關(guān)于商場租賃合同模板匯編五篇

商場租賃合同篇1

甲方：__________________

身份證：__________________

乙方：__________________

注冊地址：__________________

身份證：__________________

甲方是位于市區(qū)路（街）某某商業(yè)廣場座首層號鋪（“商鋪”）的產(chǎn)權(quán)全部人，擬將商鋪出租給乙方，乙方同意承租?，F(xiàn)甲、乙雙方就商鋪?zhàn)赓U有關(guān)事宜達(dá)成如下合同。

第一條商鋪的位置、面積和用途

1.1商鋪的位置和面積

甲、乙雙方同意根據(jù)本合同的商定出租和承租位于市區(qū)路（街）某某商業(yè)廣場（“商場”）座首層號鋪（見本合同附件一圖示），且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)治理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營治理相關(guān)制度和物業(yè)治理規(guī)定。

商鋪的建筑面積為平方米。前述建筑面積為本合同所述物業(yè)治理費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和為本合同所述租金的計(jì)算依據(jù)。假如交付時(shí)實(shí)測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不全都的，以實(shí)測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

1.2商鋪的用途

乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營（商品種類）.

非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場物業(yè)治理有限公司（以下簡稱“物業(yè)治理公司”）書面同意，乙方不得在本合同商定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營其他任何種類的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)治理公司對乙方違反本條規(guī)定的行為未準(zhǔn)時(shí)制止并不表示對乙方行為的默認(rèn)。

其次條租期

租期自年月日（如商場開業(yè)時(shí)間晚于上述起租日的，以商場開業(yè)日為計(jì)租開頭日）起至年月日止。租期開頭前甲方允許乙方進(jìn)場裝修，租期開頭前的裝修期稱“免租期”，免收租金，免收物業(yè)治理費(fèi)，但仍應(yīng)繳納水、電等能源費(fèi)。其他狀況下，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)治理費(fèi)。詳細(xì)裝修期自年月日起至年_____月日止。

本合同在商場確定的統(tǒng)一開業(yè)日前日簽訂本合同的，則乙方應(yīng)在統(tǒng)一開業(yè)日前正式對外開業(yè)，否則每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)治理公司支付相當(dāng)于本合同期租金總額1%的違約金。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的，如商場開業(yè)時(shí)間晚于上述租期開頭日，以商場開業(yè)日為計(jì)租開頭日，租期開頭前甲方允許乙方進(jìn)場裝修，租期開頭前的裝修期稱“免租期”，免收租金和物業(yè)治理費(fèi)，但應(yīng)支付水電等費(fèi)用。開業(yè)日指商場具備對外營業(yè)力量時(shí)。乙方應(yīng)根據(jù)商場確定的開業(yè)日對外營業(yè)。

第三條租金

3.1租金

乙方在前述租期內(nèi)租賃商鋪的租金為：

3.1.1年月日前（以商場開業(yè)日為計(jì)租開頭日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年整）租金標(biāo)準(zhǔn)為：

每月每平方米（小寫）元（大寫）元，月租金合計(jì)為人民幣（小寫）元（大寫）元。

年月（第一個(gè)月假如不是整月時(shí)）租金按日計(jì)付，租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣（小寫）元（大寫）元。

3.1.2年月日（以商場開業(yè)日為計(jì)租開頭日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天）至年月日租金標(biāo)準(zhǔn)為：

每月每平方米人民幣（小寫）元（大寫）元，月租金合計(jì)為人民幣（小寫）元（大寫）元。

3.1.3年月日（以商場開業(yè)日為計(jì)租開頭日的，該日期應(yīng)為開業(yè)起屆滿兩年后的第一天）至年月日租金標(biāo)準(zhǔn)為：

每月每平方米人民幣（小寫）元（大寫）元，月租金合計(jì)為人民幣（小寫）元（大寫）元。

3.2支付期限和方式

3.2.1支付期限

首期（即租期開頭之日至月月底）租金在進(jìn)場裝修前支付。除首期租金外，乙方須在月的225日前向甲方交付下下租金。

3.2.2支付方式

乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項(xiàng)均以甲方或甲方銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。全部因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。

甲方指定銀行帳戶如下：

開戶行：

戶名：

帳號：

乙方根據(jù)本合同應(yīng)向甲方支付的全部款項(xiàng)均根據(jù)本條商定執(zhí)行。

第四條物業(yè)治理費(fèi)

4.1商鋪的物業(yè)治理費(fèi)為每月每平方米（建筑面積）人民幣29元，月物業(yè)治理費(fèi)合計(jì)為人民幣（小寫）元，（大寫）元。前述物業(yè)治理費(fèi)包含商場共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理保養(yǎng)費(fèi)，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費(fèi)以及商場全部區(qū)域的中心空調(diào)費(fèi)等。物業(yè)治理公司可能會(huì)依據(jù)推廣商場等經(jīng)營需要適當(dāng)提高物業(yè)治理費(fèi)。物業(yè)治理費(fèi)應(yīng)由甲方向物業(yè)治理公司交納，但在本租賃合同期間甲、乙雙方同意由乙方擔(dān)當(dāng)，本合同終止后仍由甲方向物業(yè)治理公司交納。

