1點點理萬科集團的工程質量管理理念相對完善：驗。沒有強調工程質量的系統(tǒng)開發(fā)全過程的工程質量控制保萬科集團的工程質量保證體系更多強調工程質量的系統(tǒng)性預防，包括：設計預防、招標采購預防、合約預防、材料預防、施工工藝、施工工序控制預防、施工單位、監(jiān)理單位質保體系管理預防等，形成貫穿項目開發(fā)全過程的工程質保體系管理“質量保證”一級“檢驗”質量管理的提高三級“預防”“質量保證”一級“檢驗”質量管理的提高三級“預防”四級“完美”質量管理過程一線人員積極介入評估、質量圈等能力和生產化質量問題模式分特點:以最終客戶為服務目標和一流產品方法：質量功能調配、與客戶供方一起進行設計特點：通過工程檢驗保證質量缺乏質量意識和知識：低效率／錯誤的使用質量第一級：施工質量檢驗驗來保障工程質量，驗收和最后階段質量、施工的工藝質量、工序質量等很檢驗，產品的設計與施工幾乎脫節(jié)，招標文件及件缺乏質量細節(jié)控制約定。企業(yè)質量管理知識需要完善第二級：工程質量保證工現(xiàn)場的工程質量檢但企業(yè)開始規(guī)范統(tǒng)一的施工工藝標準、施工為和施工質量檢驗標準。施工過程的材料質量、工序質量等開始得到控制。一線員工開參加質量管理標準、設計質量對工程質量的保障標準業(yè)的招標采購、成本管理、招標合約系統(tǒng)的工程質量保障體系第三級：工程質量預防相互影響與積極配合，設計環(huán)節(jié)開始出質量標準的特征。設計、招標采購、成本、業(yè)務環(huán)節(jié)均全面關注工程質量。產品生產實開始得到有效控制，產品開始逐步出現(xiàn)零次通過輸出技術標準和管理標準與供應商密切也主動配合企業(yè)提升產品質量很難避免出現(xiàn)操作偏差。質量成識尚未完全形未形成第四級：零缺陷管理(相對歸零)，此種氛圍下的方方質量的提高，每一位雇員都意識到工要性，都在尋求提高質量的途徑，實外部顧客并最大限度的優(yōu)化從供應有重要的程序和產品標準 結果不 結果不調壽命結果完善的客戶服務系統(tǒng)，客戶服務隊伍龐大；投訴龍湖；入伙后大量的維修5%已經不錯了，不營業(yè)成根源根源責任／決定價值體系我負責自我教育學習愿望外部定位合作形式責任／決定三方彈性部位責任／決定價值體系我負責自我教育學習愿望外部定位合作形式責任／決定三方彈性部位文化進從文化變復分分1樹立正確的質量管理理念：2工程質量標準必須是“零缺陷”：3以“品質不符合標準的代價”衡量質量：4以“防患于未然”為質量管理的制度：5以“全面質量管理”為改進的基礎：管理薄弱環(huán)節(jié)等提前采取設計防施的機制花臺頂部與花外壁長期或澆花時濺起的水等漏護層滲進防水層，產生滲漏花根部、交角處屬于防水薄弱環(huán)節(jié)，設計未考慮設植花水層之上設置一道排水管道屬于設計錯誤，應考慮上部防水層一遭到破壞后的排水上屋面的檢驗要求，一收。而傳統(tǒng)閉水試驗檢驗驗收對暴工監(jiān)理單位按圖上空調板的根部就會出現(xiàn)外墻滲漏。開此付出巨額索賠滲漏少有人清理地漏口的堵塞，此處應做專項防水設計漏角加強調排水坡度，有利于加快排水；設計混凝土反梁，有利于堵水。通過防堵結合，能夠徹底外墻空調板如采取外墻空調板如采取其地漏應設置在外側，用水平支管引入下水口機板，工程上沒有專項防水檢驗的要求不清楚設計控制要點部點，施工圖審查未發(fā)現(xiàn)重大設查未發(fā)揮有效作用重點部位沒有專項的《工程防程質屋面防水構造設計：除構造做間未設置浮筑隔離層：浮筑層也置的目的是將柔性防水層與保護層分不同的變形活動。避免不同的收縮變形對防成破壞。一些屋面防水施工完成后閉水試驗保護層后防水出現(xiàn)失效現(xiàn)象，除了成品保往往是不同收縮變形造成已合格的防水遭到壞也應考慮浮筑隔離層的設置分格縫：屋面防水保護層留分格開裂而拉裂防水材料，從而防水設計時，應按《屋面留置分格縫監(jiān)理單位按圖紙及甲方閉水試驗驗收合格。質吸潮性較好，施工中很難保全排出。潮氣長期積聚易引起墊層輕從而破壞上層防水層措施，一上層防水層遭到破壞或。水泥砂漿保壞已驗收合格的下出現(xiàn)滲漏還應考慮施工的易建性、工序操作的偏差性等問題。設計階工工藝控制要求，提高施工管增設一側排地漏排應設置濾鋅鋼絲網苯板保護層，避免后續(xù)施工產衛(wèi)生間降衛(wèi)生間降板根部宜采取強化防水節(jié)點處理工程質量隱患或工程質量通病的預防，慮目前工程施工產業(yè)化工人的缺失和施SBS防水位嚴、工藝和節(jié)點。監(jiān)理按規(guī)范驗各個環(huán)節(jié)并驗收合格，甲方工檢合格，工程交付，部分住戶頂板出現(xiàn)滲漏題？性；外保溫苯板裂砂漿的相容性；涂料底涂、中涂和面涂的性等直接粘接。