安聯(lián)新青年廣場業(yè)態(tài)落位方案2013-6-9目錄第一部分項(xiàng)目整體構(gòu)想第二部分業(yè)態(tài)落位方案第三部分銷售方案第四部分經(jīng)濟(jì)測算第五部分預(yù)招商成果目錄第一部分項(xiàng)目整體構(gòu)想第二部分業(yè)態(tài)落位方案第三部分銷售方案第四部分經(jīng)濟(jì)測算第五部分預(yù)招商成果AmusementCentre悠悅中心石家莊運(yùn)動主題玩樂中心商業(yè)主題定位整體構(gòu)想新青年家園悠悅中心主題公園商業(yè)街公寓集中商業(yè)住宅整體構(gòu)想——五大構(gòu)成元素整體構(gòu)想——九大特色空間石家莊運(yùn)動主題玩樂中心AmusementMall九大特色空間悠悅家族熱氣球悠悅大道音樂噴泉室內(nèi)運(yùn)動體驗(yàn)場室內(nèi)蹦極悅·天幕運(yùn)動主題公園室內(nèi)攀巖戶外體驗(yàn)場園中共有3個系留型熱氣球，安全系數(shù)高,可以充分保證游客安全。每個熱氣球每次可乘坐5人，最高能升至50米，在空中停留時間約10分鐘。游客可以拍攝360度的風(fēng)景。熱氣球造價：較高質(zhì)量的熱氣球造價大約在20萬元/個。常規(guī)熱氣球造價平均7-10萬/個。特色空間——悠悅家族熱氣球特色空間——悠悅大道主題休閑步行商業(yè)街，結(jié)合街景與小品的設(shè)置，作為連接項(xiàng)目綜合體部分與住宅部分的紐帶，既是商業(yè)氛圍傳導(dǎo)的紐帶、也是景觀軸線，更是凸顯新青年廣場社區(qū)的休閑、健康、活力主題的路演場地。特色空間——運(yùn)動主題公園首層室內(nèi)攀巖中庭景觀天幕室內(nèi)蹦極音樂噴泉中庭景觀室內(nèi)賽道戶外體驗(yàn)場地特色空間——活力設(shè)施整體構(gòu)想——十大主力業(yè)態(tài)石家莊運(yùn)動主題玩樂中心AmusementMall超市大賣場運(yùn)動品牌集合店兒童樂園健身俱樂部電玩競技特色餐飲汽車生活館音樂俱樂部主題影院搏擊俱樂部主力商家運(yùn)動品牌集合店石家莊首席室內(nèi)主題音樂俱樂部主力商家超市大賣場搏擊場館健身中心兒童樂園主力商家影院電玩競技汽車生活館特色餐飲特色商業(yè)XBOX體驗(yàn)店密室脫困裸眼3D體驗(yàn)館目錄第一部分項(xiàng)目整體構(gòu)想第二部分業(yè)態(tài)落位方案第三部分銷售方案第四部分經(jīng)濟(jì)測算第五部分預(yù)招商成果主力業(yè)態(tài)主力業(yè)態(tài)種類商家位置面積超市北國超市

樂天瑪特

世紀(jì)華聯(lián)

家樂福B1-910064運(yùn)動賣場迪卡儂L1-206000戶外專賣三夫戶外L1-12530音樂俱樂部想唱就唱

agogoL3-12

L4-132524健身超越健身銳利100L3-17

L4-322076場館火山搏擊館L4-111101影院CGV

盧米埃

橫店

大地L3-71517銀行建設(shè)銀行L1-17574電玩TOM熊L4-1975密室脫困Find-keyL4-4668主力業(yè)態(tài)類別商家位置面積品牌餐飲俏江南L2-11856品牌餐飲比格L3-21378品牌餐飲金漢斯B1-1520品牌餐飲呷哺呷哺B1-2264品牌餐飲一品三笑L3-6222品牌餐飲新辣道L4-17385甜品糕點(diǎn)愛茜茜里L(fēng)1-18110咖啡COSTAL1-4113特色餐飲綠葉火鍋L2-15267特色餐飲味好家牛排L4-15275兒童樂園波比龍

