公社1958創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)說明一、項(xiàng)目建設(shè)的思維構(gòu)想二、項(xiàng)目功能定位三、項(xiàng)目產(chǎn)品定位一、項(xiàng)目建設(shè)的思維構(gòu)想1、區(qū)域發(fā)展背景及方向2、區(qū)域交通環(huán)境3、周邊城市功能區(qū)域發(fā)展背景及方向區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景2008年，區(qū)委明確把文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)作為CRD建設(shè)的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在區(qū)委政府領(lǐng)導(dǎo)下，一系列產(chǎn)業(yè)政策的扶持下，石景山憑借后發(fā)優(yōu)勢，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)取得了長足的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)政策不斷完善，產(chǎn)業(yè)載體不斷拓展，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)總量不斷壯大，增速在全市排名前列，以網(wǎng)絡(luò)游戲、影視動(dòng)漫、數(shù)字媒體為特色的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)品牌影響力漸漸增加。聚集效應(yīng)凸顯自主創(chuàng)新日趨活躍品牌影響力逐漸擴(kuò)大創(chuàng)意活動(dòng)精彩紛呈產(chǎn)業(yè)人才不斷聚集服務(wù)環(huán)境逐漸優(yōu)化發(fā)展成果發(fā)展方向推動(dòng)載體項(xiàng)目建設(shè)推動(dòng)服務(wù)平臺(tái)建設(shè)塑造品牌效應(yīng)推動(dòng)資源要素聚集人才聚集及引進(jìn)優(yōu)化創(chuàng)意市場環(huán)境項(xiàng)目立足石景山區(qū)長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃及方向，塑造文化創(chuàng)意服務(wù)平臺(tái)、引進(jìn)產(chǎn)業(yè)人才，打造景觀服務(wù)環(huán)境石景山新的發(fā)展定位將集中建成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)、城市綜合服務(wù)區(qū)和包括首鋼總部在內(nèi)的總部基地；打造集休閑、消遣、數(shù)字動(dòng)漫、會(huì)展、購物和商務(wù)辦公等功能為一體的首都休閑消遣中心區(qū)；區(qū)塊打造：東部的主題消遣區(qū)、西部的休閑度假區(qū)、中部的創(chuàng)意高新區(qū)。①、整體定位目標(biāo)②、功能區(qū)塊CRD建設(shè)目標(biāo)CRD大環(huán)境建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型成效顯現(xiàn)，城市服務(wù)功能顯著提升，首都文化消遣休閑區(qū)（CRD）的地位基本確立；僅數(shù)字消遣企業(yè)總數(shù)就有200余家，帶動(dòng)文化創(chuàng)意企業(yè)逾2000家，吸引文化創(chuàng)意人才5000余人；全區(qū)科技人才總數(shù)突破7萬，其中專業(yè)技術(shù)人才約3.5萬人，占總量的50%，企業(yè)經(jīng)營管理人才約1.6萬人，占總量的22%。①、現(xiàn)狀地位②、現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)人口CRD現(xiàn)狀由中科院科學(xué)城、北大科技園和清華科技園等10多個(gè)產(chǎn)業(yè)園及專業(yè)化產(chǎn)業(yè)基地組成①、中關(guān)村科技園：建成時(shí)間早，發(fā)展空間受阻，隨著產(chǎn)業(yè)不斷擴(kuò)大，衍生的產(chǎn)業(yè)功能越來越多，導(dǎo)致需要合適的地方承接中觀村產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移②、CRD是什么環(huán)境？