工程建設(shè)基本知識(shí)培訓(xùn)第一頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日課程簡(jiǎn)介講述一些基本的建筑行業(yè)知識(shí)；對(duì)應(yīng)目前的經(jīng)濟(jì)情況，一段時(shí)間內(nèi)將以定制為主，提示大家在定制中應(yīng)注意的問(wèn)題；提示大家成本控制和預(yù)防的重點(diǎn)。第二頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日目錄聯(lián)東開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃情況建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范建筑設(shè)計(jì)規(guī)范結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)專業(yè)給排水設(shè)計(jì)專業(yè)采暖通風(fēng)設(shè)計(jì)專業(yè)電氣設(shè)計(jì)專業(yè)建筑施工基本知識(shí)影響招商報(bào)價(jià)的因素定制廠房的招商制度第三頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日一、聯(lián)東開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃情況第四頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日SOHO一期10-27697m2SOHO二期6-13690m2SOHO三期16-45119m2中區(qū)四期6-30698m2中區(qū)三期4-21981m2東區(qū)一期4-34096m2中區(qū)一期8-89653m2東區(qū)二期15-58696m2中區(qū)二期4-37971m2聯(lián)東U谷中試研發(fā)區(qū)第五頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日光聯(lián)一期3-31828m2光聯(lián)二期2-38973m2光聯(lián)物業(yè)樓1-10141m2綜合樓1-12457m2光聯(lián)三期2-24541m2光聯(lián)工業(yè)園第六頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日重工重鋼廠房34179m2輕鋼廠房13824m2接建3#廠房3500m2新建2#廠房11382m2新建1#廠房9552m2擬建食堂1600m2新建辦公樓2639m2辦公樓2580m2第七頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日綜合用地規(guī)劃13萬(wàn)m2晶彩一期67013m2晶彩二期36371m2晶彩三期29314m2晶彩及綜合用地第八頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日租用土地48畝租用土地第九頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日二、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范基本知識(shí)第十頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日耐火等級(jí)共分為一、二、三、四級(jí)，一級(jí)最高，四級(jí)最低；劃分依據(jù)：確定建筑物的耐火等級(jí)主要考慮以下幾個(gè)方面的因素：

1．建筑物的重要性。

2．建筑物的火災(zāi)危險(xiǎn)性。

3．建筑物的高度。

4．建筑物的火災(zāi)荷載。目前建筑都做到二級(jí)第十一頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日生產(chǎn)類別火災(zāi)危險(xiǎn)性特征項(xiàng)別使用或產(chǎn)生下列物質(zhì)的生產(chǎn)甲1234567閃點(diǎn)小于28℃的液體爆炸下限小于10%的氣體常溫下能自行分解或在空氣中氧化能導(dǎo)致迅速自燃或爆炸的物質(zhì)常溫下受到水或空氣中水蒸汽的作用，能產(chǎn)生可燃?xì)怏w并引起燃燒或爆炸的物質(zhì)遇酸、受熱、撞擊、磨擦、催化以及遇有機(jī)物或硫磺等易燃的無(wú)機(jī)物，極易引起燃燒或爆炸的強(qiáng)氧化劑受撞擊、磨擦或與氧化劑、有機(jī)物接觸時(shí)能引起燃燒或爆炸的物質(zhì)在密閉設(shè)備內(nèi)操作溫度大于等于物質(zhì)本身自燃點(diǎn)的生產(chǎn)乙123456閃點(diǎn)大于等于28度但小于60度的液體。爆炸下限大于等于10%的氣體。不屬于甲類的氧化劑。不屬于甲類的化學(xué)易燃危險(xiǎn)固體。助燃?xì)怏w能與空氣形成爆炸性混合物的浮游狀態(tài)的粉塵、纖維、閃點(diǎn)大于等于60度的液體霧滴。丙12閃點(diǎn)大于等于60度的液體可燃固體丁123對(duì)不燃燒物質(zhì)進(jìn)行加工，并在高溫或熔化狀態(tài)下經(jīng)常產(chǎn)生強(qiáng)輻射熱、火花或火焰的生產(chǎn)。利用氣體、液體、固體作為燃料或?qū)怏w、液體燃燒作其它用的各種生產(chǎn)常溫下使用或加工難燃燒物質(zhì)的生產(chǎn)戊1常溫下使用或加工不燃燒物質(zhì)的生產(chǎn)1、廠房或倉(cāng)庫(kù)生產(chǎn)的火災(zāi)危險(xiǎn)性分類表第十二頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日生產(chǎn)類別對(duì)應(yīng)的生產(chǎn)甲甲1.閃點(diǎn)小于28℃的油品和有機(jī)溶劑的提煉、回收或洗滌部位及其泵房，橡膠制品的涂膠和膠漿部位，二硫化碳的粗餾、精餾工段及其應(yīng)用部位，青霉素提煉部位，原料藥廠的非納西汀車(chē)間的烴化、回收及電感精餾部位，皂素車(chē)間的抽提、結(jié)晶及過(guò)濾部位，冰片精制部位，農(nóng)藥廠樂(lè)果廠房，敵敵畏的合成廠房、磺化法糖精廠房，氯乙醇廠房，環(huán)氧乙烷、環(huán)氧丙烷工段，苯酚廠房的磺化、蒸餾部位，焦化廠吡啶工段，膠片廠片基廠房，汽油加鉛室，甲醇、乙醇、丙酮、丁酮異丙醇、醋酸乙酯、苯等的合成或精制廠房，集成電路工廠的化學(xué)清洗間(使用閃點(diǎn)小于28℃的液體)，植物油加工廠的浸出廠房；

