不按期租借，原合同商定的違約金條款還可否持續(xù)合用事例2012年2月15日，某甲和某乙簽署《租借合同》，商定某甲將其位于廣州市海珠區(qū)某地的商店出租給某乙，合同約定租借限期為

4年，自

2012

年

2月

15日起至

2016

年

2月

14

日止，某乙應(yīng)該在每個(gè)月

15日繳納當(dāng)月租金，每個(gè)月租金60000元，租借時(shí)期內(nèi)，某乙不得以任何原因緩交或不交合同規(guī)定的各樣花費(fèi)，如逾期交托租金，每逾期一日，某甲按欠付金額的1%的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金，如逾期累計(jì)超出日，某甲有權(quán)排除合同。合同簽署后，某甲將商店交托給某乙使用。租借期滿后，某乙仍向來(lái)?yè)?jù)有使用商店，并準(zhǔn)時(shí)支付租金。自2017年3月份開(kāi)始，某乙以商店經(jīng)營(yíng)不善為由拖欠支付租金。某甲遂于2017年5月7日提起仲裁申請(qǐng)，要求排除兩方之間的《租借合同》，并要求某乙支付拖欠的租金以及違約金。某乙抗辯稱，原《租借合同》期滿后，兩方之間的租借合同已經(jīng)轉(zhuǎn)為不按期租借合同，兩方?jīng)]有就違約金再完成約定，某甲無(wú)權(quán)主張違約金。對(duì)于租借合同期滿后，出租人與承租人之間形成的不按期租借合同關(guān)系，原租借合同所商定的違約金條款還可否繼續(xù)合用，在司法實(shí)踐中存在爭(zhēng)議。1看法一依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第236條的規(guī)定，原租借合同持續(xù)有效，則違約金的商定也應(yīng)該持續(xù)有效。(2016)粵01民終11998號(hào)本院以為，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條規(guī)定:“租借時(shí)期屆滿，承租人持續(xù)使用租借物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租借合同持續(xù)有效，但租借限期為不按期”，孫某上訴以為兩方租借時(shí)期屆滿后形成的不按期租借合同關(guān)系不該合用原租借合同的主張依法無(wú)據(jù)，本院不予支持。孫某以不按期租借關(guān)系時(shí)期不該使用原租借合同商定的違約金條款、其不存在違約行為為由主張不該擔(dān)當(dāng)違約金依據(jù)不足，本院不予采用。(2014)西中民一終字第00808號(hào)對(duì)于某公司以為租借時(shí)期是2008年9月15日至2009年11月15日，超出該時(shí)期不合用合同中違約金商定的主張，不予支持。雖兩方商定的租借時(shí)期屆滿，但某公司并未按商定送還租借物，且還進(jìn)行新的租借，張某對(duì)此未提出異議，原租借合同持續(xù)有效，但租借限期為不按期，故違約金的商定仍舊有效。2看法二原租借合同期滿后，當(dāng)事人之間形成不按期租借合同關(guān)系，原商定的違約金條款不該該持續(xù)合用。(2016)內(nèi)01民終2757號(hào)對(duì)于違約金問(wèn)題，違約金是合同當(dāng)事人在合同中商定，在合同債務(wù)人不執(zhí)行或不適合執(zhí)行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付必定數(shù)額的金錢(qián)。某農(nóng)業(yè)大學(xué)與胡某簽署的原租借合同到期后，兩方形成不按期租借合同，對(duì)違約金問(wèn)題彼此沒(méi)有明確確認(rèn)，故原租借合同的違約金商定不該持續(xù)沿用，且原租借合同商定的違約金條款系針對(duì)當(dāng)時(shí)特定租借限期的合同作出，其實(shí)不合用于原租借合同屆滿后的不按期租借合同，對(duì)某農(nóng)業(yè)大學(xué)主張的違約金不予支持。(2014)樂(lè)商初字第443號(hào)該不按期租借合同是一種新合同，合同內(nèi)容應(yīng)依如實(shí)質(zhì)履行狀況，違約金在兩方?jīng)]有明確的狀況下，原租借合同的對(duì)于違約金的條款不可以持續(xù)于新的不按期租借合同，故對(duì)于原告此主張，本院不予支持。我國(guó)《合同法》第236條規(guī)定，租借限期屆滿后，承租人持續(xù)使用租借物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租借合同繼續(xù)有效，但租借限期為不按期。而劃分按期租借和不按期租借，主要意義在于，兩者停止的事由不一樣:對(duì)于不按期租賃而言，除非法律還有規(guī)定，任何一方當(dāng)事人都可隨時(shí)終止合同，只可是出租人應(yīng)在合理限期以前通知承租人。換言之，不按期租借與按期租借最重要的差別在于租借限期可隨時(shí)停止。小編以為，因原租借合同到期而轉(zhuǎn)變的不按期租借合同，如出租人和承租人依舊依照原租借合同所商定的租金標(biāo)準(zhǔn)、繳費(fèi)時(shí)間持續(xù)執(zhí)行合同，應(yīng)該以為兩方對(duì)原租借合同的認(rèn)同，并贊同持續(xù)受原租借合同所商定的條款拘束。在此狀況下，不按期租借合同其實(shí)是原合同條款在租借限期上的持續(xù)，只可是該租借限期是不確立的，任一方都有權(quán)隨時(shí)停止。假如僅以為對(duì)于租金標(biāo)準(zhǔn)的商定有效，而對(duì)于違約金的商定無(wú)效，需要當(dāng)事人從頭完成意思表示，這無(wú)異于將原租借合同除了租借限期外的條款的效勞進(jìn)行割裂來(lái)判斷，這樣的認(rèn)定也與《合同法》第236條的規(guī)定不符。所