第二章工程造價構成

工程造價包括建筑安裝工程費用，設備、工器具購置費和建設項目其它費用三部分構成。第一節(jié)建筑安裝工程預算費用構成第二節(jié)設備、工器具購置費用的構成與確定第三節(jié)工程建設其他費用的構成與確定建筑工程概預算第二章工程造價的構成第一節(jié)建筑安裝工程預算費用構成建筑安裝工程費用是由直接發(fā)生在建筑安裝工程施工生產過程中的費用，施工企業(yè)在組織管理施工生產經營過程中間接的為工程支付的費用以及按照國家規(guī)定收取的利潤和交納的稅金的總稱。組成主要有四個部分，直接費、間接費、利潤和稅金。建筑工程概預算第二章工程造價的構成一、直接費（直接工程費+措施費）直接工程費是施工過程中消耗的構成工程實體和有助于工程形成的各項費用。包括人工費、材料費和機械費組成。建筑工程概預算第二章工程造價的構成人工費內容（1）生產工人的基本工資、工資性質的津貼（包括副食品補貼、糧煤價差補貼、上下班交通補貼等）（2）生產工人輔助工資；指開會和執(zhí)行必要的社會義務時間的工資、職工學習和培訓期間的工資，調動工作期間的工資，探親假期的工資，因氣候影響停工的工資，女工哺乳時間的工資，由行政直接支付的病、產、婚、喪假期工資、徒工服裝補助等。（3）生產工人附加費：指國家規(guī)定計算的支付生產工人的職工福利基金和工會經費。（4）生產工人勞動保護費：指按國家有關規(guī)定標準發(fā)放的勞動保護用品的購置費、修理費、保健費、防暑降溫費等建筑工程概預算第二章工程造價的構成3．施工機械使用費施工機械使用費是指列入概預算定額的施工機械臺班量按相應機械臺班費定額計算的建筑安裝工程施工機械使用費，施工機械安裝、拆卸及進出場費和定額所列其他機械費。建筑工程概預算第二章工程造價的構成措施費建筑工程概預算第二章工程造價的構成七、建筑安裝工程費用的計算過程（一）取費依據(jù)（二）建筑安裝工程取費順序建筑工程概預算第二章工程造價的構成（一）取費依據(jù)1．費用定額2．國家有關部門、?。ㄊ校┯嘘P廳局關于建筑安裝工程方面的文件和通知；?。ㄊ校┙ㄖ惭b定額管理站轉發(fā)的或頒布的有關文件和規(guī)定。3．施工圖紙4．施工合同5．施工組織設計6．勘察施工現(xiàn)場建筑工程概預算第二章工程造價的構成（二）建筑安裝工程取費順序2．計算間接費間接費=∑[單位（或分部）工程人工費]×費率建筑工程概預算第二章工程造價的構成（二）建筑安裝工程取費順序3．計算利潤利潤=∑[單位（或分部）工程人工費]×利潤率建筑工程概預算第二章工程造價的構成A．系數(shù)法：將差價費按照占材料費或直接費的比例確定系數(shù)一般由地方政府基建主管部門發(fā)布，預算員根據(jù)此系數(shù)進行材料價差計算。B．材料項目調整法材料差價費=∑[單種材料用量×（單種材料市場價格-單種材料預算價格）]（5）材料價差以外的其他費用比照間接費的計算方法，計算時應按照規(guī)定范圍進行計算。建筑工程概預算第二章工程造價的構成（二）建筑安裝工程取費順序5．計算勞動保險基金勞動保險基金=∑[1+2+3+4]×勞動保險基金費率建筑工程概預算第二章工程造價的構成7．計算稅金稅金=∑[1+2+3+4+5+6]×稅率=∑[直接費+綜合費用+計劃利潤+其他費用+勞動保 險基金+定額測定費]×稅率建筑工程概預算第二章工程造價的構成8．計算單位工程費用單位工程費用=∑[1+2+3+4+5+6+7]=∑[直接費+綜合費用+計劃利潤+其他費用+勞動保險基金+定額測定費+稅金]建筑工程概預算第二章工程造價的構成9．計算建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用=∑[建筑工程單位工程費用+安裝工程單位工程費用]建筑工程概預算第二章工程造價的構成（三）建筑安裝工程費用的計算舉例例1：建筑工程舉例已知某商業(yè)樓建筑面積10,000平方米，其中建筑工程（土建）工程各分部工程的各項費用如表所示：其中：綜合費率70%，利潤率85%，稅率為4%；其他費用、勞動保險基金、定額測定費費率三項均假定為0。試計算：建筑工程各項費用：（1）直接費；（2）綜合費用（3）利潤；（4）稅金；（5）建筑工程造價。