悠悠樂

哈尼寶貝L3-8856123456789鋪位號面積（㎡）業(yè)態(tài)備選品牌1520西式快餐金漢斯2264品牌快餐呷哺呷哺3888美食廣場

4735中式快餐

5210社區(qū)配套零售洗衣店6207藥店7581煙酒8223茶葉910064生活超市北國超市

樂天瑪特

世紀(jì)華聯(lián)

家樂福地下一層業(yè)態(tài)2134567891011121314151617鋪位號面積（㎡）業(yè)態(tài)備選品牌178快餐肯德基2376知名運(yùn)動品牌阿迪達(dá)斯/耐克3148知名運(yùn)動品牌

4113甜點(diǎn)/飲品COSTA574品牌運(yùn)動服飾

6113品牌運(yùn)動服飾

793品牌運(yùn)動服飾

886運(yùn)動戶外探路者988運(yùn)動戶外

10155運(yùn)動戶外

111089汽車類特色店凱威汽車生活館12530戶外專賣三夫戶外13243電玩體驗(yàn)店

14574銀行

15110甜點(diǎn)/飲品愛茜茜里16139咖啡/茶餐一品三笑176000運(yùn)動品牌集合店迪卡儂首層業(yè)態(tài)21345910111213111713141516171920212218二層業(yè)態(tài)鋪位號面積（㎡）業(yè)態(tài)備選品牌1774折扣零售

2201快餐過橋緣3105服裝服飾

4668中式正餐侯氏麻辣燙5390特色餐廳一百度火鍋693服裝服飾

71025雜貨零售

8151服裝服飾

9142服裝服飾

10106服裝服飾

11856中式正餐俏江南12104服裝服飾

131101主題餐廳壩上人家141413中式正餐錦繡金山/金山餃子王15267特色餐廳綠葉火鍋16118特色餐廳

17119甜點(diǎn)、飲品

18760美容美發(fā)

19159SPA

20297特色餐廳保定新民肴21403特色餐廳新食客麻辣香鍋2246甜品

213456789101112131415161918202221232417三層業(yè)態(tài)鋪位號面積（㎡）業(yè)態(tài)備選品牌1774兒童教育/培訓(xùn)紅黃藍(lán)2201童裝零售史努比3105童裝零售巴拉巴拉4668兒童攝影

5168兒童餐飲

6222兒童餐飲一品三笑71517電影院盧米埃影院8856兒童娛樂波比龍

悠悠樂

哈尼寶貝9104兒童服飾街頭霸王10826商務(wù)正餐

11151兒童服飾馬桶洋行121262音樂俱樂部想唱就唱

agogo13275特色餐廳

14145特色餐廳

15122特色餐廳

16118特色餐廳

171038健身超越健身1874特色餐廳

1984特色餐廳

2066特色餐廳

21378特色餐廳比格披薩2398特色餐廳

2446甜點(diǎn)飲品

13456781091112131416171815四層業(yè)態(tài)鋪位號面積（㎡）業(yè)態(tài)備選品牌1975電玩TOM熊3105甜點(diǎn)飲品

4668密室脫困Find-key5168特色餐廳

6222特色餐廳

7174特色餐廳

8553大型餐飲胡氏大盤雞9129特色餐廳

10104甜品糕點(diǎn)

