電大一體化復(fù)習(xí)題單選題1.《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定，集體所有的土地經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后,該幅土地的使用權(quán)可以有償出讓。這里的“集體所有的土地"是指（C）C城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押時(shí)房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)BＢ必須同時(shí)抵押《城市房地產(chǎn)管理法》于Ｂ起施行。B1995年1月１日超過(guò)土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿２年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的該土地使用權(quán)依法AA可以無(wú)償收回按提供預(yù)售的商品房計(jì)算投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)成工程建設(shè)總額的多少比例以上并已經(jīng)擬定施工進(jìn)度和竣工交付日期的可以進(jìn)行房屋預(yù)售DD25％按照法律規(guī)定國(guó)有土地使用權(quán)出讓方未依照協(xié)議約定提供土地使用權(quán)則ＣC受讓方有權(quán)解除協(xié)議并可請(qǐng)求給予違約補(bǔ)償拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額等事項(xiàng)經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的由下列哪個(gè)機(jī)構(gòu)解決房屋所在地縣級(jí)人民政府。超過(guò)土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿１年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的可以CC征收相稱于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)承租人不準(zhǔn)時(shí)交納租金的出租人有權(quán)解除租賃協(xié)議其法定條件是承租人不交納租金累計(jì)達(dá)成CＡ1個(gè)月Ｂ３個(gè)月C6個(gè)月Ｄ１2個(gè)月從立法實(shí)踐來(lái)看我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的效力為ＣC成立要件主義抵押的房地產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)D它所擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額。A大于B小于C等于Ｄ大于或等于對(duì)物業(yè)管理委托協(xié)議享有批準(zhǔn)權(quán)的是DD業(yè)主大會(huì)對(duì)以繼承、贈(zèng)與等方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的契稅BB征房地產(chǎn)抵押協(xié)議的生效日期為BＢ自房地產(chǎn)抵押協(xié)議辦完抵押登記時(shí)房地產(chǎn)抵押協(xié)議簽訂后土地上又新增房屋需實(shí)現(xiàn)抵押時(shí)應(yīng)如何解決ＤD可以將新增房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣但拍賣新增房屋所得抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償房地產(chǎn)法律關(guān)系是法律調(diào)整的ＣC結(jié)果房地產(chǎn)法所稱房地產(chǎn)交易涉及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房屋租賃和BB房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)交易的形式不包BＢ房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)等級(jí)有DD.5個(gè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件之一是按照出讓協(xié)議約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)屬于房屋建設(shè)工程的應(yīng)完畢投資總額的CC.2５%房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是AA民事法律行為房屋發(fā)生擴(kuò)建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增、減時(shí)所進(jìn)行的登記屬于BＢ變更登記房屋共有人出售自己的共有分額時(shí)其他共有人在同等條件下享有ＡA優(yōu)先購(gòu)買權(quán)房屋共有是指兩個(gè)以上主體對(duì)同一房屋共同享有AA所有權(quán)房屋所有人出賣已出租的房屋須提前B告知承租人。Ｂ3個(gè)月根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,在哪種情況下,國(guó)有土地使用權(quán)的出讓必須采用拍賣、招標(biāo)方式(B）Ｂ土地用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅,具有拍賣、招標(biāo)條件的根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司須具有注冊(cè)資本為BB1０0根據(jù)《房地產(chǎn)法》第46條的規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)只能采用的方式是BB拍賣根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定行使征用土地的審批權(quán)的政府機(jī)關(guān)至少應(yīng)是[D]Ｄ省級(jí)人民政府根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安頓補(bǔ)償費(fèi)的總和最高不得超過(guò)該地被征用前三年平均年產(chǎn)值的DＤ３0倍根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律的規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更和他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定的法定生效要件是CC辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為BB40年國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議的出讓方依法應(yīng)當(dāng)是市縣區(qū)人民政府土地管理部門劃撥土地使用權(quán)在符合法定條件的情況下可以轉(zhuǎn)讓出租抵押該土地使用者有也許是CＣ國(guó)有獨(dú)資公司甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于199７年７月1日以出讓方式獲得某市一塊國(guó)有土地的使用權(quán)使用權(quán)期限為40年。