建筑工程概預算第二章工程造價的構成項目人工費(元)材料費(元)機械臺班費(元)基礎工程500,000.002,500,000.00200,000.00結構工程210,000.001,500,000.00340,000.00屋面工程50,000.00400,000.00150,000.00其中人工費=基礎工程人工費+結構工程人工費+屋面工程人工費=50+21+5=76（萬元）（2）綜合費用=人工費×費率=76×70%=53.2（萬元）（3）利潤=人工費×利潤率=76×85%=64.6（萬元）（4）稅金=∑[直接費+綜合費用+利潤+其他費用+勞動保險基金+工程定額測定費]×稅率=（585+53.2+64.6+0+0+0）×4%=28.112萬元（5）建筑工程造價=∑[直接費+綜合費用+利潤+其他費用+勞動保險基金+工程定額測定費+稅金]=585+53.2+64.6+0+0+0+28.112=730.912（萬元）建筑工程概預算第二章工程造價的構成第二節(jié)設備、工器具購置費用的構成與確定一、概述二、國產設備原價及其構成與計算三、進口設備的構成四、設備運雜費建筑工程概預算第二章工程造價的構成一、概述設備、工器具費用是由設備購置費用和工具及家具購置費用組成的。目前在工業(yè)項目建設中，設備費用約占項目投資的50%，甚至更高，并有逐步增加的趨勢，因此，正確確定該費用，對于資金的合理使用和投資效果，其意義十分重要。設備購置費是指為工程建設項目的購置或自制達到固定資產標準的設備、工器具及家具的費用。固定資產的標準依主管部門的具體規(guī)定。新建項目和擴建項目的新建車間購置費或自制的全部設備、工器具、不論是否達到固定資產標準，均計入設備、工器具費用中。建筑工程概預算第二章工程造價的構成設備購置費計算公式：國產設備購置費=設備原價+設備運雜費進口設備購置費=進口設備到岸價格+進口設備國內運雜費建筑工程概預算第二章工程造價的構成二、國產設備原價及其構成與計算（一）國產設備原價國產設備是按照國家主管部門頒布的標準圖紙和技術規(guī)范，由我國設備生產廠批量生產的，且符合國家質量檢驗標準的設備。國家標準設備一般以設備制造廠的交貨價，即出廠價為設備原價。如果設備由設備成套公司提供，則以訂貨合同價為準。有的設備有兩種出廠價，即帶有備品備件的出廠價和不帶備品備件的出廠價，在計算設備原價時，一般按帶有備品備件的出廠價計算。建筑工程概預算第二章工程造價的構成（二）國產非標準設備原價非標準設備是指國家尚無定型標準，不能成批定點生產，使用單位通過貿易關系不易購到，而必須根據(jù)具體設計圖紙加工制造的設備。建筑工程概預算第二章工程造價的構成三、進口設備的構成進口設備的價格分為離岸價格和到岸價格兩種。離岸價格是指賣方在合同規(guī)定的裝運港把貨物裝到買方指定的船上，并負責貨物上船為止的一切費用和風險。到岸價格是指賣方按合同規(guī)定把貨物運到買方指定的港口，并負責貨物從賣方港口上船運到買方國家港口為止的一切費用和風險。建筑工程概預算第二章工程造價的構成離岸價格=貨價+賣方國家陸地運費+運輸保險費到岸價格=貨價+賣方國家陸地運費+陸地運輸保險費+國際運費+國際運輸保險費+財務費用+外貿手續(xù)費+關稅+增值稅建筑工程概預算第二章工程造價的構成（一）進口設備的貨價進口設備的貨價是指用人民幣表示的某種進口設備的價格。進口設備的貨價=原幣貨價×外匯牌價建筑工程概預算第二章工程造價的構成（二）進口設備的國際運費進口設備的國際運費是指從裝運港站到我國抵達港站的運費。建筑工程概預算第二章工程造價的構成（三）運輸保險費承運人與保險公司簽定的貨物在運輸過程中保險契約。在貨物運輸過程中，由保險公司承擔責任范圍內的損失。建筑工程概預算第二章工程造價的構成（四）銀行財務費銀行財務費是中國銀行為辦理進口商品而計取的手續(xù)費，可按照下式計算：銀行財務費=離岸價格×財務費率建筑工程概預算第二章工程造價的構成（五）外貿手續(xù)費外貿手續(xù)費是指我國外貿部門為辦理進口商品業(yè)務而計取的手續(xù)費，可按照下式計算：外貿手續(xù)費=到岸價格小計×外貿手續(xù)費費率建筑工程概預算第二章工程造價的構成（六）進口關稅進口關稅是指國家海關引進的成套及附屬設備、配件等征收的一種稅費，按照到岸價格計算關稅=到岸價格小計×關稅稅率建筑工程概預算第二章工程造價的構成（七）增值稅和消費稅增值稅是我國政府對從事進口貿易的單位和個人，在進口商品報關進口后征收的稅種，其計算公式為：進口產品增值稅額=組成計稅價格×增值稅率其中：組成計稅價格=完稅價格+關稅+消費稅消費稅作為增值稅的輔助稅種，對部分進口設備征收：消費稅額=組成計費價格×消費稅稅率建筑工程概預算第二章工程造價的構成四、設備運雜費（一）國產運雜費的確定1．