分析：互聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)的沖擊有多大

雖然最近部分自媒體群體喜歡用互聯(lián)網(wǎng)思維來忽悠傳統(tǒng)企業(yè)，不過，我始終認為這不是個思維的問題，是個能力的問題，大多數(shù)所謂的自媒體人他們自己根本就沒有真正做過互聯(lián)網(wǎng)，互聯(lián)網(wǎng)思維就是一個忽悠的詞兒?；ヂ?lián)網(wǎng)顛覆了不少行業(yè)，比如報紙、報紙分類廣告、傳統(tǒng)零售業(yè)、手機銷售店等等，但是要真正顛覆資本雄厚、很重很長鏈條的房地產(chǎn)業(yè)卻不是那么簡單的事兒。無論是改變還是顛覆，路徑選擇尤為重要互聯(lián)網(wǎng)造不出房子來，那么以什么樣的方式和路徑來改變或顛覆房地產(chǎn)呢，目前有不少比較成功的房地產(chǎn)銷售或租賃網(wǎng)絡渠道的網(wǎng)站，也有不少房子裝修、設計、建材、環(huán)保等方面的網(wǎng)站，這些多數(shù)是以解決信息不對稱為主要目標，那么，接下來會有什么更好的顛覆路徑呢？聽柳華芳給你說說看：1、房地產(chǎn)供應鏈的標準化和電商化房地產(chǎn)供應鏈在我的理解里包括設計、施工、材料、裝修、電路管道、園藝、文化、近場零售和消費等環(huán)節(jié)，目前一些知名的房地產(chǎn)商如龍湖、萬科等也許已經(jīng)大多數(shù)都已經(jīng)做到了標準化，而大多數(shù)中小房地產(chǎn)商是做不到標準化的，所以，房地產(chǎn)設計機構可以通過模塊化、情景化的標準化設計產(chǎn)品來更低成本供應給數(shù)量很多的中小型房地產(chǎn)商。電商化是房地產(chǎn)商開放房地產(chǎn)綜合體的一個信息化平臺，如果不能做到信息化，那么，房地產(chǎn)商的綜合體項目的附加值和持續(xù)服務盈利能力就會被削弱，通過電商化整合整合供應鏈和業(yè)主服務環(huán)節(jié)，可以讓社區(qū)變得更加智能化和便利化。房地產(chǎn)商基本上不具備構建和開發(fā)這樣復雜而龐大電商系統(tǒng)的能力，這就是互聯(lián)網(wǎng)公司的機會，不僅可以輸出給大型地產(chǎn)商，也可以輸出給二三四線的小房產(chǎn)商。2、創(chuàng)業(yè)盤活–厄余資產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)化再利用開發(fā)互聯(lián)網(wǎng)最大的能力是開放透明的公平信息市場，而房地產(chǎn)領域隨著多年的瘋狂建設、工廠倒閉、不舍得出租等等各種因素產(chǎn)生了大量劣質(zhì)或厄余資產(chǎn)，這些資產(chǎn)共同特點是不適合個人出租居住用途，而一旦閑置下來就造成極大的浪費，這時候互聯(lián)網(wǎng)應該發(fā)揮作用了。被淘汰的廠房可以簡單改造成車庫創(chuàng)業(yè)的工作場所，也可以通過眾包創(chuàng)意進行二次再創(chuàng)造，比如北京望京的798里的老廠房不少被開發(fā)為企業(yè)開大型發(fā)布會的場所，社區(qū)里被改造成各種文化創(chuàng)意類的各種作坊。如果通過互聯(lián)網(wǎng)把類似的資源共享出來，讓社會上的有創(chuàng)意的人才來重新發(fā)現(xiàn)，就可能變廢為寶，即便你本地沒有這樣的人才，互聯(lián)網(wǎng)上也有這樣的高人。