2017年臺灣省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：住房置業(yè)擔保概述考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某地區(qū)商品住宅價格自2000年至2004年分別為681元/m?、712元/m?、744元/m2、781元/m2和815元/mz,采用平均增減量法預測該地區(qū)商品住宅2006年的價格為，【2004年考題】A：849元/m?B：865元/m?C：882元/m?D：915元/m?E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、某在建工程項目計劃建混合結構倉庫2000m2,總預算為400萬元，估價時，建筑工程中的基礎工程已完成，結構工程完成50%,設備安裝工程尚未進行.另據(jù)調查得知，基礎工程、結構工程和設備安裝工程的造價占整個建筑工程造價的比重分別是15%、60%、25%,該在建工程在估價時點的完工程度是.【2004年考題】A：30%B：45%C：65%D：75%E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、如果房地產(chǎn)估價師希望通過施工圖了解房屋的樓、地面做法，可以查找。A：建筑平面圖B：建筑立面圖C：建筑剖面圖D：結構施工圖E：執(zhí)行層的組織協(xié)調4、當某開發(fā)商的成本費用和產(chǎn)品質量與市場領導者相比具有競爭優(yōu)勢時，可以采用的定價法是_。A.領導定價法B.挑戰(zhàn)定價法C.隨行就市定價法D.滲透定價法5、下列估價業(yè)務中，估價機構可以承接的是。A：超出了估價機構業(yè)務范圍的估價業(yè)務B：估價機構的專業(yè)能力難以勝任的估價業(yè)務C：估價機構的某些估價師與估價需求者有利害關系的估價業(yè)務D：承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風險的估價業(yè)務E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、某倉庫房地產(chǎn)，建筑面積為800m2,容積率為0.8,對應的土地單價為850元/m2,現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0,并已取得規(guī)劃、國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價為2000元/m2,則理論上應補地價的數(shù)額為一萬元。93.75115293.753157、當建筑物的維修養(yǎng)護正常時，實際成新率與直線法計算出的成新率相當；當建筑物的維修養(yǎng)護比正常維修養(yǎng)護好或經(jīng)過更新改造，實際成新率應直線法計算出的成新率。A：大于B：大于或等于C：小于D：小于或等于E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%,年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風險報酬率為5%,風險報酬率為安全利率的60%,則該商場在2005年10月的價值最接近于一萬元。5365495578169、下列不屬于直接金融工具的是。A：企業(yè)發(fā)行的商業(yè)票據(jù)B：企業(yè)債券C：股票D：保險單E：執(zhí)行層的組織協(xié)調10、需要使用損益平衡圖來制定房地產(chǎn)銷售價格的定價方法是_。A.目標定價法B.價值定價法C.挑戰(zhàn)定價法D.成本加成定價法11、商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務中的。A：負債業(yè)務B：資產(chǎn)業(yè)務C：中間業(yè)務D：代理業(yè)務E：執(zhí)行層的組織協(xié)調12、認為利率水平是由貨幣的供給與需求決定的代表性理論是。（2009年試題）人：馬克思的利率決定理論B：可貸資金利率理論C：Is-LM曲線模型利率理論D：流動性偏好利率理論E：借款合同13、某房地產(chǎn)價格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，當時月利率為1%。該房地產(chǎn)的實際價格為萬元。A：87B：124C：130D：134E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質上在于_。土地總量有限B.規(guī)劃限制C.房地產(chǎn)不可移動D.價值量大15、2006年w國本國所有單位、個人國內生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務的市場價值為1000億元，w國所有單位、個人在外國生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務的市場價值為200億元，外國所有單位、個人在w國生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務的市場價值為100億元。試計算2006年w國的國民生產(chǎn)總值GNP為億元。A：1000B：1100C：1200D：2000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調16、以下有關假設開發(fā)法的表述中，不正確的是。A：假設開發(fā)法在表現(xiàn)形式上是評估新開發(fā)的房地產(chǎn)價值的成本法的“倒算法”B：假設開發(fā)法是一種科學實用的估價方法，在中國現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)建設活動較活躍的情況下，得到了廣泛應用C：對于應有規(guī)劃條件但規(guī)劃條件尚未正式確定的待開發(fā)房地產(chǎn)，應采用假設開發(fā)法進行估價D：假設開發(fā)法除了適用于房地產(chǎn)估價，還適用于房地產(chǎn)開發(fā)項目投資分析，是房地產(chǎn)開發(fā)項目投資分析的常用方法之一E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是。A：銷售狀況價值論B：市場供求價值論C：生產(chǎn)費用價值論D：經(jīng)濟花費價值論E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、某類房地產(chǎn)2005年?2009年的價格見下表，各年增長量的權重分別為0.1、0.2、0.2、0.5,則利用平均增減量法預測該類房地產(chǎn)2010年的價格為一元/m2。某類房地產(chǎn)2005年?2009年的價格（單位：元/m2）A.年份20052006200720082009G.價格6810713074607810815019、土地增值稅的納稅人應于轉讓房地產(chǎn)合同簽訂—日內，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務機關辦理納稅申報。710C.14D.2020、某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2h近，國家建設征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10hm2,該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/h由?。