第頁共頁房地產(chǎn)工程施工階段本錢影響因素及控制措施論文房地產(chǎn)工程施工階段本錢影響因素及控制措施論文【【摘要】：^p】：：施工階段是房地產(chǎn)工程本錢控制最重要的階段，同時，這個階段也是本錢控制可塑性最強的一個階段，為了控制好房地產(chǎn)工程的本錢，就必須做好對這個階段的本錢控制。文章通過分析^p房地產(chǎn)工程施工階段本錢影響的關(guān)鍵因素，提出相關(guān)合理的本錢控制措施，以期更好的控制本錢，實現(xiàn)工程的經(jīng)濟效益?！尽娟P(guān)鍵詞】：^p】：：房地產(chǎn)；施工階段；本錢；影響因素；控制措施1、房地產(chǎn)工程施工本錢控制的重要意義房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)地產(chǎn)工程過程中，最重要也是最核心的工作之一便是本錢控制，目前，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控加強，利潤被進一步壓縮，面對當(dāng)前的形勢，做好本錢管理工作又是必不可少的環(huán)節(jié)。通過找出施工階段影響本錢控制的要素，結(jié)合房地產(chǎn)本錢管理的相關(guān)理論，提出合理的本錢控制解決措施，不僅是房地產(chǎn)工程開發(fā)成功，到達(dá)建立目的的前提條件，更能是企業(yè)獲得更高的利潤，有利于企業(yè)調(diào)整自身的構(gòu)造，優(yōu)化資配置，進步自身的市場核心競爭力來面對當(dāng)前劇烈的競爭態(tài)勢。2、房地產(chǎn)工程本錢控制的原那么2.1設(shè)置合理的控制目的房地產(chǎn)工程建立周期長，在施工中隨時會有干擾因素的出現(xiàn)，要想在初期便設(shè)定一個控制目的，力求在整個施工過程對其實行控制幾乎是不可能的，這也就要求建立單位做好最初的投資估算，設(shè)置合理的目的，在施工過程中中不斷的比較、糾正和微小調(diào)整，才能真正做好本錢控制工作。2.2工程的主動控制早先對于施工本錢的控制往往更多采用的是將施工目的本錢和實際本錢進展比照，但在這過程中往往實際本錢已經(jīng)發(fā)生了，即便發(fā)現(xiàn)失誤也已無法更改，都是屬于事后控制，這種被動的本錢控制實際上沒有任何意義。隨著本錢管理的進一步開展，應(yīng)該越來越注重對于施工本錢采取主動控制的原那么，從被動轉(zhuǎn)為主動控制。2.3做到技術(shù)、經(jīng)濟相結(jié)合要想做好工施工本錢控制，要盡量做到技術(shù)、經(jīng)濟相結(jié)合，工藝技術(shù)的進步與創(chuàng)新，會影響經(jīng)濟的控制，但施工單位在進展工藝技術(shù)創(chuàng)新時，其實也是在降低本錢，進步企業(yè)形象。所以應(yīng)該妥善處理技術(shù)與經(jīng)濟的關(guān)系，努力做到進步技術(shù)程度的同時到達(dá)經(jīng)濟節(jié)省的目的，這種技術(shù)經(jīng)濟相結(jié)合的本錢控制方法，才是本錢控制的關(guān)鍵所在。3、房地產(chǎn)工程施工階段本錢影響因素分析^p施工階段是房地產(chǎn)工程經(jīng)歷周期最長、本錢占比最大、本錢影響因素最多、本錢控制效果最明顯的階段，其本錢的可調(diào)控性也最強。本章重點對施工階段的本錢影響因素進展詳細(xì)分析^p。3.1工程變更對本錢的影響所謂工程變更，就是在施工過程中，當(dāng)遇到實際的施工情況與設(shè)計圖紙不相符的時候，根據(jù)建立施工單位的意見或者建議對原來圖紙與實際施工不相符的地方作出修改。因此，當(dāng)發(fā)生變更時，就極有可能隨之發(fā)生工程量的變更，這樣，原來的合同條款也要發(fā)生變化，這就必然會引起工程本錢的變化，而多數(shù)情況下，會引起本錢增加。3.2工程索賠對本錢的影響當(dāng)合同的一方發(fā)生違約行為或者由于第三方原因造成合同中的一方遭受到損失，便會導(dǎo)致工程索賠的`發(fā)生。工程索賠過程中會不可防止的產(chǎn)生各項相關(guān)費用，對工程的本錢也會造成一定的影響。3.3工程質(zhì)量對本錢的影響工程質(zhì)量與工程本錢表達(dá)著對立統(tǒng)一的關(guān)系，要想進步工程的施工質(zhì)量，可以使用更專業(yè)的人才，這樣會造成人工費用的增加；不僅如此，為了追求較高的質(zhì)量，同樣可以使用更專業(yè)的施工機械設(shè)備，這樣又會增加機械費的投入?？