目錄[Word版，可自由編輯！】1.1項(xiàng)目名稱與承辦單位 1.2擬建項(xiàng)目概況 1.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1.4可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)和研究范圍 1.5項(xiàng)目開發(fā)的理由 1.6研究工作概況 1.7建設(shè)條件 1.8結(jié)論及建議 第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 2.1項(xiàng)目背景 2.2項(xiàng)目建設(shè)的重要性 第三章建設(shè)條件 3.1地理位置概況 2自然條件 3區(qū)位交通、通訊條件 3.4基礎(chǔ)設(shè)施條件 3.5項(xiàng)目建設(shè)材料供應(yīng) 6政府支持 第四章建設(shè)方案 4.1項(xiàng)目概況： 4.2規(guī)劃原則 4.3功能分區(qū) 4.4公建和公用設(shè)施布置 4.5道路交通組織 6建筑方案設(shè)計(jì) 7結(jié)構(gòu)選型 第五章公用工程 5.1給排水工程 5.2供熱工程 5.3電氣工程 5.4燃?xì)夤こ?第六章環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、安全衛(wèi)生與消防 6.1環(huán)境保護(hù)與評(píng)價(jià) 6.2節(jié)能設(shè)計(jì) 6.3勞動(dòng)保護(hù)評(píng)價(jià) 6.4消防設(shè)施評(píng)價(jià) 6.5農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全控制 第七章項(xiàng)目管理及建設(shè)進(jìn)度 7.1項(xiàng)目管理 7.2項(xiàng)目實(shí)施階段 7.3建設(shè)周期 第八章招標(biāo)方案 8.1項(xiàng)目基本情況 8.2項(xiàng)目法人資格 8.3招標(biāo)范圍 8.4招標(biāo)方式 8.5招標(biāo)組織形式 8.6評(píng)標(biāo)專家?guī)旒霸u(píng)標(biāo)委員會(huì)情況 8.7招標(biāo)基本情況表 第九章投資估算與資金籌措 9.1估算范圍及依據(jù) 9.2資金籌措及資金使用計(jì)劃 第十章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 10.1評(píng)價(jià)原則和方法 10.2經(jīng)營(yíng)收入 10.3成本測(cè)算 10.4財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 第^一章效益評(píng)價(jià) 11.1經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 11.2社會(huì)效益評(píng)價(jià) 11.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 第十二章結(jié)論與建議 第十三章附表附圖附件 13.1附表 13.2附圖 13.3附件 第一章總論1.1項(xiàng)目名稱與承辦單位1.1.1項(xiàng)目名稱：洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品國(guó)際物流中心。1.1.2承辦單位：洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司。法定代表人：陳振康。項(xiàng)目聯(lián)系人：胡嬋娟。1.1.3項(xiàng)目擬建地點(diǎn)及承辦單位概況擬建項(xiàng)目位于洛陽(yáng)市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營(yíng)莊村，洛吉快速通道以西， 310國(guó)道以北，建設(shè)用地1000畝，交通便利，地理位置十分優(yōu)越，具備人流、物流、信息流條件，，是建立農(nóng)副產(chǎn)品國(guó)際物流中心的最佳用地。擬建項(xiàng)目承辦單位：洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司，擬建項(xiàng)目是該公司于2011年10月通過(guò)洛陽(yáng)市招商引資平臺(tái)，擬落戶洛陽(yáng)市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)的港商獨(dú)資項(xiàng)目，預(yù)計(jì)投資142528.93萬(wàn)元人民幣，老城區(qū)政府正以良好的投資環(huán)境，方便、快捷的工作效率為投資商提供全方位的服務(wù)。洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司成立于 2011年11月，位于洛陽(yáng)市老城區(qū)中州中路17號(hào)6樓，公司注冊(cè)資本為18000萬(wàn)港幣，法定代表人：陳振康。該公司是由中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品交易有限公司在河南省洛陽(yáng)市投資設(shè)立的港商獨(dú)資企業(yè)。中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品交易有限公司( HK.0149)于1995年1月在百慕達(dá)注冊(cè)成立，主要從事農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的開發(fā)、建設(shè)與管理?，F(xiàn)為我國(guó)最具規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理企業(yè)之一，公司在我國(guó)目前主要經(jīng)營(yíng)及管理的三大農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)貿(mào)易平臺(tái)分別位于湖北省武漢市、廣西壯族自治區(qū)玉林市和江蘇省徐州市，在全中國(guó)已初步建立并形成了集農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)、批發(fā)、零售于一體、覆蓋全國(guó)的農(nóng)副產(chǎn)品大流通體系，并為全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品提供了一個(gè)集高素質(zhì)管理、食品安全監(jiān)控和分銷流暢的交易平臺(tái)、鏈條。該公司2012年擬落戶洛陽(yáng)市，建設(shè)洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品國(guó)際物流中心項(xiàng)目，為了管理擬建項(xiàng)目的需要，于2011年11月投資成立了洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司。洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)財(cái)務(wù)部、工程部、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)部、物流管理部、辦公室共四部一室管理機(jī)構(gòu)，有中高層管理人員、專業(yè)技術(shù)人員、部門主管及工作人員五百多人。公司主要開展本項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)及建成后50年內(nèi)的經(jīng)營(yíng)、管理等業(yè)務(wù)。公司總經(jīng)理陳振康，香港人，現(xiàn)年47歲，畢業(yè)于香港理工大學(xué)，本科學(xué)歷，為英國(guó)特許公認(rèn)會(huì)計(jì)師公會(huì)資深會(huì)員及香港會(huì)計(jì)師公會(huì)會(huì)員。1999年加入宏安集團(tuán)有限公司任董事總經(jīng)理，2009年加入中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品交易有限公司并任董事局主席。另獲委任為本公司主席、行政總裁及法定代表人，以及本公司薪酬委員會(huì)及提名委員會(huì)各自的主席。陳先生曾為香港聯(lián)合交易所有限公司（「聯(lián)交所」）主板上市公司宏安集團(tuán)有限公司、位元堂藥業(yè)控股有限公司及PNG資源控股有限公司（前稱利來(lái)控股有限公司）之執(zhí)行董事，以及上海集優(yōu)機(jī)械股份有限公司之獨(dú)立非執(zhí)行董事。有著扎實(shí)的專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)及豐富的人生閱歷，善于思考，敢想敢干，有艱苦創(chuàng)業(yè)，開拓創(chuàng)新的精神和多年的建設(shè)項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)，有較強(qiáng)的組織管理和把握全局的能力，是一個(gè)很好的管理人才。如今他以多年的管理經(jīng)驗(yàn)及對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的開發(fā)、建設(shè)與管理的極大熱愛又投入到本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)中，富國(guó)惠農(nóng)、開發(fā)產(chǎn)業(yè)、建設(shè)洛陽(yáng)、造福一方，體現(xiàn)了他“身卑未敢忘憂國(guó)”的情懷。1.2擬建項(xiàng)目概況項(xiàng)目擬建地點(diǎn)擬建項(xiàng)目位于洛陽(yáng)市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營(yíng)莊村。東至洛吉快速通道；南至310國(guó)道；西部隔已建成的工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)與機(jī)場(chǎng)路相望；北接擬建中電產(chǎn)業(yè)洛陽(yáng)基地?？傉嫉孛娣e約1000畝。該項(xiàng)目用地現(xiàn)狀為多數(shù)為建設(shè)用地，少數(shù)為居住用地，為了加快該地區(qū)的建設(shè)，老城區(qū)政府搶抓機(jī)遇、創(chuàng)新機(jī)制、精心謀劃、狠抓項(xiàng)目落實(shí)，強(qiáng)力推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以大項(xiàng)目促?gòu)?qiáng)、帶動(dòng)、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)大聚集，力爭(zhēng)早日將老城區(qū)建設(shè)成為環(huán)境優(yōu)美、功能完善、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)功能突出、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)特色鮮明、現(xiàn)代文化與歷史文化交相輝映的現(xiàn)代新城。良好的投資環(huán)境，為本項(xiàng)目的進(jìn)一步落實(shí)提供了可靠的保證。老城區(qū)政府堅(jiān)持“規(guī)劃第一，科學(xué)發(fā)展”的首要原則，委托洛陽(yáng)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)有限公司，對(duì)洛陽(yáng)市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)進(jìn)行重新規(guī)劃（2011—2020）（正在進(jìn)行中），擬將此地塊規(guī)劃為物流用地，用于洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品國(guó)際物流中心項(xiàng)目的建設(shè)，相關(guān)手續(xù)正在辦理，洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司已委托00000000對(duì)該地塊進(jìn)行總體規(guī)劃，目前，已基本完成總體規(guī)劃。1.2.2建設(shè)內(nèi)容及方案項(xiàng)目定位為豫西地區(qū)一站式服務(wù)的超大型農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)，立足豫西、輻射山西、陜西等地區(qū)，并通過(guò)集團(tuán)公司農(nóng)產(chǎn)品物流中心網(wǎng)絡(luò)輻射全國(guó)。該項(xiàng)目將建設(shè)成為設(shè)施一流、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的綜合性農(nóng)產(chǎn)品交易中心，包括果菜交易中心、水產(chǎn)交易中心、副食品交易中心、糧油交易中心、倉(cāng)儲(chǔ)冷鏈物流中心、加工配送中心、質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)中心、結(jié)算中心、監(jiān)控中心和相關(guān)的市場(chǎng)配套設(shè)施等。項(xiàng)目全部建成后，預(yù)計(jì)年交易量達(dá)700萬(wàn)噸，年交易額超人民幣150億元，成為豫西地區(qū)最重要的農(nóng)產(chǎn)品物流中心。洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品國(guó)際物流中心建筑用地約666666.7平方米（1000畝），建筑總面積459172吊，容積率0.69。123投資預(yù)計(jì)經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資142528.93萬(wàn)元。詳見附表二《投資估算表》。1.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量說(shuō)明總用地面積畝1000總建筑面積2m459172總投資萬(wàn)元142528.93人民幣道路面積2m120000綠化面積2m150000綠化率%31容積率0.691.4可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)和研究范圍1.4.1項(xiàng)目編制依據(jù)：（1） 承辦單位編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告委托書。