2.乙炔站，氫氣站，石油氣體分餾(或分離)廠房，氯乙烯廠房，乙烯聚合廠房，天然氣、石油伴生氣、礦井氣、水煤氣或焦?fàn)t煤氣的凈化(如脫硫)廠房壓縮機(jī)室及鼓風(fēng)機(jī)室，液化石油氣灌瓶間，丁二烯及其聚合廠房,醋酸乙烯廠房，電解水或電解食鹽廠房，環(huán)己酮廠房，乙基苯和苯乙烯廠房，化肥廠的氫氮?dú)鈮嚎s廠房，半導(dǎo)體材料廠使用氫氣的拉晶間，硅烷熱分解室；

3.硝化棉廠房及其應(yīng)用部位，賽璐珞廠房，黃磷制備廠房及其應(yīng)用部位，三乙基鋁廠房，染化廠某些能自行分解的重氮化合物生產(chǎn)，甲胺廠房，丙烯腈廠房；

4.金屬鈉、鉀加工廠房及其應(yīng)用部位，聚乙烯廠房的一氧二乙基鋁部位，三氯化磷廠房，多晶硅車(chē)間三氯氫硅部位，五氧化磷廠房；

5.氯酸鈉、氯酸鉀廠房及其應(yīng)用部位，過(guò)氧化氫廠房，過(guò)氧化鈉、過(guò)氧化鉀廠房，次氯酸鈣廠房；

6.赤磷制備廠房及其應(yīng)用部位，五硫化二磷廠房及其應(yīng)用部位；

7.洗滌劑廠房石蠟裂解部位，冰醋酸裂解廠房乙1.閃點(diǎn)大于等于28℃至小于60℃的油品和有機(jī)溶劑的提煉、回收、洗滌部位及其泵房，松節(jié)油或松香蒸餾廠房及其應(yīng)用部位，醋酸酐精餾廠房，己內(nèi)酰胺廠房，甲酚廠房，氯丙醇廠房，樟腦油提取部位，環(huán)氧氯丙烷廠房，松針油精制部位，煤油灌桶間；

2.一氧化碳?jí)嚎s機(jī)室及凈化部位，發(fā)生爐煤氣或鼓風(fēng)爐煤氣凈化部位，氨壓縮機(jī)房；

3.發(fā)煙硫酸或發(fā)煙硝酸濃縮部位，高錳酸鉀廠房，重鉻酸鈉(紅釩鈉)廠房；

4.樟腦或松香提煉廠房，硫磺回收廠房，焦化廠精萘廠房；

5.氧氣站，空分廠房；

6.鋁粉或鎂粉廠房，金屬制品拋光部位，煤粉廠房、面粉廠的碾磨部位、活性炭制造及再生廠房，谷物筒倉(cāng)的工作塔，亞麻廠的除塵器和過(guò)濾器室2、廠房生產(chǎn)與分類對(duì)照表第十三頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日生產(chǎn)類別對(duì)應(yīng)的生產(chǎn)丙1.閃點(diǎn)大于等于60℃的油品和有機(jī)液體的提煉、回收工段及其抽送泵房，香料廠的松油醇部位和乙酸松油脂部位，苯甲酸廠房，苯乙酮廠房，焦化廠焦油廠房，甘油、桐油的制備廠房，油浸變壓器室，機(jī)器油或變壓油灌桶間，潤(rùn)滑油再生部位，配電室(每臺(tái)裝油量大于60kg的設(shè)備)，瀝青加工廠房，植物油加工廠的精煉部位；

2.煤、焦炭、油母頁(yè)巖的篩分、轉(zhuǎn)運(yùn)工段和棧橋或儲(chǔ)倉(cāng)，木工廠房，竹、藤加工廠房，橡膠制品的壓延、成型和硫化廠房，針織品廠房，紡織、印染、化纖生產(chǎn)的干燥部位，服裝加工廠房，棉花加工和打包廠房，造紙廠備料、干燥廠房，印染廠成品廠房，麻紡廠粗加工廠房，谷物加工房，卷煙廠的切絲、卷制、包裝廠房，印刷廠的印刷廠房，毛滌廠選毛廠房，電視機(jī)、收音機(jī)裝配廠房，顯像管廠裝配工段燒槍間，磁帶裝配廠房，集成電路工廠的氧化擴(kuò)散間、光刻間，泡沫塑料廠的發(fā)泡、成型、印片壓花部位，飼料加工廠房丁1.金屬冶煉、鍛造、鉚焊、熱軋、鑄造、熱處理廠房；

2.鍋爐房，玻璃原料熔化廠房，燈絲燒拉部位，保溫瓶膽廠房，陶瓷制品的烘干、燒成廠房，蒸汽機(jī)車(chē)庫(kù)，石灰焙燒廠房，電石爐部位，耐火材料燒。成部位，轉(zhuǎn)爐廠房，硫酸車(chē)間焙燒部位，電極煅燒工段配電室(每臺(tái)裝油量小于等于60kg的設(shè)備)；

3.鋁塑料材料的加工廠房，酚醛泡沫塑料的加工廠房，印染廠的漂煉部位，化纖廠后加工潤(rùn)濕部位

戊制磚車(chē)間，石棉加工車(chē)間，卷?yè)P(yáng)機(jī)室，不燃液體的泵房和閥門(mén)室，不燃液體的凈化處理工段，除鎂合金外的金屬冷加工車(chē)間，電動(dòng)車(chē)庫(kù)，鈣鎂磷肥車(chē)間(焙燒爐除外)，造紙廠或化學(xué)纖維廠的漿粕蒸煮工段，儀表、器械或車(chē)輛裝配車(chē)間，氟利昂廠房，水泥廠的輪窯廠房，加氣混凝土廠的材料準(zhǔn)備、構(gòu)件制作廠房

