物業(yè)管理合同2023年(2篇)_第1頁
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第17頁共17頁物業(yè)管理?合同20?23年?第一章總?則第一?條本合?同當(dāng)事人?委托方?(以下簡(jiǎn)?稱甲方)?名稱:業(yè)?主大會(huì)?受委托方?(以下簡(jiǎn)?稱乙方)?:名稱:?物業(yè)管?理資質(zhì)等?級(jí)證書編?號(hào):根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?,在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?,甲方選?聘(或續(xù)?聘)乙方?為(物業(yè)?名稱)提?供物業(yè)管?理服務(wù),?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)管理區(qū)?域基本情?況物業(yè)名?稱:物業(yè)?用途:座?落:四至?:占地面?積:總建?筑面積:?委托管理?的物業(yè)范?圍及構(gòu)成?細(xì)目見附?件一.?第二章物?業(yè)服務(wù)內(nèi)?容第三條?制定物?業(yè)管理服?務(wù)工作計(jì)?劃,并組?織實(shí)施;?管理與物?業(yè)相關(guān)的?工程圖紙?、住用戶?檔案與竣?工驗(yàn)收材?料等;。?第四條?房屋建?筑共用部?位的日常?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?,共用部?位包括:?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?墻體、樓?梯間、走?廊通道、?。第五?條共用?設(shè)施設(shè)備?的日常維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理,?共用設(shè)施?設(shè)備包括?:共用的?上下水管?道、共用?照明、。?第六條?共用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?日常維修?養(yǎng)護(hù)和管?理,包括?道路、化?糞池、泵?房、自行?車棚、。?第七條?公共區(qū)?域的綠化?養(yǎng)護(hù)與管?理,。?第八條?公共環(huán)境?衛(wèi)生,包?括房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?,公共場(chǎng)?所的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、。第?九條維?護(hù)公共秩?序,包括?門崗服務(wù)?、物業(yè)區(qū)?域內(nèi)巡查?、。第?十條維?持物業(yè)區(qū)?域內(nèi)車輛?行駛秩序?,對(duì)車輛?停放進(jìn)行?管理,。?第十一?條消防?管理服務(wù)?,包括公?共區(qū)域消?防設(shè)施設(shè)?備的維護(hù)?管理,。?第十二?條電梯?、水泵的?運(yùn)行和日?常維護(hù)管?理,。?第十三條?房屋裝?飾裝修管?理服務(wù),?。第十?四條其?他委托事?項(xiàng)(1)?;(2)?;(3)?。第三?章物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量第?十五條?乙方提供?的物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量按?以下第項(xiàng)?執(zhí)行:?1.執(zhí)行?北京市國?土資源和?房屋管理?局發(fā)布的?《北京市?住宅物業(yè)?管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)》(?京國土房?管物字[?____?]___?號(hào))規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)一?,即普通?商品住宅?物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?;。2?.執(zhí)行北?京市國土?資源和房?屋管理局?發(fā)布的《?北京市住?宅物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)》(京?國土房管?物字[_?___]?___號(hào)?)規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)二,?即經(jīng)濟(jì)適?用房、直?管和自管?公房、危?舊房改造?回遷房管?理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn);。?3.執(zhí)行?雙方約定?的物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量要?求,具體?為:第?四章物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?第十六條?(適用?于政府指?導(dǎo)價(jià))物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用執(zhí)行政?府指導(dǎo)價(jià)?。1.?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)由乙方?按元/平?方米。月?向業(yè)主(?或交費(fèi)義?務(wù)人)按?年(季、?月)收取?。(按房?屋建筑面?