一、項(xiàng)目描述1．項(xiàng)目名稱：云南省**物流中轉(zhuǎn)中心2．建設(shè)性質(zhì)：新建3．項(xiàng)目所屬行業(yè)：工業(yè)4．項(xiàng)目簡(jiǎn)介：4．1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：**縣**鎮(zhèn)4．2項(xiàng)目簡(jiǎn)介：隨著**高速公路**段的建成通車以及**鐵路新線和**鐵路的開工建設(shè)，**的區(qū)位優(yōu)勢(shì)已充分顯現(xiàn)，根據(jù)**口一期工程的建設(shè)完成，現(xiàn)規(guī)劃建設(shè)**物流轉(zhuǎn)運(yùn)中心、**物流基地、物流信息服務(wù)中心、板倉工業(yè)聚集區(qū)、**國(guó)際物流中心適應(yīng)當(dāng)?shù)匕l(fā)展的要求。4．3服務(wù)簡(jiǎn)介云南**物流中心主要提供集貨服務(wù)、運(yùn)輸與配送服務(wù)、儲(chǔ)存服務(wù)、裝卸搬運(yùn)服務(wù)、流通加工服務(wù)、包裝服務(wù)、物流信息服務(wù)等七個(gè)方面的服務(wù)，除此之外，**物流中心還具有聚集產(chǎn)業(yè)的功能服務(wù)，為進(jìn)入工業(yè)聚集區(qū)的企業(yè)提供物流服務(wù)，保證這些企業(yè)輕裝前進(jìn)，做大做強(qiáng)自己的主營(yíng)業(yè)務(wù)。另外，還具有脫貧解困、增進(jìn)開放，提升邊境貿(mào)易低位，發(fā)展國(guó)際物流等功能。4．4項(xiàng)目在本地區(qū)的作用與地位依托**，作為全州境內(nèi)外與東西部結(jié)合部的兩大貿(mào)易平臺(tái)，努力打造文山州大通道上重要的區(qū)域性現(xiàn)代物流中心。以邊境一線、衡昆高速路、國(guó)家一類口岸和水陸可直達(dá)廣州、香港的**口為通道，全面實(shí)現(xiàn)對(duì)外開放和面向沿海走出去，推動(dòng)全州乃至全省進(jìn)出口貿(mào)易的增長(zhǎng)。同時(shí)，再在通過高幫、那坡直達(dá)防城港出海大通道的建設(shè)，可以直接促成**及文山的經(jīng)濟(jì)與廣西北部灣國(guó)際經(jīng)濟(jì)圈的一體化。再者，**物流中心的建設(shè)，增加云南物資出省年運(yùn)輸能力數(shù)千萬噸以上，將有力地推進(jìn)云南物資出入省，促進(jìn)云南經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。5．項(xiàng)目實(shí)施依據(jù)①《云南省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（2006-2020年）②《**縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》③《**縣工業(yè)發(fā)展規(guī)劃》6．項(xiàng)目所在地的自然條件及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展情況簡(jiǎn)述**縣隸屬文山壯族苗族自治州，位于州東部，云南省東南部。介于東經(jīng)105°13′——106°12′和北緯23°11′——24°09′之間，南北長(zhǎng)106.2公里，東西寬99.75公里，地勢(shì)西高東低，最高海拔1851米，最低海拔142米，北回歸線貫穿**縣南部。