上海201年7上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：新產(chǎn)品定價技巧模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、目標(biāo)規(guī)模的設(shè)定必須以滿足為前提，同時避免不切合實際的浪費與虛設(shè)。A：功能標(biāo)準(zhǔn)B：經(jīng)濟條件C：使用D：功能要求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、關(guān)于土地的初始登記，下列說法錯誤的是。A：依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持原國有土地使用證、出讓合同及土地出讓價款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記B：依法以國有土地租賃方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請租賃國有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記C：農(nóng)民集體土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)持集體土地所有權(quán)證明材料，申請集體土地所有權(quán)初始登記D：依法抵押土地使用權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人應(yīng)當(dāng)持土地權(quán)利證書、主債權(quán)債務(wù)合同、抵押合同以及相關(guān)證明材料，申請土地使用權(quán)抵押登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)主要是為提供平臺和品牌。A：房地產(chǎn)估價人員B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員C：物業(yè)管理人員D：物業(yè)開發(fā)經(jīng)營人員E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、戰(zhàn)略管理中的戰(zhàn)略決策是對企業(yè)未來較長時期的生存和發(fā)展所進行的統(tǒng)籌規(guī)劃，一般的時間是年以上。A：2B：3C：4D：5E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要經(jīng)過。A：房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)B：原委托人書面同意C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織批準(zhǔn)D：工商行政主管部門批準(zhǔn)E：客戶資金代收代付風(fēng)險6、特許加盟連鎖是將連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營相結(jié)合的一種經(jīng)營模式，是現(xiàn)代經(jīng)濟中發(fā)展最快和最強的商業(yè)模式。A：專業(yè)性B：持續(xù)性C：滲透性D：規(guī)模性E：客戶資金代收代付風(fēng)險7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。A：全國B：省級C：市級D：縣級E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是。A：醫(yī)院門診大樓B：農(nóng)村宅基地上的房屋C：學(xué)校教學(xué)大樓D：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、男性消費者與女性消費者相比，其。A：使用商品廣告信息的程度高于女性B：購物積極性低，且缺乏耐心C：購買籌劃的程度、節(jié)約程度高于女性D：購買家電、家具和家庭裝修材料的次數(shù)少E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信10、《房屋登記辦法》規(guī)定，辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。A：房屋使用權(quán)B：房屋所有權(quán)C：房屋收益權(quán)D：房屋處分權(quán)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在名片禮儀方面的注意事項不正確的是。A：忌過早遞名片B：忌將過臟、過時或有缺點的名片給人C：應(yīng)先于上司向客戶遞名片D：應(yīng)雙手接過對方的名片E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、必須，這是我國房地產(chǎn)法制體系建設(shè)的根本前提。A：從法律層級上解決上位法缺失的問題B：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理專項法規(guī)C：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式D：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系E：客戶資金代收代付風(fēng)險13、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢這一類型的投資，最常見的投資咨詢服務(wù)就是提供。A：房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究報告B：房地產(chǎn)細分市場供求分析C：房地產(chǎn)細分市場需求預(yù)測D：房地產(chǎn)最高最佳使用分析E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、在商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是。A：中介服務(wù)B：房屋結(jié)構(gòu)C：裝飾裝修D(zhuǎn)：物業(yè)管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處的罰款。A：1萬元以上5萬元以下B：1萬元以上10萬元以下C：5萬元以上20萬元以下D：10萬元以上50萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請房屋所有權(quán)。A：更正登記B：注銷登記C：變更登記D：撤銷登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、在過程中，獲得賣方委托權(quán)需要同房屋業(yè)主建立牢固的關(guān)系，經(jīng)紀(jì)人可以通過展示銷售業(yè)績、團隊力量、相關(guān)證書等，取得房屋業(yè)主的信任。A：接待客戶B：收集物業(yè)信息C：營銷展示D：展示房地產(chǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、采用直接接觸的方式開拓房源渠道的缺點是。A：可信度低B：占用時間太多C：不利于經(jīng)紀(jì)人展示專業(yè)技能D：容易遭受拒絕，客戶印象不深刻E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、根據(jù)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的統(tǒng)計，截止到2010年5月，全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)萬余家。A：3B：4C：5D：6E：客戶資金代收代付風(fēng)險20、稅收的構(gòu)成要素中，區(qū)別不同稅種的主要標(biāo)志是。人：課稅對象B：加成C：違章處理D：減免E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、相比較于多家代理，租賃獨家代理縮減了多家代理的，有效地維護了委托人的利益。A：時間和精力B：成本和時間C：成本和收益D：收益和時間E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式是，其特點是經(jīng)紀(jì)人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關(guān)系。A：居間B：行紀(jì)C：代理D：委托E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接與目標(biāo)客戶接觸，獲取房源資料，是目前較為常用的一種開拓房源的渠道，下列不屬于其缺點的是。