從毛坯到精裝

---如何在轉型中順利交樓目錄出發(fā)點毛坯和精裝的共性和區(qū)別收樓后的隱患歸結從業(yè)主的角度做裝修管控如何在轉型中順利收樓0102030405出發(fā)點建設銷售交付投資收益口碑問題時間：第一批精裝收樓后一年精裝修收樓較毛坯復雜在什么環(huán)節(jié)？精裝修究竟是不好做還是做不好？我們的管控重點與業(yè)主的關注點相吻合嘛？地坪控制重點：地坪平整度≤3mm，地板起拱、踢腳線順直、壓條收口閉合精裝控制重點：平順，板厚合格、無漏筋、起砂現(xiàn)象毛坯天花控制重點：大面平整，與石膏線條接縫距離均等、1cm以內精裝控制重點：大面平整、陰角順直、天花膩子下翻10cm順直毛坯墻面控制重點：陽角線包邊、陰陽角順直（小于等于2mm）,墻面無開裂空鼓，垂3平2。精裝控制重點：陰陽角順直（≤4mm）、墻面無開裂、空鼓，垂4平4。毛坯門窗控制重點：成品完好、開啟靈活精裝控制重點：成品完好、開啟靈活毛坯廚房—鋪貼控制重點：鋪貼空鼓、排版施工、水電線管定位準確精裝控制重點：無鋪貼、完成墻面防水即可毛坯廚房—安裝控制重點：櫥柜完成、抽油煙機完成、燈具到位、成品保護精裝控制重點：水管到位即可毛坯衛(wèi)生間--頂棚控制重點：硅酸鈣板吊頂、預留排風口、無滲漏精裝控制重點：膩子刮白、大面平整、無滲漏毛坯衛(wèi)生間--鋪貼控制重點：墻地磚鋪貼空鼓、排版施工、水電線盒定位準確、擋水基密實精裝控制重點：毛坯墻面、完成防水，拉毛即可毛坯衛(wèi)生間—安裝控制重點：浴室柜、淋浴屏、馬桶安裝到位、水管、閘閥扣緊、成品保護無損、物品使用順暢精裝控制重點：龍頭到位即可毛坯燈具開關控制重點：一間一燈、成品保護到位精裝控制重點：一戶一燈（白熾燈）、成品保護到位毛坯收樓隱患TOP10打膠缺失

