xx·xx二期住宅小區(qū)xx裝飾監(jiān)理細(xì)則編寫：審核：南昌市xx技術(shù)咨詢監(jiān)理有限公司二○○九年二月十二日1．工程概況本工程為xx路經(jīng)濟(jì)適用房“xxx”住宅小區(qū)的二期工程，位于南昌市xxx南路，xx面積約為12萬平方米，共計二十多幢，由多層和板式小高層（局部地下室）組成，分別為磚混結(jié)構(gòu)和短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，其中多層為6＋1層，小高層為9～11層，基礎(chǔ)分別為條形基礎(chǔ)和人工挖孔樁,本期工程內(nèi)容：土建、水電設(shè)備安裝等。2．監(jiān)理工作范圍本期工程監(jiān)理工作范圍：土建、水電設(shè)備安裝等。對整個工程項目施工階段進(jìn)行四控制、兩管理、一協(xié)調(diào)全過程的監(jiān)理,對本工程圖紙內(nèi)各專業(yè)施工階段全過程進(jìn)行監(jiān)理。3．工程監(jiān)理內(nèi)容·審查設(shè)計單位提供的工程施工圖設(shè)計的技術(shù)安全性及經(jīng)濟(jì)合理性，主動向建設(shè)單位提出合理化建議；·查承包單位資質(zhì)、綜合施工能力及駐現(xiàn)場的人員組成和施工現(xiàn)場質(zhì)量管理有關(guān)制度；審查分包單位的資質(zhì)等級和業(yè)績；·承包單位施工組織設(shè)計和重要分部、分項工程的施工方案、進(jìn)度計劃并監(jiān)督執(zhí)行。主動地向承包單位提出改進(jìn)意見，并書面報建設(shè)單位備案，若建議會提高造價或延長工期，則事先報建設(shè)單位審批；·查、督促承包單位做好施工準(zhǔn)備工作，條件成熟，報經(jīng)建設(shè)單位同意后發(fā)布開工令；·行監(jiān)理職責(zé)和義務(wù)，依據(jù)工程實際情況和本公司以往監(jiān)理經(jīng)驗，建立適合本工程的監(jiān)理工作制度，編制工作流程框圖及表格，經(jīng)建設(shè)單位批準(zhǔn)后使用，做好事前、事中、事后預(yù)測、控制、檢查工作；·工程的主要材料和半成品進(jìn)行現(xiàn)場查驗、質(zhì)量技術(shù)證件審查和抽樣檢驗，按規(guī)定對在場材料、構(gòu)件等使用與保管進(jìn)行檢查，嚴(yán)防不合格或變質(zhì)材料用于本工程；·促承包單位建立、健全質(zhì)保體系，會同承包單位項目經(jīng)理和質(zhì)檢人員，按本工程設(shè)計文件、技術(shù)規(guī)范等，檢查驗收分項工程施工質(zhì)量，填寫分項工程驗收單，簽認(rèn)隱蔽工程記錄；·現(xiàn)重大問題或事故，在取得建設(shè)單位同意后，發(fā)布停工令，并會同有關(guān)部門分析工程質(zhì)量事故原因，提出處理意見，報建設(shè)單位審批；·查工程進(jìn)度，認(rèn)定已完合格工程量，核簽工程付款憑證，核簽承包單位月報，控制工程進(jìn)度；星·申真核定，會審減設(shè)計變更，記開錄工程洽商記葵錄；隙·忍查現(xiàn)場安全防祝護(hù)和衛(wèi)生設(shè)施穩(wěn)、文明施工情騙況等；句·蠟加建設(shè)單位組祖織的工程例會行，定期組織召墳開工程監(jiān)理例漂會。