頁船埠入口旅游綜合效勞區(qū)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告目錄第一章總論 2第一節(jié)工程背景 2第二節(jié)工程概況 5第三節(jié)研究的主要結(jié)論與建議 9第二章XX山旅游資源簡介 10第三章旅游市場分析及預(yù)測 16第一節(jié)旅游客源市場現(xiàn)狀分析 16第二節(jié)風(fēng)景區(qū)目標(biāo)客源市場定位 29第三節(jié)風(fēng)景區(qū)市場規(guī)模預(yù)測 34第四章建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模 39第一節(jié)本工程使用需求分析及定位 39第二節(jié)本工程建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容的測算 39第五章工程選址 43第一節(jié)工程的選址及分析評(píng)價(jià) 43第二節(jié)土地的獲取 45第六章建設(shè)方案規(guī)劃與設(shè)計(jì) 47第一節(jié)總體規(guī)劃原那么和構(gòu)思 47第二節(jié)總平面設(shè)計(jì) 51第三節(jié)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 59第四節(jié)市政設(shè)施規(guī)劃 64第七章節(jié)能節(jié)水和資源利用 71第八章環(huán)境影響分析與保護(hù) 74第九章平安與消防 82第十章工程建設(shè)與管理 85第一節(jié)建設(shè)工程組織管理 85第二節(jié)工程實(shí)施進(jìn)度安排 86第三節(jié)工程招投標(biāo) 88第十一章工程運(yùn)營方案 89第十二章總投資估算及資金籌措 93

第一章總論第一節(jié)工程背景一、工程名稱XX山船埠入口綜合效勞區(qū)建設(shè)工程二、工程建設(shè)性質(zhì) 征地新建三、工程建設(shè)單位及簡介本工程的建設(shè)單位為YY省XX山旅游開發(fā)有限公司，該公司由YY省鄂西生態(tài)文化旅游圈投資有限公司、通山縣政府共同出資組建。注冊(cè)資本金1.1億元，該公司遵循“政府引導(dǎo)、市場化運(yùn)作〞的根本原那么，努力提升XX山的旅游競爭力、影響力和帶動(dòng)力，推進(jìn)XX山景區(qū)“由行政接待向市場化經(jīng)營轉(zhuǎn)變、由夏季避暑向四季旅游轉(zhuǎn)變、由區(qū)域性景區(qū)向全國知名景區(qū)轉(zhuǎn)變〞。力爭通過三到五年的時(shí)間，將XX山打造成為國家5A級(jí)景區(qū)和全國知名的旅游目的地。通過規(guī)劃和籌劃，以“重塑XX山、再造XX山，打造中國最美的山地度假旅游目的地〞的方案已初步形成：一是依托“一鎮(zhèn)八區(qū)〞，打造“一環(huán)三線〞。“一鎮(zhèn)〞即將云中湖建設(shè)為風(fēng)情獨(dú)特的山地度假小鎮(zhèn)；八區(qū)即重點(diǎn)打造提升八個(gè)特色各異的旅游景區(qū)，包括中港、云中湖、銅鼓包、石龍峽、金雞谷、闖王陵、老鴉尖、太陽山景區(qū)。“一環(huán)〞是指景區(qū)山上公路與山下公路對(duì)接，圍繞云中湖，形成旅游大環(huán)線。三線即以船埠入口區(qū)為起點(diǎn)，聯(lián)動(dòng)銀河谷景區(qū)，包含中港以及沿線景點(diǎn)，至云中湖景區(qū)，并以云中湖為核心，發(fā)散至銅鼓包景區(qū)、石龍峽景區(qū)形成東部旅游線路；以闖王陵為起點(diǎn)，經(jīng)金雞谷、老鴉尖景區(qū)，最終延伸至銅鼓包景區(qū)，形成中部旅游線路；以太陽山林場為中心，形成西部旅游線路。二是完善“一主三輔〞，重點(diǎn)建設(shè)六大工程?！耙恢魅o〞入口效勞體系，即在船埠建設(shè)主游客中心——XX山入口綜合效勞區(qū)；在金雞谷、一天門、太陽山等次入口建設(shè)三個(gè)輔助游客中心。重點(diǎn)推進(jìn)船埠入口綜合效勞區(qū)、云中湖度假小鎮(zhèn)、云中湖索道、船埠〔中港、內(nèi)港、東港〕旅游新村、環(huán)XX山旅游公路、八大景區(qū)提升6大重點(diǎn)工程建設(shè)。四、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、?國務(wù)院關(guān)于加快開展旅游業(yè)意見?的通知2.?旅游規(guī)劃通那么?GB/T18971-2023，2023年中華人民共和國質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局發(fā)布；3.?XX山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃?〔1998—2023年〕同濟(jì)大學(xué)；4.?XX山國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)總體規(guī)劃?〔1997—2023年〕國家林業(yè)局調(diào)查規(guī)劃設(shè)計(jì)院；5.?通山縣總體規(guī)劃(1996-2023年)?通山縣規(guī)劃土地管理局；6.?YY省旅游開展總體規(guī)劃?2023年；7.?旅游區(qū)(點(diǎn))質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定?1999.10國家技術(shù)監(jiān)督局；8、YY省旅游業(yè)開展“十五〞方案和2023、2023年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要；9、?城市工程管線綜合規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)?(GB50289-98)10、?XX山船埠入口綜合效勞區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃暨重點(diǎn)地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃?11、其他有關(guān)的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)的調(diào)研資料。12、委托合同及其他相關(guān)資料五、可行性研究報(bào)告研究范圍在?XX山船埠入口綜合效勞區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃暨重點(diǎn)地塊修建性詳細(xì)規(guī)劃?報(bào)告中，分別按三個(gè)層次和范圍來規(guī)劃建設(shè)。其中第一層次按“入口綜合效勞區(qū)概念規(guī)劃范圍以現(xiàn)狀船埠村為中心包括周邊河流山脈約800公頃土地面積〞來規(guī)劃建設(shè)；第二層次“入口綜合效勞區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃范圍為現(xiàn)狀船埠村及其周邊河流、農(nóng)田約90公頃用地范圍〞來規(guī)劃建設(shè)；第三層次按“入口綜合效勞區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃范圍為船埠村及附近現(xiàn)狀河流與東部山脈圍合約273畝用地范圍〞規(guī)劃建設(shè)。本報(bào)告以第三層次規(guī)劃范圍內(nèi)為主要研究內(nèi)容編制工程可行性研究報(bào)告。詳見以下圖：六、新建的理由一是風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃的要求，在船埠村建設(shè)綜合效勞中心；二是自駕游的興起，在旅游旺季時(shí)，云中湖地區(qū)車滿為患，經(jīng)常出現(xiàn)交通堵塞；三是大量車輛進(jìn)入云中湖地區(qū)，加大了云中湖地區(qū)的噪音和空氣污染。根據(jù)?XX山旅游開展總體規(guī)劃?方案，通過在船埠村建設(shè)綜合效勞中心，配套建設(shè)大型停車場和游客換乘中心，外部車輛進(jìn)入船埠入口效勞區(qū)停車場后均換乘景區(qū)內(nèi)部的環(huán)保車輛，游覽景區(qū)各景點(diǎn)，以徹底解決旅游景區(qū)存在的上述矛盾。第二節(jié)工程概況一、工程建設(shè)地點(diǎn)本工程選址在XX山船埠村，具體位置詳見以下圖：二、工程建設(shè)目標(biāo)本工程將緊扣XX山休閑度假旅游開展戰(zhàn)略，充分結(jié)合工程建設(shè)區(qū)上下起伏、錯(cuò)落有致的地形、自然水體和山體等環(huán)境要素，兼顧旅游綜合入口的功能需求，巧妙融合避暑勝地、英雄XX、佛道勝地、生態(tài)XX、溫泉之鄉(xiāng)、楠竹之鄉(xiāng)的地域特質(zhì)，精心打造出中國一流的風(fēng)景入口綜合效勞區(qū)；中國一流的生態(tài)換乘轉(zhuǎn)移中心；中國一流的旅游效勞綜合體。最終形成XX山風(fēng)景區(qū)“一主三輔〞入口效勞體系，〔即船埠主游客中心——XX山入口綜合效勞區(qū)；金雞谷、一天門、太陽山三個(gè)次入口輔助游客中心?！橙?、工程功能定位1、作為XX山風(fēng)景區(qū)游客的主集散基地，其擔(dān)負(fù)的主要功能為大局部〔約70%〕XX山風(fēng)景區(qū)的入口人流集散和換乘功能；2、XX山風(fēng)景區(qū)冬季旅游的主要旅游目的，集休閑、觀光、度假、科普教育等多種功能為一體，是以自然風(fēng)光欣賞為主，輔以人文景觀的旅游目的地。四、建設(shè)規(guī)模、內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)1、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按我國5A級(jí)景區(qū)入口綜合效勞區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)2、工程建設(shè)規(guī)模：本工程新增建設(shè)用地182161平方米〔折合273畝〕。主要建設(shè)景區(qū)游客效勞中心、員工活動(dòng)中心、生態(tài)停車場、游客換乘中心、民俗風(fēng)情街及綠化景觀工程。合計(jì)建筑物總面積22766平方米，形成年最大接待60萬游客出入景區(qū)的綜合效勞3、工程建設(shè)內(nèi)容：工程主要建設(shè)旅游綜合效勞區(qū)、商業(yè)效勞街區(qū)、生態(tài)景觀區(qū)三大功能效勞區(qū)，建設(shè)內(nèi)容如下表：工程主要建設(shè)內(nèi)容一覽表序號(hào)功能分區(qū)層/棟數(shù)用地面積〔平方米〕建筑總面積〔m2)結(jié)構(gòu)類型效勞能力一旅游綜合效勞區(qū)1游客效勞中心一棟78446960框架二層頂峰接待能力為2萬人/天2綠色生態(tài)停車場92106大型車位位285個(gè)；小型車位714個(gè)3員工活動(dòng)中心一棟8431360框架二層4游客換乘車場8000C30地坪100車位二民俗風(fēng)情街1309414446一層鄂南民居三噴泉廣場6000四室外綠化工程54274含游園等室外綠化景觀工程合、工程投入總資金及資金籌措本工程總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息與流動(dòng)資金，估算為4991.25萬元，具體明細(xì)詳見下表序號(hào)工程名稱金額〔萬元〕占投資比例〔%〕一工程費(fèi)用3674.9173.6%二建設(shè)工程其他費(fèi)用925.32含112.444畝征地費(fèi)〕18.5%三預(yù)備費(fèi)391.027.9%四建設(shè)投資合計(jì)4991.25五建設(shè)期利息0六流動(dòng)資金0七總投資4991.25100%資金籌措：1、工程建設(shè)單位自籌工程資本金3991.25萬元；2、申請(qǐng)政府旅游開展補(bǔ)助專項(xiàng)資金1000萬元六、建設(shè)時(shí)間安排根據(jù)本報(bào)告建設(shè)方案和現(xiàn)場建設(shè)條件，參照國內(nèi)類似工程的施工安排，初步預(yù)計(jì)本工程一其工程工期2年〔2023年1月至2023年12月〕，其中半年的施工準(zhǔn)備期，一年半的施工期。第三節(jié)研究的主要結(jié)論與建議一、結(jié)論本工程是完善XX山旅游效勞設(shè)施的力作，也是鄂西生態(tài)文化旅游圈會(huì)議確定的重點(diǎn)建設(shè)工程，與通山縣政府提出的“旅游興縣〞戰(zhàn)略定位高度契合。隨著本工程的建設(shè)，將極大改善景旅游效勞設(shè)施與景觀，促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)大開展、大繁榮，提升旅游景區(qū)招商引資品質(zhì)和形象，同時(shí)也帶來當(dāng)?shù)卮捍瀹a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)大調(diào)整，對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民就業(yè)和脫貧致富有極大的促進(jìn)作用，是一項(xiàng)具有較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益好的工程，建議政府相關(guān)部門予以審批通過。二、問題和建議1、由于工程涉及周邊農(nóng)戶進(jìn)出，工程施工時(shí)應(yīng)盡量處理好臨時(shí)通道，保障周邊農(nóng)戶進(jìn)出的平安。2、道路設(shè)計(jì)和施工時(shí)應(yīng)做好邊坡防護(hù)或臨時(shí)防護(hù)措施，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境。3、由于施工現(xiàn)場尚無污水管道布置，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)由業(yè)主和相關(guān)部門協(xié)調(diào)好污水的臨時(shí)排放措施。

