14-編制目的宣貫全員熟悉、掌握瑞捷第三方質(zhì)量檢查體系，縱向到底、橫向到邊的梳理現(xiàn)場(chǎng)存在的實(shí)際問題，并制定相對(duì)應(yīng)的整改措施及監(jiān)督責(zé)任，提高全員質(zhì)量意識(shí)、責(zé)任意識(shí)，改善現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量管理目標(biāo)，保持常態(tài)化質(zhì)量管理的理念，特編制本策劃方案。迎檢目標(biāo)滿足招標(biāo)書要求的迎檢領(lǐng)導(dǎo)小組檢查體系概述4.1檢查分兩大項(xiàng)：實(shí)測(cè)實(shí)量評(píng)估及質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，其中質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)包括了木地板、踢腳線、墻地磚/石材、涂料/墻紙/木飾面、天花/鋁扣板、門（含入戶門及戶內(nèi)門）、鋁合金窗/塑鋼窗、欄桿、門檻石/窗臺(tái)石、開關(guān)插座/集水器、散熱器、潔具、五金/龍頭/淋浴屏、照明、電器（燈具、空調(diào)、新風(fēng)、油煙機(jī)、冰箱等）、柜體；4.2分值體系實(shí)測(cè)實(shí)量評(píng)估檢查分項(xiàng)得分清單檢查項(xiàng)目檢測(cè)點(diǎn)策劃失分點(diǎn)策劃得分開間/進(jìn)深20195%凈高25188%墻面表面平整度90196.67%墻面垂直度45295.56%陰陽(yáng)角方正30293.33%頂板水平度25292%方正性15193.33%地面表面平整度12191.67%地面水平度極差25292%戶內(nèi)門洞尺寸偏差差40685%裂縫/空鼓20450%座便坑距偏差30100%同一室內(nèi)開關(guān)、插插座面板高度度偏差360100%電梯前室或樓梯間間凈寬100100%合計(jì)3963392.67%質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估分項(xiàng)得分清單質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)清單，分戶內(nèi)觀感、公共區(qū)域觀感，專項(xiàng)檢查。戶內(nèi)觀感：檢查項(xiàng)目占比策劃得分入戶空間10%入戶門10%80水電設(shè)備20%開關(guān)/插座11%80管道9%85戶內(nèi)裝飾及部品（40%）地面10%85墻面、頂棚14%85門窗16%80陽(yáng)臺(tái)15%80衛(wèi)生間防水15%85合計(jì)100%82.45公區(qū)觀感：檢查項(xiàng)目占比策劃得分公區(qū)入口10%單元門禁10%90公區(qū)裝飾（50%%）涂料15%70瓷磚15%70照明5%65樓梯間15%75安裝設(shè)施（40%%）消防設(shè)施8%72電梯16%81水電管井16%70地下室（30%）無(wú)無(wú)合計(jì)78.42專項(xiàng)檢查：防滲漏檢查項(xiàng)目占比檢測(cè)點(diǎn)策劃失分點(diǎn)策劃得分外