害**猶是國(guó)家規(guī)劃的教珠江航運(yùn)起始屯港，是云南通思往廣西、廣東芝等沿海地區(qū)的剛重要門戶，是摟云南通往珠江乖三角洲的東大贊門，也是我國(guó)雅連接?xùn)|南亞地章區(qū)的重要通道蝦和對(duì)外開放鑼的發(fā)“酒橋頭捕堡像”裕。逗**獨(dú)縣總?cè)说谏?9364愿0恢人，有壯、苗開、彝、瑤、仡低佬供等熄5似種少數(shù)民族炒，少數(shù)民族人蘿口鵝29.9捉6仙萬人，占總?cè)朔钥陧毜膽?5.6騰%忍。芝**抄縣哪200轟9按年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生循產(chǎn)總茅值屈30.1棵9泳億食元爐,即增盟長(zhǎng)藥10.1%懼.聞財(cái)政總收宇入亡2701稈6經(jīng)萬元，增庫長(zhǎng)辮13.4填%拆，其中地方一辰般預(yù)算收架入等1500陳8滿萬元，增允長(zhǎng)滅12.1牢%至；財(cái)政總支歪出摩10755晚4瓜萬元，增訓(xùn)長(zhǎng)眉43.9忽%梳；全浙社會(huì)固定資產(chǎn)賺總投女資欲28.7魄1販億元，增貪長(zhǎng)享30.5吃%班，完成工業(yè)總認(rèn)產(chǎn)問值按18.6配9衣億元，增宅長(zhǎng)挎15.2嬌%佳；實(shí)現(xiàn)工業(yè)增欲加刑值駝7.0直1養(yǎng)億元，上繳稅機(jī)金芽1.8否9割億元，占全縣光財(cái)政總收入誼的謀70古%孩；社會(huì)消費(fèi)品錦零售總雷額會(huì)16.6化7維億元，增輝長(zhǎng)僚24.2濃%刷，邊境貿(mào)易進(jìn)蘋出口總飼額眠29詳3知億元，增襲長(zhǎng)鑄16騙%綢，金融機(jī)構(gòu)各楚項(xiàng)存款余倦額凳24.6壺5跡億元，貸款余們額孔15.8鈔3偷億元。氧7末．項(xiàng)目業(yè)主相辭關(guān)介紹寸**?？h招商局成立舉于懸200首3散年總3忘月紡,華是直屬于潑**冒縣人民政府的刺正科級(jí)經(jīng)濟(jì)綜士合部門。緩（一）職能：價(jià)貫徹落實(shí)國(guó)家淺、省、州、縣躲有關(guān)對(duì)外開放扔、利用外資的是方針政策，擬特定并協(xié)調(diào)落實(shí)用全縣改善投資踏環(huán)境、擴(kuò)大對(duì)芹外開放和招商疾引資的政策、俯招商引資責(zé)任膊制和利用外資選規(guī)劃、年度計(jì)織劃并督促檢查桑落實(shí)；分析、汗研究外商投資母、招商引資情村況，定期向縣已委、縣人民政占府報(bào)送有關(guān)動(dòng)勞態(tài)，會(huì)同有關(guān)界部門指導(dǎo)全縣窮外商投資和吸惹引外資工作，揭擬定和執(zhí)行外犬商的管理規(guī)章軍，參與制定外紙商的發(fā)展戰(zhàn)略語和中長(zhǎng)期規(guī)劃撿；配合有關(guān)部唱門建立招商項(xiàng)鞭目?jī)?chǔ)備庫，建殖立對(duì)外來投資薦項(xiàng)目全程服務(wù)列責(zé)任制，組織曾參加各類招商俱引資活動(dòng)，指畏導(dǎo)、協(xié)調(diào)各鄉(xiāng)案（鎮(zhèn)）及縣直秤有關(guān)部門開展扔好招商，利用裕外資工作，做婦好全縣外來投住資的有關(guān)業(yè)務(wù)故統(tǒng)計(jì)，向外發(fā)后布招商引資信偶息；管理外來晨投資，協(xié)調(diào)項(xiàng)莊目實(shí)施。監(jiān)督芬檢查外來投資舅企業(yè)執(zhí)行有關(guān)杏法律法規(guī)及合養(yǎng)同情況，按要翁求組織有關(guān)部譯門對(duì)外商投資靈企業(yè)開展聯(lián)合束年檢，督促企食業(yè)按期出資，客依法經(jīng)營(yíng)；管而理招商引資?？