苯環(huán)，會對聚苯板產生解性出現(xiàn)質量問題屋面為保證工程質量，其保溫層和防水層不宜發(fā)層與防水層直接構造做法，應采取非劑型的防水卷材或自帶保自粘型防水卷材，并對卷材、粘接劑做相容性檢測試驗理單位按圖紙及目交付不足三月，外墻涂料，部分出現(xiàn)外墻滲漏直觀斷工質量關系不大，可以定是基層出膩子用做外墻涂料的基層，忽視涂料，相比于傳統(tǒng)在抹涂于墻體上水泥砂漿的基層上，存在著很界面劑、涂料的材料要求要高很多，也與傳統(tǒng)的施工工藝有所區(qū)別。膨脹聚膨脹聚苯板與聚合物抗裂砂漿的導熱系數(shù)相差22倍以上，聚合物抗裂砂漿受苯板熱阻性影響，外部熱量無法傳導，其變形量遠大于傳統(tǒng)構造的水泥砂漿面層內層性模量變化的指標應匹配逐層變，滿制變形的原則。各層材料之間應能分散。只有這樣，才能保證外墻具有良好的抗變形和抗?jié)B漏等綜合性能。外裝飾面外保溫體系上，設計選材時應統(tǒng)一考慮用于傳統(tǒng)抹涂于混凝土及各種砌體水泥所謂柔性外墻膩子或彈性防水涂料，并外保溫系統(tǒng)的新型墻體基層性應大的膩變形而開裂，從而保證外h無異裂砂漿刮涂膩子時基層的性較高，膩子層具(耐48h無異常檢驗)，可以防止發(fā)工柔性越好，所需要的彈性液量越大，膩，衡能在保證層不空鼓、不皮、不剝落還要與涂料層保持很好的粘結力，以保證面層涂還要與涂料層保持很好的粘結力，以保證面層涂性變的相容性要求有直接在聚合物砂漿上找平構成的基層，不具有隨聚合的性能要求。匹配的界面劑處理基除了隔離基層防泛結合強度作用甲方僅靠合格證、檢測報告、見證取樣及難發(fā)現(xiàn)材料造假現(xiàn)場簡單有效的識別合格材場的工藝較少關注設計保障和材料匹配性的保障。外外墻涂料或膩子、底涂等選擇不當，不僅會質量問題，嚴重時還會導致外墻滲漏。體系下外匹配性的要求，極易出現(xiàn)單項產品合格，綜設計改用雙組分JS復合防水涂料，并期該項目地下室發(fā)生大面積滲漏，維80萬元。做成連續(xù)無縫整體防水層；與基層具有良好的粘與基層無走水層，可適當補償剛性防水；施工便從材料表面的特性分析和材料技術指標分完全可以用作地下室防水水涂層的厚度、檢查所，關注采求，往往存在理論合格的錯誤斷的以節(jié)約成本作為一的考核指標理的可行性和有效性，不清楚一些材應經過工程管理部門程質量事萬科集團企業(yè)工程質量保證體系框架的確定，為何會采取后面介的一系列工程質量管控手段，源于其全面工程質量管理的策劃，分析其管理管理短板產生的原因并有對性的進。質量策劃：決定如何滿足這些標準質量保證：相關質量標準的信心質量控制：影響工程質量的主要外部因素(前五位)：責影響工程質量的主要內部因素(前五位)：設計單位對工程質量的影響：監(jiān)理單位對工程質量的影響：施工單位對工程質量的影響：國家現(xiàn)行規(guī)范法規(guī)對工程質量的影響：夠、構造要求不明確，不配設計普遍計規(guī)范執(zhí)沒有一家設計單位的設計的強制性設計規(guī)范的情況所做的分析，發(fā)現(xiàn)近31.6％質量問題是思考60思考60秒倒置式屋面最大的設計隱患是什么？設計上如何解決倒置式屋面存在的隱患？缺乏保溫層的排水設計：屋面保溫層上的壓置層并不能起到真正的防水作增加一道防水層保護：力的不足。忽視了兩封的情況。尤其是在的防水層極易遭到破壞屋面排水設計的排水坡度選擇：面、粘接屋面構造的壓置層，只包括開式。并沒有封閉少雨多旱地區(qū)，并不適于多雨地區(qū)保溫設計時，往往只關注屋面保溫材料時，主要考慮的是荷載因素：不上人kg/m3?？沙惺苡邢藓奢d選20kg/m3。可承受30kg/m3。應充分考慮其吸水率、變形率、平整面上人與否，密度要求宜為30kg/m3，以防止模塑板變形率、吸水率過大導致屋面防水失效屋面不應采用通用的擠塑聚苯板，應采用屋面專，其擠塑聚苯板應采用點粘的施工汽排單位思考60思考60秒該設計圖紙什么部位存在嚴重的設計隱患？為什么？未考慮屋面保溫聚苯板與翻邊砼結合的嚴密性過程中，很難保證所有拼接縫隙、保溫板表面熱聚集的溫度變形效泥砂漿找平層變形，從而拉裂防水層出屋圈預留(屋面思考60秒該設計圖紙思考60秒該設計圖紙什么部位存在嚴重的設計隱患？為什么？室外室外地坪首層圈梁與室外地坪關系錯誤影響首層防潮效掛板的方式，使00結構尺寸、建筑尺寸、凈空尺寸關系的核對600，扣除抹灰層40(含找平找直)扣除外保溫層度70、扣除聚合物抗裂砂漿抹灰層20、扣除膩子。加上空調欄桿空調板板內尺寸75。該項目進深凈尺寸不足350，如再考慮連接件、和安裝空間，則無法滿足空調機安裝要求設計施工設計施工圖往往僅提供構造做法，不提供節(jié)點詳圖及構造節(jié)點要求要先于防水層施工，因設計詳圖節(jié)點，施工單位及監(jiān)理均理解為防水層只是保溫層施工后，防水層已無法做出泛水高能破壞保溫層重新施工。