2022年房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)模考模擬試題(全優(yōu))單選題（共100題）1、僅以發(fā)行價(jià)格與券面價(jià)值的差價(jià)作為利息的債券是（）。A.附息債券B.貼水債券C.信用債券D.擔(dān)保債券【答案】B2、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）開(kāi)發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)，2008年8月1日該小區(qū)竣工驗(yàn)收合格。王某于2009年1月1日購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)商品住宅一套，單價(jià)為5000元/m2，按照商品房銷(xiāo)售合同約定建筑面積100m2，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定：2009年5月1日交房時(shí)測(cè)繪得到的建筑面積為96m2。王某于2010年3月1日入住，2012年3月1日發(fā)現(xiàn)屋面漏水。A.2008年8月1日B.2009年1月1日C.2009年5月1日D.2010年3月1日【答案】C3、(2015真題)下列保險(xiǎn)原則中，不適用于人身保險(xiǎn)的是（）原則。A.近因B.最大誠(chéng)信C.保險(xiǎn)利益D.權(quán)益轉(zhuǎn)讓【答案】D4、編制會(huì)計(jì)報(bào)表的主要依據(jù)是（）。A.賬簿記錄B.發(fā)票C.會(huì)計(jì)憑證D.會(huì)計(jì)確認(rèn)【答案】A5、法院處置權(quán)限定原則本質(zhì)上是由強(qiáng)制拍賣(mài)（）決定的。A.主體的特定性B.標(biāo)的的非自有性C.權(quán)利義務(wù)的不對(duì)等性D.目的的利他性【答案】B6、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準(zhǔn)可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.進(jìn)行實(shí)地查勘B.調(diào)查了解法定優(yōu)先受償權(quán)利情況C.要求甲公司提供《國(guó)有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》D.按照甲公司要求確保抵押物評(píng)估價(jià)值不低于1億元【答案】A7、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的()市縣人民政府組織實(shí)施。A.市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)B.市、縣人民政府C.省級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)D.省級(jí)人民政府【答案】B8、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開(kāi)發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售收入1.70億元，其中，銷(xiāo)售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】C9、開(kāi)標(biāo)由()主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。A.公證部門(mén)B.政府部門(mén)C.投標(biāo)人D.招標(biāo)人【答案】D10、房地產(chǎn)開(kāi)放項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B11、在房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)，下列屬于保險(xiǎn)標(biāo)的范圍內(nèi)的是（）。A.非法占用的財(cái)產(chǎn)B.違章建筑C.危險(xiǎn)建筑D.被保險(xiǎn)人替他人保管的財(cái)產(chǎn)【答案】D12、下列商業(yè)銀行業(yè)務(wù)類(lèi)型中，屬于擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)的是()。A.匯兌業(yè)務(wù)B.信用證業(yè)務(wù)C.委托收款業(yè)務(wù)D.融資租賃業(yè)務(wù)【答案】B13、投資基金證券的持有人與發(fā)起人的關(guān)系是（）關(guān)系。A.股權(quán)B.債權(quán)C.契約D.債務(wù)【答案】C14、某房地產(chǎn)公司擬獲得某城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)H鄉(xiāng)所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。H鄉(xiāng)原耕地面積為80公頃，農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征用基本農(nóng)田以外的耕地30公頃。該地前三年每公頃年產(chǎn)值分別為4萬(wàn)元、4.5萬(wàn)元、4.7萬(wàn)元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前三年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍。被征用土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。問(wèn)：A.225B.600C.15D.200【答案】B15、關(guān)于使用臨時(shí)用地說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。A.使用期限一般不超2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建臨時(shí)性建筑D.使用后恢復(fù)土地原貌【答案】B16、陳某預(yù)買(mǎi)一套建筑面積為l00m2的商品住房，單價(jià)為10000元／m2，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測(cè)，建筑面積為95m2，如陳某選擇購(gòu)房，則實(shí)付購(gòu)房款（）萬(wàn)元。A.90B.91C.93D.95【答案】C17、對(duì)人體產(chǎn)生嚴(yán)重心理影響的污染是（）。A.大氣污染B.環(huán)境噪聲污染C.水污染D.輻射污染【答案】B18、李某自用位于地下的工業(yè)廠房，房產(chǎn)原價(jià)為100萬(wàn)元，2013年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為（）元。A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】D19、下列不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型中，不屬于本登記的是()。A.更正登記B.預(yù)告登記C.異議登記D.注銷(xiāo)登記【答案】B20、2012年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲企業(yè)）購(gòu)買(mǎi)了一套80m2的住房，單價(jià)為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購(gòu)買(mǎi)的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。A.用于裝修房屋B.用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債賺取利息C.用于購(gòu)買(mǎi)股票賺取收益D.用于購(gòu)買(mǎi)住房【答案】D21、華某受讓一套面積150m2的二手住房，需繳納的稅是（）。A.契稅B.個(gè)人所得稅C.房產(chǎn)稅D.土地增值稅【答案】A22、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利【答案】B23、國(guó)有土地上房屋征收主體是()。A.國(guó)務(wù)院B.省級(jí)人民政府C.市、縣級(jí)人民政府D.