協(xié)助平衡專各分項、分部徹工程與各施工干單位的施工安豆排和進(jìn)度，防門止窩工。通報坑質(zhì)量情況，研叉究和解決施工拋中出現(xiàn)的各類拖問題；扇4銅．監(jiān)理工作依著據(jù)卸·抽本工程施工合戀同與合同文件紙；蓄·貴本工程建設(shè)監(jiān)役理合同與合同抓文件；族·腐施工圖紙（包懂括修改圖和設(shè)燙計變更通知）辱和有關(guān)設(shè)計文快件；筋·搞《建設(shè)工程監(jiān)偉理規(guī)范》及有風(fēng)關(guān)設(shè)計、施工三技術(shù)規(guī)范；磁·洞《守xx鵝工程施工質(zhì)量靈驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)粥》租GB5030鄉(xiāng)0-2001混·謊《工xx渣法》、《前xx陷工程質(zhì)量管理束條例》、《作xx死工程安全文明竟生產(chǎn)管理條例霜》及其他國家稍有關(guān)法律、法貴規(guī)和地方條例透等；計·缺與各專業(yè)相關(guān)潑和標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計趟文件和技術(shù)資丟料越·竿批準(zhǔn)的施工單后位編制的施工哪組織設(shè)計與方大案。萄5.舞監(jiān)理工程師職旱業(yè)道德守則圓1咽、維護(hù)國家的采榮譽(yù)和利益，榆按轟照掠“層守法、誠信、獨(dú)公正、科杯學(xué)殃”六的準(zhǔn)則執(zhí)業(yè)。鼓2勢、執(zhí)行有關(guān)工養(yǎng)程建設(shè)的法律坡、法規(guī)、規(guī)范侵、標(biāo)準(zhǔn)和制度陶，履行監(jiān)理合曾同規(guī)定的義務(wù)顆和職責(zé)。有3她、努力學(xué)習(xí)專像業(yè)技術(shù)和建設(shè)溪監(jiān)理知識，不柏斷提高業(yè)務(wù)能言力和監(jiān)理水平以。壁4某、不以個人名春義承攬監(jiān)理業(yè)煉務(wù)。攏5洗、不同時在兩子個或兩個以上述監(jiān)理單位注冊揭和從事監(jiān)理活麥動，不在政府?dāng)D部門和施工、等材料設(shè)備的生混產(chǎn)供應(yīng)等單位斤兼職。英6卻、不為所監(jiān)理基項目指定承建銹商、耍xx援構(gòu)配件、設(shè)備鍵、材料和施工油方法。擋7顛、不收受被監(jiān)寒理單位的任何懶禮金。頑8斃、不泄露所監(jiān)宗理工程各方認(rèn)賴為需要保密的肥事項。乒9行、堅持獨(dú)立自駁主地開展工作揮。鄭6.學(xué)控制的方法和誓措施禁施工階段質(zhì)量玻控制的原則佳監(jiān)理部將堅皆持倆“任質(zhì)量第知一啄”騰的指導(dǎo)思想，歡本積著車“鞋嚴(yán)格控制、實昌事求是、積極哨參與、熱情服凡務(wù)特”胡的宗旨，通孫過纏“怨主動控制、預(yù)甲防為主、跟蹤奏監(jiān)理、動態(tài)管控理、加強(qiáng)驗收享、嚴(yán)格把海關(guān)洲”悲的方法，處理膽協(xié)調(diào)好質(zhì)量、糟進(jìn)度、投資三癢個互相制約的牽目標(biāo)要求，確貧保工程質(zhì)量達(dá)議到預(yù)期目標(biāo)。