防水修補完后，又發(fā)現(xiàn)檻處的防水與門框下口未形成封閉式防水層，再始修補，因項目返工導致業(yè)主預驗收延期保溫節(jié)點做法保溫板拼接方式錯誤：考慮EPS薄抹灰系統(tǒng)保溫板的粘接形入，沿露臺的屋面保溫板形成整體的外保溫閉合兒墻壓頂處如安裝欄桿，需提前埋設扁鋼卡子。扁鋼出保溫處周圈應用硅酮耐候密封膏嵌填。嚴禁直接在保溫上開孔打膨脹螺栓。避免保溫空腔效應，導致外墻串水滲漏室外陽光房與外墻交界處的節(jié)點示意圖室外陽光房與外墻交界處的節(jié)點示意圖思考60思考60秒該設計圖紙什么部位存在嚴重的設計隱患？為什么？防水節(jié)點設計錯誤：較大增加鋁板披水，通增加鋁板披水，通過披水將雨水直接排至避免陽光房頂部外框與外墻交界處直接收水，越沒有國家標準的參考節(jié)點圖集。設計生錯誤。進而影響施工質量。病、施工手工操作習慣性偏差等環(huán)節(jié)，由集團工程技術質量中心和產品中心聯(lián)合研發(fā)，制定企業(yè)版標準節(jié)點圖集，預防設計錯誤的產生工圖的設計審查，大多集中于強制性規(guī)對等施工備方漏節(jié)部協(xié)同分工(制定施工圖審圖要點和審圖責任管理工具)，并行審圖(加快圖紙審查周期)制度不健全，責任制不落實，監(jiān)理工范監(jiān)理檢、旁站的區(qū)范圍、檢查內容、方法要求等均影響較大的關鍵工序、工藝缺乏檢驗。旁站記錄往往走過場，人員多，但監(jiān)理費用遠低于設體專業(yè)能力和專業(yè)素質有待提升，監(jiān)理制約監(jiān)理行業(yè)的發(fā)展部建市2002189號文《房屋建筑工程法(試行)》，在工程管理中無法監(jiān)理的工作質量哪些部位、哪些工序需要監(jiān)理旁站？如何劃定監(jiān)理旁站監(jiān)督的控制區(qū)域監(jiān)理檢驗批驗收和隱蔽工程驗收的管理區(qū)別?例如何判定監(jiān)理工程師的配備滿足監(jiān)理要求？以10萬m的高層住宅、2萬m的多層花房為例集團內部大多數(shù)工程管理人員在抱怨監(jiān)理單位工作不合格的同時，并不清楚合格監(jiān)理工作標準是什么，自然更不清監(jiān)理職責，監(jiān)理檢驗要求不明確工作要求細則》，明確監(jiān)理工作標準。制定監(jiān)理工序質量檢查表格。修改監(jiān)理招標文件及合約文件任制不落實將監(jiān)理投標報價改為成本＋利潤＋稅金＋現(xiàn)場監(jiān)理獎金的價模式。制定現(xiàn)場監(jiān)理階段性獎懲考評管理工具信差，系形同設。需要進行嚴格的管理。需要甲，輸出技術、管理標準，協(xié)助其建立質量保系量不包費等增加甲方建設成本的同時，工得到有效保證形下，建筑施工企業(yè)過多其內部施工成本控制的關注度遠大于度的重視施工單位缺乏有效的工程質量保證體系項目經理質量意識薄弱，質量標準、技術標準、施工工藝標準。明確施工單位工程質量保施工單位過程質量控制能力不足序標準、技術標準、施工工藝標準。明確甲方參與的工序檢驗規(guī)范矛盾和規(guī)范盲區(qū)的管理區(qū)接頭接頭國標《混凝土結構施工圖制圖規(guī)則及構造詳圖》中，僅對節(jié)點區(qū)和箍筋加密區(qū)鋼筋的連接予以限制，對其它部位的確說明第一類承建商業(yè)的主要優(yōu)點是技術能力儲備相模大，經驗業(yè)績較豐富，特別是力，業(yè)務分布全國大城市。缺點務意識略差，管理人員主動性不，管理成本高而效率低下第二類承建商得到政府政策扶持，與當?shù)乇O(jiān)管模大，設備裝備先進，經驗業(yè)績，管理完善規(guī)矩，有實力。但其多，管理成本較高。往往習慣以傳統(tǒng)行為的個性化管理要求不太第三類承建商表。這類企業(yè)一般具有良好的激勵機規(guī)模一般，設備裝備一般，且由平存在較大差異，跨地域施工管第四類承建商其業(yè)工程中有不備裝備、缺乏第四類承建商其業(yè)工程中有不備裝備、缺乏第四類承建商其業(yè)工程中有不備裝備、缺乏成本角度根據工程定額體系，一般是直接費(直接用于工程的勞務、機、料)占總成本80，20為各種稅費利潤的間接費，其中間接費包7的利潤為什么可以達到7:3~8:2的比例的。萬科集團一般把8:2的比例作為工程成本角度工程項目質量角度負進度角度自身擁有的資每個月，也就標段發(fā)包量進度角度個施工項需要4個施工合為什么外墻滲漏、開裂會成為愈演愈烈、屢禁不止的工程質量問題？為什么工程驗收合格，項目交付時還會出現(xiàn)大量的工程質量問題和業(yè)主投訴？板可以采用點粘和條粘的施工工藝，造成聚苯板與墻體形成空層。保溫層如有裂縫，雨水不能及時排出，雨水會從縫隙中滲入，沿空腔串水，在墻體薄弱環(huán)節(jié)處，并滲入節(jié)能規(guī)范的推出，是在大量規(guī)范、圖集不配套的情況下強制執(zhí)行的。