（2） 承辦單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，技術(shù)資料等。（3） 專業(yè)技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)勘察的有關(guān)資料和數(shù)據(jù)等。（4） 國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)頒發(fā)的《可行性研究報(bào)告編制方法綱要》。（5） 國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》（第三版）（6） 《全國(guó)優(yōu)勢(shì)農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃》（2008~2015年）；（7） 《洛陽(yáng)市城市總體規(guī)劃》（2011-2020）。（8） 國(guó)家及行業(yè)現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定。（9） 洛陽(yáng)市工程造價(jià)信息（2011年第5期）。（10） 項(xiàng)目地理位置圖。（11）洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品國(guó)際物流中心項(xiàng)目總平面布置圖142研究范圍:根據(jù)國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的《可行性研究報(bào)告編制方法綱要》的要求，本報(bào)告研究工作的范圍及內(nèi)容如下：（1） 探討項(xiàng)目建設(shè)的意義和必要性；（2） 論證建設(shè)條件；（3） 確定建設(shè)規(guī)模與工程方案；（4） 安排項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度；（5） 研究環(huán)保、消防、安全衛(wèi)生及節(jié)能措施；（6） 研究項(xiàng)目投資規(guī)模，研究資金籌措方式。1.5項(xiàng)目開發(fā)的理由我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品供給由長(zhǎng)期短缺變?yōu)榭偭炕酒胶?，并出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性過(guò)剩，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了由需求主導(dǎo)的買方市場(chǎng)。居民生活水平迅速提咼，多兀化消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級(jí)，對(duì)安全、健康、精細(xì)等較咼品質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的需求空間不斷擴(kuò)大，居民的消費(fèi)需求已逐步由對(duì)量的滿足轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)質(zhì)的追求，形成了購(gòu)買力增長(zhǎng)的現(xiàn)實(shí)與潛在市場(chǎng)。農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目，正是為了適應(yīng)這種市場(chǎng)消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)發(fā)展變化的趨勢(shì)，滿足這一多樣化市場(chǎng)需求，并對(duì)該種市場(chǎng)需求不斷進(jìn)行引導(dǎo)、擴(kuò)大與提升，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化，保證食品安全。天公造物，厚賜洛陽(yáng)，豐富的旅游資源是歷史遺留下一粒粒的明珠，散落在中原大地--龍門石窟、白馬寺、洛陽(yáng)山水等名勝旅游區(qū)，吸引數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的往來(lái)客商，據(jù) 2011年不完全統(tǒng)計(jì)，牡丹花會(huì)期間接待游客1770萬(wàn)人次；“五一”小長(zhǎng)假期間接待游客 211萬(wàn)人次；“十一”期間接待游客365.74萬(wàn)人次；普通雙休日高峰記錄曾顯示：接待游客近百萬(wàn)人次。游客人數(shù)的增加直接帶動(dòng)餐飲業(yè)的蓬勃發(fā)展。而不斷發(fā)展壯大的餐飲業(yè)飲食需求的 70%來(lái)自一級(jí)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。

洛陽(yáng)是歷史悠久的古都，也是新興的現(xiàn)代化工業(yè)城市，更是農(nóng)業(yè)強(qiáng)市。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及社會(huì)的進(jìn)步，洛陽(yáng)市城市面貌也在發(fā)生著日新月異的變化。幾年來(lái)，洛陽(yáng)市在加快洛南新區(qū)建設(shè)步伐的同時(shí)，對(duì)舊城改造力度也進(jìn)一步加強(qiáng)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于洛陽(yáng)市老城區(qū)的北部，經(jīng)濟(jì)不太發(fā)達(dá)，王城大道的打通及機(jī)場(chǎng)路的建設(shè)，給該地區(qū)帶來(lái)了機(jī)遇。但是，市區(qū)內(nèi)王城大道兩側(cè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)突飛猛進(jìn)，而作為王城大道的延伸地段營(yíng)莊及后洞村卻沒(méi)有太大的發(fā)展。由于多種原因，老城區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展在一定程度上存在地域失衡、業(yè)態(tài)失衡、結(jié)構(gòu)失衡等問(wèn)題，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)不強(qiáng)。目前，區(qū)域內(nèi)以民營(yíng)企業(yè)和攤點(diǎn)為主，呈各自為戰(zhàn)態(tài)勢(shì)，企業(yè)管理水平低，硬件設(shè)施檔次低，盈利能力低；區(qū)內(nèi)缺少帶動(dòng)性強(qiáng)、規(guī)模大、效益好的龍頭企業(yè)，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)難以發(fā)揮。近年來(lái)，老城區(qū)區(qū)委、區(qū)政府根據(jù)市委提出的“中心開花在老城體現(xiàn)”、“老城要在全省爭(zhēng)取名次”的要求，樹立“大產(chǎn)業(yè)、大文化、大發(fā)展”的理念，抓住市委毛萬(wàn)春書記擔(dān)任老城區(qū)首席服務(wù)官的機(jī)遇，突出抓好文化旅游、樓宇地產(chǎn)、現(xiàn)代物流、商貿(mào)服務(wù)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和民生民利六大重點(diǎn)工作，強(qiáng)化項(xiàng)目建設(shè)、招商引資、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)三個(gè)支撐，推動(dòng)老城區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展，并取得了很大的成績(jī)。洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品國(guó)際物流中心項(xiàng)目，就是老城區(qū)政府引進(jìn)的以農(nóng)業(yè)為主體的現(xiàn)代物流、配送產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)較強(qiáng)，項(xiàng)目建成后，依托豫西地區(qū)極具競(jìng)爭(zhēng)力的農(nóng)副產(chǎn)品特色產(chǎn)品產(chǎn)地優(yōu)勢(shì)，大力推進(jìn)現(xiàn)代化物流中心的建設(shè)，并通過(guò)整合周邊的中小型專業(yè)市場(chǎng)，形成以覆蓋山西、陜西、山東、湖北等地的中部最具特色的農(nóng)副產(chǎn)品集散中心、信息交易中心。該項(xiàng)目投資方有經(jīng)營(yíng)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)的多年經(jīng)驗(yàn)，在全國(guó)有7-8個(gè)市場(chǎng)在經(jīng)營(yíng)，輻射面是全國(guó)性的。洛陽(yáng)地處中原，將會(huì)是宏進(jìn)全國(guó)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)的中心樞紐,對(duì)平穩(wěn)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格，改善農(nóng)產(chǎn)品的物價(jià)信息的時(shí)效性，提高農(nóng)民的收入有積極性

的作用。該項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)南菜北調(diào)、北菜南調(diào)的功能，再加上市場(chǎng)現(xiàn)代化中央結(jié)算管理，高清的監(jiān)控系統(tǒng)，外資企業(yè)先進(jìn)的管理模式，對(duì)銜接國(guó)際化的經(jīng)營(yíng)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)有著非常好的示范帶頭作用。該項(xiàng)目由洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司自籌資金建設(shè)，打破了老城區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展中的資金瓶頸，加快了老城區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的步伐，改善了老城區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的投資環(huán)境，提升了老城區(qū)城市整體形象，為老城區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展起到了示范帶頭作用，提高了該地區(qū)老百姓的物質(zhì)、文化生活水平。在洛陽(yáng)形成一個(gè)完整的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈，在調(diào)控我市農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格，適時(shí)發(fā)布農(nóng)產(chǎn)品行情信息，促進(jìn)我市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收、農(nóng)業(yè)增效等方面都將發(fā)揮重要作用。同時(shí)也將帶動(dòng)我市乃至全省的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，具有明顯的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。因此，該項(xiàng)目的確立利國(guó)利民，該項(xiàng)目的建設(shè)迫在眉睫。1.6研究工作概況我單位在接受洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司的委托后，即組織有關(guān)專家及技術(shù)人員對(duì)洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司進(jìn)行了考察和了解，對(duì)項(xiàng)目用地及周邊環(huán)境進(jìn)行了實(shí)地考察，重點(diǎn)了解該項(xiàng)目建設(shè)條件。在充分、細(xì)致調(diào)查的基礎(chǔ)上，就編制本可行性研究報(bào)告的有關(guān)問(wèn)題與洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司的領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)人員進(jìn)行了深入交流，充分征詢了項(xiàng)目承辦單位及有關(guān)專家意見。經(jīng)過(guò)反復(fù)論證研究，依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可研階段工作范圍和深度的規(guī)定，結(jié)合老城區(qū)邙山鎮(zhèn)現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)劃、建設(shè)用地的自然條件和其周邊環(huán)境等因素，對(duì)本項(xiàng)目的背景及概況、建設(shè)的必要性、建設(shè)內(nèi)容及方案、環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全及節(jié)能措施、項(xiàng)目管理及實(shí)施計(jì)劃安排、投資估算與資金籌措等方面進(jìn)行了綜合研究和分析，重點(diǎn)研究和論述了項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)內(nèi)容及方案、投資及資金籌措等內(nèi)容，為本項(xiàng)目建設(shè)決策提供了參考依據(jù)。1．7建設(shè)條件擬建項(xiàng)目位于洛陽(yáng)市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營(yíng)莊村。東至洛吉快速通道；南至310國(guó)道；西部隔已建成的工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)與機(jī)場(chǎng)路相望；北接擬建中電產(chǎn)業(yè)洛陽(yáng)基地?？傉嫉孛娣e約1000畝。