2017年江西省房地產(chǎn)經(jīng)紀人：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的特征考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、新成立的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設年暫定期。A：1B：2C：4D：3E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、關(guān)于公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的說法，錯誤的是。A：有限責任公司和股份有限公司都是機構(gòu)法人B：有限責任公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務承擔責任C：出資設立公司的出資者必須是法人D：股份有限公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務承擔責任E：客戶資金代收代付風險3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在與委托人約定訂立合同時，利用委托人的不知情，訂立有利于自己而不利于委托人合同的行為表現(xiàn)不包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，故意減少自己的義務以逃避責任B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人為了避免自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務，以減少自己的風險C：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標，訂立合同時要求減少自己的義務D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人利用自己的職業(yè)便利將房地產(chǎn)的買賣合同的內(nèi)容與經(jīng)紀合同的內(nèi)容歸納在一個買賣合同或是概念含糊不清的交易合同內(nèi)E：客戶資金代收代付風險4、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式中，在下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟和自律等手段都有所運用。A：行政與行業(yè)自律并行管理模式B：行業(yè)自治模式C：行政主管模式D：□□□□□□E：客戶資金代收代付風險5、注冊房地產(chǎn)估價師信用的主要內(nèi)容不包括。A：個人基本情況B：□□□□□□C：不良行為記錄D：估價項目匯總E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記是，該項請求權(quán)所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動。A：預告登記B：更正登記C：正式登記D：異議登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、新建居住區(qū)的綠地率不應低于。A：20％B：30％C：25％D：35％E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、根據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》的規(guī)定，未辦理房地產(chǎn)估價師變更注冊仍執(zhí)業(yè)的處罰標準是，由縣級以上地方人民政府建設主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。A：5000B：1萬C：1.5萬D：2萬E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理模式不包括。A：行政主管模式B：市場調(diào)節(jié)模式C：行業(yè)自治模式D：行政與行業(yè)自律并行管理模式E：客戶資金代收代付風險10、在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效的前提下，當事人違約責任的免責事由不包括。A：不可抗力B：約定免責事由C：自己有過失D：阻卻違法性事由E：客戶資金代收代付風險11、國有土地租賃的短期租賃年限一般不超過年。A：2B：3C：5D：6E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、為積極開拓業(yè)務，房地產(chǎn)經(jīng)紀人錢某在親朋好友中收集房地產(chǎn)買賣的信息。錢某所采用的信息收集渠道屬于。A：直接渠道B：間接渠道C：媒介渠道D：關(guān)聯(lián)渠道E：客戶資金代收代付風險13、在租賃業(yè)務物業(yè)交驗過程中，對于當時無法確認由哪方繳納的費用，應由。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人繳付B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)助租賃雙方制定解決辦法C：房地產(chǎn)經(jīng)紀公司繳付D：租賃雙方共同繳付E：工廠的生產(chǎn)設備14、看房后應確定客戶意向，盡可能讓客戶第一時間．A：簽署購房確認書B：支付首期房款C：了解房屋的優(yōu)缺點D：交定金E：工廠的生產(chǎn)設備15、協(xié)作辦公平臺首先是一個的平臺。A：協(xié)作B：溝通C：管理D：監(jiān)督E：客戶資金代收代付風險16、在我國房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務相對較少的是。A：房地產(chǎn)一級市場B：房地產(chǎn)二級市場C：房地產(chǎn)三級市場D：房屋租賃市場E：客戶資金代收代付風險17、下列步驟中，主要是針對房屋出租代理而言的．A：洽商議價B：收集物業(yè)信息C：房屋查驗D：展示房地產(chǎn)E：工廠的生產(chǎn)設備18、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是一種資源，只有通過才能將這種資源的使用價值發(fā)揮出來。A：增值B：保存C：利用D：交換E：客戶資金代收代付風險19、在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應提示雙方注意的細節(jié)不包括。A：交易款金額的大小寫B(tài)：由誰交付傭金C：合同的簽約日期D：合同的生效日期E：工廠的生產(chǎn)設備20、我國的住房公積金制度實行的利率政策。A：低存高貸B：高存低貸C：高存高貸D：低存低貸E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人一般應站在的角度來評價所促成交易的房地產(chǎn)環(huán)境的好壞。A：房地產(chǎn)管理部門B：房地產(chǎn)使用人C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D：政府環(huán)保部門E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、人際關(guān)系法是房地產(chǎn)經(jīng)紀人開拓客源的方法之一，運用此方法的優(yōu)勢不包括。A：成本小B：簡便易行C：成交可能性大D：受眾面廣E：工廠的生產(chǎn)設備23、在存量房地產(chǎn)的買賣活動中，房地產(chǎn)買賣的委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀人訂立的經(jīng)紀服務合同形式則是以為主。