建筑保溫層的抗風壓，尤其是抗負風采用滿采用滿粘工藝，不利于和室內的潮氣向外擴散，極易產生結露。且滿粘工藝如不采用擠膠的粘貼工法，因單純依靠現(xiàn)場監(jiān)管，很難保證工程質量土的外墻可以不用抹灰，直接粘貼保溫保溫空效應易導致外墻滲漏的隱患。即使發(fā)生保溫層發(fā)生滲漏，也較易查清滲漏點，且便于保溫體系。忽視體外墻很難外保溫外保溫固定錨栓對外墻輕質砌體的破壞，增加了外墻滲漏，內墻開裂的隱患。其為提高外墻面磚體系脫落風險的考慮，不完全符合外墻外保溫體系的特性要求防滲漏設計失架聚苯板外墻外保溫體系墻外保溫體系外保溫體系溫度影響保保溫板的外側設置了與保溫層結合良好、有一定厚度、有較高滲度的配筋水泥砂漿。加強層由強度為M10的抗裂砂漿，內配網，并與穿過保溫板的2.5鍍鋅鋼絲相點焊。砂漿加強層通過斜絲和附加錨固筋與主體結構(鋼筋混凝土墻)相連結，面磚的重量由加強層來承擔，保溫層不參與受力工作苯板錯臺。必須采用專用的外墻聚苯板材凹槽板或槽板)溫度影響薄抹灰，抗裂性相對較好外墻粘貼面磚時，面磚的重量通過抗裂砂漿薄抹灰層作用在保溫層上，保溫層參與外墻面磚受力。并不適宜粘貼面磚系統(tǒng)EPSPSPS汽m安裝。15層以上的高樓，外墻裝修禁止使用外墻磚和高度超過60m的用建筑外墻及臨墻限制使用是在混凝土、粘土磚等結構變形量極況每組試樣平均粘接強度不應小于0.4Ma(錨栓玻纖網和增強鋼絲網)試驗數(shù)據：僅靠外墻面磚僅靠外墻面磚抗拉強度檢驗無法檢驗外墻面磚防脫落的可靠性PS聚苯板的導熱系數(shù)：0.029(m.k)聚合物抗裂水泥漿的導熱系數(shù)：0.932(m.k)矛盾極易發(fā)女兒墻沿屋面板的底部，以粘接層是因不老造成的重力拉導致的。后期的溫度變形和形，尤其是面磚勾縫不嚴，造成潮氣的進入，引間的反復膨脹及凍融，極易導致外墻面磚脫落。磚拉試驗合格根本無法保證外墻磚使用期間的粘接強度遍的耐候性試驗檢查：通過1500組的試查和一般即可程質制。強調過程質量控制的國家相關工，其檢查重點、檢查要求不明確，對鍵工序的質量控制缺失。無法滿足房控制的基本需要鋁合金門窗分項工程驗評表中，對房地產企業(yè)重點關注的門窗防滲漏沒有任何針對性的檢驗項目和檢驗要求對所需檢驗項目的檢驗方法沒有明確要求獎懲不明忽視質量自檢不認真員人作操專檢不認真技術交底不清門窗口體收變形大土建施工獎懲不明忽視質量自檢不認真員人作操專檢不認真技術交底不清門窗口體收變形大土建施工設定點不當門窗口偏差大、處理不當門窗安裝定不符合要求門窗縫不實門窗縫外側做防水處理門窗成品保護不當成漏清理做二次填充PU發(fā)施PU發(fā)充填不窗與口縫清理干窗與口間不干門窗下用防水水水配不合格防水水縫不實鋁合金門窗安裝漏門窗縫不實技管人員施施工人員獎懲不明忽視質量自檢不認真員人作操專檢不認真技術交底不清樁偏小于設計獎懲不明忽視質量自檢不認真員人作操專檢不認真技術交底不清樁偏小于設計局部落進時很難擴底土多形不完整護成干成樁樁落向外漏失落向外漏失樁土質量差花鋼花鋼置與設計要求不符技管人員 施工人員通過設計預防解決飄窗滲漏：施工中有什么好的質量預防措施和制方法？用二次澆注，其飄板根部往往存在起的施工冷縫，振凝土不密實，極易產生滲漏注意易被踩下沉，導致上飄板根部產生開裂飄板上涂刷做好上飄板的排水坡度，和飄板的滴水槽成為一個完善的防水體系，可以解決飄窗飄板的滲漏下口的設計其是下飄板坡度設計，往往被設計人員所忽視乎不現(xiàn)實件下，應務操作規(guī)范性一定會出現(xiàn)偏管理創(chuàng)新，找出相對務實可慮在這種無奈的背景條件下，如何通過節(jié)點強化等措施，在允許部分不規(guī)范施，依然可以保證工程質量通過合約預防解決穿外墻套管滲漏：一般穿地下一般穿地下室管線，多在主體施工階段已完成穿墻套管，而到大小市政施工階段時，市政穿管才開始施工。按總包方的傳統(tǒng)理解，誰穿管誰封堵，當總包合約約定不清時，甲方往往交由市政施工單位進封堵確約定管洞及套管的預留、預埋及市政施工隱蔽驗收及工序項工程驗收等事后檢驗的管理方法。在施工階段采取過程視，在其檢驗檢驗要求均無法保證的前提下，其檢工程質量也無法得到有效控制其中相當重要的原因是甲方工程師不參與工序質量檢驗的問卷調研中，有近34.3%的人員認為工序質、檢驗批驗收管理等工作，按國家相關工程管理結果進行檢驗即可。傳統(tǒng)的工程管理方法在外部資源，尤其是施工單位、監(jiān)理單位的質量控制能力不足時，應及時進行改進以適應并滿足工程質量控制的需要萬科集團的萬科集團的工序管理，是其工程管理的主要特點之一嚴格遵守工藝規(guī)程：術交底、施工工藝交底、施工質量防治措施、施。主動控制工序活動條件的質量：理及時檢驗工序活動效果的質量：、平行視、甲方視抽檢等設置必要的工序質量控制點(工序停止點)下道設置的原則或為關鍵部位、或為薄弱容易出現(xiàn)問題的工序。以便在一定時進行強化管理，使工序處于良好的受下一道工序施工。