2、廠房生產(chǎn)與分類對(duì)照表第十四頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日3、廠房（倉(cāng)庫(kù)）的耐火等級(jí)、層數(shù)、面積和平面布置生產(chǎn)類別廠房的耐火等級(jí)最多允許層數(shù)每個(gè)防火分區(qū)允許最大面積單層廠房多層廠房高層廠房地下、半地下廠房、廠房的地下室、半地下室甲一級(jí)二級(jí)除生產(chǎn)必須采用多阹應(yīng)用單層4000300030002000----乙一級(jí)二級(jí)不限6500040004000300020001500--丙一級(jí)二級(jí)三級(jí)不限不限2不限8000300060004000200030002000-500500-丁一、二級(jí)三級(jí)四級(jí)不限31不限40001000不限2000-4000--1000--戊一二級(jí)三級(jí)四級(jí)不限31不限50001500不限3000-6000--1000--注：目前的建筑設(shè)計(jì)防火等級(jí)都能滿足二級(jí)；單層廠房應(yīng)采用鋼結(jié)構(gòu)，鋼筋砼單層廠房目前我們單位基本上不定制。第十五頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日4、要點(diǎn)說(shuō)明當(dāng)采取相應(yīng)措施后，上表的一些面積可以增大，例如設(shè)置防火墻、火災(zāi)報(bào)警、自動(dòng)噴淋等。甲乙類廠房不應(yīng)設(shè)置在地下或半地下；廠房、倉(cāng)庫(kù)內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置員工宿舍；辦公室、休息室不應(yīng)設(shè)置在甲乙類廠房?jī)?nèi)，可貼建并采取防火措施；丙類及以下可設(shè)辦公、休息室；甲乙類倉(cāng)庫(kù)內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置辦公、休息室，并不得貼建。丙丁類廠房可設(shè)置；防火墻辦公防火墻辦公、休息室第十六頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日5、廠房的防火間距名稱甲類廠房單層多層乙類廠房（倉(cāng)庫(kù)）單層多層乙類廠房（倉(cāng)庫(kù)）高層廠房（倉(cāng)庫(kù)）民用建筑耐火等級(jí)耐火等級(jí)一二級(jí)三級(jí)四級(jí)一二級(jí)三級(jí)四級(jí)甲類廠房12.0121214161325單、多層乙類廠房12.0101012141325單層、多層丙、丁類廠房耐火等級(jí)一二級(jí)121010121413101214三級(jí)14121214161512146四級(jí)161414161817141618單層、多層戊類廠房一二級(jí)121010101213679三級(jí)1412121416157810四級(jí)16141416181791012高層廠房131313151713131517室外配電變壓器總油量≥5≤10252512152012152025≥10≤5015202515202530≥5020253020253035第十七頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日6、民用建筑的防火間距耐火等級(jí)一、二級(jí)三級(jí)四級(jí)一、二級(jí)678三級(jí)7810四級(jí)91012第十八頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日6、廠房的防火間距要點(diǎn)說(shuō)明兩座廠房相鄰較高一面的外墻為防火墻時(shí)，其防火間距不限，但甲類廠房之間不應(yīng)小于4.0m。兩座一、二級(jí)耐火等級(jí)的廠房，當(dāng)相鄰較低一面外墻為防火墻且較低一座廠房的屋頂耐火極限不低于1.00h，或相鄰較高一面外墻的門(mén)窗等開(kāi)口部位設(shè)置甲級(jí)防火門(mén)窗或防火分隔水幕或按規(guī)定設(shè)置防火卷簾時(shí)，甲、乙類廠房之間的防火間距不應(yīng)小于6.0m；丙、丁、戊類廠房之間的防火間距不應(yīng)小于4.0m；廠區(qū)圍墻與廠內(nèi)建筑之間的間距不宜小于5.0m，且圍墻兩側(cè)的建筑之間還應(yīng)滿足相應(yīng)的防火間距要求。獨(dú)立的配電室與其它建筑物間距不小于12m。5.0m圍墻4.0m4.0m6.0m不限第十九頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日6、廠房的防火間距要點(diǎn)說(shuō)明同一座U形或山形廠房中相鄰兩翼之間的防火間距，不宜小于規(guī)范第條的規(guī)定，但當(dāng)該廠房的占地面積小于規(guī)范第條規(guī)定的每個(gè)防火分區(qū)的最大允許建筑面積時(shí)，其防火間距可為6.0m。除高層廠房和甲類廠房外，其它類別的數(shù)座廠房占地面積之和小于規(guī)范第條規(guī)定的防火分區(qū)最大允許建筑面積（按其中較小者確定，但防火分區(qū)的最大允許建筑面積不限者，不應(yīng)超過(guò)10000m2）時(shí)，可成組團(tuán)布置。當(dāng)廠房建筑高度小于等于7.0m時(shí)，組內(nèi)廠房之間的防火間距不應(yīng)小于4.0m；當(dāng)廠房建筑高度大于7.0m時(shí)，組內(nèi)廠房之間的防火間距不應(yīng)小于6.0m。6.0m6.0m6.0m6.0m第二十頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日7、消防車(chē)道占地面積大于3000m2甲、乙、丙類廠房或占地面積大于1500m2的乙、丙類倉(cāng)庫(kù)，應(yīng)設(shè)置環(huán)形消防車(chē)道，確有困難時(shí)，應(yīng)沿建筑物的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車(chē)道。消防車(chē)道寬度不應(yīng)小于4米，高度不小于4米，半徑不應(yīng)小于9米第二十一頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日三、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范基本知識(shí)第二十二頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日常用名詞1、用地紅線各類建筑工程項(xiàng)目用地的使用權(quán)屬范圍的邊界線（一般圍墻都建在用地紅線上）。2、建筑控制線

有關(guān)法規(guī)或詳細(xì)規(guī)劃確定的建筑物、構(gòu)筑物的基底位置不得超出的界線（建筑物不能壓這個(gè)線，一般退紅線5米，退市政道路15米）。3、日照標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)建筑物所處的氣候區(qū)、城市大小和建筑物的使用性質(zhì)確定的，在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日(冬至日或大寒日)的有效日照時(shí)間范圍內(nèi)，以底層窗臺(tái)面為計(jì)算起點(diǎn)的建筑外窗獲得的日照時(shí)間。

