房子租借合同本合同當(dāng)事人出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）:依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法例的規(guī)定，甲、乙兩方在同樣、自發(fā)的基礎(chǔ)上,就甲方將房子出租給乙方使用，乙方承租甲方房子事宜，為明確兩方權(quán)益義務(wù),經(jīng)磋商一致，訂立本合同。第一條:房子的坐落、面積、設(shè)備狀況1、甲方出租給乙方的房子位于佛山市高妙區(qū)荷城街道宜家路（德成花園A座1段109號鋪）;門牌號為135號.2、出租房子首層建筑面積51.36平方米,夾層建筑面積51.36平方米。（首層內(nèi)設(shè)洗手間一個(gè)）.第二條甲乙兩方應(yīng)供應(yīng)身份證明等文件。第三條租借限期、用途1、該房子租借期共24個(gè)月.自2005年月日起至2007年月日止。2、乙方向甲方許諾，租借該房子僅作為使用.租借期滿，甲方有權(quán)回收出租房子，乙方應(yīng)按期交還。乙方如要求續(xù)租，則一定在租借期滿一個(gè)月以前書面通知甲方，經(jīng)甲方贊同后，從頭簽署租借合同。第四條租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：1300元/月，（大寫壹仟參佰零拾零元整）。租金總計(jì)：兩年租金總數(shù)為31200元（大寫參萬壹仟貮佰零拾零元整）。（二）租金支付時(shí)間：每個(gè)月的號(簽約之日起的頭20天為乙方裝飾時(shí)間，第21天開始計(jì)租）。1（三）租金支付方式：甲方直接收取。(四）甲方收款后供應(yīng)給乙方的收款憑證。第五條租借時(shí)期有關(guān)花費(fèi)乙方繳納以下花費(fèi)：(1）乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)繳納自行負(fù)擔(dān)的花費(fèi).租借期內(nèi)，與該房子有關(guān)各項(xiàng)花費(fèi)的擔(dān)當(dāng)方式為:乙方擔(dān)當(dāng)（如水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、保潔費(fèi)、治安管理費(fèi)、政府分?jǐn)偢黜?xiàng)花費(fèi)等）.乙方應(yīng)保留并向甲方出示有關(guān)繳費(fèi)憑證。第六條房子租借保證金（一）甲方交托該房子時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房子租借保證金，詳細(xì)金額為:__________________元(大寫：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。（二）租借期滿或合同排除后，房子租借保證金除抵扣應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)幕ㄙM(fèi)、租金、以及乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約補(bǔ)償責(zé)任外,節(jié)余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。第七條房子修葺與使用1、對乙方的裝飾裝飾部分甲方不負(fù)有修葺的義務(wù)。2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房子及其隸屬設(shè)備.如因使用不妥造成房子及設(shè)備破壞的，乙方應(yīng)立刻負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3、乙方如改變房子的內(nèi)部構(gòu)造、裝飾或設(shè)置對房子構(gòu)造有影響的設(shè)備，設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須預(yù)先征得甲方的書面贊同后方可施工。租借期滿后或因乙方責(zé)任以致退租的,除兩方還有商定外,甲方有權(quán)選擇以下權(quán)益中的一種：1）依賴于房子的裝飾歸甲方所有。(2）要求乙方恢還原狀.（3)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)質(zhì)發(fā)生的花費(fèi)。第八條房子的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租21、租借時(shí)期，甲方有權(quán)依據(jù)法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房子，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房子所有人和乙方持續(xù)有效.2、未經(jīng)甲方贊同，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房子。3、甲方銷售房子，須在一個(gè)月前書面通知乙方。第九條合同的更改、排除與停止1、兩方能夠磋商更改或停止本合同。2、房子租借時(shí)期，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)排除合同，收回出租房子:（1）未經(jīng)甲方書面贊同,轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房子。(2）未經(jīng)甲方書面贊同，拆改改動房子構(gòu)造。（3）破壞承租房子，在甲方提出的合理限期內(nèi)仍未修復(fù)的。（4）未經(jīng)甲方書面贊同，改變本合同商定的房子租借用途。（5）利用承租房子寄存危險(xiǎn)物件或進(jìn)行違紀(jì)活動。（6）逾期未繳納按商定應(yīng)當(dāng)由乙方繳納的各項(xiàng)花費(fèi)，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重傷害的。（7）拖欠房租累計(jì)一個(gè)月以上。4、租借期滿前,乙方要持續(xù)租借的，應(yīng)當(dāng)在租借期滿兩個(gè)月前書面通知甲方。如在租期屆滿后仍要對出門租的，在同樣條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。5、租借期滿合同自然停止。6、因不行抗力要素以致合同沒法執(zhí)行的,合同停止。第十條房子交托及回收的查收1、查收時(shí)兩方共同參加,如對裝飾、器物等硬件設(shè)備、設(shè)備有異議應(yīng)就地提出。就地難以檢測判斷的，應(yīng)于七日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺?、乙方應(yīng)于房子租借期滿后，將承租房子及隸屬設(shè)備、設(shè)備交還甲方。33、乙方交還甲方房子應(yīng)當(dāng)保持房子及設(shè)備、設(shè)備的完滿狀態(tài)，不得保存物件或影響房子的正常使用。對未經(jīng)贊同保存的物件，甲方有權(quán)處置。第十一條乙方違約責(zé)任1、租借時(shí)期，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)停止合同，回收該房子，乙方應(yīng)依據(jù)合同總租金的10％向甲方支付違約金。若支付的違約金不足填補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)償直至達(dá)到填補(bǔ)所有損失為止.1）未經(jīng)甲方書面贊同,將房子轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給別人使用的；2）未經(jīng)甲方書面贊同，拆改改動房子構(gòu)造或破壞房子;3)改變本合同規(guī)定的租借用途或利用該房子進(jìn)行違紀(jì)活動的；(4）拖欠房租累計(jì)一個(gè)月以上的.2、在租借期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方贊同，半途私自退租的，甲方不退還乙方按金，且乙方應(yīng)當(dāng)按合同總租金5％的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足填補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)擔(dān)當(dāng)補(bǔ)償責(zé)任。3、租借期滿，乙方應(yīng)按期交還該房子.乙方逾期送還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金兩倍的滯納金。乙方還應(yīng)擔(dān)當(dāng)因逾期送還給甲方造成的損失。第十二條免責(zé)條件（乙方失火等造成的責(zé)任除外)有以下情況之一的，本合同停止,甲乙兩方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任：1、該房子因城市建設(shè)需要被依法列入房子拆遷范圍的。2、因地震、水災(zāi)等抗力以致房子毀損、滅失或造成其余損失的。3、不行抗力原由以致本合同不可以持續(xù)執(zhí)行或造成的損失，甲、乙雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。4、國家政策需要拆掉或改造已租借的房子，使甲、乙兩方造成損失的，互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。45、上述原由此停止合同的，租金依據(jù)實(shí)質(zhì)使用時(shí)間計(jì)算,不足整月的按天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。6、不行抗力系指“不可以預(yù)示、不可以防止其實(shí)不可以戰(zhàn)勝的客觀狀況”。第十三條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙兩方磋商一致,可訂立增補(bǔ)條款。增補(bǔ)條款及附件均為本合同構(gòu)成部分，與本合同擁有同樣法律效勞。第十四條爭議解決本合同各項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由兩方當(dāng)事人磋商或申請調(diào)停；磋商或調(diào)停解決不行的,按以下第種方式解決（以下兩種方式只好選擇一種）:1、提請仲裁委員會仲裁2、依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟.第