CRD打造創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)區(qū)及高端商務(wù)休閑區(qū)，無論從位置、交通、規(guī)劃，都是承接中觀村產(chǎn)業(yè)專業(yè)的必選之地石景山CRD規(guī)劃：創(chuàng)意文化及娛樂產(chǎn)業(yè)②、創(chuàng)意、傳媒、娛樂①、數(shù)字信息、電子科技＋文化創(chuàng)意及數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)區(qū)中關(guān)村與石景山產(chǎn)業(yè)互動(dòng)互動(dòng)成熟榜樣CRD已經(jīng)成為西部發(fā)展的榜樣，石景山的發(fā)展地位已經(jīng)確立中關(guān)村——石景山產(chǎn)業(yè)互動(dòng)已經(jīng)連為一體，產(chǎn)業(yè)過渡已經(jīng)成型，并且形成自己的產(chǎn)業(yè)集群——?jiǎng)?chuàng)意文化及數(shù)字娛樂產(chǎn)業(yè)區(qū)位、交通及自身的規(guī)劃迫使石景山發(fā)展成為真正的成熟的CRD結(jié)合以上優(yōu)勢，本項(xiàng)目可定位為：項(xiàng)目所處區(qū)域的優(yōu)勢石景山新的發(fā)展定位將集中建成文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)、城市綜合服務(wù)區(qū)和包括首鋼總部在內(nèi)的總部基地；打造集休閑、消遣、數(shù)字動(dòng)漫、會(huì)展、購物和商務(wù)辦公等功能為一體的首都休閑消遣中心區(qū)；區(qū)塊打造：東部的主題消遣區(qū)、西部的休閑度假區(qū)、中部的創(chuàng)意高新區(qū)。①、整體定位目標(biāo)②、功能區(qū)塊概念定位一、項(xiàng)目建設(shè)的思維構(gòu)想1、區(qū)域發(fā)展背景及方向2、區(qū)域交通環(huán)境3、周邊城市功能海淀區(qū)石景山區(qū)朝陽區(qū)豐臺(tái)區(qū)二環(huán)路三環(huán)路四環(huán)路五環(huán)路五環(huán)路建國路長安街阜外大街復(fù)興路石景山路阜石路玉泉路北京中新企業(yè)管理學(xué)院北五環(huán)路直通中關(guān)村區(qū)位優(yōu)勢明顯CRD南距長安街1.5公里北距阜石路200米中關(guān)村北五環(huán)路直通中關(guān)村區(qū)位優(yōu)勢明顯南距長安街1.5公里區(qū)位優(yōu)勢海淀區(qū)石景山區(qū)朝陽區(qū)豐臺(tái)區(qū)二環(huán)路三環(huán)路四環(huán)路五環(huán)路五環(huán)路建國路長安街阜外大街復(fù)興路石景山路阜石路玉泉路北京中新企業(yè)管理學(xué)院①、位于石景山核心位置CRD②、處于CRD核心位置中關(guān)村科技園石景山園1.5公里，直達(dá)中關(guān)村科技園石景山園區(qū)位優(yōu)勢五環(huán)路蘋果園南路田村路阜石路八角北路石景山路楊莊大街楊莊東街古城大街1號線蘋果園站古城站八角游樂園站蘋果園南路站西黃村站①、與五環(huán)路輕松接駁距離五環(huán)路僅1.7公里，通過五環(huán)路與北京各區(qū)域快速連通；距離五環(huán)路1.7公里②、緊鄰阜石路東西主動(dòng)脈阜石路、長安街、蓮石路為北京三大東西主動(dòng)脈；本案緊鄰阜石路東西主動(dòng)脈；③、地鐵交通便捷距蘋果園站800米；距古城站1.5公里；現(xiàn)有地鐵（1號線）規(guī)劃地鐵6號線（三期）規(guī)劃地鐵（6號線）距蘋果園南路站500米現(xiàn)有地鐵（1號線）規(guī)劃地鐵（6號線）交通優(yōu)勢一、項(xiàng)目建設(shè)的思維構(gòu)想1、區(qū)域發(fā)展背景及方向2、區(qū)域交通環(huán)境3、周邊城市功能項(xiàng)目交通環(huán)境楊莊大街阜石路石景山路楊莊大街-連接城市主干道

