本文格式為Word版，下載可任意編輯——辦公樓室內(nèi)綠化服務(wù)維護程序辦公樓室內(nèi)綠化服務(wù)維護程序之相關(guān)制度和職責(zé)，辦公樓室內(nèi)綠化服務(wù)及維護程序室內(nèi)綠化管理(如需要費用另計)如業(yè)主需要,可以在資產(chǎn)廣場五號辦公樓的區(qū)域舉行室內(nèi)擺花。與業(yè)主舉行交流和溝通,熟諳不同空間的使用功能和用途,充分考...

辦公樓室內(nèi)綠化服務(wù)及維護程序

室內(nèi)綠化管理(如需要費用另計)

如業(yè)主需要,可以在"資產(chǎn)廣場五號辦公樓"的區(qū)域舉行室內(nèi)擺花。

與業(yè)主舉行交流和溝通,熟諳不同空間的使用功能和用途,充分考慮"財

富廣場五號辦公樓"的特點,舉行室內(nèi)綠化的設(shè)計。力求形式和功能達成完備的統(tǒng)一。室內(nèi)綠化設(shè)計的指導(dǎo)思想是"以人為本",突出時代感。"資產(chǎn)廣場五號辦公樓"是東外灘的標(biāo)志性建筑,所以在綠化設(shè)計中也要充分突出時代感,綠化設(shè)計要具有前瞻性。在設(shè)計手法上可以借鑒西方造園手法,同時融入中國傳統(tǒng)造園藝術(shù),中西合璧,表達出富有特色的海派文化。

在概括設(shè)計中還要充分考慮不同空間的使用功能以及建筑的特色,使室內(nèi)綠化既得志功能的需求,又陪襯建筑,"軟硬結(jié)合"形成有機的整體,營造出美好的工作環(huán)境和良好的空氣。同時根據(jù)室內(nèi)綠化的特性合理擺放參觀植物,使其有良好的生長環(huán)境。

室內(nèi)綠化布置

[大堂的綠化布置]

大堂是整個大樓的重點所在,由于采用了通透的玻璃幕墻,給整個室內(nèi)綠化布置創(chuàng)造了良好的條件,增加了植物品種的選擇余地。整個大堂是客人進出的必經(jīng)之地,這里最輕易給人留下深刻印象。在綠打扮飾中既要使人感到大方、樸實彌漫活力,又要使人感覺開朗、親切,既有親和力,又彌漫活力。在植物選用上,我們選用一些較大型的觀葉植物如垂葉榕、散尾葵、棕竹、綠葉棕竹、國王椰子、刺葵、龍血樹、巴西、橡皮樹等,以營造出的大堂美好的環(huán)境空氣。

[電梯、走廊的綠化布置]

在樓梯與走廊處由于人流量大,空間相對較小。在綠化布置中以得志使用功能為主,選用一些中小型觀葉植物來裝飾空間,既不阻力人們的視線,又讓人行動自如?？蛇x用鵝掌柴、棕竹、花葉萬年青等。

[辦公室綠化布置]

辦公室的綠化布置追求"清靜優(yōu)雅"的氣氛。綠化能讓人在慌張的工作中舒暢輕快。綠打扮飾首先要留神植物與建筑、家具的協(xié)調(diào),其次根據(jù)不同性質(zhì)的辦公室生動自然的安置。如大套辦公室,在對比醒目的地方布置龍血樹、發(fā)財樹、散尾葵等木本觀葉植物以及秋海棠、萬年青、鳳梨等草本觀葉植物。在花架上可點綴幾盆蘭花、造型盆景等。在辦公室桌上可放置插花,既莊重高貴,又表達出自然溫馨、活力盎然,彌漫了藝術(shù)情趣。對于面積較小的辦公室,那么可充分利用墻角、窗臺以及辦公用具空閑處點綴少量植物,如花葉芋、變?nèi)~木、迷你龜背竹、朱蕉等。在櫥柜上方可放置吊蘭、吊綠蘿、常春藤等增加立體綠化。

