202３年下半年河南省土地估價師《管理法規(guī)》：有限合作公司考試題一、單項選擇題(共２5題，每題2分,每題的備選項中，只有1個事最符合題意)1、__是世界上第一部關于區(qū)位理論的古典名著。

A．《賦稅論》

B.《“孤立國”對農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟之關系》?C.《政治經(jīng)濟學與賦稅原理》?D.《關于地租之性質(zhì)及其進步的研究》2、根據(jù)《農(nóng)用地定級規(guī)程》，縣級標準樣地的設立，考慮在技術與管理水平處在平均狀況時，從大宗作物產(chǎn)量水平__的一類土地中選取。

A.最差?B．最低?C.居中?D.最高3、在以下稅種中,屬于從量稅．【2023年考試真題】?A：營業(yè)稅?B:增值稅

C：所得稅

D：資源稅

Ｅ：土地4、市場比較法中對的的估價程序是:。

A：①擬定修正項目；②評估比較案例價格;③比較期日修正；④評估待估宗地價格

Ｂ：①擬定比較案例；②收集資料;③評估待估宗地價格;④價格修正

C：①評估比較案例價格；②收集資料；③擬定修正項目；④評估待估宗地價格

Ｄ:①搜集交易案例;②選擇交易案例；③比較期日修正;④計算比準價格

E:時間因素5、土地估價就是估價人員評估出某塊土地或多塊土地在某一權利狀態(tài)下某一時點的價格的過程。?Ａ:客觀

Ｂ：實際

C：對的

Ｄ:綜合

E：合法性６、某城市工業(yè)區(qū)內(nèi)部的一條道路紅線寬度為28ｍ，根據(jù)我國城市道路等級和性質(zhì)的劃分規(guī)定,結合其所在區(qū)域的特點,該條道路最適合的等級和性質(zhì)應為。

A：交通性主干道

Ｂ：交通性次干道

C：交通性支路

D:生活性次干道?E:土地７、定性研究的優(yōu)點不涉及＿＿。?A．成本低

Ｂ．速度快

C.效果好

D.說服力強８、下列土地估價中的技術解決不對的的是?！?0２３年考試真題】?Ａ:當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為２年內(nèi)成交的交易實例?Ｂ:當采用成本逼近法評估宗地價格時,計算土地開發(fā)費用應準確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)限度?C：收益還原法中估價對象的凈收益應根據(jù)估價對象實際經(jīng)營的財務報表分析獲得?D:剩余法中未來開發(fā)完畢的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算?E：時間因素9、凡中華人民共和國公民，遵紀守法并具有下列條件之一的,均可報名參與土地估價師考試，條件涉及_＿。?A．取得大專學歷且從事相關工作滿2年

Ｂ.取得本科學歷且從事相關工作滿1年

Ｃ．取得博士學位、碩士學位或第二學士學位，研究生班畢業(yè)?D.不具有上述規(guī)定學歷規(guī)定,但具有中華人民共和國認可的中級以上相關專業(yè)技術職稱?E.不具有上述規(guī)定學歷規(guī)定,但具有中華人民共和國認可的初級以上相關專業(yè)技術職稱10、土地記錄的含義不涉及()。

A.土地記錄資料

Ｂ.土地記錄方法?C.土地記錄工作

D．土地記錄科學

11、某煤礦風井用地以劃撥方式取得土地使用權,后采用國有土地租賃方式進行有償使用,協(xié)議約定年租金為3萬元／畝,租期２02３．據(jù)調(diào)查,本地同類工業(yè)用地市場租賃年租金為5萬元／畝.假設土地還原率為7％，則評估該宗地法定最高年限的出讓土地使用權價格為萬元／畝?！?０2３年考試真題】?Ａ：27．6

B：41.4

C：６9．0?D：71．4?E:時間因素12、申請境外上市的公司凈資產(chǎn)應不少于__元人民幣。?A．1億

B.2億

C．４億

D．1０億1３、定量研究方法有__等。?A．經(jīng)濟數(shù)學法?Ｂ．數(shù)理記錄法?C.相關性分析?D．聚類分析

E．政策研究1４、__不屬于期間費用。

A．管理費用

B．制造費用

C．財務費用?D．銷售費用15、由于地價是在生產(chǎn)經(jīng)營活動之前優(yōu)先支付的，故土地的奉獻具有?！?023年考試真題】?A：優(yōu)先性和完整性

B：顯著性和完整性?C:顯著性和特殊性

D：優(yōu)先性和特殊性

Ｅ：時間因素16、王某２0２3前以65萬元的價格購買了一套新建住宅，目前重置價為８０萬元。已知該類建筑經(jīng)濟耐用年限為６0年,為更新老化的線路需要花費３00０元。則該建筑物的實體貶值為萬元。?A：13.３?B：13．6