4.2物業(yè)治理費(fèi)支付方式

4.2.1物業(yè)治理費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。

4.2.2物業(yè)治理費(fèi)按月支付。除首期物業(yè)治理費(fèi)外，乙方須在每月的2二十五日前直接向物業(yè)治理公司萬達(dá)商業(yè)廣場物業(yè)治理有限公司交付下下月物業(yè)治理費(fèi)。

物業(yè)治理費(fèi)自租期開頭之日由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方需在租期開頭日前進(jìn)場裝修前向物業(yè)治理公司交付首期物業(yè)治理費(fèi)（從租期開頭之日至____月月底）。

4.2.3支付方式

乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)治理公司支付物業(yè)治理費(fèi)，按該等方式支付的款項(xiàng)均以物業(yè)治理公司或其銀行實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。全部因執(zhí)行本合同乙方付款發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng)。

物業(yè)治理公司指定銀行帳戶如下：

開戶行：

戶名：

帳號：

乙方根據(jù)本合同應(yīng)向物業(yè)治理公司支付的全部款項(xiàng)均根據(jù)本條商定執(zhí)行。

第五條能源費(fèi)

乙方進(jìn)場裝修前應(yīng)向物業(yè)治理公司繳納能源押金________元。商鋪的水、電等能源費(fèi)實(shí)行分戶計(jì)量，乙方應(yīng)當(dāng)自行擔(dān)當(dāng)，從進(jìn)場裝修日開頭計(jì)收。乙方應(yīng)按物業(yè)治理公司書面通知直接向物業(yè)治理公司支付。水、電路損耗等能源損耗根據(jù)出租商鋪實(shí)際用電量占商場總用電量的比例分?jǐn)偂Ｗ赓U期內(nèi)前180日（不含免租期）能源損耗的月平均損耗將作為計(jì)算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。

第六條通訊設(shè)施租金及押金

6.1乙方租用商鋪?zhàn)孕猩暾埻ㄓ嵲O(shè)施如下：電話/傳真__部，上網(wǎng)專線__條。

6.2乙方向相關(guān)部門支付前述通訊設(shè)施租金為電話/傳真每月人民幣_(tái)___元/部，上網(wǎng)專線每月人民幣_(tái)___元/條。

6.3乙方向物業(yè)治理公司支付前述通訊設(shè)施及押金為：每部電話/傳真人民幣_(tái)___元，共計(jì)人民幣_(tái)___元；每條上網(wǎng)專線人民幣_(tái)___元/條，共計(jì)人民幣_(tái)___元。

6.4乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金。

6.5電話費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等通訊費(fèi)用（含月租費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等），由乙方自行向電信部門支付。

第七條保證金

7.1為確保乙方按本合同商定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂合同同時(shí)向甲方一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的租金保證金，共計(jì)人民幣（小寫）元（大寫）元。

7.2為確保乙方按本合同商定的期限和方式支付物業(yè)治理費(fèi)，乙方須于簽訂合同同時(shí)向物業(yè)治理公司一次性交付相當(dāng)于兩個(gè)月物業(yè)治理費(fèi)的物業(yè)費(fèi)保證金共計(jì)人民幣（小寫）元（大寫）元。

7.3在本條中保證金指前述租金保證金和治理費(fèi)保證金。

7.4保證金的扣除

7.4.1如乙方未能根據(jù)本合同商定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以拘留全部或局部租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。

7.4.2如乙方未能根據(jù)本合同商定向物業(yè)治理公司支付物業(yè)治理費(fèi)、能源費(fèi)或滯納金，物業(yè)治理公司可以拘留全部或局部治理費(fèi)保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費(fèi)。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費(fèi)的義務(wù)。

7.4.3如乙方違反本合同商定任何條款，甲方或物業(yè)治理公司均可分別拘留全部或局部租金保證金或治理費(fèi)保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)治理公司的直接和間接損失。乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)足的，按欠費(fèi)處理。前述保證金缺乏以補(bǔ)償甲方或物業(yè)治理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。

7.5本合同終止后，若乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，或在甲方、物業(yè)治理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)治理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)后，甲方和物業(yè)治理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。

第八條進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量統(tǒng)一經(jīng)營治理保證金

乙方應(yīng)向物業(yè)治理公司繳納統(tǒng)一經(jīng)營治理進(jìn)場經(jīng)營質(zhì)量保證金人民幣小寫元，（大寫）作為在商場經(jīng)營期間遵守統(tǒng)一經(jīng)營治理相關(guān)制度商品質(zhì)量、效勞質(zhì)量的保證金。前述保證金缺乏以補(bǔ)償甲方或物業(yè)治理公司損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營治理相關(guān)制度時(shí)，物業(yè)治理公司有權(quán)沒收全部或局部統(tǒng)一經(jīng)營治理保證金，乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補(bǔ)足。未準(zhǔn)時(shí)補(bǔ)足的，根據(jù)欠費(fèi)處理。該項(xiàng)保證金的補(bǔ)足方式與本合同第七條關(guān)于保證金補(bǔ)足方式的商定全都在乙方出售的商品質(zhì)量不符合國家規(guī)定或有降低商鋪所在廣場的聲譽(yù)時(shí)，物業(yè)治理公司有權(quán)直接從保證金中向消費(fèi)者直接支付退貨款和賠償款。

