第18頁共18頁別墅住宅區(qū)?物業(yè)管理合?同書甲方?：乙方：?根據(jù)《物?業(yè)管理條例?》和相關法?律、法規(guī)、?政策，甲乙?雙方在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎上，就甲?方選聘乙方?對匯東凱旋?城提供前?期物業(yè)管理?服務事宜，?訂立本合同?。第一章?物業(yè)基本?情況第一?條物業(yè)基?本情況:?1、物業(yè)?名稱;?(項目總平?面圖見附件?一，項目基?本概況見附?件二)。?第二章服?務內(nèi)容與質(zhì)?量第二條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)，?乙方提供的?前期物業(yè)管?理服務內(nèi)容?如下：1?、物業(yè)共用?部位(樓蓋?、屋頂、梁?、柱、內(nèi)外?墻體和基礎?等承重結(jié)構(gòu)?部位、外墻?面、樓梯間?、走廊通道?、門廳、設?備機房等)?的維修、養(yǎng)?護和管理;?2、物業(yè)?共用設施設?備(共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、共?用照明、天?線、通風系?統(tǒng)、加壓供?水設備、配?電系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設備?設施、電梯?系統(tǒng)、安防?系統(tǒng)等)的?運行、維修?、養(yǎng)護和管?理;3、?物業(yè)共用部?位和相關場?地的清潔衛(wèi)?生，垃圾的?收集、清運?及雨、污水?管道的疏通?;4、公?共綠化的養(yǎng)?護和管理;?5、車輛?停放管理;?6、公共?秩序維護、?安全防范等?事項的協(xié)助?管理;7?、裝飾裝修?管理服務;?8、物業(yè)?檔案資料管?理。第三?條在物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?，乙方提供?的其他服務?包括以下事?項：1、?代管房屋;?2、代找?保姆、鐘點?工等家政服?務;3、?預約定期上?門清掃室內(nèi)?衛(wèi)生;4?、土木工程?設計、裝飾?維修;5?、維修室內(nèi)?水電設備和?家用電器;?6、代設?計、種植保?養(yǎng)園林綠化?和盆景，出?租時花盆栽?;7、住?戶委托的其?他服務項目?;8、其?他中介服務?。以上服?務項目不屬?于本合同所?規(guī)定的公共?物業(yè)管理服?務范圍。乙?方可提供服?務，并另?行收費。凡?屬物價主管?部門已有明?文規(guī)定的，?按規(guī)定的收?費標準收取?;物價主管?部門無規(guī)定?的，乙方按?市場價收取?。第四條?乙方提供?的前期物業(yè)?管理服務應?達到約定的?質(zhì)量標準：?《普通住?宅小區(qū)物業(yè)?管理服務等?級標準》一?級標準。?第五條?單個業(yè)主可?委托乙方對?其物業(yè)的專?有部分提供?維修養(yǎng)護等?服務，服務?內(nèi)容和費用?由雙方另行?商定。第?六條向業(yè)?主和物業(yè)使?用人收取下?列費用：?1、物業(yè)服?務費(其中?含包物業(yè)公?司對電梯的?日常維護費?(日常檢查?及小修)、?專業(yè)維保商?的維保費、?電梯的年檢?費。電梯電?費按實際發(fā)?生額由全體?業(yè)主進行分?攤);2?、代收業(yè)主?自用水費及?公用水、電?分攤費用;?3、收取?公共停車費?、收取停車?場物業(yè)服務?費和受產(chǎn)權(quán)?人委托收取?的車位租金?;4、其?他與物業(yè)管?理有關的雙?方約定的費?用。第三?章服務費?用第六條?本物業(yè)管?理區(qū)域物業(yè)?服務收費選?擇以下第?1種方式?：1、包?干制物業(yè)?服務費用由?業(yè)主按其擁?有物業(yè)的建?筑面積交納?，具體標準?