中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)仍處于發(fā)展初期，行業(yè)缺乏成熟的運(yùn)營(yíng)模式

一、發(fā)展背景

養(yǎng)老地產(chǎn)指針對(duì)老年人的需求特點(diǎn)規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建造適合老年人居住和使用的房地產(chǎn)項(xiàng)目。根據(jù)定義可知，養(yǎng)老地產(chǎn)必須適合老年人居住，適合老年人心理和生理特點(diǎn)，能滿足老年人的社會(huì)活動(dòng)需求，能夠?yàn)槔夏耆说慕】堤峁┝己没A(chǔ)設(shè)施保障。

近年來(lái)，中國(guó)65歲及以上人口數(shù)量占比不斷提升，2020年中國(guó)65歲及以上人口數(shù)量為1.91億人，較2019年增加了0.14億人，老年撫養(yǎng)比為19.7%。

二、市場(chǎng)現(xiàn)狀

目前中國(guó)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的主要發(fā)展方向在養(yǎng)老地產(chǎn)方面。三種養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的普通型和高端型都可以作為養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，帶動(dòng)社會(huì)資金進(jìn)入養(yǎng)老市場(chǎng)，加快養(yǎng)老機(jī)構(gòu)開(kāi)發(fā)速度，為加速的老齡化趨勢(shì)做好提供養(yǎng)老服務(wù)的準(zhǔn)備。

養(yǎng)老地產(chǎn)與傳統(tǒng)居住房地產(chǎn)的區(qū)別在于以下三方面。第一，設(shè)計(jì)對(duì)象不同。養(yǎng)老地產(chǎn)具有相對(duì)聚焦的設(shè)計(jì)對(duì)象，其主要客戶群體為老年人，同時(shí)在傳統(tǒng)地產(chǎn)的基礎(chǔ)上植入適老硬件設(shè)計(jì)和軟件服務(wù)DNA的升級(jí)版居住地產(chǎn)。第二，生活規(guī)劃不同。養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)不僅是空間設(shè)計(jì)，更要為使用者提供優(yōu)良的生活規(guī)劃，滿足老年人的日常生活需求。第三，服務(wù)規(guī)劃不同。養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)計(jì)應(yīng)依據(jù)居住群體需求構(gòu)建服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，支撐生活規(guī)劃。養(yǎng)老地產(chǎn)空間規(guī)劃設(shè)計(jì)是生活規(guī)劃與服務(wù)規(guī)劃的物理表現(xiàn)，是生活的載體和服務(wù)的基礎(chǔ)。

養(yǎng)老地產(chǎn)相對(duì)普通地產(chǎn)更具有獨(dú)特性，要求更加重視老年人的健康管理、醫(yī)療護(hù)理、休閑活動(dòng)、飲食服務(wù)等相關(guān)服務(wù)設(shè)施。

《2021-2027年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全面調(diào)研及市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人口老齡化趨勢(shì)不斷加劇，城鄉(xiāng)居民的養(yǎng)老問(wèn)題亟待解決，在這種情況下，養(yǎng)老地產(chǎn)成為民眾關(guān)注的焦點(diǎn)。2020年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模約為14757億元，較2019年的13307億元同比增長(zhǎng)10.9%。

三、發(fā)展存在問(wèn)題及策略

目前，我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)滯后的原因主要有缺乏政策支持、傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念使老年居住和消費(fèi)模式產(chǎn)生局限性、養(yǎng)老保險(xiǎn)政策難以與養(yǎng)老房產(chǎn)消費(fèi)相匹配、缺乏成熟的運(yùn)營(yíng)模式、地產(chǎn)企業(yè)對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的積極性不足等。

在新時(shí)代背景下，養(yǎng)老地產(chǎn)提供以居家為中心，不斷完善的社區(qū)服務(wù)以及健全醫(yī)療合理服務(wù)，為選擇在家庭居住養(yǎng)老的老年人提供更多的幫助，依托國(guó)家的大力扶持，結(jié)