金科時代中心競品分析項目簡介開工時間:2013-04-01

竣工時間:2014-12-01

開發(fā)商:重慶金科中俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

代理商:金科地產(chǎn)集團股份有限公司

投資商:金科股份

物業(yè)管理公司:重慶金科物業(yè)管理公司

按揭銀行:中國工商銀行,中國銀行

工程進度:土地平整(2014-07-02)

戶數(shù):總戶數(shù)1200戶

金科時代中心占地226畝，建筑總體量約49萬方，匯集全球化商業(yè)、國際寫字樓、城市別墅、中心高層、時代公寓五大金科旗艦產(chǎn)品，整合居住、商務(wù)、商業(yè)三大城市功能，醞釀?wù)漳干匠鞘行呐K，項目綜合容積率2.5，綠化率約35%

項目整體規(guī)劃一期別墅還有10多套，基本售罄，高層一期3.4號樓在售，還有2號樓沒有開出，后期全是商業(yè)經(jīng)濟指標開發(fā)商重慶金科中俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司樓盤地址北部新區(qū)照母山金州大道中段（金州大道和金山大道交匯處）物業(yè)公司重慶金科物業(yè)管理公司產(chǎn)權(quán)年限50年占地面積150666平方米建筑面積490000平方米容積率2.5綠化率35%物業(yè)形態(tài)疊拼別墅，高層，商業(yè)建筑風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格物管費4元/㎡區(qū)域概況位于金州大道中段與金山大道交叉口的東北側(cè)，緊鄰金開大道。項目周邊與金山大道、金州大道、金開大道、金興大道、渝武高速等重要的地面交通連接。項目未來設(shè)有公交線路，軌道5號線（田家灣站）步行幾分鐘即到。區(qū)域概況景觀：照母山森林公園公園：照母山森林公園、約400畝頤和公園、重慶園博園、黃桷生態(tài)園、及白云公園醫(yī)院：金山國際醫(yī)院，人和醫(yī)院，北部新區(qū)人民醫(yī)院，婦幼保健院等醫(yī)療保障學(xué)校：人和小學(xué)，人和實驗學(xué)校，北大附中重慶實驗學(xué)校、一中國際部公共交通：項目未來設(shè)有公交線路，軌道5號線（田家灣站）景：景觀及建筑風(fēng)格項目以商業(yè)產(chǎn)品為主、別墅，高層產(chǎn)品為輔，項目周邊大牌云集，現(xiàn)有金科大社區(qū)、龍湖大社區(qū)、復(fù)地大社區(qū)、等成熟社區(qū)以及香港置地、萬科、和記黃埔、中渝等公司的新項目，這里只有競合，沒有競爭；這里只有共生，沒有相斥；金科R26;時代中心以照母山世界的“城市共同體”共同構(gòu)筑明日重慶城市范本在售情況項目目前在售高層4、5號樓，套內(nèi)面積59-99㎡，32層，3梯10戶。疊拼別墅還有10多套尾房，下半年主推商業(yè)，高層還有2號樓沒有推出主力戶型分析戶型套內(nèi)面積（㎡）實得面積（㎡）贈送面積（㎡）價格疊上115220105245萬左右疊下128256128270萬左右戶型分析：疊下戶型套內(nèi)128，實得256.中間戶E2套內(nèi)約259.63㎡，實得面積約396.38㎡負一層優(yōu)勢地下室全贈送地下室開間13.4米，配置10平米的采光井劣勢地下室沒有落地式庭院地下室不能直接入車庫一層優(yōu)勢客廳開間9.9米一層有露臺可做書房劣勢廚房只有5個多平方太小點式結(jié)構(gòu)南北部通透二層優(yōu)勢贈送面積夠大房間大劣勢產(chǎn)權(quán)面積小，單價高，要上房產(chǎn)稅改動部分多，成本高疊上戶型B1套內(nèi)約115㎡，實得約220㎡第一層優(yōu)勢客廳開間大露臺大，可以改