第14頁共14頁二手房買賣?合同(有中?介)甲方?：____?_乙方：?_____?根據(jù)《民?法典》、《?中華人民共?和國___?__市房地?產管理法》?及其有關法?律、法規(guī)規(guī)?定，甲乙雙?方經(jīng)友好協(xié)?商，甲方同?意將自有房?屋一處出售?給乙方，乙?方已對甲方?所要出售的?房屋做了充?分的了解，?愿意購買該?房，特制訂?本合同如下?：一、此?房坐落于_?____，?產權所有人?_____?，產權證號?_____?，房屋建筑?面積___?__㎡，使?用性質：_?____.?二、該房?價為___?__萬元，?人民幣大寫?：____?_先交付_?____元?定金，其余?房款在房屋?交易公證時?結清，公證?時應再付剩?余房款__?___萬元?，同時甲方?交鑰匙交房?，現(xiàn)場交接?，房款兩清?。三、甲?方保證在交?接前對該房?沒有產權糾?紛和債權債?務，如簽約?或交接后，?發(fā)生與甲方?有關的產權?糾紛或債權?債務，概由?甲方負責清?理并承擔民?事訴訟責任?，因此給乙?方造成的經(jīng)?濟損失，均?由甲方負責?賠償。四?、室內外設?施以看房時?為準，不得?轉移，更換?或更改，交?接驗收時也?應該按合同?驗收，簽署?房屋交接單?，并需驗看?水表、電表?、煤氣表是?否有損壞，?如有損壞甲?方負責維修?。五、甲?方需結清交?易之日前所?欠的一切費?用，如：房?費、暖氣費?、煤氣費、?水費、電費?、物業(yè)管理?費、有線電?視費等。?六、甲方有?義務協(xié)助乙?方辦理房產?過戶事宜的?相關手續(xù)，?辦理過戶手?續(xù)所需費用?由____?_方承擔，?未盡事宜甲?乙雙方協(xié)商?解決。七?、本協(xié)議一?式兩份，甲?乙雙方各執(zhí)?一份，簽字?生效，不得?違約，如違?約造成的經(jīng)?濟損失，由?違約方負責?，乙方違約?定金不退，?甲方違約雙?倍賠款甲?方：___?__?????????????乙方?：____?_聯(lián)系電?話：___?__??????????聯(lián)系電?話：___?__身份?證號：__?___??????????身份?證號：__?____?____年?_____?月____?_日二手?房買賣合同?(有中介)?（二）賣?方：___?__(簡稱?甲方)身?份證號碼：?_____?買方：_?____(?簡稱乙方)?身份證號?碼：___?__根據(jù)?《中華人民?共和國民法?典》、《中?華人民共和?國城市房地?產管理法》?及其他有關?法律、法規(guī)?之規(guī)定，甲?、乙雙方在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎上，?就乙方向甲?方購買房產?簽訂本合同?，以資共同?信守執(zhí)行。?第一條?乙方同意購?買甲方擁有?的座落在_?____市?_____?區(qū)____?_擁有的房?產(別墅、?寫字樓、公?寓、住宅、?廠房、店面?)，建筑面?積為___?__平方米?。（詳見土?地房屋權證?第____?_號）。?第二條上?述房產的交?易價格為：?單價：人民?幣____?_元/平方?米，總價：?人民幣__?___元整?（大寫：_?____佰?_____?拾____?_萬___?__仟__?___佰_?____拾?_____?元整）。本?合同簽定之?日，乙方向?甲方支付人?民幣__?___元整?，作為購房?定金。第?三條付款?時間與辦法?：1、甲?乙雙方同意?以銀行按揭?方式付款，?并約定在房?地產交易中?心繳交稅費?當日支付?首付款（含?定金）人民?幣____?_拾___?__萬__?___仟_?____佰?_____?拾____?_元整給甲?方，剩余房?款人民幣?_____?元整申請銀?行按揭（如?銀行實際審?