積計(jì)算,?房屋建筑?面積包括?套內(nèi)建筑?面積和公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積。)?其中,?電梯、水?泵運(yùn)行維?護(hù)費(fèi)用價(jià)?格為:_?____?____?_;按房?屋建筑面?積比例分?攤。2?.如政府?發(fā)布的指?導(dǎo)價(jià)有調(diào)?整,上述?價(jià)格隨之?調(diào)整。?3.共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)?費(fèi)用,按?照乙方與?保險(xiǎn)公司?簽定的保?險(xiǎn)單和所?交納的年?保險(xiǎn)費(fèi)按?照房屋建?筑面積比?例分?jǐn)偂?乙方收費(fèi)?時(shí),應(yīng)將?保險(xiǎn)單和?保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)?票公示。?第十七?條(適?用于市場(chǎng)?調(diào)節(jié)價(jià))?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用實(shí)行?市場(chǎng)調(diào)節(jié)?價(jià)。1?.物業(yè)服?務(wù)費(fèi)由乙?方按元/?平方米。?月向業(yè)主?(或交費(fèi)?義務(wù)人)?按年(季?、月)收?取。(按?房屋建筑?面積計(jì)算?,房屋建?筑面積包?括套內(nèi)建?筑面積加?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積。?)其中?,電梯、?水泵運(yùn)行?維護(hù)費(fèi)用?價(jià)格為:?____?____?__;按?房屋建筑?面積比例?分?jǐn)偂?2.物業(yè)?服務(wù)支出?包括以下?部分:?(1)管?理服務(wù)人?員的工資?、社會(huì)保?險(xiǎn)和按規(guī)?定提取的?福利費(fèi)等?;(2)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運(yùn)行、維?護(hù)費(fèi)用;?(3)物?業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費(fèi)用;?(4)物?業(yè)管理區(qū)?域綠化維?護(hù)費(fèi)用;?(5)物?業(yè)管理區(qū)?域秩序維?護(hù)費(fèi)用;?(6)辦?公費(fèi)用;?(7)物?業(yè)管理企?業(yè)固定資?產(chǎn)折舊;?(8)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用;(9?)其它費(fèi)?用:__?____?____?____?____?____?____?__;。?3.(?適用于包?干制)物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?如需調(diào)整?,由雙方?協(xié)商確定?。4.?(適用于?酬金制)?從預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)中提取?%作為乙?方的酬金?。5.?(適用于?酬金制)?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)如有節(jié)?余,則轉(zhuǎn)?入下一年?度物業(yè)服?務(wù)費(fèi)總額?中;如物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?不足使用?,乙方應(yīng)?提前告知?甲方,并?告知物業(yè)?服務(wù)費(fèi)不?足的數(shù)額?、原因和?建議的補(bǔ)?足方案,?甲方應(yīng)在?合理的期?限內(nèi)對(duì)乙?方提交的?方案進(jìn)行?審查和作?出決定。?6.(?適用于酬?金制)雙?方約定聘?請(qǐng)/不聘?請(qǐng)專業(yè)機(jī)?構(gòu)對(duì)物業(yè)?服務(wù)資金?年度預(yù)決?算和物業(yè)?服務(wù)資金?的收支情?況進(jìn)行審?計(jì);聘請(qǐng)?專業(yè)機(jī)構(gòu)?的費(fèi)用由?全體業(yè)主?承擔(dān),專?業(yè)機(jī)構(gòu)由?雙方協(xié)商?選定/(?甲方選定?、乙方選?定)。?第十八條?共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備的?大、中修?和更新改?造費(fèi)用從?專項(xiàng)維修?資金支出?。第十?九條停?車費(fèi)用由?乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?車位使用?人收?。?1.露?天車位:?2.車?庫車位(?租用):?____?____?__;其?中,物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)為:車?庫車位(?已出售)?:3.?4.第二?十條乙?方對(duì)業(yè)主?房屋自用?部位、自?用設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)及?其他特約?服務(wù)的費(fèi)?用另行收?取,乙方?制定的對(duì)?業(yè)主房屋?自用部位?、自用設(shè)?備維修養(yǎng)?護(hù)及其他?特約服務(wù)?的收費(fèi)價(jià)?