緬甸聯(lián)邦共和國(guó)投資項(xiàng)目緬甸房產(chǎn)、水泥廠投資大綱1.緬甸概況2.合作方簡(jiǎn)介3.投資項(xiàng)目介紹4.投資方式計(jì)劃書1緬甸概況緬甸近況

自2011年3月，緬甸新政府重新打開(kāi)國(guó)門,著重經(jīng)濟(jì)發(fā)展和國(guó)家建設(shè)，由于經(jīng)濟(jì)潛質(zhì)優(yōu)厚，掀起外商投資熱潮，西方、泰國(guó)、日本、新加坡、中國(guó)紛紛搶占先機(jī)投資仰光和其他大型城市的港口、礦產(chǎn)、房地產(chǎn)、能源和加工制造、農(nóng)林木業(yè)等項(xiàng)目，使得新緬甸經(jīng)濟(jì)目前呈現(xiàn)一片榮景。據(jù)緬甸財(cái)政部2013年投資報(bào)告最新數(shù)據(jù)，僅僅在2013年5月31日至6月30日止，中國(guó)、泰國(guó)、新加坡、英國(guó)、印度等5個(gè)國(guó)家和地區(qū)在緬投資4.32億美元，其中外國(guó)投資商對(duì)制造業(yè)約投資1.4億美元，對(duì)酒店業(yè)務(wù)約投資2億美元，對(duì)礦業(yè)投資1.9億美元，外國(guó)在緬的總投資額從2012年的260億美元增加至2013年的420多億美元。緬甸房地產(chǎn)投資環(huán)境1.豐富的自然資源和獨(dú)特的人文景觀使緬甸非常有吸引力,旅游主要景點(diǎn)有仰光大金塔,文化古都曼德勒等緬甸地標(biāo)景點(diǎn).目前緬甸頂級(jí)酒店有:仰光的喜多納酒店,甘道基湖酒店,內(nèi)比都的妙多溫酒店等,這些酒店都因?yàn)榫挼榈难杆匍_(kāi)放和發(fā)展而一房難求,必須提前半年預(yù)訂,普通客房?jī)r(jià)格都在200美金一晚起.2.仰光國(guó)際星級(jí)酒店只有6間,高端酒店資源必須迅速發(fā)展,市場(chǎng)資源供不應(yīng)求.3.緬甸當(dāng)前掀起的外資淘金熱，使得緬甸各大城市的辦公樓和賓館價(jià)格在短短1年多時(shí)間內(nèi)價(jià)格增長(zhǎng)超2.5倍，且出現(xiàn)一位難求的現(xiàn)象，資源極其匱乏，市場(chǎng)繁榮供不應(yīng)求。時(shí)間外國(guó)商務(wù)/旅游人次高級(jí)酒店價(jià)格A級(jí)辦公物業(yè)高端酒店式公寓2011年47萬(wàn)人次75美元/天55美元/平米/月800美元/月2012年106萬(wàn)人次150美元/天90美元/平米/月2000美元/月2013年215萬(wàn)人次250美元/天140美元/平米/月4000美元/月緬甸房地產(chǎn)投資環(huán)境合作伙伴介紹HTOO集團(tuán)公司簡(jiǎn)介

緬甸HTOO（HCG）公司是一個(gè)緬甸控股的公司，總部設(shè)在緬甸仰光卑謬路5號(hào)。緬甸HTOO（HCG）公司由UZawNyunt和DawHtoo,建立于1958年，1962年奈溫將軍發(fā)起緬甸社會(huì)主義綱領(lǐng)黨政變后，公司一度被國(guó)有化，然而它的碾米廠和鋸木廠繼續(xù)作為一個(gè)家族企業(yè)經(jīng)營(yíng)。HTOO公司最初的主營(yíng)業(yè)務(wù)是在緬甸本地從事采伐和木材出口（尤其是柚木）。隨著公司不斷的發(fā)展壯大，HTOO公司目前的主營(yíng)業(yè)務(wù)是從事建筑，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，農(nóng)業(yè)，交通，銀行金融，航運(yùn)，采礦，酒店和旅游業(yè)務(wù)。截止到2013年，HTOO公司成為緬甸最大型私人出口公司和第一大整體集團(tuán)，福布斯雜志對(duì)公司的總價(jià)值評(píng)估超過(guò)6億5千萬(wàn)美金。HTOO集團(tuán)現(xiàn)任主席簡(jiǎn)介UTAYZA，中文譯名岱扎是HTOO集團(tuán)現(xiàn)任主席和第一領(lǐng)導(dǎo)者。出生于1964年緬甸的軍人家庭，父親曾是緬甸獨(dú)立解放英雄昂山將軍的下屬。昂山將軍在戰(zhàn)爭(zhēng)中的代號(hào)就是岱扎，在梵文中這個(gè)詞語(yǔ)的意思是光明，到1947年昂山將軍因刺殺去世，兩家的關(guān)系都十分緊密。岱扎在1989年用妻子娘家的姓氏HTOO創(chuàng)建了HTOO集團(tuán)，他以木材貿(mào)易出口生意起家成為緬甸當(dāng)時(shí)最大的柚木貿(mào)易出口商，2007年凈利潤(rùn)達(dá)到7500萬(wàn)美金。當(dāng)然，岱扎的發(fā)展離不開(kāi)當(dāng)時(shí)軍政府時(shí)期“政府特許經(jīng)營(yíng)權(quán)”的支持。隨著公司不斷的發(fā)展壯大，如今

