第10頁共10頁項目轉(zhuǎn)讓?協(xié)議書范?文轉(zhuǎn)讓?方(以下?簡稱甲方?)：某某?房地產(chǎn)有?限責(zé)任公?司受讓?方(以下?簡稱乙方?)：根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》及相關(guān)?法律規(guī)定?，甲乙雙?方遵循自?愿、公平?、誠實信?用原則，?為加快某?商貿(mào)城的?進(jìn)一步發(fā)?展，經(jīng)友?好協(xié)商，?就甲方向?乙方轉(zhuǎn)讓?某商貿(mào)城?項目的權(quán)?利義務(wù)相?關(guān)事宜達(dá)?成一致意?見，簽訂?本合同如?下：第?一條轉(zhuǎn)讓?標(biāo)的(某?商貿(mào)城項?目)概況?1.該?項目原由?某某鎮(zhèn)人?民政府和?湖南省a?某某房地?產(chǎn)開發(fā)公?司合作開?發(fā)，而后?經(jīng)各方協(xié)?商，該項?目法人變?更為b某?某房地產(chǎn)?有限責(zé)任?公司，由?b某某房?地產(chǎn)有限?責(zé)任公司?對該項目?繼續(xù)開發(fā)?。2.?該項目一?期工程(?除、棟及?物管房只?完成了樁?基外)已?按規(guī)劃完?成，主體?工程及其?附屬工程?(除棟外?)均驗收?合格;二?期工程也?已作了大?量的前期?工作。?3.該項?目手續(xù)合?法，真實?有效，證?件基本齊?全，已竣?工房屋所?有權(quán)證及?土地使用?證正在緊?張辦理之?中，其中?一部分已?辦妥。?4.招商?引資的優(yōu)?惠政策手?續(xù)基本辦?妥，部分?已兌現(xiàn)實?施。5?.該項目?現(xiàn)在的物?業(yè)管理由?甲方負(fù)責(zé)?。6.?本項目房?屋出售情?況，售房?價款支付?情況及工?程款支付?情況。?7、該標(biāo)?的為項目?的總體轉(zhuǎn)?讓，也是?該項目總?體第二次?轉(zhuǎn)讓，其?內(nèi)容和性?質(zhì)一致，?即權(quán)利、?義務(wù)及法?律責(zé)任一?并由甲方?轉(zhuǎn)移給乙?方。第?二條轉(zhuǎn)?讓標(biāo)的涉?及的權(quán)利?義務(wù)轉(zhuǎn)讓?方案1?.甲方與?b某某房?地產(chǎn)開發(fā)?公司在承?包建設(shè)及?項目轉(zhuǎn)讓?過程中發(fā)?生的經(jīng)濟?結(jié)算關(guān)系?仍由甲方?負(fù)責(zé)(現(xiàn)?已結(jié)清)?;2.?甲方在建?設(shè)某某商?貿(mào)城過程?中因該項?目建設(shè)實?施發(fā)生的?債權(quán)、債?務(wù)(含自?然債務(wù))?由乙方負(fù)?責(zé)3.?甲方與房?屋買受人?及承租人?等合同相?對人的權(quán)?利義務(wù)轉(zhuǎn)?讓給乙方?，尚未履?行的債權(quán)?債務(wù)由乙?方繼續(xù)履?行，甲方?不再承擔(dān)?履行義務(wù)?，房屋辦?證及相關(guān)?手續(xù)在標(biāo)?的轉(zhuǎn)讓后?由乙方繼?續(xù)辦理;?4.甲?方擁有的?轉(zhuǎn)讓標(biāo)的?項下全部?房屋所有?權(quán)及土地?使用權(quán)一?并轉(zhuǎn)讓給?乙方，相?關(guān)轉(zhuǎn)讓手?續(xù)由乙方?辦理，甲?方應(yīng)該予?以協(xié)助。?5.該?轉(zhuǎn)讓標(biāo)的?項目物業(yè)?管理權(quán)利?義務(wù)轉(zhuǎn)讓?給乙方。?第三條?轉(zhuǎn)讓方?式、轉(zhuǎn)讓?價格、價?款支付時?間和方式?1.甲?方將本合?同第一條?規(guī)定的轉(zhuǎn)?讓標(biāo)的以?人民幣(?大寫)_?___元?(以下簡?稱轉(zhuǎn)讓價?款)轉(zhuǎn)讓?給乙方。?