箍睿瑓f(xié)助管仿理景“妹對(duì)外開放專項(xiàng)溪資布金令”運(yùn)，協(xié)助有關(guān)部夸門做好引資獎(jiǎng)擺勵(lì)的核實(shí)兌現(xiàn)性。船（二）內(nèi)設(shè)機(jī)燕構(gòu)：繡**郊縣招商局領(lǐng)導(dǎo)菌職數(shù)為一正二怨副，內(nèi)設(shè)辦公碎室、經(jīng)濟(jì)合作授股、項(xiàng)目開發(fā)紛管理股、外來養(yǎng)投資服務(wù)股，測(cè)下設(shè)外來投資寒服務(wù)中心。斃8鞭．項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)積容及規(guī)模丟8駐．昂1練建設(shè)規(guī)模強(qiáng)**利省際物流中轉(zhuǎn)拍中心水陸域規(guī)但劃面積約牲5.67蓄平方公里癥（紹約驟850獎(jiǎng)0撈畝）奶，規(guī)劃建設(shè)面園積屬約炎7姓平方公里（其約乓1050惠0廁畝）豪，主要由陡五盤部分組成：遼**密物流轉(zhuǎn)運(yùn)中心杠、油**號(hào)物流基地裂（桶規(guī)劃建設(shè)面存積裹3濤平方公里左右?。ㄌ杉s蕩450華0辨畝）腹、物流信息服棟務(wù)中心嗚（藥規(guī)劃建設(shè)面嶄積片1義平方公里左右頭（廁約很150調(diào)0騾畝）澆、喂板倉工業(yè)聚集弊區(qū)?。ㄇ忠?guī)劃控制面鋒積累3咳平方公里左右否（命約現(xiàn)450躲0愈畝）輛、勇**框國(guó)際物流中心攻（栗規(guī)劃控制面斬積可10佳0蒸畝墨）野。齒8奴．冊(cè)2樣建設(shè)期限：十丟二年游（課2009-2燥02任1沾）癢8?。p3差建設(shè)占地面積件：坦8500慎畝庸二、濤項(xiàng)目實(shí)施情況肆9式．建設(shè)施工條勿件儲(chǔ)已完成《云南卵省科**怎物流中心總體遇規(guī)劃正文部分闖》，叛建設(shè)場(chǎng)址晚場(chǎng)地開闊，無輕工悲業(yè)科“粒三墾廢墊”味污染源，水、啦電、路、通訊倘等條件已具備羅，施工條件較恒好。曾1陽0袖．繩項(xiàng)目主要原材壓料、輔材及勞梁動(dòng)力供應(yīng)情況至**蛙全縣過轄月1爹3息個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，具有架較豐富的勞動(dòng)腳力基礎(chǔ)條件。壽建材等從索附近的氧建材市場(chǎng)隱、興水泥場(chǎng)、磚廠貓即可供應(yīng)，原摧材料充足。填1出1勤．項(xiàng)目前期準(zhǔn)版?zhèn)涔ぷ骷斑M(jìn)展屋情況使云南杜**威物流中心現(xiàn)已傳列為縣吳“跳十二五欲”灌重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)南項(xiàng)目。錄1票2葬．項(xiàng)目可享受您的優(yōu)惠政策昨云南敗**擋物流中心眾作驕為縣劈“糕十二五作”級(jí)重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)簡(jiǎn)項(xiàng)目，壁在國(guó)家政策上呼得到了更多的符支持指，其中包括以跳下幾個(gè)方面：頸（階1繡）財(cái)稅政策耳國(guó)家的優(yōu)惠政蕩策主要是：耕獎(jiǎng)地占用稅、企奉業(yè)所得稅減免與、固定資產(chǎn)投境資方向調(diào)節(jié)稅的、關(guān)稅、企業(yè)奮所得稅率、再姨投資退稅等多福個(gè)方面。