第二章XX山旅游資源簡介旅游資源是旅游產(chǎn)品形成的根底，而旅游資源類型是否豐富、品質(zhì)是否獨(dú)特，是能否形成系列產(chǎn)品和具有市場競爭力產(chǎn)品的重要條件。一．XX山風(fēng)景區(qū)概況

國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)XX山，位于YY省東南部通山縣境內(nèi)，距WW178公里，距咸寧市區(qū)40公里。XX山橫亙鄂贛邊陲的幕阜山脈中段，西連橫岳，東接匡廬，總面積210平方公里。既有江南山峰之奇秀，又具塞北峰岳之雄偉，兼有五岳之雄、險(xiǎn)、奇、幽、秀，自然氣候宜人，是YY省旅游業(yè)的精品名牌和旅游名山。XX山1979年設(shè)立風(fēng)景名勝區(qū)管理處，1989年YY省人民政府批準(zhǔn)為省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，1994年被國務(wù)院批準(zhǔn)為第三批國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。XX山雄奇險(xiǎn)峻，景色迷人，不但是游覽佳境，更是避暑勝地。主峰海拔1657米，盛夏季節(jié)日平均氣溫21℃左右。大崖頭瀑布落差420米，為全國之最；位于海拔1230米XX山歷史悠久，人文景觀星羅棋布。史載，南朝晉安王，陳伯恭兄弟九人為避戰(zhàn)亂建九座行宮于此，故得名。南宋道士張道清至XX山開辟道場，香火之盛，為全國五大道場之一。1645年，明末農(nóng)民起義領(lǐng)袖李自成殉難于XX山牛脊嶺。國家重點(diǎn)文物保護(hù)單位闖王陵是全國唯一保存下來的農(nóng)民起義領(lǐng)袖陵寢。

二．主要旅游資源簡介

XX山國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)有豐富的自然旅游資源和人文旅游資源。

1、獨(dú)特的花崗巖、變質(zhì)巖體

億萬年的地質(zhì)演變使XX山呈現(xiàn)出千姿百態(tài)的奇特景觀。山上有不少具有很高旅游價(jià)值的頂峰。如著名的銅鼓包，猶如銅鼓擂天，海拔1585米，極目千里可遠(yuǎn)眺鄂贛兩省風(fēng)光，孤高駕萬里，千峰在足下，北邊絕壁萬仞，南坡繁花似錦。此外，山上奇特的巖石隨處可見，其中包括“XX十景〞中的“虎伏天門〞。伏虎巖位于一天門，是觀XX日出之處，伏虎巖如虎臥地，

栩栩如生。

2、瀑布湖泊景觀

瀑布湖泊景觀是XX山旅游資源的特殊優(yōu)勢，山上奇特水景頗多。云中湖是我國高度僅次于天山和長白山天他的第三座高山湖泊。兩百多里長的富水河被譽(yù)為“鄂南漓江〞，百里庫區(qū)，百里桔香。大崖頭瀑布是我國落差最大的瀑布，氣勢磅礴，十分壯觀。安坪、櫻花溝等地共有瀑布一百多處。

3、巖洞地貌景觀

長期的地質(zhì)演變使XX山形成了許多具有旅游開發(fā)價(jià)值的溶洞，如獅子洞，青猿洞等。這些溶洞發(fā)育完全，造型奇特，頗值得一游。

4、氣象旅游資源

XX山是我國有名的避暑勝地?！癤X天下爽〞、“XX夏日涼〞，這是國內(nèi)外游客對(duì)XX山這座“清涼世界〞的贊譽(yù)。XX山因?yàn)楹０喂赂?，海洋與大陸的南北氣流交匯于此，因而氣候特殊，夏季涼爽，溫和濕潤，空氣濕度適中，特別清新涼爽。夏季最高氣溫30℃。7月份平均氣溫22．1℃，年平均降雨量為1800毫米，年蒸發(fā)量達(dá)1250毫米；相對(duì)濕度為80％，極宜于度假療養(yǎng)。

云海是

5、豐富的動(dòng)植物資源

XX山自然保護(hù)區(qū)，是代表中亞熱帶植物群落的典型自然區(qū)。自然保護(hù)區(qū)內(nèi)生長著世界五大洲的植物，僅木本植物就有83科，占全國木本植物總科的46.1％。保護(hù)區(qū)內(nèi)列入國家重點(diǎn)保護(hù)的珍稀植物有銀杏、香果、杜仲等40余種，屬我國古老珍貴的特產(chǎn)樹種有30多種。同時(shí)這個(gè)巨大的植物園也是一座百花園，春夏秋冬皆有山花綻開，把山容打扮得多姿多彩，嬌艷嫵媚。

XX山豐富的植被為動(dòng)物提供了天然的、良好的歇棲繁殖場所，山上動(dòng)物種類繁多，包括列入國家級(jí)保護(hù)的黃腹角雉、白頸長尾雉、三寶鳥、錦雞等。

6、道教勝跡

XX山歷史上是我國五大道教名山之一，1400多年的道教歷史在XX山上留有不少道教遺跡。如今天保存下來的真君石殿，它位于云中湖，鳳凰嶺的“風(fēng)頭〞上，面對(duì)香爐峰,已閱世780年，曾得到六個(gè)皇帝的敕封。相傳此殿曾供奉XX山道教祖爺張道清的臘尸680年而不腐。

7、豐富的文物古跡

自南朝晉安王開辟XX山起，XX山經(jīng)歷了1400多年風(fēng)風(fēng)雨雨。1645年農(nóng)民起義領(lǐng)袖李自成同清軍決戰(zhàn)，最后壯烈犧牲于XX山。闖王陵墓位于XX山西麓小月山下，由門樓、闖王墓、祭臺(tái)和陳列館組成，收藏有李自成生平、犧牲資料和金馬鐙等珍貴文物，是國家重點(diǎn)