經(jīng)開(kāi)發(fā)建成商品房后20２３年將該宗房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司乙公司將房屋以福利價(jià)賣給自己的職工居住。職工丙于２023年1月1日住進(jìn)新房此時(shí)丙對(duì)該土地的使用權(quán)年限為3５年6個(gè)月居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為ＡA70年具體進(jìn)行物業(yè)管理行為的主體是AA物業(yè)管理公司廉租房保障法律制度的保障對(duì)象是DA低收入家庭B住房困難家庭Ｃ家庭經(jīng)濟(jì)困難并且住房困難D城市低收入住房困難家庭臨時(shí)使用土地的期限一般不超過(guò)BＢ2年領(lǐng)取土地使用證時(shí)合用的印花稅額為每件A。Ａ5元B10元C15元D20元某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于199９年5月２日取得一幅土地的使用權(quán),因建設(shè)資金未到位，原定１999年7月1日動(dòng)工開(kāi)發(fā),直到2023年6月2日仍未進(jìn)行。這時(shí)，土地出讓者（D）D既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費(fèi),更不能罰款某公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國(guó)有土地的使用權(quán),可土地使用權(quán)取得后,該投資計(jì)劃被股東大會(huì)否決。公司欲改變?cè)摲恋氐挠猛?為此，它必須(Ｄ)Ｄ取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn),重新簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金某公司因生產(chǎn)建設(shè)需要取得了一幅國(guó)有土地的使用權(quán),可土地使用權(quán)取得后該計(jì)劃被股東大會(huì)否決。公司欲改變?cè)摲恋氐挠猛?為此,它必須(D)D取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn),重新簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用該幅土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于(Ｃ）申請(qǐng)續(xù)期。Ｃ使用年限屆滿前一年農(nóng)村村民出賣出租住房后再申請(qǐng)宅基地的應(yīng)如何解決ＤD不予批準(zhǔn)契稅實(shí)行比例稅率稅率為ＣC3％—5%契稅實(shí)行的稅率是CC比例稅率契稅是按房產(chǎn)價(jià)的一定比例一次性征收的稅其納稅人是房地產(chǎn)的AA取得人初次選聘物業(yè)管理公司在成立業(yè)主委員會(huì)之前的由下列哪一個(gè)機(jī)構(gòu)選聘CC建設(shè)單位書面租賃協(xié)議簽訂后向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)的人是CC出租人和承租人土地權(quán)屬確認(rèn)糾紛的解決一般采用的環(huán)節(jié)是DＤ先經(jīng)行政解決之后才干提起訴訟土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)在土地使用者繳納補(bǔ)償、安頓等費(fèi)用后將該幅土地交付使用或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定下列哪些建設(shè)用地項(xiàng)目不能取得劃撥土地使用權(quán)南湖別墅區(qū)通往南山鎮(zhèn)的道路建設(shè)用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租時(shí)應(yīng)遵循的原則是CC房隨地走或地隨房走土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)其使用年限為BB土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使年限后的剩余年限土地使用者與別人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議后在辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之前又另與別人就同一土地使用權(quán)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議并依法辦理了土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的該土地使用權(quán)應(yīng)由BB辦理土地使用權(quán)變更登記的受讓人取得物業(yè)服務(wù)公司的最基本的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)當(dāng)是BA針對(duì)性物業(yè)管理B平常性物業(yè)管理C委托性的特約服務(wù)Ｄ行政性管理物業(yè)管理的基本業(yè)務(wù)工作應(yīng)當(dāng)是BB常規(guī)性公共服務(wù)物業(yè)管理的基本主體是AA業(yè)主物業(yè)管理的最高決策機(jī)構(gòu)是CC業(yè)主大會(huì)物業(yè)管理公司管理權(quán)源于CC業(yè)主物業(yè)管理和服務(wù)不應(yīng)當(dāng)是ＤD行政性的物業(yè)管理委托協(xié)議的生效須經(jīng)CC業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)物業(yè)管理與業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系不應(yīng)當(dāng)是DD管理和被管理關(guān)系物業(yè)管理最基本最經(jīng)常的內(nèi)容是ＡA平常綜合服務(wù)與管理下列不導(dǎo)致土地使用權(quán)終止的情形有BB因地震而導(dǎo)致地面建筑物倒塌下列不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的是ＢＢ房地產(chǎn)兼營(yíng)公司下列不屬于業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利的是AA通過(guò)業(yè)主委員會(huì)的章程下列不屬于業(yè)主委員會(huì)權(quán)利的是DD通過(guò)業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)的章程下列房產(chǎn)抵押協(xié)議中屬于有效協(xié)議的是CＣ甲將自己合法所有的房產(chǎn)抵押給乙并辦理了抵押登記下列哪些形式不屬于房地產(chǎn)交易形式DＤ繼承下列以業(yè)主委員會(huì)作為常設(shè)機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)是AA業(yè)主大會(huì)下列制定房地產(chǎn)法規(guī)的有權(quán)主體是CＣ國(guó)務(wù)院下面是對(duì)土地使用權(quán)出讓協(xié)議所作的表述,不符合法律規(guī)定的一項(xiàng)是(A)Ａ土地使用權(quán)出讓,應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府與土地使用者簽訂書面出讓協(xié)議現(xiàn)行《土地管理法》規(guī)定征用耕地的安頓補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的CＣ4倍—6倍現(xiàn)行土地管理法規(guī)定征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的CC6倍—10倍新建廉租住房應(yīng)當(dāng)將單套的建筑面積控制在AA50平方米以內(nèi)B60平方米以內(nèi)C７0平方米以內(nèi)D80平方米以內(nèi)業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)是D會(huì)D業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)每屆任期為ＢＢ.2年業(yè)主委員會(huì)聘任下列哪個(gè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)解決本會(huì)平常事務(wù)BB執(zhí)行秘書依《土地管理法》的規(guī)定征用基本農(nóng)田的要由哪個(gè)部門批準(zhǔn)DD國(guó)務(wù)院依《土地管理法》的規(guī)定征用以下哪些土地?zé)o須國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)DＤ荒地5０公頃依《土地管理法》的規(guī)定征用以下哪些土地須國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)DＤ蔬菜生產(chǎn)基地１0公頃依房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模不同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以分為單項(xiàng)開(kāi)發(fā)社區(qū)開(kāi)發(fā)和AA成片開(kāi)發(fā)已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地未動(dòng)工建設(shè)超過(guò)法定期限的應(yīng)按規(guī)定繳納閑置費(fèi)該法定期限為ＢＢ1年以上已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地的超過(guò)兩年未使用的D經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)由縣級(jí)以上人民政府收回用地單位的土地使用權(quán)以下不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的是DD房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司以下不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重要特性的是AA建設(shè)周期短以下不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記功能的是BB收益以下不屬于國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓的是DD劃撥以下不屬于農(nóng)民集體土地范圍的是AＡ城市市區(qū)土以下不屬于物業(yè)管理的基本環(huán)節(jié)的是DD物業(yè)管理整頓接管階段以下不屬于現(xiàn)代化物業(yè)管理特點(diǎn)的是BB行政化以下房產(chǎn)可以抵押的是BB未列入拆遷范圍的房地產(chǎn)以下關(guān)系中屬于民事性質(zhì)房地產(chǎn)關(guān)系的是DD房屋租賃以下哪些程序不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立必備程序CC公證以下屬于房地產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)自己房屋進(jìn)行事實(shí)上處分的是CC拆除租賃城市私有房屋須由出租人和承租人簽定租賃協(xié)議明確雙方的權(quán)利義務(wù)并報(bào)房屋所在地房管機(jī)關(guān)ＢB備案多選題《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估,應(yīng)當(dāng)(AＢCD)A遵循公正、公平、公開(kāi)的原則B按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序C以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重量?jī)r(jià)格為基礎(chǔ)Ｄ同時(shí)參照本地的市場(chǎng)價(jià)格按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)目的不同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可分為ABA經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)B自用性開(kāi)發(fā)C新城區(qū)開(kāi)發(fā)D舊城區(qū)改造城市低收入住房困難家庭出現(xiàn)下列何種行為時(shí)應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定退回廉租住房ACA無(wú)合法理由連續(xù)6個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的B無(wú)合法理由連續(xù)3個(gè)月以上未在所承租的廉租住房居住的C無(wú)合法理由累計(jì)6個(gè)月以上未交納廉租住房租金的D無(wú)合法理由累計(jì)3個(gè)月以上未交納廉租住房租金的城市房屋拆遷應(yīng)遵循以下哪些原則AＢＣＤ符合城市規(guī)劃的原則有助于城市舊區(qū)改造原則有助于城市生態(tài)環(huán)境改善原則保護(hù)文物古跡原則房地產(chǎn)法調(diào)整下列哪些關(guān)系A(chǔ)ＢCDA開(kāi)發(fā)關(guān)系Ｂ交易關(guān)系C物業(yè)管理關(guān)系D房地產(chǎn)管理關(guān)系房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體涉及ABCA房屋B土地C行為D人身利益房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體ＡBCDA管理主體B開(kāi)發(fā)主體C交易主體Ｄ服務(wù)主體房地產(chǎn)服務(wù)主體涉及ABＣDA交易所B評(píng)估事物所C經(jīng)紀(jì)人Ｄ物業(yè)管理公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃堅(jiān)持ACD相統(tǒng)一的原則。