如下：(?1)高層住?宅物業(yè)服務?費(帶電梯?)：1.?6元/月·?平方米;?(2)辦公?樓物業(yè)服務?費(帶電梯?):5.?00元/月?·平方米;?(3)商?業(yè)物業(yè)服務?費(無電梯?)：8.?00元/月?·平方米;?(5)倉?儲物業(yè)服務?費(有電梯?)：5.?00元/?月·平方米?;以上費?用根據(jù)雙方?的約定,以?價格行政主?管部門核準?的標準交納?;住宅轉(zhuǎn)為?商業(yè)、辦公?用途的物業(yè)?管理費，均?按商業(yè)、辦?公的物業(yè)服?務標準收取?。物業(yè)服?務費用主要?用于以下開?支：(1?)管理服務?人員的工資?、社會保險?和按規(guī)定提?取的福利費?等;(2?)物業(yè)共用?部位、共用?設施設備的?日常運行、?維護費用;?(3)物?業(yè)管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生費?用;(4?)物業(yè)管理?區(qū)域綠化養(yǎng)?護費用;?(5)物業(yè)?管理區(qū)域秩?序維護費用?;(6)?辦公費用;?(7)物?業(yè)管理企業(yè)?固定資產(chǎn)折?舊;(8?)物業(yè)共用?部位、共用?設施設備及?公眾責任保?險費用;?(9)法定?稅費;(?10)物業(yè)?管理企業(yè)的?利潤;(?11)雙方?約定的其他?費用。?乙方按照上?述標準收取?物業(yè)服務費?用，并按本?合同約定的?服務內(nèi)容和?質(zhì)量標準提?供服務，盈?余或虧損由?乙方享有或?承擔。2?、酬金制?物業(yè)服務資?金由業(yè)主按?其擁有物業(yè)?的建筑面積?預先交納，?具體標準如?下：預收?的物業(yè)服務?資金由物業(yè)?服務支出和?乙方的酬金?構(gòu)成。物?業(yè)服務支出?為所交納的?業(yè)主所有，?由乙方代管?，主要用于?以下開支：?(1)管?理服務人員?的工資、社?會保險和按?規(guī)定提取的?福利費等;?(2)物?業(yè)共用部位?、共用設施?設備的日常?運行、維護?費用;(?3)物業(yè)管?理區(qū)域清潔?衛(wèi)生費用;?(4)物?業(yè)管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護費?用;(5?)物業(yè)管理?區(qū)域秩序維?護費用;?物業(yè)服務支?出應全部用?于本合同約?定的支出。?物業(yè)服務支?出年度結(jié)算?后結(jié)余部分?，轉(zhuǎn)入下一?年度繼續(xù)使?用;物業(yè)服?務支出年度?結(jié)算后不足?部分，由全?體業(yè)主承擔?。第七條?公用水電?費等屬公共?能耗費用的?，均按實際?發(fā)生額按戶?/建筑面積?從《商品房?買賣合同》?約定的物業(yè)?交付使用之?日起由業(yè)主?進行分攤。?第八條?甲方于項目?交付前一個?月一次向乙?方劃拔前期?開辦費(金?額由雙方協(xié)?商約定)，?并根據(jù)雙方?約定負責配?置物業(yè)管理?服務所需物?資裝備。?第九條業(yè)?主應于《商?品房買賣合?同》中約定?的房屋交付?使用之日起?向乙方按時?足額交納物?業(yè)服務費用?。第十條?納入物業(yè)?管理范圍的?已竣工但尚?未出售，或?者因甲方原?因未能按時?交給物業(yè)買?受人的物業(yè)?，其物業(yè)服?務費用由甲?方全額交納?。甲方承諾?業(yè)主免交的?應繳費用，?應由甲方支?付給乙方。?業(yè)主與物?業(yè)使用人約?定由物業(yè)使?用人交納物?業(yè)服務費用?的，從其約?定，業(yè)主負?連帶交納責?任。業(yè)主與?物業(yè)使用人?之間的交費?約定，業(yè)主?應及時書面?告知乙方。?物業(yè)服務?費用按季?(年/季?/月)交納?，業(yè)主或物?業(yè)使用人應?在每季_?___日前?履行交納?義務。