文物保護(hù)單位。此外，山上還有皇躲洞、李家鋪古戰(zhàn)場等文物古跡。

第三章旅游市場分析及預(yù)測XX山主要包括云中湖游覽區(qū)、林海深處游覽區(qū)、吳楚天游覽區(qū)、龍?zhí)短接挠斡[區(qū)和山下游覽區(qū)。而到這些景點(diǎn)的游客大多數(shù)需經(jīng)過XX山船埠游客集散中心〔本次規(guī)劃建設(shè)工程〕購票和換乘才能進(jìn)入景區(qū)，所以先對(duì)整個(gè)景區(qū)的游客市場進(jìn)行詳細(xì)分析并預(yù)測出需經(jīng)過本工程進(jìn)入旅游風(fēng)景區(qū)游客接待量，然后以此為根底來確定本工程需配備的旅游效勞設(shè)施的建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模。第一節(jié)旅游客源市場現(xiàn)狀分析一、客源市場總體分析根據(jù)通山縣近三年的旅游年鑒，可得出以下數(shù)據(jù)：表4-1XX山旅游景區(qū)2023－2023年游客規(guī)模統(tǒng)計(jì)年份2023年2023年2023年游客規(guī)?！踩f人次〕4045670010203040506070802023年2023年2023年年份萬人圖4-1XX山旅游景區(qū)2023-2023年游客規(guī)模統(tǒng)計(jì)根據(jù)以上表、圖中的數(shù)據(jù)，可以看出：XX山旅游景區(qū)游客接待量近幾年來總體上呈現(xiàn)出加速上升的態(tài)勢，年平均增長率29.4％。雖然近幾年XX山景區(qū)的旅游業(yè)有較快的開展，但目前仍然處于快速成長階段，市場發(fā)育不是非常健全。因而需要下大氣力狠抓旅游業(yè)，超常規(guī)地開展旅游業(yè)，使之與XX山4A風(fēng)景區(qū)的旅游資源狀況相一致，并逐步成為通山縣的重要支柱產(chǎn)業(yè)。二、客源結(jié)構(gòu)分析根據(jù)抽樣調(diào)查，XX山旅游景區(qū)的游客結(jié)構(gòu)如下：1、性別結(jié)構(gòu)——男性游客略占優(yōu)勢男性占54.8%，女性占45.2%〔參見圖4-2〕。圖4-2XX山旅游景區(qū)游客性別結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(jì)2、年齡結(jié)構(gòu)——中年游客居多，青少年游客市場開拓前景看好表4-2XX山旅游景區(qū)游客年齡結(jié)構(gòu)情況統(tǒng)計(jì)〔％〕年齡<18歲18-25歲26-35歲36-45歲46-55歲56-65歲65歲>比例4.318.212.628.622.510.23.6排序312從表4-2可以看出，XX山旅游景區(qū)的游客以36-45歲年齡段的游客最多，占游客總數(shù)的28.6%，加上18-25歲年齡段和46-55歲年齡段的游客，三項(xiàng)之和占游客總數(shù)的71.3%，可見游客年齡結(jié)構(gòu)是以中青年為主,青少年游客市場開拓前景看好。這主要是因?yàn)檫h(yuǎn)離喧囂嘈雜的城市走向清涼自然環(huán)境的休閑避暑旅游正在成為城市中高收入階層的消費(fèi)時(shí)尚。XX山旅游景區(qū)潔凈的水體、清新的空氣、滿山遍野竹林和涼爽的夏季正是現(xiàn)代都市人極向住的去處。每年夏季，WW、咸寧等大中小城市游客紛紛前往避暑、休閑療養(yǎng)，同時(shí)良好的生態(tài)環(huán)境吸引一些會(huì)議、學(xué)習(xí)培訓(xùn)在此地舉行。未來應(yīng)注意開發(fā)會(huì)務(wù)這一高端市場。3、學(xué)歷結(jié)構(gòu)——高學(xué)歷游客居主導(dǎo)，并可以繼續(xù)保持與開展表4-3XX山風(fēng)景旅游區(qū)游客學(xué)歷結(jié)構(gòu)情況統(tǒng)計(jì)〔％〕學(xué)歷初中以下初中高中或中專大?；虮究票究埔陨习俜直?0.213.616.236.823.2排序312由表4-3可知，大?；虮究茖W(xué)歷者占36.8%，本科以上學(xué)歷者23.2%，二者之和占總?cè)藬?shù)的60%?？梢娭懈邔W(xué)歷的游客是XX山客源市場的主體。這是由于XX山客源中高學(xué)歷、高收入人群中前來避暑的旅客占很大一局部。在今后旅游產(chǎn)品的開發(fā)規(guī)劃過程中，應(yīng)在原有產(chǎn)品的根底上進(jìn)一步豐富文化內(nèi)涵。注意開發(fā)中小學(xué)生夏令營市場。4、職業(yè)結(jié)構(gòu)——企事業(yè)單位游客是景區(qū)最穩(wěn)定的客源表4-4XX山風(fēng)景旅游區(qū)游客職業(yè)結(jié)構(gòu)情況統(tǒng)計(jì)〔％〕職業(yè)企業(yè)員工國家行政及事業(yè)單位員工個(gè)體商人農(nóng)民學(xué)生軍人離退休人員其他比例21.824.55.612.13.7排序213來XX山風(fēng)景旅游區(qū)的游客中，國家行政及事業(yè)單位員工、企業(yè)員工和個(gè)體經(jīng)營者所占的比例較大，是客源市場的主體〔參見表4-4〕，這主要是因?yàn)橐恍C(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的療養(yǎng)院建設(shè)在XX山上，同時(shí)一些單位將會(huì)議、學(xué)習(xí)培訓(xùn)經(jīng)常在此舉行，此外還有很多自駕游愛好者前往休閑消夏避暑和休閑療養(yǎng)。這局部人群的消費(fèi)水平普遍較高，是XX山餐飲、休閑娛樂和土特產(chǎn)的主要消費(fèi)者，也是旅游收入的主要來源。結(jié)合這一職業(yè)結(jié)構(gòu)特征，可在此根底上開展會(huì)展旅游。主要拓展老、少游客市場。5、收入結(jié)構(gòu)——中、高收入游客居多，消費(fèi)能力較強(qiáng)參見表4-5,家庭人均月收入在1001～1400元、1401～1700元和1700元以上的游客人數(shù)占被調(diào)查者的大局部，三個(gè)收入檔次的總和占調(diào)查人數(shù)的79.3%，是目前XX山風(fēng)景旅游區(qū)游客的消費(fèi)主體。未來旅游產(chǎn)品的開發(fā)應(yīng)考慮到這局部游客的消費(fèi)特點(diǎn)和承受能力，同時(shí)為保護(hù)風(fēng)景區(qū)資源，保護(hù)良好山體不受污染，要注意開辟高附加值的旅游工程，吸引高消費(fèi)旅游者，適度控制游客量。表4-5XX山風(fēng)景旅游區(qū)游客收入結(jié)構(gòu)情況統(tǒng)計(jì)〔元〕家庭人均月收入＜500501～800801～11001001～14001401～1700＞1700比例〔％〕2.18.310.318.632.528.2排序3126、地域結(jié)構(gòu)——以WW市場為主表4-6XX山風(fēng)景旅游區(qū)游客地域結(jié)構(gòu)情況統(tǒng)計(jì)〔%〕地域分布XX山本地咸寧WW省內(nèi)其他地區(qū)省外比例8.612.7629.86.9排序213綜合表4-6，可以得知：①前往XX山旅游的游客主要為省內(nèi)游客，其中通山本地游客占8.6%，咸寧市游客占12.7%，省內(nèi)其他地區(qū)中，WW市區(qū)居民占多數(shù)。②省外游客比擬少，只占總游客量的6.9%。③客源地域分布相對(duì)集中，主要來自YY省的中部和東部。因此，未來急需拓展市場范圍。三、游客旅游行為特征分析1、旅游信息來源——以親朋好友、同事鄰居的口耳相傳獲得旅游信息為主圖4-3顯示，在信息來源方面，有兩點(diǎn)非常突出：一是XX山良好的口碑。大多數(shù)游客是通過親朋好友、同事鄰居的口耳相傳獲得旅游信息自發(fā)形成的。這局部人是比擬穩(wěn)定的客源。二是尚未開始旅游市場營銷。隨著網(wǎng)絡(luò)的開展，有一局部游客從網(wǎng)上獲取關(guān)于XX山的旅游信息〔23.6%〕。而通過報(bào)紙、雜志、電視、播送等傳統(tǒng)方式獲取旅游信息的卻較少〔12.8%〕，旅行社促銷的影響也較小〔15.5%〕。這說明XX山目前的旅游市場營銷展開的不是很到位，游客大多是自發(fā)形成的。由此可以大膽預(yù)測，一旦正式的旅游市場營銷全面展開，一定會(huì)吸引大批游客來此旅游，游客量會(huì)迅速上升。圖4-3XX山風(fēng)景旅游區(qū)游客旅游信息來源情況統(tǒng)計(jì)2、出游目的——以避暑和療養(yǎng)為目的游客居主導(dǎo)6.20%6.20%35.80%9.30%12.50%18.20%4.60%5.70%4.50%3.20%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%商務(wù)活動(dòng)避暑度假會(huì)議療養(yǎng)出差探親訪友野外實(shí)習(xí)其它圖4-4XX山風(fēng)景旅游區(qū)游客出游目的統(tǒng)計(jì)圖4-4顯示:在受訪的游客當(dāng)中，以夏季避暑為出游目的的游客為最多，占被調(diào)查總?cè)藬?shù)的35.80%。這局部游客大多是WW、咸寧地區(qū)的居民雙休、節(jié)假日來避暑休閑。以上山療養(yǎng)為目的的游客在被調(diào)查者中也占有相當(dāng)比例，二者之和共有54%。這兩局部游客對(duì)價(jià)格不敏感、經(jīng)濟(jì)承受能力較強(qiáng)，是高端旅游產(chǎn)品的主要消費(fèi)者。因“出差〞和“商務(wù)活動(dòng)〞形成的公務(wù)旅游和商務(wù)旅游的游客占到了10.8%。3、出游方式——自駕游占多數(shù)圖4-5XX山風(fēng)景旅游區(qū)游客出游方式統(tǒng)計(jì)由圖4-5，可以看出：(1)到XX山的游客以自駕游為主，占被調(diào)查人數(shù)的36.4%。(2)單位組織的游客也占有相當(dāng)比例。(3)旅行社組織的游客僅僅為21.2%。說明旅行社在吸引外地游客來本地旅游方面，尚未發(fā)揮出其應(yīng)有的作用。游客對(duì)出游方式的選擇，將為XX山旅游客源市場渠道策略的制定提供主要依據(jù)。4、出游交通工具的選擇——自駕車出游占優(yōu)勢圖4-6XX山風(fēng)景旅游區(qū)游客出游交通工具統(tǒng)計(jì)由圖4-6可以看出：(1)選擇自駕車這種交通工具的有40.3%。這是因?yàn)橛芯植可虅?wù)和公務(wù)旅游者是自駕車出行；另外，隨著生活水平的提高，也有相當(dāng)局部游客是自駕車與朋友和家人出游的。(2)還有相當(dāng)局部的游客是由單位組織或者是與朋友和家人結(jié)伴，所以有35.2%的游客是包車出游的。(3)有近16.2%的游客選擇公共交通工具出游，這局部游客反映XX山對(duì)外交通十分便利。(4)還有一小局部的游客是本地游客和附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)的游客，所以步行出游占了8.3％左右的比例。5、出游時(shí)間——以夏季為主由圖4-7可以看出，游客的出游時(shí)間根本上以夏季為主。夏天，是XX山最為涼爽的季節(jié)，也是XX山游人如織的時(shí)候；秋天XX山楠竹滿山遍野，云中湖碧水如綠，景色十分迷人，也是一年的旅游旺季。圖4-7XX山風(fēng)景旅游區(qū)游客出游時(shí)間統(tǒng)計(jì)6、停留時(shí)間——停留三天時(shí)間居多根據(jù)圖4-8，可以得出以下結(jié)論：有相當(dāng)一局部游客到XX山是來度周末的。有38.4％的游客在XX山風(fēng)景旅游區(qū)停留3天；有19.7％的游客在此僅停留2天。說明在延長游客的逗留時(shí)間及增加旅游收入上有很大的潛力可以挖掘。22.50%38.40%19.70%7.10%12.30%0.00%22.50%38.40%19.70%7.10%12.30%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%45.00%半天3天2天1天4天及以上四、游客消費(fèi)特征分析1、游客的人均消費(fèi)水平——260元/人·天表4-7XX山風(fēng)景旅游區(qū)旅游者人均消費(fèi)水平〔元/人·天〕分類人均消費(fèi)權(quán)重一加權(quán)人均消費(fèi)權(quán)重二綜合人均消費(fèi)AaB=A*abR＝B*b男2800.55154.000.20260.00女2600.45117.00觀光、休閑3000.55165.000.40會(huì)議2400.1228.80探親訪友1000.099.00商務(wù)、公務(wù)2600.1436.40其他1800.1018.00初中及以下1600.2438.400.40中專、高中2600.1641.60大專本科及以上3000.60180.00表4-7中，分別按性別、旅游目的和學(xué)歷計(jì)算人均消費(fèi)水平，以統(tǒng)計(jì)比例為權(quán)重，得到游客在XX山旅游區(qū)人均消費(fèi)水平為260.00元。2、旅游商品購置意愿——以地方土特產(chǎn)為主YY通山的農(nóng)副產(chǎn)品以茶葉、蘑菇、蕨菜、竹筍等為主。其次黃沙的苦蕎酒，。大路的“土巴爺〞，慈口的桔橙，大畈的麻餅，萬家的甜錦，楊芳的醬品，洪港的大烤魚，闖王的沙梨，廈鋪的酒精等已成為通山土特產(chǎn)中的珍品。這些土特產(chǎn)十分豐富，且綠色無污染，價(jià)格廉價(jià)，受到了很多游客的青睞。前往XX山風(fēng)景旅游區(qū)的游客大都會(huì)購置一些土特產(chǎn)。因此，在以后的開發(fā)中，要注意利用好外鄉(xiāng)的資源，開發(fā)出具有濃郁地方特色和傳統(tǒng)文化韻味的旅游商品。并應(yīng)著力開發(fā)方便游客出行攜帶的旅游特產(chǎn)，小型禮品裝，適合游客直接放入隨身包內(nèi)，以及進(jìn)一步開發(fā)出中高端商品以增加旅游收入。3、游客住宿消費(fèi)——處于中檔水平表4-8XX山風(fēng)景旅游區(qū)游客住宿消費(fèi)情況統(tǒng)計(jì)住宿方式比例〔％〕平均消費(fèi)〔元/天〕賓館、酒店及療養(yǎng)院79．6120農(nóng)家樂12.860其他7．650根據(jù)表4-8，在住宿方式上，由于50%以上都是WW或咸寧地區(qū)的游客，且屬于休閑度假游，所以這些游客大多會(huì)選擇在當(dāng)?shù)氐亩燃俅寮熬频曜∷?。從平均消費(fèi)水平上看，該地的游客在住宿上的消費(fèi)屬于中檔水平。4、游客餐飲消費(fèi)——處于中等偏下水平表4-9XX山旅游區(qū)游客餐飲消費(fèi)情況統(tǒng)計(jì)就餐方式比例〔％〕平均消費(fèi)〔元/餐·人〕賓館餐廳40.160農(nóng)家樂37.240路邊酒店12.5――方便食品6.710其他3.5――由于選擇在景區(qū)內(nèi)餐廳及酒店就餐的游客占被調(diào)查游客的40.1％，農(nóng)家樂就餐占37.2%，還有相當(dāng)?shù)臐摿梢酝诰颉牟惋嬒M(fèi)水平上看，游客的餐飲消費(fèi)屬于中等偏下水平。五、游客對(duì)XX山風(fēng)景旅游區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)的評(píng)價(jià)1、旅游交通和效勞接待設(shè)施較完善