HTOO公司在不同的商業(yè)領(lǐng)域擁有超過(guò)70家附屬公司。因?yàn)楹颓败娬羞^(guò)密交往，岱扎和HTOO集團(tuán)曾被美國(guó)財(cái)政部列為制裁對(duì)象，至今還未正式解除。因此對(duì)集團(tuán)現(xiàn)階段進(jìn)一步發(fā)展產(chǎn)生了一定的影響和限制。HTOO集團(tuán)主營(yíng)業(yè)務(wù)介紹蒲甘航空AIRBAGAN成立于2004年，是緬甸第一家民營(yíng)航空公司。發(fā)展至2013年已經(jīng)在緬甸境內(nèi)經(jīng)營(yíng)約15個(gè)機(jī)場(chǎng)及線路，擁有ATR和空客在內(nèi)的9架飛機(jī)以及緬甸最好的機(jī)修維護(hù)公司。目前蒲甘航空正積極發(fā)展緬甸對(duì)中國(guó)，泰國(guó)，越南和新加坡等多國(guó)的國(guó)際航空路線，成為緬甸最大的私人航空公司。HTOO集團(tuán)連鎖酒店-MyanmarTreasureResorts

據(jù)福布斯財(cái)富2011年的緬甸房地產(chǎn)估值，HTOO集團(tuán)目前在緬甸擁有包括AUREUM皇宮酒店以及MyanmarTreasureResorts品牌的連鎖酒店房地產(chǎn)共17家，約1200間房間，總市場(chǎng)價(jià)值在1.5至2億美金。

AGD銀行-亞洲綠色發(fā)展銀行成立于2010年8月，目前在緬甸全國(guó)共有24家分行，在2013年底已經(jīng)擴(kuò)張至30間分行，全部資本金額預(yù)估為2億美金。目前AGD銀行已經(jīng)被政府批準(zhǔn)為緬甸境內(nèi)可以公開(kāi)出售股份或者上市的銀行之一。（與銀聯(lián)合作）