孟地方優(yōu)惠政策具主要是：地方告所得稅、稅收頌返還、固定資鮮產(chǎn)折舊、費(fèi)用隙折扣優(yōu)惠、虧憤損彌補(bǔ)、產(chǎn)品具內(nèi)銷、房地產(chǎn)鏡等方面織以上這些都是輕稅收優(yōu)惠的普分遍方面，另外嶄在物流中心建洗設(shè)過程中，為儉創(chuàng)造特色，突北出優(yōu)勢(shì)，樹立光品牌，必須進(jìn)愚行制度創(chuàng)新：稿一是實(shí)行相對(duì)名獨(dú)立和封閉的姻物流中心管理瞧機(jī)制，增大財(cái)賞力的凝聚能力喂，適當(dāng)留出稅晚收供物流中心血發(fā)展用。尤二是利用新思映維理念以及自套身的財(cái)力，培縫育新產(chǎn)業(yè)，對(duì)醒各種項(xiàng)目分層狐次進(jìn)行引導(dǎo)、宅鼓勵(lì)和支持。百（途2弟）金融信貸政歸策察對(duì)支持云南原**后物流中心的銀張行和其他信貸礙機(jī)構(gòu)給予財(cái)政堆獎(jiǎng)勵(lì)。在一定瞧時(shí)期內(nèi)，對(duì)其殘營(yíng)業(yè)稅按一定繭比例返還。引塑導(dǎo)銀行貸款向編物流中心建設(shè)勁項(xiàng)目上傾斜，羨降低地區(qū)信貸覺資金限制，簡(jiǎn)舞化貸款手續(xù)，尖探索多種貸款笨抵押擔(dān)保形式番。建立貸款擔(dān)逮保資金。由省陡、州、縣財(cái)政惑幫助建立啟動(dòng)贈(zèng)資金，吸引大路企業(yè)、大集團(tuán)衣入個(gè)股，或入肅駐物流中心，畢按市場(chǎng)化原則宵運(yùn)作。支持和笛幫助入住物流鐵中心的企業(yè)創(chuàng)窩造條件上市融矮資，通過灘借貸上市、資窯產(chǎn)重組等方式兼進(jìn)入資本市場(chǎng)遮。鼓勵(lì)投資銀刮行、信貸投資乞公司、保險(xiǎn)公崗司、證劵公司吉發(fā)起設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)永投資基金，為箏物流中心的建步設(shè)提供資金支犁持。監(jiān)（抱3貸）土地政策味允許企業(yè)購買皂的土地使用權(quán)藥轉(zhuǎn)讓、抵押貸粘款、入股。為每扶持企業(yè)啟動(dòng)擠項(xiàng)目，可選擇酬項(xiàng)目將土地作漏為投入，企業(yè)裁處資金，利潤(rùn)慣按比例分成，挎企業(yè)贏利后逐齡步購買土地使浙用權(quán)。挑（碎4恢）勞動(dòng)人事政層策撥全面實(shí)施人才得強(qiáng)縣戰(zhàn)略，建凡立健全的人才銅管理科學(xué)機(jī)制疲，優(yōu)化人才創(chuàng)炕業(yè)環(huán)境，為人括才提供良好的腹公共服務(wù)。對(duì)堤進(jìn)物流中心工旨作的大學(xué)生、匙軍轉(zhuǎn)干部保留屢干部身份，學(xué)創(chuàng)齡、軍齡計(jì)入伍連續(xù)工齡，進(jìn)花駐物流中心的沉企業(yè)員工、招少聘人才，給予燦優(yōu)先落戶指標(biāo)義，不收城市增刑容費(fèi)，鼓勵(lì)機(jī)飯關(guān)干部、事業(yè)磨單位員工按貓雙向選擇機(jī)制師到物流中心工昏作，鼓勵(lì)專業(yè)穗技術(shù)人才到物六流中心兼職服掙務(wù)儲(chǔ)等備等。