戰(zhàn)國(guó)時(shí)期的《商君書(shū)》里面有一個(gè)非常生動(dòng)的例子，表明古人對(duì)財(cái)產(chǎn)權(quán)的看法。書(shū)中記載，“一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百，由名分之未定也。夫賣(mài)兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定?！碧骄颗c分享思考：野地里有一只兔子可能引來(lái)上百人追逐，市場(chǎng)上有那么多兔子，卻沒(méi)有一個(gè)人可以擅自去拿，這是為什么？第二課依法有效保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)2.1保

障

各

類

物

權(quán)

第一單元民事權(quán)利與義務(wù)學(xué)習(xí)目標(biāo)1、財(cái)產(chǎn)制度的地位；2、財(cái)產(chǎn)權(quán)的含義、國(guó)家保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)的有關(guān)規(guī)定和意義；3、物權(quán)的含義、種類及物權(quán)法定原則；4、所有權(quán)的含義、分類、取得方式、所有權(quán)的共有關(guān)系；5、他物權(quán)的含義、分類；6、用益物權(quán)的含義與分類；7、擔(dān)保物權(quán)的含義與分類。一、定分止?fàn)帯袡?quán)1、財(cái)產(chǎn)制度（P12）財(cái)產(chǎn)制度規(guī)范各類民事主體的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，是一個(gè)社會(huì)得以穩(wěn)定與發(fā)展的基礎(chǔ)性法律制度。2、財(cái)產(chǎn)權(quán)（1）含義（P13）：財(cái)產(chǎn)權(quán)包括物權(quán)、債權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等能夠給民事主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利?！咎崾尽浚褐R(shí)產(chǎn)權(quán)也屬于物權(quán)，但習(xí)慣單獨(dú)列出。（2）我國(guó)關(guān)于保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)的規(guī)定（P12）：我國(guó)憲法和法律明確規(guī)定，保護(hù)國(guó)有財(cái)產(chǎn)、集體財(cái)產(chǎn)和公民合法的私有財(cái)產(chǎn)。

①社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯。國(guó)家保護(hù)社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)，禁止任何組織或者個(gè)人用任何手段侵占或者破壞國(guó)家的和集體的財(cái)產(chǎn)。②公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯，國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)公民的私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。（3）保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)的意義（P12）：①有利于確定財(cái)產(chǎn)歸屬，并以此促進(jìn)財(cái)產(chǎn)的流通使用。②保護(hù)財(cái)產(chǎn)權(quán)就是保護(hù)勞動(dòng)、保護(hù)發(fā)明創(chuàng)造、保護(hù)和發(fā)展生產(chǎn)力。③國(guó)家通過(guò)不斷完善財(cái)產(chǎn)制度，依法保護(hù)各種所有制經(jīng)濟(jì)組織和自然人的財(cái)產(chǎn)權(quán)，激勵(lì)人們創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。1．西方諺語(yǔ):“風(fēng)能進(jìn)，雨能進(jìn),國(guó)王不請(qǐng)不能進(jìn)。”就是說(shuō)我的房子雖破，國(guó)王也不能擅自闖入。這個(gè)諺語(yǔ)強(qiáng)調(diào)的是(

)A.國(guó)家必須嚴(yán)格執(zhí)法B.私有財(cái)產(chǎn)不能流動(dòng)和買(mǎi)賣(mài)C.房產(chǎn)是私有財(cái)產(chǎn)的重要組成部分D.合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯D解析

國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯，故選D。2．一兔走，百人逐之,非以兔可分以為百也，由名分未定也；夫賣(mài)兔者滿市,而盜不敢取,由名分已定也。上述事例啟示我們(

)①要依法保障各種所有制經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)②要依法規(guī)范各類民事主體的財(cái)產(chǎn)關(guān)系③法律規(guī)定財(cái)產(chǎn)權(quán)有利于促進(jìn)財(cái)產(chǎn)的流通④確定財(cái)產(chǎn)歸屬就能確保社會(huì)穩(wěn)定與發(fā)展A.①②