維修難度：★賠付隱患：★涉及部位：門窗框邊、地板與門交界處、窗臺石與窗框交界處窗臺石邊打膠底板與門邊打膠門窗邊打膠收樓后的隱患歸結收樓隱患TOP10②瓷磚破損

維修難度：★☆賠付隱患：★涉及部位：廚衛(wèi)門頭、房間陽角、墻體根部打膠缺失

②瓷磚破損

收樓隱患TOP10③櫥柜破損

維修難度：★★賠付隱患：★★涉及部位：櫥柜面板、臺面石劃痕、開啟不靈活打膠缺失

②瓷磚破損

③櫥柜破損

收樓隱患TOP10④進戶門損壞

維修難度：★★☆賠付隱患：★★★涉及部位：把手遺失、鎖扣變形、扇面刮花打膠缺失

②瓷磚破損

③櫥柜破損

④進戶門損壞

收樓隱患TOP10⑤開裂空鼓

維修難度：★★★賠付隱患：★★★涉及部位：墻面、門頭、窗腳打膠缺失

②瓷磚破損

③櫥柜破損

④進戶門損壞

⑤進戶門損壞

收樓隱患TOP10⑥鋁合金門窗扇變形

維修難度：★★★☆賠付隱患：★★★★涉及部位：下檻變形、鎖扣缺失、推拉不靈活打膠缺失

②瓷磚破損

③櫥柜破損

④進戶門損壞

⑤進戶門損壞

⑥鋁合金門窗扇變形

下欄變形鎖扣缺失收樓隱患TOP10⑦廚衛(wèi)開關、空洞定位不準

維修難度：★★★★賠付隱患：★★★☆涉及部位：油煙機插座與油煙機重合、排氣孔錯位、浴室開關錯位打膠缺失

②瓷磚破損

③櫥柜破損

④進戶門損壞

⑤進戶門損壞

⑥鋁合金門窗扇變形

⑦廚衛(wèi)開關、空洞定位不準

插座位置問題浴室鏡插座問題收樓隱患TOP10⑦廚衛(wèi)開關、空洞定位不準

維修難度：★★★★賠付隱患：★★★★涉及部位：地坪內水管破裂、洗手盆閘閥松脫打膠缺失

②瓷磚破損

③櫥柜破損

④進戶門損壞

⑤進戶門損壞

⑥鋁合金門窗扇變形

⑧水管破裂

⑧水管破裂

泡水發(fā)霉收樓隱患TOP10⑦廚衛(wèi)開關、空洞定位不準

維修難度：★★★★賠付隱患：★★★★☆涉及部位：起拱、踢腳線不順直、泡水后發(fā)霉打膠缺失

②瓷磚破損

③櫥柜破損

④進戶門損壞

⑤進戶門損壞

⑥鋁合金門窗扇變形

⑨木地板

⑧水管破裂

⑨木地板

地板不平踢腳線不直收樓隱患TOP10⑦廚衛(wèi)開關、空洞定位不準

維修難度：★★★★★賠付隱患：★★★★★涉及部位：管道支模封堵、樓板開裂滲漏、S彎漏封檢查蓋打膠缺失

②瓷磚破損

③櫥柜破損

④進戶門損壞

⑤進戶門損壞

⑥鋁合金門窗扇變形

⑩衛(wèi)生間滲漏

⑧水管破裂

⑨木地板

⑩衛(wèi)生間滲漏

管道吊模滲漏衛(wèi)生間S彎1、墻面平順2、臨邊收口3、洞口預留4、鋪設排版飾面觀感使用功能結構安全成品保護從業(yè)主的角度管控裝修飾面觀感墻面平順好差飾面觀感臨邊收口好差飾面觀感洞口預留好差飾面觀感鋪設排版好差1、油漆污染2、門窗變形3、家具破損4、地板刮痕飾面觀感使用功能結構安全成品保護從業(yè)主的角度管控裝修成品保護油漆污染好差成品保護門窗變形好差成品保護家具破損好差成品保護地板刮痕好差4、管線破裂1、排水堵塞2、鎖扣開啟3、閥門松動飾面觀感使用功能結構安全成品保護從業(yè)主的角度管控裝修使用功能排水堵塞好差使用功能鎖扣開啟好差使用功能閥門松動好差使用功能管線破裂好差1、通長裂縫2、墻體偏位3、樓板過薄4、開裂滲漏飾面觀感使用功能結構安全成品保護從業(yè)主的角度管控裝修結構安全通長裂縫好差結構安全墻體偏位好差結構安全樓板過薄好差結構安全開裂滲漏好差一、明晰工作面移交二、統(tǒng)一查驗標準、垂直管控表三早期集團指定的移交單模板項目名稱

樓號

施工單位

層數(shù)

家居中心進場前移交標準備注

地坪完工、平整度3mm內、無垃圾堆放、門檻石完工

墻面二遍乳膠漆完工、墻根踢腳線處平順，偏差≤5mm開關線盒后裝

天棚乳膠漆完工、平順、燈具未安裝燈具后裝

門窗鋁合金門窗扇已全部安裝到位鎖扣后裝

欄桿安裝完成保護紙后拆

廚房鋪貼完工、止回閥安裝到位、櫥柜底部水管到位、開關插座等位置無誤燃氣軟管后裝

衛(wèi)生間鋪貼完工、水電開關、插座無誤，蓄水驗收合格、吊頂完工淋浴屏、馬桶等后裝

進戶門安裝完成把手、鎖芯后裝

衛(wèi)生間底板管線注明防止家居中心安裝門吸時打穿管線標明走向即可

衛(wèi)生清潔建筑垃圾全部清理完畢

是否具備移交年

月

日移交單位總包單位年

月

日工程部

家居中心年

月

日總包移交家居中心驗收表（第一次）注：1、該分項檢查表每單元一份。項目名稱

樓號

施工單位

層數(shù)

家居中心撤場前前移交標準備注

木地板完工、踢腳線調直，陽角打膠收口、地面滿鋪保護紙地板與門檻石、進戶門的收口打膠

戶內門完工、戶內門門框與墻角處打膠收口、門框順直

櫥柜完工、臺面石、洗菜盆、面板、收口板全部完工、鎖扣開啟靈活配合燃氣開孔

浴室柜完工、洗手盆、面板完工、鎖扣開啟靈活

成品保護統(tǒng)計出所有被損壞的門窗、玻璃、瓷磚、及墻面明確責任方

是否具備移交年

月

日移交單位家居中心年

月

日工程部年

月

日家居中心年

月

日家居中心移交總包驗收表（第二次）注：1、該分項檢查表每單元一份。項目名稱

樓號

施工單位

層數(shù)

物業(yè)進場前移交標準備注

木地板清理完工、踢腳線與墻面接縫補平、無泡水或大面積起拱保護紙拆除

墻面油漆污染補刷、門框側邊收口、線盒收口、陰陽角補齊開關線盒裝完、穿線暢通

天棚燈具安裝完成、污染清理完畢

門窗框體變形調直、更換、鎖扣完整、推拉平滑，玻璃完好全部關閉

欄桿固定件到位、保護紙拆除、污染清理完畢欄桿單位負責

廚房上水管安裝完畢、打壓試水正常、鋪貼無破損

衛(wèi)生間蓄水試驗復驗合格、坐便器、淋浴屏風安裝完成、上水管安裝完畢、鋪貼無破損