A經(jīng)濟(jì)效益B長(zhǎng)遠(yuǎn)效益C社會(huì)效益D環(huán)境效益房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的原則有ABCA符合城市規(guī)劃的原則Ｂ堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境效益相統(tǒng)一原則C鼓勵(lì)和扶持居民住宅D自愿原則房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的重要內(nèi)容是ABＣDA限制房地產(chǎn)交易的客體Ｂ規(guī)范交易行為Ｃ調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格D保證國(guó)家契稅收入房地產(chǎn)項(xiàng)目管理涉及ABCA立項(xiàng)管理B施工管理C竣工管理Ｄ資金管理房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)ABCＤ的產(chǎn)業(yè)Ａ開(kāi)發(fā)B經(jīng)營(yíng)C管理D服務(wù)房屋預(yù)售應(yīng)具有的條件是ABDA已交付所有土地出讓金取得土地使用權(quán)證書B持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證Ｃ投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)成建設(shè)總額的2０％以上并已擬定施工進(jìn)度和竣工交付日期Ｄ開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向市、縣房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記房屋預(yù)售應(yīng)取得的證書有ACＤA土地使用權(quán)證書Ｂ土地所有權(quán)證書C建設(shè)工程許可證D商品房預(yù)售許可證１15.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,應(yīng)當(dāng)具有下列哪些條件(ABＣD）A有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)合Ｃ有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本D有足夠的專業(yè)技術(shù)人員１16.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,土地使用權(quán)的出讓方式有(ＡBＣ)Ａ拍賣B招標(biāo)C雙方協(xié)議Ｄ劃撥117．根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)的出讓，必須符合(AＢ)A土地運(yùn)用總體規(guī)劃B城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃1１9.根據(jù)《城市房屋所有權(quán)登記暫行辦法》的規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序一般涉及ABCD。A申請(qǐng)登記B產(chǎn)權(quán)審查C公告告知D登記發(fā)證12１.根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定除原債權(quán)以外亦可列入所擔(dān)保債權(quán)范圍之內(nèi)的有ＡBＣDA利息B違約金C補(bǔ)償金D實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用122.根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,該法所稱房地產(chǎn)交易涉及下列哪些內(nèi)容(ABＤ）A房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B房地產(chǎn)抵押C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)D房屋租賃根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定在我國(guó)征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)涉及ABCD土地補(bǔ)償費(fèi)B安頓補(bǔ)償費(fèi)C青苗補(bǔ)償費(fèi)Ｄ地上附著物補(bǔ)償費(fèi)123.根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定,以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的,必須按照土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地,滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的,國(guó)家將無(wú)償收回土地使用權(quán),但是,下列哪些情況例外(ABＤ)。A.東南亞金融危機(jī)，作為投資一方的外方資金沒(méi)有到位Ｂ.某工程動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必需的前期工作未完畢導(dǎo)致動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延C.房地產(chǎn)價(jià)格的急劇下跌，致使動(dòng)工開(kāi)發(fā)將導(dǎo)致極大虧損D.政府及政府有關(guān)部門的行為使得無(wú)法按期開(kāi)發(fā)導(dǎo)致延誤的１24.根據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》的規(guī)定在征用的下列土地中由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的是ＡCA基本農(nóng)田B基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)30公頃Ｃ其它土地超過(guò)70公頃D工業(yè)土地125.根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定,土地使用權(quán)可以因下列哪些因素終止(ABC)A.土地滅失B.土地使用權(quán)期限屆滿C.國(guó)家依公共利益需要,依法定程序收回D．以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的未按出讓協(xié)議約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地滿二年的126.關(guān)于土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定錯(cuò)誤的是ABDA居住用地80年B工業(yè)用地６０年C教育科技文化衛(wèi)生用地50年D商業(yè)旅游娛樂(lè)用地５0年１２8．甲公司與銀行簽訂借款協(xié)議約定甲公司以自有的流光大廈作為抵押貸款80０0萬(wàn)元。雙方辦理抵押手續(xù)后銀行發(fā)放了貸款?，F(xiàn)甲公司在流光大廈的土地上新建一幢溢彩樓。