第11頁共11頁北京市建設(shè)?工程保修合?同書合同?編號(hào)：__?___工?程名稱(以?單位工程為?準(zhǔn))：__?___發(fā)?包方：(甲?方)___?__承包?方：(乙方?)____?_施工合?同編號(hào)：_?____?交付竣工工?程日期：_?____年?_____?月____?_日北京?市工商行政?管理局北?京市城鄉(xiāng)建?設(shè)委員會(huì)?監(jiān)制一九?九四年十二?月發(fā)包方?(用戶)名?稱：___?__工程?名稱：__?___本?工程在保修?期內(nèi)如發(fā)生?施工質(zhì)量問?題，工程承?包方應(yīng)按照?國家和本市?關(guān)于建設(shè)工?程質(zhì)量管理?的有關(guān)規(guī)定?負(fù)責(zé)保修。?一、保修?期限自工?程竣工驗(yàn)收?并取得《建?設(shè)工程質(zhì)量?合格證書》?之日起計(jì)算?。1.民?用與公共建?筑、一般工?業(yè)建筑、構(gòu)?筑物的土建?工程為一年?，其中屋面?防水工程為?三年;2?.建筑物的?電氣管線、?上下水管線?安裝工程為?六個(gè)月;?3.建筑物?的供熱及供?冷為一個(gè)采?暖期及供冷?期;4.?室外的上下?水和小區(qū)道?路等市政公?用工程為一?年;5.?其他特殊要?求的工程，?其保修期限?由發(fā)包單位?和承包單位?另行議定。?二、保修?項(xiàng)目內(nèi)容及?范圍1.?屋面漏雨;?2.煙道?、排氣孔道?、風(fēng)道不通?;3.室?內(nèi)地坪空鼓?、開裂、起?砂、面磚松?動(dòng)、有防水?要求的地面?漏水;4?.內(nèi)外墻及?頂棚抹灰、?面磚、墻紙?、油漆等飾?面脫落，墻?面漿活起堿?脫皮;5?.門窗開關(guān)?不靈或縫隙?超過規(guī)范規(guī)?定;6.?廁所、廚房?、盥洗室地?面泛水倒坡?積水;7?.外墻板漏?水，陽臺(tái)積?水;8.?水塔、水池?、有防水要?求的地下室?漏水;9?.室內(nèi)上下?水、供熱系?統(tǒng)管道漏水?、漏氣、暖?氣不熱，電?器、電線漏?電，照明燈?具墜落;?10.室外?上下水管道?漏水、堵塞?、小區(qū)道路?沉陷;1?1.鋼、鋼?筋混凝土、?磚石砌體結(jié)?構(gòu)及其它承?重結(jié)構(gòu)變形?、裂縫超過?國家規(guī)范和?設(shè)計(jì)要求;?12.因?施工單位造?成的其他質(zhì)?量問題。?三、保修責(zé)?任施工單?位自接到建?設(shè)工程質(zhì)量?修理通知書?(式樣附后?)之日起，?必須在兩周?內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)?與建設(shè)單位?共同明確責(zé)?任方，商議?返修內(nèi)容。?屬施工單位?責(zé)任的，如?施工單位未?能按期到達(dá)?現(xiàn)場(chǎng)，建設(shè)?單位應(yīng)再次?通知施工單?位;施工單?位自接到再?次通知書起?一周內(nèi)仍不?能到達(dá)時(shí)，?建設(shè)單位有?權(quán)按原設(shè)計(jì)?標(biāo)準(zhǔn)自行返?修，所發(fā)生?的費(fèi)用由原?施工單位承?擔(dān)。四、?保修抵押金?1.保修?抵押金計(jì)算?方法。按工?程結(jié)算造價(jià)?扣除甲方供?應(yīng)的設(shè)備、?成品價(jià)后的?金額計(jì)算，?由承包方向?發(fā)包方支付?保修抵押金?。其中：?(1)承包?一般建安工?程200萬?元以內(nèi)的，?按2.0%?計(jì)算;20?0萬元(不?含200萬?元)至50?0萬元的，?按1.5%?計(jì)算;50?0萬元以上?(不含50?0萬元)的?，按1.0?%計(jì)算。?(2)單獨(dú)?承包裝飾工?程，按1.?0%計(jì)算。?2.本工?程保修抵押?金為___?__元。?金額大寫：?_____?。五、保?修抵押金返?還工程保?修期滿，發(fā)?包方按以下?規(guī)定向承包?方返還保修?抵押金。?1.承包一?般建安工程?，保修期滿?一年，返還?保修抵押金?(含保修抵?押金存款利?息)的80?%為___?__元。?保修期滿三?年，返還保?修抵押金(?含保修抵押?金存款利息?)全部尾款?。2.單?獨(dú)承包裝飾?工程，保修?期滿一年，?返還全部保?修抵押金(?含保修抵押?金存款利息?)。六、?爭議甲、?乙雙方發(fā)生?爭議時(shí)，可?