建設(shè)區(qū)域交通、通訊方便，給排水管網(wǎng)需進(jìn)一步完善，用電由市供電部門雙回路供應(yīng)，項(xiàng)目建設(shè)對(duì)自然環(huán)境不會(huì)造成污染和破壞。洛陽(yáng)市老城區(qū)水、電、路、環(huán)保和建設(shè)等政府管理部門都給予大力支持，項(xiàng)目建設(shè)各方面條件已經(jīng)成熟。1．8結(jié)論及建議結(jié)論通過(guò)對(duì)本項(xiàng)目各項(xiàng)設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行分析研究，本報(bào)告認(rèn)為此項(xiàng)目是可行的，其中主要理由如下：（1）項(xiàng)目建設(shè)非常必要且具有重要意義。實(shí)行集中發(fā)展戰(zhàn)略，走集約化發(fā)展之路，能在空間上加快生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變。有利于集約利用土地資源，促使道路、排水、供電、通信等基礎(chǔ)設(shè)施集中建設(shè)和使用，有利于減少污染，解決好環(huán)保問(wèn)題。當(dāng)前，在新的宏觀條件下，一方面國(guó)家管理資源日益規(guī)范，手段更加先進(jìn)，監(jiān)管力度更大。另一方面，經(jīng)濟(jì)發(fā)展與資源約束、環(huán)境約束的矛盾日益突出，尤其是產(chǎn)業(yè)發(fā)展與用地的矛盾已成為一個(gè)重要難題。在這種情況下，不可能再走過(guò)去“戶戶點(diǎn)火、村村冒煙”，粗放經(jīng)營(yíng)、浪費(fèi)資源的老路，必須集約經(jīng)營(yíng)、節(jié)約用地，走產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展之路，可以正確處理好經(jīng)濟(jì)建設(shè)與耕地保護(hù)的關(guān)系，減少基礎(chǔ)設(shè)施投入，降低土地使用的各種成本，同時(shí)使經(jīng)濟(jì)社會(huì)能得以可持續(xù)發(fā)展。引導(dǎo)共同指向的產(chǎn)業(yè)向特定優(yōu)勢(shì)區(qū)域集中，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)相對(duì)集中，有利于延伸產(chǎn)業(yè)鏈，形成產(chǎn)業(yè)配套能力，不斷壯大產(chǎn)業(yè)實(shí)力，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。本項(xiàng)目為農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)強(qiáng)，示范、帶頭作用顯著。因此項(xiàng)目建設(shè)非常必要且具有重要意義。（2）建設(shè)地點(diǎn)合理本項(xiàng)目位于老城區(qū)邙山鎮(zhèn)重要地段，地塊內(nèi)基本是荒地和少量居民居住地，東臨洛吉快速通道，南臨310國(guó)道，交通條件非常便利，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)完善，但過(guò)于簡(jiǎn)陋，水、電配套設(shè)施齊全，需進(jìn)一步完善。整體環(huán)境相對(duì)比較落后，本項(xiàng)目的建設(shè)完善了該區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建設(shè)地點(diǎn)合理。（3）建筑條件充足本項(xiàng)目建設(shè)的水文、地質(zhì)、氣象等自然條件，以及用水、用電、用地、交通、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施條件具備或比較容易達(dá)到，加之省市有關(guān)部門和當(dāng)?shù)卣闹С值?，可以確保項(xiàng)目建設(shè)順利實(shí)施。建議本項(xiàng)目位于洛陽(yáng)老城邙山鎮(zhèn)重要地段，項(xiàng)目的建成對(duì)于促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)洛陽(yáng)建設(shè)具有重要意義。為確保項(xiàng)目的順利實(shí)施，建議承辦單位切實(shí)抓好項(xiàng)目建設(shè)的組織管理工作，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的方針、承建等工作內(nèi)容，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等程序，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，使項(xiàng)目盡快發(fā)揮應(yīng)有作用。第二章項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性項(xiàng)目背景洛陽(yáng)位于河南省西部，黃河南岸，洛水之北，自古被華夏先民認(rèn)為是“天下之中”。從中國(guó)第一個(gè)王朝——夏朝開始,先后有商、西周、東周、東漢、曹魏、西晉、北魏、隋、唐、后梁、后唐、后晉等十三個(gè)朝代在此建都共計(jì)1500余年，是中國(guó)歷史上建都時(shí)間最早、最長(zhǎng)、朝代最多的城市。以洛陽(yáng)為中心的河洛地區(qū)是華夏文明主要的發(fā)祥地之一。中華民族的先祖堯舜二帝常年生活于此，我國(guó)最早的歷史文獻(xiàn)“河圖洛書”出自這里,儒學(xué)淵源于此，道學(xué)肇始于此，佛學(xué)首傳于此，理學(xué)尋源于此；這里圣賢云集，人文薈萃，蔡倫造紙、張衡制儀、司馬氏制典、許慎作《說(shuō)文解字》，杜甫、白居易、歐陽(yáng)修、曹植、左思……都在這里留下了千古傳誦的詩(shī)文。以洛陽(yáng)為中心形成發(fā)展起來(lái)的河洛文化，是中華民族主流文化的核心和源頭，支撐華夏民族創(chuàng)造了五千年連綿不斷的歷史文明。在東漢和隋唐時(shí)期，洛陽(yáng)的城市發(fā)展曾兩度達(dá)到了鼎盛，東漢時(shí)的洛陽(yáng)曾是世界各國(guó)朝禮之地；在盛唐時(shí)期，作為東京的洛陽(yáng)與西京長(zhǎng)安共同成為世界上最大的都會(huì)城市。洛陽(yáng)商賈云集、漕運(yùn)發(fā)達(dá)，素有“九州腹地、十省通衢”的美譽(yù)，是古代陸上“絲綢之路”的東起點(diǎn)，與歐洲、中亞和南亞建立起了頻繁的貿(mào)易、文化往來(lái)，促進(jìn)了東西方的相互了解與發(fā)展。洛陽(yáng)是我國(guó)古代政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，有著燦爛的文化遺產(chǎn)，譽(yù)滿世界的藝術(shù)寶庫(kù)“龍門石窟”。馳名海內(nèi)外的佛教祖庭“白馬寺”有享譽(yù)東南亞的“關(guān)林”，每吸引著大批的中外游客到洛陽(yáng)旅游觀光。洛陽(yáng)牡丹久負(fù)盛譽(yù)，馳名中外，每年4月舉辦的“牡丹花會(huì)”游人如潮。輝煌文明史，殷殷鑒古今。為了彰顯中華民族悠久燦爛的歷史文明，并使其為建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì)服務(wù)，保護(hù)好、利用好歷史遺存是當(dāng)代人義不容辭的責(zé)任。發(fā)展洛陽(yáng)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)即是履行這種責(zé)任的重要內(nèi)容之一，本項(xiàng)目 “洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品國(guó)際物流中心”即是按照洛陽(yáng)市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2011—2020)實(shí)施的先期項(xiàng)目。

2011年，國(guó)務(wù)院關(guān)于支持河南省加快建設(shè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的指導(dǎo)意見（國(guó)發(fā)〔2011〕32號(hào)）指出：中原地處我國(guó)中心地帶，是中華民族和華夏文明的重要發(fā)源地。中原經(jīng)濟(jì)區(qū)是以全國(guó)主體功能區(qū)規(guī)劃明確的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)、中原城市群為支撐、涵蓋河南全省、延及周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)區(qū)域，地理位置重要，糧食優(yōu)勢(shì)突出，市場(chǎng)潛力巨大，文化底蘊(yùn)深厚，在全國(guó)改革發(fā)展大局中具有重要戰(zhàn)略地位。按照“核心帶動(dòng)、軸帶發(fā)展、節(jié)點(diǎn)提升、對(duì)接周邊”的原則，形成放射狀、網(wǎng)絡(luò)化空間開發(fā)格局?！昂诵膸?dòng)”，提升鄭州交通樞紐、商務(wù)、物流、金融等服務(wù)功能，推進(jìn)鄭（州）汴（開封）一體化發(fā)展，建設(shè)鄭（州）洛邙日）工業(yè)走廊，增強(qiáng)引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展的核心帶動(dòng)能力。黨的政策如一縷春風(fēng)，象沖鋒的號(hào)角，讓洛陽(yáng)人振奮，為實(shí)施開放帶動(dòng)戰(zhàn)略，進(jìn)一步優(yōu)化對(duì)外開放的政策環(huán)境，引導(dǎo)和鼓勵(lì)境內(nèi)外客商在我市投資興業(yè)，促進(jìn)洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)發(fā)展。中共洛陽(yáng)市委、市政府出臺(tái)了鼓勵(lì)外來(lái)投資者以資金、設(shè)備、品牌、專利技術(shù)等方式投向我市重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)和領(lǐng)域的相關(guān)優(yōu)惠政策及《加快培育發(fā)展大型市場(chǎng)的意見》，以加快我市大型市場(chǎng)培育發(fā)展步伐，提高商貿(mào)流通業(yè)整體競(jìng)爭(zhēng)力?！兑庖姟芬?guī)定對(duì)五類大型市場(chǎng)給予3年的資金扶持，分別為在洛陽(yáng)注冊(cè)，年銷售收入超過(guò)1億元的新辦批發(fā)貿(mào)易企業(yè)、年銷售收入超過(guò)5億元的新辦專業(yè)市場(chǎng)、年銷售收入超過(guò)1億元的新辦商品零售企業(yè)；新設(shè)立的營(yíng)業(yè)面積達(dá)到800平方米以上專門銷售旅游商品和本地土特產(chǎn)品的商場(chǎng)；新建的農(nóng)機(jī)、農(nóng)貿(mào)、農(nóng)產(chǎn)品等專業(yè)（批發(fā)）市場(chǎng)。這五類大型市場(chǎng)自營(yíng)業(yè)起3年內(nèi)，市財(cái)政拿出按其繳納市級(jí)稅收地方留成增量部分的資金支持企業(yè)發(fā)展。進(jìn)入行業(yè)全國(guó)30強(qiáng)的市場(chǎng)，也獲得其當(dāng)年繳納市級(jí)稅收地方留成增量部分的資金支持?！兑庖姟愤€將農(nóng)業(yè)和信息化產(chǎn)業(yè)作為服務(wù)業(yè)發(fā)展的重頭戲：鼓勵(lì)連鎖經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，促進(jìn)連鎖經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)向農(nóng)村、社區(qū)延

伸，促進(jìn)城鄉(xiāng)商貿(mào)一體化。對(duì)連鎖門店總數(shù)在20個(gè)以上的連鎖經(jīng)營(yíng)企業(yè)，從市服務(wù)業(yè)引導(dǎo)資金中一次性獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元。對(duì)新建并達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的鄉(xiāng)村便民連鎖超市（須經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收），自營(yíng)業(yè)之日起，第一年市財(cái)政拿出按照其繳納市級(jí)稅收地方留成部分的資金支持企業(yè)發(fā)展。支持本地產(chǎn)品農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入超市，對(duì)當(dāng)年組織當(dāng)?shù)剞r(nóng)特優(yōu)產(chǎn)品進(jìn)超市，采購(gòu)額在 200萬(wàn)元以上的，從市服務(wù)業(yè)引導(dǎo)資金中按采購(gòu)額的 0.5%給予獎(jiǎng)勵(lì)。經(jīng)省政府投資主管部門批準(zhǔn)的在建鮮活農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、電子信息產(chǎn)品技術(shù)交易市場(chǎng)等項(xiàng)目，減半征收城市建設(shè)配套費(fèi)、道路臨時(shí)占用費(fèi)，免收征地管理費(fèi)。對(duì)投資新建信息發(fā)布、價(jià)格指導(dǎo)、網(wǎng)上交易、資源統(tǒng)一配置和其他支撐輔助功能為一體的電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)，企業(yè)實(shí)行電子化管理、電子交易等信息化建設(shè)和改造，其軟件及配套硬件實(shí)際投資在 100萬(wàn)元以上的，從市服務(wù)業(yè)引導(dǎo)資金中按投資額的10%合予獎(jiǎng)勵(lì)。 城市服務(wù)業(yè)的發(fā)展需要更多中高級(jí)批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè)，因此鼓勵(lì)現(xiàn)有市場(chǎng)升級(jí)改造也是今后一個(gè)時(shí)期發(fā)展的重點(diǎn)?！兑庖姟芬?guī)定，對(duì)投資額在 1000萬(wàn)元以上（土地除外）的市場(chǎng)擴(kuò)建、改建項(xiàng)目，從市服務(wù)業(yè)引導(dǎo)資金中給予兩年貸款貼息或按工程實(shí)際支付額的10%合予補(bǔ)助。在國(guó)家政策的鼓勵(lì)下，在市委市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，近年來(lái)，老城區(qū)的發(fā)展突發(fā)猛進(jìn)，招商引資成績(jī)突出，2010年全年累計(jì)簽約千萬(wàn)元以上項(xiàng)目13個(gè)，金額89億元。到位市外境內(nèi)資金11.6億元，占市定目標(biāo)114%同比增長(zhǎng)41.2%。合同利用外資完成4000萬(wàn)美元，占市定目標(biāo)112%實(shí)際利用外資完成2200萬(wàn)美元，占市定目標(biāo)107.3%;出口創(chuàng)匯850萬(wàn)美元，占市定目標(biāo)106.4%。2011年，老城區(qū)政府為實(shí)現(xiàn)2010年底市委毛萬(wàn)春書記在老城調(diào)研時(shí)，要求老城各項(xiàng)工作要走在全市前列，發(fā)展環(huán)境要做到全市最好、全省最優(yōu)、全國(guó)一流，主要發(fā)展指標(biāo)高于全市平均水平，在洛河以北舊城區(qū)建設(shè)發(fā)展中實(shí)現(xiàn)“中心開花”，并在全省