運費：包括從交貨地點到施工工地倉庫所發(fā)生的運費及裝卸費。2．包裝費：對需要進行包裝的設備在包裝過程中所發(fā)生的人工費和材料費。如果費用已經計入設備原價則不在另計；沒有計入設備原價又卻需要進行包裝的，則應在運雜費內計算。3．采購保管和保養(yǎng)費：指設備管理部門在組織采購、供應和保管設備過程中所需要的各種費用。包括設備保管和保養(yǎng)人員的工資、職工福利費、辦公費、差旅交通費、固定資產使用費、檢驗實驗費等。4．購銷部門手續(xù)費：指設備供銷部門為組織設備供應工作而支出的各項費用。該費用只有那些從供銷部門取得設備的才發(fā)生。具體包括采購保管和保養(yǎng)費。設備運雜費=設備總原價×設備運雜費建筑工程概預算第二章工程造價的構成（二）進口設備國內運雜費進口設備國內運雜費是指進口設備由我國到岸港口或邊境車站到工地倉庫止所發(fā)生的運輸及雜項費用。進口設備國內運雜費的確定方法與國產設備運雜費的確定方法相同。建筑工程概預算第二章工程造價的構成第三節(jié)工程建設其他費用的構成與確定工程建設其他費用是指按規(guī)定應在固定資產投資中支付，并列入建設項目總概算或單位工程綜合概算內，除建筑安裝工程費、設備工器具購置費以外的其他費用。主要項目有：一土地費二建設項目費三生產啟動費四預備費

五固定資產投資方向調節(jié)稅建筑工程概預算第二章工程造價的構成一、土地費土地使用費是指建設項目通過劃撥或土地使用權出讓方式取得土地使用權，所需土地征用及拆遷補償費或土地使用權出讓金。建筑工程概預算第二章工程造價的構成（一）土地征用及遷移補償費土地補償費青苗費和地面附著物補償費安置補償費耕地占用稅、土地管理費征地拆遷費建筑工程概預算第二章工程造價的構成1．土地補償費按照《國家建設征用土地條例》規(guī)定，征用耕地時支付的一種補償標準。一般以被征用土地前三年平均產值的4~6倍計算。建筑工程概預算第二章工程造價的構成2．青苗費和地面附著物補償費青苗費是指對被征用土地上正在生長的農作物受到損害而作出的一種賠償。一般只補一季。無青苗者無該項補助。地面附著物補償費包括房屋、水井、樹木等，視協(xié)商征地方案前地上附著物價值與折舊情況確定。建筑工程概預算第二章工程造價的構成3．安置補償費該項費用發(fā)給安置被征地勞動力的單位，作為勞動力安置與培訓的支出，以及作為不能就業(yè)人員的生活補助。安置補助費與土地補償費的總和不能超過土地被征用前三年平均年產值的二十倍。建筑工程概預算第二章工程造價的構成4．耕地占用稅、土地管理費耕地占用稅是土地管理部門對使用土地者征收的一種稅收，主要作用是合理利用土地資源，節(jié)約用地，保護農用耕地。土地管理費主要作為征地工作中所發(fā)生的辦公、會議、培訓、宣傳、差旅借用人員工資等必要的費用。建筑工程概預算第二章工程造價的構成5．征地拆遷費包括征用土地上房屋及附屬構筑物、城市公共設施等的拆除、遷建補償費、搬遷運輸費、企業(yè)單位因搬遷造成的減產、停工損失補貼費、拆遷管理費等建筑工程概預算第二章工程造價的構成（二）土地使用權出讓金土地使用權出讓金是指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有期限的土地使用權，按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，支付土地使用權出讓金。建筑工程概預算第二章工程造價的構成二、建設項目費建設單位管理費勘察設計費研究試驗費臨時設施費工程監(jiān)理費工程保險費供電貼費施工機構遷移費引進技術和進口設備其他費財務費用建筑工程概預算第二章工程造價的構成1．建設單位管理費建設單位管理費是指建設項目從立項、籌建、建設、聯(lián)合試運轉、竣工驗收交付使用和后評估等全過程管理所需的費用。（1）建設單位開辦費是指新建項目為保證籌建和建設工作正常進行所需要的辦公設備、生活家具、用具、交通工具等購置費用。（2）建設單位經費包括工作人員基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費、勞動保險費、辦公費、差旅交通費、工會經費、職工教育經費、固定資產使用費、工具用具使用費、技術圖書資料費、生產人員招募費、工程招標費、合同契約公證費、工程質量檢測費、工程咨詢費、法律顧問費、審計費、業(yè)務招待費、排污費、工程招標費、合同契約公證費、工程質量監(jiān)督檢測費、工程咨詢費、建筑工程概預算第二章工程造價的構成2．