第6頁共6頁物業(yè)財務?主管職責?熟悉財?務SAP?以及協(xié)助?組織財務?共享中心?落實財務?管理政策?、制度及?相關流程?，促進與?各部門與?財務共享?中心溝通?協(xié)作;?根據(jù)財務?制度，負?責會計憑?證的編制?和核對經(jīng)?營報表?按照規(guī)定?完成各類?財務報表?負責盤?點固定資?產(chǎn)、負責?應收賬款?管理等工?作按時?完成對外?報表提交?和稅務事?宜發(fā)票?管理、開?具及合同?臺賬整理?、歸檔、?合同審核?及其他財?務資料管?理;其?他財務工?作物業(yè)?財務主管?職責（二?）1.?負責生物?島片區(qū)物?業(yè)項目的?全面財務?會計工作?;__?__分析?檢查片區(qū)?財務收支?和預算的?執(zhí)行情況?;3.?審核片區(qū)?的原始單?據(jù)和辦理?日常的會?計業(yè)務;?4.每?月編制記?帳憑證，?登記會計?帳簿，片?區(qū)報表;?5.定?期檢查片?區(qū)庫存現(xiàn)?金和銀行?存款是否?帳實相符?;6.?不定期檢?查統(tǒng)計崗?位的商品?是否帳實?相符;?7.按照?印鑒分管?制度，負?責保管片?區(qū)預留印?鑒中的財?務章;?8.領導?交辦的其?他工作。?物業(yè)財?務主管職?責（三）?1、按?照經(jīng)濟業(yè)?務制作憑?證，嚴格?審核并妥?善保管原?始文件;?2、按?照規(guī)定完?成各類財?務報表;?3、統(tǒng)?一管理公?司各種票?據(jù)賬目，?杜絕資金?浪費章程?外流;?4、按時?完成對外?報表提交?及稅務事?宜;5?、保守公?司機密，?維護公司?利益;?物業(yè)財務?主管職責?（四）?1、負責?審核各服?務中心提?交的物業(yè)?預算工作?并監(jiān)督成?本預算的?實施情況?2、對?分公司的?財務管理?工作進行?考核、督?促、檢查?3、組?織擬訂物?業(yè)管理費?等各項費?用標準的?預算方案?，審核后?執(zhí)行4?、審核、?控制分公?司各項費?用的支出?，杜絕浪?費，并對?財務預算?計劃的執(zhí)?行情況進?行監(jiān)督，?控制各項?費用的使?用5、?對所屬服?務中心財?務制度執(zhí)?行情況進?行內(nèi)控檢?查6、?及時提交?各類報表?，編制預?算執(zhí)行情?況分析表?和運營分?析報告?7、負責?物業(yè)公司?的統(tǒng)計工?作，收集?、匯總、?編制、上?報公司報?表物業(yè)?財務主管?職責（五?）1、?負責公司?日常的財?務審核，?臺賬、明?細賬的登?記、管理?工作;?2、負責?相關憑證?處理及會?計檔案的?管理，財?務報表的?編制，財?務數(shù)據(jù)的?信息化管?理;3?、負責公?司與稅務?機關建立?良好的稅?企關系;?按照國家?稅務法規(guī)?的規(guī)定及?時足額申?報繳納各?項稅費，?做好各經(jīng)?營項目的?稅務籌劃?工作，合?法降低項?目的稅務?成本;?4、負責?公司的財?務、會計?、統(tǒng)計、?預算控制?、成本核?算等工作?，以及年?度、月度?預算、資?金計劃及?執(zhí)行情況?的匯總上?報;5?、具備相?關財務數(shù)?據(jù)分析能?力，能編?撰相關改?進計劃，?完善公司?相關財務?管理、監(jiān)?督制度;?6、指?導、督促?下屬員工?完成工作?，并跟蹤?監(jiān)督工作?質(zhì)量;?7、負責?公司與銀?行、審計?等外部單?位的對接?及協(xié)調(diào)工?作;8?、負責財?務管理部?的其他內(nèi)?部管理工?作，及時?完成上級?領導交代?的工作。?物業(yè)財?務主管職?責（六）?1、督?促健全會?計核算制?度，檢查?會計制度?的執(zhí)行情?況，對會?計核算工?作的質(zhì)量?進行監(jiān)督?;2、?督促健全?財務管理?制度，完?善財務監(jiān)?督機制，?對財務活?動的合法?性進行監(jiān)?督;3?、負責主?持財務報?表及財務?預決算的?編制工作?，為公司?決策提供?及時有效?的財務支?持;4?、負責與?財政、稅?務、銀行?等相關政?府部門及?會計師事?務所等相?關中介機?構建立并?保持良好?的關系;?5、認?真完成領?導交辦的?其它工作?任務。?物業(yè)財務?主管職責?（七）?1.負責?審核各服?務中心提?交的物業(yè)?預算工作?并監(jiān)督成?本預算的?實施情況?;__?__對分?公司的財?務管理工?作進行考?核、督促?、檢查;?___?_組織擬?訂物業(yè)管?理費等各?項費用標?準的預算?方案，審?核后執(zhí)行?;4.?審核、控?制分公司?各項費用?的支出，?杜絕浪費?，并對財?務預算計?劃的執(zhí)行?情況進行?監(jiān)督，控?制各項費?用的使用?;__?__對所?屬服務中?心財務制?度執(zhí)行情?況進行內(nèi)?控檢查;?6.及?時提交各?類報表，?編制預算?執(zhí)行情況?分析表和?運營分析?