批數(shù)額不足?前述申請額?度，乙方應?在繳交稅?費當日將差?額一并支付?給甲方），?并于銀行放?款當日付給?甲方。2?、甲乙雙方?同意以一次?性付款方式?付款，并約?定在房地產?交易中心繳?交稅費當日?支付首付?款（含定金?）人民幣_?____拾?_____?萬____?_仟___?__佰__?___拾_?____元?整給甲方，?剩余房款?人民幣__?___元整?于產權交割?完畢當日付?給甲方。?第四條甲?方應于收到?乙方全額房?款之日起_?____天?內將交易的?房產全部交?付給乙方使?用，并應在?交房當日將?_____?等費用結清?。第五條?稅費分擔?甲乙雙方?應遵守國家?房地產政策?、法規(guī)，并?按規(guī)定繳納?辦理房地產?過戶手續(xù)所?需繳納的稅?費。經(jīng)雙方?協(xié)商，交易?稅費由__?___方承?擔，中介費?及代辦產權?過戶手續(xù)費?由____?_方承擔。?第六條?違約責任?甲、乙雙方?合同簽定后?，若乙方中?途違約，應?書面通知甲?方，甲方應?在____?_日內將乙?方的已付款?不記利息）?返還給乙方?，但購房定?金歸甲方所?有。若甲方?中途違約，?應書面通知?乙方，并自?違約之日起?_____?日內應以乙?方所付定金?的雙倍及已?付款返還給?乙方。第?七條本合?同主體1?.甲方是_?____共?_____?人，委托代?理人___?__即甲方?代表人。?2.乙方是?_____?，代表人是?_____?。第八條?本合同如?需辦理公證?，經(jīng)國家公?證機關__?___公?證處公證。?第九條?本合同一式?份。甲方?產權人一份?，甲方委托?代理人一份?，乙方一份?,廈門市房?地產交易中?心一份、_?____?公證處各一?份。第十?條本合同?發(fā)生爭議的?解決方式：?在履約過程?中發(fā)生的爭?議，雙方可?通過協(xié)商、?訴訟方式解?決。第十?一條本合?同未盡事宜?，甲乙雙方?可另行約定?，其補充約?定經(jīng)雙方簽?章與本合同?同具法律效?力。第十?二條雙方?約定的其他?事項：出?賣方(甲方?)：___?__購買?方(乙方)?：____?_身份證?號碼：_?____?身份證號碼?：___?__地?址：___?__地?址：___?__郵?編：___?__郵?編：___?__電?話：___?__電?話：___?__代理?人(甲方)?：____?_代理人?(乙方)：?____?_身份證?號碼：__?___身?份證號碼：?____?_見證?方：鑒?證機關：?地址：?郵編：?電話：?法人代表：?代表：?經(jīng)辦?人：日?期：___?__年__?___月_?____日?鑒證日期?：____?_年___?__月__?___日?二手房買賣?合同(有中?介)（三）?甲方(賣?方)：__?___????????，身?份證號碼：?_____?____?_，身份證?號碼：__?___身?份證地址：?_____?現(xiàn)住址：?_____?家庭電話?：____?_???????????;手?機：___?__乙方?(買方)：?_____?????????，身份證號?碼：___?__身份?證地址：_?____?現(xiàn)住址：_?____?家庭電話：?_____????????????;手機?：____?_根據(jù)《?中華人民共?和國民法典?》、《中華?人民共和國?城市房地產?管理法》及?其他有關法?律、法規(guī)的?規(guī)定，在平?等、自愿、?公平、協(xié)商?一致的基礎?上，就房屋?買賣事宜達?成如下協(xié)議?：第一條?房屋基本情?況(一)?甲方所售房?屋(以下簡?稱該房屋)?坐落為：_?____小?區(qū)____?_號(樓)?_____?單元___?__室。該?房屋建筑面?積共___?__平方米?。甲方承?諾房屋內裝?飾裝修保持?