房屋征收部門(mén)【答案】C24、2013年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得某市一塊國(guó)有土地的建設(shè)用地使用權(quán)，投資8000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。該項(xiàng)目于2013年3月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80m2的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】C25、下列關(guān)于抵押的說(shuō)法不正確的是()。A.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限B.以共有的房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書(shū)面同意C.預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押時(shí)，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證D.訂立合同時(shí)，可以在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人尚未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容【答案】D26、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以1200萬(wàn)元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán)，該地塊地上容積率為6，建筑覆蓋率為50%，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1層至第4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5層至第16層為建筑面積相同的住宅；辦公樓總建筑面積5000m2，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造，假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)為1800元/m2，土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤(rùn)率均為30%。某咨詢(xún)公司依法購(gòu)買(mǎi)了該開(kāi)發(fā)公司辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價(jià)格為300萬(wàn)元。在建辦公樓時(shí)，該咨詢(xún)公司以抵押方式向當(dāng)?shù)啬成虡I(yè)銀行貸款200萬(wàn)元，另從私人手中借得部分資金。銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求該公司對(duì)所抵押的在建工程辦理保險(xiǎn)，為此該公司委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該抵押物的保險(xiǎn)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，并據(jù)此與某財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司簽訂了保險(xiǎn)合同。A.一B.二C.三D.四【答案】B27、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開(kāi)發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元。其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動(dòng)工，2011年8月底開(kāi)發(fā)公司已投入5000萬(wàn)元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅?。A.施工單位不負(fù)保修責(zé)任B.施工單位應(yīng)對(duì)物業(yè)公司的維修支出進(jìn)行補(bǔ)償C.維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由李某支付D.物業(yè)公司可從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金中支維修費(fèi)用【答案】B28、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2003年12月末以500萬(wàn)元的熟地價(jià)取得一宗面積為3000m2的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，于2005年5月末開(kāi)發(fā)完成一商品住宅樓。該商品住宅樓的層數(shù)為6層，總建筑面積為7000m2。張某于2004年12月末購(gòu)買(mǎi)了其中一套住房，建筑面積為105m2，價(jià)格為4500元/m2，付款方式為首付10萬(wàn)元，余款從移交日期起在未來(lái)一年后付清。同期銀行貸款年利率為5%。A.按整幢樓房各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)侭.按所處單元各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)侰.按所處樓層各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)侱.按整幢樓房總戶(hù)數(shù)平均分?jǐn)偂敬鸢浮緼29、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開(kāi)發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷(xiāo)售收入1.70億元，其中，銷(xiāo)售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.擔(dān)保B.信用C.短期D.委托【答案】A30、（2010年真題）抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同（）。A.不受該抵押權(quán)影響B(tài).應(yīng)當(dāng)解除C.沒(méi)有效力D.不得對(duì)抗抵押權(quán)【答案】A31、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，按照國(guó)家規(guī)定需要有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目，以（）方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報(bào)送有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書(shū)。A.協(xié)議出讓B.拍賣(mài)出讓C.招標(biāo)出讓D.劃撥【答案】D32、根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營(yíng)的實(shí)際業(yè)績(jī)確定（）。A.委托財(cái)產(chǎn)總值B.信托范圍C.信托收益D.信托【答案】C33、某地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成的總房屋建筑面積中，住房、商業(yè)用房、辦公用房、工業(yè)用房、其他用房各自所占的比重是()相對(duì)指標(biāo)。A.結(jié)構(gòu)B.比例C.比較D.強(qiáng)度【答案】A34、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是(C)。A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱(chēng)為獨(dú)立丘B(yǎng).丘是指地表上一塊有界空間的地塊C.組合丘一定大于獨(dú)立丘D.丘的權(quán)屬界線是界址點(diǎn)的連線【答案】C35、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，某普通商品住房項(xiàng)目的總投資為5000萬(wàn)元，其資本金最低為（）萬(wàn)元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】A36、先秦諸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.