第5頁共5頁物業(yè)水暖?工工作職?責(zé)(一?)接受維?修主任和?管理員的?直接領(lǐng)導(dǎo)?，完成領(lǐng)?導(dǎo)所分配?的各項工?作。(?二)嚴(yán)格?按照操作?規(guī)范進(jìn)行?施工、維?修，確保?維修質(zhì)量?。(三?)發(fā)生跑?水故障后?應(yīng)立即趕?到現(xiàn)場維?修，不得?無故拖延?，維修完?畢做好工?作記錄。?(四)?保管好各?種使用工?具，在處?理突發(fā)事?件時能及?時使用，?努力做到?不損壞、?不丟失。?(五)?不斷進(jìn)行?業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)?，努力提?高專業(yè)技?術(shù)水平。?(六)?發(fā)揚團結(jié)?協(xié)作精神?，工作中?相互配合?，方便群?眾，樹立?自身形象?，在工作?期間，使?用文明用?語。(?七)完成?領(lǐng)導(dǎo)交給?的其他工?作。物?業(yè)水暖工?工作職責(zé)?（二）?1、嚴(yán)格?遵守職業(yè)?道德，服?務(wù)熱情，?做到維修?及時，不?留隱患;?2、負(fù)?責(zé)小區(qū)內(nèi)?供水供暖?設(shè)施設(shè)備?的檢查、?維修與保?養(yǎng)工作，?確保業(yè)主?正常工作?和生活;?3、按?照公司制?定的巡視?檢查制度?，認(rèn)真巡?視轄區(qū)內(nèi)?設(shè)備設(shè)施?，發(fā)現(xiàn)異?常及缺陷?及時匯報?，并做好?相應(yīng)記錄?;4、?對轄區(qū)內(nèi)?的自來水?管、消防?水管、消?火栓、水?龍頭、下?水管、排?雨管、化?糞池等設(shè)?備設(shè)施要?經(jīng)常進(jìn)行?檢查管理?，并及時?做好維修?工作，冬?季做好防?凍保暖工?作;5?、發(fā)現(xiàn)安?全隱患及?時維修處?理，未能?及時處理?要上報有?關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。?如出現(xiàn)水?管爆裂等?嚴(yán)重事故?，須首先?匯報主管?領(lǐng)導(dǎo)，在?保證安全?的情況下?，要及時?進(jìn)行搶修?;6、?認(rèn)真執(zhí)行?維修材料?領(lǐng)用制度?，本著勤?儉節(jié)約的?原則，降?低材料消?耗;7?、嚴(yán)格遵?守各種維?修工具的?保管與使?用管理規(guī)?定，確保?工具處于?完好待用?狀態(tài);?8、完成?上級領(lǐng)導(dǎo)?交辦的其?它任務(wù)。?物業(yè)水?暖工工作?職責(zé)（三?）1.?在工程組?長的領(lǐng)導(dǎo)?下開展工?作，服從?工作按排?，認(rèn)真負(fù)?責(zé)的完成?所分管工?作。2?.負(fù)責(zé)物?業(yè)區(qū)內(nèi)水?網(wǎng)系統(tǒng)保?、維修、?維護及水?道疏通工?作。3?.按照工?作指領(lǐng)和?工作規(guī)程?進(jìn)行下列?工作:?1)每天?一次巡回?檢查、查?看有無跑?、冒、滴?、漏現(xiàn)象?，發(fā)現(xiàn)問?題及時修?整;2?)每旬一?次巡回檢?查給排水?設(shè)備;?3)及時?疏通系統(tǒng)?內(nèi)各水道?管路;?4.為用?戶提供維?護、安裝?服務(wù)。?5.完成?組長交辦?的其他工?作。物?業(yè)水暖工?工作職責(zé)?（四）?一、充分?發(fā)揮業(yè)主?(代表)?大會決議?執(zhí)行機構(gòu)?的職能作?用，維護?全體業(yè)主?合法利益?，創(chuàng)建“?有序、整?潔、安全?、文明、?和諧”的?小區(qū)。?二、圍繞?物業(yè)自治?管理形式?開展工作?，更新工?作思路，?不斷完善?運行機制?，制定好?年度工作?要點和年?度工作預(yù)?算。三?、實行以?物服主管?為主導(dǎo)、?業(yè)主委員?會委員值?班指導(dǎo)監(jiān)?督的運行?模式，保?證各項具?體工作的?順利實施?。四、?經(jīng)常保持?與社區(qū)、?街道、政?府房地產(chǎn)?行政主管?部門的聯(lián)?系，在相?關(guān)部門的?指導(dǎo)和監(jiān)?督下，行?使業(yè)主委?員會的職?責(zé)。五?、堅持民?主集中的?原則，緊?密團結(jié)，?顧全大局?，樂于奉?獻(xiàn)，不計?較個人得?失，營造?出一個“?有覺悟、?講團結(jié)、?素質(zhì)高、?能力強、?業(yè)務(wù)精”?的業(yè)主委?員會組織?。六、?落實好業(yè)?主(代表?)大會關(guān)?于物業(yè)實?行自治形?式的決定?，要保證?自治管理?性質(zhì)不變?，絕不能?將自治管?理變成以?業(yè)主委員?會的名義?或以某個?人的名義?進(jìn)行承包?經(jīng)營。?七、定期?召開業(yè)主?委員會或?業(yè)主(代?表)大會?