111101拳擊/跆拳道/劍道火山搏擊館12151冰淇淋

131262音樂俱樂部想唱就唱

agogo14385特色餐廳新辣道151038健身超越健身16297主題餐飲味好家牛排17403臺球

1846甜點(diǎn)飲品

目錄第一部分項(xiàng)目整體構(gòu)想第二部分業(yè)態(tài)落位方案第三部分銷售方案第四部分經(jīng)濟(jì)測算第五部分預(yù)招商成果銷售方案一（全劃分商鋪）首層面積（㎡）個數(shù)區(qū)間3236.8871<60㎡2993.483960-100㎡1154.6210100-200㎡212.461200-300㎡首層全部銷售，總銷售面積7597.44㎡二層面積個數(shù)區(qū)間5024.23111<60㎡2141.73260-100㎡381.093100-200㎡00200-300㎡585.991500-700㎡766.941700-1000㎡銷售方案一（全劃分商鋪）二層除紅色區(qū)域外，全部銷售，銷售面積7547.02㎡三層面積個數(shù)區(qū)間5024.23111<60㎡2141.73260-100㎡381.093100-200㎡00200-300㎡585.991500-700㎡766.941700-1000㎡銷售方案一（全劃分商鋪）三層除紅色區(qū)域外，全部銷售，銷售面積7547.02㎡四層面積個數(shù)區(qū)間5024.23111<60㎡2141.73260-100㎡381.093100-200㎡00200-300㎡585.991500-700㎡766.941700-1000㎡銷售方案一（全劃分商鋪）四層除紅色區(qū)域外，全部銷售，銷售面積6025.43㎡銷售方案一（全劃分商鋪）地下一層除紅色區(qū)域外，全部銷售，銷售面積3628㎡7地下一層面積（㎡）個數(shù)區(qū)間00<60㎡0060-100㎡00100-200㎡9044200-300㎡11012500-700㎡16232700-1000㎡100641>1000㎡銷售方案一（全劃分商鋪）

銷售面積（㎡）自持面積（㎡）首層7597.440二層7547.021352.93三層7547.021352.93四層6025.432874.52地下362810064合計(jì)32344.9115644.38銷售方案二（內(nèi)街小商鋪）首層除紅色區(qū)域外，全部銷售，總銷售面積5609.3㎡首層面積（㎡）個數(shù)區(qū)間955.220<60㎡2104.662760-100㎡1013.837100-200㎡1535.616200-300㎡530.241500-700㎡1524.082700-1000㎡1247.221>1000㎡銷售方案二（內(nèi)街小商鋪）二層除紅色區(qū)域外，全部銷售，總銷售面積3998.57㎡二層面積（㎡）個數(shù)區(qū)間2025.6346<60㎡701.971060-100㎡768.536100-200㎡502.442200-300㎡00500-700㎡4891.086700-1000㎡1459.231>1000㎡銷售方案二（內(nèi)街小商鋪）三層除紅色區(qū)域外，全部銷售，總銷售面積3998.57㎡三層面積（㎡）個數(shù)區(qū)間2025.6346<60㎡701.971060-100㎡768.536100-200㎡502.442200-300㎡00500-700㎡4891.086700-1000㎡1459.231>1000㎡銷售方案二（內(nèi)街小商鋪）四層除紅色區(qū)域外，全部銷售，總銷售面積3402.79㎡四層面積（㎡）個數(shù)區(qū)間2025.6346<60㎡701.971060-100㎡768.536100-200㎡502.442200-300㎡00500-700㎡4891.086700-1000㎡1459.231>1000㎡銷售方案二（內(nèi)街小商鋪）地下一層除紅色區(qū)域外，全部銷售，銷售面積3628㎡7地下一層面積（㎡）個數(shù)區(qū)間00<60㎡0060-100㎡00100-200㎡9044200-300㎡11012500-700㎡16232700-1000㎡100641>1000㎡銷售方案二（內(nèi)街小商鋪）

銷售面積（㎡）自持面積（㎡）首層5609.33301.54二層3998.576350.31三層3998.576350.31四層3402.796946.09地下362810064合計(jì)20637.2333012.25目錄第一部分項(xiàng)目整體構(gòu)想第二部分業(yè)態(tài)落位方案第三部分銷售方案第四部分經(jīng)濟(jì)測算第五部分預(yù)招商成果成本測算新青年廣場項(xiàng)目三期成本測算表序號新青年廣場項(xiàng)目三期商業(yè)地上綜合商業(yè)地下綜合商業(yè)6.2076萬平米1.5040萬平米控制指標(biāo)（元/㎡）總投資（萬元）控制指標(biāo)（元/㎡）總投資（萬元）一土地費(fèi)1181.007331.181181.001776.22二前期工程費(fèi)345.362143.88345.36519.40三建安工程費(fèi)4492.0027884.543523.00