一個(gè)成熟的度假區(qū)必須有相當(dāng)完備的根底設(shè)施，根底設(shè)施的建設(shè)決定或制約著旅游業(yè)的開展規(guī)模、開展速度、開展方向和開展水平。目前風(fēng)景區(qū)已形成以XX山鎮(zhèn)為中心的寵大而完善的旅游效勞體系。三條相互溝通的旅游公路通達(dá)XX山，連成環(huán)繞東、北、西三面的環(huán)形公路網(wǎng)，山上山下都有便路貫穿各主要旅游景點(diǎn)；通過風(fēng)力發(fā)電，有力地保障了全山不問斷地供電;1993年開通的500門程控電話，可直接撥全國各大中城市，這使得XX山的通訊適應(yīng)了旅游業(yè)的通訊需求；豐富的降雨量和茂盛的植被使風(fēng)景區(qū)的水源有了充足的保障。接待設(shè)施也發(fā)生了很大變化，已經(jīng)擁有大小旅游飯店７０多座，形成了日接待萬人的接待能力，為下一步開展奠定了條件。

2、旅游資源獨(dú)特，文化底蘊(yùn)深厚

XX山是我國有名的避暑勝地。“XX天下爽〞、“XX夏日涼〞，這是國內(nèi)外游客對(duì)XX山這座“清涼世界〞的贊譽(yù)。XX山既是國家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，又是有名的自然保護(hù)區(qū)。這種雙重屬性在我國眾多的旅游風(fēng)景區(qū)中是不多見的。它一方面使游客能欣賞到優(yōu)美的自然景觀

XX山不僅風(fēng)景優(yōu)美，而且有豐富的人文旅游資源。自南朝晉安王于公元596年〔南朝陳宣帝太建元年〕在此開辟、營建,XX山迄今已有1400多年的歷史。其間XX山歷經(jīng)了無數(shù)的風(fēng)風(fēng)雨雨。1645年，李自成在此同清軍決戰(zhàn)，最后壯烈犧牲，成為XX山歷史上最引人注目的一頁。因此可以說它是座歷史名山。XX山歷史上還曾是我國五大道場之一，與華山、嶗山、龍虎山齊名，“朝山者眾、日達(dá)萬人〞。經(jīng)過名道張道清等人的努力，逐步形成了燦爛的XX山道教文化，因此它又是座道教名山。XX山以其優(yōu)美的風(fēng)景吸引了歷代文人墨客前來游山攬勝，吟詩作賦，留下了眾多的詩文碑刻和豐富的故事傳說，歷史上王安石、宋廉、鐘麟等人都為它留下了許多優(yōu)美詩篇。XX山下還曾辦過著名的“九圖書院〞，因此它還是一座文化名山。

豐富的人文旅游資源使XX山增色不少，并日益成為廣闊游客向往的旅游勝地。

3、XX山具有良好的區(qū)位優(yōu)勢

XX山并非是一片孤立的風(fēng)景名勝之地，它位于“三國〞、“三峽〞、“WW——岳陽——廬山〞三條旅游熱線中心。從XX山出發(fā)，東可去黃石、鄂州等地看“世界奇跡〞大冶綠銅山古銅礦遺址，游東坡赤壁；西可去荊州、宜昌等地游三國線，看三峽風(fēng)光；南下岳陽可觀岳陽樓；北上WW可賞黃鶴樓。從XX山到以上各大中城市均有直達(dá)的公共汽車，106國道從XX山腳下經(jīng)過,京廣線上的咸寧站距XX山所在的通山縣僅一小時(shí)的車程。

4．環(huán)境和衛(wèi)生條件較好

安靜的環(huán)境是休假旅行者首先要求的條件，“回到大自然〞的一些旅游者追求不受外界任何因素制約的單獨(dú)休息。XX山的環(huán)境十分幽靜，名條旅游線都能使游客感到“蟬噪林愈靜，鳥鳴山更幽〞，這與大都市的喧鬧迥然不同。在這種環(huán)境下,游客可以無任何干擾地療養(yǎng)、娛樂、創(chuàng)作等，從事自己愛好的各項(xiàng)活動(dòng)。

環(huán)境不受污染是開發(fā)休假旅游產(chǎn)品的另一前提，因?yàn)樾菁俾糜握咭^長時(shí)間地居住于一地，因而，清潔的環(huán)境是他們下決心購置旅游產(chǎn)品的重要?jiǎng)訖C(jī)。XX山內(nèi)河流、泉水、瀑布眾多，且沒有受到污染，可以開發(fā)成飲用礦泉水。此外XX山植被茂盛，而且沒有工業(yè)污染，空氣十分清新，空氣負(fù)離子十分活潑，空氣含塵量比外界減少98％，細(xì)菌含量減少97％，山上眾多的香果，松柏林能分泌出大量的殺菌素來消除空氣中對(duì)人體有害的細(xì)菌，人體呼吸了經(jīng)過凈化的清新空氣能夠增強(qiáng)免疫力，延緩衰老。

5、住宿價(jià)位適中，根本能滿足住宿需求一半以上的被調(diào)查者對(duì)景區(qū)依托XX山風(fēng)景區(qū)內(nèi)的賓館住宿較為滿意，XX山已經(jīng)擁有大小旅游飯店７０多座，形成了日接待萬人的接待能力，可根本滿足近期不同消費(fèi)水平旅游者的住宿需求。但景區(qū)內(nèi)缺少高檔住宿和餐飲設(shè)施。6、餐飲品種多樣，菜式豐富，地方特色餐飲有待開發(fā)XX山以竹筍豐富且綠色無污染而聞名，大多數(shù)游客認(rèn)為這里新鮮、無污染的食品非常符合現(xiàn)代飲食的綠色、健康、環(huán)保的觀念。但飲食效勞設(shè)施大多附屬于酒店，地方菜系開發(fā)滯后，尚沒有面向游客的特色飲食文化展示場所。7、旅游購物以當(dāng)?shù)赝撂禺a(chǎn)為主，但在品種包裝和搭配上還需改良這里游客的評(píng)價(jià)和前面“旅游商品購置意愿〞的評(píng)價(jià)根本相同，XX山可供開發(fā)的地方特色旅游商品資源較多，但成功開發(fā)的旅游商品種類不多，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)缺乏。第二節(jié)風(fēng)景區(qū)目標(biāo)客源市場定位一、目標(biāo)客源市場定位需考慮的因素XX山旅游景區(qū)在進(jìn)行目標(biāo)客源市場定位時(shí)，應(yīng)充分考慮以下因素：1、客源市場的潛在出游力〔1〕旅游需求：包括家庭結(jié)構(gòu)、人均收入、文化水平、旅游欲望與偏好等要素。一般來說，人口多，人均收入高、增長快，且旅游欲望強(qiáng)烈，那么旅游需求大，從而旅游市場客源充足?！?〕旅游消費(fèi)特點(diǎn)：不同的潛在的旅游者，由于其性別、年齡、職業(yè)、收入、性格、文化背景、習(xí)慣等的不同，其旅游消費(fèi)的特點(diǎn)也存在著差異。2、旅游目的地的吸引力人們?yōu)楹伪晃讲煌穆糜文康牡兀且驗(yàn)槟抢锟梢詾槁糜握咛峁┠承┧麄冊(cè)谧约鹤∷蚱渌胤讲荒艿玫降臇|西?！?〕旅游資源品質(zhì)：旅游資源或旅游產(chǎn)品越有品位、越有特色，對(duì)游客的吸引力就越大?！?〕區(qū)位條件：包括空間距離、交通條件等因素。一般來說，在收入和交通條件既定的情況下，距離較近的旅游區(qū)能吸引較多的客源，距離較遠(yuǎn)的旅游區(qū)那么相反。交通條件是游客可達(dá)性的前提。交通越便捷，可達(dá)性越強(qiáng)，那么越能吸引旅游者，客源市場就會(huì)擴(kuò)大；否那么，客源規(guī)模就會(huì)受到限制?！?〕效勞設(shè)施、效勞水平和制度環(huán)境的供應(yīng)能力：效勞設(shè)施的好壞，效勞水平的上下，無疑是影響旅游者滿意度的重要因素，因而它是吸引游客的條件之一。除此之外，目的地的管理制度建設(shè)、管理工作效率、平安保障、旅游環(huán)境等，都是影響客源地市場的重要因素。3、產(chǎn)品的市場競爭力在旅游資源或旅游產(chǎn)品同質(zhì)化的情況下，會(huì)形成爭奪客源的競爭局面，游客會(huì)被分流，進(jìn)而影響客源規(guī)模。但在旅游資源或旅游產(chǎn)品異質(zhì)化的情況下，不同特色的旅游工程難以被替代，就會(huì)形成互補(bǔ)關(guān)系，這有利于客源的聚集和規(guī)模的擴(kuò)展。因此，要求旅游區(qū)建設(shè)工程富有創(chuàng)意，旅游產(chǎn)品應(yīng)突出特色，突出亮點(diǎn)，以增強(qiáng)對(duì)旅游者的吸引力和在旅游市場中的競爭力。二、目標(biāo)客源市場的定位與選擇一〕客源市場區(qū)域分布定位：XX山旅游風(fēng)景區(qū)目標(biāo)客源市場的定位不應(yīng)是單目標(biāo)的，而應(yīng)是多目標(biāo)的；不應(yīng)是固定的，而應(yīng)是動(dòng)態(tài)的，隨著客源市場的變化而變化。1、將WW市定位成XX山的一級(jí)客源市場

擁有900多萬人口的WW市是全國有名的火爐城,夏季最高氣溫高達(dá)39℃以上，并且高溫天氣持續(xù)時(shí)間長，這嚴(yán)重影響了人們的工作、學(xué)習(xí)和生活。而距WW僅有178公里的XX山7月份平均氣溫為22．1℃，極宜于開展避暑旅游。107國道又使得二者間的交通極其方便，從而也促使WW市成為XX山的主要客源市場。近三年的統(tǒng)計(jì)資料說明，來自WW市的游客占總游人數(shù)的60％左右，而且比例呈逐漸上升趨勢。到目前為止，WW市內(nèi)的60多家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位在XX山修建了療養(yǎng)機(jī)構(gòu)。因此，把2、以XX山為中心，方圓170公里的范圍覆蓋了省內(nèi)外眾多的城市，如九江、黃石、咸寧、岳陽，而且通過106、107等國道，這些城市游客均能便捷地到達(dá)XX山。對(duì)于這些城市而言，廬山是XX山的主要競爭對(duì)手，雖然廬山的知名度更高，風(fēng)景區(qū)的開發(fā)建設(shè)更成熟，但是在旅游旺季廬山游客過多，造成交通、住宿等一系列的不便。相反，XX山開發(fā)建設(shè)要遲一些，旅游旺季游客還沒有到達(dá)飽和，游客可在XX山享受比擬便利的交通、住宿條件，而且XX山的度假資源并不亞于廬山。7月份XX山平均氣溫比廬山低0.7℃，年霧天比廬山多8天，空氣溫度與廬山相等，森林覆蓋率比廬山高。所以，只要我們加強(qiáng)宣傳，還是能爭取相當(dāng)一局部游客前往XX山，而不是去廬山旅游。