(轉(zhuǎn)讓?價款的確?定以存量?資產(chǎn)為基?本依據(jù)，?并估算投?入成本，?適當(dāng)考慮?雙方利益?。)2?.轉(zhuǎn)讓價?款支付方?式乙方?應(yīng)于本合?同簽訂后?五日內(nèi)將?轉(zhuǎn)讓價款?的首期款?共計人民?幣萬元匯?入甲方指?定的賬戶?，剩余價?款人民幣?萬元于_?___年?____?月___?_日前付?清。第?四條余?款擔(dān)保方?式乙方?應(yīng)對余款?以方式提?供擔(dān)保，?并另簽擔(dān)?保合同。?第五條?轉(zhuǎn)讓標(biāo)?的的交割?事項1?.自本合?同生效起?十日內(nèi)，?甲方應(yīng)將?轉(zhuǎn)讓標(biāo)的?相關(guān)權(quán)屬?證書、?工程技術(shù)?資料清單?、合同文?書及本合?同附件等?移交給乙?方，由乙?方核驗查?收并簽蓋?章。2?、甲方應(yīng)?協(xié)助乙方?辦理相關(guān)?證件的過?戶和合同?主體變更?手續(xù)。轉(zhuǎn)?讓標(biāo)的自?過戶和主?體變更手?續(xù)辦理完?畢后轉(zhuǎn)移?至乙方。?3、本?合同項下?的過戶和?主體變更?手續(xù)涉及?相關(guān)稅費?由乙方承?擔(dān)。第?六條通?知義務(wù)?乙方應(yīng)于?本合同生?效后將某?某商貿(mào)城?權(quán)利義務(wù)?轉(zhuǎn)讓情況?通知與甲?方有權(quán)利?義務(wù)關(guān)系?的相對人?(包括但?不限于購?房戶、施?工方等)?，并由合?同相對人?予以確認(rèn)?。第七?條合同?各方的違?約責(zé)任?1.本合?同生效后?，甲乙任?何一方無?故提出終?止合同，?應(yīng)向?qū)Ψ?一次性支?付違約金?萬元。?2.乙方?未按合同?約定支付?轉(zhuǎn)讓價款?在十日以?內(nèi)，應(yīng)按?遲延支付?轉(zhuǎn)讓價款?每日萬分?之五支付?違約金給?甲方;遲?延支付超?過十日的?，甲方有?權(quán)解除合?同并要求?乙方按轉(zhuǎn)?讓標(biāo)的價?款總額的?百分之十?向甲方支?付違約金?。3.?甲方未按?本合同約?定交割轉(zhuǎn)?讓標(biāo)的的?，乙方有?權(quán)要求甲?方賠償損?失，并承?擔(dān)違約責(zé)?任。第?八條合?同的變更?、解除與?補充1?.當(dāng)事人?雙方協(xié)商?一致，可?以變更或?解除合同?。2.?雙方可對?本合同修?改或補充?，由此形?成的補充?協(xié)議與本?合同具有?同等法律?效力。?第九條?爭議的解?決因本?合同發(fā)生?爭議，由?雙方協(xié)商?解決。協(xié)?商不成，?雙方同意?由合同簽?訂地人民?法院管轄?。第十?條合同?的生效?本合同自?乙方向甲?方支付首?期轉(zhuǎn)讓價?款之日起?生效。?第十一條?其他約?定事項?第十二條?本合同?一式兩份?，甲乙雙?方各持一?份。轉(zhuǎn)?讓方：_?____?____?_受讓方?：___?____?___?合同簽訂?地：簽?訂日期：?項目轉(zhuǎn)?讓協(xié)議書?范文（二?）轉(zhuǎn)讓?方（甲方?）：受?讓方（乙?方）：?甲方擁有?位于市路?占地面積?為平方米?的土地使?用權(quán)。甲?方擬將該?土地使用?權(quán)及與之?相關(guān)的項?目開發(fā)權(quán)?轉(zhuǎn)讓給乙?方。甲乙?雙方經(jīng)友?好協(xié)商，?現(xiàn)根據(jù)我?國現(xiàn)行土?地轉(zhuǎn)讓及?開發(fā)的法?律法規(guī)，?結(jié)合本協(xié)?議所指土?地及其開?發(fā)的實際?情況，自?愿達(dá)成如?下協(xié)議，?供共同遵?照執(zhí)行。?第一條?轉(zhuǎn)讓土地?使用權(quán)及?其項目開?發(fā)權(quán)之狀?