防火規(guī)范

建筑間距

(紅線退讓)

防火規(guī)范

建筑間距

(紅線退讓)

1第一部分

第一部分

2建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范3一、耐火等級(jí)、層數(shù)、長(zhǎng)度和面積

一、耐火等級(jí)、層數(shù)、長(zhǎng)度和面積

4建筑規(guī)范摘要5二、防火間距

二、防火間距

6建筑規(guī)范摘要7三、民用建筑的安全疏散

三、民用建筑的安全疏散

8第5.3.1條

公共建筑和通廊式居住建筑安全出口的數(shù)目不應(yīng)少于兩個(gè)，但符合下列要求的可設(shè)一個(gè)：

一、一個(gè)房間的面積不超過(guò)60m2,且人數(shù)不超過(guò)50人時(shí)，可設(shè)一個(gè)門(mén)；位于走道盡端的房間(托兒所、幼兒園除外)內(nèi)由最遠(yuǎn)一點(diǎn)到房門(mén)口的直線距離不超過(guò)14m，且人數(shù)不超過(guò)80人時(shí)，也可設(shè)一個(gè)向外開(kāi)啟的門(mén)，但門(mén)的凈寬不應(yīng)小于1.40m。

二、二、三層的建筑(醫(yī)院、療養(yǎng)院、托兒所、幼兒園除外)符合表5.3.1的要求時(shí)，可設(shè)一個(gè)疏散樓梯。

三、單層公共建筑（托兒所、幼兒園除外）如面積不超過(guò)200m2，且人數(shù)不超過(guò)50人時(shí)可設(shè)一個(gè)直通室外的安全出口。第5.3.1條公共建筑和通廊式居住建筑安全出口的數(shù)目不應(yīng)少9

第5.3.2條九層及九層以下，建筑面積不超過(guò)500m2的塔式住宅，可設(shè)一個(gè)樓梯。九層及九層以下的每層建筑面積不超過(guò)300m2、且每層人數(shù)不超過(guò)30人的單元式宿舍，可設(shè)一個(gè)樓梯。第5.3.3條超過(guò)六層的組合式單元住宅和宿舍，各單元的樓梯間均應(yīng)通至平屋頂，如戶門(mén)采用乙級(jí)防火門(mén)時(shí)，可不通至屋頂。第5.3.6條

地下、半地下建筑內(nèi)每個(gè)防火分區(qū)的安全出口數(shù)目不應(yīng)少于2個(gè)。但面積不超過(guò)50m2，且人數(shù)不超過(guò)10人時(shí)可設(shè)1個(gè)。

當(dāng)?shù)叵?、半地下建筑?nèi)有2個(gè)或2個(gè)以上防火分區(qū)相鄰布置時(shí)，每個(gè)防火分區(qū)可利用防火墻上一個(gè)通向相鄰分區(qū)的防火門(mén)作為第二安全出口，但每個(gè)防火分區(qū)必須有1個(gè)直通室外的安全出口。

10第5.3.8條

民用建筑的安全疏散距離，應(yīng)符合下列要求：

一、直接通向公共走道的房間門(mén)至最近的外部出口或封閉樓梯間的距離，應(yīng)符合表5.3.8的要求。

第5.3.8條民用建筑的安全疏散距離，應(yīng)符合下列要求：

一11注：①敞開(kāi)式外廊建筑的房間門(mén)至外部出口或樓梯間的

最大距離可按本表增加5.00m。

②設(shè)有自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的建筑物，其安全疏散距

離可按本表規(guī)定增加25%。

二、房間的門(mén)至最近的非封閉樓梯間的距離，如房間位

于兩個(gè)樓梯間之間時(shí)，應(yīng)按表5.3.8減少5.00m；如

房間位于袋形走道或盡端時(shí)，應(yīng)按表5.3.8減少

2.00m。樓梯間的首層應(yīng)設(shè)置直接對(duì)外的出口，當(dāng)層

數(shù)不超過(guò)四層時(shí)，可將對(duì)外出口設(shè)置在離樓梯間不

超過(guò)15m處。

三、不論采用何種形式的樓梯間，房間內(nèi)最遠(yuǎn)一點(diǎn)到房

門(mén)的距離，不應(yīng)超過(guò)表5.3.8中規(guī)定的袋形走道兩側(cè)