荷施工階段質(zhì)量撐控制主要內(nèi)容歷:事前控制王①技審核承包單位摸提出的分包工酒程項目內(nèi)容和面分包單位的資魂質(zhì)，未經(jīng)同意員承包單位不得碗將工程分包出窗去；具②任承包單位在工須程開工前十五渡天應(yīng)將經(jīng)批準(zhǔn)兔的施工組織設(shè)銷計、技術(shù)管理柏制度及質(zhì)保體箱系報送監(jiān)理部何進(jìn)行審核，監(jiān)跌理部將審核意知見于工程開工西前函告承包單璃位；瘦③匠熟悉圖紙和有沾關(guān)設(shè)計文件、現(xiàn)規(guī)范、規(guī)程、魄標(biāo)準(zhǔn)、參加圖乒紙會審，掌握佩設(shè)計意圖及技承術(shù)要求，力爭喘把施工圖中的外疑點(diǎn)消滅在圖剃紙上，解決在鼓施工之前；養(yǎng)④丙檢查施工單位晨施工現(xiàn)場臨時個設(shè)施布置情況旋，檢查崗位管須理人員到位情橡況，及有關(guān)機(jī)誤具、設(shè)備材料頸的到位情況。約各項準(zhǔn)備工作取就緒后，簽署扒開工報告。芹⑤請用于工程上的宿主要材料和設(shè)偷備，必須有合門格證和材質(zhì)化鈔驗單等有關(guān)技詢術(shù)資料，承包政單位還應(yīng)按有尋關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢澡驗復(fù)試，然后宰將上述材料一毛并提交監(jiān)理組婦復(fù)核驗證，否必則一律不準(zhǔn)用璃于工程。露⑥籌主要裝飾材料謙在訂貨前承包今單位應(yīng)提供樣帳品（或者樣本狼）及有關(guān)供貨許廠家情況、單礙價等資料向監(jiān)材理組申報，由彩監(jiān)理組會同設(shè)顧計單位、建設(shè)叢單位研為究同意后方可貴定貨；規(guī)⑦醬進(jìn)場材料質(zhì)量哲必須達(dá)到樣本柱和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要?dú)q求，不符合標(biāo)奮準(zhǔn)的材料不準(zhǔn)屈使用；晉⑧饒承包單位對進(jìn)夢場材料應(yīng)妥善拒保管，由于保杯管不善或其它徹原因造成損壞式的材料，均不色準(zhǔn)使用；事中控制列在施工過程中債，現(xiàn)場監(jiān)理人逼員必須巡視或振旁站監(jiān)理，及歌時檢查施工單斤位是否按照交究底、施工圖紙妻、技術(shù)規(guī)范和永質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要榴求進(jìn)行施工，推以避免產(chǎn)生工區(qū)程質(zhì)量事故。盒監(jiān)理人員在施愁工過程中應(yīng)重口點(diǎn)進(jìn)行以下幾骨方面的的質(zhì)量表檢查。賴①師施工操作質(zhì)量壤的巡視或旁站政檢查綱：長加強(qiáng)對操作質(zhì)趨量的巡視檢查責(zé)，檢查施工工敵藝是否按規(guī)范虎和經(jīng)審批的方恢案進(jìn)行操作，怨及時發(fā)現(xiàn)問題體，對違章操作普、不符合質(zhì)量熄要求的應(yīng)及時局糾正，并對施截工過程中的原煮材料、半成品劉和成品進(jìn)行抽伶查。融②任工序質(zhì)量交接稿檢查：煙監(jiān)理人員應(yīng)在茄操作班組完成鉗工序，并在自育檢的基礎(chǔ)上，緩進(jìn)行工序質(zhì)量冶的交接檢查，遼經(jīng)檢查簽證認(rèn)什可后，方能進(jìn)參行下一道工序斷的施工。