有關(guān)本案中房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議的下列說(shuō)法哪些是對(duì)的的AＢCDA甲公司不履行債務(wù)時(shí)銀行有權(quán)將流光大廈單獨(dú)拍賣并由所得價(jià)款優(yōu)先受償B甲公司在流光大廈的土地上新建的溢彩樓不是抵押財(cái)產(chǎn)C甲公司不按期還款時(shí)銀行可以將流光大廈和溢彩樓一同拍賣但只能由流光大廈拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償D溢彩樓是在建工程依照法律規(guī)定不得設(shè)立抵押也不得拍賣轉(zhuǎn)讓。129.甲于20２3年將自己的房屋租給乙租賃期限為兩年。2023年,甲又將該房屋賣給丙并辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。下列說(shuō)法不對(duì)的的是AＣDA租賃協(xié)議因房屋買賣行為而終止B租賃協(xié)議繼續(xù)有效乙可在原租賃協(xié)議規(guī)定期內(nèi)承租該房C甲與丙的房屋買賣行為無(wú)效D丙取得房屋所有權(quán)乙無(wú)權(quán)承租該房130.金色房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與金友公司達(dá)成轉(zhuǎn)讓金色擁有所有權(quán)的金色大廈的協(xié)議,金友公司要想取得金色大廈所有權(quán),必須不存在下面哪些情形(AD)A司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)對(duì)該房地產(chǎn)權(quán)利以一定形式加以限制的B金色大廈的所有權(quán)和該大廈占有范圍的國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定了抵押C金色大廈已經(jīng)出租別人,期限為五年D金色大廈占有范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金未支付完畢1３１.某公司取得城區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán),使用年限為50年。五十年后，該幅國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)如何解決,請(qǐng)選出符合法律規(guī)定的項(xiàng)(ＡＢCＤ)A該公司可以在第4９年申請(qǐng)續(xù)期,經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議,支付土地使用權(quán)出讓金后,重新取得該國(guó)有土地使用權(quán)B國(guó)家可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要,依法律,程序提前收回該幅土地使用權(quán),但應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償C使用期限屆滿，即使該公司申請(qǐng)續(xù)期,國(guó)家也可以根據(jù)社會(huì)公共利益的需要無(wú)償收回該幅國(guó)有土地使用權(quán)Ｄ使用期限屆滿,該公司未申請(qǐng)續(xù)期,其獲得的土地使用權(quán)終止,由國(guó)家無(wú)償收回1３2．某縣人民政府土地管理部門以拍賣方式將位于城區(qū)一幅２00公頃的土地出讓給佳豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司佳豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司依法取得該幅土地的使用權(quán)使用年限為50年。佳豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可采用下列何種方式處分其土地使用權(quán)ABCＤ無(wú)償贈(zèng)與給甲公司因籌措建設(shè)資金而將土地抵押給銀行將土地使用權(quán)出租給乙公司與丙公司的土地使用權(quán)進(jìn)行置換134.南方某縣近年來(lái)借改革開(kāi)放的東風(fēng)，吸引海內(nèi)外資金,發(fā)展本地經(jīng)濟(jì)?？h土地管理部門特批城北側(cè)一塊空地建商業(yè)中心，為了使該片土地的使用權(quán)出讓能獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益．決定采用下列方式進(jìn)行土地使用權(quán)的出讓,請(qǐng)問(wèn)下列哪些方式符合法律的規(guī)定(ABC)A采用拍賣的形式Ｂ采用招標(biāo)的方式C假如拍賣、招標(biāo)的形式行不通，采用與土地使用者雙方協(xié)議的形式D采用雙方協(xié)議的形式，假如土地使用者不能接受國(guó)家所規(guī)定的最低價(jià)格,但不能低于國(guó)家所規(guī)定的最低價(jià)格的10%136.商品住宅價(jià)格由下列哪些項(xiàng)目構(gòu)成ABCＤA成本B利潤(rùn)C(jī)稅金D地段差價(jià)１37．設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司必須具有的條件有ＡＢCDＡ有4名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員B有10０萬(wàn)元以上的注冊(cè)資產(chǎn)C有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)D有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)合139.實(shí)物配租的廉租住房來(lái)源重要涉及AＢCＡ政府新建、收購(gòu)的住房B騰退的公有住房C社會(huì)捐贈(zèng)的住房D開(kāi)發(fā)商新建的商品房１40.土地使用權(quán)出讓的法律特性ＡBCＤA財(cái)產(chǎn)性B平等性C期限性D出讓人的單一性和受讓人的廣泛性１41．土地使用權(quán)出讓協(xié)議變更與解除的重要條件AＢCDA公共利益的需要Ｂ雙方協(xié)商并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)由于一方的違約使協(xié)議沒(méi)有必要履行D土地滅火142.土地使用權(quán)出讓協(xié)議訂立原則有ABCＤA遵守法律、法規(guī)、政策原則B符合城市規(guī)劃規(guī)定原則C平等原則D自愿原則1４３.我國(guó)的房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)涉及ABDA國(guó)務(wù)院B地方人民政府C稅收行政管理部門D土地行政管理部門１４４.我國(guó)房地產(chǎn)法的淵源重要涉及ＡBＣDA憲法Ｂ國(guó)務(wù)院的行政法規(guī)、命令C最高人民法院的文獻(xiàn)D地方各級(jí)政府頒布的房地產(chǎn)管理法規(guī)１４６.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)由ＡC制定在物業(yè)服務(wù)協(xié)議中約定。A業(yè)主Ｂ業(yè)主委員會(huì)Ｃ物業(yè)服務(wù)公司Ｄ物價(jià)主管部門1４7．下列各項(xiàng)中不得設(shè)立抵押的有ＡBCDEA學(xué)校教學(xué)樓B文物建筑C依法公告列入拆遷范圍的私房D醫(yī)院病房E市政府大樓１48.