要求的偏差，發(fā)現(xiàn)施工單位質保體系、監(jiān)理行中存在的問題，發(fā)現(xiàn)質量環(huán)控制的失控環(huán)單位人員的關鍵行為量和性能操作行為順序間歇質量通病工藝、新技術的應用量問題較多的工序工法叉作業(yè)的工序和成品保護塞密實。極易產生外墻滲漏塞密實。極易產生外墻滲漏穿墻螺桿孔洞應填塞密實：施工單位為穿墻螺桿的回施工單位為穿墻螺桿的回收利用，結構施工時穿墻螺桿往往套上塑料管施工單位抹灰前堵洞時，施工單位抹灰前堵洞時，往往不進行擴孔或帶著塑料管直接進行堵洞，無法保證填作業(yè)條件控制：PVC適當濕潤檢驗方式控制：假如甲方沒有工序檢驗批管理要求：外墻螺桿孔洞眾多，單純依靠甲方和監(jiān)理的巡檢，根本無法保障。而一旦隱蔽后則無法查驗(只能采取破壞性實際施工中，因為甲方沒有明確的管理要求，施工單位擴孔的作業(yè)材料控制：檢驗方式控制：施工工藝控制和技術間歇控制：分兩次間隔封堵，第一次封堵不大于墻、板厚度的23后，還應增加檢驗方式控制：后，還應增加廁浴廁浴間大量采用的UPVC等塑料管道，因管道外壁極其光滑。按傳統(tǒng)施工工藝規(guī)程采用摻微膨脹劑的水泥砂漿灌縫，管道表面與水泥砂漿結合能力較弱，極易產生開裂，進而撕開涂膜防水層造成管根處的滲漏作業(yè)條件控制：檢驗方式控制：堵，產生滲漏隱患作業(yè)材料控制：檢驗方式控制：檢驗批驗收，合施工圍內外壁，再401塑料的中。工藝控制、技術間歇控制、下道工序保障控制：度的23并(初凝后、終凝前)進行第二次封堵，養(yǎng)護期不少于5天檢驗方式控制：施工現(xiàn)場中常見的門窗采取后塞口安裝時，外側密封膠的打膠形式緣的薄弱部位(邊緣膠膜很薄)，其密封可靠性較差。易導致外窗滲漏僅起填充和軟連接的作用密封膠打膠膠膜薄弱處導致外窗滲漏。正確的耐候密封膠施打形式是采取預埋“T”形塑料條，抽條后形成打膠槽口，通過膠槽的形式提高門窗防滲漏質量施工單位在此處容易出現(xiàn)的錯誤：linkcom題，極易產生滲漏隱患wwdichanlinkcom工藝控制、下道工序保障控制：或外保墻為涂料：需考慮外墻磚厚度)抽取圓接手續(xù)wwdichanlinkcom工藝控制、下道工序保障控制：或外保抽取圓接手續(xù)wwdichanlinkcom檢驗方式控制：第一次檢驗批驗收：聚合物抗裂砂漿抹灰前，檢查“T”，避免施工單位槽口不清理直接打膠wwdichanlinkcom要求，按解，都不屬于需要甲方親自參與檢驗Word:中國地產鏈在實際施wwdichanlinkcomlinklinkcom地下室防滲漏質量檢驗：Word:中國地產鏈3.地下室外墻后澆帶止免驗wwdichanlinkcom驗Word:中國地產鏈9.穿墻螺桿孔洞或防水免擴孔檢驗驗wwdichanlinkcomWord:中國地產鏈wwdichanlinkcom主體結構防開裂、防空間偏差檢驗：WordWord:中國地產鏈網址:3.模板工程的固定、支免表面清理檢驗wwdichanlinkcomWord:中國地產鏈9.廁浴間穿樓板管道梯免驗wwdichanlinkcomWord:中國地產鏈15.砼養(yǎng)護措施檢驗全部免費下載wwdichanlinkcom砌體防開裂、防滲漏檢驗：WordWord:中國地產鏈網址:wwdichanlinkcomWord:中國地產鏈10.梁板底間隔7天后允免驗wwdichanlinkcomlinklinkcom抹灰防開裂、防滲漏檢驗：Word:中國地產鏈wwdichanlinkcomlinkcomwwdichanlinkcom衛(wèi)生間防滲漏檢驗：WordWord:中國地產鏈網址:wwdichanlinkcomlinkcomwwdichanlinkcom門窗防滲漏檢驗：WordWord:中國地產鏈網址:wwdichanlinkcomlinkcomwwdichanlinkcom驗linkcomwwdichanlinkcom屋面防滲漏檢驗：WordWord:中國地產鏈網址:4.屋面保溫基層干度及排氣道檢驗wwdichanlinkcomlinkcom11.防水層基層干度、平整度及清理檢驗wwdichanlinkcom驗linkcom17.浮筑隔離層檢驗全部免費下載wwdichanlinkcom加強技術管理，指導施工單位的工藝、工法、工序：房地產企業(yè)經過多年的項目開發(fā)，往往積累了大量的工程經驗或。在某些工藝、工法、工序技術、管理要求及質量通病防治措施的管控上，能力往往領先于施工企業(yè)。