《論語(yǔ)》B.《孟子》C.《莊子》D.《墨子》【答案】C37、在房地產(chǎn)拍賣(mài)活動(dòng)中，屬于要約表示的是（）。A.告知評(píng)估價(jià)B.公布保留價(jià)C.給出起拍價(jià)D.競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)【答案】D38、在城市規(guī)劃中，用來(lái)確定城市地表水體保護(hù)和控制地域界線的是()。A.城市藍(lán)線B.城市綠線C.城市紫線D.城市黃線【答案】A39、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開(kāi)工，可申請(qǐng)延期，延期()。A.以一次為限，不超過(guò)三個(gè)月B.以一次為限，不超過(guò)六個(gè)月C.以?xún)纱螢橄?，每次不超過(guò)三個(gè)月D.以?xún)纱螢橄?，每次不超過(guò)六個(gè)月【答案】C40、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過(guò)程中，以所有的其他不動(dòng)產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款1.A.61天B.92天C.106天D.122天【答案】B41、下列關(guān)于合同的履行，表述錯(cuò)誤的是（）。A.價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格履行B.質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行C.履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行D.履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在交付貨幣一方所在地履行【答案】D42、如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，原土地使用者使用了10年后轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲词茏屓说氖褂媚晗逓椋ǎ?。A.40B.50C.70D.100【答案】A43、業(yè)主大會(huì)作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)()通過(guò)。A.與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上B.全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上C.與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上D.全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上【答案】D44、（2017年真題）教育費(fèi)附加是隨（）附加征收。A.印花稅B.所得稅C.增值稅D.房產(chǎn)稅【答案】C45、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記目的敘述中，不正確的是（）。A.通過(guò)登記可以清晰準(zhǔn)確地展現(xiàn)出不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬和內(nèi)容，保護(hù)權(quán)利人依法取得的物權(quán)B.當(dāng)事人沒(méi)有提交契稅完稅憑證，土地或房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以辦理轉(zhuǎn)移登記C.不動(dòng)產(chǎn)登記的信息為國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控，推行各種調(diào)控政策提供了決策的依據(jù)D.不動(dòng)產(chǎn)登記為交易當(dāng)事人提供了較大的便利，減少了交易成本，保證了交易較快完成，交易效率得到極大的提高【答案】B46、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中承包人的責(zé)任險(xiǎn)屬于公眾責(zé)任保險(xiǎn)的范疇，已包含在（）中，而其他保險(xiǎn)均需單獨(dú)投保與承保。A.建筑工程一切險(xiǎn)B.產(chǎn)品責(zé)任保險(xiǎn)C.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)D.職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)【答案】A47、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標(biāo)準(zhǔn)，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計(jì)口徑，城區(qū)常住人口()萬(wàn)以下的城市為小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】A48、下列購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的行為，不屬于免征契稅的是()。A.省農(nóng)科所購(gòu)買(mǎi)辦公樓B.市氣象局購(gòu)買(mǎi)觀測(cè)站辦公樓C.縣婦幼保健站購(gòu)買(mǎi)門(mén)診樓D.高校校辦企業(yè)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)營(yíng)用房【答案】D49、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬(wàn)元的住房按年租金1.44萬(wàn)元出租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】A50、2012年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）依法取得A省B市C縣一塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資2億元開(kāi)發(fā)普通商品住宅小區(qū)。該建設(shè)用地使用權(quán)需要征收D村基本農(nóng)田10畝，基本農(nóng)田以外的耕地16畝，已知D村原有耕地面積為1600畝，農(nóng)業(yè)人口為800人。該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值為2000元/畝。A.15.60B.26.00C.31.20D.52.00【答案】C51、下列墻體中，按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積的是()。A.套內(nèi)自有墻B.與公共建筑空間的分隔墻C.縱橫外墻D.各套之間的分隔墻【答案】A52、陳某購(gòu)買(mǎi)了江某的一套學(xué)區(qū)房，雙方為避稅，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)隱瞞了成交價(jià)格，后被有關(guān)部門(mén)要求房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。陳某委托其表弟趙某所在的甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)做課稅評(píng)估。趙某選取了相鄰區(qū)位但不屬于學(xué)區(qū)房的成交案例進(jìn)行評(píng)估，助陳某、江某偷稅5萬(wàn)余元。陳某因無(wú)力淸償?shù)狡谧》康盅嘿J款，被訴到法院，法院裁定公開(kāi)拍賣(mài)陳某住房以清償債務(wù)，此時(shí)，趙某虛假評(píng)估的事情敗露。A.房產(chǎn)稅B.教育費(fèi)附加C.印花稅D.城市維護(hù)建設(shè)稅【答案】C53、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的()市縣人民政府組織實(shí)施。A.市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)B.市、縣人民政府C.省級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)D.省級(jí)人民政府【答案】B54、一切正當(dāng)社會(huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則是()。A.平等原則B.誠(chéng)實(shí)信用原則C.公序良俗原則D.自愿原則【答案】B55、長(zhǎng)期趨勢(shì)的測(cè)定中，通過(guò)擴(kuò)大動(dòng)態(tài)序列各項(xiàng)指標(biāo)所屬的時(shí)間，從而消除因時(shí)距短而使各指標(biāo)值受偶然性因素影響所引起的波動(dòng)，以便使經(jīng)修勻過(guò)的動(dòng)態(tài)序列能夠顯著地反映現(xiàn)象發(fā)展變動(dòng)總趨勢(shì)的方法稱(chēng)為()。A.移動(dòng)平均法B.擴(kuò)大時(shí)距法C.最小二乘法D.趨勢(shì)觀察法【答案】B56、房屋征收評(píng)估時(shí)，被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用（）評(píng)估。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】A57、下列取得房屋的行為中，應(yīng)繳納契稅的是（）。A.子女繼承取得房屋B.以獲獎(jiǎng)方式取得房屋C.接受贈(zèng)與境外別墅D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有【答案】B58、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下稱(chēng)甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)了建筑面積為88㎡、售價(jià)15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有無(wú)約定C.合同如無(wú)約定，應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)裁決D.秦某可以申請(qǐng)動(dòng)用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金來(lái)解決滲水問(wèn)題【答案】B59、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.100B.101C.103D.104【答案】C60、對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的()。A.重置價(jià)格B.租賃價(jià)格C.評(píng)估價(jià)格D.市場(chǎng)價(jià)格【答案】D61、房產(chǎn)測(cè)量中以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以（）倍中誤差作為限差。A.一B.二C.三D.四【答案】B62、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在代理銷(xiāo)售商品房時(shí)可以收取()。A.傭金B(yǎng).咨詢(xún)費(fèi)C.手續(xù)費(fèi)D.居間費(fèi)【答案】A63、某宗工業(yè)用地的合同出讓年限比法定最高出讓年限少6年，建設(shè)期半年，運(yùn)營(yíng)4年后將房屋抵押貸款，房地產(chǎn)估價(jià)師按收益法估算抵押價(jià)值時(shí)，收益年限應(yīng)?。ǎ┠闍.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】A64、在城市大氣污染物中含量最多的氣態(tài)污染物是()。A.一氧化碳B.一氧化氮C.甲烷D.二氧化氮【答案】A65、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是()。A.公共使用的電梯井B.值班警衛(wèi)用房C.獨(dú)立使用的地下室D.變電室【答案】C66、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，某普通商品住房項(xiàng)目的總投資為5000萬(wàn)元，其資本金最低為（）萬(wàn)元。A.1000B.1250C.1500D.3000【答案】A67、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期是()年。A.1B.2C.3D.5【答案】C68、下列不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型中，不屬于本登記的是（）。A.首次登記B.異議登記C.轉(zhuǎn)移登記D.預(yù)告登記【答案】D69、業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于()所有。A.業(yè)主B.業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主委員會(huì)D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)【答案】A70、商品房預(yù)售的條件之一是，投入的開(kāi)發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并已經(jīng)確定()。A.后續(xù)開(kāi)發(fā)資金和施工措施B.后續(xù)開(kāi)發(fā)資金和質(zhì)量保障措施C.施工進(jìn)度和竣工交付日期D.施工和質(zhì)量保障措施【答案】C71、以工序?yàn)檠芯繉?duì)象編制的工程建設(shè)定額是（）。A.預(yù)算定額B.概算定額C.施工定額D.概算指標(biāo)【答案】C72、建設(shè)工期不足一年的，建設(shè)單位依法落實(shí)到位建設(shè)資金原則上不得少于工程合同價(jià)的()。A.30％B.35％C.40％D.50％【答案】D73、占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有A.買(mǎi)受人所有B.業(yè)主共有C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有【答案】B74、房屋征收補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告的檔案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】B75、在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。A.拖欠的建筑工程材料費(fèi)B.拖欠的建筑工人工資C.抵押擔(dān)保債權(quán)D.出租房屋租金【答案】D76、《土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定：土地使用者在簽約時(shí)應(yīng)繳納地價(jià)款的一定比例作為定金，并應(yīng)在（）日內(nèi)支付全部?jī)r(jià)款，逾期未全部支付地價(jià)款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)。A.15B.30C.60D.90【答案】C77、會(huì)計(jì)主體在可以預(yù)見(jiàn)的將來(lái)，將根據(jù)企業(yè)既定的經(jīng)營(yíng)方針和目標(biāo)不斷的經(jīng)營(yíng)下去，描述的是（）。A.會(huì)計(jì)主體B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)C.會(huì)計(jì)分期D.貨幣計(jì)量【答案】B78、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓说氖褂媚晗拗挥校ǎ┠辍.35B.42C.50D.70【答案】B79、房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)管理部門(mén)是（）。A.國(guó)務(wù)院人力資源和社會(huì)保障主管部門(mén)B.國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)C.所在地省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)D.