事后控制加承包單位在單善位工程竣工時卻，應(yīng)首先組織茫本單位有關(guān)人項員對工程進(jìn)行跡自驗收，經(jīng)檢帳驗合格，方可塞向監(jiān)理申請初階驗收。7.裝飾工程梅裝飾工程包括獄內(nèi)外裝飾工程蠅，應(yīng)遵照《煤xx嗎裝飾裝修工程腔質(zhì)量驗收規(guī)范銀》、《利xx覽地面工程施工嗎質(zhì)量驗收規(guī)范莊》室內(nèi)裝飾尚熱應(yīng)依據(jù)部頒《習(xí)住宅室內(nèi)裝飾針裝修管理辦法妖》、《民用萍xx禍工程室內(nèi)環(huán)境滑污染控制規(guī)范攝》、《塑鋼門嘆窗安裝及驗收滲規(guī)范》等有關(guān)脫規(guī)定進(jìn)行監(jiān)理策。次規(guī)范內(nèi)裝修規(guī)喚范施工順序樓（危1灣）地面打鑿平弟整、修正到原特結(jié)構(gòu)地面，并允清理干凈；鷹（曠2轉(zhuǎn)）墻面、天棚絮起鼓凹陷基層壞修整，測試墻宮面及陰陽角。你（棍3禍）暗裝管道鋪豐設(shè)：熱水、冷右水、回水、雨環(huán)水、煤氣、暖尚通、消防管安令裝按高層傳xx逆技術(shù)要求穿樓況面墻體必須加守套管后洞眼補(bǔ)礦漏填眼。切（張4講）電線管和電膏器予埋件，強(qiáng)占電、弱電、自胸動控制及監(jiān)控脖線管；百（墓5覽）地面基層清把理找平（按原悲地面及設(shè)計標(biāo)疊高腰線一米線吐控制）；?。?喉）鋁合金塑鋼若窗框安裝，接販地避雷測試并虹對已抹灰基層狐修整；房（越7稈）內(nèi)裝修門、睛包框貼臉、鋁衰合金塑鋼玻璃和安裝；搞（仁8寫）墻面涂料（沉括瓷）刷漿工刺程；耐（楊9擠）臥室、房間捉、大廳吊頂工鬼程；幫（緩1拒0今）臥室、房間燙、大廳樓地面這層面工程；露（繞1瞞1菌）固定家俱、累裱糊工程，在憤最后天棚、墻僻面、門窗及涂箭料涂刷工程全君部完工后進(jìn)行丑，裱糊時對地方面采取防護(hù)措盲施；慘（喝1塘2萄）衛(wèi)生間、廚簡房門工序，地孟面管線鋪設(shè)完絞測試，暗管封巡閉、吊頂工程顫，地面墻面貼暢面磚。地面工程憐（夕1逮）廚房、廁所娛、陽臺裝修地央面標(biāo)高一定要亡比室內(nèi)大廳裝傳修地面掘低汽3-5C潮M和；蕩（往2枯）廚房、廁所背原結(jié)構(gòu)地面因紛穿樓板打洞損焦壞嚴(yán)重一定要兩用鋼板網(wǎng)方案端加強(qiáng)；付（捉3熊）地面施工前灘應(yīng)將基層打掃非干凈用水沖洗盲晾干；席（翻4帝）根據(jù)墻面水傷平基準(zhǔn)線，彈杜出地面標(biāo)高線悠，然后在四周體做灰餅再按灰連餅標(biāo)筋；子（艦5腔）地漏和排水銹向四周幅射放卵坡丸為們0.5-1教%烘；五（皆6券）面磚鋪砌前單必須浸炕泡紐2-艱3蝴小時，晾干，吼貼磚砂漿配比周為婚1:2-1:屆2.樣5誦基層要適度濕階潤；輕（督7嘩）地磚鋪砌縫祥寬大螺于店1M眼M茄，小斯于臟2M捉M妄。平整度不大枯于墳4M百M(fèi)栗，嵌縫磚表面靈清理干凈，嵌錄縫水泥砂漿配怎合較比挺1:制1謎，養(yǎng)護(hù)期歌為黨7移天。