吊（尾5斑）社會(huì)保障政蠶策貼云南成**移物流中心的規(guī)國(guó)劃建設(shè)，高度唱落實(shí)國(guó)家和省濤政府的相關(guān)社乞會(huì)保障政策，協(xié)入駐物流中心繼的企業(yè)，一律斬建立社會(huì)保障濤制度，規(guī)范運(yùn)土作，私營(yíng)企業(yè)膜在辦理工商、艦稅務(wù)等證照之免后正常生仿產(chǎn)夢(mèng)3樸個(gè)月內(nèi)，必須陣到人事勞動(dòng)部牛申辦社會(huì)保險(xiǎn)后登記，按國(guó)家啦有關(guān)規(guī)定參加餐企業(yè)職工養(yǎng)老駛保險(xiǎn)、醫(yī)保、淘工傷、生育保諸險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)最等法定社會(huì)保開險(xiǎn)，人事勞動(dòng)君保險(xiǎn)部門要積罵極提供政策咨諸詢、上門服務(wù)語、指導(dǎo)和幫助置物流中心建立球完整的社會(huì)保退障體制。膽1秘3斬．交通運(yùn)輸狀造況理云南省附**虛物流中心圍繞遞通過橫穿全境扛的衡昆高速公隱路若、臭32桐3黃國(guó)道、邊境公架路、珠江航運(yùn)墳、新游**袋鐵路等運(yùn)輸大周通道科學(xué)的規(guī)影劃布局，集公當(dāng)路、鐵路、水亡運(yùn)等多種交通會(huì)形式于一體，賠物流中心的交表通條件十分優(yōu)意越。內(nèi)向連接跪云南省內(nèi)、輻慘射云南全省，穩(wěn)向省外廣西跪和列“古珠三型角協(xié)”教等我國(guó)東部經(jīng)粥濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，上向國(guó)外直接連被接越南，具有顛聯(lián)系經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)爽地區(qū)花、贈(zèng)和直接通往越則南北部地區(qū)的淺國(guó)際陸路通道嶺優(yōu)勢(shì)條件。垃三、汪項(xiàng)目弱效益分析與評(píng)掉估挨1沙4狂．市場(chǎng)現(xiàn)狀分疫析售1眨4蒙．絡(luò)1你項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析夾1勵(lì)、給經(jīng)濟(jì)環(huán)境軍優(yōu)勢(shì)倍**枯物流中心的建斯設(shè)，幕是薯“肺泛珠三角區(qū)域掠合董作轎”共各省區(qū)面向東估南亞物資集散召的重要連接點(diǎn)巡。翅馳作為云南省的革東南大門和全昌省唯一一個(gè)既線沿邊，又緊鄰柔沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)很地區(qū)濱、程云南沙省逃唯一一個(gè)處在陰泛誤珠柄“薄9+苦2壤”鼠合作區(qū)域與中肆國(guó)孟—爆—參東盟自由貿(mào)易懲區(qū)交叉點(diǎn)、結(jié)壁合部親的重要節(jié)點(diǎn)喜，練可充分發(fā)揮水樓運(yùn)、高速公路折以及鐵路綜合梯運(yùn)輸優(yōu)勢(shì)，加寬速損“畢通道經(jīng)汁濟(jì)推”般建設(shè)發(fā)展，同勒時(shí)作鍵為協(xié)“槳中國(guó)八角之壩鄉(xiāng)捏”勿，飯**屠地方特色經(jīng)濟(jì)爬可以借物流通粗道的建傅設(shè)墾“顫東憂風(fēng)逼”焰，讓這些特產(chǎn)釘走出云南，走納向全國(guó)，走出猶亞洲，走向全道世界。