5298.59四市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)257.001595.36257.00386.52五區(qū)內(nèi)非經(jīng)營性公建0.000.000.000.00六開發(fā)間接費(fèi)0.000.000.000.00七不可預(yù)見費(fèi)70.00434.5370.00105.28八直接成本小計(jì)6345.3639389.495376.368086.01九配套成本0.000.000.000.00十分?jǐn)偱涮缀笾苯映杀?345.3639389.495376.368086.01十一財(cái)務(wù)費(fèi)用151.45940.17200.03300.85十二銷售費(fèi)用196.711221.10186.97281.21十三管理費(fèi)用131.14814.06124.65187.47十四營業(yè)稅金及附加734.384558.76698.041049.85十五土地增值稅預(yù)交262.281628.13249.30374.95十六總成本合計(jì)7821.3248551.716835.3510280.34地上建安成本取4492元/㎡，地下建安成本3523元/㎡商業(yè)部分（不包含車位）總成本共計(jì)58832.05萬元收益測算（銷售方案一）序號項(xiàng)目內(nèi)容第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年第12年第13年第14年第15年1銷售面積

12937.96419406.946

2銷售價格

1800018000

3銷售額

232883352349325028

4銷售費(fèi)用（銷售收入2%）

4657667.046986500.56

5營業(yè)稅及附加（銷售收入5.5%）

12808584.3619212876.54

6土地增值稅（銷售收入2%）

4657667.046986500.56

7企業(yè)所得稅（收入的20%*25%）

10537971.6815806957.52

8稅后純銷售額

200221461.9300332192.8

9持有面積

15644

10占地面積

16220

11商業(yè)出租率

0%70%85%95%95%95%95%95%95%95%95%95%95%95%12租金遞增比例

2.0%5.0%0.0%5.0%5.0%0.0%5.0%0.0%5.0%0.0%5.0%0.0%5.0%5.0%13租金

0.890.930.931.311.371.371.442.312.422.424.364.364.584.8114年租金收益

03735326453575470971207451976745197678245751251932013145286131452862366151523661515248445912608682115運(yùn)營成本（租金的10%）

0373533453575709712745198745198782458125193213145291314529236615223661522484459260868216營業(yè)稅及附加（租金收入5.5%）

0205443249466390342409859409859430352688563722991722991130138313013831366453143477517房產(chǎn)稅（租金收入12%）

0448239544290851654894237894237938949150231815774341577434283938228393822981351313041818土地使用稅(占地面積*6元/年)

建設(shè)期9732097320973209732097320973209732097320973209732097320973209732019稅前年租金純收益

02610792319110150480925305363530536355754978979187943301394330131705727917057279179150081881562520企業(yè)所得稅（收入的20%*25%）

013054015955525240526526826526827877544895947165147165185286485286489575094078121稅后年租金純收益

02480252303154647956885040095504009552967228530228896136289613621620441516204415170192581787484422年資金投入23532820017649615017649615023凈現(xiàn)金流-23532820023725312126316295303154647956885040095504009552967228530228896136289613621620441516204415170192581787484424累計(jì)凈現(xiàn)金流-235328200-211602888-85286593-82255047-77459359-72419265-67379170-62082448-53552220-44590858-35629496-19425082-3220667137985913167343525凈現(xiàn)金流折現(xiàn)-2353282002196788110829586324065393524974343020431761153090586460861744829124150844694979664349966257946608568826累計(jì)凈現(xiàn)金流折現(xiàn)-235328200-213360319-105064455-102657916-99132943-95702739-92526624-89436038-84827421-80344509-76193665-69243869-62808873-56550927-5046523927折現(xiàn)率

8%

28NPV

-5046523929IRR

2%項(xiàng)目內(nèi)容第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年第12年第13年第14年第15年資產(chǎn)處置收入

381577254663917473779809775399187753991881488033131234274137867106137867106249298686249298686261834739274997595資產(chǎn)處置收入（折現(xiàn)）

353312273998557458568791569941555277236651351283765739387448530868967877115473528106919933103978177101116045資本化率6.5%15年期末資產(chǎn)凈現(xiàn)值50650806注：15年期末資產(chǎn)凈現(xiàn)值計(jì)算公式=NPV+第15年資產(chǎn)處置收入（折現(xiàn)值）收益測算（銷售方案一）收益測算（銷售方案二）序號項(xiàng)目內(nèi)容第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年第12年第13年第14年第15年1銷售面積