起不會出現(xiàn)項目一期的錯誤在項目二期的建設中重復出現(xiàn)wwdichanlinkcomwwdichanlinkcom施工單位通常上報的施工工藝流程：Word:中國地產鏈linkcomWord:中國地產鏈linkcom原版文件下載地址:wwdichanlinkcomWord:中國地產鏈linkcom地下室防水關鍵節(jié)點的施工工法要求示例：水要求需要設置成地下室外墻滲漏全部免費下載國內目前設計規(guī)范、施工規(guī)范中往往存在著不同規(guī)范沖，往往會產生嚴重的工程質量隱患wwdichanlinkcom存在滲漏隱患凝土的能力Word:中國地產鏈wwdichanlinkcom位在此處的施工工位在此處的施工工患Word:中國地產鏈linkcomwwdichanlinkcom孔補焊的方法，無法保證置有箍筋的構件時，箍筋在此處宜采取將箍的工藝方法網址:wwdichanlinkcom圍墻通常在外架Word:中國地產鏈Word:中國地產鏈墻。施工中普遍出現(xiàn)工同時小院圍墻在不同程免下wwdichanlinkcomWord:中國地產鏈Word:中國地產鏈linkcomwwdichanlinkcom原因一：不均勻沉降主體結構連接，也htwwdichanlinkcom原因二：施工場地、市政、景觀插入期室外專業(yè)管道與環(huán)境工程的開工全部免費下載wwdichanlinkcom現(xiàn)實的施工當wwdichanlinkcom不可能正好相同，所以依然開裂Word:中國地產鏈wwdichanlinkcom工現(xiàn)場的質量管理，忽視了施工行業(yè)內部遍的操作慣例行過程質量控制程wwdichanlinkcomwwdichanlinkcom措施一：改變傳統(tǒng)的施工順序圍墻±0.00以下部分：在工程主體結構基場地標高全部免費下載wwdichanlinkcom措施一：改變傳統(tǒng)的施工順序的增加網址:時的地坪高度，對主體正時的地坪高度，對主體正wwdichanlinkcom措施二：施工工法改進預防不均勻沉降只需做到圍墻下地htwwdichanlinkcom措施三：采取適當?shù)男≡簢鷫A加固措施wwdichanlinkcom、工序、質理標準等應為合約文件件。避免施間雙方產生議或出現(xiàn)追加Word:中國地產鏈linkcomwwdichanlinkcomWord:中國地產鏈linkcom原版文件下載地址:wwdichanlinkcomWord:中國地產鏈linkcomwwdichanlinkcomord102028~033~55301000精裝修層1m控制線入戶門門Word:中國地產鏈入戶門門樓梯間或電梯間裝修地面102028~033~55301000精裝修層1m控制線入戶門門Word:中國地產鏈入戶門門樓梯間或電梯間裝修地面linkcom室內wwdichanlinkcom中，有近37.6%的人員忽視關鍵工有近52.1%的人員對工程質量細節(jié)linkcom一些患，wwdichanlinkcomWord:中國地產鏈Word:中國地產鏈linkcom強制節(jié)能后，外墻大多采用外粘強制節(jié)能后，外墻大多采用外粘聚苯板。以北京地區(qū)為例：外粘漿厚10~15，涂料及膩子層厚度5。當外窗與外墻相交時，如何處理保證聚苯板不咬樘且室內不影響美觀wwdichanlinkcomWord:中國地產鏈Word:中國地產鏈linkcom只有飄窗才會面臨保溫咬樘和針對保溫層可能滲水通道的防滲漏質量控制要求wwdichanlinkcom思考60秒工程中應如何解決保思考60秒工程中應如何解決保溫吃樘問題或管或現(xiàn)管的工程Word:中國地產鏈linkcomwwdichanlinkcom和一些房地產企業(yè)的工程管理交流中及考察中，見到了各種“五花門”的處理方式Word:中國地產鏈wwdichanlinkcom解決措施一：增加鋼附框填空間隙尺寸過大，對其剛度、壁厚等要求大上升，造價急劇or版文件來自:中國地產鏈linkcom物抗裂砂漿與外保溫wwdichanlinkcom解決措施三：外保溫伸至框下，框固定在保溫上linkcom結露wwdichanlinkcom解決措施五：增加連接片連接高度，打發(fā)泡膠linkcom泥砂漿砂漿與外保溫層容易產wwdichanlinkcomwwdichanlinkcom要是為了解決窗框固定網址:重點除了滿足工序交叉外，主要還解決保溫層在此滲水通道的防滲漏二次澆注砼立框，相當于邊，不僅有效的解決高差二次澆注砼立框，相當于邊，不僅有效的解決高差縫隙問題，還可以增加門窗防滲漏的可靠性Word:中國地產鏈linkcom施工單位傳統(tǒng)采取厚抹灰找平的習慣做法，因存在嚴重的滲漏隱患，施工中應重點檢查wwdichanlinkcom施工Word:中國地產鏈砼立框。都是成本wwdichanlinkcomWord:Word:linkcom量的門窗滲漏隱患wwdichanlinkcom甲方工程師往往不重視總包與門窗安裝單位的洞口偏差測量和工序交接。不重視偏差工藝的處理要求及檢驗。