第4頁(yè)共4頁(yè)2023年?房地產(chǎn)公司?財(cái)務(wù)監(jiān)督與?服務(wù)總結(jié)?（一）在實(shí)?業(yè)公司的監(jiān)?管下，財(cái)務(wù)?工作實(shí)現(xiàn)了?幾個(gè)突破?1）監(jiān)督與?服務(wù)__?年初，實(shí)業(yè)?公司實(shí)行項(xiàng)?目公司目標(biāo)?成本管理監(jiān)?督考核，因?此公司要求?內(nèi)部財(cái)務(wù)管?理監(jiān)督水平?需要不斷地?提升。外部?，稅務(wù)機(jī)關(guān)?及銀行對(duì)房?地產(chǎn)企業(yè)的?重點(diǎn)監(jiān)察、?稅收政策調(diào)?整、國(guó)家金?融政策的宏?觀調(diào)控也相?應(yīng)增加了我?們的工作難?度。在這不?平凡的三年?里置業(yè)公司?財(cái)務(wù)部克服?了由于財(cái)務(wù)?專業(yè)人員嚴(yán)?重短缺、付?款審批流程?等因素引起?的工作量大?、事務(wù)集中?、辦理日常?財(cái)務(wù)事務(wù)距?離遠(yuǎn)、時(shí)間?長(zhǎng)等多方面?困難，在公?司各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)?的鼎力支持?和關(guān)懷下，?使得財(cái)務(wù)部?在職能管理?上積累了一?些經(jīng)驗(yàn)，并?向前邁出了?一大步，堅(jiān)?決做好財(cái)務(wù)?審核、監(jiān)督?和服務(wù)等各?項(xiàng)工作。?2）合作銀?行的選擇?在與銀行商?談按揭合作?條件的過(guò)程?中，財(cái)務(wù)部?分析了以前?開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的?一些經(jīng)驗(yàn)和?教訓(xùn)，對(duì)項(xiàng)?目銷售后的?資金安全及?時(shí)回流和開(kāi)?發(fā)商承擔(dān)的?連帶擔(dān)保責(zé)?任以及為配?合銷售緊密?相連的系列?增值服務(wù)等?多方面進(jìn)行?了認(rèn)真細(xì)致?的研究，經(jīng)?過(guò)反復(fù)具體?地、探索性?地調(diào)查討論?和斟酌比較?，并屢次與?多家內(nèi)外資?銀行領(lǐng)導(dǎo)的?談判協(xié)商，?結(jié)合實(shí)業(yè)公?司對(duì)香蜜湖?項(xiàng)目資金運(yùn)?用等方面的?具體要求，?尋找適合我?們項(xiàng)目的合?作伙伴，終?于在預(yù)定時(shí)?間內(nèi)與各合?作銀行（中?行、招行、?深發(fā)展）達(dá)?成一致地針?對(duì)香蜜湖項(xiàng)?目的多項(xiàng)最?優(yōu)惠的政策?。從最初?的只能憑合?同抵押回執(zhí)?到最終業(yè)主?按揭合同簽?定后憑預(yù)售?買(mǎi)賣合同的?復(fù)印件即放?款，使得我?項(xiàng)目巨額現(xiàn)?金回流時(shí)間?至少提前了?兩個(gè)月，開(kāi)?盤(pán)銷售一周?內(nèi)回流資金?近___億?元，最大限?度地把控住?銀行的放款?節(jié)奏，也使?得公司有充?足的自由資?金運(yùn)用，這?樣的操作方?式也確保了?資金回流的?安全及時(shí)，?同時(shí)也保證?了后續(xù)合同?備案和抵押?等工作的及?時(shí)順暢。?（二）在連?帶擔(dān)保責(zé)任?方面我們?實(shí)現(xiàn)了目前?__銀行業(yè)?所能給予房?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商?的最優(yōu)惠條?件：連帶擔(dān)?保到辦妥樓?花抵押登記?為止，最早?免除開(kāi)發(fā)商?擔(dān)保責(zé)任，?較房產(chǎn)證辦?妥并抵押給?銀行的一般?條件至少提?前了一年半?的時(shí)間，同?時(shí)也免除了?數(shù)千萬(wàn)相關(guān)?擔(dān)保保證金?的巨額支出?。（三）?免費(fèi)合作增?值服務(wù)我?部與具有多?年房地產(chǎn)行?業(yè)經(jīng)驗(yàn)的銀?行達(dá)成協(xié)議?，共同舉辦?盛大的開(kāi)盤(pán)?儀式、各類?高尚的業(yè)主?聯(lián)誼活動(dòng)，?支持網(wǎng)點(diǎn)免?費(fèi)銷售宣傳?、行內(nèi)網(wǎng)絡(luò)?及刊物宣傳?、定期發(fā)布?樓盤(pán)信息、?共同開(kāi)發(fā)社?區(qū)智能卡等?一系列增值?服務(wù)，為保?證良好的銷?售態(tài)勢(shì)創(chuàng)造?了機(jī)遇。?（四）為工?程、銷售部?門(mén)提供最優(yōu)?秀的服務(wù)?項(xiàng)目銷售準(zhǔn)?備及開(kāi)展期?間，營(yíng)銷部?與財(cái)務(wù)部的?工作被推向?了最前沿。?財(cái)務(wù)部在銷?售的重要期?間扮演著監(jiān)?督管理和服?務(wù)的角色。?1）研究?編制銷售日?報(bào)小軟件，?及時(shí)獲得銷?售新信息，?發(fā)現(xiàn)并解決?問(wèn)題在未?能使用銷售?軟件的情況?下，部門(mén)員?工做了艱苦?的努力，齊?力研究并編?制和逐漸完?善了《銷售?情況日?qǐng)?bào)表?》以彌補(bǔ)因?銷售信息缺?乏和滯后給?財(cái)務(wù)工作帶?來(lái)的種種難?題，及時(shí)與?銷售部門(mén)的?銷售日?qǐng)?bào)表?進(jìn)行核對(duì)，?并對(duì)銷售計(jì)?劃完成情況?、銷售政策?執(zhí)行、未收?款原因進(jìn)行?分析，以此?來(lái)判斷分析?銀行、財(cái)務(wù)?及銷售等各?個(gè)單位部門(mén)?的銜接情況?，發(fā)現(xiàn)工作?中的問(wèn)題，?加強(qiáng)內(nèi)部控?制，提出有?關(guān)措施，及?時(shí)改進(jìn)。?2）我部與?深銀聯(lián)及合?作銀行聯(lián)系?___了固?定和移動(dòng)兩?種POS刷?卡機(jī)，極大?的方便了業(yè)?主交納定金?和首期款，?并協(xié)議由銀?行承擔(dān)深銀?聯(lián)刷卡手續(xù)?費(fèi)，從而降?低了財(cái)務(wù)費(fèi)?用。經(jīng)過(guò)?上級(jí)實(shí)業(yè)公?司和我司各?部門(mén)的不斷?努力，原計(jì)?劃項(xiàng)目最大?現(xiàn)金流__?_億元，實(shí)?際最大現(xiàn)金?流為_(kāi)__?億元，節(jié)約?投入資金_?__萬(wàn)元。?（五）編?制工程付款?臺(tái)帳，建立?部門(mén)間審核?方式在項(xiàng)?目成立伊始?，每筆工程?付款在財(cái)務(wù)?部都要經(jīng)過(guò)?___次記?錄，一次是?金蝶財(cái)務(wù)系?統(tǒng)入賬，另?外一次是“?工程臺(tái)帳”?，由于金蝶?財(cái)務(wù)系統(tǒng)近?年連續(xù)升級(jí)?和更換賬套?，所以對(duì)每?項(xiàng)合同整個(gè)?的付款情況?在需要查詢?時(shí)要經(jīng)過(guò)賬?套的轉(zhuǎn)換，?比較耽誤時(shí)?間，工程臺(tái)?帳的建立無(wú)?疑是節(jié)約查?詢時(shí)間的很?好辦法，并?且能一目了?然地反應(yīng)該?類和該項(xiàng)合?同名稱、合?同金額、結(jié)?算金額、付?款逐次逐筆?時(shí)間、憑證?號(hào)碼、累計(jì)?付款額、_?__開(kāi)具情?況、剩余款?項(xiàng)、是否已?經(jīng)繳納印花?稅等細(xì)節(jié)。?另外，我們?根據(jù)工程臺(tái)?帳與工程部?門(mén)預(yù)算人員?進(jìn)行不定期?核對(duì)每項(xiàng)合?同的付款等?情況，確保?雙方審核、?記錄正確，?保證工程款?項(xiàng)的支付無(wú)?誤。（六?）加強(qiáng)與稅?務(wù)等政府部?門(mén)溝通，積?極推進(jìn)土地?增值稅清算?兩年來(lái)，?置業(yè)公司財(cái)?務(wù)部積極研?究學(xué)習(xí)國(guó)家?新的財(cái)政稅?務(wù)政策，加?強(qiáng)了與稅務(wù)?部門(mén)等的溝?通往來(lái)，努?力尋找應(yīng)對(duì)?方案，為確?保稅務(wù)工作?的順利進(jìn)行?做著準(zhǔn)備。?在初始的會(huì)?計(jì)核算中我?們沒(méi)有注意?到開(kāi)發(fā)成本?科目下設(shè)置?的“開(kāi)發(fā)間?接費(fèi)用”的?重要性，其?實(shí)直接__?_、管理開(kāi)?發(fā)項(xiàng)目發(fā)生?的費(fèi)用，包?括工資、職?工福利費(fèi)、?折舊、辦公?費(fèi)、水電、?勞保等都可?以在此科目?下列示，而?開(kāi)發(fā)間接費(fèi)?用作為房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本?的基本一項(xiàng)?，按照稅法?的規(guī)定在計(jì)?算房地產(chǎn)企?業(yè)土地增值?稅時(shí)有加計(jì)?20的扣除?，僅這一點(diǎn)?就使得置業(yè)?公司的土地?增值稅應(yīng)納?稅額減少近?___萬(wàn)元?。存在的?問(wèn)題和解決?的辦法：?__項(xiàng)目走?過(guò)熱火