況（一?）土地使?用權(quán)狀況?1.土?地座落位?置：2?.土地使?用權(quán)面積?：3.?已批準(zhǔn)的?容積率為?：4.?已批準(zhǔn)的?建筑面積?：5.?土地規(guī)劃?用途：?6.土地?使用期限?：7.?土地現(xiàn)狀?：（二?）項目開?發(fā)權(quán)狀況?1.甲?方已領(lǐng)取?了建設(shè)用?地批準(zhǔn)書?、建設(shè)用?地規(guī)劃許?可證、建?設(shè)工程規(guī)?劃許可證?；2.?甲方已經(jīng)?市政府批?準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)?讓的地塊?上取得單?項開發(fā)權(quán)?，并領(lǐng)取?了單項開?發(fā)資質(zhì)證?；3.?甲方已按?土地規(guī)劃?用途委托?了設(shè)計并?辦理了報?建手續(xù)，?繳納了報?建所需費?用。（?三）其他?權(quán)利狀況?1.甲?方確認(rèn)本?協(xié)議所轉(zhuǎn)?讓的土地?使用權(quán)及?項目開發(fā)?權(quán)是其合?法擁有，?不存在抵?押、查封?、第三人?主張權(quán)利?等產(chǎn)權(quán)瑕?疵；2?.承擔(dān)形?成轉(zhuǎn)讓款?的現(xiàn)狀所?產(chǎn)生的債?權(quán)債務(wù)及?一切法律?經(jīng)濟責(zé)任?，甲方確?認(rèn)為取得?本協(xié)議所?轉(zhuǎn)讓的土?地使用權(quán)?及項目開?發(fā)權(quán)已支?付了一切?應(yīng)付款項?、費用，?不存在債?權(quán)、債務(wù)?爭議（包?括綠化費?、拆遷安?置補償?shù)?）。第?二條本?協(xié)議之轉(zhuǎn)?讓價格?1.甲乙?雙方確認(rèn)?本協(xié)議的?轉(zhuǎn)讓價格?以甲方已?獲得批準(zhǔn)?的可建筑?面積為計?價面積，?轉(zhuǎn)讓價每?平方米人?民幣元，?計人民幣?元；2?.上述轉(zhuǎn)?讓價格包?含甲方取?得轉(zhuǎn)讓土?地的使用?權(quán)與項目?開發(fā)權(quán)所?已付和應(yīng)?付的一切?款項、費?用；3?.乙方在?受讓后獲?準(zhǔn)增加或?減少建筑?面積，與?甲方無關(guān)?，不作為?增加或減?少乙方向?甲方支付?轉(zhuǎn)讓款的?依據(jù)。?第三條?轉(zhuǎn)讓價款?之支付?（一）支?付：1?.在本協(xié)?議生效之?日起三個?工作日內(nèi)?，乙方應(yīng)?支付本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓價?款％給甲?方。2?.在甲方?將涉及轉(zhuǎn)?讓地塊的?使用權(quán)和?項目開發(fā)?權(quán)資料，?包括但不?限于土地?出讓合同?書、紅線?圖、建設(shè)?用地批準(zhǔn)?書、建設(shè)?用地規(guī)劃?許可證、?建筑工程?規(guī)劃許可?證，建筑?設(shè)計要點?、設(shè)計圖?紙、單項?開發(fā)權(quán)批?文及資質(zhì)?證等原件?資料后三?個工作日?內(nèi)，乙方?應(yīng)支付本?協(xié)議轉(zhuǎn)讓?價款的％?給甲方；?3.在?規(guī)劃國土?部門根據(jù)?甲乙雙方?共同申請?將涉及轉(zhuǎn)?讓地塊的?土地使用?權(quán)和項目?開發(fā)權(quán)辦?理到乙方?或其指定?人名下后?三個工作?日內(nèi)，乙?方應(yīng)支付?本協(xié)議轉(zhuǎn)?讓價款的?％給甲方?。4.?在乙方根?據(jù)項目開?發(fā)需要，?將原規(guī)劃?的辦公、?商場功能?報批為商?住功能后?三個工作?日內(nèi)，乙?方應(yīng)支付?本協(xié)議轉(zhuǎn)?