物業(yè)水電管網(wǎng)維修方案（1）水電維修管理流程1）管轄區(qū)域公共區(qū)域水電設(shè)施損壞需維修時(shí)，經(jīng)管理員或水電工通知項(xiàng)目經(jīng)理在《月度維修統(tǒng)計(jì)表》上登記報(bào)備，報(bào)修人需說明維修事項(xiàng)、地點(diǎn)，由項(xiàng)目經(jīng)理通知管理員根據(jù)水電工各自分工通知給予維修。2）水電工在接到維修通知后填寫《水電維修申請(qǐng)單》，于維修完畢后給簽字確認(rèn)，并經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理審核，報(bào)修單于每月底統(tǒng)一上交公司存檔。3）《月度維修統(tǒng)計(jì)表》由項(xiàng)目經(jīng)理、管理員，分管副總審批后作為水電工月度工作考核依據(jù)。4）水電維修按先報(bào)先修、緊急先修程序給予維修。5）水電工維修作業(yè)時(shí)必須本著科學(xué)、規(guī)范、節(jié)約原則進(jìn)行操作。6）因報(bào)修項(xiàng)目較多而無法及時(shí)維修時(shí)，由項(xiàng)目經(jīng)理電話或管理員給報(bào)修人頭告知暫緩維修，視具體情況給予安排維修。（2）日常水電維修保養(yǎng)管理生活水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)序檢查項(xiàng)目名稱檢查周期檢查標(biāo)準(zhǔn)號(hào)生活水日常檢查外表清潔，無銹蝕損壞螺栓，螺絲無渠外觀松動(dòng)斷裂日常檢查運(yùn)行過程中無異常震動(dòng)、無噪音電機(jī)給電機(jī)（機(jī)及軸承溫升正常水設(shè)械部分）6?8個(gè)月軸承體清潔，加潤(rùn)滑油（脂）更換磨備振體

損零部件運(yùn)行正常，無異常震動(dòng)、無噪音檢查日常檢查軸承發(fā)熱情況，無燙手現(xiàn)象檢查填料函的泄漏和發(fā)熱情況，每序檢查項(xiàng)目名稱檢查周期檢查標(biāo)準(zhǔn)號(hào)3?5年蓄水池減壓閥、水錘消失器止回閥、浮球閥、給 排氣閥2 水閘、閥、設(shè) 截止閥施水嘴壓力表

分鐘10?20滴為好檢查連軸器，水泵軸心與電機(jī)軸心應(yīng)重合。無運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)，用手盤動(dòng)軸無卡阻現(xiàn)象6?8個(gè)月軸承體清洗，加潤(rùn)滑油（脂）更換磨損零部件打開泵孟，檢查內(nèi)芯掌部件狀況，檢查其磨損腐蝕和沖刷程度，必要時(shí)進(jìn)行更換對(duì)水池、水箱進(jìn)行除銹、除垢、清3?6個(gè)月洗、消毒檢修配件3個(gè)月 動(dòng)作靈敏、準(zhǔn)確無銹蝕、無堵塞1個(gè)月動(dòng)作靈敏、準(zhǔn)確無銹蝕、無堵塞、無滴漏日常檢查啟動(dòng)靈活，無銹蝕無滴漏日常檢查水嘴齊全，無銹蝕、無損壞無滴漏表殼完整無損，連接牢固，表面清潔3個(gè)月指針靈敏，讀數(shù)準(zhǔn)確水表1個(gè)月表殼完整，指針靈敏、讀數(shù)準(zhǔn)確無銹蝕，表面清潔、無滴漏各井室1個(gè)月井蓋、井裙完整、啟閉方便爬梯牢固，井底干凈生活給水流要暢通，無堵塞給日常檢查管道連接部分要嚴(yán)實(shí)水水管理無銹蝕，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象3管理管道吊支管道吊支架、管卡連接要牢固表面無架、管卡1個(gè)月銹蝕排水系統(tǒng)定期維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)檢查項(xiàng)目名稱污水泵排1水設(shè)備泵體

檢查周期 檢查標(biāo)準(zhǔn)外表、濾網(wǎng)、支架無嚴(yán)重銹蝕日常檢查螺栓、螺絲無松動(dòng)斷裂水管與泵連接完好，接無松動(dòng)、泄漏日常檢查 運(yùn)行正常，無異常振動(dòng)、噪音，排水流暢1214 檢查泵內(nèi)或管，無雜物堵塞?更換零部件個(gè)月軸承體清洗、加油排

