2016年陜西省房地產經紀人制度與政策：物業(yè)服務收費的費用構成（掌握）試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有 1個事最符合題意）1、關于房地產經紀活動，下列說法錯誤的是。A：從事房地產經紀活動需要一定的專業(yè)知識、經驗和較好的信譽B：房地產經紀業(yè)是知識密集和技術密集的行業(yè)C：房地產市場逐步由新建商品房買賣為主轉變?yōu)榇媪糠抠I賣和租賃為主D：房地產業(yè)將逐步由房地產開發(fā)經營為主轉變?yōu)榉康禺a經紀等房地產服務為主E：權利型房地產投資信托2、在房地產經紀活動中，房地產經紀人員與房地產交易一方當事人有利害關系的，房地產經紀人應當回避，但除外。A：經所在房地產經紀機構同意后B：□□□□□□□□□□□C：經公證機構公證的D：有合法委托手續(xù)的E：客戶資金代收代付風險3、相關配套設施達到生活方便程度通常是指。A：500m半徑范圍內有銀行、中小學、郵局、醫(yī)院和超市B：1000m半徑范圍內有銀行、中小學、郵局、醫(yī)院和超市C：500m半徑范圍內有郵局、醫(yī)院、超市； 1000m半徑范圍內有銀行、中小學D：500m半徑范圍內有銀行、小學； 1000m半徑范圍內有中學、郵局、醫(yī)院、超市E：工廠的生產設備4、下列問題的類型中，可以引發(fā)客戶對某一個事項做進一步的解釋和說明，以讓房地產經紀人更深入地了解客戶做出決策的深層次的理由。A：封閉式問題B：指引型問題C：試探型問題D：鏡像型問題E：工廠的生產設備5、對于轉讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務機關可以根據我國《稅收征收管理法》的規(guī)定，實行征收。A：暫免B：契稅C：核定D：減半E：權利型房地產投資信托6、目前在中國的房地產經紀機構中，使用買方獨家代理的機構少之又少，而且所提供的服務范圍也僅限于。A：一般的租賃客戶B：商業(yè)租賃客戶C：高端的租賃客戶D：特殊的租賃客戶E：工廠的生產設備7、關于合理使用征地補償費，下列說法錯誤的是。A：建設用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補助和應發(fā)的各種補償及其他費用，應按有關規(guī)定管理和使用B：耕地占用稅用于農業(yè)發(fā)展和土地開發(fā)C：菜地基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設和農業(yè)發(fā)展D：征地管理費用于土地管理部門的各種業(yè)務開支E：權利型房地產投資信托8、我國臺灣地區(qū)的著名房地產經紀機構——信義房屋，多年前就在臺灣率先創(chuàng)立了，并在實際業(yè)務進行中加以實施。A：不動產說明書制度B：漏水保固制度C：高氯離子瑕疵保障制度D：高放射瑕疵保障制度E：客戶資金代收代付風險9、根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，設立房地產經紀機構，應當向當地行政管理部門申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照。A：工商8：稅收C：建設D：房地產E：權利型房地產投資信托10、對房源的業(yè)主（委托方）進行，這是保證房源信息時效性的重要手段。A：周期性訪問B：訪問信息的累積C：訪問信息的篩選D：直接接觸E：工廠的生產設備11、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的交存住宅專項維修資金。A：使用面積B：套內建筑面積C：共有面積D：建筑面積E：權利型房地產投資信托12、采用房源信息公盤制共享形式的優(yōu)點是。A：每宗交易需要兩個房地產經紀人跟進B：房地產經紀公司確定分區(qū)邊界比較簡單C：利于激發(fā)房地產經紀人收集房源信息的積極性D：可以使每位房地產經紀人的“生意面”達至最廣，工作效率得到提高E：工廠的生產設備13、下列不屬于房地產法調整對象的是。A：房地產交易關系B：物業(yè)管理關系C：房地產行政管理關系D：一般民事關系E：權利型房地產投資信托14、稅收的關鍵特征是。A：強制性B：無償性C：固定性D：社會性E：權利型房地產投資信托15、2008年3月1日起，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按的稅率征收房產稅。A：3％B：4％C：5％D：10％E：權利型房地產投資信托16、根據有關規(guī)定，可以發(fā)布房地產廣告的是。A：在集體土地上建設的房屋B：取得預售許可證的商品房C：經驗收不合格的商品房D：權屬有爭議的房屋E：權利型房地產投資信托17、住房公積金利率政策中，遇法定利率調整，貸款期限在1年以內的，實行利率，不分段計息。八：固定B：合同C：檔次D：浮動E：權利型房地產投資信托18、與其他市場促銷方式相比，人員促銷的缺點是。A：針對性差B：時間成本高C：信息表達不暢D：互動性差E：工廠的生產設備19、防止客戶“飛單”的有效措施一般是在帶客戶看樓前，要求其。A：進行公證B：繳納定金C：收存客戶有效證件D：簽訂看房委托協(xié)議E：工廠的生產設備20、工業(yè)用地使用權出讓方式不包括。A：招標方式B：掛牌方式C：劃撥方式D：協(xié)議方式E：權利型房地產投資信托21、提高風險識別能力的有效手段是。A：規(guī)范化業(yè)務流程B：房地產經紀人自己的信息收集C：不斷鞏固、加強自己的各項專業(yè)能力D：對存在的風險因素進行歸納、總結，并向公司有關部門負責人反饋E：工廠的生產設備22、某宗面積為的工業(yè)用地，容積率為0．8，樓面地價為700元，現按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為5．0，樓面地價為960元，則理論上應補地價的數額為。A：1176萬元B：1264萬元C：1272萬元D：1358萬元E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、下列MLS系統(tǒng)的類型中，運作形式的交易過程比較規(guī)范，但賣方需支付較多的傭金費用。