全國20２3年１0月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)經(jīng)營管理試題課程代碼：001７2請考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。選擇題部分注意事項:１.答題前,考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準(zhǔn)考證號用黑色筆跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。2．每小題選出答案后，用2Ｂ鉛筆把答題紙上相應(yīng)題目的答案標(biāo)號涂黑。如需改動，用橡皮擦干凈后,再選涂其他答案標(biāo)號。不能答在試題卷上。一、單項選擇題（本大題共２0小題,每小題１分，共20分)在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目規(guī)定的,請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。未涂、錯涂或多涂均無分。1、在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中,房地產(chǎn)業(yè)被認(rèn)為是Ａ.投資性產(chǎn)業(yè) Ｂ.風(fēng)險性產(chǎn)業(yè)C.規(guī)模性產(chǎn)業(yè)?Ｄ．基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)2、房地產(chǎn)經(jīng)營管理資金重要來自于A．自有資金和借入資金?Ｂ.自有資金和公司股本Ｃ.公司注冊資金和贈與資金 Ｄ.抵押貨款和社會集資3、房地產(chǎn)項目招標(biāo)單位對標(biāo)的物的造價或費用所進(jìn)行的估算,謂之A.開標(biāo)?B.定標(biāo)Ｃ.標(biāo)底 D.評標(biāo)４、解決工程承包協(xié)議爭議可以采用的途徑是:調(diào)解、協(xié)商、訴訟和Ａ.解除?B.變更C.仲裁 Ｄ.終止5、依據(jù)土地使用的性質(zhì)，香格里拉大酒店的土地使用年限為Ａ.70年 Ｂ.60年C.50年 D.40年6、在房產(chǎn)繼承中按照房屋的法定繼承順序,房屋的第二順序繼承人是A.配偶 B．父母C.兒女 D.兄弟姐妹７、在房地產(chǎn)價值一定的情況下，影響房地產(chǎn)價格的關(guān)鍵因素是Ａ.建導(dǎo)致本 B．人口數(shù)量C.市場供求?D.基礎(chǔ)設(shè)施8、公司必須按照法律法規(guī)等規(guī)定及時籌集到資本金，從營業(yè)執(zhí)照的簽發(fā)之日起，一次性籌集的期限為A.3個月 B．6個月C．9個月?D．1年9、作為房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控總“閘門”的是Ａ.編制城市發(fā)展計劃 B.控制城市土地供應(yīng)總量C.編制城市規(guī)劃?D．控制土地價格上限1０、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，征地審批需國務(wù)院批準(zhǔn)的是基本農(nóng)田以外的耕地一次超過A.２5公頃 B.30公頃C.3５公頃?Ｄ.40公頃１１、房地產(chǎn)建設(shè)工程項目規(guī)劃與審批中，必須取得“兩證一書”才干開工建設(shè)。這“兩證一書”指的是A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證和審定設(shè)計方案告知書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和審定設(shè)計方案告知書C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)用地批準(zhǔn)書D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證和建設(shè)用地批準(zhǔn)書１２、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時,增值額的扣除項目不涉及A.取得土地使用權(quán)時支付的金額 Ｂ．開發(fā)土地的成本和費用C.銷售費用 D．建造商品房及配套設(shè)施支出的成本13、房屋出售是一次性讓渡房屋的A.所有權(quán)和使用權(quán)?B.占有權(quán)和處分權(quán)C．收益權(quán)和處分權(quán) D．使用權(quán)和占有權(quán)14、公司發(fā)行的在一年以內(nèi)到期的各種債券是Ａ．短期借款 B.應(yīng)付款項Ｃ.預(yù)收款項 Ｄ．長期負(fù)債15、房地產(chǎn)經(jīng)營管理的客體是指Ａ.公司營業(yè)執(zhí)照?B.房地產(chǎn)商品C.房地產(chǎn)公司 Ｄ.物業(yè)管理機(jī)構(gòu)16、農(nóng)村土地屬于Ａ.國家所有?Ｂ.農(nóng)民集體所有Ｃ．農(nóng)民個人所有?D．農(nóng)民共有17、房地產(chǎn)商品在市場交易中形成的價格是A.理論價格?B.評估價格Ｃ.單位價格?Ｄ.市場價格18、土地開發(fā)中的“五通一平”費用是Ａ．土地征用及拆遷補(bǔ)償費?B．前期工程費Ｃ.基礎(chǔ)設(shè)施費?D.公共配套設(shè)施費19、根據(jù)協(xié)議法，房地產(chǎn)建設(shè)工程項目承包協(xié)議訂立過程的重要環(huán)節(jié)是Ａ.要約與承諾?Ｂ．談判與協(xié)商C.承諾與簽字 Ｄ.簽字與公證2０、為有效管理地價,在對城市土地分等定級的基礎(chǔ)上，對各級土地擬定一個最基本的價格是A.理論地價?B.基準(zhǔn)地價C．標(biāo)定地價?D.市場地價二、多項選擇題（本大題共10小題,每小題2分,共20分）在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目規(guī)定的，請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。21、房地產(chǎn)經(jīng)營管理決策目的應(yīng)滿足的條件是A.針對性?B.明確性Ｃ．層次性?D.可行性E.科學(xué)性２2、按照全國土地分類規(guī)則，建設(shè)用地可以劃分為A．旅游用地?Ｂ.國家基本建設(shè)用地Ｃ.軍事設(shè)施用地 D．獨立工礦公司用地E.城市建設(shè)用地23、房地產(chǎn)經(jīng)營管理公司的外來資金構(gòu)成重要有Ａ.國家財政撥款?Ｂ.國家財政貸款C.社會籌集資金?D.接受贈與資金Ｅ．運用外資２4、城市房屋拆遷的方式有Ａ.房屋產(chǎn)權(quán)人拆遷 Ｂ．房屋使用入拆遷C．城市政府統(tǒng)一拆遷 D.拆遷入委托拆遷E.建設(shè)單位自己拆遷25、按照房屋的用途不同，進(jìn)入租賃市場的房屋可以劃分為Ａ.住房出租?B.寫字樓出租Ｃ.商業(yè)用房出租?D．工業(yè)用房出租E.餐飲用房出租26、影響地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平的經(jīng)濟(jì)因素重要有A.地區(qū)GDＰ?B.物價水平C．銀行利率?Ｄ.房地產(chǎn)供求E.地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施投資水平２7、中國土地市場價格構(gòu)成體系中的第二層次是政府管理和調(diào)控的價格，涉及A.所有權(quán)價格 B.基準(zhǔn)價格C.標(biāo)定價格 D.市場價格E．抵押價格28、房地產(chǎn)開發(fā)資本金的擬定方法有A.實收資本制 Ｂ.法定資本制C.授權(quán)資本制?D．折衷資本制E.實物資本制２9、屬于房地產(chǎn)中介的有A.房地產(chǎn)經(jīng)營中介 Ｂ.房地產(chǎn)征詢中介C.房地產(chǎn)價格評估中介?D．房地產(chǎn)法律中介E.房地產(chǎn)銷售中介３0、國務(wù)院房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)重要集中在A.國家土地儲備中心 B.建設(shè)部及其房地產(chǎn)業(yè)司C.國家國土與礦產(chǎn)資源部 Ｄ.國家土地指揮調(diào)度中心E．國家計劃委員會非選擇題部分注意事項:用黑色筆跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上,不能答在試題卷上。三、簡答題(本大題共４小題,第31、3２小題各6分,第33.３4小題各9分,共30分)31、簡要說明為使我國住宅產(chǎn)業(yè)成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點,必須做好哪幾方面工作。32、住房作為商品交易有何