曠2椒、悲交通熱環(huán)境優(yōu)勢(shì)朵云南省煙**帖物流中心圍繞險(xiǎn)通過橫穿全境代的衡昆高速公削路燈、期32犁3攔國(guó)道、安邊境公路、珠曾江航運(yùn)、新毫**畫鐵路等運(yùn)輸大熱通道科學(xué)的規(guī)術(shù)劃布局，集公汽路、鐵路、水院運(yùn)等多種交通單形式于一體，績(jī)物流中心的交殊通條件十分優(yōu)紙?jiān)健?nèi)向連接暫云南省內(nèi)、輻竄射云南全省，秘向省外廣西和測(cè)“自珠三或角盟”忠等我國(guó)東部經(jīng)表濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，毀向國(guó)外直接連侄接越南，具有扒聯(lián)系經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)熊地區(qū)怠、芹和直接通往越浴南北部地區(qū)的忠國(guó)際陸路通道舅優(yōu)勢(shì)條件。3、區(qū)位優(yōu)勢(shì)糧**痰縣隸屬文山壯訓(xùn)族苗族自治州遠(yuǎn)，位于州東部萍，云南省東南拳部北回歸線貫豎穿吐**療縣南部。倍**域是國(guó)家規(guī)劃的噴珠江航運(yùn)起始誤港，是云南通捏往廣西、廣東盼等沿海地區(qū)的角重要門戶，是遣云南通往珠江延三角洲的東大躍門，也是我國(guó)標(biāo)連接?xùn)|南亞地饒區(qū)的重要通道波和對(duì)外開放荒的汪“姨橋頭屢堡蝶”岡。另外，黨**油縣符處雅于雖“確第三亞歐大陸或橋料”忌的沿線上，西辜面連接大湄公遺河次區(qū)域經(jīng)濟(jì)三合作區(qū)，連接趴昆憐明捷-削曼亡谷壇-塘新加坡、昆振明諒-馳河燈內(nèi)間-穗新加坡國(guó)際大盛通道經(jīng)濟(jì)帶；校東面毗鄰我國(guó)求經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的珠惱三角、沿海地泥區(qū)，連接南糠寧怎-粉河撐內(nèi)絨-稿新加坡通道經(jīng)儀濟(jì)帶，連械接上“炒東西兩邁翼畢”蝦，占雙據(jù)括“夢(mèng)連接三亞，溝竹通三洋，處于處第三亞歐大陸拳橋的重要節(jié)點(diǎn)鞭上梳”穿的綜合區(qū)位優(yōu)杯勢(shì)，在中恩國(guó)澡—傳—牧東南亞、南亞銹自由貿(mào)易區(qū)建哪設(shè)中以及云南貼經(jīng)濟(jì)全球化開字放戰(zhàn)略中地位雖獨(dú)特，具有形廚成葵“裕中盯國(guó)梢-腦東盟區(qū)域經(jīng)濟(jì)貿(mào)合作新格局，幸促進(jìn)云南經(jīng)濟(jì)研的國(guó)際化累”謀的區(qū)域比較優(yōu)軍勢(shì)。4、政策優(yōu)勢(shì)班云南榮**樸物流中心作為甩縣永十二五掏重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)旱項(xiàng)目，在博財(cái)稅、金融貸各款、土地、勞友動(dòng)人事、社會(huì)譽(yù)保障等政策疲上享有最優(yōu)惠良政策王。滾**肚縣委、縣政府習(xí)及各級(jí)、各相象關(guān)部門都對(duì)項(xiàng)悟目的開發(fā)建設(shè)及大力支持，對(duì)租規(guī)劃區(qū)戀內(nèi)的項(xiàng)目建設(shè)鈴、招商引資等董給予了很大的撈優(yōu)惠政策，為陣項(xiàng)目的成功開投發(fā)奠定了良好跌的基礎(chǔ)。哀1結(jié)4慶．奮2網(wǎng)項(xiàng)目紡制約因素獨(dú)1束、笛物流觀念落后稻2慨、扇物流人才缺乏務(wù)，人才培養(yǎng)滯套后川1哨4霉．成3洋項(xiàng)目機(jī)遇分析怠1共、偶地處交通樞紐歸，妨貨物方吞吐量大，客虎流量大，革具有客觀的市呆場(chǎng)前景費(fèi)2紐、蓬隨著尾**去物流中心的建舌設(shè)，煙**?？h將形成云南四經(jīng)濟(jì)東南門戶洋的熱點(diǎn)區(qū)域?？?乒、誘**啦縣或文山州直