第12頁共12頁通用版?zhèn)€?人租房合?同甲方?(房主?)：__?___簽?名/蓋章?(紅印)?乙方(?承租人)?：___?__簽名?/蓋章(?紅印)?身份證號?碼：__?___(?本人填寫?)一、?甲方將_?____?的房屋(?房產證號?：房權證?____?_字第_?____?號)出租?給乙方作?為居住使?用。二?、租期?____?_月，從?____?_年__?___月?____?_日起到?____?_年__?___月?____?_日為止?，必須一?次性付清?租金后使?用。三?、月租?金為人民?幣___?__元整?(包括物?管費和每?月數字電?視費)大?寫：__?___元?整)。?四、保證?金1、?交付租金?同時，乙?方應另付?保證金人?民幣__?___元?整(小寫?：___?__元人?民幣)。?2、本?合同作為?本期月租?金和保證?金收據，?請妥善保?管。五?、乙方租?用后應注?意以下事?項：1?、乙方應?遵紀守法?，合法居?住，并自?行辦理相?關手續(xù)、?承擔相關?責任。乙?方應注意?居住安全?，自行采?取防火、?防盜等安?全措施。?加強用電?安全，不?得亂拖、?亂接電線?;對于防?盜、防火?、用電安?全進行經?常檢查。?如乙方措?施不當造?成的所有?損失，其?損失由乙?方自行承?擔;造成?甲方房屋?財產損失?，由乙方?全額賠償?給甲方;?造成第三?方房屋財?產損失，?由乙方負?責處理，?由乙方全?額賠償對?方，并按?違約處理?。2、?乙方對租?用房沒有?處理權，?不能擅自?與人合租?、轉租或?借給他人?，也不能?改變其用?途，否則?屬于違約?。如有此?類情況發(fā)?生除支付?違約金外?，甲方有?權解除合?同并收回?房屋。?3、電、?水、液化?氣和寬帶?等設施由?乙方使用?，產生的?費用由乙?方按時、?足額繳納?，如有失?誤，造成?麻煩，乙?方自行解?決，確需?甲方出面?協(xié)助解決?時，乙方?應支付甲?方必要費?用。以上?繳費收據?請乙方自?行保存，?以備查對?。附：電?表底數_?____?;水表底?數___?__;以?上數據由?乙方自行?核對，自?行填寫。?4、乙?方在租用?期內，不?得改變房?屋結構及?其設施;?使用中如?有損壞或?管道堵塞?，應予修?復、疏通?，費用自?理。5?、甲方不?分擔乙方?在租房期?內對其自?身造成的?損失和對?第三方造?成的任何?道德、經?濟、經營?和法律責?任及損失?。六、?其他條款?1、合?同期內，?乙方履行?本合同所?有條款后?，甲方不?得提前收?回房屋(?發(fā)生甲方?能力范圍?之外的不?可抗事件?和乙方違?約的情況?下除外)?。2、?乙方租期?未到期而?要求退租?時，必須?與甲方協(xié)?商一致，?另要支付?違約金給?甲方。?3、合同?期內，乙?方如果出?現以下任?何情況：?退租、轉?讓及由于?乙方違約?原因造成?甲方提前?收回房屋?的任一情?況下，乙?方都必須?按合同繳?清所有應?付款項。?4、乙?方承租到?期應完好?歸還租房?合同和所?有鑰匙及?有關物品?，如果所?租房內的?所用設備?有損壞，?乙方負責?修復或者?甲方在保?證金內扣?除相應賠?償金額。?5、在?原租期已?到期，新?的續(xù)租合?同還未簽?訂的情況?下，甲方?將收回房?屋。七?、設施?、設?備清?單：__?___?八、本合?同經甲乙?雙方同意?、簽名蓋?章后生效?，簽訂之?日為本合?同的生效?日期;所?有條款必?須執(zhí)行、?本合同內?所涉違約?的違約金?金額為人?民幣叁仟?____?_元整，?凡乙方違?約將支付?給甲方違?約金外同?時甲方收?回房屋并?且乙方根?據本合同?條款繳清?各種費用?所有應付?款。本租?房合同為?甲乙雙方?的正式合?同，以原?件為準。?九、補?充條款：?____?_十、?本合同_?____?式___?__份，?每份壹張?____?_頁，甲?乙各方各?執(zhí)___?__份。?本房屋?出租期限?到___?__年_?____?月___?__日止?，屆時甲?方將收回?自用。?甲方：_?____?簽名/蓋?章(紅印?)聯(lián)系?電話：_?____?乙方：?____?_簽名/?蓋章(紅?印)聯(lián)?系電話：?____?_簽約?地點：_?____?通用版?個人租房?合同（二?）委托?方(以下?簡稱甲方?)：業(yè)主?管理委員?會房地產?開發(fā)公司?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：物業(yè)?管理公司?根據《?中華人民?共和國民?法典入建?設部第3?3號令《?____?_市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》、《深?圳經濟特?區(qū)住宅區(qū)?物業(yè)管理?條例》及?其實施細?則等國家?、地方有?關物業(yè)管?理法律、?法規(guī)和政?策，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎?上，就甲?方委托乙?方對(物?業(yè)名稱)?實行專業(yè)?化、一體?化的物業(yè)?管理訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基本?情況座?落位置：?____?_市__?___區(qū)?____?_路(街?道)__?___號?;占地面?積：__?___平?方米;建?筑面積：?____?_平方米?;其中住?宅___?__平方?米;物業(yè)?類型：_?____?(住宅區(qū)?或組團、?寫字樓、?商住樓、?工業(yè)區(qū)、?其他低層?、高層、?超高層或?混合)。?第二條?委托管理?事項1?、房屋建?筑本體共?用部位(?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內外?墻體和基?礎等承重?結構部位?、外墻面?、樓梯問?、走廊通?道、門廳?、設備機?房、)的?