爭(zhēng)取名次，對(duì)老城發(fā)展寄予的厚望。2011年老城區(qū)工作的總體要求是：全面貫徹落實(shí)黨的十七屆五中全會(huì)精神，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，緊緊圍繞“福民強(qiáng)區(qū)”發(fā)展目標(biāo)，突出文化旅游、樓宇地產(chǎn)、現(xiàn)代物流、商貿(mào)服務(wù)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和民生民利六大重點(diǎn)，強(qiáng)化項(xiàng)目建設(shè)、招商引資、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)三個(gè)支撐，落實(shí)環(huán)境創(chuàng)優(yōu)、平安建設(shè)、作風(fēng)建設(shè)三項(xiàng)保障，加快經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，加快和諧社會(huì)建設(shè)，推動(dòng)老城經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)較快發(fā)展。在完成上述目標(biāo)的同時(shí)，我們將抓好十大重點(diǎn)工程和十項(xiàng)惠民實(shí)事。目標(biāo)任務(wù)已確定，老城區(qū)代區(qū)長(zhǎng)錢群在老城區(qū)十四屆人大六次會(huì)議上要求老城區(qū)在項(xiàng)目建設(shè)上實(shí)現(xiàn)突破，項(xiàng)目是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐，必須全力以赴用項(xiàng)目突破瓶頸制約，用項(xiàng)目推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，用項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“中心開花”。堅(jiān)持把加大投入、促進(jìn)增長(zhǎng)作為工作的重中之重，深入開展項(xiàng)目建設(shè)，強(qiáng)力推進(jìn)招商引資，以項(xiàng)目帶動(dòng)投入，以項(xiàng)目推動(dòng)發(fā)展。重點(diǎn)是抓好40多個(gè)千萬(wàn)元以上項(xiàng)目的運(yùn)作和建設(shè)，爭(zhēng)取盡早竣工，發(fā)揮效益；全面落實(shí)項(xiàng)目推進(jìn)各項(xiàng)制度，積極為項(xiàng)目建設(shè)提供優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)。強(qiáng)化招商引資。進(jìn)一步深化對(duì)外開放，繼續(xù)保持招商引資強(qiáng)勁態(tài)勢(shì)。依托文化、商貿(mào)、物流、房地產(chǎn)等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，著力引進(jìn)一批配套性強(qiáng)、關(guān)聯(lián)度大、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)效益好的項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)招商；依托舊城改造、城中村和城郊村改造，摸清土地狀況，實(shí)現(xiàn)土地招商；依托牡丹花會(huì)、中博會(huì)、廈交會(huì)等招商平臺(tái)，創(chuàng)新招商方式，針對(duì)性地開展領(lǐng)導(dǎo)招商、定向招商、小分隊(duì)招商。緊盯境內(nèi)外500強(qiáng)和國(guó)內(nèi)行業(yè)100強(qiáng)企業(yè),積極引進(jìn)外向度高、龍頭型、總部型企業(yè)。加強(qiáng)出口創(chuàng)匯工作，大力扶持出口企業(yè)做大做強(qiáng)，積極引進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、帶動(dòng)能力強(qiáng)的出口企業(yè)，培育新的出口增長(zhǎng)點(diǎn)。到年底，全區(qū)到位市外境內(nèi)資金12億元以上。本項(xiàng)目預(yù)計(jì)引進(jìn)港商投資142528.93萬(wàn)元人民幣，自2012年起實(shí)施，擬在3年內(nèi)完成全部投資。東風(fēng)吹，戰(zhàn)鼓急，老城區(qū)政府正以時(shí)不我待、只爭(zhēng)朝夕的精神狀態(tài)，打破常規(guī)，高效運(yùn)轉(zhuǎn)，奮發(fā)有為，爭(zhēng)創(chuàng)一流，為項(xiàng)目的快速發(fā)展創(chuàng)造環(huán)境。項(xiàng)目建設(shè)的重要性經(jīng)過(guò)幾十年的改革和發(fā)展，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品供給由長(zhǎng)期短缺變?yōu)榭偭炕酒胶?，并出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性過(guò)剩，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了由需求主導(dǎo)的買方市場(chǎng)。居民生活水平迅速提高，多元化消費(fèi)結(jié)構(gòu)逐步升級(jí)，對(duì)安全、健康、精細(xì)等較高品質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的需求空間不斷擴(kuò)大，居民的消費(fèi)需求已逐步由對(duì)量的滿足轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)質(zhì)的追求，形成了購(gòu)買力增長(zhǎng)的現(xiàn)實(shí)與潛在市場(chǎng)。農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)物流中心的建設(shè)正是為了適應(yīng)這種市場(chǎng)消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)發(fā)展變化的趨勢(shì)，滿足這一多樣化市場(chǎng)需求，并對(duì)該種市場(chǎng)需求不斷進(jìn)行引導(dǎo)、擴(kuò)大與提升。民以食為天，“煤老板轉(zhuǎn)型做農(nóng)業(yè)”，“開發(fā)商投資億元養(yǎng)豬”，“浙商改當(dāng)浙農(nóng)”，“外資進(jìn)軍農(nóng)業(yè)”，“工商資本進(jìn)軍農(nóng)業(yè)”，“東方集團(tuán)進(jìn)軍農(nóng)業(yè)”，“聯(lián)想控股進(jìn)軍農(nóng)業(yè)”……近年來(lái)，關(guān)于農(nóng)業(yè)的字眼越來(lái)越多、越來(lái)越頻繁的出現(xiàn)在我們眼里，2004年至2010年中央政府7年來(lái)連續(xù)7個(gè)中央"一號(hào)文件"劍指"三農(nóng)問(wèn)題"。從中央文件的字眼里我們可以看到如下變化：從“加強(qiáng)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位”變?yōu)椤鞍艳r(nóng)業(yè)放在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的首位”，再變成現(xiàn)在的“全黨工作的重中之重”！所以，這些資本巨人紛紛瞄準(zhǔn)農(nóng)業(yè)領(lǐng)域。而作為農(nóng)業(yè)流通領(lǐng)域的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)可以說(shuō)是整個(gè)農(nóng)業(yè)流轉(zhuǎn)的血脈、大動(dòng)脈！據(jù)統(tǒng)計(jì)，老百姓所有的飲食消費(fèi)品中70%的產(chǎn)品都是來(lái)自于農(nóng)副產(chǎn)品一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)。因此，進(jìn)入農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，最簡(jiǎn)單的渠道就是參與農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的投資。河南是農(nóng)業(yè)大省，洛陽(yáng)位于河南省西部，地理位置位于北緯34°40',東經(jīng)112。25';海拔在150m左右，古稱豫州，因地處洛河之北而得名，是中國(guó)著名的歷史文化名城和兵家必爭(zhēng)之地。洛陽(yáng)地處豫西中部,西依秦嶺,出函谷是關(guān)中秦川,東臨嵩岳;越虎牢為中原腹地,北靠太行,南望伏牛,是舉世聞名的“絲綢之路”東起點(diǎn),是我國(guó)東西南北的交通要沖。具備了人流、物流、信息流條件,,有建立農(nóng)副產(chǎn)品國(guó)際物流中心得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)。中國(guó)自古都有著非常發(fā)達(dá)的飲食文化,我們對(duì)食物的要求很高,中國(guó)的恩格爾系數(shù)也就是飲食消費(fèi)占家庭總消費(fèi)的比重,要遠(yuǎn)高于西方國(guó)家,所以在中國(guó),別說(shuō)是農(nóng)副產(chǎn)品的批發(fā)市場(chǎng),就是街道的菜市場(chǎng),每個(gè)攤位的租金都是相當(dāng)高的,加之河南省是人口大省、糧食和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)大省,改革開放特別是實(shí)施促進(jìn)中部地區(qū)崛起戰(zhàn)略以來(lái),河南省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展取得巨大成就,進(jìn)入了工業(yè)化、城鎮(zhèn)化加速推進(jìn)的新階段,既面臨著跨越發(fā)展的重大機(jī)遇,也面臨著糧食增產(chǎn)難度大、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理、城鎮(zhèn)化發(fā)展滯后、公共服務(wù)水平低等挑戰(zhàn)和問(wèn)題。積極探索不以犧牲農(nóng)業(yè)和糧食、生態(tài)和環(huán)境為代價(jià)的“三化”協(xié)調(diào)發(fā)展的路子,是中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的核心任務(wù)。加快建設(shè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū),是鞏固提升農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位,保障國(guó)家糧食安全的需要;是破除城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu),加快新型工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的需要;是促進(jìn)“三化”協(xié)調(diào)發(fā)展,為全國(guó)同類地區(qū)創(chuàng)造經(jīng)驗(yàn)的需要;是加快河南發(fā)展,與全國(guó)同步實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)的需要;是帶動(dòng)中部地區(qū)崛起,促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的需要。項(xiàng)目幅射全國(guó),可實(shí)現(xiàn)南菜北調(diào),北菜南調(diào)的功能,而洛陽(yáng)將會(huì)是宏進(jìn)全國(guó)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)的中心樞紐,對(duì)平穩(wěn)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格,改善農(nóng)民的物價(jià)信息獲取渠道,提高農(nóng)民收入有積極性的作用,加之市場(chǎng)現(xiàn)代化中央結(jié)算管理系統(tǒng),高清的監(jiān)控系統(tǒng),外資企業(yè)先進(jìn)的管理模式,對(duì)銜接國(guó)際化的經(jīng)營(yíng)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)有非常好的示范、帶頭作用。同時(shí),項(xiàng)目資金全部為企業(yè)自籌,打破了老城區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展中的資金瓶頸，加快了老城區(qū)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的步伐，改善了老城區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的投資環(huán)境，提升了老城區(qū)城市整體形象，為老城區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到了示范帶頭作用，提高了該地區(qū)老百姓的物質(zhì)、文化生活水平，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加居民就業(yè)，改善周邊群眾生產(chǎn)、生活條件具有十分重要意義。