或盡端的房間從房門(mén)到外部出口或樓梯間的最大距

離。

第5.3.13條

疏散走道和樓梯的最小寬度不應(yīng)小于1.1m，不超過(guò)六層的單元式住宅中一邊設(shè)有欄桿的疏散樓梯,其最小寬度可不小于1m。

注：①敞開(kāi)式外廊建筑的房間門(mén)至外部出口或樓梯間的

12第二部分

第二部分

13寧波市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

寧波市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

14第三章

建筑容量

第三章

建筑容量

15第七條

新建、擴(kuò)建建筑工程項(xiàng)目的建筑密度、建筑容積率、建筑高度以及建筑性質(zhì)、應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃確定；尚未編制詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按表一規(guī)定的內(nèi)容確定。

第八條

在滿足自身的規(guī)劃要求下，能為社會(huì)公眾提供廣場(chǎng)、綠地、通道、停車(chē)場(chǎng)等公共使用空間，又符合消防、衛(wèi)生、交通、空域等有關(guān)規(guī)定的，可在原詳細(xì)規(guī)劃或控制指標(biāo)的基礎(chǔ)上酌情增加建筑面積，并按表二的規(guī)定換算。但增加的建筑面積總計(jì)不得超過(guò)原核定建筑面積的百分之十五。

第七條

新建、擴(kuò)建建筑工程項(xiàng)目的建筑密度、建筑容積率、建16建筑規(guī)范摘要17第十條

各類(lèi)建筑基地內(nèi)綠地面積占基地總面積的比例（綠地率）應(yīng)當(dāng)符合表三規(guī)定的要求。

第十條

各類(lèi)建筑基地內(nèi)綠地面積占基地總面積的比例（綠18第十一條

居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置集中公共綠地，包括居住區(qū)中心綠地、小區(qū)中心綠地、組團(tuán)中心綠地等，其最小規(guī)模應(yīng)符合表四的規(guī)定。公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)人口規(guī)模分別達(dá)到：組團(tuán)級(jí)應(yīng)不小于0.5平方米/小區(qū)級(jí)（含組團(tuán)級(jí)公共綠地）應(yīng)不小于1平方米/人；居住區(qū)級(jí)（含小區(qū)、組團(tuán)級(jí)公共綠地）應(yīng)不小于1.5平方米/人。上述指標(biāo)在舊城改造地段可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的50%，公共綠地內(nèi)綠地面積（含水面）不宜小于總綠地面積的70%。

第十一條

居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置集中公共綠地，包括居住區(qū)中心綠地19第十二條

城區(qū)范圍內(nèi)三江六岸沿岸每側(cè)應(yīng)保證寬度不小于30米的綠化帶。沿市區(qū)內(nèi)河兩岸改建、新建低層、多層建筑或中高層住宅時(shí)必須保證每側(cè)寬度不小于8米的綠化帶，當(dāng)內(nèi)河寬度為二十米以上時(shí)，綠化帶寬度每側(cè)不小于15米。建筑物為高層時(shí)，沿河綠化帶最小寬度應(yīng)相應(yīng)增加。當(dāng)河流寬度小于20米時(shí)，則沿河綠化帶寬度每側(cè)應(yīng)不小于12米；當(dāng)河流寬度大于或等于20米時(shí)，則沿河綠化帶寬度應(yīng)不小于18米。

改建、新建時(shí)，河岸宜保持自然曲線。第十二條

城區(qū)范圍內(nèi)三江六岸沿岸每側(cè)應(yīng)保證寬度不小于3020第五章

建筑間距

第五章

建筑間距

21（一）根據(jù)日照、通風(fēng)等基本要求和本市用地的實(shí)際情況，多層居住建筑的間距一般規(guī)定為：

1、平行布置的條式（長(zhǎng)度超過(guò)30米）多層居住建筑的間距（L），朝向?yàn)槟媳毕虻?，其間距在舊城改造地段內(nèi)不小于南側(cè)建筑高度的1.1倍；在新區(qū)不小于1.25倍；在舊城改造地段確有困難時(shí)，其相應(yīng)間距最小不得小于1.0倍。