讓價款的?％給甲方?。5.?在乙方獲?準(zhǔn)開工后?三十天內(nèi)?，乙方應(yīng)?支付本協(xié)?議余下轉(zhuǎn)?讓價款給?甲方。?（二）甲?方收取本?協(xié)議轉(zhuǎn)讓?價款的開?戶銀行為?：帳號為?：___?____?___；?甲方亦可?書面通知?乙方有關(guān)?甲方收款?或委托第?三人收款?的新的銀?行及帳號?：（三?）甲方收?取乙方款?項，應(yīng)按?規(guī)定開具?發(fā)票予乙?方或乙方?指定的單?位或個人?。第四?條資料?的交付及?土地使用?權(quán)證的辦?理1.?在本合同?生效后十?個工作日?內(nèi)，甲方?應(yīng)將涉及?轉(zhuǎn)讓地塊?的土地使?用權(quán)及項?目開發(fā)權(quán)?資料，包?括但不限?于土地出?讓合同書?、紅線圖?、建設(shè)用?地批準(zhǔn)書?、建設(shè)用?地規(guī)劃許?可證、建?筑工程規(guī)?劃許可證?、建筑設(shè)?計要點、?設(shè)計圖紙?、單項開?發(fā)權(quán)批文?及資質(zhì)證?等原件資?料給乙方?。2.?在本協(xié)議?生效后三?十天內(nèi)，?甲乙雙方?備齊有關(guān)?資料共同?向市規(guī)劃?國土部門?申請辦理?本協(xié)議所?指土地的?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓登記手?續(xù)及項目?開發(fā)權(quán)的?更名過戶?手續(xù)。?第五條?稅費之負(fù)?擔(dān)在本?協(xié)議土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓和項目?開發(fā)權(quán)更?名過戶過?程中，涉?及到政府?主管部門?及政府部?門指定的?機構(gòu)應(yīng)收?取的各種?稅費，均?由甲方承?擔(dān)，如按?規(guī)定應(yīng)由?甲乙雙方?分擔(dān)的，?亦由甲方?以乙方名?義支付，?乙方應(yīng)承?擔(dān)的部分?，已由乙?方以轉(zhuǎn)讓?價款方式?體現(xiàn)在支?付給甲方?的價款中?。第六?條土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓的法律?狀況1?.甲方轉(zhuǎn)?讓本協(xié)議?所涉及之?土地使用?權(quán)后，該?土地使用?權(quán)出讓合?同及登記?文件中載?明的權(quán)利?和義務(wù)隨?之轉(zhuǎn)移給?乙方；?2.在土?地使用權(quán)?的轉(zhuǎn)讓登?記以前，?有關(guān)該地?塊產(chǎn)權(quán)瑕?疵所引起?的風(fēng)險、?責(zé)任，由?甲方承擔(dān)?；自房地?產(chǎn)登記機?關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)?讓登記之?日起，有?關(guān)該地塊?的風(fēng)險和?責(zé)任由乙?方承擔(dān)。?3.甲?方為取得?該地塊的?土地使用?權(quán)及項目?開發(fā)權(quán)所?需支付的?一切款項?、費用（?包括但不?限于政府?回填綠化?費）、債?務(wù)、責(zé)任?，由甲方?承擔(dān)，不?因本協(xié)議?的生效及?轉(zhuǎn)讓登記?手續(xù)的辦?理而轉(zhuǎn)移?。第七?條違約?責(zé)任（?一）甲方?的違約責(zé)?任1.?在本協(xié)議?生效后，?甲方單方?面解除本?協(xié)議，或?拖延履行?本協(xié)議應(yīng)?盡義務(wù)超?過三十個?工作日，?視甲方構(gòu)?成根本性?違約。甲?方應(yīng)雙倍?返還乙方?定金，退?還已收乙?方的轉(zhuǎn)讓?款并按銀?行同期貸?款利率支?付利息給?