第二十三頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日常用名詞第二十四頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日常用名詞重點(diǎn)說(shuō)明

1、當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

2、綠地率：綠地面積的計(jì)算不包括屋頂、天臺(tái)和垂直綠化。距建筑外墻1．5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。地表覆土達(dá)不到3米的深度的區(qū)域不能算綠地率。

3、綠化覆蓋率：比綠地率大，只要有草皮的地方都可以算。

4、容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

5、對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定土地成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

6、一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

7、容積率對(duì)不同類型地價(jià)的影響程度由強(qiáng)到弱依次為商業(yè)、住宅、工業(yè)用地第二十五頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日常用建筑名詞：高度的分類1、民用建筑分類1-3層為低層建筑4-6層為多層7-9為中高層10及以上為高層，100米以上為超高層其中：第一類高層建筑9～16層（最高50米）第二類高層建筑17～25層（

最高75米）第三類高層建筑26～40層（最高100米）第四類高層建筑40層以上（100米以上）問(wèn)題：為什么8-9層及13-15層的住宅建筑大家見(jiàn)到的不多？第二十六頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日常用建筑名詞2、工業(yè)建筑分類多層廠房：2層及2層以上且建筑高度不超過(guò)24米的廠房（倉(cāng)庫(kù)）高層廠房：2層及2層以上且建筑高度超過(guò)24米的廠房（倉(cāng)庫(kù)）注：聯(lián)東的工業(yè)廠房限高均為24米，也就是多層廠房。高架倉(cāng)庫(kù)：貨架高度超過(guò)7米且機(jī)械化操作或自動(dòng)化控制的貨架倉(cāng)庫(kù)第二十七頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日建筑專業(yè)常識(shí)

⑴道路單車(chē)道寬度最小4米，雙車(chē)道寬度最小7米道路有瀝青面層、混凝土面層、道路磚面層、石材鋪地面層。瀝青面層怕水混凝土面怕油（標(biāo)準(zhǔn)廠房）道路磚排水性差（SOHO、晶彩）。石材面層檔次較高，一般高檔寫(xiě)字樓、廣場(chǎng)用的較多（綜合樓下）。車(chē)輛轉(zhuǎn)彎彎半徑的劃分：小汽車(chē)6米，載重汽車(chē)9米，重型載重汽車(chē)12米第二十八頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日建筑專業(yè)常識(shí)

⑵墻身：目前常采用的有磚砌體、輕型砌塊砌體、輕鋼龍骨石膏板隔墻、陶?；炷涟甯魤?、加氣混凝土板隔墻、現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻體。其中磚砌體，現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻體可作為承重構(gòu)件，輕型砌塊砌體作為框架結(jié)構(gòu)填充砌體；這些材料都是常用材料，價(jià)格均不高。墻身的保溫節(jié)能，常用外墻外保溫系統(tǒng)，外墻外保溫常采用材料為膨脹聚苯板、擠塑聚苯板、聚氨酯等其中常有的為膨脹聚苯板，工藝比較成熟，價(jià)格較低；擠塑聚苯板剛進(jìn)入建筑市場(chǎng)3年左右，價(jià)格高，工藝不成熟；第二十九頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日建筑專業(yè)常識(shí)

⑶外墻裝飾分為涂料墻面、面磚墻面、石材墻面、金屬幕墻（復(fù)合鋁塑板）、玻璃幕墻等提示：如有定制客房要求用后兩種外墻，建議他們認(rèn)真考慮成本。第三十頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日建筑專業(yè)常識(shí)

⑷樓地面面層常采用水泥沙漿面層、混凝土面層、地磚面層、花崗巖面層、木板面層、環(huán)氧樹(shù)脂自流坪、金屬耐磨地坪、真石膠地坪。。。。。提示：如有客戶想要花崗巖面層、環(huán)氧樹(shù)脂面層、金屬耐磨地坪、真石膠地坪時(shí)，一定要問(wèn)清楚他們是否真的需要，并力爭(zhēng)讓他們自已施工。第三十一頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日建筑專業(yè)常識(shí)

⑸門(mén)窗內(nèi)門(mén)：常用的有木門(mén)、鋼門(mén)（防火、不防火）、塑鋼門(mén)、玻璃門(mén)、常用模數(shù)寬1500、1200、1000、900，高2700、2400、2100、2000外門(mén)：鋼門(mén)（防火、不防火）、塑鋼門(mén)、玻璃門(mén)、車(chē)庫(kù)門(mén)、卷簾門(mén)窗：鋼窗、塑鋼窗、鋁合金窗、斷橋鋁合金窗常用模數(shù)寬3000、2700、2400、2100、1800、1500、1200、900、600，高2400、2100、1800、1500、1400、1200提示：如有客戶外窗想要斷橋鋁合金窗，一定要提醒他們這種材料很貴。第三十二頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日建筑專業(yè)常識(shí)

⑹樓梯：按每股人流為0.55+(0～0.15)m的人流股數(shù)確定；每個(gè)梯段的踏步不應(yīng)超過(guò)18級(jí)，亦不應(yīng)少于3級(jí)；按照不同建筑性質(zhì)，樓梯每個(gè)踏步的寬度高度均有不同限制要求；樓梯欄桿有不銹鋼欄桿、不銹鋼玻璃欄桿、鐵藝欄桿、鐵藝木扶手欄桿⑺電梯：分為垂直電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道三種類型；垂直電梯又分有機(jī)房電梯和無(wú)機(jī)房電梯兩種⑻屋面：一般分為上人屋面，不上人屋面；上人屋面又分為地磚屋面，種植屋面；第三十三頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日建筑面積計(jì)劃方法一、單層建筑物的建筑面積：應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

l，單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

2，利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積：凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)汁算1/2面積；凈高不足l.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。

3，單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全而積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積二、多層建筑物的建筑面積：1，首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積