所在地市級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)【答案】B80、（2016年真題）房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期為（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】B81、房地產(chǎn)估價(jià)收費(fèi)采用（）計(jì)收。A.分類(lèi)定率B.差額定率分檔累進(jìn)C.差別比例D.幅度定額分檔累進(jìn)【答案】B82、下列對(duì)于信托的性質(zhì)敘述有誤的一項(xiàng)是()。A.信托是受托人按委托人的要求全權(quán)代為管理或處理有關(guān)經(jīng)濟(jì)事務(wù)的信用行為B.信托合同生效后，信托財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于委托人C.受托人不收取信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的利益，其在管理和處理信托財(cái)產(chǎn)中產(chǎn)生的虧損最終由受益人承擔(dān)，受托人只收取其提供勞務(wù)的報(bào)酬D.信托收益根據(jù)資財(cái)運(yùn)用的贏利水平進(jìn)行分配，因而付給受益人的盈利額并不固定【答案】B83、（2010年真題）耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人（）面積。A.經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地B.經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地C.實(shí)際占用的耕地D.實(shí)際占用的建設(shè)用地【答案】C84、征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)合理使用，耕地占用稅用于（），土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)用于土地的調(diào)整與治理。A.集體財(cái)政B.國(guó)家財(cái)政C.土地開(kāi)發(fā)與農(nóng)業(yè)發(fā)展D.土地管理部門(mén)的業(yè)務(wù)開(kāi)支【答案】C85、評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)對(duì)復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定，選派成員組成專(zhuān)家組時(shí)，專(zhuān)家組成員應(yīng)為（）人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】C86、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)一綜合地產(chǎn)項(xiàng)目A，項(xiàng)目總投資32000萬(wàn)元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金，開(kāi)發(fā)企業(yè)于項(xiàng)目動(dòng)工開(kāi)發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項(xiàng)目A動(dòng)工開(kāi)發(fā)一年后，開(kāi)發(fā)企業(yè)另一住宅項(xiàng)目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟(jì)適用住房，王某獲得購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購(gòu)買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.一般抵押貸款登記B.在建工程抵押登記C.預(yù)售商品房抵押登記D.預(yù)告登記【答案】B87、下列權(quán)利中，不屬于不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的是（）。A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.房屋所有權(quán)D.宅基地使用權(quán)【答案】C88、下列取得房屋的行為中，屬于應(yīng)繳納契稅的是（）。A.子女繼承取得房屋B.以獲獎(jiǎng)方式取得房屋C.接受贈(zèng)與境外別墅D.住房所有權(quán)更正為夫妻共有【答案】B89、通過(guò)劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的單位，在計(jì)算土地增值稅扣減項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)以（）作為取得建設(shè)用地使用權(quán)所支付的金額。A.使用土地期間投入的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)B.使用土地期間投入的公共配套設(shè)施費(fèi)C.轉(zhuǎn)讓建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)按規(guī)定補(bǔ)交的出讓金及有關(guān)費(fèi)用D.取得建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和安置費(fèi)用【答案】C90、建設(shè)工期不足一年的，建設(shè)單位依法落實(shí)到位建設(shè)資金原則上不得少于工程合同價(jià)的()。A.30％B.35％C.40％D.50％【答案】D91、在資產(chǎn)負(fù)債表的編制中，()是根據(jù)幾個(gè)賬戶(hù)的期末余額合計(jì)數(shù)填列。A.短期投資項(xiàng)目B.累計(jì)折舊項(xiàng)目C.未分配利潤(rùn)項(xiàng)目D.存貨項(xiàng)目【答案】D92、按照規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在變更事項(xiàng)書(shū)面通知買(mǎi)受人后，買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起（）日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。A.10B.15C.20D.30【答案】B93、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司擬通過(guò)競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢(xún)報(bào)告。雙方協(xié)定，開(kāi)發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢(xún)報(bào)告后支付。A.需求曲線已向右上方移動(dòng)B.需求曲線已向左下方移動(dòng)C.需求量已在需求曲線上向下移動(dòng)D.需求量已在需求曲線上向上移動(dòng)【答案】B94、(2012真題)商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人應(yīng)是（）。A.購(gòu)房人B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)C.商品房銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)D.購(gòu)房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)【答案】B95、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的()中劃定。A.城市總體規(guī)劃B.城市分區(qū)規(guī)劃C.城市控制性詳細(xì)規(guī)劃D.城市修建性詳細(xì)規(guī)劃【答案】A96、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司擬通過(guò)競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該普通商品房項(xiàng)目總投資2億元。