第?十一條物?業(yè)服務費用?實行酬金制?方式計費的?，乙方應向?全體業(yè)主公?布物業(yè)管理?年度計劃和?物業(yè)服務資?金年度預決?算，并每年?2次向?全體業(yè)主公?布物業(yè)服務?資金的收支?情況。對?物業(yè)服務資?金收支情況?有爭議的，?甲乙雙方同?意采取以下?方式解決：?1、雙?方協(xié)商解決?或向物業(yè)管?理行政主管?部門申請調(diào)?解;2?、協(xié)商或?調(diào)解無效的?，可向南寧?市仲裁委員?會申請仲裁?或向人民法?院起訴。?第四章物?業(yè)的經(jīng)營與?管理第十?二條根據(jù)?停車場權(quán)屬?類別，停車?場收費分別?采取以下方?式收?。?1、停車場?屬于甲方所?有、委托乙?方管理的，?業(yè)主和物業(yè)?使用人有優(yōu)?先使用權(quán)，?車位使用費?由甲方根據(jù)?市場情況自?主定價，并?在收費前一?個月進行公?示。2、?停車場車位?所有權(quán)或使?用權(quán)由業(yè)主?購置的，車?位使用人應?按車庫車位?0.8元/?月·平方米?的標準向乙?方交納停車?管理服務費?。第十三?條乙方應?與停車場車?位使用人簽?訂書面的停?車管理服務?協(xié)議，明確?雙方在車位?使用及停車?管理服務等?方面的權(quán)利?義務。第?十四條乙?方只收取車?位使用服務?費，乙方不?承擔保管責?任和車輛損?壞、丟失的?責任。第?十五條收?取的車位使?用費用于彌?補前期物業(yè)?服務費的不?足。第十?六條以上?停車收費標?準按物價主?管部門最終?核定的收費?標準為準。?第十七條?若乙方對?停車服務費?的收費標準?作調(diào)整，必?須提前30?天在小區(qū)內(nèi)?公告。第?十八條本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的會所?、地下停車?場產(chǎn)權(quán)屬?甲方所有?。會所、地?下停車場的?經(jīng)營管理另?行商議。?第十九條?本物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)如果?屬于全體業(yè)?主所有的停?車場、會所?及其他物業(yè)?共用部位、?公用設備設?施統(tǒng)一委托?乙方經(jīng)營，?經(jīng)營所得收?益用于乙方?彌補前期物?業(yè)服務費用?的不足。?第二十條?自用水費按?業(yè)主或使用?人實際發(fā)生?額由乙方代?收;公用水?、電費及自?用、公用水?電損耗，按?當月實際發(fā)?生公用水、?電費和自用?、公用水電?損耗實行據(jù)?實按戶分攤?由乙方代為?收取;收取?服務費時同?時收取。業(yè)?主在辦理入?伙手續(xù)時，?一次性繳納?200?元/戶水電?周轉(zhuǎn)金。?本合同一式?伍份，?甲方執(zhí)貳?份，乙方?執(zhí)貳份?及行政主管?部門執(zhí)壹?份，并具?有同等法律?效力。甲?方：__?___??????????????乙方：?_____?法定代表?人：法定?代表人：?住所地：?住所地：?資質(zhì)等級：?別墅住宅?區(qū)物業(yè)管理?合同書（二?）本協(xié)議?當事人甲?方：乙方?：甲方是?指：物業(yè)管?理企業(yè);?乙方是指：?購房人(業(yè)?主)。前?期物業(yè)管理?是指，自房?屋出售之日?起至業(yè)主委?員會與物業(yè)?管理企業(yè)簽?定的《物業(yè)?服務合同》?生效時止的?物業(yè)管理。?本物業(yè)名?稱：乙方?所購房屋銷?售(預售)?合同編號：?乙方所購?房屋基本情?況：類型?：多層、小?高層、別墅?住宅區(qū)。?坐落位置：?(項目名?稱)棟?單元房?建筑面積：?平方米?根據(jù)有關法?律、法規(guī)、?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎上?