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第6頁共6頁物業(yè)管理?承攬合同?樣本甲?方:__?___?乙方:_?____?為實現(xiàn)?小區(qū)物業(yè)?管理專業(yè)?化,根據(jù)?《___?__》的?相關(guān)規(guī)定?,就__?___小?區(qū)物業(yè)零?星維修由?乙方承攬?事宜,經(jīng)?雙方協(xié)商?,達成以?下協(xié)議。?一、服?務(wù)地點:?____?_市__?___區(qū)?____?_小區(qū)?二、合同?期限:_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?止。三?、服務(wù)時?間:乙方?每周休息?1天(星?期天),?除乙方休?息日外,?乙方應(yīng)保?證為__?___小?區(qū)正常提?供維修服?務(wù)。四?、費用:?乙方每人?每月__?___元?承攬費用?,乙方共?兩人合計?____?_元費用?包干,甲?方不再承?擔任何其?他費用。?五、甲?方權(quán)利義?務(wù)1、?保障小區(qū)?正常的工?作、生活?秩序。?2、計劃?和審定小?區(qū)物業(yè)維?修項目。?3、監(jiān)?督乙方的?維修業(yè)務(wù)?,評價維?修服務(wù)質(zhì)?量。4?、測評乙?方維修工?作,達不?到要求的?監(jiān)督乙方?整改,直?到達到要?求。5?、提供維?修所需的?原材料,?監(jiān)督乙方?合理使用?。6、?按期支付?維修承攬?費。六?、乙方權(quán)?利義務(wù)?1、按照?甲方的要?求負責小?區(qū)物業(yè)的?維修。?2、主動?巡回檢查?,發(fā)現(xiàn)問?題及時報?告,提請?甲方制定?維修計劃?以便執(zhí)行?。3、?合理使用?原材料,?提高物品?利用率,?盡可能節(jié)?約成本。?4、遵?守甲方的?規(guī)章制度?。5、?接受甲方?的監(jiān)督管?理,完不?成目標要?求,接受?甲方處理?。七、?本協(xié)議未?盡事宜,?由雙方協(xié)?商解決。?甲方(?簽字):?____?_???????????乙?方(簽字?):__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日物業(yè)?管理承攬?合同樣本?(二)?甲方:_?____?物業(yè)服務(wù)?有限公司?為了更?好的為乙?方:__?___提?供優(yōu)質(zhì)的?物業(yè)服務(wù)?,現(xiàn)就該?項目物業(yè)?管理和服?務(wù)工作的?相關(guān)事宜?,經(jīng)甲、?乙雙方?充分協(xié)商?,特訂立?本協(xié)議,?以資共同?遵守。?一、甲?方為一級?資質(zhì)物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?,乙方?為該項目?原物業(yè)管?理承包人?。現(xiàn)在?該項目物?業(yè)管理重?新招投標?中,經(jīng)甲?、乙雙方?協(xié)作努力?,甲方取?得該項?目物業(yè)管?理和服務(wù)?中標資格?,并與?業(yè)主單位?簽訂了該?項目物業(yè)?服務(wù)合?同(見附?件)。?二、為?保持該項?目物業(yè)管?理和服務(wù)?工作的延?續(xù)性,甲?方經(jīng)乙方?要求同意?將該項目?物業(yè)管理?和服務(wù)工?作承包給?乙方。承?包的期限?、內(nèi)容、?面積、?地點與該?項目物業(yè)?服務(wù)合同?為一致。?即本協(xié)?議承包期?限為_?____?年,從?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?該項目物?業(yè)服務(wù)合?同解除和?終止時,?本承包?協(xié)議也同?時解除和?終止。?三、根據(jù)?物業(yè)服務(wù)?合同約定?,該項目?物業(yè)服務(wù)?費用包干?價格為?元/年,?該費用由?乙方負責?協(xié)調(diào)業(yè)主?單位按物?業(yè)服務(wù)合?同約定轉(zhuǎn)?入甲方的?指定賬戶?中,該?費用未及?時到賬或?到賬不足?的,乙?方同意先?期墊付,?或在本?協(xié)議乙方?承包費用?支付中相?應(yīng)核減。?四、乙?方應(yīng)按質(zhì)?按量完成?該項目物?業(yè)管理和?服務(wù)工作?,內(nèi)容和?范圍包括?該項目安?全防范和?清潔保潔?工作(?具體以物?業(yè)服務(wù)合?同約定為?準);?甲方應(yīng)?按本協(xié)議?約定向乙?方支付承?包費用,?承包費用?核定為該?項目物?業(yè)服務(wù)包?干費用扣?減本協(xié)議?第五、?六條約定?款項以及?其他有關(guān)?費用后的?余額。?在業(yè)主單?位物業(yè)服?務(wù)包干費?用足額到?位且乙方?完成履約?責任和?義務(wù)后,?甲方于?每次月_?____?日前按月?均攤支付?前月承包?費用給乙?方,但?屬乙方應(yīng)?付未付款?項的,甲?方可在支?付承包費?前代為扣?付。五?、甲方于?每個物業(yè)?服務(wù)合同?年度的第?一個月計?提該項目?年管理費?,標準按?該項目物?業(yè)服務(wù)包?干費用的?百分之?五計。?同時按該?同等比例?每月均?攤扣留款?項作為乙?