[會議室的綠化布置]

會議室的綠化布置突出"肅穆、莊重"的氣氛。在主會議桌上根據(jù)會議主題和氣氛的需要擺放大型盆花或插花。在會議室角落可擺放龜背竹、橡皮樹、魚尾葵、國王椰子等。在會議桌中間留出的空間,布置一些樹型美好的觀葉植物和觀花植物,如西洋鵑、酒瓶蘭、君子蘭等。會議室的綠化布置整體上要協(xié)調(diào)統(tǒng)一,擺放的植物、插花等要起到陪襯渲染氣氛的作用。

室內(nèi)綠化服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

[質(zhì)量保證措施]

每一項養(yǎng)護作業(yè)任務(wù)均根據(jù)現(xiàn)場實際處境,嚴格按照《上海市標(biāo)準(zhǔn)園林植物養(yǎng)護技術(shù)規(guī)程》所規(guī)定的操作要點和質(zhì)量要求舉行作業(yè)。下達作業(yè)任務(wù)同時明確技術(shù)要求和質(zhì)量要求。

設(shè)立綠化主管,深入作業(yè)現(xiàn)場,負責(zé)指導(dǎo)每一項作業(yè)按規(guī)程操作,并監(jiān)視作業(yè)達成質(zhì)量要求。

采納質(zhì)量監(jiān)視部門的監(jiān)視和指導(dǎo),并安置實時落實。

建立由綠化主管、綠化工、公司物業(yè)管理部、公司質(zhì)量督導(dǎo)部等組成的橫向信息聯(lián)系網(wǎng)絡(luò)和工作制度,實時溝通作業(yè)層面上的各片面工作處境,協(xié)調(diào)各片面技術(shù)操作的合作。

加強對操作人員的培訓(xùn),技術(shù)崗位做到專人持證上崗,努力實現(xiàn)技術(shù)崗位配置最新、最優(yōu)的技術(shù)操作人員。

建立完善的質(zhì)量考核體系,確保各作業(yè)任務(wù)完成的技術(shù)含量,實時整改不達標(biāo)片面。

[前期打定]

綠化前期打定包括圖案設(shè)計,苗木購買,苗木運輸,苗木選擇、分類、整形修剪,苗木上盆,服盆期養(yǎng)護八個片面。

苗木的購買:在苗木產(chǎn)地的選擇上,要做到選擇氣候適合,運輸時間短,輕易成活和生長的要求,在苗木購買上嚴格把關(guān),苗木規(guī)格按設(shè)計圖紙為標(biāo)準(zhǔn),用心挑揀,寧可出高價購買優(yōu)良品種,決不讓劣質(zhì)、帶病蟲害的苗土進入工地。

苗木運輸?shù)轿?為使出圃苗木的根系在運輸過程中不致失水、干燥、腐爛、受凍、擦傷、折斷以及不受機械操作,對出圃苗木要加以養(yǎng)護,務(wù)必舉行包裝。由于大多數(shù)苗木均帶泥球,因此在短駁、運輸?shù)轿坏倪^程中,要輕輕放置,防止泥球松散損壞,影響苗木成活,更加重大的要用鏟車裝卸。裝車時植物直立,用竹竿加以固定,不使其搖擺、晃動。根系枝葉應(yīng)加以包裝,以免運輸過程中損壞。冬季制止寒流凍傷嫩芽。

苗木選擇:選擇生長剛強,樹形骨架根基良好,根系發(fā)育良好,側(cè)根和須根多而根幅大,無病蟲害、生長勢良好,蓬徑、胸徑、造型符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求的苗木。

分級:為了使出圃苗木符合規(guī)格和提高苗木栽植的成活率,并使栽植后生長整齊一致,更好地得志設(shè)計和施工的要求,同時也為了便于苗木包裝運輸,所以在選苗后要舉行苗木分級。