B.①③

C.②④

D.③④A解析

材料強(qiáng)調(diào)的是定分止?fàn)幍谋匾?，①②是其?yīng)有的啟示。材料未涉及財(cái)產(chǎn)的流通,③不符合題意。④中“確?！闭f(shuō)法絕對(duì)。3、物權(quán)（1）含義（P13）：物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，是最基本的財(cái)產(chǎn)權(quán)。包括動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)（2）種類（P13）：包括所有權(quán)、他物權(quán)。（3）物權(quán)法定原則：（P13）：物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由法律規(guī)定，不得任意創(chuàng)設(shè)。4、所有權(quán)（1）含義（P13）：是權(quán)利人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者雖可移動(dòng)但移動(dòng)就會(huì)損害其價(jià)值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定著物。（2）分類（P13）：依據(jù)主體的不同，我國(guó)將所有權(quán)劃分為三類：國(guó)家所有(全民所有)（如礦藏、水流、海域、城市的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源、野生動(dòng)植物等）、集體所有（如農(nóng)村土地等）、私人所有。除法律特別規(guī)定某些財(cái)產(chǎn)只能歸國(guó)家或者集體所有外，其余財(cái)產(chǎn)可以由各類主體享有所有權(quán)。注意：數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)虛擬財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)。占有對(duì)于財(cái)產(chǎn)的實(shí)際管領(lǐng)或控制。所有人的占有受法律保護(hù)，不得非法侵犯。對(duì)于動(dòng)產(chǎn)，除非有相反證明，占有某物即是判定占有人享有該物所有權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)使用是權(quán)利主體對(duì)財(cái)產(chǎn)的運(yùn)用，以便發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值。擁有物的目的一般是為了使用。所有權(quán)人可以自己使用，可以授權(quán)他人使用，這些都是所有權(quán)人行使使用權(quán)的行為收益是通過(guò)財(cái)產(chǎn)的占有、使用等方式取得的經(jīng)濟(jì)效益。收益通常與使用相聯(lián)系，但是處分財(cái)產(chǎn)也可以帶來(lái)收益。收益也包括孳(zī)息。孳息分為天然孳息和法定孳息。家畜生仔、果樹(shù)結(jié)果等屬于天然孳息；存款所得的利息、出租所得租金屬于法定孳息處分指財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)其財(cái)產(chǎn)在事實(shí)上和法律上的最終處置。處分權(quán)一般由所有權(quán)人行使，但在某些情況下，非所有權(quán)人也可以有處分權(quán)，如運(yùn)輸?shù)呢浳铮绻l(fā)生緊急情況，承運(yùn)人也可以依法進(jìn)行處分知識(shí)拓展：占有、使用、收益和處分的權(quán)利這四項(xiàng)權(quán)能可以完全有物的所有人行使，有時(shí)也可以與所有人相分離（3）物權(quán)保護(hù)平等原則（P13）：我國(guó)實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，保障一切市場(chǎng)主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利。國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。探究與分享