當(dāng)建筑方位偏東或偏西時(shí)，則應(yīng)采用表五規(guī)定的不同方位間距折減系數(shù)換算。

2、居住建筑一般不宜采用東西向（方位角大于450的建筑）布置，確實(shí)無(wú)法避免時(shí)，其間距為東側(cè)建筑高度的0.9倍。

3、多層點(diǎn)式建筑長(zhǎng)度超過(guò)30米的，其正向間距按條式建筑控制。當(dāng)長(zhǎng)度小于、等于30米時(shí)，其正向間距在舊城改造地段內(nèi)不小于南側(cè)建筑高度的1.0倍；在新區(qū)不小于1.1倍。

（一）根據(jù)日照、通風(fēng)等基本要求和本市用地的實(shí)際情況，多層居住22建筑規(guī)范摘要23（二）多層居住建筑底層為商店或其他非居住建筑的，其間距計(jì)算應(yīng)包括底層高度，但在舊城改造地段內(nèi)可調(diào)整為不小于南側(cè)建筑高度的0.9倍，在新區(qū)不小于1.0倍；當(dāng)兩側(cè)或一側(cè)有裙房時(shí)，裙房與裙房或裙房與多蹭住宅之間的凈距離在舊城改造地段內(nèi)不得小于南側(cè)建筑高度的0.8倍，在新區(qū)不小于1.0倍。并同時(shí)保證北側(cè)建筑住宅部分的間距在舊城改造地段內(nèi)不小于南側(cè)建筑高度（扣除北側(cè)建筑裙房等高度后）的1.1倍，新區(qū)不小于1.25倍。同一裙房之上的居住建筑，其間距計(jì)算可扣除裙房高度。

（三）磚混結(jié)構(gòu)住宅底層均布置有層高2.4米以下或框架結(jié)構(gòu)住宅底層均不知有層高2.5米以下的車(chē)庫(kù)等附屬設(shè)施的，以及北側(cè)住宅底層布置有車(chē)庫(kù)等附屬設(shè)施的，其間距計(jì)算可扣除車(chē)庫(kù)的高度，反之則不能扣除。

（二）多層居住建筑底層為商店或其他非居住建筑的，其間距計(jì)算應(yīng)24（四）高層建筑（含中高層住宅，下同）與居住建筑之間的間距按下列規(guī)定確定：

1、居住建筑的朝向?yàn)槟媳毕虻?，面寬大?0米的高層建筑與其北側(cè)的居住建筑的間距不得小于高層建筑高度的1.0倍，并且其最小間距應(yīng)大于24米。

2、面寬小于和等于30米的高層建筑與其北側(cè)居住建筑之間的間距不應(yīng)小于高層建筑高度的0.6倍，并且其最小間距應(yīng)大于24米。

（五）在符合本條（一）至（四）項(xiàng)間距規(guī)定的前提下，低層建筑與其北側(cè)多層居住建筑的最小間距不得小于8米；多、低層建筑與北側(cè)高層建筑、中高層住宅的最小間距不得小于13米。

（四）高層建筑（含中高層住宅，下同）與居住建筑之間的間距按下25（六）當(dāng)?shù)蛯泳幼〗ㄖ蟼?cè)建筑為一、二層時(shí)，其最小間距不小于南側(cè)建筑高度的1.5倍；當(dāng)南側(cè)建筑為三層時(shí)，其最小間距不消于南側(cè)建筑高度的1.25倍；新建一類(lèi)低層住宅，其間距為南側(cè)低層建筑高度的2倍以上。

（七）多層建筑的山墻端距，應(yīng)按下列規(guī)定確定：當(dāng)較高一幢建筑為六層時(shí)，端距應(yīng)不小于6米；六層帶車(chē)庫(kù)時(shí)，端距應(yīng)不小于6.5米。當(dāng)較高一幢建筑為七層時(shí)，端距應(yīng)小于7米；七層帶車(chē)庫(kù)時(shí)，端距應(yīng)不小于7.5米。低層與低層的山墻端距應(yīng)不小于5米；低層與多層的山墻端距按多層層數(shù)予以控制。遇小區(qū)道路通過(guò)的，其端距按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃道路寬度執(zhí)行。當(dāng)與消防等有關(guān)規(guī)定有矛盾時(shí)，以二者的較大值控制。