A：占用時間太多B：如果經(jīng)紀(jì)人自信心不夠容易緊張C：易受天氣影響D：易受市場波動、政策變化等因素影響E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、下列選項中，在房地產(chǎn)產(chǎn)品和服務(wù)的營銷策略中起到關(guān)鍵性作用，關(guān)系到房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人能否將產(chǎn)品轉(zhuǎn)移到最終顧客，并實現(xiàn)收益。A：營銷計劃B：營銷組織C：營銷渠道D：營銷方式E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、執(zhí)業(yè)規(guī)范是用條例、章程、守則、規(guī)則、制度、公約等以簡明的形式對行業(yè)行為作出規(guī)定，執(zhí)業(yè)規(guī)范的條文指向具體的行為，具有很強的。A：廣泛性和時代性B：廣泛性和可操作性C：針對性和時代性D：針對性和可操作性E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、具體來看，目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的法律依據(jù)主要包括。A：《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》（工商行政管理總局2004年第14號文）B：《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》C：《合同法》D：《民法通則》E：《城市房地產(chǎn)管理法》2、對建筑物最重要、最基本的要求是。A：美觀B：適用C：安全D：經(jīng)濟E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、在市場經(jīng)濟體制下，企業(yè)作為市場中的獨立主體，會根據(jù)進行行為決策。A：市場競爭機制B：市場供求狀況C：市場供求機制D：行業(yè)競爭狀況E：企業(yè)自身條件4、按照污染物的性質(zhì)，環(huán)境污染分為。A：生活污染B：物理污染C：化學(xué)污染D：生物污染E：農(nóng)業(yè)污染5、銷售籌備培訓(xùn)主要包括等方面的內(nèi)容。A：公司背景和目標(biāo)培訓(xùn)B：公司規(guī)范培訓(xùn)^項目培訓(xùn)D：禮儀培訓(xùn)E：專題培訓(xùn)6、住宅按照層數(shù)，分為。A：低層住宅B：多層住宅C：中層住宅D：中高層住宅E：高層住宅7、從想象與現(xiàn)實的關(guān)系來看，想象有等。A：幻想B：空想C：無意想象D：夢想E：有意想象8、目前，上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)大中型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的房源管理普遍采用了手段。A：信息化B：綜合化C：統(tǒng)一化D：規(guī)?；疎：客戶資金代收代付風(fēng)險9、從品牌的定義可以得出品牌的特點是。A：特定的品牌只和特定的產(chǎn)品或企業(yè)聯(lián)系在一起，品牌具有排他性B：品牌具有品牌價值C：品牌具有豐富的內(nèi)涵D：品牌塑造需要一個過程E：品牌具有不可變更性10、售樓處的選址必須注意的事項包括。A：保證售樓處的可視性B：保證進出售樓處人員的安全性C：保證售樓處的通達性D：保證售樓處工作的連貫性E：保證售樓處與項目之間的便捷性11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房源時要考慮的技術(shù)要點包括。A：對房源信息進行列表B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人介紹房源的優(yōu)缺點C：了解客戶房屋售價的價格區(qū)間口：向客戶提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)觀點E：解釋售房款的交付程序12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少的主要原因有。A：房地產(chǎn)的特殊性B：房地產(chǎn)價格的波動性C：房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性D：房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性E：房地產(chǎn)信息不對稱性13、我國《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與有關(guān)的各種社會關(guān)系。A：房地產(chǎn)信息B：房地產(chǎn)開發(fā)C：房地產(chǎn)貸款D：房地產(chǎn)交易E：房地產(chǎn)行政管理14、土地增值稅的征稅范圍包括。A：國有土地B：地上建筑物C：其他附著物D：通過贈予方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)E：通過繼承方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)15、商業(yè)項目的定位依據(jù)有。A：要適合本土化B：要有適度的前瞻性C：堅持量力而行原則D：符合商業(yè)發(fā)展規(guī)律E：與城市發(fā)展方向一致16、在與客戶簽署賣方獨家代理協(xié)議的時候，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)注意的問題有。A：要注意收集客戶的相關(guān)信息資料B：明確委托責(zé)任C：詳細說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)將進行的營銷活動D：應(yīng)支付的傭金和其他費用E：詳細說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與賣方各自的權(quán)利和義務(wù)17、房屋租賃政策在一些單行法規(guī)及地方性法規(guī)中有許多規(guī)定，在不與《城市房地產(chǎn)管理法》相抵觸及新的法規(guī)尚未出臺之前，這些政策仍將成為房屋租賃的重要依據(jù)，主要有。A：租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議終止B：租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，承租人有優(yōu)先購買權(quán)C：承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同D：共有房屋出租時，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)E：租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行18、房地產(chǎn)需求中，購買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報的需求稱為需求。A：投資B：跟風(fēng)C：投機D：消費E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、變量數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的變量值為。A：眾數(shù)B：中位數(shù)C：均數(shù)D：算術(shù)平均數(shù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、戰(zhàn)略管理中的戰(zhàn)略決策是以企業(yè)外部環(huán)境和內(nèi)部條件的現(xiàn)實情況為出發(fā)點，并且對企業(yè)當(dāng)前的生產(chǎn)經(jīng)營活動有的作用。A：監(jiān)督和管理B：分析和評價C：指導(dǎo)和約束D：計劃和研究E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、壟斷生產(chǎn)者可以通過價格來擴大利潤。A：降低B：差別C：提高D：控制E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征是。A：租賃合同是雙務(wù)、有償合同B：租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件C：租賃合同終止時，承租人須返還租賃物D：租賃合同約定的是轉(zhuǎn)移租賃物的使用或收益權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、關(guān)于完善、優(yōu)化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理體制的表述，正確的是。A：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理專項