本合同終止后，假如乙方完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，物業(yè)治理公司在乙方歸還甲方商鋪且清繳全部欠款后10日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。

第九條滯納金

本合同項(xiàng)下付款時(shí)間遇節(jié)假日均不順延，所述“日”均指日歷天，雙方另有商定的除外。

乙方拖欠租金、物業(yè)治理費(fèi)、能源費(fèi)、通訊設(shè)施租金及押金、各項(xiàng)保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)治理公司支付的任何費(fèi)用，每日應(yīng)根據(jù)拖欠費(fèi)用33‰向甲方或物業(yè)治理公司繳納滯納金，從應(yīng)付日至實(shí)付全部清償之日止。

第十條續(xù)租

10.1假如乙方情愿在租期屆滿后連續(xù)承租商鋪，可向甲方提出書面續(xù)租申請，但此申請須于租期終止日30日前、180日內(nèi)提出。假如在本合同期限屆滿前30日未收到乙方的續(xù)約通知，視為乙方放棄續(xù)租，本合同自租期終止日自行終止。租期終止日前180日期間，甲方有權(quán)在不阻礙乙方正常使用的狀況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應(yīng)予協(xié)作。

10.2如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)依據(jù)市場狀況調(diào)整租金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

10.3在租期屆滿前，甲方與第三方確定租賃意向，且就租賃條件達(dá)成全都時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在收到甲方通知后三日內(nèi)打算是否行使優(yōu)先承租權(quán)；假如乙方在前述期限內(nèi)沒有賜予甲方答復(fù)，則視為乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。

第十一條進(jìn)場移交

11.1甲、乙雙方應(yīng)在租期開頭日前30日內(nèi)辦理商鋪移交手續(xù)。

11.2商鋪移交時(shí)狀態(tài)見附件二，甲、乙雙方在移交時(shí)應(yīng)賜予確認(rèn)。

11.3乙方進(jìn)場后，甲方和物業(yè)治理公司仍有權(quán)連續(xù)進(jìn)展大廈周邊環(huán)境的建立、公共區(qū)域或個(gè)別賣場區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程。甲方和物業(yè)治理公司無需為此而對乙方作出任何賠償，乙方同意不干預(yù)。

11.4如由于甲方自身緣由致使乙方延期進(jìn)場，起租日期和租期均相應(yīng)順延。延期超過90日的，乙方可以在前述90日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無息退回乙方已付費(fèi)用，但無須擔(dān)當(dāng)其他任何責(zé)任。

第十二條商鋪的使用

12.1裝修和改造

乙方自行擔(dān)當(dāng)商鋪的裝修或改造費(fèi)用和責(zé)任，裝修改造方案和施工公司必需經(jīng)過甲方和物業(yè)治理公司的審查書面認(rèn)定，但甲方和物業(yè)治理公司并不因?qū)彶槎鴵?dān)當(dāng)任何責(zé)任。

裝修或改造應(yīng)當(dāng)遵守商場裝修治理制度和規(guī)定。甲方和物業(yè)治理公司有權(quán)監(jiān)視乙方的裝修工程施工過程，并隨時(shí)對不符合裝修治理制度的行為加以制止并要求其改正。假如乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)治理公司有權(quán)自行加以訂正，由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用均由乙方擔(dān)當(dāng)。

12.2乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)治理公司已經(jīng)和將要制定的商場各項(xiàng)經(jīng)營治理制度、各項(xiàng)物業(yè)治理公約和制度、以及甲方與物業(yè)治理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營治理合同、物業(yè)治理合同以及其他合同。因違反相關(guān)制度、規(guī)定和商定所患病的懲罰和應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任應(yīng)由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

12.3乙方應(yīng)在其經(jīng)營范圍內(nèi)合理使用并愛惜房屋各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備，保持商鋪在租期內(nèi)處于良好的使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

12.4乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財(cái)產(chǎn)購置保險(xiǎn)，否則應(yīng)自行擔(dān)當(dāng)上述財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。

12.5未經(jīng)甲方及物業(yè)治理公司書面同意，乙方不得以任何形式全部或局部將商鋪轉(zhuǎn)租或分租給任何第三人。乙方擅自轉(zhuǎn)租或分租的行為無效，轉(zhuǎn)租或分租期間乙方所收租金或其他收益全部歸甲方全部。甲方及物業(yè)治理公司有權(quán)選擇馬上解除本合同，并要求乙方根據(jù)16.2條款的商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第十三條離店

13.1因任何緣由導(dǎo)致本合同終止后十日內(nèi)，乙方均應(yīng)將商鋪交還給甲方。甲方有權(quán)要求乙方無條件保存店鋪內(nèi)全部裝修（乙方損壞的應(yīng)予賠償），或?qū)⑸啼伝謴?fù)至接收商鋪時(shí)的狀態(tài)（正常使用準(zhǔn)時(shí)間因素的耗損除外）。乙方未恢復(fù)原狀的，甲方可代為恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