2，多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積第三十四頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日四、結(jié)構(gòu)專業(yè)第三十五頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日1、鋼筋一級(jí)鋼：HPB235極限抗拉強(qiáng)度：210N/mm2二級(jí)鋼：HRB335極限抗拉強(qiáng)度：300N/mm2三級(jí)鋼：HRB400極限抗拉強(qiáng)度：360N/mm2混凝土：新規(guī)范規(guī)定：墊層標(biāo)號(hào)不低于C15，剪力墻結(jié)構(gòu)不低于C30，框架結(jié)構(gòu)不低于C20，高層建筑不低于C40第三十六頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日2、結(jié)構(gòu)體系分類及適用的最大高度結(jié)構(gòu)體系設(shè)防烈度（8度）磚混結(jié)構(gòu)6層（24米）框架結(jié)構(gòu)45米柜架-剪力墻結(jié)構(gòu)100米剪力墻結(jié)構(gòu)全部落地100米部分框支80米筒體結(jié)構(gòu)框架-核心筒100米筒中筒120米第三十七頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日3、結(jié)構(gòu)分類第三十八頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日筒中筒結(jié)構(gòu)3、結(jié)構(gòu)分類第三十九頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日4、結(jié)構(gòu)荷載取值對(duì)于一般廠房，根據(jù)行業(yè)要求不同樓面荷載一般取值如下：所在行業(yè)金工制造棉紡織造糧食加工儀器儀表一般取值（kN/㎡）12～226.0～184.0～144.0～7.0對(duì)于廠房中其他區(qū)域，樓面荷載一般取值如下：區(qū)域位置辦公衛(wèi)生間廚房樓梯通道一般取值（kN/㎡）2.02.54.03.5對(duì)于屋面，不上人屋面為0.5kN/㎡，上人屋面為2.0kN/㎡荷載大小第四十頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日聯(lián)東廠房的荷載標(biāo)準(zhǔn)廠房的荷載：二層樓板活荷載500Kg/㎡，其他層辦公室樓板活荷載350Kg/㎡，樓梯間樓板活荷載350Kg/㎡，衛(wèi)生間樓板活荷載200Kg/㎡，不上人屋面樓板活荷載50Kg/㎡，上人屋面樓板活荷載200Kg/㎡，樓面隔墻等效150Kg/㎡；SOHO區(qū)：二層樓板活荷載400Kg/㎡，其他層辦公室樓板活荷載200Kg/㎡，樓梯間樓板活荷載350Kg/㎡，衛(wèi)生間樓板活荷載200Kg/㎡，不上人屋面樓板活荷載50Kg/㎡，上人屋面樓板活荷載200Kg/㎡，樓面隔墻等效150Kg/㎡；20號(hào)廠房：二層、三層為900kg/m218號(hào)廠房：二層、三層為900kg/m2第四十一頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日5、結(jié)構(gòu)形式主體結(jié)構(gòu)形式分為兩種：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)和門(mén)式鋼架結(jié)構(gòu)。對(duì)于普通多層廠房采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)梁高：計(jì)算跨度的1/10～1/18柱距：6米、8米、10米、12米。。。。經(jīng)濟(jì)跨為8、10米板厚：8cm、10cm、12cm…….柱的大小：一般以5cm為模數(shù)增加或減少，500×500、600×600、650×650、700×700.。。。。。門(mén)式鋼架結(jié)構(gòu)對(duì)于單層廠房，一般采用門(mén)式鋼架結(jié)構(gòu)，跨度宜為12m～36m，經(jīng)濟(jì)跨為18、24米兩種；高度宜為4.5m～12m，門(mén)式鋼架的間距宜為6m～9m。第四十二頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日五、給排水專業(yè)1、給水系統(tǒng)2、排水系統(tǒng)3、中水系統(tǒng)4、消防系統(tǒng)消防栓自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)水噴霧滅火系統(tǒng)泡沫滅火系統(tǒng)提示：當(dāng)有后三種系統(tǒng)時(shí)，不要輕易答應(yīng)客戶，要讓他們自已施工。

第四十三頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日六、采暖通風(fēng)專業(yè)1、采暖系統(tǒng)2、通風(fēng)系統(tǒng)（客戶自理）3、空調(diào)系統(tǒng)（客戶自理）第四十四頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日七、電氣專業(yè)1、強(qiáng)電系統(tǒng)照明動(dòng)力特點(diǎn)是：線粗、蕊少、電流強(qiáng)，一般用電纜（傳播電子）2、弱電系統(tǒng)電視電話有線門(mén)禁監(jiān)視寬帶視頻特點(diǎn)是：線細(xì)、蕊多、電流弱，一般用光纜（傳播光粒子）第四十五頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日八、建筑施工基本知識(shí)第四十六頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日1、玻璃材料介紹建筑常用玻璃有普通平板玻璃、高級(jí)平板玻璃（浮法玻璃）、鍍膜玻璃、安全玻璃等。幕墻用玻璃根據(jù)功能要求選用鋼化玻璃、夾層玻璃、中空玻璃、熱反射鍍膜玻璃、吸熱玻璃、浮法玻璃、夾絲玻璃、防火玻璃等。1、普通平板玻璃：無(wú)色、透明，按厚度分為2、3、4、5、6mm五類，按外觀質(zhì)量分為特選品、一等品和二等品三類。長(zhǎng)寬比不超過(guò)2.5，進(jìn)位基數(shù)均為50mm。2、浮法玻璃：由玻璃液浮在金屬液上成型的“浮法”制成，故稱為浮法玻璃。具有表面特別平整光滑、厚度非常均勻、光學(xué)畸變很小等特點(diǎn)。用于夾層玻璃原片、中空玻璃原片、高級(jí)建筑門(mén)窗等?？梢灾瞥蔁o(wú)色、茶色、灰色、藍(lán)色、綠色等多種顏色。厚度從1.6～25mm。第四十七頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日1、玻璃材料介紹3、鍍膜玻璃：在無(wú)色透明的平板玻璃上鍍上一層金屬及金屬氧化物或有機(jī)物薄膜。幕墻常用的為熱反射膜浮法鍍膜玻璃（鏡面玻璃），其鍍膜采用真空磁控陰極濺射鍍膜法或射線噴涂鍍膜法。4、安全玻璃：⑴鋼化玻璃：不能裁切，故訂購(gòu)時(shí)尺寸一定要準(zhǔn)確⑵夾層玻璃：以兩片或兩片以上的玻璃作為原片，中間夾以透明塑料襯片，經(jīng)熱壓粘合而成。幕墻采用的夾層玻璃為用聚乙烯醇縮丁醛配合膠片干法加工合成的⑶夾絲玻璃：玻璃中夾以金屬絲或金屬網(wǎng)。當(dāng)夾絲玻璃被用來(lái)加工成中空玻璃時(shí)，夾絲玻璃應(yīng)朝向室內(nèi)一側(cè)⑷防火玻璃：幕墻防火玻璃常用的為高強(qiáng)度單片銫鉀防火玻璃5、中空玻璃：以同尺寸的兩片或多片玻璃，在其周邊用間隔框分開(kāi)，并用密封膠密封，使玻璃層間形成有干燥氣體空間的產(chǎn)品。明框幕墻的中空玻璃的密封膠應(yīng)采用聚硫密封膠和丁基密封膩?zhàn)?。第四十八?yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日2、幕墻石材幕墻金屬幕墻（復(fù)合鋁塑板）玻璃幕墻幕墻產(chǎn)品有120