8254.89212382.338

2銷售價格

1900019000

3銷售額

156842948235264422

4銷售費(fèi)用（銷售收入2%）

3136858.964705288.44

5營業(yè)稅及附加（銷售收入5.5%）

8626362.1412939543.21

6土地增值稅（銷售收入2%）

3136858.964705288.44

7企業(yè)所得稅（收入的20%*25%）

7097143.39710645715.1

8稅后純銷售額

134845724.5202268586.8

9持有面積

33012

10占地面積

16220

11商業(yè)出租率

0%70%85%90%90%95%95%95%95%95%95%95%95%95%12租金遞增比例

2.0%5.0%0.0%5.0%5.0%0.0%5.0%0.0%5.0%0.0%5.0%0.0%5.0%5.0%13租金

1.041.091.091.531.611.611.692.702.832.835.105.105.355.6214年租金收益

0921061611184319165791081740806418375179192939373087030032413815324138155834486758344867612621106432521615運(yùn)營成本（租金的10%）

092106211184321657911174080618375181929394308703032413813241381583448758344876126211643252216營業(yè)稅及附加（租金收入5.5%）

050658461513891185195744410106351061167169786617827601782760320896832089683369416353788717房產(chǎn)稅（租金收入12%）

0110527413421181989493208896822050212315272370443638896583889658700138470013847351453771902618土地使用稅(占地面積*6元/年)

建設(shè)期9732097320973209732097320973209732097320973209732097320973209732019稅前年租金純收益

065803768011311119225341252352613224684138907852228364723402696234026964220270942202709443177104653846120企業(yè)所得稅（收入的20%*25%）

0329019400566596127626176661234694539111418211701351170135211013521101352215885232692321稅后年租金純收益

062513587610746113264071189735012563450131962452116946522232561222325614009257340092573421018244421153822年資金投入23532820017649615017649615023凈現(xiàn)金流-235328200-41650425320237947610746113264071189735012563450131962452116946522232561222325614009257340092573421018244421153824累計(jì)凈現(xiàn)金流-235328200-276978625-244954831-237344085-226017678-214120328-201556878-188360632-167191167-144958606-122726045-82633472-42540899-4390744377246425凈現(xiàn)金流折現(xiàn)-235328200-3856520927455242604165583252478097137791710576998821143720311121816102979781719501715921312154807531505230626累計(jì)凈現(xiàn)金流折現(xiàn)-235328200-273893409-246438167-240396511-232071264-223974127-216057023-208357140-196919937-185798121-175500144-158305126-142383814-126903060-11185075427折現(xiàn)率

8%

28NPV

-11185075429IRR

2%項(xiàng)目內(nèi)容第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年第12年第13年第14年第15年資產(chǎn)處置收入

96174733117088398174252415183036154193283850203019161325684079342039401342039401616808818616808818647720377680177514資產(chǎn)處置收入（折現(xiàn)）

89050679100384429138327185134537037131545740127936509190033532184793246171104857285701828264538729257218673250099860資本化率6.5%15年期末資產(chǎn)凈現(xiàn)值138249106注：15年期末資產(chǎn)凈現(xiàn)值計(jì)算公式=NPV+第15年資產(chǎn)處置收入（折現(xiàn)值）第41頁收益測算（銷售方案二）目錄第一部分項(xiàng)目整體構(gòu)想第二部分業(yè)態(tài)落位方案第三部分銷售方案第四部分經(jīng)濟(jì)測算第五部分預(yù)招商成果預(yù)招商成果——超市商家面積樓層聯(lián)系人意向反饋詳情建筑條件北國超市建面1萬具體詳談地下或首層張經(jīng)理需考察該區(qū)位可做考慮，需求面積建面1萬左右，地下亦可，具體需看詳細(xì)項(xiàng)目資料決定1、門前有廣場，地下有停車場，超市入口要位于主要干道