第三章建設(shè)條件地理位置概況地理概況洛陽(yáng)位于河南省西部，地理位置位于北緯34°40',東經(jīng)112°25';海拔在150m左右。古稱豫州，因地處洛河之北而得名，是中國(guó)著名的歷史文化名城和重點(diǎn)旅游城市,有3000多年的文明史。城市的興起距今有四千多年的歷史,從公元前二十一世紀(jì)中國(guó)第一個(gè)王朝——夏朝的建立起,先后有13個(gè)朝代在此建都。自古以來(lái),這里墨客騷人云集,因此有“詩(shī)都”之稱,牡丹香氣四溢,又有“花都”的美譽(yù)。洛陽(yáng)也是中華民族文化的搖籃,《道德經(jīng)》、《漢書》、《資治通鑒》等無(wú)不在此著成。龍門石窟為中國(guó)三大石刻藝術(shù)寶庫(kù)之一。洛陽(yáng)地處豫西中部,西依秦嶺,出函谷是關(guān)中秦川,東臨嵩岳;越虎牢為中原腹地,北靠太行,南望伏牛,是舉世聞名的“絲綢之路”東起點(diǎn),是我國(guó)東西南北的交通要沖。白馬寺鎮(zhèn)因白馬寺得名。?洛陽(yáng)白馬寺為中國(guó)第一古剎,世界著名伽藍(lán),乃佛教傳入我國(guó)后官辦的第一座寺院,被中外佛教界譽(yù)為 "釋源"、"祖庭"。??關(guān)林鎮(zhèn),位于洛陽(yáng)市東南部,緊鄰市中心行政區(qū),因埋葬三國(guó)時(shí)期蜀國(guó)名將關(guān)羽首級(jí)而得名。鎮(zhèn)域內(nèi)有全國(guó)三大關(guān)帝廟之首的洛陽(yáng)關(guān)帝廟,有占地1.9平方公里,輻射全國(guó)21個(gè)省、市、自治區(qū)217個(gè)縣的關(guān)林小商品及百貨批發(fā)市場(chǎng),是馳名中外的旅游圣地和歷史文化名鎮(zhèn)。老城區(qū)位于洛陽(yáng)市區(qū)中東部，是洛陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)、文化中心和商業(yè)繁華地帶，全區(qū)總面積56.4平方公里，總?cè)丝?6.7萬(wàn)，現(xiàn)轄8個(gè)街道辦事處和一個(gè)建制鎮(zhèn)。區(qū)域經(jīng)濟(jì)華夏文明，根在河洛，古都神韻，盡在老城。老城區(qū)始建于金朝正大元年（公元1224年），老城區(qū)古城面積1.8平方公里，其中重點(diǎn)保護(hù)面積0.9平方公里，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)存文物古跡64處，有始建于東漢時(shí)期的董公祠、妥靈宮，隋唐時(shí)期的周公廟、應(yīng)天門，宋代的文峰塔，元朝的文廟、城隍廟，明清時(shí)期的鐘鼓樓、山陜會(huì)館等。深厚的歷史積淀、璀璨的歷史文化為老城區(qū)發(fā)展旅游業(yè)提供了得天獨(dú)厚的條件。老城工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速。依托洛陽(yáng)雄厚的工業(yè)和科研基礎(chǔ)，以科技進(jìn)步為動(dòng)力，形成了以機(jī)械加工、紡織、化工、鉬鐵精深加工為主的四大支柱產(chǎn)業(yè)和一批在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)具有一定競(jìng)爭(zhēng)力的拳頭產(chǎn)品。老城區(qū)服務(wù)業(yè)保持了長(zhǎng)期的繁榮。老城區(qū)是傳統(tǒng)的商貿(mào)區(qū)，商業(yè)批發(fā)、零售業(yè)門類繁多，長(zhǎng)期以來(lái)一直是豫西地區(qū)的物流中心，近年來(lái)興建了一批百貨紡織、鋼材、五金交電、糖煙酒、果品副食、糧油蔬菜批發(fā)市場(chǎng)，引進(jìn)了肯德基、八方電器、丹尼斯量販、華聯(lián)超市、大張量販、金業(yè)家具、歐陸新世紀(jì)家具等數(shù)十家大型商業(yè)企業(yè)，初具現(xiàn)代化商貿(mào)區(qū)規(guī)模。“洛陽(yáng)地脈花最宜，牡丹尤為天下奇”。老城區(qū)邙山鎮(zhèn)以其獨(dú)特的人文地理優(yōu)勢(shì)，于1998年被國(guó)家首批命名為“中國(guó)牡丹之鄉(xiāng)”，獨(dú)特的氣候、地理環(huán)境是發(fā)展牡丹產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì)，牡丹經(jīng)濟(jì)已成為老城區(qū)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，現(xiàn)已形成7000余畝的牡丹培育、觀賞、銷售、科研基地。近年來(lái)，老城區(qū)委、區(qū)政府緊緊抓住“文化旅游、樓宇地產(chǎn)、現(xiàn)代物流、商貿(mào)服務(wù)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、民生民利”六個(gè)工作重點(diǎn)，以項(xiàng)目建設(shè)、招商引資、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)為支撐，以環(huán)境創(chuàng)優(yōu)、平安建設(shè)、作風(fēng)建設(shè)為保障，制定了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展的意見》，為企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的軟硬環(huán)境。如今的老城，政通人和，百業(yè)俱興，環(huán)境優(yōu)美，社會(huì)安定，區(qū)域性現(xiàn)代化商貿(mào)中心地位日益凸現(xiàn)，城市品位大幅提升，整個(gè)城區(qū)充滿了生機(jī)與活力。3．2自然條件洛陽(yáng)是淺山丘陵區(qū)，屬亞熱帶和暖溫帶過(guò)渡地帶，季風(fēng)環(huán)流明顯，因此，四季溫度和風(fēng)向變化較顯著。洛陽(yáng)市氣候特點(diǎn)是：四季分明，冬季寒冷雨雪少，春季干旱大風(fēng)多，夏季炎熱多雨且集中，秋季晴和日照長(zhǎng)。年降水量600mn左右，全年光照充裕，無(wú)霜期長(zhǎng)，為農(nóng)作物和花木成長(zhǎng)提供了良好的條件，特別利于牡丹生長(zhǎng)，也使洛陽(yáng)成為馳名中外的“牡丹花城”。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于洛陽(yáng)老城區(qū)，地震烈度按《中華人民共和國(guó)地震研究區(qū)劃圖》核定為7度。主要自然氣候條件為：平均氣溫：14.7C最熱日、月平均氣溫：32.6C冬季平均室外風(fēng)速：2.5m/s空氣調(diào)節(jié)平均溫度：30.9C夏季平均室外風(fēng)速：2.1m/s冬季日照率：51%最大凍土深度：210mm極端最低溫度：-18.2C極端最高溫度：44.2C常年氣導(dǎo)風(fēng)向：EN最大積雪深度：250mm基本風(fēng)壓：0.3KN/m2最熱日、月平均相對(duì)濕度：75%最冷日、月平均相對(duì)濕度：57%年平均降水量：601.1mm日最大降水量：110.7mm小時(shí)最大降水量：74.2mm/h3．3區(qū)位交通、通訊條件洛陽(yáng)公路四通八達(dá)，有鄭洛高速、二廣高速、連霍高速、310國(guó)道、207國(guó)道交匯于此，民航飛機(jī)與北京、上海、深圳、廣州等城市均有直達(dá)航班；鐵路交通更有隴海鐵路與焦枝鐵路交匯于此，高速鐵路已開通，交通十分便利?；A(chǔ)設(shè)施條件供水供電水電均為市政及電業(yè)局供應(yīng)，已獲得市政府主管部門的批準(zhǔn)和支持，區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施完善。建設(shè)用地本項(xiàng)目為洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司通過(guò)招商引資平臺(tái)落戶老城區(qū)項(xiàng)目，老城區(qū)政府以積極、優(yōu)惠、快捷的工作作風(fēng)為該項(xiàng)目辦理相關(guān)手續(xù)，目前，土地、規(guī)劃、環(huán)評(píng)審批工作均在同時(shí)進(jìn)行中。環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目屬基本建設(shè)工程，大部分為一~三層建筑，在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中和建成后，不會(huì)對(duì)自然環(huán)境，生態(tài)環(huán)境和社會(huì)環(huán)境造成污染和破壞。3．5項(xiàng)目建設(shè)材料供應(yīng)本項(xiàng)目主要建設(shè)材料包括鋼材、水泥、木材等，均非緊俏物質(zhì)或產(chǎn)品，可從當(dāng)?shù)匚镔|(zhì)部門或生產(chǎn)廠家直接購(gòu)進(jìn)，能夠保障供應(yīng)。3．6政府支持本項(xiàng)目屬洛陽(yáng)老城區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，區(qū)政府出臺(tái)相關(guān)文件，要求政府相關(guān)部門和有關(guān)單位，要積極支持，大力配合建設(shè)工作，政府的支持為本項(xiàng)目建設(shè)提供了重要保障。第四章建設(shè)方案項(xiàng)目概況：擬建項(xiàng)目位于洛陽(yáng)市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營(yíng)莊村。東至洛吉快速通道；南至310國(guó)道；西部隔已建成的工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)與機(jī)場(chǎng)路相望；北接擬建中電產(chǎn)業(yè)洛陽(yáng)基地。總占地面積約1000畝。該項(xiàng)目用地現(xiàn)狀多數(shù)為建設(shè)用地，少量的居住用地。用地呈較規(guī)則的多邊形，主入口分別設(shè)在東側(cè)及南側(cè)，臨洛陽(yáng)通往孟津及連霍高速公路入口的主干道 洛吉快速通道及310國(guó)道。區(qū)內(nèi)規(guī)劃多棟交易大廳、大棚、商鋪、冷庫(kù)、油罐及與之配套的加工車間、結(jié)算中心、檢測(cè)檢驗(yàn)中心、酒店等，總建筑面積459172平方米，分三期實(shí)施，其中一期用地296畝，二期用地229畝，三期用地475畝。主體結(jié)構(gòu)為一層鋼屋架及框架結(jié)構(gòu)，三層商鋪為混合結(jié)構(gòu)；項(xiàng)目預(yù)計(jì)工期3年。即2012年2月開工，2015年2月全部完成。其中：一期工程為2012年2月至2013年2月；二期工程為2013年2月至2014年2月；三期工程為2014年2月至2015年2月。規(guī)劃原則堅(jiān)持適度超前原則作為國(guó)際性的農(nóng)副產(chǎn)品物流中心，項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)。該項(xiàng)目將建設(shè)成為功能齊全、設(shè)施先進(jìn)、環(huán)境優(yōu)美、獨(dú)具特色、專業(yè)化、信息化的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心。堅(jiān)持環(huán)境保護(hù)原則遵循產(chǎn)業(yè)發(fā)展與生態(tài)保護(hù)相結(jié)合的原則，按照既滿足企業(yè)生產(chǎn)又保護(hù)好環(huán)境的要求，企業(yè)生產(chǎn)布局與環(huán)境保護(hù)緊密結(jié)合，建設(shè)生態(tài)型、花園式的產(chǎn)業(yè)園。堅(jiān)持保護(hù)優(yōu)先、開發(fā)有序，以資源保護(hù)為重點(diǎn)，創(chuàng)造良好的生態(tài)環(huán)境。堅(jiān)持綜合效益最佳原則規(guī)劃重視經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益并重的原則，力求塑造一個(gè)具有優(yōu)雅環(huán)境和鮮明個(gè)性的特色空間，并在此基礎(chǔ)上充分注重開發(fā)建設(shè)的投資效益，力求增大投資吸引力，促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)的展開。堅(jiān)持資源節(jié)約原則按照建設(shè)資源節(jié)約型社會(huì)的要求，堅(jiān)持開發(fā)節(jié)約并重、集約利用土地，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，大力推進(jìn)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材，加強(qiáng)資源綜合利用，合理確定開發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。堅(jiān)持科學(xué)布局、綜合開發(fā)原則科學(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)下，合理劃分項(xiàng)目功能區(qū)，合理布局交易、物流、公共設(shè)施用地。堅(jiān)持綜合開發(fā)和協(xié)調(diào)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益的最大化。功能分區(qū)洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品國(guó)際物流中心規(guī)劃是以農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)為主的物流交易產(chǎn)業(yè)園區(qū)，形成農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。區(qū)內(nèi)按檢驗(yàn)、倉(cāng)儲(chǔ)、交易、結(jié)算、物流的產(chǎn)業(yè)流程布局，形成相對(duì)獨(dú)立的品種分區(qū)。