假如乙方未按前述商定期限交還商鋪，則視為乙方放棄商鋪內(nèi)一切財(cái)物全部權(quán)，由甲方自行騰空、收回商鋪，處理商鋪內(nèi)財(cái)物，由此產(chǎn)生的損失和費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失。

在甲方根據(jù)前述商定收回商鋪前，乙方除仍應(yīng)擔(dān)當(dāng)延遲期間物業(yè)治理費(fèi)、能源費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用外，還應(yīng)再向甲方支付雙倍租金。

13.2乙方在本合同終止時(shí)應(yīng)付清全部應(yīng)付甲方或物業(yè)治理公司及其他應(yīng)付款項(xiàng)（含違約金、損害賠償、罰款等）。

13.3如乙方在本合同終止時(shí)尚未付清全部應(yīng)付甲方和物業(yè)治理公司相關(guān)款項(xiàng)及其他款項(xiàng)，甲方或物業(yè)治理公司有權(quán)扣押或阻擋乙方轉(zhuǎn)移乙方在商場內(nèi)的財(cái)物，因此造成乙方任何損失由乙方擔(dān)當(dāng)。

如乙方未付清應(yīng)付甲方或物業(yè)治理公司款項(xiàng)及其他款項(xiàng)超過七日的，無論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場內(nèi)的財(cái)物全部權(quán)，甲方或物業(yè)治理公司可拍賣、變賣乙方財(cái)物，以抵扣拍賣、變賣費(fèi)用和抵扣所欠款項(xiàng)。甲方可托付物業(yè)治理公司扣押和阻擋乙方轉(zhuǎn)移商鋪內(nèi)財(cái)物。因甲方或物業(yè)治理公司實(shí)行上述措施而導(dǎo)致乙方財(cái)物受損、價(jià)值下降等不利后果的，乙方特此放棄要求甲方或物業(yè)治理公司賠償?shù)臋?quán)利由乙方自行擔(dān)當(dāng)?！韭蓭熣J(rèn)為業(yè)主或物業(yè)治理公司自行拍賣變賣租戶財(cái)物是違法的，該條規(guī)定的方法只能是在狀況緊急時(shí)實(shí)行，以犧牲較小利益為人民法院實(shí)行保全措施爭取時(shí)間】

第十四條優(yōu)先購置權(quán)

甲方有權(quán)隨時(shí)向任何第三方轉(zhuǎn)讓商鋪，但應(yīng)當(dāng)事先書面通知乙方，乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購置該商鋪。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后三日內(nèi)做出答復(fù)；超過該期限乙方未答復(fù)的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購置權(quán)。甲方轉(zhuǎn)讓商鋪后，乙方應(yīng)與新的商鋪全部人根據(jù)本合同的內(nèi)容簽訂新的租賃合同。沒有簽訂新的租賃合同的，根據(jù)法律規(guī)定，甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)由新的商鋪全部人享有和擔(dān)當(dāng)，乙方依舊負(fù)有根據(jù)本合同商定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向甲方支付租金的義務(wù)。

第十五條稅費(fèi)

甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)及房屋租賃治理費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營所引起的一切稅費(fèi)。其他稅費(fèi)甲、乙雙方根據(jù)中國法律各自擔(dān)當(dāng)應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)木植俊?/p>

第十六條提前解除

16.1本合同生效后，除本合同另有規(guī)定外，不得提前解除。

16.2乙方單方面終止合同的，甲方有權(quán)不返還乙方全部已付款項(xiàng)。乙方除應(yīng)補(bǔ)交免租期的租金外，還應(yīng)擔(dān)當(dāng)下述違約責(zé)任：【律師提示，該規(guī)定實(shí)際上時(shí)賜予乙方解除合同權(quán)利，只是其要負(fù)肯定違約責(zé)任】

16.2.1如乙方在本合同生效后六個(gè)月內(nèi)終止本合同的`，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金，補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%【律師建議，不要低于25%】的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。

16.2.2如乙方在本合同生效六個(gè)月后要求終止本合同的，乙方應(yīng)補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%【律師建議，不要低于25%】的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。但乙方終止合同距合同期滿之日缺乏三個(gè)月的，違約金為剩余期間的租金。

16.3下述狀況下，甲方有權(quán)解除本合同，本合同在甲方書面通知送達(dá)乙方之日起解除：

16.3.1乙方拖欠任何一項(xiàng)應(yīng)付甲方和物業(yè)治理公司的費(fèi)用超過三十15日，因違反本款商定導(dǎo)致本合同解除的，乙方還應(yīng)同時(shí)擔(dān)當(dāng)逾期滯納金。

16.3.2乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)治理公司同意對所租房間或大廈其他部位進(jìn)展裝修、改建或其他破壞行為。

16.3.3乙方擅自經(jīng)營其他種類商品或變更租賃用途，經(jīng)甲方或物業(yè)治理公司通知后未在15日內(nèi)改正的。

16.3.4在經(jīng)營期間以任何借口擅自關(guān)門、停業(yè)、張貼非經(jīng)營性文字及其他任何不利于商場經(jīng)營、聲譽(yù)的行為，乙方應(yīng)支付甲方違約金人民幣兩萬元，甲方或物業(yè)治理公司通知后未在三日內(nèi)改正的。