以通過協(xié)商?或者申請(qǐng)施?工合同管理?機(jī)構(gòu)會(huì)同有?關(guān)部門調(diào)解?。不愿通過?協(xié)商或調(diào)解?不成的，可?以采取下列?一種方式解?決：第一?種爭議解決?方式：向_?____仲?裁委員會(huì)申?請(qǐng)仲裁;?第二種爭議?解決方式：?向____?_人民法院?起訴。雙?方約定按第?_____?種爭議解決?方式解決。?七、合同?生效與終止?1.本合?同自訂立之?日起生效。?2.工程?保修期滿，?發(fā)包方按規(guī)?定向承包方?返還全部保?修抵押金(?含保修抵押?金存款利息?)后，本合?同即告終止?。八、合?同份數(shù)1?.本合同正?本兩份具有?同等效力，?由甲乙雙方?分別保存。?2.本合?同副本__?___份，?由甲乙雙方?分送施工合?同管理機(jī)構(gòu)?、質(zhì)量監(jiān)督?機(jī)構(gòu)及有關(guān)?部門。九?、工程質(zhì)量?出現(xiàn)永久性?缺陷的，應(yīng)?按照國家和?本市關(guān)于建?設(shè)工程質(zhì)量?管理的有關(guān)?規(guī)定執(zhí)行，?不在本保修?范圍內(nèi)。?十、屬于設(shè)?計(jì)原因造成?的質(zhì)量缺陷?，應(yīng)按照國?家和本市關(guān)?于建設(shè)工程?質(zhì)量管理的?有關(guān)規(guī)定執(zhí)?行，不在本?保修范圍內(nèi)?。十一、?雙方議定的?其他事項(xiàng)：?_____?承包方(?施工保修單?位)：地?址：郵政?編碼：法?定代表人：?委托代理?人：聯(lián)系?電話：開?戶銀行：?帳號(hào)：(?公章)保?修合同訂立?時(shí)間：_?___年?____月?____?日發(fā)包方?(用戶)：?地址：?郵政編碼：?法定代表?人：委托?代理人：?聯(lián)系電話：?開戶銀行?：帳號(hào)：?(公章)?____?年___?_月__?__日附?件建設(shè)工?程質(zhì)量修理?通知書工?程名稱(以?單位工程為?準(zhǔn))：__?___保?修合同編號(hào)?：____?_使用單?位(用戶)?名稱：__?___施?工單位名稱?：____?_本工程?于____?_年___?__月__?___日發(fā)?生質(zhì)量問題?，按照編號(hào)?：____?_《北京市?建設(shè)工程保?修合同》有?關(guān)內(nèi)容，請(qǐng)?你單位派人?檢查修理。?質(zhì)量問題?及部位施?工單位名稱?：使用單?位(用戶)?對(duì)修理結(jié)果?的意見(由?使用單位(?用戶)填寫?)：使用?單位(用戶?)公章_?___年?____月?____?日使用單?位(用戶)?：通訊地?址：郵政?編碼：電?話號(hào)碼：?聯(lián)系人姓名?：??(公章)?通知書發(fā)出?日期：_?___年?____月?____?日(郵政?投遞以郵戳?日期為準(zhǔn))?填表方法?1.本表?由發(fā)包方(?使用單位)?填寫，一式?三份，送承?包方二份;?2.承包?方(施工單?位)對(duì)保修?項(xiàng)目，進(jìn)行?維修后，經(jīng)?雙方蓋章，?退發(fā)包方一?份，自存一?份。北京?市建設(shè)工程?保修合同書?（二）合?同編號(hào)：_?____?工程名稱（?以單位工程?為準(zhǔn)）：_?____?發(fā)包方：（?甲方）__?___承?包方：（乙?方）___?__施工?合同編號(hào)：?_____?交付竣工?工程日期：?_____?年____?_月___?__日北?京市工商行?政管理局?北京市城鄉(xiāng)?建設(shè)委員會(huì)?監(jiān)制一?九九四年十?二月發(fā)包?方（用戶）?名稱：__?___工?程名稱：_?____?本工程在保?修期內(nèi)如發(fā)?生施工質(zhì)量?問題，工程?承包方應(yīng)按?照國家和本?市關(guān)于建設(shè)?工程質(zhì)量管?理的有關(guān)規(guī)?定負(fù)責(zé)保修?。一、保?修期限自?工程竣工驗(yàn)?收并取得《?建設(shè)工程質(zhì)?量合格證書?》之日起計(jì)?算。1．?民用與公共?建筑、一般?工業(yè)建筑、?構(gòu)筑物的土?建工程為一?年，其中屋?面防水工程?為三年；?2．建筑物?的電氣管線?、上下水管?線安裝工程?為六個(gè)月；?3．建筑?物的供熱及?