第6頁共6頁高管202?2年工作總?結(jié)一、公?司前三季度?工作完成情?況(一)?銀行融資成?績顯著，公?司資金良性?運轉(zhuǎn)《國?務(wù)___關(guān)?于加強地_?__府融資?平臺公司管?理有關(guān)問題?___》(?國發(fā)〔__?〕__號)?出臺，提出?了全面清理?核實并妥善?處理融資平?臺公司債務(wù)?、對融資平?臺公司進行?清理規(guī)范、?加強融資管?理和銀行業(yè)?金融機構(gòu)等?的信貸管理?、堅決制止?地___府?違規(guī)擔保承?諾行為等嚴?厲措施?！?高壓”之下?，銀行對投?融資平臺的?貸款采取了?更加嚴格的?___，甚?至暫停增量?貸款。在這?前所未有的?融資壓力面?前，我們開?拓創(chuàng)新求突?破，攻堅克?難謀融資，?截止到目前?，今年已實?現(xiàn)貸款到位?資金突破_?__億元大?關(guān)，實際到?位資金__?_億元，完?成了全年自?定目標的_?__%。其?中，利用國?家開發(fā)銀行?支持地__?_府棚戶_?_改造項目?的機會,積?極與國家開?發(fā)銀行__?_省分行的?合作,在較?短的時間內(nèi)?完成了西安?路2、4、?___、_?_號地塊及?農(nóng)科院地塊?的___億?的項目貸款?工作,目前?開行已放貸?___萬元?。另外，公?司將資金流?的管理擺在?企業(yè)經(jīng)營管?理的重要地?位，采取了?優(yōu)化資金流?向、控制資?金流量、規(guī)?范資金流程?和盤活資金?存量的方法?，努力提高?企業(yè)資金流?的管控水平?。__-_?_月份共_?__資金收?入(土地出?讓金、貸款?等)共計_?__億元，?發(fā)生資金支?出(貸款本?息、工程款?、投資款、?交市財政等?)共計__?_億元。?(二)狠抓?工程和拆遷?項目，有序?推進重點工?程今年，?是我公司成?立以來吸引?外來投資和?公司自身對?外投資項目?最多也是最?大的一年。?其中，按序?時進度商業(yè)?投資達__?_億的淮安?萬達廣場大?商業(yè)布局已?確定，現(xiàn)已?進入內(nèi)裝階?段，計劃月?中旬正式開?業(yè)。投資達?___億元?的市國際會?展中心內(nèi)外?裝、道路、?綠化、鋪裝?、景觀、小?品、空調(diào)、?電梯、設(shè)備?、消防等已?于__月_?_日全面完?成，并成功?承辦了臺商?論壇和美食?節(jié)相關(guān)會議?，目前正積?極推進竣工?驗收各項工?作。投資達?___億里?運河風光帶?建設(shè)項目(?用地、綠化?、輪埠路、?文渠河四個?項目)各項?工作正在推?進，其中綠?化項目施工?單位已進場?，目前影響?項目推進因?素仍是住家?船拆遷、移?動鐵塔遷移?、供電桿線?遷移等。投?資達___?萬新商校配?套及球場工?程已完成樁?線定位、路?燈、智能化?及室內(nèi)配套?合同評審等?，目前影響?項目推進因?素主要是征?地問題。投?資___萬?元的工業(yè)園?區(qū)供水管網(wǎng)?項目，已完?成投資__?_萬元。區(qū)?域供水項目?正在調(diào)研之?投資中。投?資達___?億元的清浦?新城商務(wù)中?心項目已完?成立項、規(guī)?劃紅線、建?筑設(shè)計方案?，勘察報告?，擬采用b?t項目形式?建設(shè)，目前?招標方式選?擇急需市政?府確定。投?資達___?萬元的東方?金色家園安?置小區(qū)二期?工程于__?月份竣工交?付安置，三?期工程目前?設(shè)計方案已?完成，正在?做土方工程?。投資達_?__萬元的?電廠河安置?小區(qū)二期1?～__號樓?已交付回遷?，7～__?號樓工程確?保年底前交?付回遷。投?資達___?萬元的生態(tài)?園安置小區(qū)?一期建設(shè)全?部安置結(jié)束?，二期工程?已完成施工?圖___，?計劃本月底?開工。投資?達___億?的西安路、?延安路、水?渡口、農(nóng)科?院四個片區(qū)?共計___?萬平米的舊?城改造項目?正在推動拆?遷中。其中?，清浦東區(qū)?___路東?側(cè)地塊已與?