/房地產(chǎn)開發(fā)工程項目費用表序號項目名稱費用(萬元)1土地費用：開發(fā)商取得土地運用權(quán)所支付的土地出讓金。989.721.1土地運用權(quán)出讓金：是通過有償有限期出讓方式取得地土地運用權(quán)的受讓者依據(jù)合同規(guī)定的期限，一次或分次提前支付的整個運用期間的地租。960.89計算式：土地運用權(quán)出讓金＝37.98畝×25.3萬元＝960.89萬元。1.2契稅：是指在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。28.83計算方法：契稅以計稅依據(jù)(成交價格)乘以稅率(3%～5%)計算。計算式：契稅＝960.89萬元×3%＝28.83萬元。2其他費用：和建設(shè)項目有關(guān)的費用。1588.672.1建設(shè)單位管理費：是指建設(shè)單位發(fā)生的管理性質(zhì)的開支。

包括：工作人員工資、工資性補貼、施工現(xiàn)場津貼、職工福利費、住房基金、基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費、工傷保險費、辦公費、差旅交通費、勞動愛惜費、工具用具運用費、固定資產(chǎn)運用費、必要的辦公及生活用品購置費、必要的通訊設(shè)備及交通工具購置費、零星固定資產(chǎn)購置費、招募生產(chǎn)工人費、技術(shù)圖書資料費、業(yè)務(wù)款待費、合同契約公證費、法律顧問費、詢問費、完工清理費、竣工驗收費、印花稅和其他管理性質(zhì)開支。79.36計算方法：以工程費用為基數(shù)乘以建設(shè)單位管理費率計算。計算式：建設(shè)單位管理費＝(4904.57+386.18)×1.5%＝79.36萬元。2.2規(guī)劃設(shè)計費：依據(jù)發(fā)包人的托付，供應(yīng)編制規(guī)劃設(shè)計文件服務(wù)所收取的費用。5.06計算方法：建筑總平面布置或者小區(qū)規(guī)劃設(shè)計，依據(jù)1～2元/m2計算收費。計算式：規(guī)劃設(shè)計費＝25320m2×2元/m2＝5.06萬元。2.3建筑設(shè)計費：依據(jù)發(fā)包人的托付，供應(yīng)編制施工圖設(shè)計文件服務(wù)所收取的費用。172.21計算方法：以工程費用為計費額，即4904.57+386.18＝5290.75萬元。計算式：建筑設(shè)計費＝(249.6-163.9)/(8000-5000)×(5290.75-5000)+163.9＝172.21萬元。2.4工程勘察費：是指勘察人員依據(jù)發(fā)包人托付，收集已有資料、現(xiàn)場踏勘、制訂勘察綱要，進地測繪、勘探、取樣、試驗、檢驗、監(jiān)測等勘察作業(yè)，以及編制工程勘察文件和巖土工程設(shè)計文件等收取的費用。26.45計算方法：以工程費用的0.3%～0.8%計算，即4904.57+386.18＝5290.75萬元。計算式：工程勘察費＝5290.75萬元×0.5%＝26.45萬元。2.5施工圖審查費：是指建設(shè)行政主管部門托付具有審查資質(zhì)的施工圖審機構(gòu)，依據(jù)國家和地方的法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和標準，對施工圖設(shè)計文件進行結(jié)構(gòu)平安和強制性標標準、規(guī)范執(zhí)行狀況等進行審查時，向建設(shè)單位收取的經(jīng)營性服務(wù)費用。22.39計算方法：以工程設(shè)計收費標準為基數(shù)乘以設(shè)計審查費計費標準(13%)。計算式：施工圖審查費＝172.21萬元×13%＝22.39萬元。2.6工程勘察報告審查費：是指建設(shè)行政主管部門托付具有審查資質(zhì)的施工圖審機構(gòu)，依據(jù)國家和地方的法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和標準，對施工圖設(shè)計文件進行結(jié)構(gòu)平安和強制性標標準、規(guī)范執(zhí)行狀況等進行審查時，向建設(shè)單位收取的經(jīng)營性服務(wù)費用。2.65計算方法：以工程勘察收費標準為基數(shù)乘以工程勘察費標準(10%)。計算式：工程勘察報告審查費＝26.45萬元×10%＝2.65萬元。2.7招標代理費：是指招標代理機構(gòu)接受招標人的托付，從事編制招標文件（包括編制資格預(yù)審文件和標底），審查投標人資格，組織投標人踏勘現(xiàn)場并答疑，組織開標、評標、定標以及供應(yīng)招標前期詢問，協(xié)調(diào)合同的簽訂等業(yè)務(wù)所收取的費用。21.13計算方法：以中標金額為基數(shù)，按差額定率累進法計算，中標價按4904.57+386.18＝5290.75萬元計算。計算式：招標代理費＝100×1.0%+(500-100)×0.7%+(1000-500)×0.55%+(5000-1000)×0.35%+(5290.75-5000)×0.2%＝21.13萬元2.8工程監(jiān)理費：是指建設(shè)單位托付工程監(jiān)理單位實施工程監(jiān)理的費用。包括：施工階段的質(zhì)量、進度、費用限制管理和平安生產(chǎn)監(jiān)督管理、合同、信息等方面協(xié)調(diào)管理服務(wù)。126.63計算方法：以工程費用為計費額，即4904.57+386.18＝5290.75萬元。計算式：工程監(jiān)理費＝(181.0-120.8)/(8000-5000)×(5290.75-5000)+120.8