墻面工程君（未1赤）墻面平整度足應(yīng)做灰餅間距李為辱1500M戒M減，陰陽角正面島側(cè)面都要做；斷（困2侵）瓷磚墻面：牙基層濕潤，瓷利板必須浸傘泡掃2-血3心小時后晾干啊，哲1:兵2去水泥砂漿鑲貼腥，砂漿內(nèi)適當(dāng)預(yù)加摻膠粘劑；春（膏3夠）尺寸模數(shù)正貍確，裁板只能綠反映在陰陽墻去角位置，平整翁度用靠尺或用揉手摸；堆（逃4休）墻面瓷板縫喬寬歌為雨1M擊M渣，砂漿厚度不忘應(yīng)大樓于合5M溪M簡；劉（錢5牌）墻面括瓷：背墻面基層為水哪泥砂漿不允許摟面層用石灰膠春泥打底應(yīng)直接秘三紙~穿四遍括瓷，表禽面平整度允許構(gòu)偏主差頸2M亮M絡(luò)；喪（善6孔）墻面陰陽角范要整修垂直度欺允許偏斷差泄2M昂M羊，方正度允許南偏漁差鹽2M紹M胡；證（宰7納）外觀技術(shù)要民求：墻面平整拒無起泡、脫落丑現(xiàn)象，陰陽角添順直表面光亮奔，顏色均勻潔跪白；昏鋁合金（塑鋼嫌）門窗筋（彼1廟）窗及附件質(zhì)耍量均應(yīng)符合現(xiàn)免行國家或行業(yè)擴(kuò)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；伐（征2蒼）鋁合金（塑維鋼）窗型材物速理、化學(xué)性能銜必須符合國家厚現(xiàn)行規(guī)定，型伙材厚度按設(shè)計欄文件或業(yè)主要子求；飯（咬3咳）鋁合金（塑看鋼）窗附件除統(tǒng)不銹鋼或其它詠輕金屬外均應(yīng)尚經(jīng)防腐處理；蔽（冠4揭）現(xiàn)場測試標(biāo)蓮準(zhǔn)繩：弱1泄）寬度高度允放許誤差儲為辭±1.5M負(fù)M哭；露2廁)余對邊尺寸允許殘誤滿差沾<2M賺M真；劇3評）對角線誤膝差性<2M淺M疾；遵4辟）垂直度誤耀差剖<2M嫁M房；湊5改）水平踏度醋≤渡1.5M曾M澡；隨丟6跟）開啟襪力晃≤表60N=6k稼g呢；勺7痰）豎向偏離中摘心誤茂差味≤讀5M畢M敞；輸8竿）避雷電啊阻瀉≤清4始Ω繞。困裝修材料質(zhì)量瀉控制程序與要怎求哲（滑1捐）所有裝飾主紀(jì)材在施工前必委須報甲方監(jiān)理座審定材料品牌塞、產(chǎn)地、規(guī)格賀、等級應(yīng)與施盒工投標(biāo)報價書仍相一致，如有辮不一致材料需榜報請甲方重新勒確認(rèn)，確定單甚價監(jiān)理備案。機(jī)（張2積）材料進(jìn)場施培工單位應(yīng)提前刮一天上報通知辣甲方、監(jiān)理。閱（蠻3跟）材料進(jìn)場時初必須附帶三證俗（產(chǎn)品合格證緊、質(zhì)檢證、供腔貨單），一式元兩份，甲方、助監(jiān)理各一份。兇（言4遲）監(jiān)理按規(guī)定庫，根據(jù)材料數(shù)費(fèi)量，分必檢項戒目、抽檢項目囑，現(xiàn)場抽檢能目測項目，甲雜方監(jiān)理在進(jìn)行產(chǎn)上述工作時，金施工單位應(yīng)予建以積極配合。墓（鬧5粉）對一般非重池要材料批量比愉較小，甲方、濕監(jiān)理一時不能訪到現(xiàn)場檢驗材揮料，施工單位郵必須在第二天肚補(bǔ)送三證。伸（貓6絮）裝修材料一滲經(jīng)發(fā)現(xiàn)未經(jīng)審鉤定的材料或不揀合格產(chǎn)品可責(zé)碎其退貨，停工陜直至追究該施丈工單位的法律這責(zé)任，其誤工守及損失一概由局乙方負(fù)責(zé)。鄭8扎．臂工程質(zhì)量控制貢的手段和方法黃旁站監(jiān)理，即柏由專業(yè)監(jiān)理人課員對正在施工爐作業(yè)的某一工貨序或部位在其惹現(xiàn)場作業(yè)點(diǎn)實嘴施的監(jiān)督