2、物業(yè)縱深達(dá)60米及以上，單層建筑面積10000平米左右

3、層高不低于5米、柱距8米及以上。

4、各設(shè)備房、消防梯靠邊角，最好全置于負(fù)二層。

5、要通天然氣，電是雙路供電，水需達(dá)到需求量。

6、設(shè)備上超市要有坡梯，有中央空調(diào)，有載重2t以上貨梯

7、有收貨區(qū)，收貨區(qū)車輛能夠循環(huán)。

8、物業(yè)交付時需已鋪設(shè)地面、粉刷墻面、安裝燈帶

樂天瑪特使用面積>1萬平米負(fù)一層+首層?xùn)|先生需考察看好區(qū)域未來發(fā)展，表示可考慮本案，需上報(bào)公司結(jié)合項(xiàng)目具體情況決定（首層面積越多越好，總使面保證≥1萬）1、層高：5.5m～6.0m，梁底凈高4M；2、荷載：食品賣場800kg/m2,非食品賣場600kg/m2、后勤區(qū)(倉庫、冷庫、操作間)1,000kg/m2，卸貨區(qū)1,200kg/m2(詳細(xì)按照乙方提供圖紙)，卸貨車道3,000kg/m2以上大潤發(fā)建面≥2.5萬平米地下一層至地上三層張經(jīng)理需考察提供2種方案：a，地上1-2或1-3，即單層≥12000或9000平米；b，地下一層（≥2萬平米）加地上一層（≥5000平米）。我方提出的2種方案均無法滿足其最低25000平米的建筑面積需求地下一層層高≥6m，地上各層≥5.4m，柱距8.1*8.1，荷載600-1000KG世紀(jì)華聯(lián)

張經(jīng)理需考察可考慮直營或加盟，需求面積等需看項(xiàng)目具體資料而定

家樂福建面2萬±1000，首層5000±1000首層或負(fù)一層+首層或1+2+3層劉小靖需考察強(qiáng)調(diào)車位需求：商業(yè)裙樓停車位≥800個，如此條件不滿足，則家樂福獨(dú)享車位≥500個1、柱距原則上不小于8.4×8.4米；2、層高5.5米，凈高4.5米，所有管線（包括吊架、風(fēng)口）燈帶，不低于3.8米；3、荷載賣場：1000kg/m2；倉庫：1000kg/m2；卸貨區(qū)：3000kg/m2；收貨區(qū)：1500kg/m2；辦公區(qū)：350kg/m2；生鮮加工區(qū)：1000kg/m2、商鋪區(qū):350kg/m2華潤萬家

趙經(jīng)理需考察先看資料再談

預(yù)招商成果——餐飲商家使用面積（㎡）樓層聯(lián)系人意向反饋詳情建筑條件胡氏大盤雞300-400

張先生有意向新疆菜，可考慮，目前尚早，保持聯(lián)系

新辣道350王寧女士有意向在石家莊有兩家加盟店。

愛茜茜里

開發(fā)部有意向聯(lián)系開發(fā)部，不過需求面積較小

比格350候總監(jiān)有意向考慮在石家莊開店，需要郵件溝通一般餐飲要求金漢斯500劉經(jīng)理有意向有意向在該區(qū)域開店

俏江南

于國有意向項(xiàng)目需符合俏江南拓展要求

呷哺呷哺100-300開發(fā)部有意向有意向在該區(qū)域開店空調(diào)350匹/㎡，供水20T/天，下水150，電量180KW，如果沒有空調(diào)要增加電量新食客麻辣香鍋麻辣香鍋200-300，甜品150

任女士需考察石家莊本地連鎖，需看具體規(guī)劃資料才能定。

侯氏麻辣燙200-300或500以上

曾女士需考察石家莊本地連鎖，旗下有快餐和火鍋品牌，需考察后再答復(fù).