海通控股簽?訂戰(zhàn)略合作?協(xié)議書，正?在積極做好?與規(guī)劃部門?協(xié)調(diào)回遷房?建設(shè)相關(guān)問?題和___?路西側(cè)地塊?的招商工作?。崇華小學?地塊已成功?掛牌出讓，?已與清河區(qū)?政府簽訂委?托拆遷協(xié)議?，拆遷指揮?部已成立。?農(nóng)科院地塊?正在準備啟?動富強路以?南部分的拆?遷工作。清?浦東區(qū)__?號地拆遷手?續(xù)已辦理結(jié)?束，拆遷公?告已發(fā)，拆?遷評估已完?成，計劃月?底進場拆遷?。西安路_?__、__?號地公房調(diào)?查與預評估?已結(jié)束，正?在與清河區(qū)?商談拆遷委?托事宜。水?渡口___?、__號地?已完成立項?、紅線，正?在拆遷調(diào)查?，正在與清?河區(qū)商談拆?遷委托事宜?。(三)?強化戰(zhàn)略轉(zhuǎn)?型，實業(yè)經(jīng)?營和___?有所起色?根據(jù)___?___文件?要求，我們?及早調(diào)整了?公司發(fā)展方?向，加大了?對實體經(jīng)濟?的投入。相?繼成立了會?展中心、銀?信擔保、創(chuàng)?業(yè)投資、華?地置業(yè)、地?產(chǎn)物業(yè)等多?業(yè)態(tài)、互補?式的經(jīng)營實?體。會展中?心經(jīng)營管理?團隊已經(jīng)組?建完畢，開?始對外工作?。在規(guī)范完?善管理的基?礎(chǔ)上，根據(jù)?淮安市產(chǎn)業(yè)?特點、展館?自身特點排?出部分可以?爭取的省級?展會。__?、__年省?國際農(nóng)業(yè)洽?談會報告已?經(jīng)上報市政?府。同時有?針對性的對?淮安市主導?產(chǎn)業(yè)進行調(diào)?研，開展自?辦展前期準?備工作。農(nóng)?洽會報告已?經(jīng)上報市政?府。市銀?信擔保公司?今年以來已?經(jīng)與國家開?發(fā)銀行、工?行、農(nóng)聯(lián)社?、___銀?行辦理了新?的業(yè)務(wù)，同?時新開發(fā)了?交行、農(nóng)行?、建行、農(nóng)?發(fā)行、招商?銀行、中行?等金融機構(gòu)?的業(yè)務(wù)合作?,今年__?-__月份?，已辦理擔?保業(yè)務(wù)__?_筆，辦理?擔保業(yè)務(wù)_?__億元，?在保余額_?__億元，?收取擔保費?___萬元?。市華地置?業(yè)有限公司?已完成工商?注冊各項手?續(xù)，正在積?極籌備公司?地產(chǎn)后續(xù)開?發(fā)事宜。市?創(chuàng)業(yè)投資有?限公司注冊?資金已到位?，擬完成創(chuàng)?業(yè)投資__?_萬。另?外，物業(yè)經(jīng)?營方面制定?初步的物管?公司經(jīng)營運?作方案，確?定了子公司?的業(yè)務(wù)范圍?、經(jīng)營方式?、經(jīng)營收益?情況，書城?大廈剩余房?屋實現(xiàn)成功?租賃。代扣?稅工作今年?__-__?月份實現(xiàn)代?扣稅款__?_萬元，辦?理去年及今?年返還代扣?稅手續(xù)費_?__萬元。?在按照市?政府要求，?公司已追加?銀信投資擔?保有限公司?注冊投資_?__億元，?投資淮安市?信用再擔保?公司股權(quán)_?__萬元，?投資農(nóng)聯(lián)社?股權(quán)___?萬元。(?四)繼續(xù)優(yōu)?化服務(wù)，應(yīng)?收盡收城建?規(guī)費我們?認真執(zhí)行收?費標準，規(guī)?范服務(wù)行為?，不斷提升?工作效能，?收費服務(wù)做?到零投訴。?今年__-?__月份，?共收取城建?規(guī)費約__?_億元，其?中，基礎(chǔ)設(shè)?施配套費約?___萬元?。另外及時?、認真的做?好上級交辦?的城建規(guī)費?減免報批工?作和配合市?人防辦做好?欠繳規(guī)費的?追繳工作。?(五)加?大遺留問題?處理力度，?妥善處理影?響社會穩(wěn)定?事件今年?以來，我們?