普應(yīng)以附近穩(wěn)定的居民或上下班的職工為目標(biāo)是統(tǒng)一配送，在進(jìn)行網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置時(shí)要考慮是成本，既要保證及時(shí)組織所缺貨物的供。在區(qū)域性的商業(yè)中心，提高市場(chǎng)覆蓋避免與大中型超市進(jìn)行正面競(jìng)爭(zhēng)。新地區(qū)域開拓新地網(wǎng)點(diǎn)，在網(wǎng)點(diǎn)布置時(shí)要建設(shè)。否則勢(shì)必造成自己內(nèi)部的相互競(jìng)(二)商店位置選擇應(yīng)考慮事項(xiàng)商店若要獲得成功，必須有足夠的顧客商店的客流可分為三種類型：分享客流、派生客指從鄰近其他商店形成的客流中獲得的，而不是本往在大型商店與小商店之間，或同類商店之間產(chǎn)看看。本身客流，是指專程到此商店購(gòu)買而形成的部分均屬于這種客流，本身客流的形成和發(fā)展是零是商店的潛在顧客。要了解商店的客流規(guī)口密度、人口分布及年齡構(gòu)成等。人口最多加、人口年齡結(jié)構(gòu)等都是開設(shè)新商店必須事因?yàn)橛行┻^(guò)路者未必是顧客；其次要了解行人來(lái)停留時(shí)間，在商業(yè)一般以購(gòu)買商品為主和與購(gòu)買商品有聯(lián)系的瀏停留時(shí)間長(zhǎng)，希望獲得比較樣的最大滿足，這種行人目的對(duì)商店最為有利，這中心的原因。另外，有些地點(diǎn)雖然擁有相當(dāng)多的過(guò)廠、干道等，行人目的不在購(gòu)物，只是順便或臨時(shí)沖動(dòng)吸引他們的目光。方，其道路中間隔了一條很長(zhǎng)的中央分向帶會(huì)影響設(shè)店的價(jià)值，或者同一條街道也可能因地段不同而如兩面或三面臨街的路口，公共場(chǎng)所的迎過(guò)去商店的成敗并不能意味著新設(shè)商店的選擇地址提供參考的依據(jù)。影響，有些地點(diǎn)從近期來(lái)看，可能是店址的的成功與否產(chǎn)生巨大影響，任何一家新建商環(huán)境，也必須對(duì)店址周圍環(huán)境如建筑、治安、衛(wèi)點(diǎn)附近有許多空建筑、爛尾樓，會(huì)令人感到頹廢如果物