項(xiàng)目?jī)?nèi)包括果菜交易中心、水產(chǎn)交易中心、副食品交易中心、糧油交易中心、倉(cāng)儲(chǔ)冷鏈物流中心、加工配送中心、質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)中心、結(jié)算中心、監(jiān)控中心和相關(guān)的市場(chǎng)配套設(shè)施等。公建和公用設(shè)施布置給水：項(xiàng)目?jī)?nèi)沒(méi)有市政給水管網(wǎng)，擬建2口自備井作為水源。排水：項(xiàng)目?jī)?nèi)沒(méi)有完善的污水排放收集系統(tǒng)，排水系統(tǒng)相對(duì)比較落后。本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)污水處理廠一座，區(qū)內(nèi)污水經(jīng)處理后排放至污水受納體。雨水：雨水經(jīng)景觀水體后，排入防洪渠內(nèi)。424供電：電力來(lái)自洛孟公路10KV變電站，區(qū)內(nèi)設(shè)置10KV開閉所一座。供熱：項(xiàng)目?jī)?nèi)無(wú)市政供熱，本項(xiàng)目采用自備鍋爐供熱。燃?xì)猓喉?xiàng)目使用燃?xì)鈦?lái)自項(xiàng)目南側(cè)洛陽(yáng)燃?xì)饪傉尽５缆方煌ńM織項(xiàng)目路網(wǎng)統(tǒng)一規(guī)劃，以現(xiàn)狀地形為基礎(chǔ)，結(jié)合各個(gè)功能區(qū)劃分，形成四格三縱方格網(wǎng)為主的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，場(chǎng)地內(nèi)有便捷明確的交通路線，并均按通行汽車考慮。道路分四級(jí)設(shè)計(jì)：項(xiàng)目主干道，環(huán)路，次干道，各交易區(qū)內(nèi)部支路。項(xiàng)目中心主干道，道路紅線寬度21米；環(huán)路，道路紅線寬度18米；次干道，道路紅線寬度14米；項(xiàng)目?jī)?nèi)部支路道路紅線寬度9米。項(xiàng)目?jī)?nèi)擬建停車場(chǎng)2處：分別位于項(xiàng)目東部和南部。滿足物流停車要求4．6建筑方案設(shè)計(jì)4．6．1設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352-2005《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)管理技術(shù)規(guī)范》(GB/T19575-2004)《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》( GB50067-97《冷庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50072《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50045-95-2005年版)《河南省公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)側(cè)》(DBJ41/075-2006)4．6．2立面造型規(guī)劃區(qū)內(nèi)交易大廳及大棚均采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，跨度為18/24米，層數(shù)在二層以下，高度控制在10米左右；商鋪及各個(gè)配套區(qū)項(xiàng)目建設(shè)層數(shù)控制在五層以下，高度控制在20米以內(nèi)。大廳及大棚建筑采用鋼架構(gòu)形式，外墻及頂部色彩結(jié)合農(nóng)業(yè)物流建筑特色及邙山古墓保護(hù)區(qū)這一特殊背景，頂部色彩擬采用亮度較好的紅色，以喻意“交易紅火”，并呼應(yīng)邙山古墓保護(hù)區(qū)整體環(huán)境特色。配套區(qū)建筑要求簡(jiǎn)潔、明快，色彩以白色和暖灰色為主色調(diào)，適當(dāng)點(diǎn)綴其他色彩，以豐富視覺景觀。4．6．3平面功能平面設(shè)計(jì)均以大空間為主，內(nèi)部根據(jù)用戶需要分隔合理使用。4．7結(jié)構(gòu)選型4．7．1設(shè)計(jì)依據(jù)(1)、現(xiàn)行的國(guó)家、地方、行業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范及規(guī)程《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50010-2010)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007-2002)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50003-2001)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》(GB50223-2008)《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》(JGJ79-2002)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB50009-2001)(2006年版)《多孔磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(JGJ137-2001)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2008）（2）、工程地質(zhì)勘查報(bào)告要求1）查明建筑物場(chǎng)地的地層結(jié)構(gòu)、分布規(guī)律、均勻性、巖土物理力學(xué)性質(zhì)。2）查明土層的埋深、厚度、密實(shí)度及變化規(guī)律。3）查明地下水類型、埋藏情況、地下水位季節(jié)性的變化幅度,判定地下水對(duì)建筑物的腐蝕性。4）查明場(chǎng)地土（黃土狀土）的濕陷性,建筑場(chǎng)地的濕陷類型,濕陷等級(jí)等。5）判定場(chǎng)地和地基的地震效應(yīng)。6）評(píng)價(jià)主要持力層的均勻性,各層地基的承載力及開挖基坑邊坡穩(wěn)定問(wèn)題等。7） 對(duì)場(chǎng)地的穩(wěn)定性作出評(píng)價(jià)，對(duì)地基基礎(chǔ)方案進(jìn)行分析論證,建議經(jīng)濟(jì)合理的地基基礎(chǔ)方案。（3） 、樓面設(shè)計(jì)活荷載：樓面：2.0kN/m2;屋面：不上人0.5kN/m2;（4） 、樓面裝修后荷載應(yīng)w1.0kN/m?；撅L(fēng)壓：0.40kN/m2基本雪壓：0.35kN/m2。（5）、甲方提出的設(shè)計(jì)委托.（6）、批準(zhǔn)的方案設(shè)計(jì)文件.4．7．2結(jié)構(gòu)選型根據(jù)建筑方案，本工程擬采用鋼構(gòu)架結(jié)構(gòu)形式，獨(dú)立基礎(chǔ)。第五章公用工程給排水工程5．1．1設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)》（GB50015-2003 （2009版）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-872005年版《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50084-2001《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50067-97《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50140-2005《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50017-2003；甲方提供的設(shè)計(jì)原始資料及有關(guān)給排水設(shè)計(jì)手冊(cè)5．1．2設(shè)計(jì)范圍本次設(shè)計(jì)的范圍包括項(xiàng)目?jī)?nèi)建筑的室內(nèi)給排水、消防給水和區(qū)域內(nèi)室外給排水及消防給水等。5．1．3給水設(shè)計(jì)水源：由區(qū)內(nèi)自備水源管網(wǎng)接入。區(qū)內(nèi)設(shè)置2口水井，水源井50米范圍內(nèi)設(shè)立衛(wèi)生防護(hù)區(qū)，依法進(jìn)行嚴(yán)格防護(hù)。管網(wǎng)：根據(jù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要為交易物流用地的規(guī)模及屬性，預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)最高日用水量為:5863.5立方米/日，新敷設(shè)DN30C配水管道，構(gòu)成配水骨干管網(wǎng)，通過(guò)支管送達(dá)各用戶。給水管網(wǎng)采用生產(chǎn)生活與消防合用的低壓環(huán)狀管網(wǎng)系統(tǒng)，配水管網(wǎng)上設(shè)市政消火栓，消火栓間距不大于120米。5．1．4排水系統(tǒng)室外排水采用雨污分流，雨水經(jīng)景觀水體后通過(guò)完善后的雨水管網(wǎng)排入防洪渠；污廢水按用水量的80%計(jì)算，規(guī)劃以中心主干道為界分南、北兩個(gè)污廢水排水分區(qū)，兩分區(qū)分別設(shè)置污水干管，污廢水順道路向本分區(qū)干管匯流，污廢水經(jīng)干管收集后，自西向東匯流，最后統(tǒng)一匯集到污水處理廠，處理達(dá)標(biāo)后排放至所選的污水受納體。5．1．5室外設(shè)施項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)有環(huán)狀消防給水管網(wǎng)，給水干管DN150-DN100并在環(huán)狀管網(wǎng)上布置室外地上式消火栓，設(shè)置間距不超過(guò) 120m保護(hù)半徑不超過(guò)150m。5．1．6室內(nèi)設(shè)施消防管材，消火栓系統(tǒng)采用球墨石棉水泥接口，承插連接，室內(nèi)部分采用熱鍍鋅鋼管，DNC100mn采用絲扣連接，DN>100mn采用法蘭或卡箍連接。供熱工程設(shè)計(jì)依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ19-87)《洛陽(yáng)市城市總體規(guī)劃》(1997-2010)《城鎮(zhèn)直埋供熱管道工程技術(shù)規(guī)范》(GJJ/T81-95)熱源本區(qū)域因城市熱力管網(wǎng)尚為到達(dá)，室內(nèi)冬天采取自備鍋爐采暖。區(qū)內(nèi)共設(shè)置2座熱交換站，一、二期設(shè)計(jì)一座、三期設(shè)計(jì)一座，每座建筑面積200平方米。管網(wǎng)熱力管道沿道路敷設(shè)，一般布置在東西向道路的北側(cè)，南北向道路的西側(cè)。熱力管道均采用預(yù)制保溫管直接埋地敷設(shè)。電氣工程設(shè)計(jì)依據(jù)⑴、《城市電力規(guī)劃規(guī)范》GB50293-1999⑵、《城市電力網(wǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》Q/GDW156-2006⑶、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2008⑷、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-2009⑸、《低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-95⑹、《洛陽(yáng)供電區(qū)“^一五”電網(wǎng)規(guī)劃及2015年展望》2005?2015(7)、國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及法規(guī)（8）、內(nèi)部各專業(yè)提供的資料供電項(xiàng)目供電采由洛孟路10KV變電站引出。項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)置1座10KV開閉所。負(fù)荷容量按單位指標(biāo)估算，園區(qū)內(nèi)最大用電負(fù)荷指標(biāo)為 8萬(wàn)KW。電話系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、 辦公室每間設(shè)一對(duì)電話線。2、 由市話引入200對(duì)電話電纜至地下一層后由電井內(nèi)分線箱引至各電話插座。弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)弱電信號(hào)由市有線電視線路接入，進(jìn)線選用SYWV-75-9型同軸電纜穿SC50鋼管埋地引入。全樓有線電視系統(tǒng)采用分配、分支方式，干線均選用SYWV-75-9型同軸電纜在電氣豎井弱電橋架內(nèi)敷設(shè)，分支線選用SYWV-75-5型同軸電纜，寬帶網(wǎng)擬采用光纖從附近引入，終端交接設(shè)備設(shè)在項(xiàng)目控制中心，然后以放射方式至各樓層。電腦等弱電線路接至各樓層。防雷接地及保護(hù)接地本建筑物屬于二類防雷建筑，屋面設(shè)? 10鍍鋅圓鋼避雷網(wǎng)作為接閃器，凸出屋面的金屬構(gòu)筑物、金屬管道等均應(yīng)與避雷網(wǎng)連接。利用建筑物柱內(nèi)四根主筋作為防雷引下線，鋼筋混凝土基礎(chǔ)的鋼筋作接地裝置，要求測(cè)試接地電阻不大于1歐姆。燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)依據(jù)《洛陽(yáng)城市燃?xì)廨斉涔芫W(wǎng)規(guī)劃》（2002）《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（2002版）氣源項(xiàng)目?jī)?nèi)燃?xì)庥身?xiàng)目用地南側(cè)的洛陽(yáng)燃?xì)饪傉疽耄瑑?nèi)設(shè)調(diào)壓箱、調(diào)壓柜及調(diào)壓站。管道燃?xì)鉃樘烊粴?，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目年用氣量130萬(wàn)立方米，計(jì)算月平均日用氣量4200立方米。管網(wǎng)燃?xì)廨斉湎到y(tǒng)采用中壓一級(jí)管網(wǎng)供氣，管材采用鋼管，聚乙烯膠帶加強(qiáng)級(jí)防腐。用戶處設(shè)調(diào)壓柜等中低壓調(diào)壓設(shè)施。燃?xì)夤艿姥鼐坝^主干道路布置，敷設(shè)在東西向道路的南側(cè)，南北向道路的東側(cè)。