無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及原因2016.3.8.PART1PART2PART3無(wú)錫房地產(chǎn)現(xiàn)狀探究無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的原因啟示PART1無(wú)錫房地產(chǎn)現(xiàn)狀蘇州炒房團(tuán)席卷無(wú)錫常州會(huì)否是下一站?浪樂居訊上周，“蘇州搶房團(tuán)”事件進(jìn)一步發(fā)酵，3月3日，無(wú)錫太湖新城的雅居樂·中央府和蘇寧悅城兩個(gè)加推樓盤同時(shí)開盤，近千組客戶搶房。據(jù)了解，當(dāng)天兩樓盤之間的觀山路上看房的車輛停成兩排，甚至出現(xiàn)連夜搶房的情況，有的買房者直接睡在了售樓處。另?yè)?jù)悉，僅無(wú)錫雅居樂中央府，前期繳納意向金的客戶就有400組，開盤推出的280套房源，樓盤工作人員表示，除了底層頂樓一些冷門戶型外，主力單元當(dāng)天已經(jīng)售罄。無(wú)錫樓市一向平穩(wěn)，這“神”一樣的火爆場(chǎng)景究竟是怎么一回事呢？無(wú)錫的樓市是否真如上面場(chǎng)景一般火爆？來(lái)自無(wú)錫市房屋交易管理中心的官方數(shù)據(jù)顯示，3月3日，無(wú)錫市商品房單日備案的成交套數(shù)刷出新高度——411套。此外，2月27日到3月3日日均成交套數(shù)約為326套，連續(xù)多日如此高的成交量，在近年無(wú)錫市商品房成交中比較少見。

近日樓市的火爆已難以掩蓋，只是這輪搶房風(fēng)潮似乎來(lái)得很突然。究竟這股風(fēng)從何處刮起，眾說(shuō)紛紜。這一切是不是因“蘇州炒房團(tuán)”而起？013月4日無(wú)錫商品房備案成交515套；3月5日無(wú)錫商品房備案成交592套；3月7日無(wú)錫商品房備案成交647套；3月8日無(wú)錫商品房備案成交687套；3月9日無(wú)錫商品房備案成交633套；3月10日無(wú)錫商品房備案成交789套；最近一周，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量經(jīng)歷了滾雪球式的增長(zhǎng)，從年前日均不到200套的成交量越至近800套，陣陣熱浪撲面而來(lái)。無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀PART2探究無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆的原因房地產(chǎn)去庫(kù)存化政策契稅優(yōu)惠

2016年2月22日起個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房及第二套改善性住房降低契稅征收

公積金貸款二套房首付最低2成

2015年9月1日起，二次公積金貸款申請(qǐng)不認(rèn)房只認(rèn)貸，第二次公積金貸款首付款比例不得低于20%。存貸款利率持續(xù)下降房地產(chǎn)去庫(kù)存化政策蘇州市民投資需求蘇州房?jī)r(jià)飆升，購(gòu)房成本增高

二月全國(guó)100城房?jī)r(jià)排行榜中，蘇州房?jī)r(jià)以+5.56%的環(huán)比漲幅超越了北上廣深，遙遙領(lǐng)先蘇州房源可選擇性小，增值空間不大

蘇州目前的住宅可售房源也就只夠賣3個(gè)月，房源嚴(yán)重供給不足蘇錫常南部高速籌建，交通方便無(wú)錫房?jī)r(jià)低，增值空間大

無(wú)錫房?jī)r(jià)均價(jià)只占蘇州房?jī)r(jià)的一半或三分之一400億萬(wàn)達(dá)城升值潛力無(wú)限

無(wú)錫萬(wàn)達(dá)城400億投資，220公頃占地面積，無(wú)錫萬(wàn)達(dá)城涵蓋文化、旅游、酒店、商業(yè)多種豐富業(yè)態(tài)，其中包括12萬(wàn)方萬(wàn)達(dá)茂商業(yè)中心、媲美迪士尼的萬(wàn)達(dá)城主題公園等等?！吧倭慷嗯?、“捂盤惜售”等的推盤方式房企對(duì)房?jī)r(jià)呈看漲預(yù)期，“少量多批”推盤可以營(yíng)造供不應(yīng)求的局面，對(duì)助推房?jī)r(jià)上升有一定作用；此外，分批推房有助于不同層次產(chǎn)品的均衡銷售，不至于出現(xiàn)好的房源被一搶而空，差的房源賣不掉的局面地產(chǎn)商營(yíng)銷策略受心理預(yù)期影響，不少民眾擔(dān)心房?jī)r(jià)再次上漲，都會(huì)“買漲不買跌”。價(jià)格短時(shí)間內(nèi)暴漲，“房?jī)r(jià)一直漲漲漲，再不買以后更買不起了”，大家陷入集體無(wú)意識(shí)的跟風(fēng)心理預(yù)期PART3啟示民眾理性投資政府要制定合理房產(chǎn)政策，引導(dǎo)民眾理性買房預(yù)防產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫

泡沫之所以形成，主要是由于投機(jī)者“買漲不買跌”的投機(jī)心理受到價(jià)格上漲的進(jìn)一步強(qiáng)化。而泡沫之所以崩盤，往往也是