（六）當(dāng)?shù)蛯泳幼〗ㄖ蟼?cè)建筑為一、二層時(shí)，其最小間距不小于南26

第十七條

沿建筑基地邊界線布置的各類(lèi)建筑，應(yīng)與邊界線保持適當(dāng)?shù)拈g距，并同時(shí)符合消防間距的要求：

（一）當(dāng)界外是空地，建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)未明確時(shí)，南北向布置的低層或多層建筑與基地邊界的南北向的間距按不小于建筑高度的0.6倍控制，與基地邊界的東西向的端距多層不小于5米、低層不小于4米東西向布置低層或多層建筑與基地東西向的間距為不小于建筑高度的0.45倍，與基地南北向的端距多層不小于5米、低層不小于4米。面寬小于和等于30米的高層建筑或中高層住宅與基地邊界線的正向間距按不小于建筑物高度的0.3倍控制，且最小間距不得小于12米。側(cè)向端距按不小于建筑高度的0.15-0.2倍控制。

第十七條

沿建筑基地邊界線布置的各類(lèi)建筑，應(yīng)與邊界線保27第二十條

沿城市道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的建筑物，后退規(guī)劃道路紅線的距離應(yīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚未編制詳細(xì)規(guī)劃的，其后退距離應(yīng)視規(guī)劃道路紅線的寬度、道路的性質(zhì)和視距三角形的要求確定。視距三角形的后退，寬路與窄路相交的交叉口按窄路控制（窄路的寬度為24米及24米以下），寬路與寬路相交的交叉口按較寬路控制，具體按表七執(zhí)行（特殊情況除外）。

第二十條

沿城市道路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建的建筑物，后退28

第七章建筑高度

第七章建筑高度29第二十九條

建筑層數(shù)應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一）無(wú)電梯的住宅除底層架空層及車(chē)庫(kù)外，總層數(shù)應(yīng)不超過(guò)六層；

（四）幼兒園、托兒所不宜超過(guò)三層。

第二十九條

建筑層數(shù)應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一）30

第八章

居住區(qū)規(guī)劃

第八章

居住區(qū)規(guī)劃31第三十八條

居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連；

小區(qū)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)出入口；機(jī)動(dòng)車(chē)道對(duì)外出入口數(shù)量控制，其出入口間距應(yīng)不少于150米。

沿街建筑物長(zhǎng)度超過(guò)150米或總長(zhǎng)度超過(guò)220米時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于4米*4.5米的消防通道；

人行出入口間距不宜超過(guò)80米。

居住區(qū)內(nèi)盡端式道路長(zhǎng)度不應(yīng)大于120米，并應(yīng)設(shè)不小于12米*12米的回車(chē)場(chǎng)地，當(dāng)為高層住宅時(shí)需滿足大型消防車(chē)回車(chē)要求。

居住區(qū)道路：紅線寬度應(yīng)在16--------24米

小區(qū)道路：路面寬應(yīng)在6.0--------12米

組團(tuán)道路：路面寬應(yīng)在3.5--------6.0米

宅間道路：不宜小于3.0米

第三十九條

住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)按表十五的規(guī)定配置機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位，其中室外停車(chē)外應(yīng)占總停車(chē)位的20%左右。第三十八條

居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路32個(gè)案分析

個(gè)案分析

33

一、盛世酈都

一、盛世酈都34建筑規(guī)范摘要35

二、春江花城

二、春江花城36防火規(guī)范

建筑間距

(紅線退讓)

防火規(guī)范

建筑間距

(紅線退讓)

37第一部分

第一部分

38建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范39一、耐火等級(jí)、層數(shù)、長(zhǎng)度和面積

一、耐火等級(jí)、層數(shù)、長(zhǎng)度和面積

40建筑規(guī)范摘要41二、防火間距

二、防火間距

42建筑規(guī)范摘要43三、民用建筑的安全疏散

三、民用建筑的安全疏散

44第5.3.1條

公共建筑和通廊式居住建筑安全出口的數(shù)目不應(yīng)少于兩個(gè)，但符合下列要求的可設(shè)一個(gè)：

一、一個(gè)房間的面積不超過(guò)60m2,且人數(shù)不超過(guò)50人時(shí)，可設(shè)一個(gè)門(mén)；位于走道盡端的房間(托兒所、幼兒園除外)內(nèi)由最遠(yuǎn)一點(diǎn)到房門(mén)口的直線距離不超過(guò)14m，且人數(shù)不超過(guò)80人時(shí)，也可設(shè)一個(gè)向外開(kāi)啟的門(mén)，但門(mén)的凈寬不應(yīng)小于1.40m。