3、將前往“三峽〞、“三國〞、“武〔漢〕岳〔陽〕廬〔山〕〞旅游熱線的游客作為XX山的三級(jí)客源市場。

現(xiàn)在，“三峽〞“三國〞“武岳廬〞旅游線日益受旅游者歡送，成為炙手可熱的旅游線路，但是從旅游業(yè)宏觀開展來看、熱點(diǎn)應(yīng)該帶動(dòng)溫點(diǎn)、冷點(diǎn)一起上。XX根據(jù)以上分析，擬定一級(jí)市場占70%、二級(jí)市場占20%、三級(jí)市場占10%的市場結(jié)構(gòu)特征。經(jīng)過大規(guī)模的根底建設(shè)，目前XX山交通比擬方便，可達(dá)性較強(qiáng)，且歷史文化、風(fēng)俗習(xí)慣、消費(fèi)行為大體相近，人民之間往來密切，有傳統(tǒng)的協(xié)作關(guān)系。同時(shí)，一級(jí)和二級(jí)兩個(gè)區(qū)域涵蓋城市的經(jīng)濟(jì)相對(duì)較興旺，居民消費(fèi)水平較高，出游愿望與出游力較強(qiáng)，出游率也較高，具有很大的市場潛力。可以預(yù)見，隨著咸寧到XX山一級(jí)公路的改造成功以及通山參加WW城市圈的步伐加快，這兩個(gè)區(qū)域理應(yīng)成為XX山風(fēng)景旅游區(qū)根本的客源市場和中心客源地。二〕、出游動(dòng)機(jī)和出游目的定位近期應(yīng)定位于夏季避暑游和療養(yǎng)休閑等市場中、遠(yuǎn)期定位逐步擴(kuò)大到XX山原始自然生態(tài)休驗(yàn)游、戶外運(yùn)動(dòng)休閑游、大山自然風(fēng)光游及其它客源市場。根據(jù)目前旅游客源市場現(xiàn)狀分析中對(duì)游客出游動(dòng)機(jī)和目的的調(diào)查，以夏季避暑和療養(yǎng)為出游目的的游客為最多。雖然以會(huì)議、學(xué)習(xí)培訓(xùn)為目的的游客所占比例也不小，但是鑒于目前XX山的旅游效勞接待設(shè)施情況，只能局限于接待一些中小型的會(huì)議，并不能滿足大型會(huì)議的要求。因此近期內(nèi)應(yīng)繼續(xù)開展節(jié)假日休閑度假旅游穩(wěn)固已有的客源市場。中遠(yuǎn)期隨著XX山風(fēng)景旅游區(qū)旅游業(yè)的深度開發(fā)與開展，其旅游產(chǎn)品更加豐富，品牌特色更為明顯，在此根底上，XX山原始自然生態(tài)休驗(yàn)游、戶外運(yùn)動(dòng)休閑游、XX山溫泉游、XX山冬季滑雪等客源市場將隨著產(chǎn)品的建設(shè)完成來逐步開發(fā)。三〕、游客職業(yè)結(jié)構(gòu)定位近中期應(yīng)重點(diǎn)定位于行政機(jī)關(guān)會(huì)務(wù)市場、企事業(yè)單位員工旅游市場和學(xué)生夏令營旅游市場。企事業(yè)職員、政府公務(wù)員、商人等開發(fā)潛力大，消費(fèi)能力強(qiáng)，是景區(qū)要拓展的重要客源。主要為科普、戶外活動(dòng)的學(xué)生夏令營游市場，現(xiàn)階段一般是由學(xué)校組織來實(shí)地參觀學(xué)習(xí)的大學(xué)生；以后可以與周邊初中高中學(xué)校建立聯(lián)系，將景區(qū)開拓成中學(xué)生每年定期前來開展暑期夏令營基地以及愛國主義教育基地。學(xué)生市場在進(jìn)一步開拓的情況下，將是景區(qū)每年穩(wěn)定的客源。四〕、游客年齡結(jié)構(gòu)定位近中遠(yuǎn)期都將主要定位于中青年市場旅游既要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，又要有時(shí)間、激情和精力。故旅游活動(dòng)主要是中青年的一種生活方式，他們最具有開發(fā)潛力。目前，XX山風(fēng)景旅游區(qū)的游客以36-45歲年齡段的游客最多，占游客總數(shù)的28.6%。這個(gè)年齡段的游客事業(yè)、家庭兩方面均已建立較好根底，社會(huì)地位相對(duì)穩(wěn)固，經(jīng)濟(jì)收入相對(duì)偏高，比擬重視旅游地的生態(tài)環(huán)境。XX山的生態(tài)資源特色能夠滿足這局部人對(duì)環(huán)境的要求。上述目標(biāo)市場定位是從不同的角度、不同的方面進(jìn)行的，是一種立體型的市場定位。根據(jù)這些市場定位的情況，采取切實(shí)可行的市場營銷措施，將上述潛在的目標(biāo)市場變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的目標(biāo)市場，既定的戰(zhàn)略目標(biāo)就有可能實(shí)現(xiàn)。第三節(jié)風(fēng)景區(qū)市場規(guī)模預(yù)測一、影響市場開展的因素根據(jù)XX山風(fēng)景旅游區(qū)旅游人數(shù)的本底值及景區(qū)建設(shè)情況，對(duì)其未來游客開展規(guī)模做出預(yù)測。對(duì)景區(qū)未來游客規(guī)模進(jìn)行預(yù)測時(shí)，應(yīng)充分參考以下因素：一〕市場開展的促進(jìn)因素：〔1〕大型工程的啟動(dòng)效應(yīng)和景區(qū)的全面開發(fā)建設(shè)?！?〕新的宣傳和市場推廣帶來的景區(qū)知名度的提高?！?〕旅游線路的聯(lián)合、大型節(jié)事的造勢將使游客量在短期內(nèi)爆發(fā)式增長。二〕市場開展的抑制因素：〔1〕旅游環(huán)境容量對(duì)客流量可能會(huì)造成一定程度的限制?！?〕周邊其他同質(zhì)旅游目的地對(duì)本區(qū)客源的分散。二、游客規(guī)模預(yù)測結(jié)合通山縣旅游開展總體規(guī)劃和XX山風(fēng)景旅游區(qū)總體開展規(guī)劃以及規(guī)劃期的設(shè)工程以及XX山風(fēng)景旅游區(qū)建設(shè)的實(shí)際情況，以2023年、2023年和2023年XX山風(fēng)景旅游區(qū)游客量為基數(shù)，對(duì)整個(gè)XX山風(fēng)景旅游區(qū)未來17年的游客量進(jìn)行預(yù)測〔供參考〕。1、近期(2023～2023年)根據(jù)?通山縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)開展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要?中制定的經(jīng)濟(jì)總量的年平均增長率和第三產(chǎn)業(yè)的年增長率，擬訂游客量年平均增長率為10%，2023年～2023年的游客預(yù)測量如下:表4-10XX山風(fēng)景旅游區(qū)區(qū)近期游客量預(yù)測年份2023202320232023202320232023游客量(萬人次)76.0283.6291.98101.18111.30122.43134.672、中期(2023～2023年)隨著XX山風(fēng)景旅游區(qū)新產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)、對(duì)新景點(diǎn)的改造和入口效勞中心配套設(shè)施的完工，再加上中期市場營銷對(duì)XX山品牌的大力推廣，XX山必將迎來新一輪的開展，游客量也將隨著工程的實(shí)施呈現(xiàn)一波又一波的增長趨勢。擬訂游客量年平均增長率為15％，2023年～2023年的游客量預(yù)測如下：表4-11XX山風(fēng)景旅游區(qū)中期游客量預(yù)測年份20232023202320232023游客量〔萬人次〕148.14168.88192.52217.55240.653、遠(yuǎn)期(2023～2026年)結(jié)合XX山風(fēng)景旅游區(qū)旅游產(chǎn)品的升級(jí)換代以及市場營銷力度的變化，隨著市場基數(shù)的進(jìn)一步增大，擬訂游客量年平均增長率為4％，2023年～2026年的游客量預(yù)測如下：表4-12XX山風(fēng)景旅游區(qū)遠(yuǎn)期游客量預(yù)測年份20232023202420252026游客量〔萬人次〕255.83268.62278.06286.16292.79圖4-9XX山風(fēng)景旅游區(qū)游客量預(yù)測曲線三、旅游消費(fèi)水平預(yù)測旅游消費(fèi)水平的預(yù)測綜合考慮以下幾個(gè)因素：(1)XX山風(fēng)景旅游區(qū)旅游現(xiàn)狀；(2)主要客源地的居民可支配收入水平和消費(fèi)水平的上下；(3)XX山風(fēng)景旅游區(qū)景點(diǎn)分期開發(fā)的戰(zhàn)略、建設(shè)情況以及主要景觀的生命周期變化；(4)旅游消費(fèi)構(gòu)成比例隨時(shí)間的變化；(5)社會(huì)上旅游消費(fèi)熱點(diǎn)的變化；(6)不同類型旅游者之間消費(fèi)水平的差異；根據(jù)各景區(qū)的景點(diǎn)建設(shè)分期戰(zhàn)略部署，預(yù)計(jì)XX山風(fēng)景旅游區(qū)2023年之前都處于根底設(shè)施建設(shè)時(shí)期，這一時(shí)期內(nèi)由于建設(shè)工程多，有些景點(diǎn)處于建設(shè)狀態(tài)，游客消費(fèi)水平提高緩慢，旅游收入增加不明顯。近期旅游消費(fèi)構(gòu)成為：門票60元∕人；餐飲60元∕人·天；住宿80元∕人·天；購物100元∕人；娛樂75元∕人；區(qū)內(nèi)交通15元∕人；其他20元。綜合考慮其他影響因素，預(yù)計(jì)近期游客人均消費(fèi)水平為400元∕人·天。預(yù)計(jì)XX山風(fēng)景旅游區(qū)到2023年進(jìn)入穩(wěn)定增常年份，各景點(diǎn)建設(shè)初具規(guī)模，游客量和旅游收入大幅增加，消費(fèi)水平顯著提高。中期旅游消費(fèi)構(gòu)成為：門票60元∕人；餐飲80元∕人·天；住宿120元∕人·天；購物150元∕人；娛樂100元∕人；區(qū)內(nèi)交通20元∕人；其他30元。綜合考慮其他影響因素，預(yù)計(jì)中期游客人均消費(fèi)水平為560元∕人·天。