本文格式為Word版，下載可任意編輯——某某公寓房屋接管驗收標準檢驗辦法某某公寓房屋接納驗收標準檢驗手段之相關(guān)制度和職責，某公寓房屋接納驗收標準及檢驗手段1.0范圍:房屋及室內(nèi)的水電配套設(shè)施等。2.0標準:參照創(chuàng)辦部ZBP30001-90標準和國家1991年7月1日公布的《房屋接納驗收標準》及達成住戶的合理要求...

某公寓房屋接納驗收標準及檢驗手段

1.0范圍:

房屋及室內(nèi)的水電配套設(shè)施等。

2.0標準:

參照創(chuàng)辦部ZBP30001-90標準和國家1991年7月1日公布的《房屋接納驗收標準》及達成住戶的合理要求。

3.0標準及檢驗手段:

3.1梁、柱、板主體:

1)按圖紙設(shè)計逐間檢查,無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫;

2)無鋼筋外露;

3.2頂棚:

1)抹灰面平整,面層涂料平勻,無漏刷,無脫皮;

2)無裂紋,無霉點,無滲水痕跡,無污漬;

3.3墻面:

1)抹灰面平整,面層涂料平勻,無漏刷,無面層剝落,無明顯裂縫,無污漬;

2)塊料(如磁磚)面層:

A.粘貼堅韌,無缺棱掉角;

B.面層無裂紋、損傷、色澤一致;

C.對縫砂漿飽滿,線條順直;

3)外墻面:無裂紋、起砂、麻面等缺陷,無滲水(見3.4第7)條)現(xiàn)象;

3.4地(樓)面:

1)毛地面:平整,無裂紋;

2)塊料(如磁磚)面層:

A.粘貼堅韌,無缺棱掉角;

B.面層無裂紋、損傷、色澤一致,對縫線條順直;

C.對縫砂漿飽滿,線條順直;

3)水泥砂漿面層:

抹灰平整,壓光平勻,無空鼓,無裂紋,無起泡等缺陷;

4)衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺地面:

A.用小桶或塑料膠管向地面沖倒水,查看水流向切實到地漏,不應(yīng)有積水,倒泛水;

B.其次天到樓下檢查樓面無滲漏;

3.5門窗:

1)開啟自如,手輕晃動門窗與墻面接觸堅韌,無晃動和裂縫展現(xiàn);目視零配件裝配齊全,位置切實,無翹曲變形;

2)從室內(nèi)輕晃動門鎖與門連接堅韌,開啟生動;

3)木門油漆平勻,查看門縫線條平勻,不掉角,無變形;

4)單指輕擊玻璃安裝堅韌,無微弱晃動現(xiàn)象;玻璃膠縫密實,玻璃面層無裂縫,無損傷和無刮花痕跡;

5)電子對講門:

A.開啟生動,通話器完好無損,通話領(lǐng)會;

B.不銹鋼門無刮花痕跡;

6)防盜鐵門無銹跡和刮花痕跡;

7)窗臺泛水正常,無向室內(nèi)倒流缺陷;檢查方法可選擇以下方法:

A.先關(guān)緊全體的窗戶,從天面或頂層房間窗戶(屬天面均有檐口的房屋,普遍為多層住宅區(qū))自上而下平勻澆水,中斷澆水后半小時逐間檢查每個窗臺(墻面)是否有水滲入;

B.查詢天氣預報,在驗收期間展現(xiàn)下雨的日期前,先將全體窗門關(guān)緊,雨后逐間檢查墻面和窗臺泛水;

3.6樓梯、扶手:

1)砼布局的樓梯:無裂縫,面層無剝落,鋼筋無外露;

2)鋼木布局的樓梯

A.用力輕搖無晃動,安裝堅韌;

B.鋼筋無銹蝕,無彎曲;

C.木扶手外觀無龜裂,油漆無脫落,色澤一致,外觀平滑,不扎手;

3.7插座:

1)電器插座:

單指輕擊檢查蓋板安裝堅韌,無晃動并緊貼墻面;蓋板無損壞,符合安好要求,每個都檢測,用試電筆檢查每個插座電源接通是否正常;

2)公用電視天線插座:

單指輕擊蓋板安裝穩(wěn)固,蓋板無損壞,(收視效果由住戶入住后檢查);

3)有線電視插座:

由市有線電視臺驗收;

4)電話插座:

只舉行外觀驗收,單指輕擊蓋板安裝堅韌,蓋板無損壞;

3.8接線盒:

1)單指輕擊蓋板安裝堅韌,目視蓋板無損壞;

2)用試電筆檢查每處預留線頭的電源接通是否正常,并用電膠布安好纏包線頭;

3.9開關(guān):

1)安裝堅韌,目視蓋板無損壞,

2)全檢開關(guān)生動,開啟接觸效果良好;

3.10照明燈具:

1)用木或硬竹片等輕碰燈具無微弱晃動,與樓面緊貼,零配件齊全,燈罩完好無損;

2)開啟全體燈具,檢查電源接通是否正常,燈具發(fā)光正常;

3)產(chǎn)品合格,使用壽命達成要求,室內(nèi)公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天,統(tǒng)計有多少自然損壞的。

3.11供水系統(tǒng):

1)安裝堅韌無能搖動;開啟每棟的供水總閥門(留神關(guān)閉室內(nèi)的水閥)管道完好無損,無滲漏水,無銹跡;

2)管道接頭無滲水;

3)水龍頭(花灑)和水閥:

開啟水閥,流水暢通,接頭無漏水;

3.12排污管道(含塑料管):

1)安裝堅韌,外觀完好無損,配件齊全;

2)從樓上的各排水口注水,樓下目視管道接口密實無滲水;樓上排水暢通無堵塞;

3)鑄鐵管:

灌水后無滲漏水,外觀無銹跡,無裂紋,面層油漆平勻;

3.13地漏:

過濾鐵篦安放穩(wěn)固,管縫密實,無滲漏水,無堵塞,排水暢通;

3.14衛(wèi)生潔具:

1)安裝堅韌,配件齊全,完好無損,面層無污漬和刮花痕跡;

2)灌水后排水口接口密實,無滲水,接水軟管無銹跡;

3)便器水箱沖水正常,不堵塞,沖水暢通;

3.15防盜網(wǎng)(窗):

安裝堅韌,焊接點密實,面漆平勻,無脫皮和漏刷現(xiàn)象,無明顯銹跡;

3.16室內(nèi)配電箱:

1)安裝堅韌,配件齊全,試操作一次空氣開關(guān)等操縱是否正常;

2)開關(guān)符合型號規(guī)定;

3)導線與設(shè)計相符,布線模范;

4)目視箱蓋無損壞,操作一次開關(guān)生動;

3.17門鈴:

A.室外按鈕安裝堅韌,蓋板完好,操作生動,操作一次檢查;

B.室內(nèi)預留線合參照3.6;

3.17其它:

1)晾衣鉤、室內(nèi)吊扇掛鉤:

用軟繩等套住掛鉤用力拉時,安裝堅韌,無晃動,日視鋼筋掛鉤外觀無裂

紋,彎處無斷裂;