該項(xiàng)目建筑工期預(yù)計(jì)為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)估價(jià)機(jī)構(gòu)）提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢(xún)報(bào)告。雙方協(xié)定開(kāi)發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢(xún)報(bào)告后支付。該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為三級(jí)資質(zhì)。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】B97、關(guān)于個(gè)人住房公積金的說(shuō)法，正確的是（）。A.個(gè)人住房公積金的利息所得免征個(gè)人所得稅B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5％，原則上不得超過(guò)15％C.個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)，可以提取本人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額D.每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日【答案】A98、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）開(kāi)發(fā)建設(shè)一樓盤(pán)，2017年11月1日該樓盤(pán)竣工并驗(yàn)收合格。陳某于當(dāng)年12月1日購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)的一套住房，單價(jià)為18000元/平方米，按照商品房銷(xiāo)售合同約定建筑面積為100平方米，陳某向開(kāi)發(fā)商繳納了50萬(wàn)元的定金。陳某向銀行申請(qǐng)了90萬(wàn)元人民幣的30年期的住房貸款，銀行按法律規(guī)定持有陳某的購(gòu)房合同。2018年1月1日甲公司未按規(guī)定向陳某交納該房屋。A.15～40B.40～50C.50～80D.80～100【答案】A99、根據(jù)投資的對(duì)象，投資基金可以分為（）基金。A.股權(quán)式和有價(jià)證券B.固定型和管理型C.單位型和追加型D.封閉型和開(kāi)放型【答案】A100、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出國(guó)前欲將其房屋贈(zèng)與好友丙，僅將其房屋所有權(quán)證交給了丙，乙得知后，提出該房屋未辦理轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)，所以房屋所有權(quán)應(yīng)歸其所有?，F(xiàn)該房屋所有權(quán)依法應(yīng)歸（）。A.甲B.乙C.丙D.甲、乙共有【答案】A多選題（共50題）1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的D.土地是劃撥方式取得的E.依法收回土地使用權(quán)的【答案】BC2、2015年8月，A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，出讓合同約定由B公司進(jìn)行住宅小區(qū)建設(shè)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5600萬(wàn)元，建設(shè)工期為16個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為4000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.拍賣(mài)方式B.招標(biāo)方式C.協(xié)議出讓D.掛牌出讓【答案】ABD3、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2011年7月1日通過(guò)出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設(shè)用地使用權(quán)。2012年7月1日政府調(diào)整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項(xiàng)目綜合樓建造至三層，建設(shè)單位將綜合樓抵押給銀行申請(qǐng)貸款。銀行委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該在建綜合樓進(jìn)行評(píng)估。A.無(wú)償收回B.延長(zhǎng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限C.置換其他價(jià)值相當(dāng)、用途相同的國(guó)有建設(shè)用地D.按照新用途或者新規(guī)劃條件重新辦理相關(guān)用地手續(xù)【答案】BCD4、關(guān)于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用的說(shuō)法，正確的有()。A.土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有B.土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)民個(gè)人所有C.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)一定歸農(nóng)村集體所有D.地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有E.安置補(bǔ)助費(fèi)一定歸農(nóng)村集體組織所有【答案】AD5、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵守的原則包括（）。A.合法性原則B.控制性原則C.對(duì)應(yīng)性原則D.合理性原則E.客觀性原則【答案】ACD6、下列居住性用地控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中，屬于指導(dǎo)性指標(biāo)的有（）。A.建筑密度B.用地面積C.人口容量D.停車(chē)泊位E.建筑形式【答案】C7、開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本包括（）。A.土地征用及拆遷補(bǔ)償B.公共配套設(shè)施費(fèi)C.建筑安裝工程費(fèi)D.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)E.管理費(fèi)用【答案】ABCD8、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有（）。A.普通商品住宅B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地C.公立學(xué)校辦公樓D.大型商場(chǎng)E.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】BC9、下列關(guān)于各資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)，表述正確的是()。A.一級(jí)資質(zhì)要有15名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師B.二級(jí)資質(zhì)要有8名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師C.新設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)要有1名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D.三級(jí)資質(zhì)要有5名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師E三級(jí)資質(zhì)要有3名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師【答案】AB10、(2017真題)下列融資活動(dòng)中，屬于直接融資方式為（）。A.銀行貸款B.信托貸款C.發(fā)行股票D.發(fā)行債券【答案】CD11、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批，表述正確的有（）。A.