16.3.4乙方違反商場經(jīng)營或物業(yè)治理規(guī)定給甲方造成損失或其他嚴(yán)峻違反本合同或商場經(jīng)營或物業(yè)治理規(guī)定的。

16.3.6本合同商定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形。

16.4甲方依照上述商定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個(gè)月的租金，補(bǔ)繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。甲方依照上述商定解除合同發(fā)生在本合同簽訂后六個(gè)月后的，乙方應(yīng)向甲方補(bǔ)繳免租期租金，并支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。，但解除合同距合同期滿之日缺乏三個(gè)月的，違約金為剩余期間的租金。

16.5乙方單方面終止合同，或因乙方緣由導(dǎo)致合同解除，甲方或物業(yè)治理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業(yè)治理費(fèi)、違約金等應(yīng)付款項(xiàng)。

16.6因甲方違約致使本合同解除的，甲方在扣除乙方應(yīng)付的租金、物業(yè)治理費(fèi)、能源費(fèi)等費(fèi)用后，退還乙方已交付的保證金剩余局部（不計(jì)利息）。甲方還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三三個(gè)月租金的違約金。

16.7乙方在經(jīng)營過程中，不得以任何借口擅自關(guān)門，停業(yè)。如未經(jīng)物業(yè)治理公司同意擅自關(guān)門的，所造成的后果由乙方全部擔(dān)當(dāng)，并懲罰款貳萬元人民幣。

第十七條不行抗力

如由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)等自然災(zāi)難或其他人力不能預(yù)見或不行避開的社會(huì)大事等不行抗力緣由導(dǎo)致所租商鋪在租賃期間內(nèi)不能正常使用，租期相應(yīng)順延，但假如商鋪已無法連續(xù)使用，則本合同自動(dòng)終止，甲、乙雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第十八條適用法律和爭議解決

18.1本合同的簽訂、履行、解釋、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。

18.2甲、乙雙方因本合同而產(chǎn)生的爭議應(yīng)首先通過協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，任何一方均可按如下第____種方式解決：

18.2.1提請南寧仲裁委員會(huì)按該會(huì)仲裁規(guī)章進(jìn)展仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方擔(dān)當(dāng)。

18.2.2向商鋪所在地人民法院提起訴訟。

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力，且須符合物業(yè)治理公司統(tǒng)一經(jīng)營治理的相關(guān)制度及物業(yè)治理規(guī)定，自甲、乙雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

二○○__年__月__日二○○__年__月__日

商場租賃合同篇2

出租方(以下稱甲方)：________________________

承租方(以下稱乙方)：________________________

甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商全都，就有關(guān)商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議。

第一條房屋坐落地址

甲方將其擁有產(chǎn)權(quán)的商鋪出租乙方作為商業(yè)用途，該商鋪?zhàn)涞刂窞椋篲_____________________________，建筑面積__________________平方米。(附相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明)

其次條租賃期限

租期______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。

乙方有以下情形之一的，甲方可以中止合同，收回房屋：

1.乙方擅自轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)的;

2.乙方利用承租房進(jìn)展非法活動(dòng)的，損害公共利益的;

3.乙方拖欠租金累計(jì)達(dá)壹拾伍天的;

合同期滿后，乙方仍連續(xù)出租房屋的，甲方應(yīng)當(dāng)保證乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，租金由雙方協(xié)商，無法協(xié)商時(shí)可按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及四周門市租金作適當(dāng)調(diào)整。

第叁條租金、和租金交納期限

1、______年______月______日至______年______月______日;每月租金為人民幣_(tái)_____元。

上述租金不含房產(chǎn)租賃稅及相關(guān)費(fèi)用,房產(chǎn)租賃稅及相關(guān)費(fèi)用由乙方支付.

2、租金的交付日期為每月___日之前支付下月的租金。

3、租金的支付方式為月付。

4﹑乙方必需根據(jù)商定向甲方繳納租金，如無故拖欠租金，甲方賜予乙方___天的寬限期，從第___天開頭甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金的本金的______加收滯納金，利息不計(jì)滯納金。

5、乙方在簽訂本合同時(shí)同意支付____________元人民幣給甲方作為履行本合同的押金。合同押金租期滿后，甲方應(yīng)不計(jì)息煺還押金給乙方。

第四條租賃期間房屋修繕

甲方將房屋交給承租方后，乙方在不損壞房屋的主體構(gòu)造的狀況下可對房屋進(jìn)展適當(dāng)?shù)难b修，但假如涉及房屋構(gòu)造的調(diào)整，應(yīng)與甲方協(xié)商并報(bào)相關(guān)規(guī)劃部門。

租賃期完畢后，乙方不得破壞裝修包括電線、開關(guān)等，但乙方可撤除(電線、空調(diào)等可移動(dòng)之設(shè)備)。

第五條乙方的義務(wù)

除租金交納外，乙方還須繳納如下費(fèi)用：

1.水電費(fèi)：由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為______度，電表底數(shù)______度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。)