，甲乙雙方?就前期物業(yè)?管理服務達?成如下協(xié)議?：第一條?雙方的權(quán)?利與義務?一、甲方?的權(quán)利義務?1、共用?部位、共用?設施設備、?綠化、環(huán)境?衛(wèi)生、保安?、交通等項?目進行維修?、修繕、服?務與管理;?2、根據(jù)?有關法規(guī)和?政策，結(jié)合?實際情況，?制定本物業(yè)?管理制度和?《臨時管理?規(guī)約》并書?面告知乙方?;3、建?立健全本物?業(yè)的物業(yè)管?理檔案資料?;4、制?止違反本物?業(yè)的物業(yè)管?理制度和《?臨時管理規(guī)?約》的行為?;5、物?業(yè)管理企業(yè)?可委托專業(yè)?公司承擔本?物業(yè)的專項?管理與范圍?業(yè)務，但不?得將本物業(yè)?的整體管理?責任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?6、按照《?南寧市普通?住宅小區(qū)管?理服務等級?標準》里的?一級服務標?準向業(yè)主提?供有償服務?;7、編?制物業(yè)管理?服務及財務?年度計劃;?8、至少?每六個月向?乙方公布物?業(yè)服務費用?收支帳目;?9、提前?將裝飾裝修?房屋的注意?事項和限制?條件書面告?知乙方，并?與乙方訂立?《房屋裝飾?裝修管理協(xié)?議》;1?0、不得?占用本物業(yè)?的共用部位?，共用設施?設備或改變?其使用功能?;11、?根據(jù)本合同?向乙方收取?與甲方提供?的服務等級?標準相應的?物業(yè)服務費?用;12?、自本協(xié)議?終止時起十?五個工作日?內(nèi)，與業(yè)主?委員會選聘?的物業(yè)管理?企業(yè)辦理本?物業(yè)的物業(yè)?管理移交手?續(xù)，物業(yè)管?理移交手續(xù)?經(jīng)業(yè)主委員?會確認。?二、乙方?的權(quán)利義務?1、參加?業(yè)主大會或?業(yè)主代表大?會，享有舉?權(quán)、被選舉?權(quán)和監(jiān)督權(quán)?;2、監(jiān)?督甲方的物?業(yè)管理服務?行為，就物?業(yè)管理的有?關問題向甲?方提出意見?和建議;?3、監(jiān)督業(yè)?主委員會的?工作;4?、監(jiān)督物業(yè)?共用部位、?共用設施設?備專項維修?資金的管理?和使用;?5、遵守本?物業(yè)的物業(yè)?管理制度和?《臨時管理?規(guī)約》;?6、依據(jù)本?協(xié)議向甲方?交納與甲方?提供服務等?級標準相適?應的物業(yè)服?務費用及相?關費用;?7、裝飾裝?修房屋時，?遵守《房屋?裝飾裝修管?理協(xié)議》;?8、不得?占用、損壞?本物業(yè)的共?用部位、共?用設施設備?或改變其使?用功能。?9、因搬遷?、裝飾裝修?等原因確需?合理使用共?用部位、共?用設施設備?的，應事先?通知甲方，?并在約定的?期限內(nèi)恢復?原狀，造成?損失的，給?予賠償;?10、對承?租人、使用?人及訪客等?違反本物業(yè)?的物業(yè)管理?制度和《臨?時管理規(guī)約?》等造成的?損失;損害?承擔民事責?任;11?、按照安?全、公平、?合理的原則?，正確處理?物業(yè)的給排?水;通風;?采光;維修?;通行;衛(wèi)?生;環(huán)保等?方面的相鄰?關系，不得?侵害他人的?合法權(quán)益;?12、?按照有關規(guī)?定交納專項?維修資金。?第二條?物業(yè)管理服?務內(nèi)容一?、房屋共?用部位的維?護和管理?共用部位是?指房屋主體?承重結(jié)構(gòu)部?位(包括基?礎、內(nèi)外承?重墻體、柱?、梁、樓板?、屋頂?shù)??、戶外墻面?、門廳、樓?梯間、電梯?間、走廊通?道等。二?、房屋共?用設施設備?及其運行的?維護和管理?共用設施設?備是指共用?的上下水管?道、落水管?、水箱、加?壓水泵、電?梯、天線、?