施工單位習慣的厚抹灰修補極易產生開裂，往往留下大Word:中國地產鏈Word:中國地產鏈linkcomwwdichanlinkcomWord:中國地產鏈:求求wwdichanlinkcomWord:中國地產鏈Word:中國地產鏈linkcom高外低，高差20一些出外墻孔一些出外墻孔洞如空調孔先進行開洞，以免后開洞對外墻抹灰層等造成破壞，防止抹灰層開裂導致外墻滲漏隱患wwdichanlinkcomWord:中國地產鏈Word:中國地產鏈linkcomwwdichanlinkcom外墻雨落水管固定件外墻雨落水管固定件、外墻外保溫托架固定件、外保溫固定錨栓、陽光房披如在外粉完成后進行，在打墻洞時會破壞粉刷的整體性和外粉各層之間的粘接牢度，產生空隙起殼和裂縫，存在外墻滲漏隱患，宜在抹灰前完成界處Word:中國地產鏈/ww抗裂鋼絲網在外墻分免開wwdichanlinkcomWord:中國地產鏈Word:中國地產鏈linkcom分層外粉刷的停息點基本留置在砌體與混凝土交界部位，極易由此引起滲漏，分層抹灰的錯縫往往也被忽視wwdichanlinkcom外窗臺mm層應與底糙停息點錯開留置，留置在0mm范圍的外墻部位，以避免兩次刮糙linkcomwwdichanlinkcom固、Word:中國地產鏈hwwdichanlinkcom挑檐等突出外墻的部位應采用上磚壓下磚，適Word:中國地產鏈Word:中國地產鏈linkcom作用，利用雨水重力作用，避免磚縫滲水下部陰角處應采用平面磚頂立面磚，利用雨水重力作用避免磚縫滲水wwdichanlinkcom視衛(wèi)生間降板高度的專業(yè)配合，往往不差進行構造厚度核對進行核對，施工中wwdichanlinkcom計衛(wèi)生間結構降板6~10計衛(wèi)生間結構降板6~10，衛(wèi)生間地面應低于其生間門檻處高差一般為6~10Word:中國地產鏈linkcomwwdichanlinkcom置截水溝道，以免市政管道的水倒流Word:中國地產鏈排水泵實現(xiàn)聯(lián)動wwdichanlinkcom前次所訂貨物顏色一致全部免費下載wwdichanlinkcom網址:墻磚陰角搭接應先貼短邊墻磚，長邊墻磚接于短邊墻磚全部免費下載地磚與墻磚陰角應先貼地磚，墻磚接于地磚部拼接wwdichanlinkcom從源頭起，優(yōu)的設計是工程質量的保證版工程節(jié)點圖集Word:中國地產鏈程質量管理難度過擴初方案審查控制設計質量過擴初方案審查控制設計質量wwdichanlinkcom《施工圖設計指導書》設計統(tǒng)一技術要求設備配置《施工圖設計指導書》設計統(tǒng)一技術要求設備配置設計配合其它特殊設計要求Word:中國地產鏈linkcom預防常見問題規(guī)范設計深度提高設計質量wwdichanlinkcom制加快設計速度Word:中國地產鏈linkcomwwdichanlinkcomnkcomdwwdichanlinkcom制加快設計速度wwdichanlinkcomWord:Word:中國地產鏈linkcom制加快設計速度Word:中國地產鏈linkcomwwdichanlinkcomWord:中國地產鏈linkcomwwdichanlinkcomWord:中國地產鏈linkcom創(chuàng)造設計差創(chuàng)造設計差異化、滿足功能需求、便于集中采購管理wwdichanlinkcom提高采光、通風面積、便于集中采購和工程管理Word:提高采光、通風面積、便于集中采購和工程管理Word:中國地產鏈linkcomwwdichanlinkcomWord:中國地產鏈linkcomwwdichanlinkcom便于工程管理便于工程管理wwdichanlinkcomWord:中國地產鏈linkcom統(tǒng)統(tǒng)一設計做法便于工程管理降低建造成本Word:中國地產鏈linkcom原版文件下載地址:wwdichanlinkcomWord:中國地產鏈linkcom便于工程管理便于工程管理wwdichanlinkcomWord:中國地產鏈linkcomWord:中國地產鏈Word:中國地產鏈linkcom防開裂措施鋼筋按企業(yè)圖集要求布在投標報價時綜合考wwdichanlinkcomWord:中國地產鏈Word:中國地產鏈linkcom無防開裂措施鋼筋時，實際施工中應按企業(yè)圖集要求布置措施鋼筋，并在投標報價時綜合考wwdichanlinkcomWord:中國地產鏈linkcomwwdichanlinkcom衛(wèi)生間門檻往往因為衛(wèi)生間門檻往往因為暗埋管線施工破壞防水層，即使防水層在上，也因為后做門檻與防水層之間存在施工縫和后收縮變形，很難保證防水質量wwdichanlinkcomWord:中國地產鏈linkcomWord:中國地產鏈linkcomWord:中國地產鏈linkcom屋屋面橫雨水口國家標準圖集雨水口國家標準圖集雨水口處的排水坡度為3%，不利于屋面快速排水。