3、物流地產(chǎn)的互聯(lián)網(wǎng)化變革和顛覆物流地產(chǎn)投資也不小，但是社會上很多物流是不需要太龐大的物流中心的，尤其是一些中小型電商的物流，如果利用互聯(lián)網(wǎng)把全國各地有多余倉庫的人們鏈接起來，大家實時地分享倉庫的空間和存積情況，讓倉儲變得更加眾包化，這樣是不是可以增加倉庫的收入，同時，也能讓電商企業(yè)或soho創(chuàng)業(yè)一族減輕一些物流支出。假設柳華芳在北京有一個200平的倉庫可能要閑置半月，但是對于大型物流倉儲公司來說，這點面積不足為道，但是對于一些急需周轉(zhuǎn)倉庫的中小電商企業(yè)可能很需要，我愿意更低價格來讓倉庫保持滿負荷運行。同樣，類似于云計算，全國有很多這樣的倉庫，全國也有很多苦于倉庫周轉(zhuǎn)的創(chuàng)業(yè)者，尤其是那些應付天貓雙十一的中小型電商企業(yè)們。要想長期不被房地產(chǎn)壓迫，互聯(lián)網(wǎng)還需要他山之石上面，我只說了3個方向，供大家參考和討論，其他的思考留給創(chuàng)業(yè)者，或者他們愿意為我支付咨詢費。這里，我更想說的是一種有一些理想主義的方式–地產(chǎn)不動，人動。房地產(chǎn)終歸是死的實物，不能隨身攜帶，加上北京糟糕的空氣、高昂的物價、瘋狂的掃黃，北京已經(jīng)有一種無屌絲立錐之地的味道，當然北上廣深杭也好不到哪里去。要解決這個問題，除了自己的奮斗外，在互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)里其實也可以做一些工作，這就是人動。1、遠程辦公–適合高知識人群的理想工作模式互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的龍頭老大、企鵝帝國的掌門人馬化騰先生，據(jù)說最近因腰椎病復發(fā)而沒能參加兩會，看看，pony大老板都這樣了，可想而知那些高強度工作的程序猿們會多悲崔，也許我們獲得了致富的那一天，我們身體卻垮掉了，如果要用健康換生存，那顯然體現(xiàn)不出我們互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的高大上。遠程辦公早就該大力推廣了，在ml都可以遠程的今天，工作為什么不可以遠程呢，現(xiàn)在國內(nèi)猿猴們已經(jīng)開發(fā)了不少協(xié)同工具，加上有skype、qq等語音視頻溝通協(xié)作工具，遠程協(xié)同辦公的時代應該早一點到來，這是讓北京不堵的最重要的解決方案。老家有的是房子住，而且還能拯救傳說中的三四線房產(chǎn)崩盤，利國利民。2、網(wǎng)絡教育–讓教育資源分配相對公平化和自由化大城市人口聚集的很重要的原因在于教育資源的集中，而在線教育越來越發(fā)達，有一天我們會在網(wǎng)絡上看到完整的教學歷程，并且教學質(zhì)量很不錯，讓教育資源的分配機制網(wǎng)絡化是減弱大城市依賴癥的解藥之一。在線教育即可大眾內(nèi)容，也可以專業(yè)內(nèi)容，也可以收費定制內(nèi)容，這些可以幫助中小城市的企業(yè)組織或員工有低成本獲取學習機會和迭代知識體系的機會。這樣，才能讓本地的人才留的住。3、發(fā)現(xiàn)城鎮(zhèn)之美-文化上的美和地貌上的美我過年回家看到那漫山遍野的大風車，真想回煙臺老家了，我計劃等我事業(yè)稍微穩(wěn)定后就在老家設立辦公地方和團隊，家鄉(xiāng)的美需要用心發(fā)現(xiàn)，我們互聯(lián)網(wǎng)需要去多發(fā)現(xiàn)一些城鎮(zhèn)家鄉(xiāng)之美，才能喚醒我們回去建設美好家園的夢想