第三章住宅套型設計

第三節(jié)戶型創(chuàng)新設計一、套型的空間創(chuàng)新組織方式（一）三維空間組合型指套內的各功能空間不限在同一平面內布置，而是根據(jù)需要進行立體布置，并通過套內的專用樓梯進行聯(lián)系。1、變層高住宅：進行套內功能分區(qū)后，將一些次要空間布置在層高較低的空間內，而將家庭成員活動量大的空間布置在層高較高的空間內。優(yōu)點：空間的高效利用，缺點：室內有高差，不方便，且結構、構造較復雜。2、復式住宅：復式住宅在概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅(通常層高2.8米)高，可在局部做出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。3、躍層住宅：指一戶人家占用兩層或部分兩層的空間，并通過專用樓梯聯(lián)系。節(jié)約部分公共交通面積，室內空間豐富。在一些坡頂住宅中，將頂層處理為躍層式，可充分利用坡頂空間。4、錯層：主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。復式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積一致；而錯層式兩個(或三個）引樓面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。房產(chǎn)戶型\現(xiàn)代經(jīng)典花園三錯層戶型.jpg二、內部空間與戶外空間的組合衡量居住環(huán)境質量好壞的標準之一：大自然的陽光、空氣和綠色。與戶外空間的交流，可以通過門、窗、陽臺、庭院等媒介進行。1、底層的住戶：可通過庭院聯(lián)系。2、樓層的住戶：可利用陽臺、露臺、屋頂退臺等交錯陽臺設計入戶花園設計三、空間的靈活分隔大開間住宅采用大開間結構，可以是大開間橫墻承重結構，也可以是框架結構。一般是將樓梯、廚房、衛(wèi)生間固定，形成住宅的不變部位，其余功能用房均包含在大小不等的大開間內，建造時大開間內不作分隔，而是由住戶選擇設計好的分隔菜單。小結居住理想——回歸自然、回歸社會、回歸家庭、回歸自我家庭——家+庭獨立式住宅的居住夢想現(xiàn)實條件——用地緊張、設施運轉、居住成本設計取向——在高密度居住環(huán)境中，通過精細化設計，營造宜居空間房地產(chǎn)開發(fā)的思維模式案例課程設計任務書單元式住宅設計一、設計題目單元式多層住宅建筑設計二、設計條件承重方向的開間或進深應符合模數(shù)，承重墻、外墻、內墻和隔墻厚度結合杭州地區(qū)確定，滿足相當于240mm磚墻的熱工條件。夏季主導風向為東南風，冬季主導風向為北風。耐火等級為二級，抗震設防烈度為7度。建筑的水、暖、電均由城市集中供應。

三、設計內容1、戶型組合：A二室二廳：90平方米B三室二廳：120平方米C四室二廳：150平方米必須包括以上三種戶型，并設2個梯間組合。2、居室面積：大居室15～20㎡、中居室11～15㎡，小居室8～11㎡。每套住宅必須有一間大居室，主要居室應能同時兩個方向放床，并要求每套住宅居室大小搭配恰當。3、輔助房間：廚房和衛(wèi)生間均為每戶單獨使用，設置必要的儲藏設施，衛(wèi)生間設置大便器、浴缸或淋浴、洗面盆。4、其它設施：每戶可設置生活陽臺、服務陽臺。5、層數(shù)及層高：建筑層數(shù)按五層或六層設計，頂層做躍層，層高由各地區(qū)自定，一般可選用2.8m或2.9m、3m。四、設計總則認真處理好適用、經(jīng)濟、美觀的建筑方針，因地制宜、從實際出發(fā)，注重環(huán)境，滿足建筑的使用功能要求，解決好空間組合與空間形態(tài)的關系，創(chuàng)造良好的建筑造型，解決好一般的工程技術問題。在設計中應處理好傳統(tǒng)與現(xiàn)代、繼承與創(chuàng)新的辯證關系，創(chuàng)造一個既不脫離地方傳統(tǒng)，又具有時代氣息的人居活動環(huán)境。五、圖紙深度及內容——建筑方案階段1、標準層平面圖與躍層平面圖（1+2個，1：100）1）確定房間的形狀、尺寸、位置及其組合。房間內應布置家俱及設備，并且標注居室凈面積。2）確定門窗位置、大?。ò幢壤嫞粯顺叽纾┘伴T的開啟方式和方向。3）樓梯應畫出踏步、平臺及上下行方向線。4）標注總尺寸、軸線尺寸兩道尺寸線。5）標出房間名稱、剖切線、圖名及比例及戶型建筑面積。躍層可只做一個戶型（如C躍）2、主要立面圖（2個，1：100）1）外輪廓線畫中粗實線，地坪線畫粗實線，其余均為細實線。2）能畫配景和陰影者，畫出配景和陰影（選作）。3）立面圖標注主要尺寸與標高。4）標注圖名及比例（以單元入口為正立面圖）。3、剖面