◆王某將一套商品房賣(mài)給丁某，丁某按合同約定支付了房款的80%，余款在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付。王某將房屋鑰匙交給丁某，供其先行入住。幾個(gè)月后，王某又將同一房屋賣(mài)給劉某，并且到房管部門(mén)將產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到劉某的名下。劉某與丁某就該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生了爭(zhēng)議?！絷惸吃陔娮邮袌?chǎng)碰到一名男子，該男子稱自己有一臺(tái)全新的筆記本電腦，可以市場(chǎng)價(jià)格的三折出售。陳某到其住處，付錢(qián)后取走電腦。三個(gè)月后，警察找上門(mén)來(lái)，原來(lái)該男子是一盜竊團(tuán)伙成員，電腦是其行竊所得。警察將該電腦作為贓物扣押。思考：以上案例所涉及財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)分別屬于誰(shuí)?為什么買(mǎi)方付了錢(qián)不一定能夠取得所有權(quán)?在生活中如何用法律保護(hù)自己的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益?房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的必要條件。該房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶到劉某名下，所以劉某能夠取得該房屋所有權(quán)。丁某盡管訂立合同在先，并且已經(jīng)拿到鑰匙入住該房屋，但并不能對(duì)抗劉某的權(quán)利。王某“一房二賣(mài)”，主觀惡意非常明顯，他應(yīng)當(dāng)向丁某退還購(gòu)房款，并承擔(dān)違約賠償責(zé)任。電腦屬于動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)法律規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)的取得以交付（即轉(zhuǎn)移占有）作為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件。根據(jù)動(dòng)產(chǎn)善意取得制度，盡管商品的賣(mài)方不是真正的所有權(quán)人，買(mǎi)方如果是善意(不知道或者沒(méi)有理由知道賣(mài)方不是所有權(quán)人）與之進(jìn)行交易，并且支付了相應(yīng)的價(jià)格，則同樣能夠獲得該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。本案中，陳某從男子口中獲悉，男子出賣(mài)的電腦是全新的筆記本電腦，且以市場(chǎng)價(jià)格的三折出售，最終陳某以明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的價(jià)格取得了該筆記本電腦，這一交易行為在一定程度上不符合以合理價(jià)格轉(zhuǎn)讓的條件，故陳某取得筆記本的行為不符合善意取得的要求，陳某對(duì)該筆記本不享有所有權(quán)。且該筆記本系贓物，公安機(jī)關(guān)可以將其作為贓物扣押。（4）取得方式（P14）：①不動(dòng)產(chǎn)：應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記；對(duì)于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，除法律另有規(guī)定的情形外，必須到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記，才能取得所有權(quán)。②動(dòng)產(chǎn)：應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。一般來(lái)說(shuō)，所有人按照轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的意圖，直接把財(cái)產(chǎn)交給對(duì)方占有，對(duì)方就取得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。特別提醒：（1）價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)，如機(jī)動(dòng)車(chē)、航空器、船舶等，其產(chǎn)權(quán)的取得、變更，通常也需要依法辦理產(chǎn)權(quán)登記。如果未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。（2）法律規(guī)定在一些特殊情形中，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)取得可以不經(jīng)登記而發(fā)生效力：依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記;依據(jù)人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書(shū)取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，自法律文書(shū)生效時(shí)發(fā)生效力;因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。③動(dòng)產(chǎn)善意取得制度：買(mǎi)方在不知情情況下，合法交易并支付相應(yīng)價(jià)格，同樣取得動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。（但是遺失物、贓物、埋藏物、失散的動(dòng)物等脫離物不適合善意取得制度。）（5）共有關(guān)系（P15）：①含義：在生活中，可能由多人對(duì)同一財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，從而形成共有關(guān)系。

②形式：a.以家庭為例，每個(gè)家庭成員可能有專屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，整個(gè)家庭則有共有財(cái)產(chǎn);b.夫妻之間也存在夫妻共有財(cái)產(chǎn);c.幾個(gè)人合伙從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，可能形成合伙人的共有財(cái)產(chǎn)。我國(guó)《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。知識(shí)拓展：《民法典》關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)的規(guī)定3．某農(nóng)民會(huì)在農(nóng)忙時(shí)將自家的聯(lián)合收割機(jī)出租給別人。兩年后，他將收割機(jī)賣(mài)掉。材料中該農(nóng)民對(duì)聯(lián)合收割機(jī)行使的權(quán)利包括（

）①占有權(quán)

②使用權(quán)③收益權(quán)

④處分權(quán)A.①②

B.③④

C.②③

D.①④B解析

某農(nóng)民會(huì)在農(nóng)忙時(shí)將自家的聯(lián)合收制機(jī)出租給別人、行使了收益權(quán);將收制機(jī)賣(mài)掉,則行使了處分權(quán)、③④正確。材料未涉及占有權(quán)和使用權(quán),①②不合題意。特別提醒

占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)可以由所有者之外的人行使，但處分權(quán)通常只能由所有者行使。4．甲擁有一處房屋的所有權(quán)。甲的下列行為中,未體現(xiàn)其物權(quán)性質(zhì)的是（

）A.甲自己居住或?qū)⒃摲孔映鲎赓嶅X(qián)B.乙欲侵占該房子,甲制止乙侵占C.甲將該房子贈(zèng)與他人或依法拆除D.甲出賣(mài)房子請(qǐng)求他人支付價(jià)款D解析

物權(quán)是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。甲自已居住該房屋體現(xiàn)了在占有基礎(chǔ)上的使用權(quán);甲將該房子出租賺錢(qián),體現(xiàn)了對(duì)房屋的處分權(quán)和收益權(quán)，A不符合題意。B體現(xiàn)了物權(quán)的排他性，不符合題意。甲將該房子贈(zèng)與他人或依法拆除,都體現(xiàn)了對(duì)房屋的處分權(quán),C不符合題意。甲出賣(mài)房子請(qǐng)求他人支付價(jià)款,雙方之間形成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系,甲已失去該房屋的所有權(quán),甲行使的是債權(quán)請(qǐng)求權(quán),而不是在房屋所有權(quán)基礎(chǔ)上的相關(guān)權(quán)利，D符合題意。5．張某將自己的一輛汽車(chē)賣(mài)給林某并完成了交付，但未辦理過(guò)戶手續(xù)。兩天后，張某以外出用車(chē)的名義向林某借得該車(chē),然后將該車(chē)抵押給不知情的吳某，并辦理了抵押登記。與張某有債務(wù)糾紛的王某得知后，以張某債權(quán)人的身份扣下該車(chē)。此時(shí),該汽車(chē)的所有權(quán)屬于(