方履約保?證金,?在本協(xié)議?正常解除?或終止時?,如乙?方全部完?成履約責?任和義務(wù)?后,甲方?不計息返?還給乙方?,如乙方?有違約行?為,甲方?有權(quán)罰扣?相應(yīng)履約?保證金。?六、?乙方同意?甲方對該?項目物業(yè)?服務(wù)包干?費用每月?計提并負?責繳納相?關(guān)物業(yè)?稅費,標?準按該項?目物業(yè)服?務(wù)包干費?用的百分?之五點?七計,?如物業(yè)服?務(wù)稅率標?準有變,?以實際?標準調(diào)整?為準。?七、經(jīng)協(xié)?商,甲方?指派一名?管理人員?協(xié)助乙方?進行溝通?和管理以?及業(yè)務(wù)?指導(dǎo)和監(jiān)?督,乙方?每月支付?管理人員?工作補貼?計人民幣?150?0元,?乙方同?意由甲方?在支付承?包費用中?扣付。?八、本協(xié)?議簽訂之?日起,乙?方應(yīng)當選?派與該項?目物業(yè)管?理和服務(wù)?工作相?適應(yīng)的工?作人員,?按業(yè)主單?位和甲方?的標準要?求,對該?項目進行?物業(yè)管理?、服務(wù)和?日常維護?工作。乙?方選派的?工作人員?由乙方自?行安排?和管理,?乙方按?其標準承?擔并須按?期支付勞?動報酬和?有關(guān)福利?費用等,?同時報?于甲方備?案并接受?甲方監(jiān)督?檢查。?九、乙?方及其選?派工作人?員必須服?從業(yè)主單?位和甲方?管理人員?的指導(dǎo)?和監(jiān)督,?自覺加強?安全生產(chǎn)?和管理,?遵守工作?手則與操?作規(guī)程,?為業(yè)主單?位提供優(yōu)?質(zhì)物業(yè)服?務(wù)。乙?方及其選?派工作人?員在該項?目物業(yè)服?務(wù)中如?發(fā)生人員?和財產(chǎn)安?全事故,?包括所造?成的損害?和賠償?shù)?,均由乙?方全部承?擔責任。?十、?在該項目?物業(yè)管理?和服務(wù)期?間,乙?方應(yīng)主動?維護甲方?信譽和形?象,對?甲方和業(yè)?主單位提?出的工作?要求和整?改意見,?乙方及?其選派工?作人員?應(yīng)認真對?待并積極?落實,否?則,甲方?有權(quán)按有?關(guān)規(guī)定予?以處罰;?對情節(jié)?嚴重的,?經(jīng)甲方書?面通知之?日起七天?內(nèi)仍未整?改到位的?,甲方有?權(quán)單方?解除或終?止本協(xié)議?,未付承?包費不再?支付,所?造成的責?任和后果?全部由乙?方承擔。?十一、?該項目物?業(yè)服務(wù)所?需人員、?服裝、工?具、設(shè)施?設(shè)備以及?有關(guān)物?料和成本?費用均由?乙方承擔?;業(yè)主單?位提供的?物業(yè)服務(wù)?用房,以?及相關(guān)環(huán)?境場所和?設(shè)施設(shè)備?交由乙方?負責維護?管理和使?用,本?協(xié)議期滿?時應(yīng)確?保其完好?狀態(tài)下歸?還業(yè)主單?位,如?有損毀的?由乙方負?責修復(fù)或?照價賠?償;乙方?如需甲方?臨時提供?人力物力?或其他支?持的,相?關(guān)費用標?準經(jīng)協(xié)?商后由乙?方支付。?十二、?除本協(xié)議?約定或遇?不可抗力?外,甲、?乙雙方任?何一方違?反本協(xié)議?的約定,?給對方造?成不良后?果或損失?的,均應(yīng)?承擔有關(guān)?責任并負?責賠償?。十三?、其他事?項:1?、乙方及?其選派工?作人員承?諾:本協(xié)?議旨在承?包甲方中?標的該項?目物業(yè)管?理和服務(wù)?工作,?乙方及其?選派工作?人員與甲?方僅為承?包與發(fā)包?關(guān)系,?而不認為?與甲方存?在勞動關(guān)?系,或是?甲方的員?工,并由?此主張相?關(guān)的權(quán)利?與義務(wù)。?乙方在選?派工作人?員時應(yīng)盡?責告知義?務(wù),并承?擔相應(yīng)?責任和后?果。2?、乙方應(yīng)?按規(guī)定與?其選派工?作人員簽?訂勞動合?同并提供?社會保險?,相關(guān)?費用由乙?方及其選?派工作人?員承擔,?甲方可?提供相關(guān)?協(xié)助并在?乙方承包?費中直接?劃扣代繳?。3、?為完善管?理,乙方?應(yīng)主動購?買意外傷?害險等相?關(guān)保險,?確保其選?派工作?人員在物?業(yè)服務(wù)中?受到意外?傷害或有?其他意外?可享受保?險賠付。?十四、?在本協(xié)議?履行中如?有未盡事?宜,應(yīng)由?雙方共同?協(xié)商,做?出補充?約定,補?充約定與?本協(xié)議具?有同等效?力。如遇?本協(xié)議與?國家法律?政策相?抵觸的,?以國家法?律政策為?準,如因?該類抵觸?的調(diào)整涉?及本協(xié)議?的根本原?則,甲、?乙雙方應(yīng)?以積極的?姿態(tài)另行?商議解決?辦法,確?不能解?決的,雙?方同意終?止本協(xié)議?并妥善處?理善后事?宜。十?五、如?因本協(xié)議?發(fā)生爭議?,甲、?乙雙方?應(yīng)當協(xié)商?解決,協(xié)?商不成的?,任何?一方均可?向協(xié)議簽?訂地的人?民法院提?起訴訟。?十六、?本協(xié)議?一式三份?,甲、?乙方雙?方各執(zhí)
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