＝126.63萬元。2.9場地準備和臨時設(shè)施費：是指建設(shè)場地準備費和建設(shè)單位臨時設(shè)施費。

1、場地準備費是指建設(shè)項目為達到工程開工條件所發(fā)生的場地平整和對建設(shè)場地余留的有礙于施工建設(shè)的設(shè)施進行拆除清理的費用。

2、臨時設(shè)施費是指為滿足施工建設(shè)須要而供到場地界區(qū)的、未列入建筑安裝工程費用的臨時水、電、路、通訊、氣等其他工程費用和建設(shè)單位的現(xiàn)場臨時建（構(gòu)）筑物的搭設(shè)修理、拆除、攤銷或建設(shè)期間租賃費用，以及施工期間專用公路養(yǎng)護費、修理費。52.91計算方法：以工程費用的1.0%計算，即4904.57+386.18＝5290.75萬元。計算式：場地準備和臨時設(shè)施費＝5290.75萬元×1.0%＝52.91萬元。2.10工程保險費：是指建設(shè)項目在建設(shè)期間依據(jù)須要對建筑工程、安裝工程、機械設(shè)備進行投保而發(fā)生的保險費用。包括建筑工程一切險和安裝工程一切險。5.29計算方法：以工程費用的0.1%計算，即4904.57+386.18＝5290.75萬元。計算式：工程保險費＝5290.75萬元×0.1%＝5.29萬元。2.11防空工程易地建設(shè)費：依據(jù)《中華人民共和國防空法》及《山西省人民防空工程建設(shè)條例》，在城市、縣人民政府所在地的鎮(zhèn)以及開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、教化園區(qū)的重要經(jīng)濟目標區(qū)新建民用建筑的，應(yīng)當依據(jù)規(guī)定同步修建防空地下室，但因地質(zhì)條件、地形、結(jié)構(gòu)、規(guī)模和施工等緣由不修建防空地下室的，經(jīng)當?shù)厝嗣穹揽招姓鞴懿块T批準可不修建的，由建設(shè)單位向工程所在地人民防空行政主管部門繳納防空工程易地建設(shè)費。924.00計算方法：按應(yīng)建防空地下室的建筑面積計算。太原市征收標準2000元/m2。計算式：防空工程易地建設(shè)費＝4620m2×2000元/m2＝924.00萬元。2.12城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費：是指凡在本省城市規(guī)劃區(qū)進行新建、改建、擴建（包括翻修后超過原面積30%的建筑項目）各類工程項目的單位和個人，均須繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。129.82計算方法：按建設(shè)工程項目的建筑面積征收。太原市綜合開發(fā)區(qū)內(nèi)征收標準25元/m2。計算式：城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費＝51929m2×25元/m2＝129.82萬元。2.13城市消防設(shè)施配套費：是指為加強我省消防設(shè)施基礎(chǔ)建設(shè)，依據(jù)消防工作的實際須要，凡在我省范圍內(nèi)新建、擴建、改建（包括技術(shù)改造和重俗人裝修）工程項目，均由建設(shè)單位向消防部門繳納城市消防設(shè)施配套費。20.77計算方法：按建筑物的建筑面積征收。太原市收費標準4元/m2。計算式：城市消防設(shè)施配套費＝51929m2×4元/m2＝20.77萬元。3建筑安裝工程費：干脆用于建安工程建設(shè)的總成本費用。4904.573.1商鋪建安費1101.62計算方法：按現(xiàn)行計價依據(jù)計算或按建筑面積乘以平米造價計算。計算式：商鋪建安費＝8474m2×1300元/m2＝1101.62萬元。3.2住宅建安費3802.95計算方法：按現(xiàn)行計價依據(jù)計算或按建筑面積乘以平米造價計算。