窗25%32496.88衛(wèi)生間25%160100%陽(yáng)露臺(tái)15%160100%外

墻25%320100%地下室5%20無(wú)100%屋

面5%160100%合計(jì)100%132496.88%外立面及屋面觀感：檢查項(xiàng)目占比策劃得分外墻涂料87%87屋面30%78合計(jì)100%85.7%確保質(zhì)量目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的保證措施1、質(zhì)量評(píng)估體系的培訓(xùn)組織施工單位及監(jiān)理單位每星期第三方檢查目標(biāo)及質(zhì)量管理常態(tài)化宣貫會(huì)，就項(xiàng)目迎檢策劃質(zhì)量目標(biāo)及瑞捷第三方過(guò)程評(píng)估質(zhì)量體系要求進(jìn)行宣貫。項(xiàng)目定期組織管理人員進(jìn)行《幸福里住宅項(xiàng)目過(guò)程評(píng)估體系》相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行培訓(xùn)，包括但不限于瑞捷第三方過(guò)程評(píng)估-住宅項(xiàng)目實(shí)測(cè)實(shí)量標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查分項(xiàng)及扣分標(biāo)準(zhǔn)、華潤(rùn)實(shí)測(cè)實(shí)量教學(xué)視頻等。針對(duì)每個(gè)管理分項(xiàng)的內(nèi)容出具考試試題，保證各級(jí)管理人員將質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)熟記于心，使每個(gè)管理人員時(shí)刻保持著較高的質(zhì)量意識(shí)。2、實(shí)測(cè)實(shí)量控制措施落實(shí)以實(shí)測(cè)實(shí)量作為主要檢查手段進(jìn)行全面推廣包括以下工作：墻垂直度、平整度、頂面水平度、截面尺寸、洞口尺寸等。同時(shí)以華潤(rùn)第三方過(guò)程評(píng)估-住宅項(xiàng)目實(shí)測(cè)實(shí)量記錄表作為控制依據(jù)嚴(yán)格執(zhí)行。實(shí)測(cè)實(shí)量要求三層以上戶內(nèi)100%覆蓋全范圍，各單位按照第三方檢測(cè)內(nèi)容施工，每個(gè)房間編號(hào)編制實(shí)測(cè)實(shí)量記錄表以及各關(guān)鍵工序檢查驗(yàn)收表歸檔。建立數(shù)據(jù)測(cè)量和整改銷項(xiàng)表對(duì)實(shí)測(cè)實(shí)量不合格處要求責(zé)任班組進(jìn)行整改。確保第三方檢查前，所有待檢查樓層實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)全部合格。具體管控流程：某工序完成后，經(jīng)三檢（勞務(wù)班主自檢、專業(yè)工長(zhǎng)自檢、施工單位自行驗(yàn)收檢查）合格后，報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收；待監(jiān)理驗(yàn)收完畢，項(xiàng)目部抽查。下道工序?qū)嵤r(shí)，實(shí)測(cè)實(shí)量班組人員跟蹤調(diào)整（至少兩人）。上道工序完成后，施工單位進(jìn)行實(shí)測(cè)并數(shù)據(jù)上墻；后監(jiān)理單位進(jìn)行實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)比對(duì)修正。對(duì)不合格處施工單位三天內(nèi)修補(bǔ)完成，監(jiān)理復(fù)測(cè)，項(xiàng)目部抽檢；總結(jié)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)易爆點(diǎn)項(xiàng)編制專項(xiàng)施工方案重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)三階段控制原理，包括事前控制、事中控制和事后控制。3、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)控制措施1、原則：措施：1）、名稱預(yù)防重點(diǎn)，規(guī)避易易出現(xiàn)問題措施入戶門

（10%）1.安裝不牢固，門底底框塞縫不密密實(shí)

2.成品保護(hù)：：門框及門扇扇破損、變形形、磕碰、劃劃傷

3.入戶門開啟啟不靈活、存存在異響1、形成戶內(nèi)質(zhì)量檔檔案，入戶門門問題計(jì)入其其中；

2、按入戶門門、精裝、總總包合同中成成保的標(biāo)準(zhǔn)，要要求各單位做做成品保護(hù)。

3、門鎖等五金件延后安裝，降低損壞概率；陽(yáng)臺(tái)（15%）1.欄桿：高度、間距距；安裝牢固固；成品保護(hù)護(hù)；

2.排水：坡向向正確、不積積水；窗外上上玄鷹嘴；

33.墻面：無(wú)色色差、開裂，收收口不粗糙；；陰陽(yáng)角順直直

4.管根：膩?zhàn)幼邮湛诓淮植诓?、改善欄桿安裝工工藝，以機(jī)械械連接取代焊焊接；

2、固定件安安裝在前，欄欄桿安裝延后后以利于成品品保護(hù)，查強(qiáng)強(qiáng)條、設(shè)計(jì)一一致性；成保保隨檢驗(yàn)批落落實(shí)，嚴(yán)格按按合同措施執(zhí)執(zhí)行；

3、將外窗上上玄鷹嘴納入入戶內(nèi)質(zhì)量檔檔案，逐戶排排查整改；

44、墻面膩?zhàn)幼右槐槌苫睿旐斉锕芨攸c(diǎn)點(diǎn)處理；衛(wèi)生間防水

（155%）1.衛(wèi)生間管路穿防水水層封閉不嚴(yán)嚴(yán)密

2.防水基層未未處理直接施施工防水涂料料

3.防水層厚度度及高度不滿滿足規(guī)范要求求（現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)測(cè)），排水坡坡度不合理，地地漏排水不暢暢

4.衛(wèi)生間隱蔽蔽驗(yàn)收資料及及閉水資料缺缺失或不真實(shí)實(shí)1、管道在防水上返返突出墻面的的外露絲堵周周邊防水封閉閉

2、衛(wèi)生間、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)門口防水水外翻處刷漿漿保護(hù)

3、防水上墻墻范圍內(nèi)全部部刷水泥漿，提提升觀感門窗（16%）1.外窗成品保護(hù)：磕磕碰、破損、劃劃傷、掉漆、五五金件銹蝕、污污染嚴(yán)重等現(xiàn)現(xiàn)象；