設計應將雨水口周邊1100范圍內的排水坡度改為5%，以利于屋面雨水的快速排放，提高屋面防滲漏工程質量wwdichanlinkcom免污水通氣管道穿越屋面，盡可能降低墻上Word:中國地產鏈建議高度控制在女wwdichanlinkcom向遠離外墻側的地漏的地漏可采用直埋式地漏網址:wwdichanlinkcom隱患。建筑構件，包括裝飾土結構，并出結構詳圖。如全部免費下載對于頂部覆土綠化的地下車庫、裙房等，宜采用梁板式結構，建筑找坡。頂部不覆土的地下車庫、裙房等，宜采用梁板式結構，結構找坡。wwdichanlinkcom標準，降低了工程質量、進度的管理難度Word版文件來自:中國地產鏈保體系管理要求等。實現(xiàn)了產品同步運行。提高了工程質量的管wwdichanlinkcom產品復制不僅僅是產品復制不僅僅是空間功能、空間效果的居住組團模塊產品復制應可以根需求變化，塑造不同的建筑形Word:中國地產鏈linkcomwwdichanlinkcomTownhouse圍合連接而下車庫構成一個共生網址:Townhouse--7戶(2780m2) 地下層平面一層平面二層平面三層平面wwdichanlinkcomwwdichanlinkcomWord:中國地產鏈linkcomwwdichanlinkwwdichanlinkcomWord:中國地產鏈linkcom代風格合院組團合院組團合院組團Word:中國地產鏈linkcomwwdichanlinkcom合院組團合院組團Word:中國地產鏈linkcomwwdichanlinkcomWord:中國地產鏈linkWord:中國地產鏈linkcomwwdichanlinkcomWord:中國地產鏈linkcomwwdichanlinkcomwwdichanlinkcomWord:中國地產鏈linkcomWord:中國地產鏈linkcomwwdichanlinkcom 模塊化應用：項目 模塊化應用：項目BWord:中國地產鏈linkcomwwdichanlinkcomWord:中國地產鏈Word:中國地產鏈linkcom增值空間原版文件下載地址:Word:中國地產鏈Word:中國地產鏈linkcom半地下室(帶采光庭院)萬科集團典型聯(lián)排別墅wwdichanlinkcom聯(lián)聯(lián)排：200~250m(實得350~400m)送2F＋閣樓，半地下層庭院地利用了兩層挑空陽臺地利用了兩層挑空陽臺不計算建筑面積的規(guī)劃法規(guī)邊界。驗收后由開發(fā)商裝修成房間，帶來銷售溢價利用2.2米以利用2.2米以下不計入面積下室墊高至2.2米以內，驗收后將墊層拆除改為房間拼：220~250m(實得260~300m拼：220~250m(實得260~300m)送4F＋閣樓，半地下層庭院Word:中國地產鏈網址:90－105龍湖典型類別墅上下疊拼半地下室(帶采光庭院)wwdichanlinkcomWord版文件來自:中國地產鏈前花園網址:贈送半地下室贈送車庫萬萬科集團典型聯(lián)排別墅剖析wwdichanlinkcom 贈送車庫贈送半地下室前花園后花園linkcom龍湖典型類別墅上下疊拼剖析龍湖典型類別墅上下疊拼剖析wwdichanlinkcom送閣樓7頂躍170－180平米76空中花園6Word版文件來自:中國地產鏈5控制平層數(shù)量，控制單套面4平層－120平米積大小5控制平層數(shù)量，控制單套面4平層－120平米積大小32121 龍湖典型花園洋房剖析wwdichanlinkcom 面 面位的梁板標高屋脊、屋檐wwdichanlinkcomWord:中國地產鏈linkcomwwdichanlinkcomwwdichanlinkcom開關插座散熱片機門窗Word版文件來自:中國產鏈熱水地漏linkcom機 機 要注意其與窗、雨水管的關系Word:中國地產鏈linkcomwwdichanlinkcomWord:Word:中國地產鏈linkcomwwdichanlinkcomWord:Word:中國地產鏈linkcomwwdichanlinkcomWord:Word:中國地產鏈linkcomwwdichanlinkcomWord:中國地產鏈Word:中國地產鏈linkcomwwdichanlinkcom坡屋頂頂層Word:中國地產鏈Word:中國地產鏈linkcom建筑結構是否矛盾衛(wèi)生間、廚房排水是否影響下層使用wwdichanlinkcomWord:Word:中國地產鏈linkcom、結構是否wwdichanlinkcom地下室管道豎向定位原則：通道高度Word版文件來自:中國地產鏈linkcom合linkcomwwdichanlinkcom地下室的留洞：Word版文件來自:中國地產鏈linkcom套管全部免費下載wwdichanlinkcomwwdichanlinkcom置防爆地漏，施工時應特別注意，宜網址:wwdichanlinkcom置防爆地漏，施工時應特別注意，宜網址: