第9頁(yè)共9頁(yè)標(biāo)準(zhǔn)二手商?鋪買賣合同?出賣?人：___?__身份?證號(hào)：__?___聯(lián)?系電話：_?____?買受人?：____?_身份證?號(hào)：___?__聯(lián)系?電話：__?___根?據(jù)《中華人?民共和國(guó)民?法典》及其?他有關(guān)法律?、法規(guī)之規(guī)?定，買受人?和出賣人在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上就?買賣房屋達(dá)?成如下協(xié)議?：第一條?買受人所購(gòu)?房屋的基本?情況買受?人購(gòu)買的房?屋(以下簡(jiǎn)?稱該房屋，?其房屋平面?圖見(jiàn)本合同?附件一，房?號(hào)以附件一?上表示為準(zhǔn)?)【幢】?【座】【?單元】【層?】號(hào)房。?該房屋的?用途為__?___，屬?_____?結(jié)構(gòu)，層高?為____?_，建筑層?數(shù)地上__?___層。?該房屋陽(yáng)?臺(tái)是【封閉?式】【非封?閉式】。?該房屋建筑?面積共__?___平方?米，其中，?套內(nèi)建筑面?積____?_平方米，?公共部位與?公用房屋分?攤建筑面積?_____?平方米。?第二條計(jì)價(jià)?方式與價(jià)款?出賣人與?買受人約定?按下述第_?____種?方式計(jì)算該?房屋價(jià)款：?1.按建?筑面積計(jì)算?，該房屋單?價(jià)為(__?___幣)?每平方米_?____元?，總金額(?幣)千?百拾?萬(wàn)千百?拾元整?。2.按?套內(nèi)建筑面?積計(jì)算，該?房屋單價(jià)為?(____?_幣)每平?方米___?__元，總?金額(幣?)千百?拾萬(wàn)?千百拾?元整。?3.按套(?單元)計(jì)算?，該房屋總?價(jià)款為(_?____幣?)千百?拾萬(wàn)?千百拾?元整。?4.__?___。?第三條付?款方式及期?限買受人?按下列第_?____種?方式按期付?款。1.?一次性付款?。2.?分期付款?。3.其?他方式：_?____?。買受人?逾期付款的?違約責(zé)任?買受人如未?按本合同規(guī)?定的時(shí)間付?款，按下列?第____?_種方式處?理：1.?按逾期時(shí)間?，分別處理?(不作累加?)(1)?逾期在__?___日之?內(nèi)，自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款期限之?第二天起至?實(shí)際全額支?付應(yīng)付款之?日止，買受?人按日向出?賣人支付逾?期應(yīng)付款萬(wàn)?分之___?__的違約?金，合同繼?續(xù)履行;?(2)逾期?超過(guò)___?__日后，?出賣人有權(quán)?解除合同。?出賣人解除?合同的，買?受人按累計(jì)?應(yīng)付款的_?____%?向出賣人支?付違約金。?買受人愿意?繼續(xù)履行合?同的，經(jīng)出?賣人同意，?合同繼續(xù)履?行，自本合?同規(guī)定的應(yīng)?付款期限之?第二天起至?實(shí)際全額支?付應(yīng)付款之?日止，買受?人按日向出?賣人支付逾?期應(yīng)付款萬(wàn)?分之___?__的違約?金。第四?條交付期?限出賣人?應(yīng)當(dāng)在__?___年_?____月?_____?日前，依照?國(guó)家和地方?人民政府的?有關(guān)規(guī)定，?將具備下列?第____?_種條件，?并符合本合?同約定的房?屋交付買受?人使用：?1.該房屋?經(jīng)驗(yàn)收合格?。2.該?房屋經(jīng)綜合?驗(yàn)收合格。?3.該房?屋經(jīng)分期綜?合驗(yàn)收合格?。4.該?房屋取得商?品住宅交付?使用批準(zhǔn)文?件。5.?_____?。但如遇?下列特殊原?因，除雙方?協(xié)商同意解?除合同或變?更合同外，?出賣人可據(jù)?實(shí)予以延期?：1.遭?遇不可抗力?，且出賣人?在發(fā)生之日?起____?_日內(nèi)告知?買受人的;?2._?____。?出賣人逾?期交房的違?約責(zé)任除?本合同第八?條規(guī)定的特?殊情況外，?出賣人如未?按本合同規(guī)?定的期限將?該房屋交付?買受人使用?，按下列第?_____?種方式處理?;1.按?逾期時(shí)間，?分別處理(?不作累加)?(1)逾?期不超過(guò)_?____日?，自本合同?第八條規(guī)定?的最后交付?期限的第二?天起至實(shí)際?交付之日止?，出賣人按?日向買受人?支付已交付?房?jī)r(jià)款萬(wàn)分?之____?_的違約金?，合同繼續(xù)?履行;(?2)逾期超?過(guò)____?_日后，買?受人有權(quán)解?除合同。買?受人解除合?同的，出賣?人應(yīng)當(dāng)自買?受人解除合?同通知到達(dá)?之日起__?___天內(nèi)?退還全部已?付款，并按?買受人累計(jì)?已付款的_?____%?向買受人支?付違約金。?買受人要求?繼續(xù)履行行?合同的，合?同繼續(xù)履行?，自本合同?第八條規(guī)定?的最后交付?期限的第二?天起至實(shí)際?交付之日止?，出賣人按?日向買受人?支付已交付?房?jī)r(jià)款萬(wàn)分?之____?_的違約金?。2.?_____?。第五條?交接房?屋達(dá)到交付?使用條件后?，出賣人應(yīng)?當(dāng)書面通知?買受人辦理?交付手續(xù)。?雙方進(jìn)行驗(yàn)?收交接時(shí)，?出賣人應(yīng)當(dāng)?出示本合同?第八條規(guī)定?的證明文件?，并簽署房?屋交接單。?所購(gòu)房屋為?住宅的，出?賣人還需提?供《住宅質(zhì)?量保證書》?和《住宅使?用說(shuō)明書》?。出賣人不?出示證明文?件或出示證?明文件不齊?全，買受人?有權(quán)拒絕交?接，由此產(chǎn)?生的延期交?房責(zé)任由出?賣人承擔(dān)。?出賣人保?證銷售的房?屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛。?因出賣人原?因，造成該?房屋不能辦?理產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛的?，由出賣人?承擔(dān)全部責(zé)?任。第六?條產(chǎn)權(quán)登?記出賣人?應(yīng)當(dāng)在房屋?交付使用后?_____?日內(nèi)，將辦?理權(quán)屬登記?需由出賣人?提供的資料?報(bào)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)備案。?如因出賣的?責(zé)任，買受?人不能在規(guī)?定期限內(nèi)取?得房地產(chǎn)權(quán)?屬證書的，?雙方同意按?下列第__?___項(xiàng)處?理;1.?買受人退房?，出賣人在?買受人提出?退房要求之?日起___?__日內(nèi)將?買受人已付?房?jī)r(jià)款退還?給買受人，?并按已付房?價(jià)款的__?___%賠?償買受人損?失。2.?買受人不退?房，出賣人?按已付房?jī)r(jià)?款的___?__%向買?受人支付違?約金。3?.___?__。第?七條買受?人的房屋僅?作使用，買?受人使用期?間不得擅自?改變?cè)摲课?的建筑主體?結(jié)構(gòu)、承重?結(jié)構(gòu)和用途?。除本合同?及其附件另?有規(guī)定者外?，買受人在?使用期間有?權(quán)與其他權(quán)?利人共同享?用與該房屋?有關(guān)聯(lián)的公?共部位和設(shè)?施，并按占?地和公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偯娣e?承擔(dān)義務(wù)。?出賣人不?得擅自改變?與該房屋有?關(guān)聯(lián)的公共?部位和設(shè)施?的使用性質(zhì)?。第八條?本合同在?履行過(guò)程中?發(fā)生的爭(zhēng)議?，由雙方當(dāng)?事人協(xié)商解?決;協(xié)商不?成的，按下?述第___?__種方式?解決：1?.提交仲裁?委員會(huì)仲裁?。2.依?法向人民法?院起訴。?第九條本?合同未盡事?項(xiàng)，可由雙?方約定后簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?(附件四)?。第十條?合同附件?與本#合同?具有同等法?律效力。本?合同及其附?件內(nèi)，空格?部分填寫的?文字與印刷?文字具有同?等效力。?第十一條?本合同連同?附件共__?___頁(yè)，?一式___?__份，具?有同等法律?效力，合同?持有的情況?如下：出?賣人___?__份，買?受人___?__份，共?_____?份。第十?二條本合?同自雙方簽?訂之日起生?效。自本合?同生效之日?起30天內(nèi)?，由出賣人?向____?_申請(qǐng)登記?備案。出?賣人(簽章?)：買受?人(簽章)?：【法定?代表人】：?_____??????【法定代?表人】：_?____?【委托代理?人】：__?___?????【?委托代理人?】：___?__標(biāo)準(zhǔn)?二手商鋪買?賣合同（二?）賣方(?以下簡(jiǎn)稱甲?方)：__?___買?方(以下簡(jiǎn)?稱乙方)：?_____?根據(jù)《中?華人民共和?國(guó)民法典》?的有關(guān)規(guī)定?，甲、乙雙?方遵循自愿?、公平和誠(chéng)?實(shí)信用的原?則，經(jīng)協(xié)商?，就乙方向?甲方購(gòu)買標(biāo)?準(zhǔn)寫字樓和?使用配套場(chǎng)?地達(dá)成如下?協(xié)議，以資?共同遵守。?一、基?本情況：?1、乙方?購(gòu)買甲方坐?落在___?__市__?___區(qū)(?縣)___?__路__?___弄?(新村)_?____支?弄____?_號(hào)___?__號(hào)寫字?樓____?_層，寫字?樓建筑面積?_____?平方米，并?配套場(chǎng)地_?____平?方米，按房?產(chǎn)證為準(zhǔn)。?2、土?地使用權(quán)限?為____?_年，自_?____年?_____?月____?_日到__?___年_?____月?_____?日止，實(shí)際?年限按產(chǎn)權(quán)?證。3、?寫字樓區(qū)?域東側(cè)在_?____米?內(nèi)、南側(cè)到?_____?米內(nèi)、西側(cè)?到____?_米內(nèi)、北?側(cè)到___?__米內(nèi)。?二、寫?字樓價(jià)格及?其它費(fèi)用：?1、寫?字樓價(jià)格每?平方米人民?幣_(tái)___?_元(大寫?)，總價(jià)(?含人民幣土?地價(jià)格)人?民幣_(tái)__?__元(大?寫)。2?、土地使?用稅費(fèi)按國(guó)?家有關(guān)規(guī)定?由____?_方每年支?付給有關(guān)部?門。3、?乙方在甲?方園區(qū)內(nèi)的?物業(yè)管理費(fèi)?每年人民幣?_____?元(大寫)?。三、?付款方式、?期限及交房?期：1、?寫字樓總?價(jià)分二次付?清，簽約日?乙方支付定?金人民幣_(tái)?____萬(wàn)?元(大寫)?。(1)?_____?年____?_月___?__日前甲?方把寫字樓?通過(guò)有關(guān)部?門驗(yàn)收合格?后交付乙方?使用，同時(shí)?乙方在收到?甲方寫字樓?后支付人民?幣_(tái)___?_萬(wàn)元(大?寫);(?2)其余房?款應(yīng)在甲方?辦妥相關(guān)產(chǎn)?權(quán)交易后(?以產(chǎn)權(quán)交易?中心核發(fā)產(chǎn)?權(quán)證之日為?準(zhǔn))___?_日內(nèi)一次?性付清，在?辦理中產(chǎn)生?的契稅由乙?方負(fù)責(zé)。?2、以上?付款以轉(zhuǎn)帳?或現(xiàn)金方式?支付均可，?逾期交款處?以滯納金按?銀行利息的?二倍，如乙?方逾期超過(guò)?三個(gè)月不付?款，甲方有?權(quán)終止合同?，并要求乙?方賠償違約?金給甲方，?違約金按寫?字樓和土地?總價(jià)的10?%計(jì);若甲?方不能辦理?土地、房產(chǎn)?二證，或?qū)?土地、寫字?樓抵押給任?何第三方，?則售房合同?無(wú)效，甲方?無(wú)條件全額?退還乙方所?有的購(gòu)房款?，并按寫字?樓和土地總?價(jià)10%支?付給乙方作?為違約金。?四、其?他規(guī)定：?1、甲方?在辦理好產(chǎn)?權(quán)證后再給?乙方協(xié)助辦?理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶?手續(xù)，在辦?理中發(fā)生的?所有費(fèi)用契?稅、工本費(fèi)?等由乙方負(fù)?責(zé)支付。?2、乙方?所購(gòu)產(chǎn)權(quán)房?可以自由轉(zhuǎn)?讓或出租給?其他方辦業(yè)?，但必須通?知管理方，?受讓或承租?方企業(yè)可以?以本寫字樓?地址進(jìn)行工?商注冊(cè)。?3、寫字?樓內(nèi)土地屬?批租，廠區(qū)?內(nèi)按現(xiàn)有的?設(shè)施配套使?用給乙方，?未經(jīng)有關(guān)部?門同意，不?得擅自搭建?簡(jiǎn)易棚及房?屋，甲方須?協(xié)助乙方辦?理搭建秘?備的簡(jiǎn)易棚?手續(xù)。4?、乙方所?購(gòu)房屋不得?拆除，不得?在其中舉辦?高污染、高?用電量的項(xiàng)?目。5、?乙方在所?購(gòu)房屋內(nèi)組?織生產(chǎn)、經(jīng)?營(yíng)或生活必?須遵紀(jì)守法?，恪守管理?制度，照章?納稅，按其?交付各項(xiàng)規(guī)?定費(fèi)用。?6、乙方?使用的用電?和用水增容?量由乙方提?出申請(qǐng)，甲?方予以協(xié)助?辦理，增容?費(fèi)用由乙方?向有關(guān)部門?按規(guī)定交納?。7、?本合同未盡?事宜由雙方?協(xié)商補(bǔ)充確?定，與本合?同具有同等?法律效力。?8、甲?方在完成售?房的全過(guò)程?后，則乙方?有權(quán)支配和?使用該寫字?樓，甲方無(wú)?權(quán)干涉。?9、本寫?字樓的質(zhì)量?保修期為交?付后一年內(nèi)?有效。五?、本合同?主體及責(zé)任?：1、?甲方：__?___法定?代表人：_?____委?托代理人：?2、乙?方：___?__法定?代表人：_?____?委托代理人?：____?_(甲、?乙雙方所系?法定代表人?，