Ｃ：10.８

D:11．１

Ｅ:土地17、我國土地所有制是__。

Ａ．國家和集體二級所有的制度?Ｂ．國家和個人二級所有的制度?C.集體和個人二級所有的制度?D.國家、集體、個人三級所有制度18、＿＿是總體中部分數(shù)值占總體所有數(shù)值的比重或比率，用于反映總體的內(nèi)部組織狀況,一般用百分數(shù)或成數(shù)表達。

A.比例相對指數(shù)

B．強度相對指數(shù)

C．結構相對指數(shù)

D.比較相對指數(shù)１9、申報地價是由。

Ａ:土地出讓方和受讓方向有關方面申報的地價?Ｂ:土地所有人向有關機關申報的地價

C:下級向上級申報的地價

D:用地單位或個人向政府申報的地價?E：時間因素20、我國會計實務中,房地產(chǎn)開發(fā)的期間費用不涉及＿_。?A.建安費用?B．管理費用

C．財務費用?D．銷售費用21、下列關于國有土地租賃的表述，不對的的是__。

A.國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式,是出讓方式的補充?B．國有土地租賃中,承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃協(xié)議，租賃協(xié)議約定的權利義務隨之轉(zhuǎn)讓給第三人,承租土地使用權由第三人取得,租賃協(xié)議經(jīng)更名后繼續(xù)有效

Ｃ．租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃協(xié)議?D．國有土地租賃中,承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由原承租人持有,承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利22、某評估人員對A市Ｂ街的一個商鋪進行了評估，由收益還原法求得的試算價格為800０元／平方米，而用市場比較法所求得的試算價格為１2023元/平方米,而B街所在區(qū)域由于規(guī)劃所限，預計未來人流量將越來越少，則最后的估價額也許較接近于元／平方米。

A：10000?B:1２０23?C:８000?D：11000?E：時間因素23、因素屬于影響土地質(zhì)量的面狀因素。

A：商服中心

B：交通道路?C：文化設施

D:環(huán)境質(zhì)量

E：時間因素2４、是把通行距離和時間作為一個整體,既規(guī)定通行距離短,以節(jié)約運費,同時又要有四通八達的交通網(wǎng)絡，把出行的時間減到最低限度。

A：交通地理區(qū)位?B:基礎設施完備限度

C：繁華限度?D:通達限度

E：時間因素2５、我國現(xiàn)階段為了保證耕地供求平衡,就要。

A：盡力解決耕地不斷減少問題，提高土地生產(chǎn)率

Ｂ：為保護農(nóng)產(chǎn)品價格,適當減少耕地數(shù)量以維護農(nóng)民的利益

Ｃ:大力開展退耕還林,占用好耕田以發(fā)展生態(tài)林?D:加強用地管理,盡也許多地設立工業(yè)開發(fā)區(qū)以促進國民經(jīng)濟的發(fā)展

E:時間因素二、多項選擇題(共25題,每題2分，每題的備選項中，有2個或２個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選，所選的每個選項得0．5分)１、下列相關概念描述對的的有__。?Ａ．類似土地是指其所在地區(qū)的區(qū)域特性以及其影響地價的因素和條件相同或相近的土地

Ｂ.估價期日是指決定待估土地價額的基準日期?C．容積率是指一定區(qū)域范圍內(nèi)，整個宗地面積與建筑物的總建筑面積之比

D．交易情況修正是指排除交易行為中的一些特殊因素所導致的交易價格偏差

E.比較宗地是指選定的與待估宗地具有替代關系的比較交易案例的宗地或地塊２、根據(jù)《土地登記辦法》，土地他項權利登記涉及。

Ａ：土地使用權抵押登記?B：地役權登記?C：變更登記

D：土地總登記

E：初始登記3、關于區(qū)域因素對地價的影響中，以下說法對的的有。?A:同一區(qū)域因素對不同用途土地價格影響限度相同

B:同一區(qū)域因素對不同用途土地價格影響限度不同?Ｃ：區(qū)域因素都是直接對地價產(chǎn)生影響?D:區(qū)域因素有的對地價產(chǎn)生直接影響,有的則是間接影響?E：對商業(yè)用地土地價格有利的區(qū)域因素對居住用地也有類似的影響4、下列屬于褐土特點的有__。

Ａ.淋溶限度很強烈?B．有少量碳酸鈣淀積

Ｃ.土壤呈中性、微堿性反

D．細土少?E.礦物質(zhì)、有機質(zhì)積累較少５、根據(jù)地下水的成因和埋藏條件劃分,具有城市用水意義的地下水是.【2023年考試真題】?A:上層滯水?Ｂ：潛水?C：承壓水