2.使用該房屋進(jìn)展商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。

3.乙方必需從事合法的經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)營過程中發(fā)生的一切事故，債權(quán)、債務(wù)和其他經(jīng)濟(jì)糾紛與甲方無關(guān)，由乙方自行負(fù)責(zé)。

第六條甲方的義務(wù)

1、甲方應(yīng)于______年______月______日將房屋交付乙方使用，并使之符合使用。

2、對于房屋的修理非因乙方的塬因造成的，甲方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)修理。

3、甲方應(yīng)當(dāng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰。

第七條出租方與承租方的變更

1.假如出租方將房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移給第叁方時(shí)，合同對新的房產(chǎn)全部者連續(xù)有效。出租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購置權(quán)。

2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第叁方使用，應(yīng)當(dāng)提前30天通知甲方,應(yīng)征得甲方的書面同意。

第八條違約金和違約責(zé)任

1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的狀況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金為2個(gè)月之押金。

2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的狀況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金為2個(gè)月之押金。

第九條免責(zé)條件

若租賃房屋因不行抗力的自然災(zāi)難導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不行抗力的自然災(zāi)難導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需馬上書面通知甲方,同時(shí)甲方應(yīng)將剩余之月租金及押金煺還乙方。

第十條爭議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴。

第十一條附則

1.本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

2、本合同雙方簽字蓋章后生效。

本合同共______頁，1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，均有同等法律效力。

出租方(蓋章)：______承租方(蓋章)：______

法定代表人(簽字)：______法定代表人(簽字)：______

聯(lián)系電話：______聯(lián)系電話：______

聯(lián)系地址：______聯(lián)系地址：______

身份證號碼：______身份證號碼：______

商場租賃合同篇3

出租人：投資有限公司（以下簡稱甲方）

法人代表：

法定住址：成都市北順西巷2號

承租人：有限責(zé)任公司（以下簡稱乙方）

法人代表：

法定住址：中國四川省成都市大科甲巷8號。

本合同雙方鑒于：

（一）依據(jù)雙方20xx年12月15日簽訂的《建筑租賃合作協(xié)議書》其次十一條之商定；

（二）甲方已依據(jù)《建筑租賃合作協(xié)議書》商定的租用房屋技術(shù)設(shè)計(jì)要求、建筑工程進(jìn)度要求完成租用房屋建立，到達(dá)《建筑租賃合作協(xié)議書》其次十二條商定竣工交付驗(yàn)收條件；

（三）

；

雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)《建筑租賃合作協(xié)議書》簽訂本合同。

第一章詞語涵義及合同文件

第一條詞語涵義

本合同用詞用語除文本另有明確的文字說明外，應(yīng)具有本條所給予的涵義：

（一）本合同：是指雙方當(dāng)事人簽署的本《房屋租賃合同》。行文中假如稱：本合同第幾條，是指本合同行文的條文編號；

（二）物業(yè)治理合同：雙方當(dāng)事人為確定租賃物的物業(yè)治理事項(xiàng)簽署的《物業(yè)治理合同》；

（三）甲方：本合同的出租方。即使本合同出租方的字號、名稱或者法人代表、法定住宅地發(fā)生變更，只要能夠證明是本合同附件1（甲方營業(yè)執(zhí)照）中所表述的同一法人組織，仍是本合同甲方。甲方的法人代表或者甲方書面通知乙方的授權(quán)機(jī)構(gòu)、代理人、物業(yè)治理公司，在本合同中仍表述為甲方；

（四）乙方：本合同的承租方。即使本合同承租方的字號、名稱或者法人代表、法定住宅地發(fā)生變更，只要能夠證明是本合同附件2（乙方營業(yè)執(zhí)照）中所表述的同一法人組織，仍是本合同乙方。乙方的法人代表或者乙方書面通知甲方的授權(quán)機(jī)構(gòu)、代理人，在本合同中仍表述為乙方；

（五）合作協(xié)議：是指甲乙雙方于20xx年12月15日在中國成都市簽署的關(guān)于建筑物建筑與租賃的《建筑租賃合作協(xié)議書》（見附件3）；

（六）商業(yè)廣場：即成都萬達(dá)商業(yè)廣場，是指甲方依據(jù)本合同其次章的商定，在成都市二環(huán)路東五段（）號建筑的全部建筑物群。即使該樓房因行政區(qū)劃調(diào)整發(fā)生街道名稱變更，或者甲方轉(zhuǎn)變樓宇（群）名稱，只要是本合同附件規(guī)劃文件所確定的建筑物群，即是本合同所稱商業(yè)廣場。

（七）百貨超市：是指在下述經(jīng)營范圍的商業(yè)銷售、效勞行為：日用百貨；服裝鞋帽；服飾系列配套商品；紡織品；針織品及原料；化裝品及衛(wèi)生用品；其他日用品（鐘表、眼鏡、箱包、燈具）；工藝美術(shù)品；家用電器（含小家電）；五金交電；文教用品；廚房設(shè)備；衛(wèi)生潔具；日用雜貨；中西餐飲；食品；糧食及其制品；副食品；水產(chǎn)品；蔬菜；水果；煙；酒；代客效勞（除專項(xiàng)規(guī)定外），常用藥品；規(guī)劃生育藥具等。