格應(yīng)在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公示?。第五?章雙方權(quán)?利義務(wù)第?二十一條?甲方權(quán)?利義務(wù)1?.審定乙?方制定的?物業(yè)管理?服務(wù)工作?計(jì)劃;2?.檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實(shí)施情況?;3.按?照法規(guī)政?策的規(guī)定?決定共用?部位共用?設(shè)施設(shè)備?專項(xiàng)維修?資金的使?用管理;?4.(適?用于酬金?制)審查?乙方提出?的財(cái)務(wù)預(yù)?算和決算?;5.甲?方應(yīng)在合?同生效之?日起日內(nèi)?向乙方移?交或組織?移交以下?資料:?(1)竣?工總平面?圖、單體?建筑、結(jié)?構(gòu)、設(shè)備?竣工圖、?配套設(shè)施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工驗(yàn)收資?料;(2?)設(shè)施設(shè)?備的安裝?、使用和?維護(hù)保養(yǎng)?等技術(shù)資?料;(3?)物業(yè)質(zhì)?量保修文?件和物業(yè)?使用說明?文件;(?4)各專?業(yè)部門驗(yàn)?收資料;?(5)房?屋和配套?設(shè)施的產(chǎn)?權(quán)歸屬資?料;(6?)物業(yè)管?理所必須?的其它資?料。6?.合同生?效之日起?日內(nèi)向乙?方提供平?方米建筑?面積物業(yè)?管理用房?,管理用?房位置:?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。管?理用房按?以下方式?使用:?(1)乙?方無償使?用;(2?)。7?.當(dāng)業(yè)主?和使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)時(shí)?,督促其?交納。?8.協(xié)調(diào)?、處理本?合同生效?前發(fā)生的?遺留問題?:(1?);(2?)。9?.協(xié)助乙?方作好物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的物?業(yè)管理工?作。1?0.其他?:第二?十二條?甲方的業(yè)?主委員會(huì)?作為執(zhí)行?機(jī)構(gòu),具?有以下權(quán)?利義務(wù):?1.在?業(yè)主大會(huì)?閉會(huì)期間?,根據(jù)業(yè)?主大會(huì)的?授權(quán)代表?業(yè)主大會(huì)?行使基于?本合同擁?有的權(quán)利?,履行本?合同約定?的義務(wù);?(按照法?規(guī)政策的?規(guī)定必須?由業(yè)主大?會(huì)決議的?除外)?2.監(jiān)督?和協(xié)助乙?方履行物?業(yè)服務(wù)合?同;3.?組織物業(yè)?的交接驗(yàn)?收;4.?督促全體?業(yè)主遵守?《業(yè)主公?約》、《?業(yè)主大會(huì)?議事規(guī)則?》和物業(yè)?管理規(guī)章?制度;5?.督促違?反物業(yè)服?務(wù)合同約?定逾期不?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?的業(yè)主,?限期交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用;6?.如實(shí)向?業(yè)主大會(huì)?報(bào)告物業(yè)?管理的實(shí)?施情況;?7.其他?:___?____?____?____?____?_。第?二十三條?乙方權(quán)?利義務(wù)1?.根據(jù)甲?方的授權(quán)?和有關(guān)法?律、法規(guī)?及本合同?的約定,?在本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)提?供物業(yè)管?理服務(wù);?2.有權(quán)?要求甲方?、業(yè)主委?員會(huì)、業(yè)?主及物業(yè)?使用人配?合乙方的?管理服務(wù)?行為;3?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人收取?物業(yè)服務(wù)?費(fèi);4.?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人違反《?業(yè)主公約?》和物業(yè)?管理制度?的行為,?有權(quán)根據(jù)?情節(jié)輕重?,采取勸?阻、制止?、等措施?;5.選?聘專營公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù),但不?得將物業(yè)?的整體管?理委托給?第三方;?6.每年?度向甲方?報(bào)告物業(yè)?管理服務(wù)?實(shí)施情況?;7.(?適用于酬?金制)向?甲方或全?體業(yè)主公?布物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?并每年不?少于一次?公布物業(yè)?服務(wù)資金?的收支情?況;當(dāng)甲?方或業(yè)主?對(duì)公布的?物業(yè)服務(wù)?資金年度?預(yù)決算和?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況提?出質(zhì)詢時(shí)?,應(yīng)及時(shí)?答復(fù)。?8.本合?同終止時(shí)?,應(yīng)移交?物業(yè)管理?權(quán),撤出?本物業(yè),?