二、二、三層的建筑(醫(yī)院、療養(yǎng)院、托兒所、幼兒園除外)符合表5.3.1的要求時(shí)，可設(shè)一個(gè)疏散樓梯。

三、單層公共建筑（托兒所、幼兒園除外）如面積不超過(guò)200m2，且人數(shù)不超過(guò)50人時(shí)可設(shè)一個(gè)直通室外的安全出口。第5.3.1條公共建筑和通廊式居住建筑安全出口的數(shù)目不應(yīng)少45

第5.3.2條九層及九層以下，建筑面積不超過(guò)500m2的塔式住宅，可設(shè)一個(gè)樓梯。九層及九層以下的每層建筑面積不超過(guò)300m2、且每層人數(shù)不超過(guò)30人的單元式宿舍，可設(shè)一個(gè)樓梯。第5.3.3條超過(guò)六層的組合式單元住宅和宿舍，各單元的樓梯間均應(yīng)通至平屋頂，如戶門(mén)采用乙級(jí)防火門(mén)時(shí)，可不通至屋頂。第5.3.6條

地下、半地下建筑內(nèi)每個(gè)防火分區(qū)的安全出口數(shù)目不應(yīng)少于2個(gè)。但面積不超過(guò)50m2，且人數(shù)不超過(guò)10人時(shí)可設(shè)1個(gè)。

當(dāng)?shù)叵?、半地下建筑?nèi)有2個(gè)或2個(gè)以上防火分區(qū)相鄰布置時(shí)，每個(gè)防火分區(qū)可利用防火墻上一個(gè)通向相鄰分區(qū)的防火門(mén)作為第二安全出口，但每個(gè)防火分區(qū)必須有1個(gè)直通室外的安全出口。

46第5.3.8條

民用建筑的安全疏散距離，應(yīng)符合下列要求：

一、直接通向公共走道的房間門(mén)至最近的外部出口或封閉樓梯間的距離，應(yīng)符合表5.3.8的要求。

第5.3.8條民用建筑的安全疏散距離，應(yīng)符合下列要求：

一47注：①敞開(kāi)式外廊建筑的房間門(mén)至外部出口或樓梯間的

最大距離可按本表增加5.00m。

②設(shè)有自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的建筑物，其安全疏散距

離可按本表規(guī)定增加25%。

二、房間的門(mén)至最近的非封閉樓梯間的距離，如房間位

于兩個(gè)樓梯間之間時(shí)，應(yīng)按表5.3.8減少5.00m；如

房間位于袋形走道或盡端時(shí)，應(yīng)按表5.3.8減少

2.00m。樓梯間的首層應(yīng)設(shè)置直接對(duì)外的出口，當(dāng)層

數(shù)不超過(guò)四層時(shí)，可將對(duì)外出口設(shè)置在離樓梯間不

超過(guò)15m處。

三、不論采用何種形式的樓梯間，房間內(nèi)最遠(yuǎn)一點(diǎn)到房

門(mén)的距離，不應(yīng)超過(guò)表5.3.8中規(guī)定的袋形走道兩側(cè)

或盡端的房間從房門(mén)到外部出口或樓梯間的最大距

離。

第5.3.13條

疏散走道和樓梯的最小寬度不應(yīng)小于1.1m，不超過(guò)六層的單元式住宅中一邊設(shè)有欄桿的疏散樓梯,其最小寬度可不小于1m。

注：①敞開(kāi)式外廊建筑的房間門(mén)至外部出口或樓梯間的

48第二部分

第二部分

49寧波市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

寧波市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

50第三章

建筑容量

第三章

建筑容量

51第七條

新建、擴(kuò)建建筑工程項(xiàng)目的建筑密度、建筑容積率、建筑高度以及建筑性質(zhì)、應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃確定；尚未編制詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按表一規(guī)定的內(nèi)容確定。