整型修剪:為促使植物生長發(fā)育,保持良好的形態(tài),應(yīng)根據(jù)各種植物生長發(fā)育的規(guī)律和栽培目的要求實時舉行整形修剪。要留神保持頂梢的生長勢,過密枝條舉行疏剪,修剪時留神培養(yǎng)、平衡它們生長勢即可。使用生長健狀平勻的枝條,達成合意的造型。

圖樣設(shè)計:圖樣設(shè)計應(yīng)先將主要場所,房間,焦點位置的植物舉行確定,再確定中型、小型苗木的位置。

苗木上盆:排水層,盆底鋪一層大顆粒介層,以利于排水。放基肥,上盆前應(yīng)按規(guī)定的數(shù)量施腐熟的有機肥于盆底,并加盆邊表土拌勻。在上盆前應(yīng)做到以下要求:苗木在栽植前需加以檢查,如在運輸中有損傷的樹枝和樹根,務(wù)必加以修剪,大的修剪口應(yīng)作防腐處理。樹木定向應(yīng)選取充實完整的面,朝向主要視線。

苗木服盆期的養(yǎng)護:苗木自出圃到上盆后整個過程中,應(yīng)賦予充沛水份,以利于根系早日生長。

[管理工藝流程]

植物打定--植物進場--隨時更換生長勢減弱、有病--根據(jù)設(shè)計擺放--日常養(yǎng)護管理--澆水(根據(jù)不同植物)/修剪(隨時剪除枯枝)/施肥(休眠期施基)/病蟲害防治

[管理技術(shù)措施]

操縱室內(nèi)綠化的溫度,室內(nèi)參觀植物對溫度的要求對比高,生長最適溫度在25LC-30LC之間。冬季最低室溫低至5LC時,就會導(dǎo)致植物中斷生長,甚至死亡。因此對大樓的室內(nèi)溫度要有嚴格的測定和操縱,并且根據(jù)室溫分別選擇高溫型、中溫型、低溫型的植物舉行布置。

光照也是影響植物生長的重要條件。根據(jù)陽性植物、中性植物和陰性植物不同的生長習(xí)性及對光照的需要舉行室內(nèi)的綠化布置。并且根據(jù)不同植物的光補償點適當(dāng)延長光照時間和增加光照強度,促進植物的生長。對植物擺放的位置也要經(jīng)常"轉(zhuǎn)盆",以保持較平勻的生長勢。

參觀植物在室內(nèi)栽培時,一般要求相對濕度保持在65-70%。在夏季要留神通風(fēng)透氣;在空氣枯燥時要對植物舉行噴霧,以提高空氣相對濕度,制止病蟲害的發(fā)生。

土質(zhì)要求

a.土質(zhì)測試:植物盆土上盆前,其PH值達成要求。

b.裝盆土壤:清理種植土壤范圍內(nèi)的垃圾,確保植物有良好的立地條件。上海的土質(zhì)偏堿性,而對偏酸性的苗木采用在職其范圍內(nèi)用泥碳蘚、山泥或酸性的有機肥拌和。

c.綠化土質(zhì)整理:人工舉行細篩,以達成植物生長要求,并充分考慮植物的習(xí)性,保肥、保水、排水要求,土質(zhì)平整符合三要求:一類是耐干旱類,如鐵樹類,排水好的要求;二類是喜潤濕類:如綠蘿類,保水的要求;三類是施工足肥類:如一串紅類開花植物,充沛養(yǎng)份的要求。

d.盆土外觀要求:盆土內(nèi)無石塊垃圾、無雜草根莖,外觀鋪設(shè)鵝卵石、珍寶巖、參觀石子,達成外觀無泥土露出。

根據(jù)不同植物的種類,以及植物的生長周期舉行適量澆水。當(dāng)植物進入休眠期時,對澆水量就要操縱、裁減;當(dāng)植物在生長期時應(yīng)逐步增加。澆水中掌管"不干不澆,干透澆透"的原那么,并根據(jù)概括處境來抉擇植物澆水的時間、次數(shù)、及澆水量的多少。在澆水中也要留神水質(zhì)和水溫,以保證植物生長正常和健康。