2.外窗防水構(gòu)構(gòu)造不符合要要求，或存在在明顯滲漏痕痕跡；

3.門/窗固定片外外露、收口粗粗糙1、窗框、玻璃全部部按合同要求求做成保

2、每次降雨雨后排查外窗窗滲漏，詳細(xì)細(xì)記錄便于維維修

3、將固定片片外露部位納納入戶內(nèi)質(zhì)量量檔案，形成成銷項(xiàng)表墻面頂棚

（14%%）1.墻面接茬粗糙、明明顯不平整

22.外露鋼筋頭頭、鋼絲網(wǎng)、混混凝土面

3.膩?zhàn)訅γ婊蚧蝽斉锎嬖阡P銹點(diǎn)、起皮、粉粉化

4.陰陽(yáng)角線條條不順直、缺缺棱掉角、方方正度差1、形成戶內(nèi)質(zhì)量檔檔案，逐戶排排查墻頂膩?zhàn)幼佑^感問題；；

2、陰陽(yáng)角采采用陽(yáng)角條，確確保方正和順順直；

3、調(diào)整工序序：機(jī)電線盒盒調(diào)整前置，線線盒周邊隨二二遍膩?zhàn)右槐楸橥瓿桑?/p>

4、每層預(yù)留留同批膩?zhàn)臃鄯?~4袋，避免后后期修補(bǔ)明顯顯色差；地面

（10%）1.地面存在開裂、起起砂、空鼓等等現(xiàn)象

2.地面凹陷、不不平整、破損損等現(xiàn)象

3.地面修補(bǔ)方方式不合理1、排查地面開裂房房間，納入戶戶內(nèi)質(zhì)量檔案案；

2、制定地面面開裂、起砂砂維修方案；；開關(guān)/插座

（11%）1.面板固定不牢固、安安裝歪斜

2.同一標(biāo)高面面板不在同一一水平面上

33.并列面板縫縫隙過(guò)大、縫縫隙露黑、安安裝不水平

44.面板成品保保護(hù)不到位，存存在破損、劃劃傷等現(xiàn)象

55.面板周邊收收口粗糙、露露黑1、逐戶打水平線，調(diào)調(diào)整線盒高度度和安裝方正正

2、調(diào)整后與與原套盒偏差差較大之處，先先用砂漿封堵堵后再安裝調(diào)調(diào)整

3、線盒成保保按合同標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)執(zhí)行；涂料（15%）1.涂料陰陽(yáng)角接縫不不密實(shí)，密封封不嚴(yán)密

2.涂料顏色不不均勻一致，流流墜、咬色

33.不同材料交交界面不清晰晰分明、不規(guī)規(guī)整順直。

55.陰陽(yáng)角不順順直方正、天天花波浪紋、墻墻面不平整

66.墻面、天花花涂料存在色色差

7.墻面、天花花有滲漏的痕痕跡

8.墻面、天花花存在凹坑、缺缺棱掉角1、消防、自來(lái)水、地地暖打壓前置置；

2、公區(qū)管井井內(nèi)濕作業(yè)維維修，提前完完成結(jié)束公區(qū)區(qū)內(nèi)所有濕作作業(yè)。

3、公區(qū)涂料料后置，在戶戶內(nèi)、公區(qū)所所有工作完成成后涂刷，以以免污染；

44、涂料墻面面陽(yáng)角按精裝裝合同成保措措施隨層展開開；瓷磚

（15%）1.面磚基層粘接不牢牢固

2.對(duì)縫不齊，面面層不平整，嵌嵌縫質(zhì)量不良良

3.地磚色差、明明顯大小頭、高高低差

4.地磚成品保保護(hù)不到位

55.地磚切割爆爆邊，拼縫大大小不一致

66.瓷磚空鼓、裂裂縫1、保持地磚成品保保護(hù)至竣工驗(yàn)驗(yàn)收前；

2、逐層檢查查地磚對(duì)縫、擦擦縫質(zhì)量，排排查空鼓，形形成銷項(xiàng)表衛(wèi)生間+陽(yáng)臺(tái)（440%）蓄水試驗(yàn)，全數(shù)排排查1、迎檢前10天，完完成所有房間間閉水試驗(yàn)，逐逐戶排查滲漏漏，形成銷項(xiàng)項(xiàng)表；

2、銷項(xiàng)整改改迎檢前全部部完成；外窗（25%）1、降雨后排查外窗窗滲漏情況，有有滲漏的部位位形成記錄，以以便后期維修修；

2、對(duì)已有滲滲漏的外窗，分分批次提前維維修；

3、提前組織織內(nèi)部淋水試試驗(yàn)，驗(yàn)證維維修效果；檢查規(guī)劃路線質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)測(cè)區(qū)原則上根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度，在會(huì)議室隨機(jī)選取盡可能覆蓋主要施工階段和施工工序的樓層。根據(jù)第三方檢查測(cè)區(qū)規(guī)則及現(xiàn)場(chǎng)情況，與總包單位、業(yè)主單位、監(jiān)理單位會(huì)商擬定檢查路線。整改跟蹤與總結(jié)提升項(xiàng)目檢查完成后，項(xiàng)目部應(yīng)在檢查當(dāng)日對(duì)現(xiàn)場(chǎng)存在的質(zhì)量相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)問題承諾整改時(shí)間