直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批B.省、自治區(qū)人民政府所在地的城市總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審批C.修建性詳細(xì)規(guī)劃必須以控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)D.其他非重要地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃編制主體為建設(shè)單位E.控制性詳細(xì)規(guī)劃經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)【答案】ACD12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利有（）。A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同B.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理相應(yīng)的經(jīng)紀(jì)事務(wù)并獲得合理報(bào)酬C.有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.同時(shí)受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并執(zhí)行業(yè)務(wù)E.為委托人評(píng)估出售房屋的價(jià)格【答案】BC13、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)繳納的稅費(fèi)有（）。A.土地增值稅B.教育費(fèi)附加C.營(yíng)業(yè)稅D.城市維護(hù)建設(shè)稅E.契稅【答案】ABCD14、甲公司通過(guò)出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)工期2年，項(xiàng)目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開(kāi)展了該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)工作，并于半年后開(kāi)工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項(xiàng)目實(shí)際投資額占全部開(kāi)發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強(qiáng)制拍賣(mài)其土地及在建工程，以?xún)斶€到期債務(wù)。A.地上建筑物僅能設(shè)計(jì)為多層建筑B.地上建筑耐久年限為15～40年C.按建筑物控制高度設(shè)計(jì)的地上建筑物應(yīng)設(shè)置電梯D.按建筑物控制高度設(shè)計(jì)的地上建筑物應(yīng)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)【答案】BCD15、印花稅是對(duì)因（）等行為而書(shū)立、領(lǐng)受的應(yīng)稅憑證征收的一種稅。A.商事活動(dòng)B.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移C.權(quán)利許可證照授受D.人事管理E.外事活動(dòng)【答案】ABC16、2018年甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得一住宅項(xiàng)目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶(hù)型面積為90m2。行業(yè)平均利潤(rùn)率為20%，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤(rùn)率30%。A.中期債券B.公募債券C.擔(dān)保債券D.抵押債券【答案】ABC17、根據(jù)《房屋登記辦法》，可以辦理預(yù)告登記的有（）。A.預(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押B.在建工程設(shè)定抵押C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓D.房屋所有權(quán)設(shè)定抵押E.購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房【答案】ACD18、產(chǎn)權(quán)登記制包括（）。A.權(quán)利登記制B.托倫斯登記制C.契稅登記制D.質(zhì)押登記制E.債務(wù)登記制【答案】AB19、(2016真題)關(guān)于房地產(chǎn)拍賣(mài)標(biāo)的的說(shuō)法，錯(cuò)誤的有（）。A.抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押權(quán)人同意不能拍賣(mài)B.處分權(quán)受到限制的房地產(chǎn)可以作為拍賣(mài)標(biāo)的物C.未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的共有房地產(chǎn)不能拍賣(mài)D.以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)可直接進(jìn)行拍賣(mài)E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)的集體土地上房屋可進(jìn)行拍賣(mài)【答案】ABD20、一般來(lái)說(shuō)，有利于增加所在地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的因素有()。A.城市化水平的提高B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的技術(shù)進(jìn)步C.房地產(chǎn)本身價(jià)格的提高D.消費(fèi)者收入水平的提高E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)要素價(jià)格下降【答案】AD21、下列關(guān)于價(jià)格彈性的表述中，正確的有（）。A.需求價(jià)格彈性一般為正值B.當(dāng)供給價(jià)格彈性為0時(shí)，稱(chēng)供給完全無(wú)彈性C.替代品的交叉彈性為負(fù)值D.當(dāng)需求價(jià)格彈性為∞時(shí)，稱(chēng)需求有完全價(jià)格彈性E.一般來(lái)說(shuō)，時(shí)間越長(zhǎng)，需求和供給都越有彈性【答案】BD22、在借貸記賬法下，末期結(jié)賬后，一般有余額的賬戶(hù)有（）。A.資產(chǎn)類(lèi)賬戶(hù)B.負(fù)債類(lèi)賬戶(hù)C.期間成本費(fèi)用賬戶(hù)D.期間收入賬戶(hù)E.所有者權(quán)益賬戶(hù)【答案】AB23、習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想是對(duì)馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論、“三個(gè)代表”重要思想、科學(xué)發(fā)展觀的繼承和發(fā)展，是馬克思主義中國(guó)化最新成果，是黨和人民實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和集體智慧的結(jié)晶，是中國(guó)特色社主義理論體系的重要組成部分，是全黨全國(guó)人民為實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興而奮斗的行動(dòng)指南。這一思想的核心要義是（）。A.堅(jiān)持和發(fā)展中國(guó)特色社會(huì)主義B.實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化C.推進(jìn)馬克思主義中國(guó)化時(shí)代化大眾化D.堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心【答案】A24、某城市政府，因公共利益的需要，對(duì)該城市東部城區(qū)國(guó)有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項(xiàng)目的價(jià)款評(píng)估工作，由甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬(wàn)元個(gè)人積蓄另購(gòu)買(mǎi)一套現(xiàn)售普通商品住房。