為了保證植物正常的生長發(fā)育,需要在植物的不同時期舉行施肥。通常選用無機肥和液體肥。并且在施肥過程中,留神栽培介質(zhì)中PH值的變化,可以適量地參與泥碳、石灰石粉等來操縱PH值的變化,促進植物正常生長。

配備專職的綠化人員來加強對參觀植物病蟲害的防治。全體的參觀植物在進入室內(nèi)布置之前都要舉行嚴格的檢查,選擇健康的植株舉行綠化布置。養(yǎng)護過程中如察覺病蟲害,應(yīng)立刻修除病葉(室內(nèi)嚴禁使用各類農(nóng)藥舉行病蟲害防治,以免污染環(huán)境);受害嚴重的,重新更換,并運回苗圃舉行防治。

室內(nèi)參觀植物應(yīng)定期擦試葉片,防止由于葉片滯積灰塵而影響植物的生長及美觀。

經(jīng)常保持室內(nèi)的清潔衛(wèi)生,通風(fēng)透光,以保證植物有較好的生長勢。

更換時間表(征得業(yè)主的觀法后,我們舉行更換)

a.大型種

類植物(H180-300)每一年更換一次。

b.中型種類植物(H180-250)每六個月更換一次。

c.小型種類植物(H50-180)每二個月更換一個。

d.花草類每20天更換一次。

e.大、中型辦公室,鮮花類植物每二天更換一次。

f.根據(jù)不同植物對環(huán)境的溫度、濕度、光照的不同敏感性,實時賦予更換。

[質(zhì)量管理]

本工程施工由公司抽調(diào)精兵強將組成工程部,在公司的領(lǐng)導(dǎo)下,工程經(jīng)理直接指揮下舉行工作,保證室內(nèi)綠化布置的質(zhì)量及安好文明施工。

強化質(zhì)量管理工作,堅持把質(zhì)量管理工作作為企業(yè)管理的中心環(huán)節(jié),堅持"質(zhì)量第一"的經(jīng)營思想,明確效益、進度、個人利益按照質(zhì)量的觀點,以提高工作質(zhì)量來提高工程質(zhì)量。

嚴格貫徹質(zhì)量管理責(zé)任制,以工程經(jīng)理為首的各級技術(shù)系統(tǒng)對本工程質(zhì)量供給技術(shù)保證,按照誰施工誰負責(zé)的原那么,形成嚴密的質(zhì)量管理系統(tǒng),以保證工程質(zhì)量。

加強質(zhì)量監(jiān)視檢查工作,專心做好每個工序的檢查,分項工作的施工人員,自檢合格率務(wù)必達成100%,質(zhì)量員復(fù)檢合格率務(wù)必達成98%以上,對班組實行優(yōu)良有獎,不合格者返工重罰。

嚴格按照業(yè)主的管理,對業(yè)主提出需更換的室內(nèi)綠化品種實時更換。并且在苗圃內(nèi)預(yù)留2-3倍可供布置的植物,以備在業(yè)主打定重大活動時,能實時有效地供給優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

養(yǎng)護技術(shù)、經(jīng)濟管理、企業(yè)信譽的綜合處境。

本公司以"重質(zhì)量、重合同、守信譽"為原那么,以好管家的服務(wù)特色,專心履約、遵紀(jì)守法、保證養(yǎng)護工作的質(zhì)量、安好、文明施工等。

[文明施工]

安好文明施工是一個企業(yè)的形象,由于本大樓工作的特殊性,我們將分別從安好組織