紐帶干道：楊莊大街是連接石景山路與阜石路的重要道路，目前正在進(jìn)行改擴(kuò)建工程，將成為連接城市主要干道的區(qū)域重要道路。楊莊大街-串聯(lián)城市功能現(xiàn)狀連接不便：石景山北區(qū)、南區(qū)的連通，之前主要靠楊莊東街、八角東街，城市道路狹窄；加強(qiáng)城市功能互動(dòng)：將來，楊莊東街?jǐn)U建后，將成為南、北城市功能的連接紐帶，將輻射“CRD”區(qū)域與“中關(guān)村科技園”區(qū)域。CRD商務(wù)區(qū)中關(guān)村科技園石景山園項(xiàng)目緊靠楊莊大街，將協(xié)作道路與城市功能發(fā)展，立足區(qū)域，打造區(qū)域名片。項(xiàng)目周邊城市功能政務(wù)單位商業(yè)、運(yùn)動(dòng)休閑商務(wù)辦公學(xué)校居住區(qū)項(xiàng)目周邊城市功能較豐富，但處在新老城市面貌交替的區(qū)域，破舊的城市建筑、環(huán)境須要功能性升級，完善區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)，協(xié)作區(qū)域發(fā)展方向，以創(chuàng)意文化為基礎(chǔ)整合周邊城市功能。策劃運(yùn)營團(tuán)隊(duì)專業(yè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)項(xiàng)目立足區(qū)域文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景，聘請專業(yè)策劃運(yùn)營團(tuán)隊(duì)及設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，共同確定方向，以創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，持續(xù)升級項(xiàng)目原有歷史積淀，打造以現(xiàn)代、城市、多元功能為一體的經(jīng)濟(jì)平臺(tái)，將項(xiàng)目升級為集文化商業(yè)、主題酒店、創(chuàng)意辦公和休閑廣場等多功能的石景山區(qū)域價(jià)值名片。區(qū)域發(fā)展背景及方向區(qū)域交通環(huán)境區(qū)域功能環(huán)境項(xiàng)目自身情況二、項(xiàng)目主題功能定位2、項(xiàng)目功能主題定位3、項(xiàng)目功能區(qū)分布1、項(xiàng)目案名闡述項(xiàng)目案名闡述公社1958創(chuàng)意園1958年，國家主席劉少奇指示成立人民公社，一個(gè)集管理生產(chǎn)，管理生活，管理商業(yè)的機(jī)構(gòu)誕生了。今日，“公社1958創(chuàng)意園”集主題商業(yè)、時(shí)尚商務(wù)、創(chuàng)意酒店于一體，于現(xiàn)代社會(huì)城市功能為一體，將現(xiàn)代生活與原有文化相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)多元化的城市功能全面升級。二、項(xiàng)目主題功能定位2、項(xiàng)目功能主題定位3、項(xiàng)目功能區(qū)分布1、項(xiàng)目案名闡述創(chuàng)意圈●產(chǎn)業(yè)圈●展示圈●文化圈●商業(yè)圈OriginalityCircle●IndustryCircle●ExhibitCircle●CultureCircle●BusinessCircle創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)文化展示以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為核心，組建創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)融合創(chuàng)意、文化、產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)展示、溝通、共榮中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園——石景山公社1958創(chuàng)意園概念定位依據(jù)主題定位，定位三大主體功能精致酒店商業(yè)展示商務(wù)辦公三大主體功能中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園——石景山公社1958創(chuàng)意園項(xiàng)目功能主題定位創(chuàng)意商務(wù)辦公主題時(shí)尚商業(yè)五大主題廣場品質(zhì)商務(wù)商業(yè)休閑時(shí)尚商業(yè)精致生活商業(yè)