第八條

在滿足自身的規(guī)劃要求下，能為社會(huì)公眾提供廣場(chǎng)、綠地、通道、停車(chē)場(chǎng)等公共使用空間，又符合消防、衛(wèi)生、交通、空域等有關(guān)規(guī)定的，可在原詳細(xì)規(guī)劃或控制指標(biāo)的基礎(chǔ)上酌情增加建筑面積，并按表二的規(guī)定換算。但增加的建筑面積總計(jì)不得超過(guò)原核定建筑面積的百分之十五。

第七條

新建、擴(kuò)建建筑工程項(xiàng)目的建筑密度、建筑容積率、建52建筑規(guī)范摘要53第十條

各類(lèi)建筑基地內(nèi)綠地面積占基地總面積的比例（綠地率）應(yīng)當(dāng)符合表三規(guī)定的要求。

第十條

各類(lèi)建筑基地內(nèi)綠地面積占基地總面積的比例（綠54第十一條

居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置集中公共綠地，包括居住區(qū)中心綠地、小區(qū)中心綠地、組團(tuán)中心綠地等，其最小規(guī)模應(yīng)符合表四的規(guī)定。公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)人口規(guī)模分別達(dá)到：組團(tuán)級(jí)應(yīng)不小于0.5平方米/小區(qū)級(jí)（含組團(tuán)級(jí)公共綠地）應(yīng)不小于1平方米/人；居住區(qū)級(jí)（含小區(qū)、組團(tuán)級(jí)公共綠地）應(yīng)不小于1.5平方米/人。上述指標(biāo)在舊城改造地段可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的50%，公共綠地內(nèi)綠地面積（含水面）不宜小于總綠地面積的70%。

第十一條

居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置集中公共綠地，包括居住區(qū)中心綠地55第十二條

城區(qū)范圍內(nèi)三江六岸沿岸每側(cè)應(yīng)保證寬度不小于30米的綠化帶。沿市區(qū)內(nèi)河兩岸改建、新建低層、多層建筑或中高層住宅時(shí)必須保證每側(cè)寬度不小于8米的綠化帶，當(dāng)內(nèi)河寬度為二十米以上時(shí)，綠化帶寬度每側(cè)不小于15米。建筑物為高層時(shí)，沿河綠化帶最小寬度應(yīng)相應(yīng)增加。當(dāng)河流寬度小于20米時(shí)，則沿河綠化帶寬度每側(cè)應(yīng)不小于12米；當(dāng)河流寬度大于或等于20米時(shí)，則沿河綠化帶寬度應(yīng)不小于18米。

改建、新建時(shí)，河岸宜保持自然曲線。第十二條

城區(qū)范圍內(nèi)三江六岸沿岸每側(cè)應(yīng)保證寬度不小于3056第五章

建筑間距

第五章

建筑間距

57（一）根據(jù)日照、通風(fēng)等基本要求和本市用地的實(shí)際情況，多層居住建筑的間距一般規(guī)定為：

1、平行布置的條式（長(zhǎng)度超過(guò)30米）多層居住建筑的間距（L），朝向?yàn)槟媳毕虻模溟g距在舊城改造地段內(nèi)不小于南側(cè)建筑高度的1.1倍；在新區(qū)不小于1.25倍；在舊城改造地段確有困難時(shí)，其相應(yīng)間距最小不得小于1.0倍。

當(dāng)建筑方位偏東或偏西時(shí)，則應(yīng)采用表五規(guī)定的不同方位間距折減系數(shù)換算。

2、居住建筑一般不宜采用東西向（方位角大于450的建筑）布置，確實(shí)無(wú)法避免時(shí)，其間距為東側(cè)建筑高度的0.9倍。

3、多層點(diǎn)式建筑長(zhǎng)度超過(guò)30米的，其正向間距按條式建筑控制。當(dāng)長(zhǎng)度小于、等于30米時(shí)，其正向間距在舊城改造地段內(nèi)不小于南側(cè)建筑高度的1.0倍；在新區(qū)不小于1.1倍。