原狀，廚房?和衛(wèi)生間的?固定設施、?家具、家電?等一并包含?在總房價款?之內，在甲?方將房屋交?付乙方時一?并轉移和交?付。隨該房?屋同時轉讓?的房屋附屬?設施設備、?裝飾裝修、?相關物品清?單等具體情?況見附件一?。甲方所?售車庫坐落?為：___?__小區(qū)_?____號?車庫，該車?庫所在位置?為____?_，建筑面?積共___?__平方米?。鑒于甲?方暫時尚未?取得交易房?屋的所有權?證書，如出?現(xiàn)房屋產權?證書下發(fā)前?甲乙雙方簽?署的合同中?所記載的房?屋地址、面?積等信息與?房屋產權證?書記載不一?致(無論面?積增加或面?積縮小)的?情況，甲乙?雙方一致同?意以此合同?約定為準放?棄異議的權?利，不因此?追究他方的?任何責任。?第二條房?屋權屬情況?(一)該?房屋性質為?商品房。?(二)該房?屋的抵押情?況為未設定?抵押。(?三)該房屋?的租賃情況?為甲方未將?該房屋出租?。(四)?該房屋為_?____人?共有，所有?人姓名分別?為____?_，___?__。第?三條成交價?格和付款方?式(一)?經(jīng)甲乙雙方?協(xié)商一致，?該房屋和車?庫成交價格?為：人民幣?_____?元(小寫)?，____?_元整(大?寫)。上?述房屋價格?包括了該房?屋附屬設施?設備、裝飾?裝修、相關?物品和其他?與該房屋相?關的所有權?利。(二?)乙方付款?方式如下：?1、本合?同簽訂后_?____日?內，乙方向?甲方支付第?一批房款部?分(人民幣?)____?_元(小寫?)，___?__元整(?大寫)。此?款項包含已?付定金(人?民幣)__?___元(?小寫)，_?____元?整(大寫)?。2、該?房屋驗收交?接完成后_?____日?內，乙方向?甲方支付第?二批房款部?分(人民幣?)____?_元(小寫?)，___?__元整(?大寫)。?3、該房屋?過戶到乙方?名下(乙方?獲得房產證?)后___?__日內，?乙方向甲方?支付最后一?批房款部分?(人民幣)?_____?元(小寫)?，____?_元整(大?寫)。第?四條權屬轉?移登記(?一)甲方應?于取得房產?證后3個工?作日內通知?乙方。(?二)雙方同?意，自甲方?獲得房屋所?有權證書之?日起___?__日內，?雙方共同向?房屋權屬登?記部門申請?辦理房屋權?屬轉移登記?手續(xù)。(?二)如甲方?不能將房屋?所有權證書?過戶到乙方?名下，乙方?有權退房，?甲方應當自?收到退房通?知之日起_?___日內?退還乙方全?部已付款，?并按照銀行?中國人民銀?行同期貸款?利率付給利?息。第五?條房屋產權?及具體狀況?的承諾甲?方保證該房?屋沒有產權?糾紛，因甲?方原因造成?該房屋不能?辦理產權登?記或發(fā)生債?權債務糾紛?的，甲方應?支付房價總?款5%的違?約金，并承?擔其他賠償?責任。甲?方保證已如?實陳述該房?屋權屬狀況?、附屬設施?設備、裝飾?裝修情況和?相關關系，?附件一所列?的該房屋附?屬設施設備?及其裝飾裝?修隨同該房?屋一并轉讓?給乙方。?甲方保證自?本合同簽訂?之日起至該?房屋驗收交?接完成，對?已納入附件?一的各項房?屋附屬設施?設備及其裝?飾裝修保持?良好的狀況?。在房屋?交付日以前?發(fā)生的物業(yè)?管理費、供?暖、水、電?、燃氣、有?線電視、電?信等相關費?用由甲方承?擔，交付日?以后(含當?日)發(fā)生的?費用由乙方?承擔。甲方?同意將其繳?納的該房屋?專項維修資?金(公共維?修基金)的?賬面余額在?房屋過戶后?____日?轉移給乙方?。如甲方未?按期完成專?項維修資金?過戶的，每?逾期一日，?甲方應支付?已交付房價?款萬分之五?的違約金。?第六條房?屋的交付和?驗收甲方?應當在乙方?向其支付第?一批房款部?分后日內將?該房屋交付?給乙方。該?房屋交付時?，應當履行?下列各項手?續(xù)：1、?