)A.張某,因該車(chē)仍登記在其名下B.林某,因其買(mǎi)下該車(chē)并完成了交付C.吳某,因?yàn)樵撥?chē)已經(jīng)抵押給吳某D.王某,因其實(shí)際占有了該車(chē)B解析

汽車(chē)屬于動(dòng)產(chǎn)。動(dòng)產(chǎn)，按交付取得所有權(quán)。林某買(mǎi)下該車(chē)并完成交付，所以林某取得了該車(chē)所有權(quán)，B正確，A錯(cuò)誤，抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，C錯(cuò)誤。債權(quán)人王某本身無(wú)權(quán)扣押債務(wù)人的車(chē),扣押并不帶來(lái)該車(chē)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，D錯(cuò)誤。6．老李生前擁有一套別墅，兩個(gè)兒子李大、李二共同繼承了這套別墅。李大長(zhǎng)期在外地工作,李二住著別墅。期間,李二修繕別墅花了20萬(wàn)元。之后,李二按市場(chǎng)價(jià)將別墅賣(mài)給了小王并讓其入住。在完成登記過(guò)戶之前,李大發(fā)現(xiàn)此事。本案中，下列說(shuō)法正確的是(

）A.李二修繕別墅花去的20萬(wàn)元只能由李二獨(dú)自承擔(dān)B.只要李二一個(gè)人同意，該房屋便可以賣(mài)給小王C.在完成登記過(guò)戶前，李大有權(quán)要求小王返還別墅D.只要李大再同意，小王就獲得了別墅的所有權(quán)C解析

房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，按登記取得所有權(quán),在完成登記過(guò)戶前,房屋所有權(quán)未轉(zhuǎn)移,，仍為李大、李二共同共有,李二不能單獨(dú)處分,李大有權(quán)要求小王返還別墅,C正確。李二修繕別墅花去的20萬(wàn)元應(yīng)該由李大、李二共同承擔(dān)，A錯(cuò)誤。這套別墅由李大、李二共同繼承,形成財(cái)產(chǎn)共有關(guān)系,房屋處分要李大、李二共同同意,B錯(cuò)誤。李大再同意只是小王獲得別墅所有權(quán)的前提，小王要獲得別墅所有權(quán)還必須辦理登記過(guò)戶手續(xù)，D錯(cuò)誤。7．下列情況下,甲乙之間所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移的有(

）①甲將珠寶交給乙保管,后達(dá)成合同將珠寶賣(mài)給乙②甲出租房屋給乙,后又將房賣(mài)給丙但未登記過(guò)戶,丙通知乙租期結(jié)束后向其退房③甲將筆記本電腦賣(mài)給乙并交付，但因?yàn)榧子屑庇?和乙商定借用5天④甲購(gòu)買(mǎi)乙的孕牛一頭，約定15天后交付，結(jié)果3天后孕牛就提前生產(chǎn)了A.①④

B.②③

C.①③D.②④D解析

②中甲乙之間系房屋租賃關(guān)系,僅涉及房屋使用權(quán),不涉及所有權(quán),故甲乙之間不存在所有權(quán)轉(zhuǎn)移,②符合題意。④中甲購(gòu)買(mǎi)乙的孕牛一頭，約定15天后交付,結(jié)果3天后孕牛就提前生產(chǎn)了,牛的所有權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移,④符合題意。①中甲將珠寶交給乙保管,后達(dá)成合同將珠寶賣(mài)給乙，珠寶的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，①與題意不符。③中甲將動(dòng)產(chǎn)筆記本電腦賣(mài)給乙并交付,所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，③與題意不符。8．賈老伯因感激保姆張某多年來(lái)對(duì)自己的精心照料，不顧其兒子小賈的反對(duì),將自己擁有的一套房產(chǎn)贈(zèng)與張某，并辦理了公證，但未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。不久，為阻止保姆張某拿到房產(chǎn)，小賈從家中偷出相關(guān)證件，將該套房以80萬(wàn)元的市場(chǎng)價(jià)賣(mài)給了李某，并協(xié)助他辦理了過(guò)戶手續(xù)。結(jié)合材料,運(yùn)用《法律與生活》的知識(shí)，回答下列問(wèn)題:

(1)賈老伯有無(wú)權(quán)利將此套房產(chǎn)贈(zèng)與張某?請(qǐng)說(shuō)明理由。(2)指出該套房產(chǎn)所有權(quán)的最后歸屬,并說(shuō)明理由。(1)有。所有權(quán)是權(quán)利人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。賈老伯擁有該套房產(chǎn)的所有權(quán),有權(quán)利依照自己意愿作出處分，贈(zèng)與張某。（2)該套房產(chǎn)所有權(quán)歸李某。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，必須到相關(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記,才能取得所有權(quán)。李某已辦理了該套房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù),取得其所有權(quán)。參考答案探究與分享

小汪的家在農(nóng)村，后因父母進(jìn)城開(kāi)飯館，他跟著到城里上學(xué)。為生活方便，他家在城里買(mǎi)了一套商品房，在農(nóng)村老家還有三間房和兩畝承包地。當(dāng)?shù)乜h政府要修公路，需要征收沿途的農(nóng)村土地，其中包括小汪家的承包地。思考：上述情形中，小汪家享有哪些財(cái)產(chǎn)權(quán)利？小汪家是否有權(quán)要求獲得相應(yīng)補(bǔ)償，為什么?二、物盡其用——他物權(quán)（1）含義：他物權(quán)是所有權(quán)之外的物權(quán)。

（2）類型：他物權(quán)包括用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

（3）實(shí)質(zhì)：用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)分別對(duì)應(yīng)的是物的使用價(jià)值和交換價(jià)值。（4）意義：法律規(guī)定眾多類型的物權(quán)，是為了充分發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)與動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，做到物盡其用。1、他物權(quán)（P16）2、用益物權(quán)（P16）（1）含義：對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。（2）分類：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)用益物權(quán)不是所有權(quán)，而是一種他物權(quán)，權(quán)利人只能依法享有占有、使用和收益，不能處分①土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指承包農(nóng)戶以從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為目的，對(duì)集體所有或國(guó)家所有的由農(nóng)民集體使用的土地進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)。農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民最可靠的生活保障。我國(guó)實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度，法律保護(hù)農(nóng)村土地承包關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定?！吨腥A人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》的核心就是賦予農(nóng)民長(zhǎng)期而有保障的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。相關(guān)鏈接

黨的十九大報(bào)告指出:“保持土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長(zhǎng)久不變，第二輪土地承包到期后再延長(zhǎng)三十年。”為完善農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)相關(guān)制度，落實(shí)農(nóng)村承包地“三權(quán)分置”改革的要求，民法典規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，這將有利于農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的保護(hù)和流轉(zhuǎn)交易。②宅基地使用權(quán):宅基地使用權(quán)也是農(nóng)民的一項(xiàng)重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)，關(guān)系到農(nóng)民切身利益。宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。農(nóng)村農(nóng)民有權(quán)長(zhǎng)期占有和使用宅基地。相關(guān)鏈接

《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

農(nóng)村宅基地以及承包地被征收征用的，農(nóng)民有權(quán)獲得合理補(bǔ)償。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要時(shí)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)，收回農(nóng)民集體所有的土地的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。注意：宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，建造在該宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，宅基地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。③建設(shè)用地使用權(quán):建設(shè)用地使用權(quán)是權(quán)利人依法利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。在生活中，這項(xiàng)權(quán)利往往與房屋所有權(quán)相聯(lián)系。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在建造房屋之前，先行取得建設(shè)用地使用權(quán)。人們從開(kāi)發(fā)商那里購(gòu)買(mǎi)商品房，并且辦理轉(zhuǎn)移登記和取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之后，既擁有商品房的所有權(quán)，又合法享有該商品房所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。3、擔(dān)保物權(quán)（P17）（1）含義與分類：為了確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而在他人財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)，包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等。（2）抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)：財(cái)產(chǎn)的權(quán)利人可以將其財(cái)產(chǎn)（例如房屋、汽車(chē)、電腦、股票等）抵押或者質(zhì)押。債權(quán)人通過(guò)抵押、質(zhì)押而在他人財(cái)產(chǎn)上享有的權(quán)利，就是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。知識(shí)拓展