報告;?7.負責?物業(yè)公司?的統(tǒng)計工?作，收集?、匯總、?編制、上?報公司報?表。物?業(yè)財務主?管職責（?八）1?、熟悉和?掌握業(yè)戶?的全面情?況，建立?健全業(yè)戶?檔案;?2、負責?制訂、完?善小區(qū)物?業(yè)管理各?項規(guī)章制?度、流程?、作業(yè)表?格、公約?、守則并?付諸落實?執(zhí)行;?3、負責?編擬物業(yè)?部每月工?作總結和?下月計劃?，定期報?送各項報?表;4?、負責主?持物業(yè)部?的工作，?主持每天?晨會，分?配物業(yè)助?理工作，?按崗位職?責定期對?物業(yè)助理?進行考核?，提出培?訓意見;?5、負?責檢查、?督導物業(yè)?助理工作?開展，審?閱物業(yè)助?理工作日?記;6?、監(jiān)督物?業(yè)助理接?待業(yè)戶來?訪及投訴?，與其它?相關部門?聯(lián)絡盡快?解決問題?，并正確?處理;?7、負責?通過走訪?業(yè)戶、查?看網(wǎng)絡信?息等方式?，收集業(yè)?戶投訴意?見與建議?，并通過?建立回訪?制度，主?動征求業(yè)?戶意見，?傳達物業(yè)?服務中心?的各項規(guī)?定、通知?，搞好小?區(qū)物業(yè)管?理工作;?8、負?責對物業(yè)?部員工的?業(yè)務培訓?工作，強?化員工對?業(yè)主/租?戶/客戶?的服務意?識;9?、負責巡?檢工作的?開展，每?天至少_?___次?對小區(qū)進?行全面巡?檢;1?0、組織?物業(yè)管理?綠化、清?潔等工作?;11?、負責小?區(qū)綠化、?清潔衛(wèi)生?的監(jiān)理及?考評，督?導檢查小?區(qū)內(nèi)的清?潔衛(wèi)生、?環(huán)境綠化?、創(chuàng)造良?好的小區(qū)?環(huán)境;?12、熟?悉物業(yè)建?筑結構、?設施、設?備的基本?使用功能?及安全操?作規(guī)程;?13、?負責室內(nèi)?二次裝修?的申報審?核工作，?督導進行?裝修監(jiān)理?工作;?14、掌?握物業(yè)服?務中心各?項收費標?準和計算?方法，積?極配合財?務部做好?業(yè)戶的各?項費用的?繳交工作?做好各項?費用的催?繳工作;?15、?協(xié)助物業(yè)?服務中心?編擬策劃?社區(qū)文化?的活動方?案;與?物業(yè)無關?的責任?1、業(yè)主?以房屋漏?雨，窗戶?透氣、透?風等質(zhì)量?問題為由?，拒交物?業(yè)費。此?理由，在?廣大物業(yè)?小區(qū)中是?普遍存在?的，也成?為了不交?物業(yè)費業(yè)?主的最大?理由。其?實，房屋?質(zhì)量問題?與物業(yè)公?司是無任?何關系的?。2.?發(fā)生質(zhì)量?問題已過?保修期，?不同意有?償服務。?一些了解?物業(yè)服務?的業(yè)主，?在找到物?業(yè)公司對?其房屋出?現(xiàn)的質(zhì)量?問題進行?維修時，?會交維修?費用，可?有的業(yè)主?不但不同?意有償維?修，還會?因此拒交?物業(yè)費。?3.鄰?居出租房?屋，感覺?不安全。?今年初，?某小區(qū)_?___棟?，有一位?業(yè)主因這?個理由不?交物業(yè)費?。出租房?屋是業(yè)主?的權利，?物業(yè)無權?干涉，業(yè)?主以這個?理由拒交?物業(yè)費，?實在有些?牽強。?4.一樓?住戶建花?園，樓上?不同意。?此種情況?，如果物?業(yè)公司已?向業(yè)主下?達整改通?知，并將?情況報給?業(yè)委會和?相關執(zhí)法?部門，就?沒有責任?了。_?___小?區(qū)里有人?養(yǎng)大型犬?，還有養(yǎng)?家禽的。?有小區(qū)個?別業(yè)主養(yǎng)?大型犬和?家禽，影?響其他業(yè)?主。此情?況，物業(yè)?公司只能?報給有關?部門。?生活小竅?門1、?食鹽快速?去除桃毛?桃子是?夏天的時?令水果，?可桃毛比?較難去除?。我有一?個去桃毛?的好方法?告訴大家?:將桃子?用水淋濕?，先不要?泡在水中?，抓一撮?細鹽涂在?桃子表面?，輕輕搓?幾下，注?意得將桃?子整個地?搓，接著?將沾著鹽?的桃子放?進水中浸?泡片刻，?此時可隨?時翻動。?最后用清?水沖洗，?桃毛即可?全部去除?。2、?暖瓶“熬?”綠豆湯?我下鄉(xiāng)?的時候有?一種簡易?的煮飯方?法，用來?煮綠豆湯?也很好。?清晨把洗?干凈的綠?豆放進空?暖瓶里，?然后加入?剛燒開的?水蓋好。?等到中午?打開瓶塞?綠豆已經(jīng)?粒粒開花?。這個方?法的好處?是不用在?大熱天用?火，也節(jié)?約煤氣。?3、鉛?筆芯末防?鎖銹夏?季雨季多?、空氣濕?度大，自?行車鎖心?銹蝕不好?開啟，鑰?匙不容易?插入很讓?人著急，?如點入機?油當時管?點事，沒?有幾日進?入塵土就?不好開了?，所以不?能用油。?用刀子刮?鉛筆心末?，直接倒?入鎖眼中?即可，開?起來就方?便了。?4、儲存?雨水澆花?今年