A：租賃合同B：居間合同C：抵押合同D：代理合同E：客戶資金代收代付風險24、因經(jīng)紀服務合同的權(quán)利義務不等而產(chǎn)生糾紛是源于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的不良心態(tài)，是缺失的表現(xiàn)。A：道德B：誠信C：法律知識D：專業(yè)知識E：客戶資金代收代付風險25、在房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期的四個階段中．階段的策略應是保持適當而薄利的價格，并根據(jù)用戶的需要對房屋作某些改良。A：引入期B：成長期C：成熟期D：衰退期E：工廠的生產(chǎn)設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產(chǎn)價格的特征主要有。A：房地產(chǎn)價格受區(qū)位的影響很小B：房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長C：房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格D：房地產(chǎn)價格容易受交易者的個別情況的影響E：房地產(chǎn)價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金2、過去經(jīng)歷過的事物并沒有出現(xiàn)在眼前而能夠把它重現(xiàn)出來是指。A：再認B：保持C：回憶D：識記E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、工程建設監(jiān)理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。A：進度B：人員C：質(zhì)量D：安全E：投資4、對客戶信息資料的是客戶信息資源有效利用的前提。A：收集B：記錄C：更新口：跟蹤服務E：整理5、在為客戶提供專業(yè)服務的過程中，了解客戶的相關(guān)信息，確定客戶買房的動機和真實的購房條件，包括購房的等。A：區(qū)域范圍B：環(huán)境C：價格范圍D：樓層E：房型6、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度有等。A：國有土地有償有限期使用制度B：房地產(chǎn)成交價格申報制度C：房地產(chǎn)價格評估制度D：住房公積金制度E：土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度7、由于房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)經(jīng)紀活動紛繁復雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動所需要的信息不是零星的、孤立的、個別的，而是。A：整體的B：統(tǒng)一的C：大量的D：系統(tǒng)的E：連續(xù)的8、按照代理產(chǎn)生的不同原因和方式分類，不包括。A：居間代理B：委托代理C：指定代理D：法定代理E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、按選擇調(diào)查對象來劃分市場調(diào)查方法，可分為。A：全面調(diào)查B：抽樣調(diào)查C：訪問調(diào)查D：重點調(diào)查E：典型調(diào)查10、標準房型圖可以直觀地反映房屋的基本狀況，作為價格建議時的重要依據(jù)，因此在繪制標準房型圖時應做到。人：按適當比例縮小實際尺寸來繪制房型圖8：按上北下南左西右東的方位來繪制C：詳細標出室、廳面積以及廚、衛(wèi)、過道、陽臺、儲藏室等輔助面積D：如對物業(yè)進行過改建則只需將改建后的房型圖畫出E：若物業(yè)沒有位于同一樓層，應畫出各層的分層平面圖11、普通建筑物和構(gòu)筑物的設計使用年限是。A：25年B：50年C：70年D：100年E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、在下的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織管理職能相對薄弱，一般只在教育訓練、學術(shù)交流、評獎等方面發(fā)揮作用。A：行政主管模式B：市場調(diào)節(jié)模式C：行業(yè)自治模式D：行政與行業(yè)自律并行管理模式E：客戶資金代收代付風險13、從建筑平面圖中可以看出。A：走廊、樓梯的位置及尺寸B：建筑物的外觀特征C：室內(nèi)地面的高度D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚E：門、窗的位置、尺寸及編號14、與其他組織結(jié)構(gòu)形式相比，直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)的主要缺點有。A：高度集權(quán)會帶來決策遲緩B：會出現(xiàn)多頭領(lǐng)導C：職能部門重疊，管理人員增多D：只有高層領(lǐng)導對組織目標的實現(xiàn)負責E：職能機構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差15、企業(yè)的總流程是由若干子流程組成的，其中有些子流程又可分為若干層次的流程，這樣逐層分解的過程反映了企業(yè)流程的。A：程序性B：專業(yè)性C：層次性D：網(wǎng)絡性E：客戶資金代收代付風險16、在直接標價法下，匯率下降表明。A：本幣幣值下降B：本幣幣值上升C：本幣不動外幣動D：外幣不動本幣增多E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務屬性，因此在選擇推廣渠道，以及制訂相關(guān)設計及活動方案時，應當確保。A：渠道受眾重點為企業(yè)高層人員或社會高端階層B：在廣告宣傳的畫面與文案設計方面，必須明確體現(xiàn)商務氣質(zhì)C：通過展示內(nèi)容及服務交流內(nèi)容的專業(yè)程度，建立與高端商務客戶的對話平臺D：活動主題的選擇應把握商務客戶的敏感點，并在活動形式方面體現(xiàn)高端商務特色E：行業(yè)資源的應用是寫字樓推廣與住宅推廣的重要不同18、進行交易情況修正時，可能使可比實例成交價格偏離正常市場價格的因素包括。A：交易稅費正常負擔的交易B：利害關(guān)系人之間的交易C：相鄰房地產(chǎn)的拆分交易D：特殊交易方式的交易E：交易雙方或某一方對市場行情缺乏了解的交易19、存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要從事存量房，特別是存量住宅的經(jīng)紀業(yè)務。A：買賣B：居間C：租賃D：代理E：認證20、下列關(guān)于投資基金的表述中，正確的有。A：按照法律地位分類，可分為契約型和公司型B：按照贖回方式分類，可分為開放型和封閉型C：開放型基金是屬于契約型的投資基金D：封閉型基金的投資人可以隨時向發(fā)行公司要求贖回持有的股份E：封閉型基金有經(jīng)營期限，期滿后基金宣告解散21、在現(xiàn)場銷售過程中，當客戶針對項目某些方面存在異議時，銷售人員要認真對待和傾聽，尋找解決異議的方法，盡量促成交易，客戶的異議一般包括等。A：對開發(fā)企業(yè)銷售目標的擔憂B：對買期房的風險的擔憂C：對開發(fā)企業(yè)實力和信譽的擔心D：對買期房的時間期限的擔憂E：合同條款公平性的擔憂22、下列關(guān)于房源物理屬性的表述中，正確的有。A：房源物理屬性是指房源自身的物理狀態(tài)B：房源物理屬性決定房源的使用價值C：房源物理屬性決定房源的市場價格