下列關于征收該耕地的表述中，不正確的是。A：不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人B：該耕地的土地補償費最少為60萬元C：每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人D：由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費E：執(zhí)行層的組織協(xié)調21、當宏觀經(jīng)濟進入周期循環(huán)的波谷時，各國政府一般采用性的貨幣政策和財政政策抑制經(jīng)濟衰退。A：擴張B：適度從緊C：緊縮D：穩(wěn)健E：借款合同22、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在Z省A市征收基本農(nóng)田以外的耕地180畝，應由審批。A：國務院B：國土資源部C：Z省人民政府D：A市人民政府E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章23、國外研究表明，房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與其—相關。A.建筑結構B.所在區(qū)域C.使用性質D.使用過程24、房地產(chǎn)投資具有保值、增值性，源于房地產(chǎn)本身的_。A.多樣性B.固定性C.稀缺性D.體積大，消耗材料多25、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，土地費用不包括。A：出讓地價款B：前期工程費C：土地轉讓費D：土地租用費E：借款合同二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、拍賣一非公物房地產(chǎn)。市場價2800萬元，確定保留價2300萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標準，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為一萬元。6496C.160D.2242、對于拍賣，下列說法錯誤的是_。A.拍賣的當事人有三方，且三方缺一不可B.拍賣中價格的競爭是在賣方中間展開的C.拍賣商品的出售價格由買方定價D.拍賣方式交易中，競買人必須向拍賣人公開其實身份3、在下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于市場交易指標的有。八：空置量B：房地產(chǎn)價格指數(shù)^平均建設周期D：吸納率E：失業(yè)率4、房地產(chǎn)由于壽命長久，供給有限，其價值通?？梢缘玫奖３郑踔習S著時間推移而自然增加。會引起房地產(chǎn)自然增值的因素有。A：對房地產(chǎn)本身進行投資改良B：房地產(chǎn)需求增加導致稀缺性增加C：通貨膨脹D：外部經(jīng)濟E：建造成本增加5、在各種市場方法調查中，網(wǎng)絡聯(lián)系方法的特點有。A：成本低B：反饋快C：能深入了解被訪者情況D：回收率高E：能深度訪談6、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交資料，其中不包括。A：建設項目批準文件B：建設用地規(guī)劃許可證C：建設項目價值資料D：國有土地使用權批準文件E：執(zhí)行層的組織協(xié)調7、在房地產(chǎn)定價方法中，名牌策略屬于_。A.成本加成定價法B.目標定價法C.認知價值定價法D.領導定價法8、報酬率也稱回報率、收益率，是一種折現(xiàn)率，是與利率內部收益率的—比率。A.同價值B.同收益C.同性質D.同類型9、房地產(chǎn)拍賣業(yè)務的主要來源包括。A：法院委托拍賣的查封抵債房地產(chǎn)B：債權人委托拍賣的抵押房地產(chǎn)C：政府部門委托拍賣的房地產(chǎn)D：行政機關委托拍賣的查封抵債房地產(chǎn)E：自然人委托拍賣的房地產(chǎn)10、某投資者以25萬元購買了一個商鋪2年的經(jīng)營權，第一年凈現(xiàn)金流量可能為：22萬元、18萬元和14萬元，概率分別為0.2、0.6和0.2；第二年凈現(xiàn)金流量可能為：28萬元、22萬元和16萬元，概率分別為0.15、0.7和0.15,若折現(xiàn)率為10%。問該購買商鋪投資凈現(xiàn)值的期望值為一萬元。2535404511、某大廈建筑總面積8000平方米，房地總價值8000萬元，其中土地總價值3000萬元。若某人擁有該大廈的某一部分，該部分的建筑面積200平方米，房地價值215萬元，則按建筑面積和房地價值進行分攤所計算的該人的土地占有份額為__%。2.57.172.693.012、對于同一個房地產(chǎn)投資方案，其動態(tài)投資回收期()與靜態(tài)投資回收期()的關系是。A：B：C：D：P”/>E：借款合同13、2007年末，某市住房總量為5000萬，其中經(jīng)濟適用住房400萬，商品住房3750萬；同期住房空置量為750萬，其中經(jīng)濟適用住房為50萬，商品住房為450萬，則該市2007年末的商品住房空置率是。（2008年試題）A：9%B：12%C：12.5%D：15%E：借款合同14、當前我國房地產(chǎn)權屬登記管理的任務主要是。A：做好房地產(chǎn)權屬登記信息化工作B：做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作C：做好房地產(chǎn)權屬檔案管理工作D：為落實私房政策的房產(chǎn)審查和處理權屬糾紛提供依據(jù)E：做好物業(yè)管理工作15、房地產(chǎn)的特性主要有。A：獨一無二B：需求有限C：流動性好D：相互影響E：保值增值16、下列關于給水排水施工圖，表述正確的是。A：給水排水施工圖一般分為室內給水排水和室外給水排水兩部分B：給水排水施工圖的室內部分表示一個區(qū)域的給水和排水管網(wǎng)C：給水排水總平面圖亦稱給水排水外線圖D：給水排水總平面圖是指在建筑物（一群或單個）以外的給水排水線路的平面布置圖E：給水排水總平面圖亦稱給排水外線圖17、以下房地產(chǎn)價格種類中，有平均價格的是。A：起價B：標價C：成交價D：起拍價E：應價18、工程投資額在一萬元以下或者建筑面積在_m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證。20,20050,30030,50030,30019、最大誠信原則的內容主要包括。A：告知B：保證C：棄權D：禁止反言E：允許反言20、某房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行貸款3000萬元，期限為3年，年利率為8%,若該筆貸款的還款方式為期間按季度計息、到期后一次償還本息，則開發(fā)商為該筆貸款支付的利息總額是（）萬元。378.49678.22779.14804.7321、編制房地產(chǎn)投資計劃與資金籌措表之前，應先編制。A：現(xiàn)金流量表B：損益表C：資金使用計劃D：資金籌措計劃E：資金來源與運用表22、某高層樓房占用的土地總面積為900m2,房地產(chǎn)總價值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價值為2000萬元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價值為1000萬元。那么如果按房地價值分攤方法計算，甲公司擁有的土地數(shù)量為—m2。700600500200