Ｄ：所有地下水?E:市政代征用地比例6、概算指標作為一種計價定額涉及等基本部分。

A:勞動定額

B:材料定額

C:機械臺班定額?D：概算定額

E：稅金７、下列哪項不能列入土地取得費_＿。?A．征地費?B．拆遷費

Ｃ．勞動力安頓費

D．土地平整費8、我國建立了等地價體系。

A:基準地價?Ｂ：標定地價?Ｃ:宗地地價?Ｄ：城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)

E:征地區(qū)片價9、按照制造過程中的實際支出計價的存貨是__。

A．外購的存貨

B.委托外單位加工的存貨

C．投資者投入的存貨

D．自制的存貨１0、下列關于土地使用權租賃,說法錯誤的是。

A：土地使用權租賃雙方當事人只是就使用土地達成協(xié)議,不發(fā)生作為物權的土地使用權的轉(zhuǎn)移

B:土地使用權租賃協(xié)議是有償協(xié)議

Ｃ:假如民事主體無合法因素擅自租賃土地(例如劃撥取得的土地使用權),仍屬于合法行為?D:當出租的土地使用權發(fā)生轉(zhuǎn)移時，新的土地使用權人也必須尊重承租人的合法權利

E:３5％～５0％?11、某上市公司發(fā)行普通股2０23萬股,每股面值4元，每股發(fā)行價格8元，支付手續(xù)費40萬元,支付征詢費120萬元。該公司發(fā)行普通股計入股本的金額為__萬元。?A.8０0０?B.15840

Ｃ．1５960?D.16０00１２、關于當前我國土地管理工作的特點，下列說法不對的的是。?Ａ:突出強調(diào)保護耕地

B:是進行宏觀調(diào)控的手段之一

C:正在從重經(jīng)濟手段向重行政手段過渡

D：注重資源管理與資產(chǎn)管理

E：35%～50％１3、房地產(chǎn)開發(fā)項目成本分析中的建安工程費重要涉及__。

Ａ．建筑工程費

B．設備及安裝工程費?C．室內(nèi)裝飾費

Ｄ.建安工程設計費

E.建安工程補貼費１4、下列有關標準差系數(shù)的敘述,對的的有．【2０23年考試真題】

Ａ：是方差與平均值的比值?B:是標準差與平均值的比值?Ｃ：是總體各單位標志值的算術平均數(shù)離差平方的平均數(shù)

D：可用于比較兩個或兩個以上不同水平平均值的代表性?E：加權平均數(shù)15、農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)用生產(chǎn)的土地,耕地是指種植農(nóng)作物的土地,下列分類中,不屬于農(nóng)用地的是__。?A．農(nóng)田水運用地和養(yǎng)殖水面?B.園地、林地、牧草地

C.灌溉水田、菜地、農(nóng)村宅基地?D.新開發(fā)復墾整理地16、建筑的墻(柱）按承重作用分為。?A:外墻?B：承重墻

C：自承重墻?D:圍護墻?E:內(nèi)墻17、下列各選項中＿_是設計概算的作用。

A.國家批準設計任務書的重要依據(jù)

Ｂ.實行建設項目投資大包干的依據(jù)

C．國家擬定和控制基本建設投資額的依據(jù)?Ｄ．選擇最優(yōu)設計方案的重要依據(jù)

E．選擇一般設計方案的重要依據(jù)18、房產(chǎn)平面控制測量可選用等測量方法。?A：三角測量

B：高程測量?C:導線測量

D：GPS定位測量?E:航空測量１９、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，不涉及下列的。

A：耕地、林地、草地

B:養(yǎng)殖水面?C:交通水利設施用地

D:農(nóng)田水運用地?Ｅ：35％~50％20、根據(jù)國土資源部頒布的《全國土地分類(試行)》，下列屬于農(nóng)用地。?Ａ：坑塘水面?B：農(nóng)村宅基地

Ｃ:果園?D:耕地

Ｅ：土地功能具有永久性21、土地級別劃分可以根據(jù)總分頻率曲線記錄判斷，它一般應當劃在。

Ａ:頻率分布空白區(qū)?B:頻率分布的低值區(qū)?C：頻率分布的密集區(qū)

D：頻率分布的最高點

E:頻率分布的平緩變化區(qū)２2、股票的基本特性可概括為。?Ａ：不可償還性

B:風險性

Ｃ：穩(wěn)定性

Ｄ:流通性

Ｅ：價格的波動性2３、在城鄉(xiāng)土地定級中，假如根據(jù)各因素在城鄉(xiāng)中空間分布形態(tài)及其影響土地質(zhì)量的方式，可將其分為兩類，即點、線狀分布形式和面狀分布形式的土地因素.下面因素中屬于面狀因素的是。

Ａ:文體設施?B:城鄉(xiāng)基礎設施

C：自然條件?D:綠地狀況

E：土地24、下列對農(nóng)用地分等單元的劃分需要遵循的原則描述對的的是。

Ａ：不同地貌部位的土地不劃為同一單元?Ｂ:地下水、土壤條