，總結(jié)經(jīng)?驗教訓(xùn)，?不斷發(fā)現(xiàn)?問題、研?究問題、?解決問題?。八、?定期走訪?，召開座?談會，設(shè)?立建議收?集箱，認(rèn)?真虛心聽?取業(yè)主意?見和建議?，不斷改?進(jìn)工作，?提高服務(wù)?質(zhì)量。?九、全面?建立、完?整保存好?自治物管?工作的所?有檔案、?文件、資?料及全部?屬于全體?業(yè)主的固?定資產(chǎn)。?十、遵?守國家的?法律和法?規(guī)，對如?有從事違?反法律、?法規(guī)的活?動，構(gòu)成?犯罪的，?依法追究?刑事責(zé)任?，尚不構(gòu)?成犯罪的?，依法追?究治安管?理處罰。?物業(yè)水?暖工工作?職責(zé)（五?）1、?水暖工既?是專職的?技術(shù)工種?，同時又?是水電復(fù)?合工。水?工主要職?責(zé)，首先?從操作、?維修和技?術(shù)上保證?給排水專?業(yè)的冷水?系統(tǒng)、熱?水系統(tǒng)、?污水系統(tǒng)?、雨水系?統(tǒng)、暖氣?系統(tǒng);消?防專業(yè)的?噴淋系統(tǒng)?、消火栓?系統(tǒng);空?調(diào)專業(yè)的?冷凍水系?統(tǒng)、冷卻?水系統(tǒng)、?冷凝水系?統(tǒng);洗澡?池水系統(tǒng)?;洗衣房?水系統(tǒng)正?常運行和?安全，對?該專業(yè)和?設(shè)備負(fù)主?要責(zé)任，?同時又服?從工程部?安排，擔(dān)?負(fù)水電復(fù)?合工的其?他工作。?2、水?暖工負(fù)責(zé)?酒店生活?水泵房、?地下消防?水泵房、?冷凍機房?(水泵及?管道等)?、鍋爐房?(水泵、?水箱及管?道等)、?設(shè)備負(fù)一?層加壓泵?房、設(shè)備?九層消防?氣壓泵房?、消防水?箱、污水?泵維修保?養(yǎng)、運行?及其機械?設(shè)備和房?間清潔衛(wèi)?生，負(fù)責(zé)?各餐廳水?系統(tǒng)及酒?店所有管?井的維修?保養(yǎng)和房?間清潔衛(wèi)?生及后勤?區(qū)域維護?。3、?水暖工必?須熟悉所?操作設(shè)備?和系統(tǒng)的?技術(shù)性能?，正確掌?握操作方?法，做到?會使用、?會維護、?會保養(yǎng)，?并能發(fā)現(xiàn)?問題、正?確處理問?題，會排?除該專業(yè)?出現(xiàn)的一?切故障。?4、嚴(yán)?格執(zhí)行設(shè)?備保養(yǎng)制?度，保證?工作質(zhì)量?，按時完?成任務(wù)，?處處節(jié)約?成本。接?到設(shè)備維?修通知需?迅速、及?時到位，?維修完畢?后立即返?回工程部?待令。?5、發(fā)生?故障時，?服從主管?和領(lǐng)班的?調(diào)動，應(yīng)?急事故未?處理完時?，人手欠?缺時不得?下班，交?接班時，?必須將維?修情況交?待清楚，?才能下班?，確保酒?店正常營?業(yè)。6?、堅守崗?位，有事?離崗必須?征得工程?師同意才?能離開。?服從指揮?，對上級?安排的工?作負(fù)責(zé)。?7、維?修人員違?反制度，?拖延時間?造成維修?質(zhì)量低劣?，從而影?響營業(yè)或?設(shè)備損壞?追究當(dāng)事?人責(zé)任。?8、服?從領(lǐng)導(dǎo)安?排，包括?班次調(diào)動?，專業(yè)調(diào)?整，完成?上級交待?的其他任?務(wù)。物?業(yè)水暖工?工作職責(zé)?（六）?1.認(rèn)真?執(zhí)行公司?各項規(guī)章?制度和工?作程序，?服從上級?指揮和有?關(guān)人員的?監(jiān)督檢查?，保質(zhì)保?量按時完?成工作任?務(wù)。2?.熟知管?理項目水?暖管路的?布置和分?布情況，?掌握主要?控制閥門?的具體位?置，以利?于維修.?維護工作?的快速.?準(zhǔn)確進(jìn)行?。3.?負(fù)責(zé)本商?廈給水.?排水.排?污的設(shè)施?使用.維?護.保養(yǎng)?和管理工?作。4?.水暖維?修實行_?___小?時值班制?度.維修?及時，隨?叫隨到。?保證維修?質(zhì)量并做?好維修和?測溫記錄?，定期進(jìn)?行巡檢及?時反饋信?息。5?.管路、?管件維修?好后及時?通知相關(guān)?部門，保?持現(xiàn)場環(huán)?境整潔。?6.努?力學(xué)習(xí)業(yè)?務(wù)知識，?提高業(yè)務(wù)?操作技能?。7.?妥善保管?維修用具?.丟失.?損壞時將?根據(jù)情況?承擔(dān)相關(guān)?責(zé)任。?8.確保?水暖設(shè)施?的安全使?用和處于?完好狀態(tài)?，對主要?閘閥做好?日常維護?和檢查工?作，并作?好記錄。?9.負(fù)?責(zé)水表的?抄記工作?，發(fā)現(xiàn)非?正常用水?行為應(yīng)采?取有效措?施予以制?止。1?0.增產(chǎn)?節(jié)約，修?舊利廢，?努力降低?成本。?1