預(yù)計(jì)XX山風(fēng)景旅游區(qū)到2023年進(jìn)入穩(wěn)定經(jīng)營年份，各景點(diǎn)經(jīng)營正規(guī)有序，游客量穩(wěn)中有升，旅游收入仍有一定的上升空間。遠(yuǎn)期旅游消費(fèi)構(gòu)成為：門票80元∕人；餐飲100元∕人·天；住宿140元∕人·天；購物180元∕人；娛樂140元∕人；區(qū)內(nèi)交通30元∕人；其他60元。綜合考慮其他影響因素，預(yù)計(jì)遠(yuǎn)期游客人均消費(fèi)水平為730元∕人·天。四、旅游收入預(yù)測根據(jù)前文游客規(guī)模分析和游客消費(fèi)水平的預(yù)測，XX山風(fēng)景旅游區(qū)2023～2026年旅游收入預(yù)測如下:表4-13XX山風(fēng)景旅游區(qū)旅游收入預(yù)測時(shí)期年份游客量〔萬人次〕游客消費(fèi)水平〔元∕人·天〕旅游收入〔萬元〕累計(jì)旅游收入〔萬元〕近期202376.0228021285.6021285.60202383.6232026758.4048044.00202391.9836033112.8081156.802023101.1840040472.00121628.802023111.3043047859.00169487.802023122.4346056317.80225805.602023134.6748064641.60290447.20中期2023148.1452077032.80367480.002023168.8854091195.20458675.202023192.52560107811.20566486.402023217.55600130530.00697016.402023240.65630151609.50848625.90遠(yuǎn)期2023255.83660168847.801017474.002023268.62700188034.001205508.002024278.06730202983.801408492.002025286.16740211758.401620250.002026292.79750219592.501839842.00第四章建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模第一節(jié)本工程使用需求分析及定位一、入口綜合效勞區(qū)使用者分析入口綜合效勞區(qū)是整個(gè)XX山風(fēng)景名勝區(qū)的主入口，所有進(jìn)入XX山的游客和工作人員都必須先進(jìn)入本入口綜合效勞區(qū)。對(duì)于不同人群，入口綜合效勞區(qū)有不同的使用功能。使用人群使用功能使用要求春夏秋季上山游客辦理入?yún)^(qū)手續(xù)、換乘、休息、餐飲、購物等便捷、快速、可靠、衛(wèi)生等冬季上山游客辦理入?yún)^(qū)手續(xù)、換乘、住宿、餐飲、購物等便捷、快速、舒適、可靠、衛(wèi)生等山下游客住宿，餐飲，購物、度假、娛樂、會(huì)務(wù)等舒適、可靠、衛(wèi)生、娛樂、多樣、高檔、風(fēng)情等VIP游客辦理入?yún)^(qū)手續(xù)等平安、快速等景區(qū)工作人員辦理入?yún)^(qū)手續(xù)等便捷、快速等景區(qū)內(nèi)村莊居民辦理入?yún)^(qū)手續(xù)等便捷、快速等二、本工程功能定位1、作為XX山風(fēng)景區(qū)游客的集散基地，其擔(dān)負(fù)的主要功能為XX山風(fēng)景區(qū)的入口人流集散和換乘功能；2、XX山風(fēng)景區(qū)冬季旅游的主要旅游目的，集休閑、觀光、度假、科普教育等多種功能為一體，是以自然風(fēng)光欣賞為主，輔以人文景觀的旅游目的地。第二節(jié)本工程建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容的測算一、建設(shè)規(guī)模確定依據(jù)1、?旅游規(guī)劃通那么?〔GB/T18971－2023〕2、?旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)?〔GB/T18972－2023〕3、?旅游區(qū)〔點(diǎn)〕質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定?〔修訂〕〔GB/T17775－2023〕4、XX山風(fēng)景區(qū)游客量預(yù)測數(shù)據(jù)：2023年最大游客量預(yù)計(jì)217.55萬人次/年，按70%通過本工程入口進(jìn)入XX山風(fēng)景區(qū)，那么需最大年接待需設(shè)計(jì)為152.29萬人次，本工程遵循一次規(guī)劃，分步實(shí)施原那么建設(shè)，先按年均接待60萬人次的游客規(guī)模確定本工程建設(shè)規(guī)模，但要預(yù)留后期工程的可擴(kuò)展土地。XX山風(fēng)景旅游區(qū)游客量預(yù)測曲線二、工程程入口綜合效勞區(qū)建設(shè)規(guī)模測算1、XX山旅游效勞中心游客效勞中心總建筑面積為6960m：其中包含信息咨詢中心、售票大廳、導(dǎo)游效勞中心、多媒體展示中心、游客休息室、餐飲、購物等功能區(qū)。信息咨詢中心內(nèi)設(shè)人工咨詢效勞臺(tái)、投訴中心，營業(yè)面積不低于630m；售票大廳營業(yè)面積不低于800m；設(shè)置導(dǎo)游效勞專柜；多媒體展示中心營業(yè)面積不低于400m；游客休息室營業(yè)面積不低于1000m。2、生態(tài)停車場工程一期規(guī)劃建設(shè)大型車停車位285個(gè)停；小型汽車停車位714個(gè)。預(yù)計(jì)占地921063、游客巴士換乘站游客進(jìn)入XX山風(fēng)景區(qū)需換乘風(fēng)景區(qū)準(zhǔn)備電動(dòng)環(huán)保車進(jìn)入風(fēng)景區(qū)內(nèi)，因此需建設(shè)占地面積8000m游客換乘車停車場。4、步行商業(yè)街為了解決游客購物、餐飲等需要，需建設(shè)商業(yè)步行街14446平方米。5、員工活動(dòng)中心工程一期建設(shè)后，需配備60人對(duì)入口綜合效勞區(qū)建設(shè)日常效勞與管理工作，這樣需建設(shè)1360平方米的員工活動(dòng)中心，以解決他們的住宿、就餐等日常生活所需。6、噴泉廣場在船埠河的兩河岔口處建設(shè)一個(gè)標(biāo)志性的燈塔，作為XX山景區(qū)的標(biāo)志，同時(shí)在本地建設(shè)一個(gè)供游人休憩、娛樂的親水的小游園。占地6000平方米7、綠化景觀工程為提高本工程的品質(zhì)，需將工程一期工程空地處進(jìn)行綠化。面積合計(jì)為54274平方米三、具體建設(shè)內(nèi)容工程主要建設(shè)旅游綜合效勞區(qū)、商業(yè)效勞街區(qū)、生態(tài)景觀區(qū)三大功能效勞區(qū)，建設(shè)內(nèi)容如下表：工程主要建設(shè)內(nèi)容一覽表序號(hào)功能分區(qū)層/棟數(shù)用地面積〔平方米〕建筑總面積〔m2)結(jié)構(gòu)類型效勞能力一旅游綜合效勞區(qū)1游客效勞中心一棟78446960框架二層頂峰接待能力為2萬人/天2綠色生態(tài)停車場92106大型車位位285個(gè)；小型車位714個(gè)3員工活動(dòng)中心一棟8431360框架二層4游客換乘車場8000C30地坪100車位二民俗風(fēng)情街1309414446一層鄂南民居三噴泉廣場6000四室外綠化工程54274含游園等室外綠化景觀工程合五章工程選址第一節(jié)工程的選址及分析評(píng)價(jià)一、工程選址:本工程選址在XX山鎮(zhèn)船埠村，與原中港景區(qū)山門下移了5公里左右，具體位置詳見以下圖：二、基地區(qū)位分析入口綜合效勞區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯，景區(qū)核心景點(diǎn)均在其1小時(shí)車程范圍以內(nèi)，3小時(shí)車程范圍覆蓋全部景區(qū)。便捷的對(duì)外、對(duì)內(nèi)交通區(qū)位是其獨(dú)一無二的優(yōu)勢。本地塊在整個(gè)景區(qū)范圍內(nèi)屬于較為開闊的地域，對(duì)于承當(dāng)大量的外來人流具有天然的優(yōu)勢。同時(shí)其重要的交通樞紐地位，在XX山的經(jīng)營模式與整個(gè)景區(qū)的游覽方式有重大調(diào)整的情況下，本入口效勞區(qū)的優(yōu)勢將會(huì)更加明顯，作用將會(huì)更加重要。三、基地建設(shè)現(xiàn)狀分析基地周邊建設(shè)量較小，僅有銀河谷漂流一處現(xiàn)狀建設(shè)用地，其他均為非根本農(nóng)田以及一些荒地。土地較為平整，但由于三面環(huán)水導(dǎo)致本地塊的土地含水量較大，對(duì)于開發(fā)建設(shè)本錢有一定的提升。沿河岸有淤泥堆積，但下層土質(zhì)較好，不會(huì)對(duì)工程建設(shè)造成影響。四、基地用地情況分析場地地勢平坦，現(xiàn)狀主要為水稻田、荷田和少量的菜地。該地塊東、西、北方向山勢圍合，且東西兩側(cè)的河流于該地區(qū)南交匯，。形成了地塊三面環(huán)水、背山遠(yuǎn)望的良好格局；使得本地區(qū)形成較好的曠奧感，視覺上大為開闊。本地土地含水量較為豐富，土地肥沃，植被豐富，搭配自然，形成了良好的自然生態(tài)景觀。第二節(jié)土地的獲取根據(jù)現(xiàn)場勘查資料，目前該工程規(guī)劃征地182161平方米〔折合273畝〕。土地主要為XX山鎮(zhèn)船埠村農(nóng)民的水稻田、荷田和少量的菜地和局部自然河流目前該地塊用地性質(zhì)經(jīng)過當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門也變更為建設(shè)用地，建設(shè)單位已與當(dāng)?shù)卮迕襁_(dá)成了征地補(bǔ)償意向，預(yù)計(jì)2023年底可完成征地補(bǔ)償工作。