（八）本出租樓：是指商業(yè)廣場百貨樓地下二層至地上四層局部；

（九）租賃物：本合同第四條商定的甲方供應(yīng)給乙方使用的租用房屋、設(shè)施及關(guān)聯(lián)權(quán)益，即本合同租賃標(biāo)的物；

（十）租用房屋：承租方獨(dú)立占用掌握，用于營業(yè)、加工、儲(chǔ)存、辦公、生活福利等經(jīng)營活動(dòng)的用房，以及由承租方獨(dú)立使用的電梯、自動(dòng)扶梯等設(shè)施占用局部的房屋。承租人在合同商定和法律規(guī)定的范圍內(nèi)，自由和不受對方出租人、其它承租人和第三人干預(yù)地使用該房屋及其設(shè)施。本合同另有商定的除外；

（十一）技術(shù)條件：即經(jīng)雙方簽署確認(rèn)的《萬達(dá)工程IY設(shè)計(jì)要件及留意事項(xiàng)》（附件

4），《萬達(dá)工程IY裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及工程劃分要求》（附件5），包括在設(shè)計(jì)、施工過程中，經(jīng)甲乙雙方商定修改后的這些技術(shù)條件要求（文件、圖表）；

（十二）交接日：本合同甲方向乙方交付租賃物的時(shí)間；

（十三）起租日：本合同關(guān)于租賃期限的起算、租金開頭計(jì)算的時(shí)間；

（十四）預(yù)備期：乙方在進(jìn)入租用房屋后，為開店預(yù)備的期間；

（十五）租金：在本合同履行中發(fā)生，經(jīng)雙方商定支付的乙方使用租賃物的價(jià)款；（十六）物管費(fèi)：甲方或者其托付的物業(yè)治理企業(yè)，以商業(yè)經(jīng)營的手段治理物業(yè)，為業(yè)主和包括乙方在內(nèi)的承租人供應(yīng)高效、優(yōu)質(zhì)和經(jīng)濟(jì)的效勞，乙方為此支付的價(jià)款；

（十七）費(fèi)用：在合同商定的租金、物管費(fèi)之外，依照本合同的商定由合同一方或雙方負(fù)擔(dān)的開支；

（十八）轉(zhuǎn)租：承租人將租賃物的局部或全部租賃物以出租人的名義租賃給第三人使用，獵取利益的行為；

（十九）保證金：一方向?qū)Ψ街Ц兜谋ＷC履行合同義務(wù)的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保；

（二十）翻修：協(xié)議雙方根據(jù)商定，對房屋及附屬物、設(shè)施進(jìn)展的全面綜合性修繕和改造，包括但不限于全面重新裝修、構(gòu)造調(diào)整、改造。

（二十一）不行抗力：因戰(zhàn)斗、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或者其他不能歸責(zé)于甲乙方責(zé)任的爆炸、火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)難。

其次條合同文件及其解釋挨次

（一）合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。除合同另有商定外，合同文件的組成和解釋挨次如下：

1、《房屋租賃合同》；

2、《物業(yè)治理合同》；

3、洽商、變更等明確雙方合同權(quán)利義務(wù)的紀(jì)要、協(xié)議等文書；

4、租賃物交接的書面文件和圖紙；

5、構(gòu)成合同一局部的其他文件；

6、當(dāng)上述文件消失模糊不清的狀況，而合作協(xié)議或者本合同簽訂前雙方的其他合同文件（協(xié)議、紀(jì)要等）能夠解釋，這些文件可以作為本合同的解釋依據(jù)。

（二）合同文件根據(jù)上述解釋挨次仍消失模糊不清或者不能克制的不相全都時(shí)，在不影響本合同履行的狀況下，由雙方協(xié)商解決，雙方協(xié)商不能達(dá)成全都意見，依照第三十三條爭議解決條款處理。

第三條合同文件使用的語言文字、標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)用法律

（一）合同文件使用中文和日文譯本，兩種文體具有同等效力，但對合同文件的解釋、說明則使用中國漢語一般話。

（二）適用合同文件的法律是中國國家的法律、法規(guī)以及國家相關(guān)主管部門的部門規(guī)章和行業(yè)規(guī)章，四川及成都市的地方性法規(guī)、規(guī)章。

其次章租賃物

第四條甲方租賃給乙方的租賃物

本合同租賃物是甲方商業(yè)廣場商定區(qū)域的房屋、設(shè)施及相關(guān)權(quán)利，租賃物包括以下內(nèi)容：

（一）用于計(jì)收租金的租賃物包括以下內(nèi)容：

（1）租用房屋：（地下二層建筑面積約1,648.74平方米；地下一層建筑面積約9223平方米；一層建筑面積約8604.57平方米；二層建筑面積約8922.79平方米；三層建筑面積約8922.79平方米；四層建筑面積約9094.58平方米；屋面建筑面積約129平方米；公用面積約274.71平方米；以上面積合計(jì)46820.18平方米）。包括租用房屋緊急疏散樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯的占用面積（如下圖：附件6《萬達(dá)工程IY占用面積分布表》表一）。