計算式：住宅建安費＝42255m2×900元/m2＝3802.95萬元。4基礎(chǔ)設(shè)施配套費:主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。386.184.1公建151.2計算方法：按現(xiàn)行計價依據(jù)計算或按建筑面積乘以平米造價計算。計算式：公建建安費＝1200m2×1260元/m2＝151.2萬元。4.2道路工程98.4計算方法：按現(xiàn)行計價依據(jù)計算或按建筑面積乘以平米造價計算。計算式：道路工程＝8200m2×120元/m2＝98.4萬元。4.3綠化工程45.58計算方法：按現(xiàn)行計價依據(jù)計算或按建筑面積乘以平米造價計算。計算式：道路工程＝7596m2×60元/m2＝45.58萬元。4.4圍墻及大門工程10.00計算方法：按實際工程量或估算法計算。4.5室外給排水工程25.00計算方法：按實際工程量或估算法計算。4.6室外采暖工程16.00計算方法：按實際工程量或估算法計算。4.7室外供電工程40.00計算方法：按實際工程量或估算法計算。5不行預(yù)見費用：包括基本預(yù)備費和價差預(yù)備費。993.485.1基本預(yù)備費：是指在初步設(shè)計和概算中難以預(yù)料的費用。內(nèi)容包括：

（1）在批準的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計和施工過程中所增加的工程及費用；設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用。

（2）一般自然災(zāi)難所造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)難所實行的措施費用.實行工程保險的工程項目費用應(yīng)適當降低。

（3）竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱藏工程進行必要的挖掘和修復費用。393.46計算方法：按工程費用和其他費用之和為計算基數(shù)，乘以基本預(yù)備費率進行計算。計算式：基本預(yù)備費＝(989.72+1588.67+4904.57+386.18)×5%＝393.46萬元。5.2價差預(yù)備費：是指建設(shè)項目在建設(shè)期間由于價格等變更引起工程造價變更的預(yù)料預(yù)備費用。費用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機械運用臺班的價差費，建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。600.02計算方法：以建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費用及基本預(yù)備費之和為計算基數(shù)，參照復利方法計算。計算公式為：

式中，PF一價差預(yù)備費；

n—建設(shè)期年份數(shù)；

It—建設(shè)期中第t年的投資額，包括工程費用、其他費用及基本預(yù)備費；

f—年投資價格上漲率；

t—計算期第t年。計算式：價差預(yù)備費＝7869.14/2×[（1+5%)^1-1]+7869.14/2×[（1+5%)^2-1]＝600.02萬元6建設(shè)期貸款利息：包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的借款利息。741.6計算方法：按復利法計算。

對于貸款總額一次性貸出且利率固定的貸款，按下列公式計算：

貸款利息＝F－P

式中：P－一次性貸款金額；

F－建設(shè)期還款時的本利和；

i－年利率；

n－貸款期限計算式：貸款利息＝6000×（1+6%)^2-6000＝741.6萬元。7建設(shè)項目總投資9604.22計算式：建設(shè)