創(chuàng)意主題酒店

創(chuàng)意主題中庭

創(chuàng)意時(shí)間長廊

精致小型辦公

靈動(dòng)創(chuàng)意空間

經(jīng)典商務(wù)空間創(chuàng)意圈●產(chǎn)業(yè)圈●展示圈●文化圈●商業(yè)圈OriginalityCircle●IndustryCircle●ExhibitCircle●CultureCircle●BusinessCircle創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)文化展示以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為核心，組建創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)融合創(chuàng)意、文化、產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)展示、溝通、共榮創(chuàng)意主題酒店二、項(xiàng)目主題功能定位2、項(xiàng)目功能主題定位3、項(xiàng)目功能區(qū)分布1、項(xiàng)目案名闡述項(xiàng)目功能區(qū)分布ABCDE1家庭精致商業(yè)精致商務(wù)商業(yè)精致餐飲商業(yè)精致空間商務(wù)ABCE3E2主題文化商務(wù)E4創(chuàng)意獨(dú)棟辦公E4DFF精品商務(wù)酒店E1創(chuàng)意主題酒店E2E3四大分區(qū)三重景觀七大功能板塊中關(guān)村創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園——石景山公社1958創(chuàng)意園創(chuàng)意酒店輕型辦公創(chuàng)意體驗(yàn)創(chuàng)意商務(wù)創(chuàng)意景觀創(chuàng)意展示停車系統(tǒng)創(chuàng)意商業(yè)+創(chuàng)意主題酒店精致餐飲+精致空間商務(wù)創(chuàng)意辦公+體驗(yàn)區(qū)智能停車區(qū)域精致酒店景觀創(chuàng)意休閑景觀創(chuàng)意園林景觀定位功能延展三、項(xiàng)目產(chǎn)品定位3、項(xiàng)目景觀規(guī)劃說明4、項(xiàng)目動(dòng)線規(guī)劃說明2、項(xiàng)目分區(qū)規(guī)劃說明1、項(xiàng)目總體規(guī)劃理念5、園區(qū)停車規(guī)劃說明項(xiàng)目總體規(guī)劃理念-總體功能分區(qū)春生夏長秋收冬藏春生：是萬物的起始地點(diǎn)，能給人帶來希望，萬物輪回的初始，此處為園區(qū)主入口正是園區(qū)萬事的起點(diǎn)。夏長：萬物生機(jī)勃勃，熱鬧非凡，人聲鼎沸，熱鬧非凡，蒸蒸日上，符合商業(yè)的氣息。秋收：酒店是相對寧靜舒適地方，給入住的賓客感受到類似秋天的情懷，感受秋收碩果累累的喜悅。冬藏：厚積薄發(fā)，象征著入駐企業(yè)的創(chuàng)意研發(fā)的過程，通過研發(fā)創(chuàng)造更美好的未來。項(xiàng)目總體規(guī)劃理念-主題功能分區(qū)D創(chuàng)意主題酒店商業(yè)A商業(yè)B商務(wù)辦公E3商務(wù)辦公E4C精致餐飲商業(yè)F商務(wù)酒店商務(wù)辦公E1商務(wù)辦公E2ABCDE1家庭精致商業(yè)精致商務(wù)商業(yè)精致餐飲商業(yè)精致空間商務(wù)E2主題文化商務(wù)E4創(chuàng)意獨(dú)棟辦公F精品商務(wù)酒店創(chuàng)意主題酒店E3項(xiàng)目總體規(guī)劃理念-景觀節(jié)點(diǎn)三、項(xiàng)目產(chǎn)品定位3、項(xiàng)目景觀規(guī)劃說明4、項(xiàng)目動(dòng)線規(guī)劃說明2、項(xiàng)目分區(qū)規(guī)劃說明1、項(xiàng)目總體規(guī)劃理念5、園區(qū)停車規(guī)劃說明項(xiàng)目功能分布D創(chuàng)意主題酒店商業(yè)A商業(yè)B商務(wù)辦公E3商務(wù)辦公E4C精致餐飲商業(yè)ABCDE1家庭精致商業(yè)精致商務(wù)商業(yè)精致餐飲商業(yè)精致空間商務(wù)E2主題文化商務(wù)E4創(chuàng)意獨(dú)棟辦公F精品商務(wù)酒店創(chuàng)意主題酒店E3F商務(wù)酒店商務(wù)辦公E1商務(wù)辦公E2項(xiàng)目商業(yè)功能區(qū)規(guī)劃說明AD家庭精致商業(yè)、創(chuàng)意主題酒店項(xiàng)目商業(yè)功能區(qū)規(guī)劃說明家庭精致商業(yè)項(xiàng)目酒店功能區(qū)規(guī)劃說明創(chuàng)意主題酒店項(xiàng)目商業(yè)功能區(qū)規(guī)劃說明B精致商務(wù)商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)功能區(qū)規(guī)劃說明精致商務(wù)商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)功能區(qū)規(guī)劃說明C精致餐飲、休閑時(shí)尚商業(yè)、精致空間商務(wù)E1項(xiàng)目商業(yè)功能區(qū)規(guī)劃說明精致餐飲、休閑時(shí)尚商業(yè)項(xiàng)目商業(yè)功能區(qū)規(guī)劃說明精致空間商務(wù)項(xiàng)目商務(wù)功能區(qū)規(guī)劃說明E2E3創(chuàng)意文化辦公項(xiàng)目商務(wù)功能區(qū)規(guī)劃說明創(chuàng)意文化辦公項(xiàng)目酒店功能區(qū)規(guī)劃說明商務(wù)酒店F項(xiàng)目酒店功能區(qū)規(guī)劃說明如家商務(wù)快捷酒店三、項(xiàng)目產(chǎn)品定位3、項(xiàng)目景觀規(guī)劃說明4、項(xiàng)目動(dòng)線規(guī)劃說明2、項(xiàng)目分區(qū)規(guī)劃說明1、項(xiàng)目總體規(guī)劃理念5、園區(qū)停車規(guī)劃說明園林規(guī)劃說明園林規(guī)劃說明項(xiàng)目園區(qū)景觀規(guī)劃展示創(chuàng)意文化噴泉景觀廣場園林規(guī)劃說明項(xiàng)目園區(qū)景觀規(guī)劃展示酒店中庭主題景觀廣場園林規(guī)劃說明項(xiàng)目園區(qū)景觀規(guī)劃展示寫字樓創(chuàng)意平地景觀園林規(guī)劃說明項(xiàng)目園區(qū)景觀規(guī)劃展示創(chuàng)意辦公長廊創(chuàng)意景觀園林規(guī)劃說明三、項(xiàng)目產(chǎn)品定位3、項(xiàng)目景觀規(guī)劃說明4、項(xiàng)