第六章建設(shè)方案規(guī)劃第一節(jié)總體規(guī)劃原那么和構(gòu)思一、總體規(guī)劃原那么1、可持續(xù)開展原那么規(guī)劃以可持續(xù)開展理論為出發(fā)點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)以自然為根底、人為目標(biāo)的原那么，在資源保護(hù)與景區(qū)開發(fā)利用之間需求人與自然和諧共存的平衡點(diǎn)。形成“在保護(hù)中開發(fā)；在開發(fā)中保護(hù)旅游資源“的先進(jìn)理念。2、整體協(xié)調(diào)原那么XX山旅游集散中心既是區(qū)位和旅游定位相對(duì)獨(dú)立的景區(qū)，又是XX山風(fēng)景名勝區(qū)的主要入口效勞區(qū)，景區(qū)的旅游籌劃、用地布局、根底配套、交通組織等必須符合XX山風(fēng)景區(qū)總規(guī)的要求，整體規(guī)劃、協(xié)調(diào)開展。3、滾動(dòng)開展原那么規(guī)劃必須考慮景區(qū)建設(shè)的可實(shí)施性與彈性，強(qiáng)調(diào)規(guī)劃的整體性與開展的有序性相結(jié)合的原那么，實(shí)施景區(qū)滾動(dòng)開發(fā)的戰(zhàn)略，正確處理眼前利益與長遠(yuǎn)利益、局部利益與整體利益的關(guān)系。4、尊重生態(tài)的原那么作為城市的后花園，建設(shè)高品質(zhì)的旅游風(fēng)景區(qū)是我們研究的主要局部。其核心是對(duì)自然生態(tài)環(huán)境的保護(hù)，強(qiáng)化和利用。在尊重、保護(hù)自然生態(tài)資源的前提下，根據(jù)景觀生態(tài)學(xué)原理和方法，合理布局，精心設(shè)計(jì)，創(chuàng)造出自然的風(fēng)景區(qū)景觀環(huán)境，強(qiáng)調(diào)生態(tài)適應(yīng)性和自然生態(tài)環(huán)境的維護(hù)和完善。5、分級(jí)保護(hù)原那么景區(qū)的開發(fā)與保護(hù)應(yīng)有重點(diǎn)與一般之分，在景區(qū)、景源、景點(diǎn)、配套設(shè)施等方面規(guī)劃應(yīng)確定不同的級(jí)別。6、經(jīng)濟(jì)實(shí)用的原那么本錢控制是旅游風(fēng)景區(qū)開發(fā)的重要環(huán)節(jié)。我們充分利用場地條件，盡量采用當(dāng)?shù)氐牟牧虾蜆浞N造景，結(jié)合經(jīng)濟(jì)材料，經(jīng)濟(jì)樹種的使用，水的循環(huán)處理，水面的壓縮等，用以節(jié)約本錢，并控制后期維護(hù)費(fèi)用，但我們認(rèn)為本錢并不是越低越好，而是在適當(dāng)?shù)牡胤皆黾颖惧X投入，強(qiáng)化重點(diǎn)，突出效果。7、方便管理原那么結(jié)合地方特色，合理確定景區(qū)土地開發(fā)強(qiáng)度，便于分期建設(shè)和景區(qū)建設(shè)管理，提高規(guī)劃的可操作性。二、本工程建設(shè)目標(biāo)：本工程將緊扣XX山休閑度假旅游開展戰(zhàn)略，充分結(jié)合工程建設(shè)區(qū)上下起伏、錯(cuò)落有致的地形、自然水體和山體等環(huán)境要素，兼顧旅游綜合入口的功能需求，巧妙融合避暑勝地、英雄XX、佛道勝地、生態(tài)XX、溫泉之鄉(xiāng)、楠竹之鄉(xiāng)的地域特質(zhì)，精心打造出中國一流的風(fēng)景入口綜合效勞區(qū)；中國一流的生態(tài)換乘轉(zhuǎn)移中心；中國一流的旅游效勞綜合體。最終形成XX山風(fēng)景區(qū)“一主三輔〞入口效勞體系，〔即船埠主游客中心——XX山入口綜合效勞區(qū)；金雞谷、一天門、太陽山三個(gè)次入口輔助游客中心?！橙⒐こ坦δ芏ㄎ?、作為XX山風(fēng)景區(qū)游客的主集散基地，其擔(dān)負(fù)的主要功能為大局部〔約70%〕XX山風(fēng)景區(qū)的入口人流集散和換乘功能；2、XX山風(fēng)景區(qū)冬季旅游的主要旅游目的，集休閑、觀光、度假、科普教育等多種功能為一體，是以自然風(fēng)光欣賞為主，輔以人文景觀的旅游目的地。第二節(jié)總平面設(shè)計(jì)工程總平面布局：詳見總平面圖二、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)道路交通規(guī)劃主要解決三方面的問題：一是船埠景區(qū)與通山縣城交通系統(tǒng)的便捷聯(lián)系，二是本景區(qū)與XX山風(fēng)景名勝區(qū)其他景區(qū)之間的交通聯(lián)系，三是船埠景區(qū)內(nèi)的旅游游線組織。規(guī)劃應(yīng)依托通山縣總體規(guī)劃的交通系統(tǒng)規(guī)劃，結(jié)合現(xiàn)狀路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，形成充分滿足旅游交通需求的道路結(jié)構(gòu)體系。1、停車場根據(jù)景區(qū)現(xiàn)狀開展情況以及按景區(qū)游人量和交通出行方式，規(guī)劃控制了2處集中式停車場，共1700停車位，其中有300個(gè)停車位為大型客車留用。2、交通標(biāo)志為保證行車平安和便于游客觀光，在景區(qū)內(nèi)部各級(jí)道路上應(yīng)設(shè)置限速標(biāo)志和導(dǎo)向標(biāo)志。3、景區(qū)對(duì)外交通〔1〕集散方式·游客可通過XX山鎮(zhèn)，沿106國道到達(dá)船埠綜合效勞中心，江西方向游客也通過106國道進(jìn)入；·游客在XX山景區(qū)通過景區(qū)內(nèi)旅游巴士到達(dá)船埠綜合效勞中心；·景區(qū)工作人員和VIP游客通過道路從云中湖景區(qū)到達(dá)船埠綜合效勞中心；〔2〕外部道路交通設(shè)施規(guī)劃·規(guī)劃改線三房至黃牯秋一線的道路，沿河岸線道路進(jìn)行裁彎取直，道路為7米寬，雙向兩車道，鋪瀝青路面；·規(guī)劃拓寬黃牯秋至云中湖一線道路至7米，提高其技術(shù)等級(jí)，鋪瀝青路面；·規(guī)劃建設(shè)黃牯秋至上陳一線旅游專線道路，道路為7米寬，雙向兩車道，鋪瀝青路面。4、景區(qū)內(nèi)部交通〔1〕交通方式·游客步行游覽；·游客自行車游覽；·游客進(jìn)入景區(qū)后換乘，包括旅游巴士和電瓶交通車；·外來車輛不允許進(jìn)入XX山，游客進(jìn)入船埠綜合效勞中心后換乘景區(qū)內(nèi)統(tǒng)一的旅游巴士；·外來車輛可停放在船埠綜合效勞中心的停車場，游客進(jìn)入船埠綜合效勞中心其他區(qū)域均可乘坐景區(qū)內(nèi)電瓶交通車；·景區(qū)內(nèi)部工作車輛以及景區(qū)內(nèi)居民、景區(qū)VIP客人，通過景區(qū)工作道路直達(dá)中港/云中湖景區(qū)。〔2〕景點(diǎn)之間的道路交通設(shè)施規(guī)劃·改善三房至船埠村原有的公路，加鋪路面，提高其通行能力和舒適度，景點(diǎn)附近道路兩側(cè)鋪設(shè)人行道，寬度不大于3米·沿河景觀帶設(shè)置人行木棧道，寬度為2米?！ぴ诖壕C合效勞中心規(guī)劃布置106000平方米公共停車場。在船埠旅游新村規(guī)劃·在景區(qū)停車場、船埠度假酒店附近各規(guī)劃布置600·在船埠綜合效勞中心規(guī)劃布置2000〔3〕道路附屬設(shè)施·路燈：在主要景點(diǎn)設(shè)置路燈?！?biāo)識(shí)系統(tǒng)：在主要交叉口、風(fēng)景點(diǎn)進(jìn)口均應(yīng)易識(shí)別而主題鮮明別致的標(biāo)志物，設(shè)置游覽圖、方位圖、路牌，步行系統(tǒng)每隔50-100米必須設(shè)置指引牌?！ぢ吠ぜ靶菹⑵脚_(tái)：步行道路每400-800米左右宜設(shè)一個(gè)路亭，供游客休息，體量小，備廁所垃圾清理，具有特色，建議仿古，宜輕巧，植柳、桐等，現(xiàn)明暗虛實(shí)，每50-100米應(yīng)設(shè)有休息平臺(tái)?！び^景臺(tái)：在致高點(diǎn)、觀江處及景區(qū)精華局部設(shè)置。·道路平安與防護(hù)：步行系統(tǒng)布置保護(hù)欄桿、鐵鏈?！だ洌汉诵木皡^(qū)每40米設(shè)置一個(gè)，應(yīng)作好外觀設(shè)計(jì)，與景區(qū)協(xié)調(diào)一致。道路兩側(cè)綠化：·主要景點(diǎn)之間的車行道兩側(cè)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況種植欣賞、遮蔭樹?！ば械罉涞姆N植應(yīng)結(jié)合道路和景觀的特色合理布置，表達(dá)明暗虛實(shí)，成為風(fēng)景的一局部。景區(qū)內(nèi)采取人車分流，內(nèi)外分流的交通規(guī)劃措施。所有外部車輛進(jìn)入景區(qū)停車場后均轉(zhuǎn)換船埠景區(qū)內(nèi)部的電動(dòng)車輛，VIP客人以及景區(qū)內(nèi)工作車輛進(jìn)入景區(qū)需辦理進(jìn)入手續(xù)，之后直接進(jìn)入景區(qū)。景區(qū)內(nèi)部主要以電動(dòng)車輛運(yùn)輸為主，對(duì)于進(jìn)入XX山內(nèi)部景區(qū)的游客那么進(jìn)入換乘中心，乘坐景區(qū)內(nèi)部的旅游大巴進(jìn)入。三、入口景觀風(fēng)貌設(shè)想對(duì)于本入口景區(qū)風(fēng)貌，基于對(duì)現(xiàn)狀自然環(huán)境的保護(hù)以及開展XX山風(fēng)景區(qū)旅游的需要，確立為：“一軸、四區(qū)〞：一軸，為山水景觀軸線，利用現(xiàn)狀的船埠河與周邊山體形成的良好的山水格局，引入入口景區(qū)內(nèi)形成自然景觀主軸。四區(qū)，為生態(tài)稻田景觀區(qū)、鄂南風(fēng)情景觀區(qū)、閑適田園景觀區(qū)和現(xiàn)代人文景區(qū)。通過“一軸、四區(qū)〞的景觀結(jié)構(gòu)，使整景區(qū)內(nèi)形成一個(gè)完善的景觀體系，在滿足游客效勞使用功能的同時(shí)，構(gòu)建優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境。四、景觀系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)打造四大景觀節(jié)點(diǎn)：燈塔廣場，生態(tài)停車場，船埠民俗街，旅游酒店燈塔廣場：在船埠河的兩河岔口處建設(shè)一個(gè)標(biāo)志性的燈塔，作為XX山景區(qū)的標(biāo)志，同時(shí)在本地建設(shè)一個(gè)供游人休憩、娛樂的親水的小游園。生態(tài)停車場：生態(tài)停車場和游客綜合效勞中心形成一個(gè)整體大氣的入口綜合效勞區(qū)。船埠民俗街：以江南水鄉(xiāng)民居風(fēng)格建設(shè)一個(gè)表達(dá)鄂南民俗風(fēng)情的民俗商業(yè)街。旅游酒店：以現(xiàn)代風(fēng)格為主，結(jié)合周邊的附屬綠地成為本地的一個(gè)重要景觀亮點(diǎn)。五、豎向設(shè)計(jì)方面1、根本數(shù)據(jù)根據(jù)現(xiàn)狀地面和道路標(biāo)高，確定道路標(biāo)高99.00——109.00米左右，農(nóng)田大約在96.00——98.50米，村莊建設(shè)用地在98.00——104.00米左右。本地塊處于山區(qū)，因此景區(qū)內(nèi)豎向變化較大。2、防汛標(biāo)高沿船埠河兩岸的標(biāo)高在95.00——105.00米左右，根據(jù)船埠河的歷年水利水文數(shù)據(jù)，現(xiàn)有堤岸根本可以保證防汛需要。下一步景區(qū)建設(shè)將開始疏浚河道，擴(kuò)寬河床，同時(shí)穩(wěn)固堤岸。