排水閘閥

閥門啟閉要靈活閥體要完整無銹1個(gè)月 蝕，無滴漏水排水檢設(shè)衛(wèi)生潔施具各井室室內(nèi)槽水管道排氣管排管道吊水管支架、管卡室外排水管道各井室

檢查完好日常檢查水流通無銹蝕，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象1個(gè)月 井蓋完好，啟閉方便，爬梯牢固井底流槽要暢通，無沉積物堵塞1個(gè)月 保持水流暢通，無堵塞，無滴漏1個(gè)月 保持管內(nèi)氣體及時(shí)排出下水管內(nèi)不準(zhǔn)有真空1個(gè)月 吊支架、管卡要安裝牢固1個(gè)月 保持水流暢通，無堵塞1個(gè)月 井蓋完好，啟閉方便，爬梯牢固，井底流槽要暢通，無積物堵塞節(jié)能管理措施1)節(jié)能目標(biāo)工程部每周抄錄水、電用量，根據(jù)實(shí)際用量做出能源分析報(bào)送項(xiàng)目總物業(yè)經(jīng)理，并制定運(yùn)行改善措施。利用樓宇自控設(shè)備，設(shè)定合理的設(shè)備啟停時(shí)間和溫度，采用人控和樓控相結(jié)合的管理方式嚴(yán)格控制水、電、燃?xì)饽茉聪牧?，達(dá)到節(jié)能效果。2）節(jié)能措施?成立以工程部為主的節(jié)能領(lǐng)導(dǎo)小組，各部門均應(yīng)設(shè)兼職節(jié)能管理員。?節(jié)能領(lǐng)導(dǎo)小組要經(jīng)常研究物業(yè)的能耗情況，并采取相應(yīng)節(jié)能措施。重視節(jié)能的重要性，讓每位員工都要了解節(jié)能是工程管理的重要內(nèi)容。?工程部應(yīng)進(jìn)行每周、每月能耗統(tǒng)計(jì)并繪制成曲線表，已進(jìn)行不同年份不同月份的能耗比較。?供配電系統(tǒng)應(yīng)對(duì)無功負(fù)荷進(jìn)行補(bǔ)償，以提高功率因數(shù)。功率因數(shù)應(yīng)控制在0.9以上。應(yīng)根據(jù)變壓器負(fù)荷變化情況，按技術(shù)特性，選擇最佳運(yùn)行方式。變壓器負(fù)載率經(jīng)常小于30%時(shí)，應(yīng)退出運(yùn)行，應(yīng)經(jīng)常調(diào)整和保持三相電流的平衡。?根據(jù)項(xiàng)目預(yù)算情況冷機(jī)組建議安裝節(jié)電控制裝置，根據(jù)不同負(fù)荷要求，開、停部分機(jī)組及控制冷凍水、冷卻水溫度和水質(zhì)，以提高制冷系統(tǒng)的運(yùn)行效率。?空調(diào)機(jī)組運(yùn)行時(shí)應(yīng)對(duì)于不同季節(jié)，合理調(diào)整新風(fēng)比例，以減少新風(fēng)處理能耗，對(duì)于非24小時(shí)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，應(yīng)進(jìn)行風(fēng)量調(diào)節(jié)，根據(jù)負(fù)荷的大小來改變送風(fēng)量。?照明系統(tǒng)燈具應(yīng)定期清掃更換，制定更新周期，維持光照水平。?照明和動(dòng)力用電應(yīng)分別裝表計(jì)量，內(nèi)部可分層、分區(qū)裝表計(jì)量，依據(jù)獎(jiǎng)節(jié)罰超原則，制訂考核辦法。?工程部應(yīng)派人每天進(jìn)行巡視檢查，如發(fā)現(xiàn)漏電、漏水、漏氣、漏油等現(xiàn)象，立刻采取措施解決問題。?工程部各級(jí)管理人員要了解主要用電設(shè)備的數(shù)量、運(yùn)行情況，以及各種能源的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。?工程部應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)節(jié)能工作的檢查、督促、推廣節(jié)能觀念及意識(shí)和方法，不斷對(duì)用電、用水以及其他能源消耗情況及節(jié)能效果進(jìn)行分析、調(diào)查、使之不斷完善。?充分應(yīng)用樓宇自動(dòng)化控制進(jìn)行管理，根據(jù)季節(jié)、時(shí)間、天氣等變化因素，時(shí)刻調(diào)整設(shè)備運(yùn)行參數(shù)。?加強(qiáng)管道保溫材料的維護(hù)保養(yǎng)。?照明燈具應(yīng)盡可能選擇節(jié)能燈具及光源。?在可能情況下，通過技術(shù)改