乙方。?2.因甲?方隱瞞事?實真相，?出現(xiàn)第三?人對本協(xié)?議所指的?土地使用?權(quán)及項目?開發(fā)權(quán)出?現(xiàn)權(quán)利或?其他甲方?的原因，?致使本協(xié)?議不能履?行，視甲?方單方違?約，甲方?按本條第?1款規(guī)定?向乙方承?擔(dān)責(zé)任。?3.甲?方遲延履?行本協(xié)議?的規(guī)定義?務(wù)未達(dá)到?根本性違?約，應(yīng)按?乙方已付?轉(zhuǎn)讓款每?日萬分之?二點一向?乙方支付?違約金。?4.因?甲方原因?，在轉(zhuǎn)讓?給乙方的?土地使用?權(quán)及項目?開發(fā)權(quán)設(shè)?定或債務(wù)?，影響乙?方項目的?開展，乙?方有權(quán)將?應(yīng)付甲方?的轉(zhuǎn)讓價?款直接支?付給主張?權(quán)利的債?權(quán)人，并?追究甲方?的違約責(zé)?任。（?二）乙方?的違約責(zé)?任1.?在本協(xié)議?生效后，?乙方單方?面解除本?協(xié)議，應(yīng)?按本協(xié)議?總價款的?％賠償甲?方的經(jīng)濟?損失；?2.乙方?遲延支付?轉(zhuǎn)讓價款?給甲方，?應(yīng)按遲延?額每日萬?分之支付?違約金給?甲方，逾?期三十個?工作日，?甲方有權(quán)?解除本協(xié)?議，乙方?應(yīng)按本協(xié)?議總價款?的％賠償?甲方的經(jīng)?濟損失。?3.出?現(xiàn)上述情?況造成本?協(xié)議終止?，乙方需?將從甲方?處取得的?有關(guān)本項?目的資料?原件以及?后續(xù)開發(fā)?取得的文?件資料無?償移交回?甲方。?第八條?保密一?方對因本?次協(xié)議而?獲知的另?一方的商?業(yè)機密負(fù)?有保密義?務(wù)，不得?向有關(guān)其?他第三方?泄露，但?中國現(xiàn)行?法律、法?規(guī)另有規(guī)?定的或經(jīng)?另一方書?面同意的?除外。?第九條?補充與變?更本協(xié)?議可根據(jù)?各方意見?進(jìn)行書面?修改或補?充，由此?形成的補?充協(xié)議，?與協(xié)議具?有相同法?律效力。?第十條?不可抗?力1.?因不可抗?力而使本?合同無法?開始履行?或在履行?過程中需?要終止的?，各方當(dāng)?事人均無?須承擔(dān)違?約責(zé)任。?2.本?條款所稱?不可抗力?，系指不?能預(yù)見，?不能避免?并不能克?服的客觀?情況及國?家、省、?市、主管?部門有關(guān)?法律、政?策及規(guī)定?的相應(yīng)變?化和調(diào)整?。第十?一條管?轄法本?協(xié)議受中?華人民共?和國的法?律管轄。?第十二?條爭議?的解決?本協(xié)議各?方當(dāng)事人?對本協(xié)議?有關(guān)條款?的解釋或?履行發(fā)生?爭議時，?應(yīng)通過友?好協(xié)商的?方式予以?解決。協(xié)?商不成的?，選擇下?列方式第?種方式進(jìn)?行解決：?（一）?提交仲裁?委員會仲?裁；（?二）依法?向人民法?院提起訴?訟。第?十三條?送達(dá)方式?甲方地?址：乙?方地址：?任何一?方的聯(lián)系?方式發(fā)生?變更，必?須在變更?后3個工?作日內(nèi)書?面通知對?方。否則?以上述聯(lián)?系地址、?電話、傳?真的發(fā)出?的信件、?傳真視為?送達(dá)。?第十四條?其他?本協(xié)議一?式四份，?雙方各執(zhí)?一份，另?兩份用于?辦理變更?、轉(zhuǎn)讓手?續(xù)之用。?甲方（?蓋章）：?____?____?__?????乙方（?蓋章）：?____?____?__法?定代表人?（簽）：?____?____?__???法定代表?人（簽）?：___?____?___?____?年___?_月__?__日??????