3、道路豎向設(shè)計(jì)景區(qū)內(nèi)主要道路的豎向標(biāo)高在99.00——109.00米左右，作為山區(qū)公路，能夠保障旅游車輛的行車平安。4、節(jié)點(diǎn)豎向設(shè)計(jì)由于景區(qū)地處山區(qū)，豎向變化較大，在局部節(jié)點(diǎn)處我充分利用了豎向的高差進(jìn)行節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)。主要包括二期停車場的臺(tái)地設(shè)計(jì)，游客綜合效勞中與換乘中心的連接通道等處。第三節(jié)分區(qū)開展規(guī)劃一、游客效勞中心設(shè)計(jì)方案一〕、設(shè)計(jì)風(fēng)格XX山旅游效勞中心、XX山度假酒店管理中心、XX山風(fēng)景區(qū)巴士換乘站、XX山風(fēng)景區(qū)門禁系統(tǒng)、景區(qū)大門均依隨地勢而建，園林式布局，與山石、湖泊、森林等生態(tài)景觀相融合。1．XX山旅游效勞中心旅游效勞中心由訪客中心和管理處合并而成。建筑風(fēng)格為現(xiàn)代中式風(fēng)格，色彩以青磚黑瓦為主。既要表達(dá)鄂南的民俗風(fēng)情，又要表達(dá)XX山的恢宏的氣魄。旅游效勞中心為景區(qū)提供辦理進(jìn)入景區(qū)手續(xù)、信息通知、醫(yī)療救護(hù)、治安管理等景區(qū)綜合管理配套效勞。2．XX山風(fēng)景區(qū)停車場采用生態(tài)停車場的設(shè)計(jì)理念，形成景區(qū)的綠色停車場的概念。大量采用吸收汽車廢氣的綠色植物，形成高大喬木低矮灌木合理搭配的立體生態(tài)凈化系統(tǒng)。擯棄傳統(tǒng)的僅以鋪設(shè)大量硬質(zhì)鋪裝簡單建造停車場的設(shè)計(jì)手法。具體做法如下：80厚C20預(yù)制嵌草水泥磚，磚孔及磚縫填粗砂粘土加草籽50厚粗砂黃土鋪平50厚碎石碾壓密實(shí)250厚片石墊層素土夯實(shí)，壓實(shí)密度?93%。3.船埠田園步行商業(yè)街主要風(fēng)格采用江南水鄉(xiāng)民居風(fēng)格，色彩以灰瓦白墻為主。與周邊的建筑整體風(fēng)格協(xié)調(diào)，表達(dá)本地的特色風(fēng)情。其中水街采用傳統(tǒng)江南水鄉(xiāng)的建筑風(fēng)格，使整個(gè)商業(yè)步行街給人以安靜和諧的氣氛。20厚塊徑150——300黃繡石燒面花崗巖碎拼30厚150*300芝麻灰燒面花崗巖仿古商業(yè)街效果圖水邊商業(yè)街效果圖4．濱水景觀帶濱水景觀帶：在景區(qū)水邊左側(cè)布置寬度為20米左右的濱水綠化帶，從左至右依次可分為綠化隔離區(qū)，游人活動(dòng)區(qū)以及濱水景觀區(qū)，將綠化帶左側(cè)的公路與濱水休閑活動(dòng)區(qū)域有效的隔離開。綠化隔離區(qū)的植物配置上注意有色葉樹種的應(yīng)用，以到達(dá)四季常青，景色各異的景觀效果，而在濱水景觀區(qū)那么注重濕生植物的造景，總體風(fēng)格。游人活動(dòng)區(qū)的鋪裝，構(gòu)筑物色彩與風(fēng)格要與景區(qū)建筑物保持一致，整體風(fēng)格簡約自然，古樸與現(xiàn)代相結(jié)合。具體做法如下：50厚500*500光面森林綠色花崗巖20厚1.2.5水泥砂漿結(jié)合層100厚6%水泥石粉渣墊層素土夯實(shí)，密實(shí)度?93%。二建設(shè)高度設(shè)計(jì)方案1．XX山旅游效勞中心高度控制在13m以下，2層。2．員工活動(dòng)中心建筑高度控制在10以下。4.船埠田園步行商業(yè)街建筑高度控制在10米以下三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)?！拐鹪O(shè)計(jì)。根據(jù)?建筑抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?(GBJ-89)及國家地震局全國地震區(qū)烈度區(qū)劃圖，通山縣根本地震烈度為6度。本工程應(yīng)考慮抗震設(shè)防，設(shè)計(jì)烈度為6度，并適度增加抗震措施?！奢d規(guī)定及取值。按時(shí)“荷載標(biāo)準(zhǔn)〞的規(guī)定，本工程對(duì)荷載作出如下規(guī)定：屋面：2.0KN／m2樓梯：2.5KN／m2衛(wèi)生間：2.7KN／m2以上建筑均為框架結(jié)構(gòu)。第四節(jié)市政設(shè)施規(guī)劃一、電力系統(tǒng)規(guī)劃整個(gè)XX山風(fēng)景旅游區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)區(qū)域性500KV變電所一座，向假設(shè)干分區(qū)變電所供電?！?〕船埠景區(qū)內(nèi)在船埠入口綜合效勞區(qū)、船埠酒店、船埠村、沙墩村、三房村五個(gè)區(qū)域各設(shè)一座10KVA配電所，將10KV高壓變?yōu)?80/220V,供各建筑用電。小區(qū)內(nèi)所有線路皆采用電纜直接埋地暗敷，既美觀又不影響綠化，實(shí)現(xiàn)供電平安可靠?！?〕主要景區(qū)道路均考慮安裝節(jié)能庭園燈，增加景區(qū)景點(diǎn)的美觀，便于夜間休閑散步?！?〕主要設(shè)備及材料：10KVA配電所5座〔面積30-40平方米，包括全套設(shè)備〕。用地性質(zhì)用電指標(biāo)〔瓦/平方米〕同時(shí)系數(shù)游覽設(shè)施用地150.5游娛文體用地350.6休養(yǎng)保健用地150.4購物商貿(mào)用地300.4居民社會(huì)用地200.6居民建設(shè)用地200.6管理機(jī)構(gòu)用地150.4交通與工程用地200.6交通用地150.4停車場用地150.4〔配圖〕二、通訊系統(tǒng)規(guī)劃為了適應(yīng)規(guī)劃區(qū)建設(shè)事業(yè)的需要，在規(guī)劃區(qū)建設(shè)用地范圍內(nèi)的通信線路，應(yīng)全部沿管道敷設(shè)，撤除影響景觀的架空通信線路。規(guī)劃新建的通信管道作為公共信息傳輸管群，除傳統(tǒng)電信業(yè)務(wù)需求外，還包含數(shù)據(jù)通信、移動(dòng)通信、交通監(jiān)控、有線電視、光纖中繼、各種專用線路、綜合網(wǎng)絡(luò)等多種信息傳輸需求，各營運(yùn)開發(fā)商應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，配合道路施工同期建設(shè)，防止重復(fù)開挖建設(shè)，做到規(guī)劃建設(shè)有序，競爭公正公平。規(guī)劃考慮建設(shè)無線通訊基站。規(guī)劃區(qū)內(nèi)可根據(jù)實(shí)際情況開通閉路電視系統(tǒng)。三、給水系統(tǒng)規(guī)劃水源：景區(qū)主要用水點(diǎn)入口效勞區(qū)、船埠綜合效勞區(qū)和居民點(diǎn)。規(guī)劃在上述各區(qū)分別設(shè)置集中平安供水點(diǎn)，作為各區(qū)的給水水源。水量分析：根據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)情，確定用水量指標(biāo)及用水量如下：地點(diǎn)用水量指標(biāo)規(guī)模用水量船埠入口綜合效勞區(qū)工作人員100升／天．人300人50m/日游客用水5升／天．人100m/日船埠酒店區(qū)酒店500升／天．人376人100m/日別墅300升／天.人720人126m/日就餐20升／天．人500人l0m/日會(huì)議中心50升／天.人200人10m/日停車場10m/日船埠村民生活200升／天．人300人600m/日水廠：景區(qū)內(nèi)水源良好，故無需設(shè)置全套凈化處理設(shè)施，進(jìn)行簡單的過濾消毒后，由水泵通過管道分別送至山上高位儲(chǔ)水池和會(huì)議中心高位儲(chǔ)水池供生活、消防用水。管道布置：景區(qū)內(nèi)部管道系統(tǒng)簡單，受地勢所限制，本規(guī)劃給水管道以支狀形式布置。景點(diǎn)消防：景區(qū)內(nèi)消防給水與生活給水共用管道。根據(jù)?建筑防火設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GBJ16-87室外消防用水20L/s，室內(nèi)消防用水15L/s,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2小時(shí)，設(shè)置室外消火栓，消火栓口徑為d100,布置間距為120M。水源保護(hù)：對(duì)于水源地應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)水源地保護(hù)的法規(guī)政策。給水工程規(guī)劃圖四、排水系統(tǒng)規(guī)劃排水體制：雨污分流制。雨水結(jié)合山區(qū)地勢將景點(diǎn)雨水收集起來分散排向低洼地段；污水量標(biāo)準(zhǔn)為給水量的90%計(jì)。污水處理：根據(jù)國家環(huán)保有關(guān)政策規(guī)定，風(fēng)景區(qū)內(nèi)生活污水必須進(jìn)行處理。執(zhí)行二級(jí)生物處理，達(dá)標(biāo)后排放。考慮到景區(qū)景點(diǎn)較為分散的特點(diǎn)，本次規(guī)劃以“相對(duì)集中，就近處理，方便回用〞為原那么，采取分散式污水處理方式，以適應(yīng)點(diǎn)多面廣的農(nóng)村、風(fēng)景區(qū)生活污水現(xiàn)狀特點(diǎn)，分別在船埠村、三房村以及XX山旅游集散中心區(qū)設(shè)置污水處理站。污水處理率100%，采用地埋式微動(dòng)力生物化—生態(tài)滲濾系統(tǒng)污水處理設(shè)施，并輔以人工濕地生態(tài)污水處理技術(shù)。污水量及污水處理設(shè)施規(guī)模如下：地點(diǎn)污水量污水處理設(shè)備規(guī)模船埠入口綜合效勞區(qū)155立方米／天200立方米／天船埠酒店區(qū)120立方米／天150立方米／天船埠村民90立方米／天100立方米／天停車場18立方米／天20立方米／天排水管道布置：依據(jù)道路，地勢敷設(shè)污水管道，將送至低洼處污水處理設(shè)施，集中處理，達(dá)標(biāo)排放。五、環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)規(guī)劃根據(jù)?通山縣總體規(guī)劃(1996-2023年)?，相應(yīng)提出本規(guī)劃區(qū)內(nèi)廢物箱、公共廁所、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站等環(huán)衛(wèi)設(shè)施的布局規(guī)劃。1.廢物箱：沿景區(qū)內(nèi)游路、按間距不大于80米設(shè)置。2.公共廁所：按500-800米的間距布置公共廁所。公廁盡量采用水沖式，標(biāo)準(zhǔn)為一類，并在外觀上與景點(diǎn)環(huán)境相協(xié)調(diào)。無條件采用水沖式而建設(shè)的干式廁所應(yīng)距離游路不低于203.垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站：規(guī)劃在本景區(qū)設(shè)置一座垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，布置在入口效勞區(qū)，用地面積為200平方米，規(guī)劃使用期限20年，規(guī)模為15噸/日，定期壓實(shí)和覆土。區(qū)內(nèi)垃圾在分檢掉有毒有害垃圾〔如電池等〕后，方可送到填埋場。垃圾產(chǎn)生量標(biāo)準(zhǔn)為：農(nóng)村居民0.4公斤/人.日；住宿游客0.8公斤/人.日；散客0.2公斤/人.日。環(huán)境保護(hù)規(guī)劃圖六