（一）根據(jù)日照、通風(fēng)等基本要求和本市用地的實(shí)際情況，多層居住58建筑規(guī)范摘要59（二）多層居住建筑底層為商店或其他非居住建筑的，其間距計(jì)算應(yīng)包括底層高度，但在舊城改造地段內(nèi)可調(diào)整為不小于南側(cè)建筑高度的0.9倍，在新區(qū)不小于1.0倍；當(dāng)兩側(cè)或一側(cè)有裙房時(shí)，裙房與裙房或裙房與多蹭住宅之間的凈距離在舊城改造地段內(nèi)不得小于南側(cè)建筑高度的0.8倍，在新區(qū)不小于1.0倍。并同時(shí)保證北側(cè)建筑住宅部分的間距在舊城改造地段內(nèi)不小于南側(cè)建筑高度（扣除北側(cè)建筑裙房等高度后）的1.1倍，新區(qū)不小于1.25倍。同一裙房之上的居住建筑，其間距計(jì)算可扣除裙房高度。

（三）磚混結(jié)構(gòu)住宅底層均布置有層高2.4米以下或框架結(jié)構(gòu)住宅底層均不知有層高2.5米以下的車(chē)庫(kù)等附屬設(shè)施的，以及北側(cè)住宅底層布置有車(chē)庫(kù)等附屬設(shè)施的，其間距計(jì)算可扣除車(chē)庫(kù)的高度，反之則不能扣除。

（二）多層居住建筑底層為商店或其他非居住建筑的，其間距計(jì)算應(yīng)60（四）高層建筑（含中高層住宅，下同）與居住建筑之間的間距按下列規(guī)定確定：

1、居住建筑的朝向?yàn)槟媳毕虻模鎸挻笥?0米的高層建筑與其北側(cè)的居住建筑的間距不得小于高層建筑高度的1.0倍，并且其最小間距應(yīng)大于24米。

2、面寬小于和等于30米的高層建筑與其北側(cè)居住建筑之間的間距不應(yīng)小于高層建筑高度的0.6倍，并且其最小間距應(yīng)大于24米。

（五）在符合本條（一）至（四）項(xiàng)間距規(guī)定的前提下，低層建筑與其北側(cè)多層居住建筑的最小間距不得小于8米；多、低層建筑與北側(cè)高層建筑、中高層住宅的最小間距不得小于13米。

（四）高層建筑（含中高層住宅，下同）與居住建筑之間的間距按下61（六）當(dāng)?shù)蛯泳幼〗ㄖ蟼?cè)建筑為一、二層時(shí)，其最小間距不小于南側(cè)建筑高度的1.5倍；當(dāng)南側(cè)建筑為三層時(shí)，其最小間距不消于南側(cè)建筑高度的1.25倍；新建一類(lèi)低層住宅，其間距為南側(cè)低層建筑高度的2倍以上。

（七）多層建筑的山墻端距，應(yīng)按下列規(guī)定確定：當(dāng)較高一幢建筑為六層時(shí)，端距應(yīng)不小于6米；六層帶車(chē)庫(kù)時(shí)，端距應(yīng)不小于6.5米。當(dāng)較高一幢建筑為七層時(shí)，端距應(yīng)小于7米；七層帶車(chē)庫(kù)時(shí)，端距應(yīng)不小于7.5米。低層與低層的山墻端距應(yīng)不小于5米；低層與多層的山墻端距按多層層數(shù)予以控制。遇小區(qū)道路通過(guò)的，其端距按批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃道路寬度執(zhí)行。當(dāng)與消防等有關(guān)規(guī)定有矛盾時(shí)，以二者的較大值控制。

（六）當(dāng)?shù)蛯泳幼〗ㄖ蟼?cè)建筑為一、二層時(shí)，其最小間距不小于南62

第十七條

沿建筑基地邊界線布置的各類(lèi)建筑，應(yīng)與邊界線保持適當(dāng)?shù)拈g距，并同時(shí)符合消防間距的要求：

（一）當(dāng)界外是空地，建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)未明確時(shí)，南北向布置的低層或多層建筑與基地邊界的南北向的間距按不小于建筑高度的0.6倍控制，與基地邊界的東西向的端距多層不小于5米、低層不小于4米東西向布置低層或多層建筑與基地東西向的間距為不小于建筑高度的0.45倍，與基地南北向的端距多層不小于5米、低層不小于4米。面寬小于和等于30米的高層建筑或中高層住宅與基地邊界線