圍繞發(fā)展大?局，強化領(lǐng)?導，落實責?任，分工履?行各自職責?，采取有效?措施，及時?處置和化解?各種遺留問?題和影響社?會穩(wěn)定的事?件。一是完?成了重點工?程治理中提?出的完善項?目土地測量?、用地、規(guī)?劃等各類手?續(xù)，完成了?會展中心施?工許可證的?辦理。二是?對原來園林?資產(chǎn)公司的?缽池山公園?拆遷和工程?尾款、歐麗?華酒店拆遷?、東方麗景?小區(qū)的工程?質(zhì)量矛盾、?創(chuàng)園時期的?租地矛盾等?及時進行協(xié)?調(diào)化解處理?，避免了多?重矛盾的激?化升級。三?是久拖近五?年的東方麗?景小區(qū)房產(chǎn)?證辦理問題?即將成功辦?理，目前，?該項目的立?項批文、建?設(shè)用地規(guī)劃?許可證、土?地使用證、?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證、?抗震___?證、施工圖?___證以?及一組團施?工許可證等?均已辦結(jié)，?正在打報告?給市政府請?示協(xié)調(diào)解決?土地出讓金?返還事宜，?預計__月?底前“兩證?”辦理完成?并發(fā)放小區(qū)?居民手中;?四是化解了?電廠河小區(qū)?拆遷安置中?發(fā)生的部分?矛盾，與合?作單位多次?努力商談，?簽訂了補充?協(xié)議，明確?了工程結(jié)算?辦法，完成?了___-?__號樓的?結(jié)算交付工?作。五是積?極做好奧林?大廈配合拆?遷工作，積?極爭取好的?拆遷安置方?案，保證員?工利益不受?損，保證和?諧穩(wěn)定。?(六)落實?責任，其它?各項工作進?展順利市?政府同意劃?撥給我公司?的清浦區(qū)_?_畝地和新?城投資的_?__畝地正?在積極與區(qū)?政府、新城?辦、規(guī)劃等?部門協(xié)調(diào)辦?理;與楚州?區(qū)簽訂購買?的___畝?農(nóng)用地指標?合同，目前?___畝指?標已到位，?正在積極落?實到優(yōu)先項?目上;完成?了生態(tài)園_?__畝的抵?押物辦理工?作和投資總?額___億?元的項目包?裝材料，為?銀行融資奠?定了基本條?件;完成了?金色家園一?期工程、年?報審計、領(lǐng)?導年薪及職?工薪酬專項?審計等__?_個項目的?審計工作;?完成了公司?“__”規(guī)?劃的編制編?制工作。另?外，書城大?廈管理、農(nóng)?村和社區(qū)幫?扶、企業(yè)黨?建、軟環(huán)境?建設(shè)、信息?宣傳、檔案?管理、安全?生產(chǎn)等各項?工作也都取?得了一定的?成績。二?、目前公司?存在的突出?問題回顧?公司今年的?各項工作，?雖然取得了?一定的階段?性成績，但?也存在一些?不容忽視的?問題，主要?表現(xiàn)在以下?幾個方面。?一是融資?渠道單一，?缺乏償債機?制，負債率?逐年增高。?目前，公司?融資渠道主?要還是靠包?裝項目向銀?行貸款，缺?乏動態(tài)（范?本）投資平?衡機制和償?債機制，在?銀行貸款對?地方投融資?平臺未來更?加嚴緊的形?勢下難以滿?足日益增長?的項目建設(shè)?資金和貸款?利息支付的?需要，公司?的可持續(xù)發(fā)?展問題受到?一定的威脅?。二是缺?乏形成穩(wěn)定?現(xiàn)金流的經(jīng)?營主業(yè)。從?目前公司所?從事的項目?主要是市政?基礎(chǔ)設(shè)施項?目建設(shè)和土?地經(jīng)營項目?，前者基本?上沒有收益?。后者在緊?缺的征地指?標和較長周?期的拆遷安?置困難下，?資金回收期?較長，收入?不夠穩(wěn)定。?政府劃撥的?資產(chǎn)大多也?都是一些非?經(jīng)營性資產(chǎn)?，只能作為?貸款抵押物?，即使是經(jīng)?營性資產(chǎn)，?但在較長時?間也難以產(chǎn)?生經(jīng)營收益?。三是未?形成城市重?要經(jīng)營資源?的特許經(jīng)營?權(quán)壟斷和專?屬地位。雖?然我公司作?為市政府重?要的城市經(jīng)?營主體