下列關(guān)于土地所有權(quán)的表述中對(duì)的的是ABA城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有B農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于國(guó)家以外屬于集體所有149.下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)確屬必須的可以由縣級(jí)以上人民批準(zhǔn)劃撥ABCＤA最高人民檢察院辦公用地Ｂ某軍隊(duì)營(yíng)區(qū)用地C城市道路用地D園林綠化用地15０.下列哪幾種情形合用或者參照合用《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(ABCＤ)A在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的Ｂ在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi),從事房地產(chǎn)交易的C對(duì)中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃內(nèi)國(guó)有土地范圍內(nèi),實(shí)行房地產(chǎn)管理的D在城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地范圍內(nèi)取得開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易活動(dòng)以及實(shí)行房地產(chǎn)管理的１５2.下列哪些抵押是有效的ACDＡ某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以通過(guò)審批的正在建設(shè)的住宅樓一棟抵押向銀行融資貸款已經(jīng)辦理了抵押登記B公民王某將已經(jīng)被城市管理部門認(rèn)定為違章建筑并限期拆除的平房一間抵押給魏某C農(nóng)民夏某將自己耕種的10畝地里長(zhǎng)勢(shì)正旺的棉花抵押給乙D某大學(xué)為擔(dān)保自己的債務(wù)將下設(shè)的勞動(dòng)服務(wù)公司所有的兩輛奧迪轎車抵押給銀行1５3．下列哪些建設(shè)用地的土地使用權(quán),如確屬必需,可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥(BＣ）A某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問(wèn)題而擬修建一棟宿舍樓B某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國(guó)有土地的Ｃ某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多,縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂D某市武裝部為加強(qiáng)民兵訓(xùn)練,擬在城郊一塊國(guó)有土地修一個(gè)訓(xùn)練基地1５４.下列土地使用權(quán)中嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓的是ACＤA權(quán)屬有爭(zhēng)議的B共有土地使用權(quán)經(jīng)其他供有人書面批準(zhǔn)C依法收回土地使用權(quán)的Ｄ以出讓方式取得土地使用權(quán)未達(dá)成法定轉(zhuǎn)讓條件155.下列敘述中不對(duì)的的是ＢCDB農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于集體所有的以外屬國(guó)家所有Ｃ劃撥土地使用權(quán)在任何情況下都不得轉(zhuǎn)讓D集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不受限制1５7.業(yè)主大會(huì)的成立原則是AＢＡ一區(qū)一會(huì)原則B政府指導(dǎo)原則Ｃ公平原則Ｄ公正原則158.依法可收回土地使用權(quán)的情況涉及AＣA土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定的使用期限屆滿Ｂ土地使用權(quán)出租的Ｃ根據(jù)社會(huì)公共利益需要而使用土地的D因不可抗力使建筑物倒塌159.依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,下列機(jī)構(gòu)中哪些屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu):(BCD)Ａ城市物業(yè)管理機(jī)構(gòu)B房地產(chǎn)征詢機(jī)構(gòu)C房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)Ｄ房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)160.依照房地產(chǎn)法律關(guān)系調(diào)整對(duì)象的不同房地產(chǎn)律關(guān)系可分為AＢＣDA開(kāi)發(fā)法律關(guān)系B交易法律關(guān)系C物業(yè)管理法律關(guān)系D房地產(chǎn)法律關(guān)系1６2.以下可以抵押的房地產(chǎn)有ＡCDA房屋所有權(quán)B土地所有權(quán)Ｃ鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公司的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)D抵押人通過(guò)招標(biāo)、拍賣等方式取得的集體所有的荒地的使用權(quán)１64.以下可以減免契稅的情形有ＡBＡ城鄉(xiāng)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買共有住房的B因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的C房屋互換D房屋贈(zèng)與165.以下屬于土地使用權(quán)抵押的生效要件是ＡBCA設(shè)定抵押的人必須是合法的土地所有權(quán)人或使用權(quán)人B抵押人或抵押權(quán)人簽訂抵押協(xié)議C抵押必須辦理登記D抵押必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)167.以下屬于我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)登記制度的特點(diǎn)的有ACD。A房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動(dòng)態(tài)登記B房地產(chǎn)權(quán)屬登記采用形式審查主義C房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有公信力D房地產(chǎn)權(quán)屬登記實(shí)行強(qiáng)制登記制度168.有關(guān)房地產(chǎn)的抵押，下列表述哪些是對(duì)的的(ＡC)A房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押Ｂ房地產(chǎn)抵押時(shí),該房屋占有范圍內(nèi)的土地所有權(quán)可以同時(shí)抵押C房地產(chǎn)抵押時(shí)，該房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押D房地產(chǎn)抵押協(xié)議簽訂時(shí),土地上新增的房屋也屬于抵押財(cái)產(chǎn)169.