（2）專用卸貨場，共計(jì)1277平方米，位于地下一層乙方租用房屋（貨場）進(jìn)出口處（如下圖：附件6《萬達(dá)工程IY占用面積分布表》表二）。

（3）員工專用自行車停車場，實(shí)際面積約1500平方米，（包含一個(gè)約500平方米的夾層，按250平方米計(jì)算租金)位于地下一層（如下圖：附件6《萬達(dá)工程IY占用面積分布表》表三），最終根據(jù)1250平方米計(jì)算租金。

最終以實(shí)測面積為甲方計(jì)收租金的面積依據(jù)，但無論任何測算方式，租用房屋二、三樓中部留空的天庭不計(jì)入面積，不收租金。在實(shí)測建筑面積測出之前，依據(jù)上述原則以圖測建筑面積為依據(jù)計(jì)收租金。

2、不用于計(jì)收租金的租賃物包括以下內(nèi)容：

（1）本出租樓外墻四個(gè)外立面各一個(gè)乙方店招位及外墻四個(gè)外立面廣告位總面積三分之一的廣告位（附件7《萬達(dá)工程IY廣告分布及面積示意圖》）。

店招詳細(xì)位置及大?。ㄔ谝曳焦?yīng)的店招尺寸的根底上）以政府主管部門最終批復(fù)的結(jié)果為準(zhǔn)（附件8《萬達(dá)工程IY店招設(shè)計(jì)示意圖》）

（2）租用房屋乙方一樓商場出入口專用促銷活動(dòng)場地，面積分別為A：50平方米，B：50平方米（如下圖，附件9《萬達(dá)工程IY專用促銷活動(dòng)場地分布圖》）。

乙方專用促銷活動(dòng)場地的面積是指乙方舉辦促銷活動(dòng)時(shí)，搭建舞臺(tái)、陳設(shè)商品等乙方實(shí)際占用面積，不包含顧客、流淌人員的占用面積。

（3）甲方將在商業(yè)廣場內(nèi)為乙方設(shè)置形象標(biāo)志（鴿子塔）；（詳細(xì)尺寸、位置、布局見附件11《萬達(dá)工程IY鴿子塔設(shè)計(jì)圖》）。

（4）本出租樓外墻四個(gè)外立面分別布置、安裝的乙方鴿子標(biāo)志形象廣告小燈箱（詳細(xì)分布位置、布局、大小尺寸見附件12《萬達(dá)工程IY鴿子燈箱分布圖》《萬達(dá)工程IY鴿子

設(shè)計(jì)圖》）。

（5）本出租樓乙方專用設(shè)施，租用房屋內(nèi)部全部設(shè)施、墻面、空間，租用房屋外部門框、門眉、門房通道。

第五條，為保證乙方正值行使租賃權(quán)，乙方享有與承租權(quán)有關(guān)的以下物用權(quán)

（一）本出租樓設(shè)施的使用權(quán)。包括但不限于使用本出租樓的排污、排水、供水、供電、燃?xì)?、通訊、空調(diào)、計(jì)算機(jī)線路、設(shè)施、設(shè)備。

（二）根據(jù)本合同的商定使用商業(yè)廣場室外停車場、地下停車場、自行車停車場地（包括但不限于出入通道及設(shè)施等）以及它們和甲方專用貨場與本出租樓外出入的通道、空地。

（三）根據(jù)本合同商定對本出租樓的屋面、樓梯井、墻面及其空間的使用權(quán)。

（四）在不阻礙商業(yè)廣場內(nèi)的其它商家對商業(yè)廣場公共局部根據(jù)該設(shè)施本身的設(shè)計(jì)功能或用途正值使用的條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先、優(yōu)待利用本出租樓及商業(yè)廣場的空地、空間和設(shè)施進(jìn)展商品促銷、商業(yè)宣傳或者廣告活動(dòng)的權(quán)利。

（五）其他設(shè)施及權(quán)益，包括但不限于乙方為行使租用局部的租賃權(quán)而應(yīng)當(dāng)享有的本出租樓沿街人行道、空地的通行、用地，租用局部的采光、通風(fēng)、通行；租用房屋水電、空調(diào)、通訊線路設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)的通行、用道權(quán)利。

第三章交接、進(jìn)入、驗(yàn)收、租賃期限

第六條租賃物的交付條件

（一）甲方向乙方交付租賃物應(yīng)當(dāng)具有以下條件：

（1）本出租樓的建筑工程已經(jīng)根據(jù)技術(shù)條件要求（除本條第（二）項(xiàng)規(guī)定應(yīng)當(dāng)在起租日前完成或交付的事項(xiàng)外）施工完畢，乙方可以合法并安全的進(jìn)入租用房屋，甲方和甲方托付的建筑承包商的主要施工人員已經(jīng)撤離現(xiàn)場；

（2）租賃物及其相關(guān)聯(lián)局部的內(nèi)外裝修與各種設(shè)施設(shè)備的性能、規(guī)格及其他一切商定條件均到達(dá)技術(shù)要求規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，能夠承受