第六章環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、安全衛(wèi)生與消防環(huán)境保護(hù)與評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)依據(jù)：（1）《洛陽(yáng)市大氣污染防治條例》。（2）《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》（90）17號(hào)令。（3）《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》。（4）《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008。（5）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）。（6）《中華人民共和國(guó)水污染防治法》。影響環(huán)境因素分析：本項(xiàng)目為農(nóng)副產(chǎn)品物流中心項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后，不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生污染。但是，本項(xiàng)目在施工工程中會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵、噪聲，在運(yùn)營(yíng)期間會(huì)產(chǎn)生生活廢水、清洗蔬果、生鮮等產(chǎn)生的污水及垃圾，車輛往來(lái)噪聲等影響環(huán)保的因素，但通過(guò)處理均能達(dá)到環(huán)保要求。環(huán)境保護(hù)治理措施：（1）污廢水處理：廢水主要是生活廢水、糞便污水及其它少量含有有害物質(zhì)的廢水經(jīng)項(xiàng)目?jī)?nèi)污水處理廠處理達(dá)標(biāo)后排放；盥洗用水及市場(chǎng)每日清洗蔬果、生鮮等產(chǎn)生的污水，經(jīng)過(guò)污水處理廠集中處理后達(dá)到國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)，再經(jīng)過(guò)中水泵站處理后，成為可以循環(huán)利用的中水，用于市場(chǎng)綠化、保潔等方面。規(guī)范廢水排污口，并設(shè)立明顯標(biāo)志。（2）固體廢物：固體廢物主要是生活垃圾和農(nóng)副產(chǎn)品交易產(chǎn)生的垃圾。均可由保潔員分類定點(diǎn)收集、清運(yùn)。納入垃圾收集外運(yùn)系統(tǒng)，運(yùn)至城市的生活垃圾處理廠，集中實(shí)行無(wú)公害處理，減少環(huán)境污染。（3）噪聲治理：噪聲分施工期噪聲和生產(chǎn)期噪聲。施工期噪聲：該項(xiàng)目在施工期間，要嚴(yán)格執(zhí)行《洛陽(yáng)市大氣污染防治條例》中與本項(xiàng)目有關(guān)條款，采取有效措施，減少土地開挖、平整、裝卸、運(yùn)輸?shù)冗^(guò)程中產(chǎn)生的二次揚(yáng)塵污染及噪聲。加強(qiáng)施工管理，合理安排施工時(shí)間，采取有效措施確保施工噪聲對(duì)敏感保護(hù)目標(biāo)的影響結(jié)果滿足《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008I類標(biāo)準(zhǔn)要求，如需夜間施工,則開工前到環(huán)保部門辦理審批手續(xù)。施工期噪聲會(huì)隨著施工期的結(jié)束而結(jié)束。運(yùn)營(yíng)期噪聲：運(yùn)營(yíng)期間的噪聲主要是物流車輛造成，項(xiàng)目?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)志，禁止鳴笛，以減少噪音源。（4）綠化：植被綠化能夠起到吸收有害氣體、改善小氣候、降低噪聲、美化環(huán)境的作用。項(xiàng)目可選擇合適的花草、樹木，合理綠化，利用綠色植物減塵、阻噪、美化環(huán)境?；ú輼淠緫?yīng)以全新的景觀設(shè)計(jì)理念合理種植，營(yíng)造一個(gè)環(huán)境幽雅、清新美觀生機(jī)盎然的情景化環(huán)境。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)預(yù)期綠化率達(dá)31%。節(jié)能設(shè)計(jì)DBJ41/075-2006)本工程建筑體形系數(shù)0.12<0.4。建筑物窗墻比:東向0.10,西向0.09,南向0.50,北向0.49。624本工程外窗采用單層5+10A+5雙玻中空玻璃。625外墻采用30厚擠塑板外保溫做法，詳見05YJ3-1D型外墻外保溫構(gòu)造做法。6.2.6建筑各部位圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)見982A5JT1A-SM02勞動(dòng)保護(hù)評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)依據(jù)：（1）中華人民共和國(guó)勞動(dòng)部令（第3號(hào)）建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定。（2） GBJ16-87《建設(shè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》。（3） GB50058-92《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》。勞動(dòng)保護(hù)環(huán)境分析：本項(xiàng)目在交易過(guò)程中，會(huì)存在著對(duì)人體有害的因素，例如：夏天室外交易，應(yīng)預(yù)防中暑。為避免對(duì)工人身體健康帶來(lái)影響和傷害，必須貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針。采取有效措施消除各種隱患，為職工創(chuàng)造良好的工作環(huán)境，保障職工的安全與健康。防護(hù)措施：房間及大廳內(nèi)應(yīng)設(shè)通風(fēng)換氣設(shè)施，保證空氣清新流暢、冬季采暖與夏季制冷。對(duì)產(chǎn)生的噪音的營(yíng)運(yùn)車輛應(yīng)盡量避開交易區(qū)，交易區(qū)內(nèi)采用電瓶車等低噪聲運(yùn)輸工具，處理氣流噪聲。以保護(hù)崗位人員不受噪聲傷害。機(jī)械安全防護(hù)：對(duì)交通要道及加工車間運(yùn)轉(zhuǎn)部位，分別視具體情況設(shè)防護(hù)欄桿、防護(hù)罩等隔離措施。操作安全防護(hù)：設(shè)明顯標(biāo)志，指引交通導(dǎo)向。大棚等交易場(chǎng)所根據(jù)洛陽(yáng)的基本地震烈度，按％度設(shè)防；建筑物均考慮防雷接地措施。中心設(shè)立更衣室、休息室、衛(wèi)生間等勞動(dòng)保護(hù)措施。按規(guī)定配發(fā)勞動(dòng)保護(hù)用品。通過(guò)對(duì)勞動(dòng)保護(hù)及防護(hù)方法的積極投入，以確保為工作人員創(chuàng)造良好的工作環(huán)境，保障職工的安全與健康，實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)。消防設(shè)施評(píng)價(jià)消防評(píng)價(jià)依據(jù)：（1）場(chǎng)內(nèi)建筑物嚴(yán)格按照規(guī)范要求，保證防火間距。（2）場(chǎng)內(nèi)各建筑物之間應(yīng)有不少于9米的環(huán)行消防通道。（3）場(chǎng)區(qū)及商鋪內(nèi)按規(guī)范設(shè)置消防栓。（4）場(chǎng)內(nèi)按《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，配置干粉滅火器材。影響消防安全因素：本項(xiàng)目為交易場(chǎng)所，在建設(shè)過(guò)程中尤其是在建成并投入使用后，車輛、設(shè)備、油料等均為易燃、易爆物品，因此消防安全非常重要，本項(xiàng)目在工程設(shè)計(jì)階段應(yīng)嚴(yán)格遵照《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，在消防車道、消防間距、耐火等級(jí)、防火分區(qū)、安全疏散、防火構(gòu)造等方面滿足規(guī)范要求。并根據(jù)規(guī)范要求配備必要的防火、滅火設(shè)施。消防安全措施：（1）、消防設(shè)計(jì)遵照“以防為主、防消結(jié)合”的方針，設(shè)置生產(chǎn)消防給水系統(tǒng)。設(shè)置潛水消防泵，流量為30L/S，揚(yáng)程40m電機(jī)功率30KW另設(shè)一套汽油機(jī)消防泵組，以防停電時(shí)消防系統(tǒng)的正常使用。（2） 、交易區(qū)不能用水消防的部位，根據(jù)需要配備各種滅火器，如四氟化碳滅火器或磷酸銨鹽干粉滅火器。（3） 、房間內(nèi)部按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求設(shè)置疏散口及劃分防火分區(qū)，網(wǎng)架結(jié)構(gòu)表面刷防火涂料。（4） 、項(xiàng)目道路設(shè)計(jì)要充分考慮消防通道的要求。（5） 、交易用房設(shè)計(jì)防雷避雷設(shè)施。（6） 、供電設(shè)計(jì)考慮事故照明。（7）、室內(nèi)消防選用消火栓箱，箱內(nèi)設(shè)置消防按鈕與消防水泵聯(lián)動(dòng)，并配成套消防設(shè)備。（8）、消防組織：項(xiàng)目?jī)?nèi)要成立義務(wù)消防隊(duì)，并經(jīng)專門訓(xùn)練，確保熟練運(yùn)用各種消防器材，以便消防自救，消防用水平時(shí)不得動(dòng)用。（9）、防患于未然，建立各種安全規(guī)章制度，嚴(yán)格按造操作規(guī)程操作電器設(shè)備，落實(shí)防火責(zé)任。農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全控制本項(xiàng)目執(zhí)行《中華人民共和國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。不予銷售產(chǎn)品根據(jù)《中華人民共和國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》第六章第三十三條規(guī)定以下農(nóng)產(chǎn)品不予銷售：（1）含有國(guó)家禁止使用的農(nóng)藥、獸藥或者其他化學(xué)物質(zhì)的；（2）農(nóng)藥、獸藥等化學(xué)物質(zhì)殘留或者含有的重金屬等有毒有害物質(zhì)不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的；（3）含有的致病性寄生蟲、微生物或者生物毒素不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的；（4）使用的保鮮劑、防腐劑、添加劑等材料不符合國(guó)家有關(guān)強(qiáng)制性的技術(shù)規(guī)范的；（5）其他不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的。建立食品追蹤體系由于居民消費(fèi)需求的多樣性以及對(duì)提升生活質(zhì)量的關(guān)注，對(duì)“菜籃子”食品的質(zhì)量越來(lái)越關(guān)注。蘇丹紅、問(wèn)題奶粉、垃圾豬、垃圾奶牛一直讓公眾心有余悸，農(nóng)作物是否過(guò)量施肥、是否存在污水灌溉、重金屬含量是否超標(biāo)、家禽牲畜是否含有過(guò)多激素都是人民群眾日常生活中常討論的話題。目前在大型蔬菜批發(fā)市場(chǎng)一般都配有檢測(cè)化學(xué)物質(zhì)的專業(yè)設(shè)備，但這些并不能打消消費(fèi)者對(duì)食品安全的疑慮，即使是出臺(tái)了《食品安全法》，仍發(fā)生了已被確定應(yīng)當(dāng)銷毀的問(wèn)題奶粉重新改頭換面流入市場(chǎng)的情況，更讓人民群眾對(duì)食品安全無(wú)所適從。對(duì)于食品而言，大多數(shù)的殘留物質(zhì)需要長(zhǎng)期積累，才能對(duì)人身產(chǎn)生顯著影響，具體要追查是哪一種食品引起，往往無(wú)從查起，如何建立起有效的食品安全追蹤體系已成為關(guān)系千家萬(wàn)戶的迫切問(wèn)題。我們將根據(jù)市場(chǎng)分層化的需求，逐步推廣洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品國(guó)際物流中心食品安全統(tǒng)一標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。隨著人民群眾收入水平的不斷提高，對(duì)食品質(zhì)量有了更高的要求，非常渴望對(duì)食品中含有的殘留物質(zhì)有一個(gè)明確說(shuō)明與承諾，對(duì)食品質(zhì)量有可操作的追蹤體系。引導(dǎo)企業(yè)、農(nóng)戶不斷加大對(duì)食品質(zhì)量保障的投入，在政府部門加強(qiáng)抽檢的基礎(chǔ)上實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。批發(fā)市場(chǎng)檢測(cè)責(zé)任根據(jù)第三十七條規(guī)定：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)設(shè)立或者委托農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)，對(duì)進(jìn)場(chǎng)銷售的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全狀況進(jìn)行抽查檢測(cè)；發(fā)現(xiàn)不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的，要求銷售者立即停止銷售，并向農(nóng)業(yè)行政主管部門報(bào)告。批發(fā)市場(chǎng)法律責(zé)任農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)違反本法第三十七條規(guī)定的，責(zé)令停止銷售，追回已經(jīng)銷售的農(nóng)產(chǎn)品，對(duì)違法銷售的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行無(wú)害化處理或者予以監(jiān)督銷毀；沒(méi)收違法所得，處二千元以上二萬(wàn)元以下罰款。