一百度火鍋400

馬總先生需考察先看醒目資料再細(xì)談，5.31資料已看，需實(shí)地考察才能定

保定會館1000-2000

張維需考察河北菜，商務(wù)正餐（粵湘本家川菜），人均100，需看資料再細(xì)聊

保定新民肴

劉經(jīng)理需考察旗下有中餐和自助，向老板匯報(bào)下再說

壩上人家10003或4層朱經(jīng)理需考察河北菜，在石家莊有開店的想法，但今年下半年才會考慮，屆時再談

錦繡金山/金山餃子王2000-3000

周經(jīng)理需考察石家莊本地連鎖，先看資料，須匯報(bào)領(lǐng)導(dǎo)再細(xì)談

過橋緣150左右地下或首層孟凡強(qiáng)需考察該位置可考慮，但須看具體資料，認(rèn)為目前談尚早

綠葉火鍋240左右

陳建需考察臺式火鍋，目前僅勒泰有一家，可考慮，須知道詳細(xì)資料電量130KW紅尖椒1000

賀經(jīng)理需考察石家莊本地連鎖火鍋，會抽空實(shí)地考察后再說

嘉和一品200左右最好一層臨街岳女士需考察先看資料再細(xì)談

麥當(dāng)勞

拓展部需考察已經(jīng)提交，需要地產(chǎn)部的人先看項(xiàng)目再聯(lián)絡(luò)

肯德基

拓展部需考察

必勝客

開發(fā)部需考察先發(fā)送傳真介紹自己項(xiàng)目信息

味千拉面

許經(jīng)理需考察味千拉面總公司今年沒有在二三線城市拓展的計(jì)劃

星巴克

拓展部需考察

costa50-100拓展部需考察

味好家牛排200最好一層方經(jīng)理需考察須向公司匯報(bào)后決定

一品三笑200拓展部需考察在石家莊有直營店，

大清花餃子300以上

張玉華僅加盟石家莊僅考慮加盟，有客戶會推薦

面包新語

僅加盟未找到石家莊加盟商，石家莊的示意由石家莊的加盟商負(fù)責(zé)

88酒吧

僅加盟只考慮加盟

永和大王

僅加盟最近2-3年在石家莊都只考慮加盟。

黃記煌

僅加盟

蕾拉花園

僅加盟

預(yù)招商成果——戶外商家面積樓層聯(lián)系人意向反饋詳情建筑條件三夫戶外300-500

朱經(jīng)理有意向重點(diǎn)關(guān)注租金價格

探路者70-80

王輝有意向觀望本案招商情況與商務(wù)條件

迪卡儂>4000僅首層高建軍有意向河北區(qū)高總已與甲方楊總談過一輪，期待項(xiàng)目最終方案出臺后可再談，原則上不接受分割產(chǎn)權(quán)，但具體項(xiàng)目具體談梁底凈高5.1米；荷載600-800kg/m2

室外活動場地400平左右勝道體育

張經(jīng)理需考察實(shí)地考察后給我方回復(fù)

奧卡索

郭先生需考察已安排當(dāng)?shù)乜蛻艨疾祉?xiàng)目，會盡快回復(fù)我方

極地陽光

董先生需考察認(rèn)為本案偏遠(yuǎn)，須看項(xiàng)目具體資料并與北京總部商議后方能決定

耐克

趙經(jīng)理需考察本案區(qū)域原則上可考慮，但需了解項(xiàng)目詳細(xì)資料

阿迪

劉凌需考察可考慮，但需知道本案規(guī)劃、招商進(jìn)展、開業(yè)時間等具體情況，認(rèn)為目前洽談尚早

361度

楊先生僅加盟可考慮，加盟為主，需知道項(xiàng)目最終方案及招商情況，有合適加盟商會推薦

預(yù)招商成果——兒童商家類型面積樓層聯(lián)系人意向反饋詳情建筑條件巴拉巴拉童裝

余文俊需考察可考慮，但需看具體項(xiàng)目資料

ABC童裝

梁先生需考察可考慮，但需觀望項(xiàng)目招商及周邊發(fā)展情況，認(rèn)為目前談判尚早

史努比童裝50左右

李先生需考察可考慮，但需看具體項(xiàng)目資料，觀望招商情況

淘寶貝教育培訓(xùn)

索先生需考察可考慮，但需深入了解項(xiàng)目

紅黃藍(lán)教育培訓(xùn)500-600

蘇老師僅加盟石家莊僅考慮加盟店500-600平米，需要項(xiàng)目資料，有合適加盟商會推薦

環(huán)球雅思教育培訓(xùn)300以上

加盟部僅加盟長安區(qū)有開店打算，但僅考慮加盟，300平米以上，有合適加盟商會推薦

美吉姆早教教育培訓(xùn)