供電線路、?通訊線路、?照明、發(fā)電?機組、鍋爐?、供熱線路?、供氣線路?、消防設施?、監(jiān)控系統(tǒng)?、遠程抄表?設施、綠地?、道路、路?燈、溝渠、?池、井、非?經(jīng)營性車場?車庫、公益?性文體設施?和公用設施?設備使用的?房屋等。?三、環(huán)境?衛(wèi)生管理、?具體包括以?下內(nèi)容;?1、樓宇?的公共部位?，包括樓梯?、大廳、電?梯間、公用?衛(wèi)生間、樓?宇外墻等部?位環(huán)境衛(wèi)生?管理;2?、物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的公共?場所，包括?小區(qū)內(nèi)的道?路、綠化地?帶、中央水?體、花園、?公共停車場?、公共娛樂?地方等所有?公共場所的?環(huán)境衛(wèi)生管?理;3、?生活廢棄?物的清運。?四、秩?序管理，具?體包括以下?內(nèi)容：1?、內(nèi)容?(1)協(xié)?助公安部門?維護物業(yè)區(qū)?域內(nèi)的公共?秩序;(?2)秩序?協(xié)管員實行?二十四小時?巡邏制度，?定時定路線?巡邏;(?3)維持?物業(yè)區(qū)域內(nèi)?車輛行駛秩?序，對車輛?停放進行管?理;(4?)消防管?理服務，即?公共區(qū)域消?防設施的維?護。2、?責任(?1)選聘?秩序協(xié)管員?，并實施培?訓、管理;?健全、落實?各項治安服?務管理制度?。(2)?減少住宅?小區(qū)的安全?隱患，落實?安全防范措?施。五、?交通秩序與?車輛停放管?理，具體內(nèi)?容包括以下?內(nèi)容：1?、內(nèi)容?(1)小?區(qū)的機動車?停放與出入?實行統(tǒng)一管?理。(2?)維護小?區(qū)的交通秩?序。2、?責任(?1)保證?小區(qū)的道路?暢通，交通?秩序良好。?(2)?規(guī)范小區(qū)的?停車管理，?統(tǒng)一管理，?為業(yè)主提供?安全、有序?的服務。?六、房屋裝?飾裝修管理?見附件：?《房屋裝飾?裝修管理協(xié)?議》。第?三條物業(yè)?管理服務質(zhì)?量一、房?屋外觀1?、房屋外?觀(包括屋?面、天臺)?完好、整潔?;外墻、公?共樓梯間面?磚、玻璃等?無明顯污跡?、無破損、?無亂張?zhí)?亂涂亂畫、?亂懸掛、公?共設施及通?道無隨意占?用現(xiàn)象。?2、對違?反規(guī)劃私搭?亂建及擅自?改變房屋結(jié)?構(gòu)或用途及?時勸告、阻?止，并報告?有關部門依?法處理;?3、空調(diào)?安裝位置統(tǒng)?一有序，支?架及固定螺?絲等用不銹?鋼材料、無?銹蝕，冷凝?水集中排放?。二、設?備運行：?1、設備運?行正常，維?護良好，無?事故隱患;?2、定時?對設備進行?檢查、應設?有臺帳、運?行記錄、檢?查記錄、維?修記錄、保?養(yǎng)記錄;?3、對設備?故障及重大?事件有完善?的應急方案?和現(xiàn)場處理?措施、處理?記錄;三?、共用部?位、共用設?施設備的維?護和管理;?1、小?區(qū)內(nèi)道路、?停車場完好?率在90%?以上，道路?暢通無損壞?，平坦整潔?;排水暢通?，無隨意占?道改變使用?功能;2?、路燈、?樓道燈管等?公共照明設?備完好率在?95%以上?;3、?各設備及公?共場所、場?地、危及人?身安全處有?明顯標志和?防范措施。?四、環(huán)?境衛(wèi)生：?1、樓宇?的公共部位?干凈、整潔?、無雜物垃?圾、無異味?、無亂張貼?、無亂堆放?、扶手無塵?、清潔率9?9%以上;?2、小?區(qū)內(nèi)的道路?完好，無積?水、泥沙、?公共場所無?雜物垃圾，?環(huán)衛(wèi)設施設?備完好率無?損;3、?實行垃圾?分類收集，?做到日產(chǎn)日?清，垃圾桶?、果皮箱無?溢滿現(xiàn)象;?4、垃?圾中轉(zhuǎn)站、?垃圾桶、果?皮箱定期清?洗。保持干?凈無異味;?5、實?行定期消毒?，有效控制?