勘察設計費勘察設計費指為本建設項目提供項目建議書、可行性研究報告、設計文件等所需用。內容包括：編制項目建議書、可行性研究報告及投資估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件所進行的勘察、設計、研究試驗等所需費用；委托勘察、設計單位進行初步設計、施工圖設計、概預算編制等所需的費用；在規(guī)定范圍內由建設單位自行完成的勘察、設計工作所需的費用。建筑工程概預算第二章工程造價的構成3．研究試驗費研究試驗費是指為本建設項目提供或驗證設計參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進行必要的研究試驗，以及設計規(guī)定在施工中必須進行的試驗、驗證所需的費用。建筑工程概預算第二章工程造價的構成4．臨時設施費臨時設施費是指建設期間建設單位所需臨時設施的搭設、維修、攤銷費用或租賃費用。臨時設施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構筑物、倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內的道路、水、電、管線等臨時設施和小型臨時設施。建筑工程概預算第二章工程造價的構成5．工程監(jiān)理費工程監(jiān)理費是指委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需的費用。建筑工程概預算第二章工程造價的構成6．工程保險費工程保險費是指建設項目在建設期間根據(jù)需要實施工程保險所需的費用。包括建筑工程一切險、安裝工程—切險，以及機器損壞保險等。建筑工程概預算第二章工程造價的構成7．供電貼費供電貼費是指建設項目按照國家規(guī)定應支付的供電工程貼費、施工臨時用電貼費，是解決電力建設資金不足的臨時對策。供電貼費用于為增加或改善用戶用電而必須新建、擴建和改善的電網建設以及有關的業(yè)務支出，由建設銀行監(jiān)督使用。建筑工程概預算第二章工程造價的構成8．施工機構遷移費施工機構遷移費是指施工機構根據(jù)建設任務的需要，經有關部門決定成建制地由原駐地遷移到另一個地區(qū)的一次性搬遷費用。費用內容包括：職工及隨同家屬的差旅費、調遷期間的工資和施工機械、設備、工具、用具、周轉性材料的搬運費。建筑工程概預算第二章工程造價的構成9．引進技術和進口設備其他費進技術和進口設備其他費包括：（1）為引進技術和進口設備派出人員進行設計、聯(lián)絡、設備材料監(jiān)檢、培訓等的差旅費、置裝費、生活費用等；（2）國外工程技術人員來華的差旅費、生活費和接待費用等；（3）國外設計及技術資料費、專利和專有技術費、延期或分期付款利息；（4）引進設備檢驗及商檢費。建筑工程概預算第二章工程造價的構成10．財務費用財務費用是指為籌措建設項目資金而發(fā)生的各項費用。包括：建設期間投資貸款利息企業(yè)債券發(fā)行費國外借款手續(xù)費和承諾費匯兌凈損失金融機構手續(xù)費其他財務費用等。建筑工程概預算第二章工程造價的構成三、企業(yè)生產啟動費聯(lián)合試運轉費生產準備費辦公和生活家具購置費經營項目鋪底流動資金建筑工程概預算第二章工程造價的構成1．聯(lián)合試運轉費聯(lián)合試運轉費是指新建企業(yè)或新增加生產工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前、按照設計規(guī)定的工程質量標準，進行整個車間的負荷或無負荷聯(lián)合試運轉發(fā)生的費用支出大于試運轉收入的虧損部分。不包括應由設備安裝工程費項目開支的單臺設備調試費及試車費用。建筑工程概預算第二章工程造價的構成2．生產準備費生產準備費是指新建企業(yè)或新增生產能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進行必要的生產準備所發(fā)生的費用。費用內容包括：生產人員培訓費，自行培訓、委托其他單位培訓人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、學習資料費、學習費、勞動保護費；生產單位提前進廠參加施工、設備安裝、調試以及熟悉工藝流程與設備性能等人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費等。建筑工程概預算