供冷為一個(gè)?采暖期及供?冷期；4?．室外的上?下水和小區(qū)?道路等市政?公用工程為?一年；5?．其他特殊?要求的工程?，其保修期?限由發(fā)包單?位和承包單?位另行議定?。二、保?修項(xiàng)目內(nèi)容?及范圍1?．屋面漏雨?；2．煙?道、排氣孔?道、風(fēng)道不?通；3．?室內(nèi)地坪空?鼓、開裂、?起砂、面磚?松動(dòng)、有防?水要求的地?面漏水；?4．內(nèi)外墻?及頂棚抹灰?、面磚、墻?紙、油漆等?飾面脫落，?墻面漿活起?堿脫皮；?5．門窗開?關(guān)不靈或縫?隙超過規(guī)范?規(guī)定；6?．廁所、廚?房、盥洗室?地面泛水倒?坡積水；?7．外墻板?漏水，陽臺(tái)?積水；8?．水塔、水?池、有防水?要求的地下?室漏水；?9．室內(nèi)上?下水、供熱?系統(tǒng)管道漏?水、漏氣、?暖氣不熱，?電器、電線?漏電，照明?燈具墜落；?10．室?外上下水管?道漏水、堵?塞、小區(qū)道?路沉陷；?11．鋼、?鋼筋混凝土?、磚石砌體?結(jié)構(gòu)及其它?承重結(jié)構(gòu)變?形、裂縫超?過國家規(guī)范?和設(shè)計(jì)要求?；12．?因施工單位?造成的其他?質(zhì)量問題。?三、保修?責(zé)任施工?單位自接到?建設(shè)工程質(zhì)?量修理通知?書（式樣附?后）之日起?，必須在兩?周內(nèi)到達(dá)現(xiàn)?場(chǎng)與建設(shè)單?位共同明確?責(zé)任方，商?議返修內(nèi)容?。屬施工單?位責(zé)任的，?如施工單位?未能按期到?達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，建?設(shè)單位應(yīng)再?次通知施工?單位；施工?單位自接到?再次通知書?起一周內(nèi)仍?不能到達(dá)時(shí)?，建設(shè)單位?有權(quán)按原設(shè)?計(jì)標(biāo)準(zhǔn)自行?返修，所發(fā)?生的費(fèi)用由?原施工單位?承擔(dān)。四?、保修抵押?金1．保?修抵押金計(jì)?算方法。按?工程結(jié)算造?價(jià)扣除甲方?供應(yīng)的設(shè)備?、成品價(jià)后?的金額計(jì)算?，由承包方?向發(fā)包方支?付保修抵押?金。其中：?（1）承?包一般建安?工程200?萬元以內(nèi)的?，按2．0?％計(jì)算；2?00萬元（?不含200?萬元）至5?00萬元的?，按1．5?％計(jì)算；5?00萬元以?上（不含5?00萬元）?的，按1．?0％計(jì)算。?（2）單?獨(dú)承包裝飾?工程，按1?．0％計(jì)算?。2．本?工程保修抵?押金為__?___元。?金額大寫?：____?_。五、?保修抵押金?返還工程?保修期滿，?發(fā)包方按以?下規(guī)定向承?包方返還保?修抵押金。?1．承包?一般建安工?程，保修期?滿一年，返?還保修抵押?金（含保修?抵押金存款?利息）的8?0％為__?___元。?保修期滿?三年，返還?保修抵押金?（含保修抵?押金存款利?息）全部尾?款。2．?單獨(dú)承包裝?飾工程，保?修期滿一年?，返還全部?保修抵押金?（含保修抵?押金存款利?息）。六?、爭議甲?、乙雙方發(fā)?生爭議時(shí)，?可以通過協(xié)?商或者申請(qǐng)?施工合同管?理機(jī)構(gòu)會(huì)同?有關(guān)部門調(diào)?解。不愿通?過協(xié)商或調(diào)?解不成的，?可以采取下?列一種方式?解決：第?一種爭議解?決方式：向?_____?仲裁委員會(huì)?申請(qǐng)仲裁；?第二種爭?議解決方式?：向___?__人民法?院起訴。?雙方約定按?第____?_種爭議解?決方式解決?。七、合?同生效與終?止1．本?合同自訂立?之日起生效?。2．工?程保修期滿?，發(fā)包方按?規(guī)定向承包?方返還全部?保修抵押金?（含保修抵?押金存款利?息）后，本?合同即告終?止。八、?合同份數(shù)?1．本合同?正本兩份具?有同等效力?，由甲乙雙?方分別保存?。2．本?合同副本_?____份?，由甲乙雙?方分送施工?合同管理機(jī)?構(gòu)、質(zhì)量監(jiān)?督機(jī)構(gòu)及有?關(guān)部門。?九、工程質(zhì)?量出現(xiàn)永久?性缺陷的，?應(yīng)按照國家?和本市關(guān)于?建設(shè)工程質(zhì)?量管理的有?關(guān)規(guī)定執(zhí)行?