協(xié)助甲方?作好物業(yè)?服務(wù)的交?接和善后?工作,移?交或配合?甲方移交?管理用房?和物業(yè)管?理的全部?檔案資料?、專項(xiàng)維?修資金及?帳目、。?9.其?他:第?六章合同?期限第二?十四條?委托管理?期限為年?;自__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?第七章?合同解除?和終止的?約定第二?十五條?本合同期?滿,甲方?決定不委?托乙方的?,應(yīng)提前?三個(gè)月書?面通知乙?方;乙方?決定不再?接受委托?的,應(yīng)提?前三個(gè)月?書面通知?甲方。?第二十六?條本合?同期滿,?甲方?jīng)]有?將續(xù)聘或?解聘乙方?的意見通?知乙方,?且沒有選?聘新的物?業(yè)管理企?業(yè),乙方?繼續(xù)管理?的,視為?此合同自?動(dòng)延續(xù)。?第二十?七條本?合同終止?后,在新?的物業(yè)管?理企業(yè)接?管本物業(yè)?項(xiàng)目之前?,乙方應(yīng)?當(dāng)應(yīng)甲方?的要求暫?時(shí)(一般?不超過三?個(gè)月)繼?續(xù)為甲方?提供物業(yè)?管理服務(wù)?,甲方業(yè)?主(或交?費(fèi)義務(wù)人?)也應(yīng)繼?續(xù)交納相?應(yīng)的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?。第二?十八條?其他條款?。第八?章違約責(zé)?任第二十?九條因?甲方違約?導(dǎo)致乙方?不能提供?約定服務(wù)?的,乙方?有權(quán)要求?甲方在一?定期限內(nèi)?解決,逾?期未解決?且嚴(yán)重違?約的,乙?方有權(quán)解?除合同。?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的,甲方?應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?三十條?乙方未能?按照約定?提供服務(wù)?,甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改,逾期?未整改且?嚴(yán)重違約?的,甲方?經(jīng)業(yè)主大?會(huì)持三分?之二以上?投票權(quán)的?業(yè)主通過?后有權(quán)解?除合同。?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的,乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?三十一條?乙方違反?本合同約?定,擅自?提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的,?甲方有權(quán)?要求乙方?清退;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?,乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第三?十二條業(yè)?主逾期交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)的,?乙方可以?從逾期之?日起每日?按應(yīng)繳費(fèi)?用萬分之?加收違約?金。第?三十三條?任何一方?無正當(dāng)理?由提前解?除合同的?,應(yīng)向?qū)?方支付違?約金__?__;由?于解除合?同造成的?經(jīng)濟(jì)損失?超過違約?金的,還?應(yīng)給予賠?償。第?三十四條?乙方在合?同終止后?,不移交?物業(yè)管理?權(quán),不撤?出本物業(yè)?和移交管?理用房及?有關(guān)檔案?資料等,?每逾期一?日應(yīng)向甲?方支付委?托期限內(nèi)?平均物業(yè)?管理年度?費(fèi)用__?__‰的?違約金,?由此造成?的經(jīng)濟(jì)損?失超過違?約金的,?還應(yīng)給予?賠償。?第三十五?條為維護(hù)?公眾、業(yè)?主、物業(yè)?使用人的?切身利益?,在不可?預(yù)見情況?下,如發(fā)?生煤氣泄?漏、漏電?、火災(zāi)、?水管破裂?、救助人?命、協(xié)助?公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)?等情況,?乙方因采?取緊急避?險(xiǎn)措施造?成財(cái)產(chǎn)損?失的,當(dāng)?事雙方按?有關(guān)法律?規(guī)定處理?。第三?十六條其?他條款?第九章附?則第三?十七條雙?方約定自?本合同生?效之日起?____?日內(nèi),根?據(jù)甲方委?托管理事?項(xiàng),辦理?接管驗(yàn)收?手續(xù)。?第三十八?條本合同?正本連同?附件__?__頁,?一式兩份?,甲乙雙?方各執(zhí)一?份,具同?等法律效?力。第?三十九條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議?,雙方應(yīng)?協(xié)商解決?,協(xié)商不?成時(shí),甲?、乙雙方?同意按下?列第__?__方式?解決。?1.提交?____?仲裁委員?會(huì)仲裁;?2.依法?向人民法?院起訴。?但業(yè)主?拖欠物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?的,乙方?可以直接?按照有關(guān)?規(guī)定向有?管轄權(quán)的?基層人民?法院申請(qǐng)?支付令。?第四十?條本合同?自起生效?。甲方?簽章乙方?簽章代?表人:(?業(yè)主委員?會(huì))代表?