匯東星城項目調(diào)研姓名：李詩琪學(xué)號1103300106班級：城規(guī)11指導(dǎo)老師：王紅原倪軼蘭日期：2013/11/23項目概況匯東星城位于壯錦那洪路口，西鄰壯錦大道，直通機(jī)場高速路，北接那洪大道，東南側(cè)規(guī)劃有市政路。項目用地155811.9㎡。整體規(guī)劃為完全獨立的四個分區(qū)：3個純住宅分區(qū)、1個獨立商業(yè)區(qū)，商業(yè)區(qū)內(nèi)還包括超高層——南寧匯東塔，以此組成南寧城市新地標(biāo)大城。基本信息區(qū)位分析項目位于南寧市江南區(qū)域壯錦板塊，城市主干道五象大道與壯錦大道交匯處。項目向北經(jīng)壯錦大道10分鐘可達(dá)市中心，向南接機(jī)場高速15分鐘直達(dá)吳圩國際機(jī)場，向西經(jīng)五象大道西延長線過羅文大橋15分鐘可達(dá)相思湖新區(qū)，向東經(jīng)五象大道過南寧大橋15分鐘直通埌東東盟商務(wù)區(qū)。離塵不離城項目周邊一公里內(nèi)規(guī)劃有完善齊全的公共服務(wù)設(shè)施，但已建成使用的配套設(shè)施不足，東北方向都是待開發(fā)區(qū)。西面，北面為城市干道。城市中心區(qū)在項目北部方向，且居住區(qū)公共設(shè)施主要分布在基地北部，因此項目將主入口設(shè)置于北面。

住區(qū)路網(wǎng)有機(jī)地融入城市路網(wǎng)中考慮到項目規(guī)模較大，按照合理的城市道路密度規(guī)劃設(shè)計了一條稍有曲折的“核心路”將住區(qū)劃分開，沿通過“核心路”延伸并貫穿整個住區(qū)。住區(qū)道路是城市生活的有機(jī)組成部分住區(qū)的商業(yè)設(shè)施、公共設(shè)施和景觀綠地系統(tǒng)也在此基礎(chǔ)上展開。增加了整個住區(qū)的開放性和公共空間的延展性，是住區(qū)很好地融入了城市肌理中。將原本屬于住區(qū)內(nèi)部的道路貢獻(xiàn)出來承擔(dān)城市支路的作用，不僅利于城市交通的組織，緩解了出入口對城市干道的擁堵，并且對住區(qū)內(nèi)部整體的交通組織也是很有好處的。需要強(qiáng)調(diào)的是這里道路的線形設(shè)計，它在一定程度上保證了居民出行的交通安全。開放住區(qū)可以幫助荒蕪的郊區(qū)轉(zhuǎn)化為成熟的城市片區(qū)，帶來商業(yè)的繁榮，而開放幼兒園、會所等公共設(shè)施的共享性則增強(qiáng)了其與城市整體的互動和商業(yè)效應(yīng)。以核心路展開的路網(wǎng)又將住區(qū)空間層層劃分，形成了“封閉組團(tuán)＋開放性核心道路”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。以住區(qū)中心開放的廣場綠地為景觀核心向四周輻射，各組團(tuán)內(nèi)部空間節(jié)點串聯(lián)于核心路。住區(qū)景觀資源與活動場地組成了富有空間序列變化的公共空間系統(tǒng)?？蛻舳ㄎ唬褐懈叨讼M人群主力戶型：60~130㎡一期概況一期總建筑面積122436.66㎡高層住宅物管用房121888.6㎡547.94㎡地下室建筑面積架空層建筑面積33881.78㎡5343.67㎡住宅單元數(shù)16戶數(shù)1230機(jī)動車停車位數(shù)1030一期組團(tuán)由8棟18層與2棟23層住宅組成，一層全部架空，進(jìn)入組團(tuán)中央?yún)^(qū)域并沒有太大的壓抑感。組團(tuán)圍繞中央的水體景觀，進(jìn)行規(guī)劃布置。通過增加水體輪廓線，沿水景周邊布置休憩場地，從而營造交往空間?；貎?nèi)有多處坡地，高處安裝的自來水管成為了組團(tuán)水體的源泉。人工水源既對資源造成浪費，也難以形成靈動有生氣的景觀效果。最后關(guān)于某些細(xì)節(jié)，對開發(fā)商

我想說。。。。你能把坡做得再陡些么！是要累死推嬰兒車的，坐輪椅的節(jié)奏么！別說老幼病殘難爬上去，肢體協(xié)調(diào)性差點的下坡完全煞不住車啊?。?！這么狹小壓抑的空間你也好意思放乒乓球臺，放麻將桌都嫌影響牌運！本來室內(nèi)空間就狹