李萌僅加盟石家莊僅考慮加盟，目前有2家

優(yōu)勝教育教育培訓(xùn)

加盟部僅加盟石家莊僅考慮加盟

齙牙兔兒童情商培訓(xùn)教育培訓(xùn)

加盟部僅加盟北京上海南京直營，其他區(qū)域加盟

哈你小孩兒童樂園80-100

張妍需考察全國連鎖，可考慮，需看詳細(xì)項(xiàng)目資料再定層高≥7.5米（可考慮中庭或公共挑空區(qū)域）波比龍兒童樂園600-800

馬總需考察石家莊本地直營連鎖，認(rèn)可區(qū)域未來，可考慮，認(rèn)為目前尚早，處于觀望階段

悠悠樂兒童樂園≥1000，

池總需考察在石家莊和保定各有一家店，可考慮本案區(qū)位，需了解項(xiàng)目詳細(xì)資料，最好面談

哈尼寶貝兒童樂園

程需考察目前僅石家莊一家，正在找店，本案可考慮，面積待定，需看具體資料及商務(wù)條件

星期8小鎮(zhèn)兒童職業(yè)體驗(yàn)3000-4000

方女士需考察石家莊可考慮，但需先看項(xiàng)目資料再決定

希樂城兒童職業(yè)體驗(yàn)3000-50000

李曉璇女士需考察旗下涵蓋0-6歲早教、幼教、特色培訓(xùn)等模塊，石家莊有其他項(xiàng)目在接洽中，需先看詳細(xì)資料方能決定，傾向合作方式：租金基礎(chǔ)上雙方注資成立當(dāng)?shù)毓窘?jīng)營管理、共享收益，其它具體再談層高4.5-20米大人物MR.BIG兒童職業(yè)體驗(yàn)

石家莊公司需考察石家莊動漫大廈有一家店，留我電話會讓相關(guān)負(fù)責(zé)人聯(lián)系我

酷貝拉兒童職業(yè)體驗(yàn)

總部僅加盟目前僅長沙、上海直營，其它區(qū)域加盟（加盟費(fèi)200萬，每年15%抽成，面積視具體情況定）

預(yù)招商成果——影院商家使用面積樓層聯(lián)系人意向反饋詳情建筑需求特色耀萊國際3000以上

郭文龍需考察感覺東二環(huán)有些偏，考察后再聯(lián)系

成龍主題CGV單層使4000以上

李保煜需考察石家莊目前無店，有開店打算，需先看資料再回復(fù)。5.31已收到我司初步資料，先分析一下，然后會安排去現(xiàn)場考察，屆時聯(lián)系梁下層高9米以上，柱距8.4米以上,看臺階梯活荷載350KG。源自韓國，亞洲票房最高、規(guī)模最大盧米埃1000-3000

曲助理需考察石家莊有開店計(jì)劃，但需了解項(xiàng)目詳細(xì)資料后方能決定

美國宇航局最新技術(shù)、世界亮度最高數(shù)字放映機(jī)、金屬巨幕大地1500以上

卞先生需考察已去售樓處了解情況，初步表示核心筒可能不太理想，要看圖之后再定標(biāo)準(zhǔn)凈高7m，巨幕11m

金逸3000-6000

柳昊需考察直營+加盟，需看詳細(xì)資料方能決定凈高9m

永樂2000以上

梁敏需考察需上報(bào)公司

比高3000以上

謝仁杰需考察先看項(xiàng)目資料再回復(fù)，已發(fā)資料

橫店3000-4000

畢先生需考察在石家莊現(xiàn)在簽了東勝商業(yè)廣場、天山海世界、蘇寧廣場三個項(xiàng)目，先看看本案資料再細(xì)談，已發(fā)資料

博納標(biāo)準(zhǔn)面積4000，據(jù)城市和項(xiàng)目有浮動

張總需考察先看資料細(xì)談，已發(fā)資料

CMG5000以上

雷鳴需考察先看資料再說，已發(fā)資料

海航4000左右

司秀靜需考察先看資料再說，已發(fā)資料

奧斯卡3500左右

張經(jīng)理需考察傾向于市中心項(xiàng)目，本案需