人__?__年_?___月?____?日????????____?年___?_月__?__日?物業(yè)管理?合同20?23年(?二)受?委托方(?以下簡(jiǎn)稱?乙方):?____?____?__物業(yè)?管理公司?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?建設(shè)部第?___號(hào)?令《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》等?國家、地?方有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策,?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上,?就甲方委?托乙方對(duì)?____?(物業(yè)名?稱)實(shí)行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物?業(yè)基本情?況座落?位置:_?___市?____?區(qū)___?_路(街?道)__?__號(hào);?占地面積?:___?_平方米?;建筑面?積:__?__平方?米;其中?住宅__?__平方?米;物業(yè)?類型:_?____?____?_(住宅?區(qū)或組團(tuán)?、寫字樓?、商住樓?、工業(yè)區(qū)?、其他/?低層、高?層、超高?層或混合?)。第?二條委?托管理事?項(xiàng)1.?房屋建筑?本體共用?部位(樓?蓋、屋頂?、梁、柱?、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)?構(gòu)部位、?外墻面、?樓梯問、?走廊通道?、門廳、?設(shè)備機(jī)房?、)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?2.房?屋建筑本?體共用設(shè)?施設(shè)備(?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設(shè)備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?、管理和?運(yùn)行服務(wù)?。3.?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設(shè)施(道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場(chǎng))的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?4.本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)的?屬配套服?務(wù)設(shè)施(?網(wǎng)球場(chǎng)、?游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?5.公?共環(huán)境(?包括公共?場(chǎng)地、房?屋建筑物?共用部位?)的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn)。?6.交?通、車輛?行駛及停?泊。7?.配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)?進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作(但?不含人身?、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)保管責(zé)?任)。?8.社區(qū)?文化娛樂?活動(dòng)。?9.物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?10.法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項(xiàng)?。第三?條合同?期限本?合同期限?為___?_年。自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?四條甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?1.與物?業(yè)管理公?司議定年?度管理計(jì)?劃、年度?費(fèi)用概預(yù)?算、決算?報(bào)告;?2.對(duì)乙?方的管理?實(shí)施監(jiān)督?檢查,每?年全面進(jìn)?行一次考?核評(píng)定,?如因乙方?管理不善?,造成重?大經(jīng)濟(jì)損?失或管理?失誤,經(jīng)?市政府物?業(yè)管理主?管部門認(rèn)?定,有權(quán)?終止合同?;3.?委托乙方?對(duì)違反物?業(yè)管理法?規(guī)政策及?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理:?包括責(zé)令?停止違章?行為、要?求賠償經(jīng)?濟(jì)損失及?支付違約?金、對(duì)無?故不繳、?交有關(guān)費(fèi)?用或拒不?改正違章?行為的責(zé)?任人采取?停水、停?電等催繳?催改措施?;4.?甲方在合?同生效之?日起日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?經(jīng)營性商?業(yè)用房_?___平?方米,由?乙方按每?月每平方?米___?_元標(biāo)準(zhǔn)?出租經(jīng)營?,其收入?按法規(guī)政?策規(guī)定用?于補(bǔ)貼本?