商辦房稅費(fèi)專項(xiàng)測(cè)試卷含答案1、李女士購買了一套昌平的商辦房，面積為89平米，她需要交1個(gè)點(diǎn)的契稅。對(duì)錯(cuò)(正確答案)2、大部分70年產(chǎn)權(quán)的公寓，不屬于商辦房。對(duì)(正確答案)錯(cuò)3、房本中的規(guī)劃用途那一欄為“商業(yè)”、“辦公”一般都是商辦房。對(duì)(正確答案)錯(cuò)4、外籍人可以購買商辦房。對(duì)錯(cuò)(正確答案)5、小吳失業(yè)半年沒有繳納個(gè)稅社保，但他是北京戶口，可以購買一套商辦房。對(duì)錯(cuò)(正確答案)6、李女士欲出售名下一套商辦房，該房屋滿五唯一，則本次交易無需繳納個(gè)人所得稅。對(duì)錯(cuò)(正確答案)7、客戶李某在北京有一套商業(yè)辦公房在愛人名下，李某再購買一套住宅，可以按首套交稅。對(duì)(正確答案)錯(cuò)8、個(gè)人出售寫字樓需要交納土地增值稅。對(duì)(正確答案)錯(cuò)9、商業(yè)辦公類房產(chǎn)交易時(shí)，買方需交納計(jì)稅價(jià)0.025%的印花稅。對(duì)(正確答案)錯(cuò)10、李某買的二手房，出售時(shí)發(fā)現(xiàn)發(fā)票丟失，可以到稅務(wù)調(diào)檔。對(duì)(正確答案)錯(cuò)11、下列房產(chǎn)中，不屬于商辦房的是（）A、70年公寓(正確答案)B、寫字樓C、底商D、辦公樓答案解析：70年公寓屬于住宅12、關(guān)于商辦限購政策，說法錯(cuò)誤的是：（）A、以個(gè)人為單位，不能有住宅B、以個(gè)人為單位，不能有貸款記錄(正確答案)C、以個(gè)人為單位，不能有商辦房D、以個(gè)人為單位，從購買日往前推連續(xù)60個(gè)月社保或納稅，且現(xiàn)在正常繳存答案解析：商辦限購政策不看貸款記錄13、商辦房限購政策，關(guān)于房屋認(rèn)定正確的是？（）A、只認(rèn)北京范圍的住宅和商辦房(正確答案)B、認(rèn)北京住宅和商辦房及交易記錄C、認(rèn)北京住宅和商辦房和貸款記錄D、以上說法都不對(duì)答案解析：商辦房只認(rèn)個(gè)人名下，北京范圍的住宅和商辦房14、客戶李某購買了一套底商，面積56平米，網(wǎng)簽價(jià)120萬，指導(dǎo)價(jià)119萬，原值40萬，則契稅需要交多少?（）A、契稅=(1200000-400000)÷1.05×5%B、契稅=(1200000-增值稅)×3%(正確答案)C、契稅=(1200000-增值稅)×1%D、契稅=1200000÷1.05×5%答案解析：契稅=(網(wǎng)簽價(jià)-增值稅)×3%，增值稅=(網(wǎng)簽價(jià)-原值)÷1.05×5%，答案為B15、土地增值稅的稅率是？（）A、30%-60%(正確答案)B、30%-50%C、40%-60%D、30%-45%答案解析：土地增值稅為增值額的30%-60%16、李某購買一套商辦房，房屋原值300萬，本次交易計(jì)稅價(jià)格為500萬，請(qǐng)問出售該商辦房需要繳納的增值稅為？（）A、300/1.05x5%B、(500-300)x5%C、(500-300)/1.05x5%(正確答案)D、500/1.05x5%答案解析：增值稅＝(計(jì)稅價(jià)－原值)÷1.05×5%(稅點(diǎn))17、下列商辦類房產(chǎn)稅費(fèi)說法正確的是____？（）A、商辦類房產(chǎn)的契稅可以根據(jù)面積享受優(yōu)惠政策B、商辦類房產(chǎn)的印花稅稅率是買賣雙方各千分之一C、商辦類房產(chǎn)的增值稅附加稅，稅率是6%(正確答案)D、商辦房都沒有個(gè)人所得稅答案解析：商辦類房產(chǎn)契稅需要按照3%繳納，沒有優(yōu)惠政策。印花稅是買賣雙方各自萬分之五，合計(jì)千分之一。商辦房的產(chǎn)權(quán)人是個(gè)人所有的，有個(gè)人所得稅18、個(gè)人出售商辦房，個(gè)稅計(jì)算公式里面不會(huì)扣除_____?（）A、銀行利息(正確答案)B、本次土增C、裝修款D、印花稅答案解析：個(gè)稅=(網(wǎng)簽價(jià)-原值-原契稅-增值稅-本附加稅-本次土增-萬分之五印花-裝修)×20%19、客戶購買商辦房，按規(guī)定應(yīng)由客戶繳納的稅種有?（）A、契稅(正確答案)B、印花稅(正確答案)C、土地增值稅D、增值稅答案解析：客戶方只需交納契稅和印