維修、養(yǎng)?護和管理?。2、?房屋建筑?本體共用?設施設備?(共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、加壓供?水設備、?配電系統(tǒng)?、樓內消?防設施設?備、電梯?、中水系?統(tǒng)等)的?維修、養(yǎng)?護、管理?和運行服?務。3?、本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內屬物業(yè)?管理范圍?的市政公?用設施(?道路、室?外上下水?管道、化?糞池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房棚、停?車場)的?維修、養(yǎng)?護和管理?。4、?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內?的屬配套?服務設施?(網球場?、游泳池?、商業(yè)網?點、)的?維修、養(yǎng)?護和管理?。5、?公共環(huán)境?(包括公?共場地、?房屋建筑?物共用部?位)的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運?。6、?交通、車?輛行駛及?停泊。?7、配合?和協(xié)助當?地公安機?關進行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作，?(但不含?人身、財?產保險保?管責任)?。8、?社區(qū)文化?娛樂活動?。9、?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?;10?、法規(guī)和?政策規(guī)定?由物業(yè)管?理公司管?理的其它?事項;?第三條合?同期限?本合同期?限為__?___年?。自__?___年?____?_月__?___日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條甲方?的權利和?義務1?、與物業(yè)?管理公司?議定年度?管理計劃?、年度費?用概預算?、決算報?告;2?、對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，每年?全面進行?一次考核?評定，如?因乙方管?理不善，?造成重大?經濟損失?或管理失?誤，經市?政府物業(yè)?管理主管?部門認定?，有權終?止合同;?3、委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?政策及業(yè)?主公約的?行為進行?處理：包?括責令停?止違章行?為、要求?賠償經濟?損失及支?付違約金?、對無故?不繳、交?有關費用?或拒不改?正違章行?為的責任?人采取停?水、停電?、。等催?繳催改措?施;4?、甲方在?合同生效?之日起_?____?日內按規(guī)?定向乙方?提供經營?性商業(yè)用?房___?__平方?米，由乙?方按每月?每平方米?____?_元標準?出租經營?，其收入?按法規(guī)政?策規(guī)定用?于補貼本?物業(yè)維護?管理費用?。5、?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內按政府?規(guī)定向乙?方提供管?理用房_?____?平方米(?其中辦公?用房__?___平?方米，員?工宿舍_?____?平方米，?其它用房?____?_平方米?)，由乙?方按下列?第___?__項使?用：①?無償使用?。②按?每月每平?方米建筑?面積元的?標準租用?。6、?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內按規(guī)定?向乙方提?供本物業(yè)?所有的物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料(?工程建設?竣工資料?、住用戶?資料。)?，并在乙?方管理期?滿時予以?收回;?7、不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內容所?進行的管?理和經營?活動;?8、負責?處理非乙?方原因而?產生的各?種糾紛;?9、協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動;1?0、法規(guī)?政策規(guī)定?由甲方承?擔的其他?責任。?第五條乙?方的權利?和義務?1、根據?有關法律?、法規(guī)政?策及本合?同的規(guī)定?，制訂該?物業(yè)的各?項管理辦?法、規(guī)章?制度、實?施細則，?自主開展?各項管理?經營活動?，但不得?損害大多?數業(yè)主(?住用戶)?的合法權?益，獲取?不當利益?。2、?遵照國家?、地方物?業(yè)管理服?務收費規(guī)?定，按物?業(yè)管理的?服務項目?、服務內?容。服務?深度，測?算物業(yè)管?理服務收?費標準，?并向甲方?提供測算?依據，嚴?格按合同?規(guī)定的收?費標準收?取，不得?擅自加價?，不得只?收費不服?務或多收?費少服務?。3、?負責編制?房屋及附?屬設施、?設備年度?維修養(yǎng)護?計劃和大?中修方案?，經雙方?議定后由?乙方組織?實施。?4、有權?依照法規(guī)?政策、本?合同和業(yè)?主公約的?規(guī)定對違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理法規(guī)?政策的行?為進行處?理;5?、有權選?聘專營公?司承擔本?物業(yè)的專?項管理業(yè)?務并支付?費用、但?不得將整?體管理責?任及利益?轉讓給其?他人或單?位，不得?將重要專?項業(yè)務承?包給個人?;6、?接受物業(yè)?管理主管?部門及有?關政府部?門的監(jiān)督?、指導，?