傊?，更高的質(zhì)量需要更多的本錢投入，反之，假設(shè)降低了工程的施工質(zhì)量，這樣就會為后期運營造成隱患，不可防止的會帶來后期維修本錢的增加，甚至當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量平安事故后，會帶來不可估量的本錢損失。3.4貨價格對本錢的影響在施工階段，人工費、材料費和機械費是本錢的主要構(gòu)成內(nèi)容，所以貨價格對本錢的影響主要表達(dá)在人工、材料、機械費對本錢的影響?！?〕人工費對本錢的影響在現(xiàn)場施工時，人作為施工的主體，對施工階段的本錢產(chǎn)生重要的影響。工人工作效率低下、窩工現(xiàn)象都會導(dǎo)致施工周期的增加，這也變相的使人工費增加，進而使本錢增加。不僅如此，由于人工費受到市場風(fēng)險的影響，當(dāng)這一變化超出施工單位可以承受的范圍時，便會使合同條款發(fā)生變更，這也會造本錢錢的變化?！?〕材料費對本錢的影響材料本錢在工程施工本錢中占有很大比例，材料從采購到途中的運輸再到倉庫的保存和領(lǐng)取，都很容易造本錢錢的增加。例如，采購階段沒有對市場做好充分的理解，致使采購價格偏高；在運輸和倉庫保存時造成了材料的損耗，也造成了本錢的增加；另外，在材料的使用過程中的浪費現(xiàn)象同樣是本錢增加的重要影響因素之一。〔3〕機械費對本錢的影響機械費與材料費一樣，在機械設(shè)備的采購過程中，假設(shè)沒有對市場、對現(xiàn)行造價很好的把握，很容易在采購價格上嚴(yán)重超出預(yù)算價格。另外，不注意對施工機械的日常保養(yǎng)工作，都會造成機械的維修或者機械的更換，同樣會增加本錢的支出。綜上所述，在施工階段，由于施工周期長，使用投資量大，所以會面臨很多本錢的影響因素，這就要求我們必須把握好各個可能影響本錢的因素，實在采取必要的措施來控制這些因素來到達(dá)控制本錢的目的。4、房地產(chǎn)工程施工階段本錢控制措施及建議4.1加強對變更和索賠程序的管理工程索賠和工程變更都會對本錢產(chǎn)生重要的影響，由于兩者都是由于施工圖的設(shè)計與現(xiàn)實情況存在不符造成的，施工圖設(shè)計的合理性只能在設(shè)計階段予以控制，在施工階段能做的就是對于合同的管理，在發(fā)生工程變更和工程索賠時，必須加強對于變更和索賠程序的管理，防止惡意的、不合理的變更，業(yè)主方應(yīng)催促監(jiān)理工程師加強對變更和索賠的審查，以此來控制本錢的不必要增加。4.2科學(xué)制定施工組織設(shè)計應(yīng)制定合理的施工組織設(shè)計，并且嚴(yán)格按照施工組織設(shè)計的安排進展，對于施工質(zhì)量的要求，應(yīng)該做到雙管齊下，一方面，定期組織對工人的培訓(xùn)，加強工人的技術(shù)程度，進步工人的質(zhì)量意識；另一方面，管理人員要開展對工程質(zhì)量的檢查工作，一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，要及時進展修改、完善。4.3加強對人、材、機費用的控制〔1〕控制材料費對材料費用的控制主要分為兩部分：控制材料價格，控制材料用量。公司應(yīng)該采用合理的供應(yīng)商，在材料采購中應(yīng)該貨比三家；有材料應(yīng)該合理使用，切不可浪費材料，對于材料的領(lǐng)取應(yīng)該做好及時記錄，盡量減少材料的損耗。〔2〕控制人工費對人工費的控制可以從以下兩點人手：首先應(yīng)該將責(zé)任落實到責(zé)任人，做好獎勵懲罰機制，做到節(jié)獎超罰；其次，企業(yè)應(yīng)組織定期的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，進步工人的職業(yè)技能、領(lǐng)導(dǎo)層的管理程度，技能程度的進步可以減少不必要的勞動，控制好工時，而管理程度的進步，可以使管理人員更合理的安排工作，進步工作的效率。〔3〕機械費的控制對機械費用的控制有以下兩點：首先，應(yīng)該對公司自有的施工機械做到最高效最合理的使用；其次，就如同材料的選購一樣，如需要租賃或者購置施工設(shè)備時，應(yīng)該理解造價信息，結(jié)合公布的價格標(biāo)準(zhǔn)，掌握市場行情，以合理