物業(yè)維護(hù)?管理費(fèi)用?。5.?甲方在合?同生效之?日起日內(nèi)?按政府規(guī)?定向乙方?提供管理?用房__?__平方?米(其中?辦公用房?____?平方米,?員工宿舍?____?平方米,?其它用房?____?平方米)?,由乙方?按下列第?____?項(xiàng)使用:?(1)?無償使用?。(2?)按每月?每平方米?建筑面積?____?元的標(biāo)準(zhǔn)?租用。?6.甲方?在合同生?效之日起?一日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供本?物業(yè)所有?的物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料(工程?建設(shè)竣工?資料、住?用戶資料?),并在?乙方管理?期滿時(shí)予?以收回;?7.不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營活動(dòng);?8.負(fù)?責(zé)處理非?乙方原因?而產(chǎn)生的?各種糾紛?;9.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng);?10.法?規(guī)政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?第五條?乙方的?權(quán)利和義?務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)政策及?本合同的?規(guī)定,制?訂該物業(yè)?的各項(xiàng)管?理辦法、?規(guī)章制度?、實(shí)施細(xì)?則,自主?開展各項(xiàng)?管理經(jīng)營?活動(dòng),但?不得損害?大多數(shù)業(yè)?主(住用?戶)的合?法權(quán)益,?獲取不當(dāng)?利益。?2.遵照?國家、地?方物業(yè)管?理服務(wù)收?費(fèi)規(guī)定,?按物業(yè)管?理的服務(wù)?項(xiàng)目、服?務(wù)內(nèi)容。?服務(wù)深度?,測(cè)算物?業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn),并向?甲方提供?測(cè)算依據(jù)?,嚴(yán)格按?合同規(guī)定?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取,?不得擅自?加價(jià),不?得只收費(fèi)?不服務(wù)或?多收費(fèi)少?服務(wù)。?3.負(fù)責(zé)?編制房屋?及附屬設(shè)?施、設(shè)備?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?和大中修?方案,經(jīng)?雙方議定?后由乙方?組織實(shí)施?。4.?有權(quán)依照?法規(guī)政策?、本合同?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對(duì)違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?法規(guī)政策?的行為進(jìn)?行處理;?5.有?權(quán)選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用?、但不得?將整體管?理責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位,?不得將重?要專項(xiàng)業(yè)?務(wù)承包給?個(gè)人;?6.接受?物業(yè)管理?主管部門?及有關(guān)政?府部門的?監(jiān)督、指?導(dǎo),并接?受甲方和?業(yè)主的監(jiān)?督;7?.至少每?3個(gè)月向?全體業(yè)主?張榜公布?一次管理?費(fèi)用收支?賬民主;?8.對(duì)?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能,如需?在本物業(yè)?內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套?項(xiàng)目,須?報(bào)甲方和?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;?9.建?立本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)?變更情況?;10?.開展有?效的社區(qū)?文化活動(dòng)?和便民服?務(wù)工作;?11.?本合同終?止時(shí),乙?方必須向?甲方移交?原委托管?理的全部?物業(yè)及其?各類管理?檔案、財(cái)?務(wù)等資料?;移交本?物業(yè)的公?共財(cái)產(chǎn),?包括用管?理費(fèi)、公?共收入積?累形成的?資產(chǎn);對(duì)?本物業(yè)的?管理財(cái)務(wù)?狀況進(jìn)行?財(cái)務(wù)審計(jì)?,甲方有?權(quán)指定專?業(yè)審計(jì)機(jī)?構(gòu);1?2.不承?擔(dān)對(duì)業(yè)主?及非業(yè)主?使用人的?人身、財(cái)?產(chǎn)的保管?保險(xiǎn)義務(wù)?(另有,?專門合同?規(guī)定除外?)。第?六條管?理目標(biāo)?乙方根據(jù)?甲方的委?托管理事?項(xiàng)制定出?本物業(yè)“?管理分項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)”(?