抵押和質(zhì)押

抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。質(zhì)押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。

抵押與質(zhì)押的主要區(qū)別在于用于擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)是否移交債權(quán)人占有，財(cái)產(chǎn)不移交債權(quán)人占有的屬于抵押，移交債權(quán)人占有的屬于質(zhì)押。

債權(quán)、股權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)只能用于質(zhì)押，不能用于抵押。所有權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)區(qū)別所有權(quán)是完全的財(cái)產(chǎn)權(quán)，權(quán)利人可以支配其所有物，依照自己的意愿占有、使用、收益和處分，并享有其利益的權(quán)利。用益物權(quán)是不完全的財(cái)產(chǎn)權(quán)，它針對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益而設(shè)，目的是為了取得物的使用價(jià)值。擔(dān)保物權(quán)是以確保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)為目的，財(cái)產(chǎn)的所有人可以將其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押或者質(zhì)押，一旦債務(wù)不能得到清償，債權(quán)人就可以將該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。聯(lián)系所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)都屬于民法規(guī)定的物權(quán)范疇，都是民事主體依法對(duì)物進(jìn)行管理、支配和享受物之利益的權(quán)利。歸納總結(jié)：所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)9．某村村民王某15年前因在外地經(jīng)商，將自己的住房轉(zhuǎn)讓給同村村民李某。后因身體原因，想回老家建房定居、休養(yǎng)。對(duì)此，下列說(shuō)法正確的是(

)①王某完全有權(quán)要求李某歸還原宅基地所有權(quán)②李某仍然可以長(zhǎng)期占有和使用王某的原宅基地③王某應(yīng)向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府重新申請(qǐng)一塊宅基地④當(dāng)?shù)乜h(區(qū))人民政府應(yīng)依法駁回王某的宅基地申請(qǐng)A．①②B．①③C．②④D．③④C解析

農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，①錯(cuò)誤；按照法律規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，一戶一宅，出賣(mài)住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)，③錯(cuò)誤;②④正確且符合題意。故選C。10．甲將故障電視機(jī)放在乙處修理，因?yàn)殄X(qián)不夠，遂將自己的手機(jī)放在乙處，約定第二天付清費(fèi)用后取回手機(jī)。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，乙取得對(duì)甲手機(jī)的占有是基于(

)A．質(zhì)權(quán)B．抵押權(quán)C．處分權(quán)D．債權(quán)A解析

質(zhì)權(quán)是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)將該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，故A符合題意。11．小汪的老家在農(nóng)村,有三間房和兩畝承包地。在縣城開(kāi)飯館的小汪父母買(mǎi)了一套商品房,并抵押給銀行貸款20萬(wàn)元用以擴(kuò)大飯館規(guī)模。下列屬于小汪家擁有的他物權(quán)的是（

）①商品房的所有權(quán)和抵押權(quán)②農(nóng)村宅基地的使用權(quán)③農(nóng)村房子的所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)④兩畝地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)A．①②B．①③C．②④D．③④C解析

在農(nóng)村老家有三間房和兩畝承包地,說(shuō)明小汪家享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和宅基地使用權(quán),②④正確。所有權(quán)與他物權(quán)是相對(duì)的,小汪父母將商品房抵押給銀行進(jìn)行貸款，抵押權(quán)由銀行行使;農(nóng)村房子涉及的是宅基地使用權(quán),商品房才涉及建設(shè)用地使用權(quán),①③不選。12．王老師的兒子急需80萬(wàn)元購(gòu)房首付款，可王老師手頭只有100萬(wàn)元的低風(fēng)險(xiǎn)銀行理財(cái)產(chǎn)品，還有三個(gè)月才到期,眼下無(wú)法贖回。正在著急之時(shí)，一個(gè)懂金融的朋友告訴王老師，可以用這100萬(wàn)元銀行理財(cái)憑證去銀行擔(dān)保貸款以解燃眉之急。這種貸款方式涉及（

）①抵押

②質(zhì)押

③用益物權(quán)

④擔(dān)保物權(quán)A.①③

B.①④

C.②③