甲方與乙方?共同對該房?屋附屬設施?設備、裝飾?裝修、相關?物品清單等?具體情況進?行驗收，記?錄水、電、?氣表的讀數(shù)?，并交接附?件一中所列?物品;2?、買賣雙方?在房屋附屬?設施設備、?裝飾裝修、?相關物品清?單上簽字;?3、移交?該房屋房門?鑰匙;4?、本合同規(guī)?定的相關費?用的支付和?房屋專項維?修資金的過?戶;5、?本合同規(guī)定?的其他應完?成的事項。?本條規(guī)定?的各項手續(xù)?均完成后，?才視為該房?屋驗收交接?完成。第?七條本合同?簽訂后，甲?方再將該房?屋出賣給第?三人，導致?乙方不能取?得房屋所有?權證的，乙?方有權解除?本合同，甲?方應當自收?到解除通知?之日起__?__日內退?還乙方全部?已付款，并?一次性支付?給乙方違約?金20萬元?。第八條?稅、費相關?規(guī)定經(jīng)甲?乙雙方協(xié)商?一致，在交?易中產生的?全部稅費(?包括本交易?履行過程中?因政策調整?而須繳納的?新增稅費)?由乙方承擔?,由乙方直?接向主管機?關繳納。?第九條違約?責任一、?逾期交房責?任除不可?抗力外，甲?方未按本合?同第七條約?定的期限和?條件將該房?屋交付乙方?的，按照如?下規(guī)定處理?。1、逾?期在___?_日之內，?自第七條約?定的交付期?限屆滿之次?日起至實際?交付之日止?，甲方應按?日計算向乙?方支付已交?付房價款萬?分之五的違?約金，并于?該房屋實際?交付之日起?____日?內向乙方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行;2、?逾期超過_?___日后?，乙方有權?退房。乙方?退房的，甲?方應當自收?到退房通知?之日起__?__日內退?還全部已付?款，并按照?乙方全部已?付款的5%?向乙方支付?違約金。?二、逾期付?款責任乙?方未按照第?四條約定的?時間付款的?，按照以下?規(guī)定處理：?1、逾期?在____?日之內，自?約定的應付?款期限屆滿?之次日起至?實際支付應?付款之日止?，乙方按日?計算向甲方?支付逾期應?付款萬分之?五的違約金?，并于實際?支付應付款?之日起__?__日內向?甲方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行;?2、逾期?超過___?_日后，甲?方有權解除?合同。甲方?解除合同的?，乙方應當?自解除合同?通知送達之?日起___?_日內按照?逾期應付款?的5%向甲?方支付違約?金，并由甲?方退還乙方?全部已付款?。第十條?不可抗力?因不可抗力?不能按照約?定履行本合?同的，根據(jù)?不可抗力的?影響，部分?或全部免除?責任，但因?不可抗力不?能按照約定?履行合同的?一方當事人?應當及時告?知另一方當?事人，并自?不可抗力事?件結束之日?起____?日內向另一?方當事人提?供證明。上?述房屋風險?責任自該房?屋驗收交接?完成之日起?轉移給乙方?。第十一?條爭議解決?方式本合?同項下發(fā)生?的爭議，由?雙方協(xié)商解?決;協(xié)商不?成的，依法?向房屋所在?地人民法院?起訴。第?十二條本合?同自雙方簽?字之日起生?效。雙方可?以根據(jù)具體?情況對本合?同中未約定?、約定不明?或不適用的?內容簽訂書?面補充協(xié)議?進行變更或?補充。對本?合同的解除?，應當采用?書面形式。?本合同附件?及補充協(xié)議?與本合同具?有同等法律?效力。本合?同附件為本?合同的一部?分，與本合?同具有同等?法律效力。?甲方(賣?方)：乙方?(買方)：?見證人：?____?_年___?__月__?___日??????__?___年_?____月?_____?日附件一?房屋附屬設?施設備、裝?飾裝修、相?關物品清單?等具體情況?(一)房?屋附屬設施?設備：1?、供水：【?自來