HtooGroupofCompaniesDevelopmentProjectstowardstheBrightFutureofMyanmarHTOO集團(tuán)建筑公司地產(chǎn)項(xiàng)目為發(fā)展緬甸美好明天而建設(shè)的特別地產(chǎn)項(xiàng)目1.甘道基服務(wù)式公寓項(xiàng)目2.茵雅湖A級(jí)辦公樓酒店項(xiàng)目介紹甘道基服務(wù)式公寓項(xiàng)目地理位置：緬甸仰光市中心甘道基湖東邊，靠近緬甸仰光市眼科醫(yī)院和德國(guó)大使館仰光市大金塔甘道基服務(wù)型公寓地產(chǎn)甘道基服務(wù)式公寓項(xiàng)目服務(wù)型公寓設(shè)計(jì)圖（10層）項(xiàng)目數(shù)據(jù)資料土地總面積2.5英畝=10117平方米最大土地使用面積75%建筑面積限高38米建筑樓層11層最大建筑面積83425平方米最大銷售面積63818平米米地下室1層綠化率20%停車位323單位容積率8.25茵雅湖A級(jí)辦公樓酒店項(xiàng)目介紹LocationofOfficeTowerProject項(xiàng)目數(shù)據(jù)資料土地總面積2英畝=8093平方米最大土地使用面積75%建筑面積限高無(wú)限制建筑樓層無(wú)限制最大建筑面積151，757平方米最大銷售面積113，818平米米地下室2層綠化率20%停車位490單位容積率18.753.金塔王府項(xiàng)目（5億美金）水泥廠項(xiàng)目（投資2000萬(wàn)美金）地理位置配套的石灰石礦山和電廠位置1.粉色塊表示電廠2.紫色塊表示水泥廠3.紅色塊表示8700萬(wàn)噸石灰石礦山4.白色塊表示11000萬(wàn)噸儲(chǔ)量石灰石礦山水泥廠建設(shè)進(jìn)度投資方式計(jì)劃書勁嘉（香港）緬甸投資基金勁嘉LPHTOOLP地產(chǎn)其他項(xiàng)目投資者LP勁嘉投資GP尋找緬甸其他投資機(jī)會(huì)HTOO集團(tuán)勁嘉（香港）緬甸投資基金架構(gòu)圖銀行水泥長(zhǎng)擔(dān)保方式：1.HTOO集團(tuán)可以用其主席名下翡翠作質(zhì)押；2.HTOO集團(tuán)可以用其主席兒子位于新加坡私人別墅（估值9000萬(wàn)美金）做擔(dān)保；1.勁嘉（香港）投資公司作為基金的GP;2.第一期基金為結(jié)構(gòu)化基金，總募集規(guī)模1億美元，勁嘉（香港）投資公司作為劣后資金，出資≥2000萬(wàn)美元；3.第一期基金投資HTOO集團(tuán)位于仰光市內(nèi)金塔王府項(xiàng)目；4.爭(zhēng)取HTOO集團(tuán)通過(guò)新加坡或香港公司出資1000萬(wàn)美元作為劣后資金；5.在香港市場(chǎng)募集優(yōu)先資金7000萬(wàn)-13000萬(wàn)美元。①在投資項(xiàng)目有盈利的情況下優(yōu)先分配收益直至年化收益率達(dá)至5%為止。②在全部基金份額收益達(dá)到年化收益率5%以后，超出收益部分，40%歸優(yōu)先級(jí)投資者，60%歸劣后投資者?；甬a(chǎn)品說(shuō)明6.爭(zhēng)取游說(shuō)HTOO集團(tuán)主席以其子在新加坡持有市值9000萬(wàn)美元的物業(yè)權(quán)益對(duì)第一期基金的安全性進(jìn)行捆綁保障。7.爭(zhēng)取游說(shuō)HTOO集團(tuán)根據(jù)基金投資金塔王府項(xiàng)目的退出資金安排需要，對(duì)項(xiàng)目建筑定位進(jìn)行精確評(píng)價(jià)。8爭(zhēng)取游說(shuō)HTOO集團(tuán)在金塔王府項(xiàng)目基建施工單位選擇有實(shí)力的中國(guó)大型建筑施工公司為總承建商。1.介紹勁嘉集團(tuán)的總體情況（最好有英文配音或字母的短片）2介紹勁嘉資本投資緬甸的構(gòu)想（需要準(zhǔn)備文字PPT資料）?表達(dá)勁嘉看好緬甸未來(lái)發(fā)展前景，有持續(xù)、逐步擴(kuò)大規(guī)模和領(lǐng)域的投資意向。?希望能在緬甸選擇HTOO集團(tuán)作為長(zhǎng)期合作伙伴。?前期希望以仰光金塔王府項(xiàng)目為切入點(diǎn)進(jìn)行首輪投資。?公司接下來(lái)對(duì)投資HTOO集團(tuán)旗下的銀行和水泥廠同樣有興趣。?也可以探討在緬甸合適地區(qū)（如仰光）合資設(shè)立工程機(jī)械租賃公司、混凝土生產(chǎn)運(yùn)輸公司，以配合緬甸日益發(fā)展的建設(shè)市場(chǎng)約見(jiàn)HTOO集團(tuán)主席會(huì)談要點(diǎn)3.在勁嘉（香港）公司對(duì)緬甸政策和市場(chǎng)缺乏基本經(jīng)驗(yàn)和實(shí)際體認(rèn)之前，希望與HTOO集團(tuán)合作之初的投資方案中，有HTOO集團(tuán)提供的增信保障，比如通過(guò)HTOO集團(tuán)實(shí)際控制人在新加坡的物業(yè)增信，或以HTOO集團(tuán)庫(kù)存儲(chǔ)備的翡翠珠寶托管等增信。4.建議聆聽(tīng)HTOO集團(tuán)其他可能合作的項(xiàng)目介紹，包括銀行、水泥廠等；5.如