在下列各項(xiàng)用地中土地使用權(quán)出讓的最高年限規(guī)定為５0年的是AＢA工業(yè)用地B教育科技用地Ｃ居住用地D旅游娛樂(lè)用地判斷題1.房地產(chǎn)法是調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易及管理過(guò)程中發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。（√）２．房地產(chǎn)法調(diào)整的對(duì)象涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系、交易關(guān)系、物業(yè)管理關(guān)系及房地產(chǎn)管理關(guān)系。(√）3.房地產(chǎn)法的體系是指構(gòu)成房地產(chǎn)法的各部門之間的有機(jī)聯(lián)系的整體。(√）4.房地產(chǎn)法律關(guān)系是指房地產(chǎn)法律規(guī)范在調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易及管理關(guān)系過(guò)程中發(fā)生在房地產(chǎn)主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。（√）5．房地產(chǎn)法律關(guān)系的構(gòu)成要素涉及主體、客體和內(nèi)容。(√)３．房地產(chǎn)法律關(guān)系的主體涉及房地產(chǎn)管理主體、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體、房地產(chǎn)交易主體和房地產(chǎn)服務(wù)主體。（√)６.房地產(chǎn)法律關(guān)系的內(nèi)容是指房地產(chǎn)法律關(guān)系主體享有的權(quán)利(或職權(quán)）和承擔(dān)的義務(wù)(或指責(zé))。（√)7.房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體是指房地產(chǎn)法律關(guān)系主體之權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。(√)6.房地產(chǎn)法律關(guān)系的客體重要有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行為和房地產(chǎn)兩大類。（√）8.土地征收的主體只能是國(guó)家。（√)９.征收基本農(nóng)田的應(yīng)當(dāng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。（√)１0.征收基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)3５公頃的應(yīng)當(dāng)由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。（√)１1.征收土地60公頃的,應(yīng)當(dāng)由由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。(×)12.征收土地40公頃的，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。(√)13．農(nóng)民的宅基地屬于農(nóng)民私人所有。（×）1４．征收基本農(nóng)田30公頃以下的由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。(×)15.對(duì)因征收房屋導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素?cái)M定。（√)16.因征收房屋導(dǎo)致搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。（√）17.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安頓費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。(√)18.房屋征收被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。(√)19.對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。(√）20．對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得高于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。(×）2１.實(shí)行房屋征收應(yīng)當(dāng)先搬遷、后補(bǔ)償。（×)２2.實(shí)行房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。（√)23.征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。(√）24.征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以適當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。(×）25．被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。（√)26.嚴(yán)禁建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。(√)27.建設(shè)單位可以參與搬遷活動(dòng)(×）２8.房屋被依法征收的,國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。(√)29.市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。（√）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司注冊(cè)資本應(yīng)當(dāng)在１0０萬(wàn)元以上,且流動(dòng)資金不低于１00萬(wàn)元。(√)３0.土地使用權(quán)出讓,必須符合土地運(yùn)用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃。（√）3１.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃。(√）3２．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則,實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。（√)33.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工,必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。(√)34.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。(√）35.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。