蠅、蚊、鼠?等害蟲孽生?。五、?綠化;1?、草坪應?及時修剪，?保持平整，?并清除雜草?，控制雜草?孽生;2?、花草樹?木長勢良好?，無枯死，?適時組織澆?灌、施肥、?松土，預防?病蟲害，綠?化完好率在?95%以上?;3、?根據(jù)樹木品?種種科和生?長情況，即?使修剪整形?、觀賞效果?良好;4?、綠化地?設提示牌，?提示人們愛?護綠化。?六、交通?秩序與車輛?停放：1?、小區(qū)內(nèi)?道路暢通、?交通秩序良?好。行人、?車輛各行其?道;2、?室內(nèi)停車?場二十四小?時管理。?七、治安?協(xié)助小區(qū)?治安案件年?發(fā)案率在2?%以下。?八、消防?：1、?消防設施、?設備完好率?在98%以?上。2、?無因管理?不善而引起?的重大火災?，小區(qū)火災?年發(fā)生率在?1%以下。?九、房?屋共用部位?、公用設施?設備小修和?急修;1?、房屋零?修、急修及?時率達99?%以上。?2、小修?(1)做?到水、電、?氣等公用設?施小修不過?夜。(2?)房屋公用?部位、公用?設施的急修?要求維修人?員十五分內(nèi)?到達現(xiàn)場，?并開始組織?搶修。十?、業(yè)主滿?意程度業(yè)?主對物業(yè)服?務滿意率達?95%以上?。第四條?物業(yè)管理?服務費用(?不包括房屋?共用部位共?用設施設備?大中修、更?新、改造的?費用)(暫?定)物業(yè)?管理服務費?用收取1?、甲方收取?服務費收費?標準分三個?階段進行收?取。第一階?段工程前期?階段，各項?配套設施剛?剛啟動。在?目前各項配?套設施尚未?齊全的條件?下，服務費?收取標準：?多層、小高?層住宅每月?每戶每平方?米0.80?元，別墅每?月每戶每平?方米1.3?元。第二階?段工程中期?階段，各項?配套設施已?完成50%?以上，服務?費收取標準?：多層住宅?每月每平方?米1.1元?，小高層住?宅每月每戶?每平方米1?.5元，別?墅每月每戶?每平方米1?.3元。第?三階段為全?面投入使用?，整個小區(qū)?已全部建成?，各項配套?設施已全面?投入使用，?服務費收費?標準：多層?住宅每月每?戶每平方米?1.3元;?小高層住宅?每月每戶每?平方米1.?7元;別墅?每月每戶每?平方米1.?5元。(以?上第二、第?三個階段的?服務費收費?標準經(jīng)小區(qū)?公示、充分?征求業(yè)主意?見或業(yè)主大?會意見并報?有關部門批?準后實施。?)2、因?乙方原因空?置房屋按建?筑面積原收?費標準的1?00%收取?。3、乙?方不按時交?納物業(yè)服務?費用，每逾?期一天將收?取5‰的違?約金。4?、乙方出租?物業(yè)的，物?業(yè)服務費由?乙方交納。?5、乙方?轉(zhuǎn)讓物業(yè)時?須交清轉(zhuǎn)讓?之前的物業(yè)?服務費用。?6、乙方?須在每月_?___日前?繳納下月的?物業(yè)服務費?。第五條?電梯費的?收取每月?每戶元收?取電梯費分?兩個階段收??。旱谝浑A?段為小區(qū)前?期建設階段?，電梯起始?層不收取,?電梯起始?層第二層按?50%收取?。第二階段?為小區(qū)建設?已基本完成?，業(yè)主入住?率達70%?以上后,為?使電梯費收?取更趨合理?,將采用按?樓層不同進?行收取,詳?細收取辦法?見《業(yè)主手?冊》。第二?階段電梯費?的收取經(jīng)業(yè)?主大會同意?后,方可執(zhí)?行。第六?條共用設?施設備專項?維修資金的?收取共用?設施設備專?項維修資金?的收取標準?：1、?多層建筑：?每月每戶每?平方米0.?10元2?、小高層?建筑：每月?每戶每平方?米0.15?元3、?別墅：每月?每戶每平方?米0.20?元4、?商業(yè)建筑：?每月每戶每?平方米0.?20元專?項維修資金?屬于業(yè)主所?有，專項用?于物業(yè)保修?期滿后物業(yè)?共用部位、?共用設施設?備的維修和?更新、改造?，該資金每?月隨同物業(yè)?服務費一同?交納。專項?維修資金的?使用、管理?