、150

、180

、210系列全隱框、半隱框、明框及全隱小單元式幕墻、點(diǎn)駁接式玻璃幕墻幕墻的主支撐結(jié)構(gòu)：鋁合金、方鋼第四十九頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日⑴石材幕墻體系介紹1、石材幕墻施工方法有三種：濕貼法、濕掛法、干掛法。⑴濕貼法：用水泥或其它粘結(jié)材料將石材同基層結(jié)合在一起的施工方法，例如貼瓷磚就是典型的濕貼法。⑵濕掛法：先用金屬絲（一般用銅絲）將石材（開(kāi)鑿）和基層（射釘或膨脹螺栓）連在一起，之后再石材和基層間的空隙內(nèi)填水泥砂漿使石材和基層結(jié)合在一起的施工方法。⑶干掛法：用金屬購(gòu)件直接將石材和基層連接在一起。是目前大面積石材幕墻常用的施工方法。針?shù)N式、蝴蝶式、捍接式、背拴式、背掛式、縫掛式第五十頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日⑴石材幕墻體系介紹縫掛式背掛式第五十一頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日⑵金屬幕墻（復(fù)合鋁塑板）

1、鋁塑復(fù)合板：通常采用4mm厚的鋁塑復(fù)合板；內(nèi)外兩層為高純度鋁合金板，厚度不小于50絲（1絲=0.01mm），中間為無(wú)毒低密度聚乙烯（PE）芯板。室外正面采用涂覆氟碳樹(shù)脂（PVDF）涂層，室內(nèi)正面采用非氟碳樹(shù)脂涂層。2、為加強(qiáng)鋁塑復(fù)合板的剛度，在板材背面適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置鋁合金方管作為加強(qiáng)筋，當(dāng)板材長(zhǎng)度小于1m時(shí)設(shè)置一根加強(qiáng)筋，當(dāng)板材長(zhǎng)度大于1m時(shí)，順短邊按間距600mm設(shè)置加強(qiáng)筋。3、鋁板表面為氟碳噴涂處理，分滾涂氟化碳和噴涂罩面漆兩種。4、豎框與連接件要用不銹鋼螺栓連接。龍骨副框與主框接觸處應(yīng)加設(shè)一層膠墊，不允許剛性連接。第五十二頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日⑶構(gòu)件式玻璃幕墻

1、玻璃幕墻是由玻璃板片做墻面板材，與金屬構(gòu)件組成的懸掛在建筑物主體結(jié)構(gòu)上的非承重連續(xù)外圍護(hù)墻體。分為隱框玻璃幕墻、半隱框玻璃幕墻明框玻璃幕墻、全玻璃幕墻（無(wú)金屬骨架玻璃幕墻，除主框架外，次骨架均采用玻璃肋作骨架，多用于建筑物首層，類似落地窗）及點(diǎn)式玻璃幕墻（又稱掛架式玻璃幕墻）。2、玻璃幕墻的龍骨一般采用鋁合金型材或型鋼，玻璃使用安全玻璃，厚度不小于6mm。中空玻璃采取硅酮結(jié)構(gòu)密封膠雙道密封。3、玻璃幕墻四周與主體結(jié)構(gòu)之間的縫隙，采用防火保溫材料嚴(yán)密填塞。4、幕墻內(nèi)外表面應(yīng)采用密封膠連續(xù)封閉，接縫嚴(yán)密不滲漏。密封膠的厚度與寬度之比一般為1∶2，厚度不能小于3.5mm，也不宜大于5.0mm。5、幕墻龍骨橫梁與立柱的連接采用結(jié)構(gòu)性連接，當(dāng)采用螺栓或螺釘連接時(shí)，連接點(diǎn)不少于2個(gè)，并且應(yīng)有防脫落措施。橫梁一端應(yīng)進(jìn)行彈性連接。6、施工完畢后，應(yīng)采用丙酮或二甲苯等稀釋劑對(duì)整幅幕墻進(jìn)行清洗。第五十三頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日⑷陶板幕墻是一種新型的幕墻（MAX），價(jià)格：材料價(jià)格在400-1000元/平米。陶板生產(chǎn)