各項(xiàng)維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理的工?作標(biāo)準(zhǔn)和?考核標(biāo)準(zhǔn)?),與甲?方協(xié)商同?意后作為?本合同的?必備附件?。乙方承?諾,在本?合同生效?后___?_年內(nèi)達(dá)?到___?_的管理?標(biāo)準(zhǔn);_?___年?內(nèi)達(dá)到_?___管?理標(biāo)準(zhǔn),?并獲得政?府主管部?門頒發(fā)的?證書。?第七條?管理服務(wù)?費(fèi)用1?.本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)按下?列第__?__項(xiàng)執(zhí)?行:(?1)按政?府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主(住用?戶)收取?,即每月?每平方米?建筑面積?____?元;(?2)按雙?方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主(住用?戶)收取?,即每月?每平方米?建筑面積?____?元;(?3)由甲?方按統(tǒng)一?標(biāo)準(zhǔn)直接?支付給乙?方,即每?年(月)?每平方米?建筑面積?____?元;支付?期限:_?____?____?_;支付?方式:_?____?____?_;2?.管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整按?下列第_?___項(xiàng)?執(zhí)行:?(1)按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整;(?2)按每?年___?_%的幅?度上調(diào);?(3)?按每年_?___%?的幅度下?調(diào);(?4)按每?年當(dāng)?shù)卣?府公布的?物價(jià)漲跌?幅度調(diào)整?;(5?)按雙方?議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;3?.乙方對(duì)?物業(yè)產(chǎn)權(quán)?人、使用?人的房屋?自用部位?、自用設(shè)?備的維修?養(yǎng)護(hù),及?其他特約?服務(wù),采?取成本核?算方式,?按實(shí)際發(fā)?生費(fèi)用計(jì)?收;但甲?方有權(quán)對(duì)?乙方的上?述收費(fèi)項(xiàng)?目及標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行審核?和監(jiān)督。?4.房?屋建筑(?本體)的?共同部位?及共用設(shè)?施設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)與更新?改造,由?乙方提出?方案,經(jīng)?雙方議定?后實(shí)施,?所需經(jīng)費(fèi)?按規(guī)定在?房屋本體?維修基金?中支付。?房屋本體?維修基金?的收取執(zhí)?行市政府?物業(yè)管理?主管部門?的指導(dǎo)標(biāo)?準(zhǔn)。甲方?有義務(wù)督?促業(yè)主繳?交上述基?金并配合?維護(hù)。?5.本物?業(yè)的公用?設(shè)施專用?基金共計(jì)?____?元,由甲?方負(fù)責(zé)在?____?時(shí)間內(nèi)按?法規(guī)政策?的規(guī)定到?位,以保?障本物業(yè)?的公用配?套設(shè)施的?更新改造?及重大維?護(hù)費(fèi)用。?6.乙?方在接管?本物業(yè)中?發(fā)生的前?期管理費(fèi)?用___?_元,按?下列第_?___項(xiàng)?執(zhí)行:?(1)由?甲方在本?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?支付;?(2)由?乙方承擔(dān)?;(3?)在__?__費(fèi)用?中支付;?7.因?甲方責(zé)任?而造成的?物業(yè)空置?并產(chǎn)生的?管理費(fèi)用?,按下列?第___?_項(xiàng)執(zhí)行?:(1?)由甲方?承擔(dān)全部?空置物業(yè)?的管理成?本費(fèi)用,?即每平方?米建筑面?積每月_?___元?;(2?)由甲方?承擔(dān)上述?管理成本?費(fèi)用的_?___%?;第八?條獎(jiǎng)懲?措施1?.乙方全?面完成合?同規(guī)定的?各項(xiàng)管理?目標(biāo),甲?方分別下?列情況,?對(duì)乙方進(jìn)?行獎(jiǎng)勵(lì):?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;2?.乙方未?完成合同?規(guī)定的各?項(xiàng)管理目?標(biāo),甲方?分別下列?情況,對(duì)?乙方進(jìn)行?處罰:_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?3.合同?期滿后,?乙方可參?加甲方的?管理招投?標(biāo)并在同?等條件下?優(yōu)先獲得?管理權(quán),?但根據(jù)法?規(guī)政策或?主管部門?規(guī)定被取?消投標(biāo)資?格或優(yōu)先?管理資格?的除外。?乙方全部?完成合同?責(zé)任并管?理成績優(yōu)?秀,多數(shù)?業(yè)主反映?良好,可?以不參加?招投標(biāo)而?直接續(xù)訂?合同。?第九條?違約責(zé)

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