A：強制性的MLS系統(tǒng)B：自愿性的MLS系統(tǒng)C：獨家代理的MLS系統(tǒng)D：僅買方代理的MLS系統(tǒng)E：客戶資金代收代付風險24、房地產經紀人員的知識結構的核心是。A：外語知識B：房地產經紀專業(yè)知識C：房地產經紀相關專業(yè)基礎知識D：文化修養(yǎng)方面的知識E：客戶資金代收代付風險25、對區(qū)域寫字樓市場的競爭項目供應狀況進行分析的重要內容是。八：項目入市時間B：產品類型界定C：建筑設計合理性D：軟硬件配置水平E：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產開發(fā)企業(yè)的目標市場選擇需要與相適應。A：企業(yè)文化B：宏觀環(huán)境C：企業(yè)素質D：微觀環(huán)境E：企業(yè)所擁有的資源2、需要是機體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映，其特點有（A：緊張性B：對象性C：唯一性D：驅動性E：可控性3、我國房地產具有等特點。A：價值量大B：辦理交易復雜C：位置固定D：管理體制市場化E：使用期長4、銷售籌備培訓主要包括等方面的內容。A：公司背景和目標培訓B：公司規(guī)范培訓C：項目培訓D：禮儀培訓E：專題培訓5、核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》前的管理工作有。A：建筑規(guī)劃控制管理B：道路規(guī)劃控制管理C：工程放線管理D：審定設計方案E：竣工驗收6、房地產產品建筑策劃定位法中的方案構想是指。八：項目空間內容8：項目空間列表C：列出空間明細表D：分析空間動線E：感觀環(huán)境7、銷售人員上崗前需要進行系統(tǒng)的上崗考核，考核內容主要包括等方面．八：項目銷售接待流程8：項目競爭對手與市場情況C：項目銷售人員在崗行為指引口：項目開發(fā)企業(yè)與合作單位相關背景E：項目銷售業(yè)績8、房地產市場周期不包括的階段是。A：增長期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、新建商品房銷售代理業(yè)務基本流程中，銷售準備的銷售現場準備包括等。A：搭建、裝修布置售樓處B：搭建、裝修布置樣板房C：搭建、裝修布置看房通道D：銷售資料的準備E：銷售人員的安排10、房地產經紀機構注銷時，對尚未完成的房地產經紀業(yè)務可以采取的處理方式有。A：告知委托人因機構注銷，經紀合同自動終止，雙方互不承擔責任B：終止合同并賠償損失C：由委托人自行處理，收取部分傭金D：經委托人同意，將業(yè)務轉由其他房地產經紀機構代為完成E：在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式11、人以等形式反映客觀事物的性質、聯(lián)系及其對人的意義時，就是認識過程。A：感覺B：知覺C：回憶D：思維E：想象12、戰(zhàn)略管理的任務就是通過，在保持它們之間動態(tài)平衡的條件下，實現企業(yè)的戰(zhàn)略目標。A：制訂規(guī)劃B：戰(zhàn)略制訂C：戰(zhàn)略實施D：日常管理E：規(guī)劃實施13、把握寫字樓開盤活動調性的原則有．A：保值增值空間B：層次感C：商務感D：優(yōu)越感E：高端屬性14、根據城市景觀的要求，沿街建筑物可以從外側退后建設。A：用地紅線B：城市紫線C：道路紅線D：城市黃線E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、在住宅中，為滿足日常使用，設置電梯應符合的要求包括。A：塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置B：單元式高層住宅每單元只設一部電梯時，應采用聯(lián)系廊聯(lián)通C：高層住宅電梯宜每層設站，當住宅電梯非每層設站時，不設站的層數不應超過三層D：12層以上（含12層）的住宅，設置電梯不應少于兩臺，其中宜配置一臺可容納擔架的電梯E：7層以上（含7層）的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅，必須設置電梯16、直接式頂棚按施工方法分類，不包括。A：直接粘貼式頂棚B：直接式抹灰頂棚C：直接平滑式頂棚D：直接噴刷式頂棚E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、理解物業(yè)未來產租能力的影響因素對房地產置業(yè)投資咨詢的分析也有幫助。影響物業(yè)未來產租能力的因素主要有。A：投資領域B：市場需求C：市場的供給D：房產功效E：區(qū)位優(yōu)勢18、地下水按其成因和埋藏條件，可分為上層滯水、潛水和承壓水，其中，承壓水因有隔水層、埋藏深，其優(yōu)點是，是比較理想的城市水源。A：水位變化較大B：水量豐富穩(wěn)定C：不易受污染D：水質好E：受大氣降水的影響19、收益乘數是采用市場提取法，從與估價對象的收益流量類型等相同的類似房地產的有關資料中求得，收益乘數具體有。A：凈收益乘數B：毛租金乘數C：凈租金乘數D：潛在毛收入乘數E：有效毛收入乘數20、從收益法的觀點看，房地產的價值主要取決的因素包括。A：未來凈收益的大小B：房地產的報酬率高低C：獲得凈收益期限的長短D：房地產的收益價格高低E：獲得凈收益的可靠性21、在首次業(yè)主大會會議上，最重要的是要表決通過今后物業(yè)管理活動中最重要的文件，其文件包括。A：《業(yè)主大會議事規(guī)則》B：《物權法》C：《房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》D：《管理規(guī)約》E：《物業(yè)管理條例》22、房地產估價機構一級資質的條件是。A：有8名以上專職注冊房地產估價師8：在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬以上或土地面積25萬以上C：法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師D：有限責任公司的股東中有2名以