A.對(duì)危房集中地段的改造B.對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施落后地段的改建C.組織實(shí)施保障性安居工程建設(shè)D.改善性高檔住宅區(qū)的建設(shè)【答案】ABC25、某城市政府，因公共利益的需要，對(duì)該城市東部城區(qū)國(guó)有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項(xiàng)目的價(jià)款評(píng)估工作，由甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬(wàn)元個(gè)人積蓄另購(gòu)買(mǎi)一套現(xiàn)售普通商品住房。A.李某可先向甲估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢(xún)B.李某可先向評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)咨詢(xún)C.經(jīng)專(zhuān)家委員會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題，鑒定費(fèi)由李某承擔(dān)D.李某對(duì)專(zhuān)家委員會(huì)的鑒定意見(jiàn)不服的，可以申請(qǐng)民事訴訟【答案】AC26、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提交的國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估分戶(hù)初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)包括（）。A.房屋評(píng)估價(jià)值B.評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成C.裝飾裝修評(píng)估結(jié)果D.評(píng)估對(duì)象基本情況E.停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估結(jié)果【答案】ABD27、下列建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)采取招標(biāo)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的有()。A.工業(yè)廠房B.公益設(shè)施C.娛樂(lè)場(chǎng)館D.城市基礎(chǔ)設(shè)施E.高檔酒店【答案】AC28、國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償內(nèi)容包括（）的補(bǔ)償。A.被征收房屋價(jià)值B.因征收房屋造成的搬遷費(fèi)C.因征收房屋造成的停產(chǎn)損失D.因征收房屋造成的臨時(shí)安置E.因征收房屋造成的上、下班交通費(fèi)【答案】ABCD29、(2014真題)普通股股東享有的權(quán)利有（）。A.股票轉(zhuǎn)讓權(quán)B.要求贖回權(quán)C.參加表決權(quán)D.公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán)E.股息紅利分配要求權(quán)【答案】ACD30、關(guān)于需求、供給的變化對(duì)均衡價(jià)格影響的說(shuō)法，正確的有（）。A.需求不變、供給增加，均衡價(jià)格下降B.供給不變、需求增加，均衡價(jià)格下降C.需求減少、供給增加，均衡價(jià)格下降D.需求減少、供給減少，均衡價(jià)格下降E.需求增加、供給增加，均衡價(jià)格上升【答案】AC31、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批，表述正確的有（）。A.直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批B.省、自治區(qū)人民政府所在地的城市總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審批C.修建性詳細(xì)規(guī)劃必須以控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)D.其他非重要地塊的修建性詳細(xì)規(guī)劃編制主體為建設(shè)單位E.控制性詳細(xì)規(guī)劃經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)【答案】ACD32、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷(xiāo)售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.進(jìn)行實(shí)地查勘B.調(diào)查了解法定優(yōu)先受償權(quán)利情況C.要求甲公司提供《國(guó)有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》D.按照甲公司要求確保抵押物評(píng)估價(jià)值不低于1億元【答案】AB33、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)公司)征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開(kāi)發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元，其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付，工程分三期建設(shè)(用地規(guī)模相同)，每期投資均為1.96億元。一期工程于2001年4月動(dòng)工，2001年8月底，開(kāi)發(fā)公司已投入500萬(wàn)元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅海?002年6月一期工程竣工依法交付使用，同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)擔(dān)保公司)提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬(wàn)元，此前已對(duì)外提供擔(dān)保6億元。2002年2月H公司與開(kāi)發(fā)公司訂立住房買(mǎi)賣(mài)合同，約定按建筑面積計(jì)價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過(guò)2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時(shí)又另購(gòu)開(kāi)發(fā)公司寫(xiě)字樓(現(xiàn)房)。H公司總購(gòu)房款為800萬(wàn)元，其中寫(xiě)字樓價(jià)款為200萬(wàn)元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。A.不可以設(shè)定，因房屋工程尚未竣工B.可以設(shè)定，因土地投資、開(kāi)發(fā)總投資均符合法定要求C.可以設(shè)定，因符合在建工程抵押條件D.不可以設(shè)定，因建設(shè)工程總投資未超過(guò)法定比率【答案】BC34、國(guó)有土地上房屋征收價(jià)值評(píng)估不考慮被征收房屋的()等因素的影響。A.租賃B.查封C.抵押D.土地使用權(quán)E.供求關(guān)系【答案】ABC35、2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上15萬(wàn)m2的房屋，其中有3萬(wàn)m^2的房屋未登記，包括1.20萬(wàn)m^2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估工作。A.一級(jí)B.二級(jí)C.三級(jí)D.暫定三級(jí)【答案】ABC36、(2017真題)按建設(shè)用地的用途分類(lèi)，可分為（）。A.非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地B.農(nóng)業(yè)建設(shè)用地C.未利用地D.其他建設(shè)用地E