陶板是以天然陶土為主要原料，添加少量石英、浮石、長(zhǎng)石及色料等其它成分，經(jīng)過(guò)高壓擠出成型、低溫干燥及1200℃的高溫?zé)贫?，具有綠色環(huán)保、無(wú)輻射、色澤溫和、不會(huì)帶來(lái)光污染等特點(diǎn)。陶板顏色陶板的顏色可以是陶土經(jīng)高溫?zé)坪蟮奶烊活伾?，通常有紅色、黃色、灰色三個(gè)色系，顏色非常豐富，能夠滿足建筑設(shè)計(jì)師和業(yè)主對(duì)建筑外墻顏色的選擇要求。陶板的自然質(zhì)感及其永恒的陶土顏色極大的激起了業(yè)主和建筑設(shè)計(jì)師的興趣。陶板規(guī)格陶板常規(guī)厚度為15mm～30mm不等，常規(guī)長(zhǎng)度為300mm

600mm

900mm

1200mm，常規(guī)寬度為200mm

250mm

300mm

450mm。陶板可以根據(jù)不同的安裝需要進(jìn)行任意切割，以滿足建筑風(fēng)格的需要。第五十四頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日3、塑鋼門(mén)窗1、塑鋼門(mén)窗的窗型材壁厚≥1.2mm，門(mén)型材壁厚≥1.5mm，；鋼襯壁厚≥1.2mm。固定片采用厚度大于等于1.5mm，寬度大于等于15mm的鍍鋅鋼板。2、門(mén)窗安裝須采用預(yù)留洞口的方法施工，按照尺寸留設(shè)洞口，安裝后每側(cè)有5～15mm的間隙。

3、門(mén)窗框與洞口墻體之間采用柔性連接，其間隙一般采用發(fā)泡聚氨脂填塞，縫隙兩側(cè)留5～8mm的槽口，用防水密封材料嵌填、封嚴(yán)。錨固板與墻體的固定方式一般采用金屬膨脹栓連接，嚴(yán)禁采用射釘固定及錘擊釘入。4、塑鋼窗設(shè)有排水孔。5、當(dāng)窗戶面積較大時(shí)，必須采用型鋼對(duì)窗框采取特殊加強(qiáng)措施。第五十五頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日4、外墻保溫1、建筑物外墻傳熱損失約占全部傳熱損失的25%。因此，提高外墻保溫性能，提高窗戶的保溫性和氣密性，是建筑節(jié)能的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。目前通行的外墻保溫做法為采用復(fù)合保溫外墻.2、聚苯板粘結(jié)方式有點(diǎn)框法和條粘法兩種，點(diǎn)框法適用于平整度較差的墻面，應(yīng)保證粘結(jié)面積不小于30%；條粘法適用于平整度較好的墻面。3、聚苯板排板時(shí)應(yīng)按水平順序排列，上下錯(cuò)縫粘貼；粘板時(shí)要清除板邊溢出的膠粘劑，使板與板之間無(wú)“碰頭灰”。板縫應(yīng)拼嚴(yán)，縫寬超出2mm時(shí)用相應(yīng)厚度的聚苯片填塞。拼縫高差不大于1.5mm，否則應(yīng)先用砂紙或?qū)Ｓ么蚰C(jī)具打磨平整。4、網(wǎng)格布應(yīng)橫向鋪設(shè)，搭接寬度左右不小于100mm，上下不小于80mm。第五十六頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日5、花崗巖、大理石地面1、對(duì)于較高級(jí)的裝修，地面常采用花崗巖（大理石）板材?？梢泽w現(xiàn)出飾面建筑的高級(jí)藝術(shù)效果。2、鋪砌：先進(jìn)行試鋪，將花崗巖（大理石）放置在砂漿上，用橡皮錘找平，之后將花崗巖（大理石）拿起，檢查砂漿是否飽滿，不飽滿補(bǔ)放，飽滿后在砂漿上澆適量素水泥漿，同時(shí)在磚背面涂厚度約1mm的素水泥膏，再將花崗巖（大理石）放置在找過(guò)平的砂漿上，用橡皮錘按標(biāo)高控制線和方正控制線坐平坐正。鋪砌時(shí)板材要四角同時(shí)下落，并用皮錘敲擊平實(shí)。3、花崗巖（大理石）板材之間的縫隙寬度不應(yīng)大于1mm或按設(shè)計(jì)要求。面層鋪砌后1～2d內(nèi)進(jìn)行灌漿擦縫。根據(jù)板材的顏色選擇相同顏色礦物顏料和水泥拌合均勻調(diào)成稀水泥漿灌入板材之間縫隙。灌漿1～2h后，用棉絲團(tuán)蘸原稀水泥漿擦縫，與板面擦平，同時(shí)將板面上水泥漿擦凈。4、花崗巖（大理石）板材鋪貼完成后，應(yīng)進(jìn)行打蠟。5、大理石和花崗石面層最終效果：表面應(yīng)潔凈、平整、無(wú)磨痕，且應(yīng)圖案清晰、色澤一致、接縫均勻通直無(wú)錯(cuò)縫、周邊順直方正、鑲嵌正確，板塊無(wú)裂紋、掉角和缺楞等現(xiàn)象。第五十七頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日6、普通木門(mén)普通木門(mén)按材質(zhì)的不同可分為：實(shí)木門(mén)、模壓門(mén)、夾板門(mén)、PVC免漆門(mén)、實(shí)木復(fù)合門(mén)。1、實(shí)木門(mén)門(mén)的整體完全用實(shí)木加工而成，特點(diǎn)：木頭的紋理清晰，有很強(qiáng)的整體感和立體感。缺點(diǎn)：易變形開(kāi)裂，目前國(guó)際上最先進(jìn)的工藝都無(wú)法徹底解決這個(gè)問(wèn)題。2、模壓門(mén)模壓門(mén)是用三厘米或五厘米密度板經(jīng)過(guò)模具壓制成型后，再按雙包工藝加工而成。優(yōu)點(diǎn)：不易變形，缺點(diǎn)：不上檔次，不適合高檔裝修。3、夾板門(mén)夾板門(mén)的內(nèi)部都是木龍骨，外部是用市場(chǎng)上的三合板粘合而成，優(yōu)點(diǎn)：易加工，速度快，缺點(diǎn)：門(mén)身很輕，沒(méi)有手感，質(zhì)量不穩(wěn)定，檔次相對(duì)較低。4、PVC免漆門(mén)PVC免漆門(mén)是用多種材料，通過(guò)冷壓或手工把多種材料粘合一起加工而成，免漆門(mén)的內(nèi)在品質(zhì)是不相同的，可能沒(méi)有實(shí)木或少量實(shí)木，表面覆上PVC膜，優(yōu)點(diǎn)：不易開(kāi)裂，門(mén)的款式多樣化，缺點(diǎn)：內(nèi)部材料不一，表面缺少天然的感覺(jué)，不適合高檔裝修。5、實(shí)木復(fù)合門(mén)一般是指以實(shí)木作為主材，外壓貼中密度板作為平衡層，以國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口天然木皮作為飾面，經(jīng)過(guò)高溫?zé)釅汉笾瞥?，外噴飾高檔環(huán)保木器漆的復(fù)合門(mén)。目前市場(chǎng)上最暢銷，也是最被看好的一個(gè)品種，它的優(yōu)點(diǎn)是能夠適合不同風(fēng)格的內(nèi)裝修，有很強(qiáng)的實(shí)木感和手感，而且質(zhì)量穩(wěn)定，是目前精裝修的首選。第五十八頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日7、彩鋼夾芯板經(jīng)濟(jì)技術(shù)對(duì)比表分類技術(shù)指標(biāo)夾芯聚苯板巖棉夾芯板玻璃棉夾芯板聚氨酯夾芯板