勞動(dòng)安全控制本項(xiàng)目的勞動(dòng)安全控制依照《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》的有關(guān)規(guī)定擁有健全的相關(guān)規(guī)章制度，確立了專門的安全管理監(jiān)督人員和流程體系。第七章項(xiàng)目管理及建設(shè)進(jìn)度7．1項(xiàng)目管理為確保本項(xiàng)目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)地按計(jì)劃工期完成，特制定以下管理措施。7．1．1實(shí)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)和項(xiàng)目建設(shè)招、投標(biāo)制（詳見招標(biāo)方案）。7．1．2實(shí)行工程項(xiàng)目質(zhì)量終身責(zé)任制，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)，參與單位的領(lǐng)導(dǎo)和直接負(fù)責(zé)人實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。7．1．3實(shí)行工程監(jiān)理制。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，聘請(qǐng)有資格的監(jiān)理單位和人員，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)及設(shè)備安裝調(diào)試等工序進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低成本。7．1．4嚴(yán)格執(zhí)行基建程序，建設(shè)過(guò)程中，接受建設(shè)主管部門和社會(huì)監(jiān)督，建成后按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收。7．1．5嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理，實(shí)行專賬管理、專款專用、嚴(yán)禁挪用和擠占。7．2項(xiàng)目實(shí)施階段項(xiàng)目實(shí)施分以下三個(gè)階段：準(zhǔn)備：編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、準(zhǔn)備設(shè)計(jì)資料、方案設(shè)計(jì)等?？辈煸O(shè)計(jì)：場(chǎng)區(qū)測(cè)量勘察、總體方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)。施工：要落實(shí)好協(xié)作關(guān)系，土建招標(biāo)與施工，設(shè)備安裝調(diào)試。為加快建設(shè)進(jìn)度，縮短建設(shè)時(shí)間，各階段的工作提前做好準(zhǔn)備，應(yīng)盡量提前進(jìn)行，允許有一定的交叉。7．3建設(shè)周期工程建設(shè)周期初步計(jì)劃為3年。2012年2月以前為前期準(zhǔn)備工作階段，完成項(xiàng)目的征地、立項(xiàng)、可研、設(shè)計(jì)、招標(biāo)工作；2012年2月---2013年2月一期工程施工時(shí)間；2013年2月--2014年2月為二期工程施工時(shí)間；2014年2月--2015年2月為三期工程施工時(shí)間；2015年2月前完成工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收。第八章招標(biāo)方案項(xiàng)目基本情況1、項(xiàng)目名稱：洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品國(guó)際物流中心。2、工程規(guī)模：建筑面積459172平方米。3、總投資：142528.93萬(wàn)元。4、資金來(lái)源：銀行貸款20000萬(wàn)元。其余為企業(yè)自籌資金。項(xiàng)目法人資格承辦單位名稱：洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司。法定代表人：陳振康。項(xiàng)目聯(lián)系人：胡嬋娟。擬建項(xiàng)目地址：位于洛陽(yáng)市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營(yíng)莊村。東至洛吉快速通道；南至310國(guó)道；西部隔已建成的工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)與機(jī)場(chǎng)路相望；北接擬建中電產(chǎn)業(yè)洛陽(yáng)基地?？傉嫉孛娣e約1000畝。招標(biāo)范圍本項(xiàng)目的建筑、安裝工程及其主要設(shè)備的采購(gòu)。招標(biāo)方式招標(biāo)方式：公開招標(biāo)。招標(biāo)組織形式項(xiàng)目擬采用委托招標(biāo)形式招標(biāo)。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：具備組織招標(biāo)條件，有招標(biāo)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。評(píng)標(biāo)專家?guī)旒霸u(píng)標(biāo)委員會(huì)情況本項(xiàng)目評(píng)標(biāo)委員會(huì)由7人組成，由項(xiàng)目法人和評(píng)標(biāo)專家組成，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家5人（占評(píng)委會(huì)成員總數(shù)的三分之二以上），擬從洛陽(yáng)市評(píng)標(biāo)專家?guī)熘须S機(jī)抽取。招標(biāo)基本情況表建設(shè)項(xiàng)目名稱：洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品國(guó)際物流中心招標(biāo)方式招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式招標(biāo)估算金額（萬(wàn)元）備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公幵招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)VVV建筑工程VVV安裝工程VVV設(shè)備VVV建設(shè)單位蓋章第九章投資估算與資金籌措洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品國(guó)際物流中心項(xiàng)目用地面積為 666666.7平方米，總建筑面積為459172吊。預(yù)計(jì)總投資約142528.93萬(wàn)元，資金來(lái)源：銀行貸款20000萬(wàn)元。其余為企業(yè)自籌資金。9.1估算范圍及依據(jù)根據(jù)本項(xiàng)目總平面圖包括的全部設(shè)計(jì)內(nèi)容及配套的室外工程、其他基本建設(shè)費(fèi)用等。9.1.1成本測(cè)算、征地和拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)：本項(xiàng)目為招商引資項(xiàng)目，老城區(qū)政府?dāng)M將儲(chǔ)備土地1000畝工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓給洛陽(yáng)宏進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司使用，預(yù)計(jì)土地賠償及拆遷費(fèi)用28萬(wàn)元/畝。2、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)：指開發(fā)項(xiàng)目前期工作所必需發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通路及平整場(chǎng)地的費(fèi)用，本項(xiàng)目按國(guó)家規(guī)定結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際估算計(jì)入。3、建安工程費(fèi)：指列入施工圖決算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝費(fèi)用，包括房屋主體部分的土建工程費(fèi)、水電安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)，本項(xiàng)目依據(jù)：《河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價(jià)》（2008版）《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（2008版）相應(yīng)的費(fèi)用定額工程造價(jià)管理處2011年第5期公布的材料價(jià)。本項(xiàng)目總平面布置圖4、 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）：指在用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與交易用房同步配套建設(shè)的道路、供水、供電、供氣、供熱、通訊、照明、排污、排洪、環(huán)衛(wèi)、綠化、消防等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。5、 建設(shè)單位管理費(fèi)：項(xiàng)目籌建過(guò)程中所發(fā)生的費(fèi)用，本項(xiàng)目依據(jù)基本建設(shè)會(huì)計(jì)制度暫按1%計(jì)算。資金籌措及資金使用計(jì)劃本工程資金銀行貸款20000萬(wàn)元，其余為企業(yè)自籌資金。資金使用計(jì)劃，第一年投入43072.64萬(wàn)元，主要用于一期工程建設(shè)，占總投資的30%；第二年投入32540.71萬(wàn)元，主要用于二期工程建設(shè)，占總投資的23%；第三年投入66915.58萬(wàn)元，主要用于三期工程建設(shè)，占總投資的47%；第十章經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)評(píng)價(jià)原則和方法本項(xiàng)目建設(shè)期3年，計(jì)算期為10年，各期項(xiàng)目建成后第二年即投入試運(yùn)行，其中一期工程2012年2月開始建設(shè)，次年3月投入試運(yùn)行。試運(yùn)行當(dāng)年按10個(gè)月計(jì)算，達(dá)產(chǎn)率60%，2015年開始正式營(yíng)運(yùn)，即開始投入使用，達(dá)成營(yíng)業(yè)產(chǎn)量的80%。以后各年相同。項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)按照國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法和參數(shù)》（第三版）建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容及深度所規(guī)定的原則和要求進(jìn)行。以工程投資、運(yùn)行管理費(fèi)用、生產(chǎn)成本等作為項(xiàng)目的成本費(fèi)用進(jìn)行評(píng)價(jià)，以此作為判斷項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性的主要依據(jù)。經(jīng)營(yíng)收入項(xiàng)目各項(xiàng)收入價(jià)格按照洛陽(yáng)市各市場(chǎng)價(jià)格情況并結(jié)合實(shí)際情況確定，預(yù)計(jì)正常年份營(yíng)業(yè)收入10362.08萬(wàn)元。（詳見附表三）：交易大廳建筑面積共260220m2（含商鋪167820m2），平均租金20元/月,取80%B租率，租金年收入為3747.17萬(wàn)元。農(nóng)產(chǎn)品展示中心建筑面積7500m,平均租金30元/月出租率取80%。租金年收入為216萬(wàn)元。農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)中心建筑面積3600〃，項(xiàng)目檢測(cè)服務(wù)為每年700萬(wàn)噸，按每噸10元計(jì)。檢測(cè)年收入為70萬(wàn)元。1） 冷庫(kù)：建筑面積24360〃，平均租金30元/月?川，租金年收入為701.57萬(wàn)元。2） 倉(cāng)庫(kù)：建筑面積10920〃，平均租金10元/月?川，租金年收入為104.83萬(wàn)元。3） 加工車間：建筑面積19800〃，平均租金13元/月?川，租金年收入為247.1萬(wàn)元。油罐建筑面積24360川，平均租金20元/月?川，租金年收入為610.48萬(wàn)元。酒店一年租金收入預(yù)計(jì)150萬(wàn)元。大棚區(qū)建筑面積79680〃，平均租金10元/月?川，租金年收入為764.93萬(wàn)元。本項(xiàng)目交易費(fèi)按項(xiàng)目年?duì)I業(yè)額150億元的0.25%計(jì)算，預(yù)計(jì)年收入為3750萬(wàn)元。每年合計(jì)營(yíng)業(yè)收入：（3747.17+216+70+701.57+104.83+247.1+610.48+150+764.93）+3750=6612.08+3750=10362.08萬(wàn)元。成本測(cè)算本項(xiàng)目正常年平均每年的生產(chǎn)成本費(fèi)用為8085.37萬(wàn)元，扣除折舊后經(jīng)營(yíng)成本4834.97（詳見附表四）：工資按每人每年24000元計(jì)，職工福利費(fèi)按工資總額的14%計(jì)取，本項(xiàng)目定員500人。經(jīng)計(jì)算，正常年每年工資福利及保險(xiǎn)費(fèi)共計(jì)1368萬(wàn)元。固定資產(chǎn)折舊按平均折舊法計(jì)算，折舊年限50年，殘值率按5%計(jì)，每年折舊額3250.4萬(wàn)元，第十年固定資產(chǎn)殘值110024.93萬(wàn)元。取折舊費(fèi)的10%。項(xiàng)目年耗電量為33060.38千瓦時(shí)，按0.7823元/千瓦時(shí)計(jì)，年電費(fèi)（含稅）為2069.06萬(wàn)元；項(xiàng)目年耗水量21