并接受甲?方和業(yè)主?的監(jiān)督;?7、至?少每3個?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費用?收支賬民?主。8?、對本物?業(yè)的公用?設施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內改?擴建完善?配套項目?，須報甲?方和有關?部門批準?后方可實?施;9?、建立本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案并負責?及時記載?有關變更?情況;?10、開?展有效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務工?作;1?1、本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業(yè)及其各?類管理檔?案、財務?等資料;?移交本物?業(yè)的公共?財產，包?括用管理?費、公共?收入積累?形成的資?產;對本?物業(yè)的管?理財務狀?況進行財?務審計，?甲方有權?指定專業(yè)?審計機構?。1?2、不承?擔對業(yè)主?及非業(yè)主?使用人的?人身、財?產的保管?保險義務?(另有，?專門合同?規(guī)定除外?)。第?六條管理?目標乙?方根據甲?方的委托?管理事項?制定出本?物業(yè)“管?理分項標?準”(各?項維修、?養(yǎng)護和管?理的工作?標準和考?核標準)?，與甲方?協(xié)商同意?后作為本?合同的必?備附件。?乙方承諾?，在本合?同生效后?年內達到?的管理標?準;年內?達到管理?標準，并?獲得政府?主管部門?頒發(fā)的證?書。第?七條管理?服務費用?本物業(yè)?的管理服?務費按下?列第項執(zhí)?行：①?按政府規(guī)?定的標準?向業(yè)主(?住用戶)?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?②按雙?方協(xié)商的?標準向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元;?③由甲方?按統(tǒng)一標?準直接支?付給乙方?，即每年?(月)每?平方米建?筑面積_?____?元;支付?期限：_?____?;方式：?____?_;2?、管理服?務費標準?的調整按?下列第項?執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標?準調整;?②按每?年___?__%的?幅度上調?;③按?每年__?___%?的幅度下?調;④?按每年當?地政府公?布的物價?漲跌幅度?調整;?⑤按雙方?議定的標?準調整;?3、乙?方對物業(yè)?產權人、?使用人的?房屋自用?部位、自?用設備的?維修養(yǎng)護?，及其他?特約服務?，采取成?本核算方?式，按實?際發(fā)生費?用計收;?但甲方有?權對乙方?的上述收?費項目及?標準進行?審核和監(jiān)?督。4?、房屋建?筑(本體?)的共同?部位及共?用設施設?備的維修?、養(yǎng)護與?更新改造?，由乙方?提出方案?，經雙方?議定后實?施，所需?經費按規(guī)?定在房屋?本體維修?基金中支?付。房屋?本體維修?基金的收?取執(zhí)行市?政府物業(yè)?管理主管?部門的指?導標準。?甲方有義?務督促業(yè)?主繳交上?述基金并?配合維護?。5、?本物業(yè)的?公用設施?專用基金?共計__?___元?，由甲方?負責在時?間內按法?規(guī)政策的?規(guī)定到位?，以保障?本物業(yè)的?公用配套?設施的更?新改造及?重大維護?費用。?6、乙方?在接管本?物業(yè)中發(fā)?生的前期?管理費用?元，按下?列第項執(zhí)?行：①?由甲方在?本合同生?效之日起?____?_日內向?乙方支付?;②由?乙方承擔?;③在?費用中支?付。7?、因甲方?責任而造?成的物業(yè)?空置并產?生的管理?費用，按?下列第項?執(zhí)行：?①由甲方?承擔全部?空置物業(yè)?的管理成?本費用，?即每平方?米建筑面?積每月_?____?元;②?由甲方承?擔上述管?理成本費?用的__?___%?;第八?條獎懲措?施1、?乙方全面?完成合同?規(guī)定的各?項管理目?標，甲方?分別下列?情況，對?乙方進行?獎勵;?2、乙方?未完成合?同規(guī)定的?各項管理?目標，甲?方分別下?列情況，?對乙方進?行處罰：?3、合?同期滿后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標并在?同等條件?下優(yōu)先獲?得管理權?，但根據?法規(guī)政策?或主管部?門規(guī)定被?取消投標?資格或優(yōu)?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責任并?管理成績?優(yōu)秀，多?數業(yè)主反?映良好，?可以不參?加招投標?而直接續(xù)?訂合同。?第九條?違約責任?1、如?因甲方原?因，造成?乙方未完?成規(guī)定管?理目標或?直接造成?乙方經濟?損失的，?甲方應給?予乙方相?應補償;?乙方有權?要求甲方?限期整改?，并有權?終止合同?。2、?如因乙方?原因，造?成不能完?成管理目?標或直接?造成甲方?經濟損失?的，乙方?應給予甲?方相應補?償。甲方?有權要求?乙方限期?整改，并?有權終止?合同。?3、因甲?方房屋建?筑或設施?設備質量?或安裝技?術等原因?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔責任?并負責善?后處理。?因乙方管?理不善或?操作不當?等原因造?成重大事?故的，由?乙方承擔?責任并負?責善后處?理。(產?生事故的?直接原因?，以政府?有關部門?的鑒定結?論為準)?4、甲?、乙雙方?