墻板頂板墻板頂板墻板頂板墻板頂板

寬度950、9601150、1160950、960950960壓型板組合，現(xiàn)場(chǎng)施工。10001000

長(zhǎng)度任意任意任意任意任意厚度50-25050-20050-150任意50-150防火性能不能達(dá)到B1級(jí)（難燃）A級(jí)（不燃）A級(jí)（不燃）可達(dá)到B1級(jí)（難燃）導(dǎo)熱系數(shù)0.0380.04650.050.022芯材容重12-18kg/m3100-120kg/m310-16kg/m340kg/m3材料價(jià)格注：阻燃聚苯板每平米較普通聚苯板多20元左右，但其防火性能并不太理想，故多數(shù)廠家不建議使用。95元/m2110元/m2價(jià)格分析如下：玻璃棉（帶鋁箔）：8元/m2.0.5厚板（單面）：26元/m2人工費(fèi)：15元/m2合計(jì)：75元/m2120元、150元、180元每平米。第五十九頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日8、廠房屋面漏水的原因第六十頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日8、廠房屋面漏水的原因第六十一頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日8、廠房屋面漏水的原因第六十二頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日九、定制廠房

影響招商報(bào)價(jià)的因素第六十三頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日結(jié)構(gòu)的荷載主體的結(jié)構(gòu)形式、層高、柱距屋面的結(jié)構(gòu)形式廠房的類別（防火類別）建筑層數(shù)（容積率）有無(wú)吊車(chē)及吊車(chē)重量對(duì)外立面的要求對(duì)窗戶的要要求電梯的噸位及數(shù)量工期是精裝修房還是毛坯房有無(wú)特種設(shè)備第六十四頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日影響招商報(bào)價(jià)的因素（定制廠房）結(jié)構(gòu)的荷載20號(hào)廠房材料用量指標(biāo)比較表

建筑面積（m2）混凝土量（m3）鋼筋用量（T）單位混凝土量(m3/m2)單位鋼筋用量(Kg/m2)標(biāo)準(zhǔn)廠房（13#）6357.002833.49292.6840.4546.04定制廠房（20#）7729.114380.98539.7860.5769.84其中：廠房金庫(kù)733.65568.89437.8330.7851.57其中：廠房屋頂2506.68601.87666.6220.2426.58定制廠房扣除金庫(kù)和屋頂相應(yīng)用量后7729.113210.21435.3310.4256.3220號(hào)廠房建筑參數(shù)比較表廠房層高（m）活載（kN/㎡）額外增加恒載（kN/㎡）一層二層三層二層三層屋頂二層三層屋頂標(biāo)準(zhǔn)廠房（13#）6.05.04.55.04.00.50.00.00.0定制廠房（20#）7.06.05.07.55.00.51.51.51.5局部15局部7.5局部1.7比較值16.7%20.0%11.1%50.0%25.0%0.0%

200.0%87.5%

第六十五頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日影響招商報(bào)價(jià)的因素（定制廠房）主體的結(jié)構(gòu)形式、層高、柱距目前我們的廠房有多層鋼筋砼結(jié)構(gòu)形式和單層鋼結(jié)構(gòu)，單層鋼結(jié)構(gòu)成本較低，而多層鋼筋砼形式較高。標(biāo)準(zhǔn)廠房的層高在5-7米左右。柱距8、10、12均可，但再大了成本就會(huì)有較大的增加。屋面的結(jié)構(gòu)形式目前我們標(biāo)準(zhǔn)廠房的屋面結(jié)構(gòu)形式為鋼結(jié)構(gòu)彩鋼屋面，有的客房需要改為鋼筋砼的，這兩者相比差300元/m2，折合建筑面積每平米增加100元。這還不包括屋面重量增加對(duì)基礎(chǔ)的影響。這也是為什么我們還要建鋼結(jié)構(gòu)屋面的原因。第六十六頁(yè)，共七十三頁(yè)，2022年，8月28日影響招商報(bào)價(jià)的因素（定制廠房）廠房的類別甲、乙、丙、丁、戊類廠房對(duì)應(yīng)的防火要求不一樣，我們開(kāi)發(fā)的丁、戊對(duì)防火的要求最低，相應(yīng)成本也最低。但有的客房需要更高標(biāo)準(zhǔn)的廠房，標(biāo)準(zhǔn)高了報(bào)價(jià)也就高了。建筑