（√)３６.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給別人的行為。（√）3７.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議不必載明土地使用權(quán)取得的方式。（×)３8.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。（×)39.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓協(xié)議載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。（√）40.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓協(xié)議載明的權(quán)利、義務(wù)不用隨之轉(zhuǎn)移。(×）41.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓協(xié)議約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。(√）42.以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)，簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓協(xié)議,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。（√）４3．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。（√）44.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí),有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他解決。（√)46.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定辦理權(quán)屬登記。（√)４7.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,當(dāng)事人可以不辦理權(quán)屬登記。（×)4８.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不必同時(shí)轉(zhuǎn)讓。（×）4９.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)也可以轉(zhuǎn)讓。(×）５０.共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面批準(zhǔn)的不可以轉(zhuǎn)讓。(√)５１．將依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)也可以轉(zhuǎn)讓。（×)52.訂立抵押協(xié)議前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。（√)53．訂立抵押協(xié)議前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的,原租賃關(guān)系解除。（×)5４．抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。(√）55．抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系可以對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。(×)56．房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的,原房屋租賃協(xié)議繼續(xù)有效。（√）５7．承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃協(xié)議租賃該房屋。(√)58.承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人不可以按照原租賃協(xié)議租賃該房屋。（×）59.房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則。（√）60.承租人轉(zhuǎn)租房屋的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面批準(zhǔn)。(√)61.承租人轉(zhuǎn)租房屋的，不必經(jīng)出租人書面批準(zhǔn)。(×）62.承租人未經(jīng)出租人書面批準(zhǔn)轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃協(xié)議,收回房屋并要求承租人補(bǔ)償損失。(√)6３．房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)告知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。(√)64.房地產(chǎn)抵押時(shí),房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。(√）2．房地產(chǎn)抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不必同時(shí)抵押。（×）６5.以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（√)66.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公司的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公司的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。（√)67.鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村公司的建設(shè)用地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押。（×)68.設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押協(xié)議。（√)６９.抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前,不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。(√70.抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前,可以與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。(×)71.抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。(√)７２.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人批準(zhǔn),不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。(√）７3.抵押權(quán)不得與債權(quán)分離